Рішення

від 12.12.2024 по справі 387/827/23

ДОБРОВЕЛИЧКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ЄУН 387/827/23

Номер провадження по справі 2/387/29/24

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 грудня 2024 року селище Добровеличківка

Добровеличківський районний суд Кіровоградської області, в складі

головуючого судді Майстер І.П.

за участю секретаря судового засідання Полюхович Т.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Добровеличківського районного суду Кіровоградської області цивільну справу за позовом Фермерського господарства "Зернопродукт" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Фермерського господарства "Деметра-С" про визнання недійсними угод про розірвання договорів оренди землі та визнання недійсними договорів оренди землі,-

У СТ АН ОВ ИВ :

І. Описова частина

Стислий зміст позовних вимог позивача та позиції відповідача

До Добровеличківського районного суду Кіровоградської області надійшли позовні заяви, в яких голова ФГ "Зернопродукт" Кравчук О.П. просить визнати недійсними угоди:

від 12.12.2019 про розірвання договору оренди землі від 15.02.2016 на земельну ділянку загальною площею 6,0835 га, кадастровий номер 3521781500:02:002:0115, укладену між ОСОБА_2 та ФГ "Волков В.В.", правонаступником якого є ФГ "Зернопродукт";

від 12.12.2019 про розірвання договору оренди землі від 25.07.2018 на земельну ділянку загальною площею 5,437 га, кадастровий номер 3521781500:02:002:0114, укладену між ОСОБА_3 та ФГ "Волков В.В.", правонаступником якого є ФГ "Зернопродукт";

від 12.12.2019 про розірвання договору оренди землі від 25.07.2018 на земельну ділянку загальною площею 5,4087 га, кадастровий номер 3521781500:02:002:0120, укладену між ОСОБА_4 та ФГ "Волков В.В.", правонаступником якого є ФГ "Зернопродукт";

від 12.12.2019 про розірвання договору оренди землі від 25.07.2018 на земельну ділянку загальною площею 5,2926 га, кадастровий номер 3521781500:02:002:0121, укладену між ОСОБА_5 та ФГ "Волков В.В.", правонаступником якого є ФГ "Зернопродукт";

та визнання недійсними договорів оренди землі:

від 02.06.2021 на земельну ділянку загальною площею 6,0835 га, кадастровий номер 3521781500:02:002:0115, укладену між ОСОБА_2 та ФГ "Деметра-С";

від 03.06.2021 на земельну ділянку загальною площею 5,437 га, кадастровий номер 3521781500:02:002:0114, укладену між ОСОБА_3 та ФГ "Деметра-С";

від 03.06.2021 на земельну ділянку загальною площею 5,4087 га, кадастровий номер 3521781500:02:002:0120, укладену між ОСОБА_4 та ФГ "Деметра-С";

від 03.06.2021 на земельну ділянку загальною площею 5,2926 га, кадастровий номер 3521781500:02:002:0121, укладену між ОСОБА_5 та ФГ "Деметра-С".

В обґрунтування позову голова ФГ "Зернопродукт" Кравчук О.П. зазначила, що ФГ "Волков В.В." було створено єдиним засновником ОСОБА_6 , що підтверджується внесенням відомостей до ЄДРПОУ. Рішенням засновника ФГ "Волков В.В." №3 від 06.11.2017 головою господарства було призначено ОСОБА_1 , а статут затверджено в новій редакції.

Рішенням засновника ФГ "Волков В.В." №5 від 16.12.2019 "Про припинення діяльності господарства шляхом реорганізації (приєднання)" було вирішено припинити діяльність ФГ "Волков В.В." шляхом реорганізації (приєднання) до ФГ "Зернопродукт". Цим рішенням також було припинено повноваження голови ФГ "Волков В.В." з метою його прийняття, а також створено комісію з припинення діяльності господарства, головою якої призначено ОСОБА_6 .

Між ОСОБА_2 та ФГ "Волков В.В." 15.02.2016 було укладено договір оренди землі (кадастровий номер 3521781500:02:002:0115) загальною площею 6,0835 га, на підставі якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРПНМ) внесено запис про реєстрацію речового права за індексним номером 24205737.

Між ОСОБА_3 та ФГ "Волков В.В." 25.07.2018 було укладено договір оренди землі (кадастровий номер 3521781500:02:002:0114) загальною площею 5,437 га, на підставі якого внесено запис про реєстрацію речового права за індексним номером 27216067.

