Рішення

від 24.12.2024 по справі 549/564/24

ЧОРНУХИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Cправа №549/564/24

Провадження№2/549/317/24

РІШЕННЯ

Іменем України

24 грудня 2024 року Чорнухинський районний судПолтавської області

у складі: головуючого - судді Крєпкого С.І.

за участю: секретаря судового засідання Кривчун Я.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду селища Чорнухи в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід»</a> (далі ТОВ «Райз-Схід») про стягнення заборгованості з орендної плати,

установив:

ОСОБА_1 через свого представника адвоката Якимову О.В. звернулася до суду з позовом, який мотивовано тим, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок розміром 1,97 га з кадастровим номером 5325182600:00:014:0041, і 1,15 га з кадастровим номером 5325182605:05:001:0541.

01 серпня 2015 року між ПрАТ «Райз-Максимко» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі (далі Договір), з кадастровим номером 5325182600:00:014:0041, розташованої в адміністративних межах Мелехівської сільської ради і належить позивачу.

Право власності на земельну ділянку зареєстроване в Державному реєстрі речових прав, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 357074557.

Додатковою угодою №б/н від 15.03.2018 замінено первісного орендаря на відповідача, встановлено новий розмір орендної плати, строк дії поновлено (продовжено) до 23.10.2022.

Відповідно до п.9 договору орендар взяв на себе зобов`язання виплачувати орендну плату в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на час укладення додаткової угоди становило 7 830,60 грн.

Крім того, 04 травня 2016 року між ПрАТ «Райз-Максимко» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі (далі Договір), з кадастровим номером 5325182605:05:001:0541, розташованої в с.Загребелля Лубенського району Полтавської областів і належить позивачу.

Додатковою угодою №б/н від 15.03.2018 замінено первісного орендаря на відповідача, встановлено новий розмір орендної плати, строк дії поновлено (продовжено) до 05.07.2023.

Відповідно до п.9 договору орендар взяв на себе зобов`язання виплачувати орендну плату в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на час укладення додаткової угоди становило 4056,37 грн.

Відповідно до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» №2145-ІХ, від 24.03.2022, строк дії договору оренди землі від 04.05.2016 між сторонами було автоматично пролонговано на один рік.

16 квітня 2024 року вона письмово звернулася до ТОВ «Райз-Схід» з заявою, в якій прохала провести розрахунок з орендної плати за 2023 рік.

Письмове звернення відповідачем було отримане 18.04.2024, але залишене без розгляду та відповіді.

Відповідач не виконав свого обов`язку щодо своєчасної виплати позивачу орендної плати, чим порушив норми законодавства та умови договору, орендну плату за 2023 рік не сплатив.

Посилаючись на викладене прохала стягнути з відповідача на користь позивача 11886,97 грн - заборгованість по орендній платі за 2023 рік та понесені судові витрати.

Ухвалою Чорнухинського районного суду Полтавської області від 28.11.2024 відкрито провадження у справі, за правилами спрощеного позовного провадження, встановлено строки для подання відзиву, відповіді на відзив, заперечень.

Позивач та її представник в судове засідання не з`явилися, надали заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують з викладених у позові підстав.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, повідомлявся про день, час і місце розгляду справи (а.с.44,46).

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню зважаючи на таке.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок розміром 1,97 га з кадастровим номером 5325182600:00:014:0041, і 1,15 га з кадастровим номером 5325182605:05:001:0541 (а.с.23-24, 26).

01 серпня 2015року між ОСОБА_1 та ПрАТ «Райз-Максимко" було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 7 років (а.с.7-8, 27-28).

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, право оренди земельної ділянки площею 1,97 га, кадастровий номер 5325182600:00:014:0041, зареєстроване 24.10.2015, номер запису - 11811610 (а.с.9-10,29-30).

15 березня 2018 рокуміж сторонами укладено додаткову угоду, якою до вищевказаного договору оренди землі були внесені зміни: змінено Орендодавця з ПрАТ «Райз Максимко» на ТОВ «Райз-Схід», визначено строк дії Договору до 23.10.2022, встановлено орендну плату в розмірі 7830,60 грн за рік оренди, що становить 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с.9,29).

У період із 24.02.2022 по 19.11.2022 договори оренди землі були поновлені на один рік без волевиявлення сторін договору, строк яких сплинув у цей проміжок часу, згідно з приписами Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану" від 24 березня 2022 року №2145-IX.

Крім того, 04 травня 2016року між ОСОБА_1 та ПрАТ «Райз-Максимко" було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 7 років (а.с.10-12,30-32).

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, право оренди земельної ділянки площею 1,15 га, кадастровий номер 5325182605:05:001:0541, зареєстроване 05.07.2016, номер запису 15389550 (а.с.13-14, 33-34).

