Рішення

від 26.12.2024 по справі 522/9999/24

ПРИМОРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ОДЕСИ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.12.2024

Справа № 522/9999/24

Провадження № 2/522/5660/24

Приморський районний суд м. Одеси у складі головуючого - суддя Ярема Х.С., розглянув за правилами спрощеного позовного провадження (без виклику сторін) справу

за позовом Обслуговуючого кооперативу «ЖК Олімпієць»

до ОСОБА_1

про стягнення заборгованості.

ВСТАНОВИВ:

24.06.2024 ОК «ЖК Олімпієць» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 .

Позивач просить суд:

- стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за житлово-комунальні послуги 17576,31 грн.

29.07.2024 відкрито спрощене позовне провадження без виклику сторін.

05.08.2024 відповідач подав відзив.

Позивач відповідь на відзив не подавав.

Позивач звернення до суду пояснює тим, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 . Житлово-комунальні послуги надає ОК «ЖК Олімпієць». Відповідач є споживачем послуг, не сплачує їх вартість. З жовтня 2021 року борг становить 17 576,31 грн.

Відповідач проти позову заперечує. Пояснює, що є власником квартири лише з 20.05.2022. Тому нарахування їй боргу за попередній період безпідставне. Решту боргу сплачено нею 20.09.2023.

Судом встановлено такі обставини справи.

ОК «ЖК Олімпієць», створений 08.09.2021, за Актом приймання-передачі з балансу на баланс (в управління) від 17.09.2021, передано на власний баланс (в управління) від ТОВ «Одесабуд» будинок АДРЕСА_2 .

За договором № 20/03/21-1 ПШ купівлі-продажу майнових прав від 20.03.2021 ОСОБА_1 купила у ТОВ «Одесабуд» майнові права на квартиру (апартаменти) АДРЕСА_3 .

Згідно з Актом від 20.05.2022 прийому передачі об`єкту нерухомості за Договором № 20/03/21-1 ПШ купівлі-продажу майнових прав від 20.03.2021, ОСОБА_1 прийняла апартаменти № НОМЕР_1 (будівельний АДРЕСА_3 .

Згідно з п.4 цього Актом покупець несе відповідальність за охорону об`єкта нерухомості та самостійно сплачує комунальні платежі з моменту підписання акту.

За розрахунком ОК «ЖК Олімпієць» заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, житлово-комунальні послуиг за період з жовтня 2021 року по травень 2024 становить 17255,92 грн. (28241,31 грн. - нараховано, 10 665 грн. - сплачені в вересні 2023).

Висновки суду.

Згідно з п. 6, 8, 12, 13 ст. 1 Закону «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою-або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги; колективний договір про надання комунальних послуг (далі - колективний договір) - договір про надання комунальних послуг, який укладається з виконавцем комунальних послуг за рішенням співвласників (на умовах, визначених у рішенні співвласників (об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками; послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору; споживач житлово-комунальних послуг (далі - споживач) - індивідуальний або колективний споживач.

Таким чином, між позивачем та відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки ОК «ЖК Олімпієць» надає житлово-комунальні послуги, а відповідач ними користується та зобов`язаний оплачувати їх вартість у встановлені строки.?

Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі (постанова Верховного Суду № 285/4671/15-ц від 14.01.2019).

Пунктами 1, 5, 10 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»передбачено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затвердженихпостановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року, власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, визначені законом або договором.

За розрахунком ОК «ЖК Олімпієць» заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, житлово-комунальні послуиг за період з жовтня 2021 року по травень 2024 становить 17255,92 грн. (28241,31 грн. - нараховано, 10 665 грн. - сплачені в вересні 2023).

Однак період наявності у власності відповідача апартаментів обмежується 20.05.2022, коли ОСОБА_1 підписала Акт прийому передачі об`єкту нерухомості за Договором № 20/03/21-1 ПШ. Саме з цієї дати, як передбачено п. 4 цього Акту, власник самостійно сплачує комунальні платежі.

Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власністьзобов`язує, зокрема, за ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Новий власник майна не зобов`язаний повертати борги попереднього власника, якщо суд установить, що він не брав на себе обов`язку з їх сплати. Договори про надання послуг не обтяжують майно, тому за відсутності відповідної умови в договорі про відчуження нерухомого майна вимоги до нового власника про стягнення заборгованості за отриманими комунальними послугами попереднього власника є безпідставними (постанова Верховного Суду від 26.01.2022 у справі №201/11406/2001).

Отже, розрахунок заборгованості за період з жовтня 2021 року по травень 2024 року є необгрунтованим, оскільки відповідач має відпіовідні обов`язки лише з 20.05.2022.

На відповідача не може бути покладено обов`язок зі сплати заборгованості за житлово-комунальні послуг, надані позивачем до оформлення її права власності, що нараховані до 20.05.2022.

Проте заборгованість з травня 2022 року складає 7 254,08 грн. (17 576,31-10 322,23 до травня 2022). Таким чином, саме така сума підлягає стягненню з відповідача.

Керуючись ст.ст. 141, 263-265 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов Обслуговуючого кооперативу«ЖК Олімпієць»- задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Обслуговуючого кооперативу «ЖК Олімпієць» (ЄДРПОУ 44429513) заборгованість 7 254,08 гривень.

У задоволенні решти позовних вимог - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Обслуговуючого кооперативу «ЖК Олімпієць» судовий збір 1 249,73 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини, в той же строк з дня складання повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Ярема Х.С.