Між ОСОБА_4 та ФГ "Волков В.В." 15.02.2016 укладено договір оренди землі (кадастровий номер 3521781500:02:002:0120) загальною площею 5,4087 га, а між ОСОБА_5 та ФГ "Волков В.В." 25.07.2018 укладено договір оренди землі (кадастровий номер 3521781500:02:002:0121) загальною площею 5,2926 га. На підставі цих договорів до ДРРПНМ внесено записи про реєстрацію речових прав за індексними номерами 27216794 та 27218475 відповідно.

З інформаційних довідок від 21.05.2020 №209749264, від 26.05.2020 №210132522, від 26.05.2020 №210133068 та від 26.05.2020 №210133528 голові комісії з припинення діяльності ФГ "Волков В.В." стало відомо про внесення до ДРРПНМ відомостей про припинення речових прав оренди ФГ "Волков В.В." за вказаними договорами.

Виявилось, що ОСОБА_1 , всупереч статуту ФГ "Волков В.В.", 12.12.2019 уклав угоди про розірвання наведених договорів оренди землі на земельні ділянки з кадастровими номерами 3521781500:02:002:0115, 3521781500:02:002:0114, 3521781500:02:002:0120 та 3521781500:02:002:0121, речові права на які були зареєстровані в ДРРПНМ. Як видно з інформаційних довідок, внесення відомостей про припинення зазначених речових прав ФГ "Волков В.В."

Представник відповідачів ОСОБА_7 в судове засідання надав заяву про слухання справи за його відсутності та відсутності відповідачів. Він також надав відзив, у якому позовні вимоги не визнаються, і зазначив, що відповідно до редакції Статуту та інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, у голови ФГ «Волков В.В.» не було обмежень у повноваженнях.

У грудні 2019 року до ОСОБА_1 звернулися орендарі ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 та ОСОБА_2 з вимогою повернути земельні ділянки, оскільки з ними не розрахувалися за 2018 та 2019 роки. Проте у 2017 році ОСОБА_1 надав ОСОБА_6 грошові кошти для виплати орендної плати на 5 років, що підтверджується розпискою від 06.11.2017. ФГ «Волков В.В.» не виконало свої зобов`язання й не розрахувалося з відповідачами за два роки.

Крім того, про намір відповідачів розірвати договори було відомо і ОСОБА_6 , оскільки вони відразу звернулися до нього. На момент спору ОСОБА_6 були відомі всі ці обставини, і, незважаючи на надані кошти, він не виконав свої зобов`язання. Таким чином, сторони добровільно, за взаємною згодою, прийняли рішення про розірвання договорів оренди землі. Позивач не довів наявності підстав для недійсності укладення угод про дострокове розірвання договорів оренди.

ФГ «Зернопродукт», як правонаступник ФГ «Волков В.В.», не надало доказів, які б свідчили про відсутність волевиявлення сторін на укладення цих угод, їх підроблення або підписання неуповноваженими особами. Щодо наданих позивачем рішення ФГ «Волков В.В.» №3 від 10.12.2019, яким затверджено порядок володіння, користування та розпорядження майном і землями ФГ «Волков В.В.», відповідно до якого без письмового погодження засновника ОСОБА_6 укладати додаткові угоди про розірвання договорів оренди заборонялося, та акту від 10.12.2019, згідно з яким ОСОБА_1 ознайомлений з текстом зазначеного рішення, проте відмовився від підпису, зазначаємо, що ці документи, ймовірно, були підроблені приблизно у 2021 році під час повторної спроби ФГ «Зернопродукт» оскаржити реєстрацію спірних угод та договорів до Міністерства юстиції України.

Позивач не надав до матеріалів справи доказів направлення ОСОБА_1 повідомлення про проведення 10.12.2019 загальних зборів ФГ «Волков В.В.», на яких вирішувалося питання щодо встановлення порядку користування землями. ОСОБА_1 не був присутній 10.12.2019 на будь-яких зборах у с. Гнатівка Добровеличківського району Кіровоградської області; наданий позивачем акт від 10.12.2019 не може бути доказом, оскільки його підписали члени однієї родини. Крім того, цим рішенням не було внесено відповідних змін до статуту ФГ «Волков В.В.». Позивач протягом майже 4 років не пред`являв жодних позовів з цих підстав і пропустив всі можливі строки позовної давності.

Інші учасники в судове засідання не з`явивлись про день, час та місце слухання справи повідомлялися вчасно та належним чином.

Процесуальні дії суду

Ухвалою судді Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 23.05.2023 відкрито провадження у справі, вирішено розгляд даної цивільної справи здійснювати за правилами загального позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Ухвалами судді Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 08.08.2023, 09.08.2023, 23.10.2023, 06.02.2024, 27.03.2024, 23.05.2024, 23.05.2024, 30.08.2024, 31.10.2024 вирішено проводити судове засідання в режимі відеоконференцзв`язку.

