Рішення
від 11.12.2024 по справі 712/5973/23
СОСНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ЧЕРКАС

Справа № 712/5973/23

Провадження № 2/712/291/24

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 жовтня 2024 року Соснівський районний суд м. Черкаси у складі:

Головуючого судді ТОКОВОЇ С.Є.

при секретарі БІЛИК О.Ю.

за участю представника позивачів - адвоката Дрогомана О.О.

представника ЧМР - Кирмана В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , Черкаської міської ради про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, -

ВС Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися з позовом до відповідачів про виділ частки з майна, що перебуває у спільній частковій власності. Просять виділити в натурі та визнати право власності за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на квартиру АДРЕСА_1 ; коридор 1-1 площею 3,4 кв.м та кухня 1-2 площею 7,6 кв. м (прибудова літ. «а3»); коридор 1-3 площею 3,4 кв.м, житлова кімната 1-4 площею 12,0 кв. м, кладова 1-5 площею 0,7 кв. м, житлова кімната 1-6 площею 10,7 кв. м (частина житлового будинку літ. «А-1»; ванна кімната 1-7 площею 9,1 кв. м (прибудова літ. «а9»), гараж літ. «В», 1/5 сараю літ. «Є», що знаходяться по АДРЕСА_2 .

Припинити право спільної часткової власності на 2/10 частини житлового будинку з господарськими будівлями в АДРЕСА_2 , що зареєстроване за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ).

Виділити в натурі та визнати право власності за ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ), на квартиру АДРЕСА_3 площею 34,8 м2 в житловому будинку з прибудовами, а саме: веранду 4-1 площею 7,9 кв. м (прибудова літ. «а5»), кухню 4-2 площею 9,7 кв. м та житлову кімнату 4-3 площею 14,9 кв. м (частина житлового будинку літ. «А-1»), тамбур IV площею 2,3 кв. м (прибудова літ. «а4»), літню кухню літ. «Б», 1/5 сараю літ. «Є», гараж літ. «Д», що знаходяться по АДРЕСА_2 .

Припинити право спільної часткової власності на 7/50 частини житлового будинку з господарськими будівлями в АДРЕСА_2 , що зареєстроване за ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ).

В обгрунтуванняпозовних вимогзазначали,щоІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 , на підставі договору дарування частки житлового будинку АДРЕСА_4 виданого Першою Черкаською державною нотаріальною конторою, отримав у власність 7/50 часток житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться по АДРЕСА_2 .

17 червня 2015 року ОСОБА_3 , на підставі договору дарування земельної ділянки №1-1416 виданого Першою Черкаською державною нотаріальною конторою, став власником земельної ділянки площею 0,0176 га, що розташована по АДРЕСА_2 .

На підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія НОМЕР_4 від 10.02.2005 року, за ОСОБА_7 та ОСОБА_8 23 березня 2005 року було проведено реєстрацію права власності на 1/5 частку житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться по АДРЕСА_2 . Після проведення реєстрації права власності на нерухоме майно частка ОСОБА_7 склала 1/10, частка ОСОБА_8 склала 1/10. Загальна частка ОСОБА_7 та ОСОБА_8 у спільному володінні житловим будинком з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться по АДРЕСА_2 склала 2/10.

13 березня 2014 року у відповідності до рішення Черкаської міської ради №4-539 ОСОБА_7 та ОСОБА_8 було передано у власність земельну ділянку площею 0,0231 га, що знаходиться по АДРЕСА_2 , з визначення часток по 1/2 на кожну. Також передано в оренду з правом викупу земельну ділянку 0,0018 га, що знаходиться по АДРЕСА_2 , з визначення часток по 1/2 на кожну співвласницю.

25 травня 2021 року на підставі свідоцтва про шлюб серія НОМЕР_5 , ОСОБА_8 було змінено прізвище на ОСОБА_9 .

05 липня 2007 року на підставі свідоцтва про шлюб серія НОМЕР_6 , ОСОБА_7 було змінено прізвище на ОСОБА_10 .

