Рішення

від 27.12.2024 по справі 538/2298/24

ЛОХВИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 538/2298/24

Провадження № 2/538/1015/24

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 грудня 2024 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області в складі: головуючого судді Цімботи Л.Г., з участю секретаря судового засідання Петрової С.О., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження в місті Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся всуд зпозовом доТОВ "Райз-Схід" і просить стягнути з відповідача на його користь заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер 5322681500:00:002:0228 в розмірі 7 379 гривень 15 копійок, пеню 0,001% від несплаченої суми за 182 дні прострочення в розмірі 13 гривень 43 копійки, суму інфляції за 6 місяців 2024 року в розмірі 314 гривень 35 копійок, три проценти річних від простроченої суми в розмірі 110 гривень 38 копійок, а всього 7 817 гривень 31 копійку та судові витрати за розгляд справи. Вимоги мотивував тим, що він є власником земельної ділянки площею 2,0300 га на території Васильківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 5322681500:00:002:0228, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства. 18.03.2016 року між ним та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено Договір оренди землі (земельної ділянки). ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на підставі Додаткової угоди від 06.06.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вище вказаного Договору. П. 4.2 Додаткової угоди від 06.06.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 18.03.2016 року передбачено «Сторони домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 31.12.2023 років, сплив якого починається з моменту підписання Сторонами даної Угоди, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем». Станом на дату подачі позовної заяви ТОВ «Райз-Схід» не виконало зобов`язання, по виплаті орендної плати за користування вище вказаною земельною ділянкою за 2023 рік. Виплата орендної плати, за попередньою усною домовленістю з відповідачем, повинна здійснюватися шляхом перерахування коштів на рахунок в АТ КБ «ПриватБанк». На його письмове звернення до ТОВ «Райз-Схід» з Листом-вимогою (відправлено Укрпоштою 28.08.2024 року) будь-яких відповідей він не отримував. П. 4.4. Додаткової угоди від 06.06.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 18.03.2016 року за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7 379 гривень 15 копійок за рік оренди. Згідно з п. 4.5 Договору, орендна плата вноситься Орендарем у такі строки до 31 грудня поточного року. Невиконання зобов`язань ТОВ «Райз-Схід» по своєчасній виплаті орендної плати (плати за користування земельною ділянкою), тягне за собою відповідальність передбачену п.13.1 Договору «За невиконання або неналежне виконання Договору Сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору», відповідно до п.4.7 Договору «У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,001 % від несплаченої суми за кожний день прострочення». Проект договору оренди землі був підготовлений та роздрукований Орендарем, під час підписання його сторони погодилися з умовами, зокрема й з відповідальністю за його порушення відповідно до

договору (пеня) та до закону (інфляційні збитки та 3% річних).

Ухвалою судді від 22.11.2024 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання.

Позивач в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав та просив розгляд справи проводити без його участі.

Відповідач в судове засідання явку представника не забезпечив, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзиву на позов не надав.

Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,0300 га на території Васильківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 5322681500:00:002:0228, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, що підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 749863 (а.с.5).

18.03.2016року між ОСОБА_1 та ПАТ «Райз-Максимко» було укладенодоговір оренди землістосовно земельноїділянки площею2,03 га на території Васильківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 5322681500:00:002:0228. Аналогічна інформація про склад майна відображена і у Інформаційній довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 12.05.2016 (а.с. 6-10).

Відповідно до Додаткової угоди № б/н від 06.06.2018 (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 18.03.2016, ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на земельну ділянку. Відповідно до п. 4.2 Додаткової угоди "Сторони домовились, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 31.12.2023 років", п.4.4 "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7379,15 грн за рік оренди" (а.с.11).

Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 06.03.2019 року на земельну ділянку площею 2,0299 га, кадастровий номер 5322681500:00:002:0228, яка розташована на території Васильківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, є така інформація: вид іншого речового права «право оренди земельної ділянки», підстава виникнення іншого речового права «договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 18.03.2016 року, видавник: ПАТ «Райз-Максимко», додаткова угода

про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди, серія та номер: б/н, виданий 06.06.2018,

видавник: сторони додаткової угоди, відомості про суб`єкта іншого речового права: «Орендар: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАЙЗ-СХІД»…ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОСОБА_1 (а.с.12).

З виписки по картковому рахунку АТ КБ "ПриватБанк" клієнта ОСОБА_1 за період з 01.01.2023 по 16.08.2024, не вбачається грошових надходжень від відповідача за 2023 рік, вбачається лише надходження коштів, як орендна плата за 2022, проте з призначення платежу не зрозуміло, за яку саме земельну ділянку чи ділянки, такі кошти перераховані (а.с.13).

Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним

чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід» в порушення строку та обов`язку, передбаченого договором оренди землі від 18.03.2016 та додатковою угодою від 06.06.2018, не здійснив внесення на його користь суми орендної плати в сумі 7379,15 грн за 2023 р.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на

підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі з урахуванням індексації в сумі 7379,15 грн за 2023 р.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Відповідно до п. 4.7 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно п. 13.1 Договору, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону цього договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від

суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України).

Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.

В постанові ВСУ від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних

витрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.

Стороною позивача наданий розрахунок сум, що стягуються: пеня 0,001% від несплаченої суми за 182 дні прострочення в розмірі 13 гривень 43 копійки, сума інфляції за 6 місяців 2024 року в розмірі 314 гривень 35 копійок, три проценти річних від простроченої суми в розмірі 110 гривень 38 копійок.

Судом досліджений розрахунок позивача, будь-яких спростувань саме такої суми

відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути пеню 0,001%

від несплаченої суми за 182 дні прострочення в розмірі 13 гривень 43 копійки, суму інфляції за 6 місяців 2024 року в розмірі 314 гривень 35 копійок, три проценти річних від простроченої суми в розмірі 110 гривень 38 копійок.

З огляду на викладене, враховуючи, що позовні вимоги задоволено, суд приходить до висновку про те, що у відповідність до ст. 141 ЦПК України судовий збір має бути стягнутий із відповідача у розмірі 1211,20 грн на користь позивача.

Керуючись ст.ст.10,12,13,18,81, 141, 258, 259, 263-265, 274-279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 доТовариства зобмеженою відповідальністю"Райз-Схід"про стягненнязаборгованості задоговором орендиземлі задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» (код ЄДРПОУ: 41104731, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, буд.1/1, Полтавської області) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер 5322681500:00:002:0228 в розмірі 7 379 (сім тисяч триста сімдесят дев`ять) гривень 15 копійок, пеню 0,001% від несплаченої суми за 182 дні прострочення в розмірі 13 (тринадцять) гривень 43 копійки, суму інфляції за 6 місяців 2024 року в розмірі 314 (триста чотирнадцять) гривень 35 копійок, три проценти річних від простроченої суми в розмірі 110 (сто десять) гривень 38 копійок, а всього 7 817 (сім тисяч вісімсот сімнадцять) гривень 31 копійку.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» (код ЄДРПОУ: 41104731, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, буд.1/1, Полтавської області) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судовий збір в сумі 1211,20 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Лохвицького

районного суду Людмила ЦІМБОТА