Ухвалою судді Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 09.08.2023 продовжено строк для надання відзиву.

Ухвалою судді Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 10.10.2023 витребувано докази.

Ухвалою судді Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 24.01.2024 закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

ІІ. Мотивувальна частина

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, доходить до таких висновків.

З рішення №3 ФГ «Волков В.В.» від 06.11.2017 встановлено, що змінено голову Фермерського господарства, та головою призначено ОСОБА_1 (Т.1 а.с.12).

Зі статуту ФГ «Волков В.В.», ідентифікаційний код НОМЕР_1 , нову редакцію затверджено засновником ФГ «Волков В.В.» рішенням №3 від 06.11.2017, згідно з яким засновником господарства є ОСОБА_6 , а головою ОСОБА_1 (Т.1 а.с.13-19).

Зі змісту рішення №5 від 16.12.2019 про припинення діяльності господарства шляхом реорганізації (приєднання) з`ясовано, що вирішено припинити діяльність ФГ «Волков В.В.» шляхом реорганізації до ФГ «Зернопродукт», а повноваження голови ФГ «Волков В.В.» припиняються з моменту прийняття цього рішення (Т.1 а.с.22).

ОСОБА_2 (орендодавець) та ОСОБА_6 , ФГ «Волков В.В.» (орендар), уклали 15.02.2016 договір оренди землі. З умов договору з`ясовано, що ОСОБА_2 надав ОСОБА_6 ФГ «Волков В.В.» в строкове платне користування земельну ділянку з терміном на 7 років. Відповідно до п.5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 188684,28 гривень. Згідно з п. 9-11 договору, орендна плата за користування об`єктом оренди становить 3,1 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, без урахування індексації. Орендна плата вноситься до 31 грудня. Актом про передачу та прийом земельної ділянки, датованого 15.02.2016, підтверджено, що земельна ділянка площею 6,08 га була передана ОСОБА_2 до ФГ «Волков В.В.» (Т.1 а.с.23-26).

ОСОБА_4 (орендодавець) та ОСОБА_6 , ФГ «Волков В.В.» (орендар), уклали 25.07.2018 договір оренди землі. З умов договору випливає, що ОСОБА_4 надала ОСОБА_6 ФГ « ОСОБА_6 » в строкове платне користування земельну ділянку терміном на 10 років. Відповідно до п.5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 187280,59 гривень. Згідно з п. 9-11 договору, орендна плата становить не менше 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, без урахування індексації. Орендна плата має вноситися до 30 грудня (Т.1 а.с.29-30).

ОСОБА_5 (орендодавець) та ОСОБА_6 , ФГ «Волков В.В.» (орендар), також уклали 25.07.2018 договір оренди землі. Умови договору свідчать, що ОСОБА_5 надала ОСОБА_6 ФГ «Волков В.В.» в строкове платне користування земельну ділянку терміном на 10 років. Відповідно до п.5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 187708,97 гривень. Згідно з п. 9-11 договору, орендна плата також становить не менше 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, без урахування індексації. Орендна плата мала вноситися до 30 грудня (Т.1 а.с.31-32).

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 209749264 від 21.05.2020, встановлено, що в реєстрі 01.03.2016 номер запису про право власності /довірчої власності 13566277. Підставою для державної реєстрації права власності став державний акт на право власності на земельну ділянку, серія та номер: 103, виданий 29.04.2002, видавник Добровеличківська РДА. Форма власності приватна, власник ОСОБА_2 . У цій довідці надається інформація щодо іншого речового права: номер запису 24205737, дата 26.12.2017. Підставою виникнення іншого речового права став договір оренди землі, серія та номер б/н, виданий 15.02.2016, видавник ФГ «Волков В.В.», ОСОБА_2 . Також зазначено, що постанова, серія та номер П/811/383/16, видана 24.04.2017 Кіровоградським адміністративним судом, засвідчує право оренди земельної ділянки строком на 7 років з 15.02.2016, орендар ФГ «Волков В.В.», орендодавець ОСОБА_2 , земельна ділянка площею 6,0835 га. Інше речове право було припинено 05.05.2020 на підставі угоди про розірвання договору оренди землі, серія та номер б/н, видана 12.12.2019, видавник ФГ «Волков В.В.», ОСОБА_2 (Т.1 а.с.33-34).