Нерухоме майно, яке знаходиться у спільній частковій власності позивачів та відповідачів складається з: житлового будинку з прибудовами «А- 1», «А1-1», «АЗ-1», «А4-1», «А5-1», «а1», «а2», «а3», «а4», «а5», «а6», «а7», «а8», «а9», «а10», «а11», «а12», загальною площею 251.9 м. кв., літньої кухні «Б», гаражу «В», погребу «Г», гаражу «Д», сараю «Е», вбиральні «Ж», сараю «З», сараю «К», огорожі №1, 5, 6, водоколонки № 2-4, 7.

Позивачі у позові зазначають, що вже довгий час проживають у вищевказаному будинку із таким же розподілом часток і в такому самому складі приміщень. На даний час жодних змін в будинку та господарських будівлях не здійснено, територія подвір`я чітко визначена і розподілена між співвласниками. Частина житлового будинку та господарських будівель і споруд, що пропонується виділу існує окремо від частин інших співвласників (відповідачів). Частина житлового будинку, що їм належить має окремий особовий рахунок, незалежну систему опалення, є окремі господарські споруди, якими вони користуються і окреме подвір`я, що відмежоване від території подвір`я відповідачів огорожею.

Згідно висновку № 11/23-БТ за результатами проведення експертного будівельно-технічного дослідження від 10 квітня 2023 року, щодо технічної можливості виділу частки об`єкта нерухомого майна визначено:

1.Технічно можливо відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва виділити зі спільного домоволодіння 2/10 частин об`єкту нерухомого майна, як окремого об`єкту права власності, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , і належить ОСОБА_8 , ОСОБА_2 , а саме: земельну ділянку кадастровий номер 7110136700:02:004:0031 площею 0,0231 га, з частиною будинку з прибудовами (квартиру АДРЕСА_5 ) та гаражем літ. «В», що розташовані на ній, а також частину будівлі сараю літ. «Є», що розташована за межами вказаної ділянки.

2.У відповідності до державних будівельних норм України технічно можливо виділити квартиру АДРЕСА_5 площею 50,9 м2 в житловому будинку з прибудовами, що належить ОСОБА_8 , ОСОБА_2 , а саме: тамбур І площею 4,0 кв. м (прибудова літ. «а2»); коридор 1-1 площею 3,4 кв. м та кухня 1-2 площею 7,6 кв. м (прибудова літ. «а3»); коридор 1-3 площею 3,4 кв. м, житлова кімната 1-4 площею 12,0 кв. м, кладова 1-5 площею 0,7 кв. м, житлова кімната 1-6 площею 10,7 кв. м (частина житлового будинку літ. «А-1»; ванна кімната 1-7 площею 9,1 кв. м (прибудова літ. «а9»).

3.Планування квартири АДРЕСА_6 , що належить ОСОБА_8 , ОСОБА_2 , відповідає вимогам Державних будівельних норм України, а саме ДБН В.2.2-15-2019 «Житлові будинки. Основні положення».

Згідно висновку № 12/23-БТ за результатами проведення експертного будівельно-технічного дослідження від 13 квітня 2023 року, щодо технічної можливості виділу частки об`єкта нерухомого майна визначено:

1.Технічно можливо відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва виділити зі спільного домоволодіння 7/50 частин об`єкту нерухомого майна, як окремого об`єкту права власності, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , і належить ОСОБА_3 , а саме земельну ділянку кадастровий номер 7110136700:02:004:0033 площею 0,0176 га, з частиною будинку з прибудовами (квартиру АДРЕСА_3 ) та літню кухню літ. «Б», що розташовані на ній, а також частину будівлі сараю літ. «Є» та гараж літ. «Д», що розташовані за межами вказаної ділянки.

2.У відповідності до Державних будівельних норм України технічно можливо виділити квартиру АДРЕСА_3 площею 34,8 м2 в житловому будинку з прибудовами, що належить ОСОБА_3 , а саме: веранду 4-1 площею 7,9 кв. м (прибудова літ. «а5»), кухню 4-2 площею 9,7 кв. м та житлову кімнату 4-3 площею 14,9 кв. м (частина житлового будинку літ. «А - 1»), тамбур IV площею 2,3 кв. м (прибудова літ. «а4»),

3.Планування квартири АДРЕСА_7 , що належить ОСОБА_3 , відповідає вимогам Державних будівельних норм України, а саме ОСОБА_11 2.2- 15-2019 «Житлові будинки. Основні положення».

