Рішення

від 07.06.2024 по справі 572/4326/23

САРНЕНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Сарненський районний суд

Рівненської області

Справа № 572/4326/23

Провадження № 2/572/249/24

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 червня 2024 року Сарненський районний суд Рівненської області

в складі:

головуючого судді - ВЕДЯНІНОЇ Т.О.

при секретарі - ШЕВНІ І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Сарни цивільну справу №572/4326/23 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ частки із майна, що перебуває у спільної часткової власності,-

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом, в якому просить виділити їй із спільної часткової власності в натурі 39/100 частини спірного житлового будинку та надвірних будівель по АДРЕСА_1 в об`єкт самостійної приватної власності у вигляді ізольованого будинковолодіння з розміром частки 1/1, а саме: 2-1 коридор, 2-2 коридор, 2-2 кухня, 2-3 житлова, 2-4 житлова, 2-5 житлова, 2-6 житлова, загальною площею 61,9 м.кв., житловою площею- 47,0 кв.м частини житлового будинку літ А-1. Також надвірні будівлі та споруди : В- літня кухня-сарай, Пг/В-погріб, в-вхід в погріб, в1-сарай, Ж-сарай, З-сарай, Є-вбиральня, 1/2 И -колодязь, №3-ворота, 1/2 №1- огорожа. Також просить припинити право спільної часткової власності на земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5625410100:01::040:0180, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та виділити у приватну власність їй, в натурі 39/100 частини земельної ділянки, площею 0,0509 га, згідно плану поділу земельної ділянки, що становитиме 1/1 частку.

В обґрунтування заявлених вимог в позовній заяві зазначено, що позивач на підставі договору дарування №1610 від 22.09.1998 року набула 39/100 частини житлового будинку з господарськими приміщеннями по АДРЕСА_1 . Вказане підтверджується також витягом з Державного реєстру речових прав.

Співвласниками вищевказаного будинку (61/100 частина) є ОСОБА_2 та ОСОБА_3 . Однак, як вказує позивач належна їй частка житлового будинку не виділена в окреме будинковолодіння, тому вона не може вирішити питання з присвоєнням належній їй частині будинку окремої поштової адреси.

Із висновку щодо технічної можливості виділу в натурі на окремі частки об`єкта нерухомого майна від 21.07.2023 року є можливим виділення частки в окремий житловий будинок.

Крім того, їй згідно рішення Сарненського районного суду від 18.10.2022 року та Витягу з Державного реєстру речових прав визначено частку в праві спільної сумісної власності у земельній ділянці за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5625410100:01::040:0180, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку , як 39/100, що становить 0,0509 га. Позивач вказує, що присвоєння нової адреси та кадастрового номеру вона змушена звертатись до суду для виділення їй у приватну власність її частки землі, що становитиме одне ціле.

В судове засідання позивач подала письмову заяву, якою заявлені вимоги підтримала в повному обсязі.

Відповідачі в судове засідання також подали письмові заяви, якими заявлені до них позовні вимоги визнали повністю, проти їх задоволення не заперечують.

Від третьої особи- представника Сарненської міської ради надійшла заява про розгляд справи за наявними матеріалами справи.

Сторонами заявлено клопотання про розгляд справи у відсутності сторін, яке судом задоволено.

Інших клопотань сторонами заявлено не було.

Врахувавши пояснення сторін, дослідивши надані докази, суд дійшов до наступного.

Так, правовідносини в даному випадку виникли з приводу розподілу майна, належного сторонам на праві спільної власності.

Вказані правовідносини регулюються нормами ЦК України.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Частиною 1 та частиною 2 статті 355 ЦК України визначено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Згідно із ч.1 ст.356 ЦК України - власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч.1, ч.2 ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Надана позивачкою копія договору дарування будинку від 22.09.1998 року, доводить, що ОСОБА_4 на підставі цього договору набула право власності на 39/100 частини житлового будинку по АДРЕСА_1 , житлова площа цієї частини становить 47,4 кв.м. що складається з : 2-1 коридор, 2-2 кухня, 3-3 жила, 2-4 жила, 2-5 жила, 2-6 жила.

Житловий будинок 39/100 якого відчужується за цим договором, розташований на земельній ділянці площею 1104 кв.м .

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав ОСОБА_1 належить на праві спільної часткової власності 39/100 частки житлового будинку по АДРЕСА_1 .

Із копії свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 ОСОБА_4 28 липня 2017 року зареєструвала шлюб з ОСОБА_5 і після реєстрації шлюбу змінила прізвище на ОСОБА_6 .

Таким чином, позивачкою доведено, що нею було набуто частину житлового будинку (частка становить 39/100).