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек та Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 210132522 від 26.05.2020 встановлено, що в реєстрі з 01.03.2016 номер запису про право власності/довірчої власності 13568659. Підставою для державної реєстрації права власності є державний акт на право власності на земельну ділянку, серія та номер: 102, виданий 29.04.2002, видавник Добровеличківська РДА. Форма власності приватна, власник ОСОБА_3 . У цій довідці надається інформація про інше речове право: номер запису 27216067, дата 26.07.2018. Підставою виникнення іншого речового права є договір оренди землі, серія та номер б/н, виданий 25.07.2018, видавник ФГ «Волков В.В.», ОСОБА_3 . Вираження іншого речового права право оренди земельної ділянки, строк дії 10 років до 25.07.2028, орендар ФГ «Волков В.В.», орендодавець ОСОБА_3 . Інше речове право було припинено 10.02.2020 на підставі угоди про розірвання договору оренди землі, серія та номер б/н, видана 12.12.2019, видавник ФГ «Волков В.В.», ОСОБА_3 (Т.1 а.с.35-36).

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек та Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 210133068 від 26.05.2020 встановлено, що в реєстрі з 01.03.2016 номер запису про право власності/довірчої власності 13565769. Підставою для державної реєстрації права власності є державний акт на право власності на земельну ділянку, серія та номер: 107, виданий 29.04.2002, видавник Добровеличківська РДА. Форма власності приватна, власник ОСОБА_4 . У цій довідці також надається детальна інформація про інше речове право: номер запису 27216794, дата 26.07.2018. Підставою виникнення іншого речового права є договір оренди землі, серія та номер б/н, виданий 25.07.2018, видавник ФГ «Волков В.В.», орендодавець ОСОБА_4 . Право оренди земельної ділянки встановлено на строк 10 років до 25.07.2028. Орендар ФГ «Волков В.В.». Інше речове право було припинено 10.02.2020 на підставі угоди про розірвання договору оренди землі, серія та номер б/н, видана 12.12.2019, видавник ФГ «Волков В.В.», ОСОБА_4 (Т.1 а.с.37-40).

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек та Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 210133528 від 26.05.2020 встановлено, що в реєстрі з 01.03.2016 номер запису про право власності/довірчої власності 13566069. Підставою для державної реєстрації права власності є державний акт на право власності на земельну ділянку, серія та номер: 74, виданий 15.09.2003, видавник Добровеличківський районний відділ земельних ресурсів. Форма власності приватна, власник ОСОБА_5 . У цій довідці надається інформація про інше речове право: номер запису 27218475, дата 26.07.2018. Підставою виникнення іншого речового права є договір оренди землі, серія та номер б/н, виданий 25.07.2018, видавник ФГ «Волков В.В.», орендодавець ОСОБА_5 . Право оренди земельної ділянки встановлено на строк 10 років до 25.07.2028. Орендар ФГ «Волков В.В.». Інше речове право припинено 26.07.2018 на підставі угоди про розірвання договору оренди землі, серія та номер б/н, видана 25.07.2018, видавник ФГ «Волков В.В.», ОСОБА_5 (Т.1 а.с.41-44).

З пояснень голови ФГ «Деметра-С» від 16.04.2021 та відповідного наказу встановлено, що ОСОБА_1 працює керівником ФГ «Деметра-С» з 09.11.2012 (Т.1 а.с.45).

З витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань видно, що зареєстрована юридична особа ФГ «Зернопродукт». Керівником цієї юридичної особи є ОСОБА_8 , а також є відомості про інших осіб, які можуть вчиняти дії від імені юридичної особи, зокрема підписувати договори ОСОБА_9 і ОСОБА_10 . Дані з реєстру актуальні станом на 16.02.2021 (а.с. 46-47).

З наказу № 1947/5 від 01.06.2021 Міністерства юстиції України про задоволення скарги з`ясовано, що скаргу ФГ «Волков В.В.» від 09.06.2020 задоволено частково. Скасовано рішення від 08.05.2020 № 52179211, від 14.02.2020 № 51132044, 51131973, 51131908 та від 16.11.2020 № 55148904, які були прийняті державним реєстратором Піщанобрідської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області Губаренком С.О. (Т.1 а.с.48).

З висновку колегії Міністерства юстиції України щодо розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції з`ясовано, що рекомендовано задовольнити скаргу ФГ «Волков В.В.» від 09.06.2020 частково. Скасовано рішення від 08.05.2020 № 52179211, від 14.02.2020 № 51132044, 51131973, 51131908 та від 16.11.2020 № 55148904, які були прийняті державним реєстратором Піщанобрідської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області Губаренком С.О. В іншій частині вимог відмовлено (Т.1 а.с.49-52).