15 березня 2018 рокуміж сторонами укладено додаткову угоду, якою до вищевказаного договору оренди землі були внесені зміни: змінено Орендодавця з ПрАТ «Райз Максимко» на ТОВ «Райз-Схід», визначено строк дії Договору до 05.07.2023, встановлено орендну плату в розмірі 4056,37 грн за рік оренди, що становить 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с.13, 33).

Відповідно до ст.ст.2,3 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

За приписами ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною першою ст.15ЦКУкраїни визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення невизнання або оспорювання.

Згідно з ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимогвідповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно дочастинипершоїстатті626ЦКУкраїни договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 629ЦКУкраїни передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За приписами ч.2 ст.409ЦКУкраїни власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Відповідно до норм ч.1 ст.93 ЗК України, ст.1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності.

За змістом ст.13 Закону України "Про оренду землі", під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати.

Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (стаття 21 Закону).

За нормами ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Орендодавець зобов`язаний,зокрема , передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, орендар - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Виходячи з вищенаведеного саме на орендаря покладається обов`язок щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Разом зтимпредставникомвідповідача не надано доказів на підтвердження виконання умов Договору оренди та сплати позивачу коштів за користування орендованою земельною ділянкою в розмірах та у строки встановлені Договором.

З оглядуна викладене,оскільки відповідачне виконавобов`язки,визначеніст.24ЗаконуУкраїни«Проорендуземлі»,ненадав судудоказів напідтвердження виконанняумовдоговорута оплатипозивачукоштівза користуванняорендованоюземельноюділянкою за2023рік,останняпідлягаєстягненнюзвідповідачаврозмірівстановленими Договорами в сумі 11886,97 грн.

У зв`язку із задоволенням позову в силуст.141 ЦПК Українипідлягають стягненню з відповідача на користь позивача 1211,20 грн судового збору.

Згідно з ч.ч.1, 3 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать в т. ч. і витрати на професійну правничу допомогу.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються:

1) у разі задоволення позову - на відповідача;

2) у разі відмови в позові - на позивача;

3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Частиною 8 ст.141 ЦПК України встановлено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

За правилами ч.ч.1-6 ст.137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Обов`язок щодо попереднього (орієнтовного) визначення суми судових витрат встановлено ст.134 ЦПК України.

Таким чином відсутність документального підтвердження надання професійної правничої допомоги (договору надання правової допомоги, детального опису виконаних доручень клієнта, акту прийому-передачі виконаних робіт, платіжних доручень на підтвердження фактично понесених витрат клієнтом тощо) є підставою для відмови у задоволенні заяви про розподіл судових витрат у зв`язку з недоведеністю їх наявності.

Позивачем при подачі позову сплачено 1211,20 грн судового збору.

Крім того представником позивача на підтвердження надання професійної правничої допомоги надано копію договору №б/н про надання професійної правничої допомоги (адвокатських послуг) щодо ведення справи за позовом про стягнення орендної плати (далі Угода), укладеного 26.03.2024 між позивачем та адвокатом.

Відповідно до п.3.1 Розділу 3 Договору "Ціна договору та порядок проведення розрахунків", за надання адвокатських послуг від 26.03.2024, передбачених Актом наданих послуг, замовник сплачує виконавцю винагороду у такому розмірі:

- вивчення документів для складання позовної заяви 2000 грн;

- складання та направлення позову до суду 4000 грн;

-участь в судових засіданнях 2000 грн за одне судове засідання.

На підставі викладеного, суд вважає, що надані документи в їх сукупності є достатніми доказами на підтвердження наявності підстав для відшкодування судом витрат на професійну правничу допомогу у заявленому розмірі, а саме 7000 грн.

Вказаний розмір судових витрат доведений, документально обґрунтований та підлягає розподілу за результатами розгляду справи.

З огляду на викладене підлягають стягненню з відповідача на користь позивача 1211,20 грн судового збору та 7000 грн витрат на професійну правничу допомогу, а всього 8211,20 грн судових витрат.

Виходячи з наведеного, керуючись ст.ст.141,259, 263-265, 274-279 ЦПК України, суд,

ухвалив:

1.Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід»</a> про стягнення заборгованості за договором оренди задовольнити повністю.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід»</a> (місцезнаходження: м.Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область, вул.Аеродромна,1/1, код ЄДРПОУ 41104731) на користь ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) заборгованість по виплаті орендної плати за Договорами оренди землі від 01 серпня 2015 року і 04 травня 2016 року у розмірі 11886,97 гривень.

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід»</a> на користь ОСОБА_1 8 211,20 гривень гривень судових витрат.

Рішення суду може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дата складання повного судового рішення 26.12.2024.

Суддя С.І.Крєпкий