З метою покращення житлово-побутових умов позивачі звернулися до відповідачів із пропозицією укласти договір про поділ житлового будинку з виділенням в окрему одиницю, проте між співвласниками не було досягнуто згоди, оскільки відповідачі не мають наміру оформлювати документи на свої частки та нести відповідні витрати. Отже, порушується повноцінний зміст права власності позивачів на нерухоме майно, що належить їм на праві спільної часткової власності, оскільки позивачі не можуть повноцінно реалізувати своє право на вільне розпорядження власним майном (продати, подарувати тощо) без згоди інших співвласників, тому вони вимушені звернутись до суду за захистом свого майнового права.

Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 07 серпня 2024 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_12 заявлені вимоги підтримав та просив задовольнити позов в повному обсязі.

Представник Черкаської міської ради Кирман В.Д. у вирішенні спору покладався на розсуду суду.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, до початку судового засідання скерували до суду заяви, в яких не заперечували проти задоволення позовних вимог. Розгляд справи просили проводити за їх відсутності.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні факти та відповідні їм правовідносини, які регулюються нормами цивільного законодавства.

Згідно із ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно вимог ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Судом встановлено, що на підставі договору дарування частки житлового будинку №1-1414 виданого Першою Черкаською державною нотаріальною конторою від 17.06.2015 ОСОБА_3 є власником 7/50 часток житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться по АДРЕСА_2 .

На підставі договору дарування земельної ділянки №1-1416 виданого Першою Черкаською державною нотаріальною конторою від 17.06.2015 ОСОБА_3 , є власником земельної ділянки площею 0,0176 га, що розташована по АДРЕСА_2 , кадастровий номер 7110136700:02:004:0033.

На підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія НОМЕР_4 від 10.02.2005 року, за ОСОБА_7 та ОСОБА_8 23 березня 2005 року було проведено реєстрацію права власності на 1/5 частку житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться по АДРЕСА_2 . Після проведення реєстрації права власності на нерухоме майно частка ОСОБА_7 склала 1/10, частка ОСОБА_8 склала 1/10. Загальна частка ОСОБА_7 та ОСОБА_8 у спільному володінні житловим будинком з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться по АДРЕСА_2 склала 2/10.

13 березня 2014 року у відповідності до рішення Черкаської міської ради №4-539 ОСОБА_7 та ОСОБА_8 було передано у власність земельну ділянку площею 0,0231 га, що знаходиться по АДРЕСА_2 , з визначення часток по 1/2 на кожну. Також передано в оренду з правом викупу земельну ділянку 0,0018 га, що знаходиться по АДРЕСА_2 , з визначення часток по 1/2 на кожну співвласницю.

Відповідно до статтей 317,319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Статтею 355 ЦК Українипередбачено, що майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності, згідно із частиною першоюстаті 356 ЦК України, є спільною частковою власністю.

Виходячи зі змісту загальних засад регулювання права власності, що встановленістаттею 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до вимогст. 358 ЦК Україниправо спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Таким чином, з моменту набуття сторонами по справі права спільної часткової власності на житловий будинок з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , сторони мають право лише за взаємною згодою володіти та користуються спільним майном, і за жодних правових підстав не мають права вчиняти дій, які б не були узгоджені обома співвласниками.

Актами цивільного законодавства України надано право співвласникам на поділ та виділ майна, що є у їх спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 Цивільного кодексу України кожен учасник права спільної часткової власності має суб`єктивне цивільне право на виділ своєї частки. Юридичне значення виділу полягає в тому, що учасник отримує в натурі певне майно, яке відповідає його частці, а у разі неможливості - компенсацію за нього, у власність. При цьому право спільної власності щодо суб`єкта, який виділив свою частку в натурі, припиняється. Якщо після виділу суб`єктів-співвласників залишилося хоча б двоє, право спільної часткової власності продовжує існувати - з перерозподіленими частками та, як правило, з видозміненим складом майна, яке перебуває у спільній частковій власності.

Статтею 367 ЦПК України передбачено, майно, що є у спільній частковій власності може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

У справі № 6-12цс13, а саме в постанові від 03 квітня 2013 року, Верховний Суд України дійшов наступних висновків щодо виділу частки із майна, що є у спільній частковій власності. Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст.183,358,364,379,380,382ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Відтак, визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.