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек та Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 260038231 від 04.06.2021 встановлено, що реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 867857435217, земельна ділянка з кадастровим номером 3521781500:02:002:0115 має площу 6,0835 га. У реєстрі з 01.03.2016 номер запису про право власності/довірчу власність 13566277. Підставою для державної реєстрації права власності є державний акт на право власності на земельну ділянку, серія та номер: 103, виданий 29.04.2002 Добровеличківською РДА. Форма власності приватна, власник ОСОБА_2 . У цій довідці також надається детальна інформація про інше речове право: номер запису 39191969, дата 10.11.2020. Підставою для державної реєстрації є договір оренди землі (номер б/н), виданий 09.11.2020 ФГ «Деметра-С» та ОСОБА_2 . Вид іншого речового права право оренди земельної ділянки. Дата укладення договору 09.11.2020, строк дії 7 років до 09.11.2027 з автоматичним продовженням. Орендодавець ОСОБА_2 , орендар ФГ «Деметра-С». Інше речове право було припинено 01.06.2021 на підставі наказу серії та номера 1947/5, виданого 01.06.2021 Міністерством юстиції України. Крім того, інше речове право було припинено 05.05.2020 на підставі угоди про розірвання договору оренди землі (серія та номер б/н), виданої 12.12.2019 ФГ «Волков В.В.» та ОСОБА_2 (Т.1 а.с. 53-56).

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек та Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 260255885 від 07.06.2021 встановлено, що реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 868002535217. Це земельна ділянка з кадастровим номером 3521781500:02:002:0114, площа якої становить 5,437 га.

Запис про право власності/довірчу власність має номер 13568659, дата й час реєстрації 01.03.2016. Форма власності приватна, власник ОСОБА_3 .

У реєстрі від 02.06.2021 з`явився номер запису про інше речове право 42299389. Підставою для державної реєстрації є договір оренди землі (номер б/н), виданий 03.06.2021 ОСОБА_3 та ФГ «Деметра-С». Договір укладено 03.06.2021 на 10 років із датою закінчення дії 03.11.2031 з автоматичним продовженням. Орендодавець ОСОБА_3 , орендар ФГ «Деметра-С». У цій довідці також надається детальна інформація про інше речове право: номер запису 35482748, дата реєстрації 10.02.2020. Підставою для державної реєстрації є договір оренди землі (номер б/н), виданий 12.12.2019 ФГ «Деметра-С» та ОСОБА_3 . Вид іншого речового права право оренди земельної ділянки, строк дії якого становить 15 років. Орендар ФГ «Деметра-С», орендодавець ОСОБА_3 . Інше речове право було припинено 01.06.2021 на підставі наказу серії та номера 1947/5, виданого 01.06.2021 Міністерством юстиції України. Ще одне речове право було припинено 10.02.2020 на підставі угоди про розірвання договору оренди землі (серія та номер б/н), виданої 12.12.2019 ФГ «Волков В.В.» та ОСОБА_3 (Т.1 а.с. 57-60).

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек та Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 260257714 від 07.06.2021 встановлено, що реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 867825635217. Це земельна ділянка з кадастровим номером 3521781500:02:002:0120, площа якої становить 5,4087 га. Запис про право власності/довірчу власність має номер 13565769; дата й час реєстрації 01.03.2016. Форма власності приватна, власник ОСОБА_4 . У реєстрі від 02.06.2021 зафіксований номер запису про інше речове право 42295738. Підставою для державної реєстрації є договір оренди землі (номер б/н), виданий 03.06.2021 ОСОБА_4 та ФГ «Деметра-С». Договір укладено 03.06.2021 на 10 років, з датою закінчення дії 03.11.2031 та автоматичним продовженням. Орендодавець ОСОБА_4 , орендар ФГ «Деметра-С». У цій довідці також надається детальна інформація про інше речове право: номер запису 35482642, дата реєстрації 10.02.2020. Підставою для державної реєстрації є договір оренди землі (номер б/н), виданий 12.12.2019 ФГ «Деметра-С» та ОСОБА_4 . Вид іншого речового права право оренди земельної ділянки, зі строком дії 15 років. Орендар ФГ «Деметра-С», орендодавець ОСОБА_4 . Інше речове право було припинено 01.06.2021 на підставі наказу серії та номера 1947/5, виданого 01.06.2021 Міністерством юстиції України. Ще одне речове право було припинено 10.02.2020 на підставі угоди про розірвання договору оренди землі (серія та номер б/н), виданої 12.12.2019 ФГ «Волков В.В.» та ОСОБА_4 (Т.1 а.с. 61-62).

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек та Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 260256852 від 07.06.2021 установлено, що реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 867841535217, земельна ділянка з кадастровим номером 3521781500:02:002:0121, площа 5,2926 га. Номер запису про право власності/довірчу власність 13566069, право власності зареєстроване 01.03.2016, форма власності приватна. Власник ОСОБА_5 .