Згідно із копією технічного паспорта, виготовленого станом на 21 липня 2023 року по АДРЕСА_1 дійсно розташований об`єкт нерухомого майна, загальною площею 150,1м2, житловою площею 110,6, кв.м. і власниками є ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 що складається з : 1-1 коридор, 1-2 кухня, 1-3 санвузол 1-4 котельня, 1-5 коридор, 1-6 житлова, 1-7 житлова, 1-8 житлова, 1-9 житлова , загальною площею 88,2 кв.м, житловою площею 63,6 кв.м , а також 2-1 коридор, 2-2 коридор, 2-2 кухня, 2-3 житлова, 2-4 житлова, 2-5 житлова, 2-6 житлова, загальною площею 61,9 м.кв., житловою площею- 47,0 кв.м

Наданий суду висновок №69/1 від 21 липня 2023 року щодо технічної можливості виділу (поділу) в натурі на окремі частки об`єкта нерухомого майна, здійснений ФОП ОСОБА_7 доводить, що при визначенні ідеальних часток житлового будинку лі.А1, стіни дерево, загальною площею 150,1 м.кв., житловою площею 110,6 м.кв., що знаходиться по АДРЕСА_2 частини житлового будинку належить ОСОБА_1 , а саме 2-1 коридор, 2-2 коридор, 2-2 кухня, 2-3 житлова, 2-4 житлова, 2-5 житлова, 2-6 житлова, загальною площею 61,9 м.кв., житловою площею- 47,0 кв.м частини житлового будинку літ «А-1». Також надвірні будівлі та споруди В- літня кухня-сарай, Пг/В-погріб, в-вхід в погріб, в1-сарай, Ж-сарай, З-сарай, Є-вбиральня, 1/2 И -колодязь, №3-ворота, 1/2 №1- огорожа, інвентаризаційною вартістю 95360 грн. Вказана частина житлового будинку забезпечена окремим входом та інженерними комунікаціями, тому за технічними показниками об`єкт нерухомого майна може бути виділений в цілу частку.

Позивач вказує, що необхідність виділення частки у спільному майні, обумовлена бажанням позивача присвоїти нової поштової адреси домоволодінню.

Згідно із ч.3 ст.358 ЦК України - кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Статтею 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Оскільки позивачкою доведено факт набуття нею частини житлового будинку, яка з технічної точки зору може бути виділена вимоги позивача є обґрунтованими.

Крім того, позивачка просить виділити у приватну власність земельну ділянку площею 0,0509 га. та припинити право спільної часткової власності.

Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України.

Згідно частини першої, третьої, четвертої статті 88 ЗК України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Так, відповідно до рішення Сарненського районного суду Рівненської області від 18 жовтня 2022 року ОСОБА_1 визначено частку в праві спільної сумісної власності у земельній ділянці за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5625410100:01::040:0180, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку , як 39/100, що становить 0,0509 га.

Із дослідженої судом копії плану поділу, виконаним інженером-геодезистом Ю.Гуменюк ПП «Експерт-Рівне-Земля», вбачається, що позивач ОСОБА_1 користується земельною ділянкою площею 0,0509 га., а ОСОБА_2 та ОСОБА_3 земельною ділянкою площею 0,0491 га.

Отже, частки земельних ділянок сторін є пропорційними до часток у праві власності жилого будинку.

Відповідачі не заперечили такий порядок користування земельною ділянкою.

Таким чином, враховуючи надані позивачем докази та відсутність заперечень з боку відповідача щодо заявлених позивачем вимог, з урахуванням ч.1 ст.15 ЦК України, в який встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання позов підлягає до задоволення в повному обсязі.

На підставі ст.ст. 328, 355, 356, 358 ЦК України, керуючись ст.ст.81, 263-265 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 (проживає АДРЕСА_3 , паспорт громадянина України № НОМЕР_2 ) до ОСОБА_2 (проживає АДРЕСА_1 , паспорт громадянина України № НОМЕР_3 ), ОСОБА_3 (проживає АДРЕСА_4 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_4 ) про виділ частки із майна, що перебуває у спільної часткової власності задоволити.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , із спільної часткової власності в натурі 39/100 частини спірного житлового будинку та надвірних будівель по АДРЕСА_1 в об`єкт самостійної приватної власності у вигляді ізольованого будинковолодіння з розміром частки 1/1, а саме: 2-1 коридор, 2-2 коридор, 2-2 кухня, 2-3 житлова, 2-4 житлова, 2-5 житлова, 2-6 житлова, загальною площею 61,9 м.кв., житловою площею- 47,0 кв.м частини житлового будинку літ А-1. Також надвірні будівлі та споруди : В- літня кухня-сарай, Пг/В-погріб, в-вхід в погріб, в1-сарай, Ж-сарай, З-сарай, Є-вбиральня, 1/2 И -колодязь, №3-ворота, 1/2 №1- огорожа.

Припинити право спільної часткової власності на земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5625410100:01::040:0180, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та виділити у приватну власність ОСОБА_1 , в натурі 39/100 частини земельної ділянки, площею 0,0509 га, згідно плану поділу земельної ділянки, що становитиме 1/1 частку.

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з моменту проголошення. У разі оголошення в судовому засіданні лише вступної та резолютивної частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу. У разі порушення порядку подання апеляційної чи касаційної скарги відповідний суд повертає таку скаргу без розгляду.

Суддя: