Рішення

від 26.12.2024 по справі 947/23290/24

КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. ОДЕСИ

Справа № 947/23290/24

Провадження № 2/947/4804/24

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.12.2024

Київський районнийсуд м.Одеси ускладі головуючогосудді БескровногоЯ.В.при секретаріКравченко К.С.розглянувши успрощеному позовному провадженнів м. Одесі цивільну справуза позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "СВОБОДА-43"до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті частки співвласника, -

встановив:

29.07.2024 року позивач ОСББ "СВОБОДА-43" звернулось до суду з позовом до відповідача, в якому просить стягнути заборгованість по оплаті частки співвласника по внесках на утримання будинку та прибудинкової території, обслуговування ліфтів, електроенергію, вивіз твердих побутових відходів (ТПВ) тощо, за період з 01.10.2023 року по 30.06.2024 року, а всього заборгованість в розмірі 23646,29 грн.

Позов вмотивовано тим, що відповідач не сплачує зазначені послуги на рахунок ОСББ у порушення вимог Законів України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» та «Про житлово-комунальні послуги».

Ухвалою від 2.09.2024 року провадження у справі відкрито та справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Матеріали справи містять заяву представника позивача щодо розгляду справи за його відсутності.

З рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення вбачається, що відповідач поштову кореспонденцію за адресою проживання не отримує.

Дослідивши письмові докази, судом встановлено наступне.

28.07.2012 року ОСББ "СВОБОДА-43" створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 .

За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна станом відповідач є власником (співвласником) квартири АДРЕСА_2 .

На підтвердження позовних вимог суду також надано:

- Протокол №1 Загальних зборів співвласників будинку ОСББ "СВОБОДА-43" від 03.12.2022 року.

- Протокол №1 Установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , від 28.07.2012 року.

- Протокол №1 засідання правління ОСББ "СВОБОДА-43" від 03.12.2022 року.

- Квитанцію на оплату внесків на ім`я відповідача суму 22348,18 грн;

- Довідку про заборгованість відповідача за внески на утримання будинку і прибудинкової території (УБПТ), обслуговування ліфту, електроенергію, вивіз твердих побутових відходів на загальну суму 23646,29 грн.

03.12.2022 року відбулися загальні збори співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 за участю представника Київської районної адміністрації, на якому більшістю голосів було прийнято рішення надати повноваження на управління будинком ОСББ "СВОБОДА-43".

В провадженні господарського суду Одеської області перебувала справа №916/222/24 за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Свобода-43 провизнання неправомочними установчих та загальних зборів, прийнятих ними рішень недійсними та припинення об`єднання шляхом ліквідації.

Рішенням господарського суду Одеської області від 05.08.2024р. у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Свобода-43 про визнання неправомочними Установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 , які відбулись 28 липня 2012 року, а також затверджених в протоколі зборів рішень недійсними, визнання неправомочними Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Свобода-43, які відбулись 03 грудня 2022р., а також затверджених в протоколі зборів рішень недійсними, припинення об`єднання шляхом ліквідації відмовлено.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 19.07.2023 у справі №916/450/23 позов задоволено повністю; зобов`язано Житлово-будівельний кооперативУЮТ-43передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинкуСВОБОДА-43технічну та іншу документацію на багатоквартирний будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , згідно з переліком: щодо технічного стану об`єкта (у тому числі: документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта; паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятого в експлуатацію об`єкта будівництва; план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 №56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за №393/2833, та рішенням про відведення земельної ділянки під забудову; технічні паспорти на житловий будинок та паспорт земельної ділянки; проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньо будинкових систем; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на будинок та споруди об`єкта, щодо підключення об`єкту до мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньо будинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); проектно-кошторисну документацію на котельню, технічні паспорти котельні та котельного господарства, котлові книги та книги обліку розходу газу, води, електроенергії, акти виконання робіт з обслуговування та ремонту обладнання котельні, виконавчі креслення підключення котельні до мереж централізованого постачання холодної та водовідведення, газо- та електропостачання, тощо; паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об`єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; технічна документація обладнання дахової котельні; технічна документація на ліфти; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, акти технічного огляду, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку) і щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом (обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта); стягнуто з Житлово-будівельного кооперативуУЮТ-43на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинкуСВОБОДА-43- 2684 грн. судового збору.

Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 29.01.2024 апеляційну скаргу Житлово-будівельного кооперативуУЮТ-43залишено без задоволення, рішення Господарського суду Одеської області від 19.07.2023 у справі №916/450/23 - без змін.

Ухвалою суду від 12.09.2024 у задоволенні заяви Житлово-будівельного кооперативуУЮТ-43за вх.№2-1244/24 від 26.07.2024 про відстрочення виконання рішення суду у справі №916/450/23 - відмовлено.

Законом України «Про житлово-комунальні послуги»визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Положеннямист.10Закону України«Про об`єднанняспіввласниківбагатоквартирногобудинку» встановлено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

До обов`язків співвласника відповідно дост. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»зокрема входить обов`язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»зокрема визначено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно зст. 526 ЦК Українизобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимогвідповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно дост. 610 ЦК Українипорушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з ч. 1ст. 611 ЦК Україниу разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Частиною 2ст. 625 ЦК Українивизначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги, заявленіОСББ «СВОБОДА-43», в ході судового розгляду справи підтверджені належними та допустимими в сенсі ст. ст.77,78 ЦПК Українидоказами.

Суд зазначає, що на спростування доводів сторони позивача будь-яких письмових пояснень чи додаткових доказів стороною відповідача не надано.

Враховуючи принципи змагальності сторін та диспозитивності цивільного судочинства суд не збирає докази за власною ініціативою та ухвалює рішення на підставі наявних в матеріалах справи доказів.

Згідно з ч. 1ст. 13 ЦПК Українисуд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цьогоКодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1ст. 76 ЦПК Українидоказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч. 1ст. 81 ЦПК Україникожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За таких обставин, на підставі вищевикладеного, проаналізувавши та оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню.

Крім цього 27.06.2014 між позивачем та адвокатським об`єднанням «КОЛО» укладено Договір про надання правової допомоги. Згідно акту приймання-передачі від 27.06.2024р. розрахунок суми винагороди складає 5000 грн.

Згідно частин 1,2статті 15 ЦПК Україниучасники справи мають право користуватися правничою допомогою.

Представництво у суді, як вид правничої допомоги, здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до частини 1статті 133 ЦПК Українисудові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно пункту 1 частини 3статті 133 ЦПК Українидо витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Таким чином, враховуючи обсяг виконаних адвокатом робіт, часу, витраченого адвокатом на виконання таких робіт, ціною позову, принципу розумності та справедливості, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення заяви представника позивача та стягнення з відповідача витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 5000 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4-13,76-89,258-273,280-289 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) на користь ОСББ «Свобода-43» (ЄДРПОУ 38296782) заборгованість по оплаті частки співвласника по внесках на УБПТ, обслуговування ліфту, електроенергію, вивіз твердих побутових відходів тощо за період з 01.10.2023 по 30.06.2024 у сумі 23646,29 грн., витрати по сплаті судового збору та витрати на професійну правничу допомогу у сумі 5000 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом 30 днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Одеського апеляційного суду протягом 30днів з дня її підписання. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: Я. В. Бескровний