У реєстрі від 02.06.2021 номер запису про інше речове право 42292892. Підставою для державної реєстрації є договір оренди землі, серія та номер б/н, виданий 03.06.2021, видавець ОСОБА_5 , ФГ «ДЕМЕТРА-С». Дата укладання договору (після 2013 р.)/дата державної реєстрації (до 2013) 03.06.2021, строк 10 років, дата закінчення дії 03.11.2031 з автоматичним продовженням договору. Орендодавець ОСОБА_5 , оренда ФГ «Деметра-С».

Деталізована інформація про інше речове право: номер запису 35482693, дата 10.02.2020, підстава для державної реєстрації договір оренди земельної ділянки, серія та номер б/н, виданий 12.12.2019, видавець ФГ «Деметра-С» та ОСОБА_5 . Вид іншого речового права право оренди земельної ділянки, строк дії 15 років, орендар ФГ «Деметра-С», орендодавець ОСОБА_5 . Інше речове право було припинено 01.06.2021 на підставі наказу, серія та номер 1947/5, виданий 01.06.2021, видавець МЮУ. Також, інше речове право було припинено 10.02.2020 на підставі угоди про розірвання договору оренди землі, серія та номер б/н, виданий 12.12.2019, видавець ФГ «Волков В.В.» та ОСОБА_5 (Т.1 а.с. 63-66).

Зі змісту розписки від 06.11.2017, ОСОБА_6 отримав у листопаді 2017 року кошти за оренду земельних паїв у ОСОБА_11 , ОСОБА_5 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_2 та ОСОБА_15 . Строк оренди становить п`ять років, до 31.12.2022, на загальну суму 999 000 гривень, що надійшли в рахунок використання вищезазначених земельних ділянок ОСОБА_1 (Т.1 а.с. 107).

Зі скарг ФГ «Волков В.В.» від 09.06.2020 та 09.06.2021 на реєстраційні дії, проведені державним реєстратором, встановлено, що ФГ «Волков В.В.» звертався до Міністерства юстиції України щодо перевірки правомірності рішень державного реєстратора Піщанобрідської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області та скасування рішень державного реєстратора (Т.1 а.с. 108-117).

Зі змісту витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (індексний номер витягу 260199509 від 07.06.2021) встановлено, що реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 867857435217. Це земельна ділянка з кадастровим номером 3521781500:02:002:0115, площа якої становить 6,0835 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (землі сільськогосподарського призначення). Номер запису про інше речове право 42305181 від 02.06.2021. Дата укладення договору 02.06.2021, строк дії 10 років, з датою закінчення дії 02.06.2031 та автоматичним продовженням. Орендодавець ОСОБА_2 , орендар ФГ «Деметра-С» (Т.1 а.с. 191).

Зі змісту договору оренди землі від 02.06.2021 з`ясовано, що ОСОБА_2 (орендодавець) та ФГ «Деметра-С» уклали договір оренди землі. З умов договору з`ясовано, що ОСОБА_2 надав ФГ «Деметра-С» в строкове платне користування земельну ділянку терміном на 10 років. Відповідно до п. 5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 188 684,28 гривень. Згідно з п. 9-11 договору, за користування об`єктом оренди встановлена орендна плата в грошовій формі у розмірі 7 550,00 гривень, що становить 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення орендної плати здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації. Орендна плата вноситься до 30 грудня. Згідно з п. 14 договору, у разі невнесення орендної плати в строки, визначені цим договором, встановлюється пеня в розмірі 0,01% (Т.1 а.с. 192-193).

Зі змісту витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (індексний номер витягу 260197747 від 07.06.2021) встановлено, що реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 868002535217. Це земельна ділянка з кадастровим номером 3521781500:02:002:0114, площа якої становить 5,437 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (землі сільськогосподарського призначення). Номер запису про інше речове право 42299389 від 02.06.2021. Дата укладення договору 02.06.2021, строк дії 10 років, з датою закінчення дії 02.06.2031 та автоматичним продовженням. Орендодавець ОСОБА_3 , орендар ФГ «Деметра-С» (Т.1 а.с. 194).

Зі змісту договору оренди землі від 03.06.2021 з`ясовано, що ОСОБА_3 (орендодавець) та ФГ «Деметра-С» уклали договір оренди землі. З умов договору випливає, що ОСОБА_3 надала ФГ «Деметра-С» в строкове платне користування земельну ділянку терміном на 10 років. Відповідно до п. 5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 189 122,75 гривень. Згідно з п. 9-11 договору, за користування об`єктом оренди встановлена орендна плата в грошовій формі у розмірі 7 565,00 гривень, що становить 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Розмір орендної плати обчислюється з урахуванням коефіцієнтів індексації. Орендна плата сплачується до 30 грудня. Відповідно до п. 14 договору, у разі невнесення орендної плати в строки, визначені цим договором, справляється пеня в розмірі 0,01% (Т.1 а.с. 195-196).

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (індексний номер витягу 260192125 від 07.06.2021) з`ясовано, що реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 867841535217. Це земельна ділянка з кадастровим номером 3521781500:02:002:0121, площа якої становить 5,2926 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (землі сільськогосподарського призначення). Номер запису про інше речове право 42292892 від 02.06.2021. Дата укладення договору 02.06.2021, строк дії 10 років, з датою закінчення дії 02.06.2031 та автоматичним продовженням. Орендодавець ОСОБА_5 , орендар ФГ «Деметра-С» (Т.1 а.с. 197).

Зі змісту договору оренди землі від 03.06.2021 з`ясовано, що ОСОБА_5 (орендодавець) та ФГ «Деметра-С» уклали договір оренди, за яким ОСОБА_5 надала ФГ «Деметра-С» у строкове платне користування земельну ділянку терміном на 10 років. Згідно з п. 5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 187 708,97 гривень. Відповідно до п. 9-11 договору, орендна плата встановлена в грошовій формі у розмірі 7 550,00 гривень, що складає 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації. Орендна плата повинна вноситися до 30 грудня. В разі невнесення орендної плати в строки, визначені договором, справляється пеня в розмірі 0,01% (Т.1 а.с. 198-199).

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (індексний номер витягу 260194418 від 07.06.2021) встановлено, що реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 867825635217. Земельна ділянка з кадастровим номером 3521781500:02:002:0120 має площу 5,4087 га, цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва, землі сільськогосподарського призначення. Номер запису про інше речове право 42295738 від 02.06.2021; дата укладення договору (після 2013)/дата державної реєстрації (до 2013) 02.06.2021. Строк 10 років; дата завершення дії 02.06.2031 з автоматичним продовженням договору. Орендодавець ОСОБА_4 , орендар ФГ «Деметра-С» (Т.1 а.с. 200).

Зі змісту нового договору оренди землі від 03.06.2021 з`ясовано, що ОСОБА_4 (орендодавець) та ФГ «Деметра-С» уклали той же договір оренди землі. Встановлено, що ОСОБА_4 надала ФГ «Деметра-С» у строкове платне користування земельну ділянку терміном на 10 років. Відповідно до п.5, нормативна грошова оцінка цієї земельної ділянки становить 187 280,59 гривень. За користування об`єктом оренди, відповідно до п. 9-11, встановлена орендна плата у розмірі 7 500,00 гривень, що становить 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації, плата вноситься до 30 грудня. У разі невнесення орендної плати в строки, передбачені договором, справляється пеня у розмірі 0,01% (Т.1 а.с. 201-202).

З угоди про розірвання договору оренди землі від 09.11.2020 з`ясовано, що ОСОБА_2 та ФОП Пановський уклали угоду, за якою з моменту набуття чинності цієї додаткової угоди сторони не вважають себе пов`язаними будь-якими правами та обов`язками.

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування

Правовідносини, які виникли між сторонами регулюються нормами ЗК України, Законом України "Про оренду землі", нормами Цивільного кодексу України.

Отже суд з досліджених в судовому засіданні письмових доказів встановив, що Фермерське господарство "Волков В.В." було створене єдиним засновником ОСОБА_6 , відомості про що внесені до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (далі ЄДРЮО) 09.02.2016 за №14271020000001642.

Рішенням засновника ФГ "Волков В.В." № 3 від 06.11.2017 було призначено головою господарства ОСОБА_1 та затверджено статут у новій редакції, відомості про що внесені до ЄДРПОУ 07.11.2017 за № 14271070002001642 та № 14271050001001642 відповідно.

Рішенням засновника ФГ "Волков В.В." № 5 від 16.12.2019 "Про припинення діяльності господарства шляхом реорганізації (приєднання)" вирішено припинити діяльність Фермерського господарства " ОСОБА_6 " (код 40262616) шляхом реорганізації (приєднання) до Фермерського господарства "Зернопродукт" (код 37286972), відомості про що внесені до ЄДРОУ 16.12.2019 за № 14271270003001642. Також цим рішенням припинено повноваження голови ФГ "Волков В.В." з моменту його прийняття, створено комісію з припинення діяльності ФГ "Волков В.В." шляхом реорганізації (приєднання), головою комісії призначено ОСОБА_6 .

Фермерське господарство "Зернопродукт" в процесі реорганізації (приєднання) стало правонаступником ФГ "Волков В.В.", відомості про що внесено до ЄДРПОУ 10.10.2020 за №1004271070011001560.

Згідно з п.5.3. статуту ФГ "Волков В.В." в новій редакції (рішення № 3 від 10.12.2019) керівним органом управління Господарства є Голова Господарства.

За п.5.5. цього статуту Голова Господарства, крім іншого, без доручення діє від імені Господарства; представляє Господарство перед (у будь-яких відносинах з) органами державної влади, органами місцевого самоврядування, підприємствами, установами, організаціями усіх форм власності та підпорядкування та окремими громадянами (громадянами іноземних держав) чи їх об`єднаннями; укладає від імені Господарства угоди (договори, контракти тощо) та вчиняє інші юридично значимі дії; вирішує усі питання діяльності Господарства, крім тих, що належать до компетенції Засновника.

Відповідно до ч.2 ст.27 Закону України "Про фермерські господарства" трудові відносини членів фермерського господарства регулюються Статутом, а осіб, залучених до роботи за трудовим договором (контрактом), - законодавством України про працю.

Згідно з п.5.2. статуту ФГ "Волков В.В." в редакції від 06.11.2017 вищим орган управління Господарства є його Засновник, він затверджує статут та зміни до нього, визначає порядок володіння, користування і розпорядження майном та землями Господарства, розподіляє доходи, що залишаються після сплати податків, зборів та інших платежів, передбачених законом, розподіляє збитки, для підтримки діяльності Господарства приймає рішення про одержання у фінансово-кредитних установах довгострокових та/або короткострокових кредитів, приймає рішення про реорганізацію або ліквідацію Господарства, вчиняє інші дії передбачені цим статутом. Питання, що вирішуються Засновником складаються у формі рішення.

Підпунктом 5.5.3 п.5.5. статуту ФГ "Волков В.В." в редакції від 06.11.2017 передбачено, що Голова Господарства укладає від імені господарства угоди (договори, контракти тощо) та вчиняє інші юридично значимі дії.

Водночас суд зазначає, що обмеження повноважень для голови фермерського господарства ОСОБА_16 на підставі Рішення засновника ФГ "Волков В.В." № 3 від 10.12.2019 до статуту не вносилися.

Крім того п.14.2 статуту ФГ "Волков В.В." передбачено, що зміни в статуті підлягають державній реєстрації відповідно до чинного законодавства України та набирають чинності з моменту їх реєстрації.

Тому суд у судовому засіданні перевірив наявність реєстрації обмежень для керівника ФГ "Волков В.В." Васільєва О.О. в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а також на предмет внесення змін до статуту Господарства. Встановлено, що в реєстрі не внесено жодних змін щодо обмеження його повноважень на посаді голови господарства, які мали бути внесені на підставі Рішення засновника ФГ "Волков В.В." № 3 від 10.12.2019. Ці дані підтверджуються відповідними довідками з реєстру, які є в матеріалах судової справи (т.2).

Водночас ОСОБА_1 зазначає у відзиві, що Порядок № 3 від 10.12.2019 та акт від 10.12.2019 були підроблені так як ці питання повинні були вирішуватися через процедуру скликання загальних зборів, яка позивачем не дотримана, а також вказаний акт про відмову від ознайомлення і підпису від 10 грудня 2019 року, складений членами однієї родини між батьком матір`ю та сином.

Суд зазначає, що Фермерське господарство "Волков В.В.", зареєстроване як юридична особа, діє на підставі статуту. Вимоги до статуту наведено у ч. 4 ст. 1 Закону України "Про фермерські господарства".

Оскільки йдеться саме про юридичну особу, яка підлягає державній реєстрації у порядку, передбаченому Законом про держреєстрацію, то вимоги п.13 ч.2 ст.9 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань» (в редакції закону на момент датування фермерським господарством Порядку № 3 від 10.12.2019 та акту від 10.12.2019) передбачено, що в Єдиному державному реєстрі містяться такі відомості про юридичну особу, крім державних органів і органів місцевого самоврядування як юридичних осіб, а саме відомості про керівника юридичної особи, а за бажанням юридичної особи - також про інших осіб, які можуть вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації тощо: прізвище, ім`я, по батькові, дата народження, реєстраційний номер облікової картки платника податків або серія та номер паспорта (для фізичних осіб, які через свої релігійні переконання відмовилися від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків, повідомили про це відповідний контролюючий орган і мають відмітку в паспорті про право здійснювати платежі за серією та номером паспорта), дані про наявність обмежень щодо представництва юридичної особи.

Відповідно п.10 ч.4 ст.17 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань» (в редакції закон на момент датування фермерським господарством Порядку № 3 від 10.12.2019 та акту від 10.12.2019), для державної реєстрації змін до відомостей про юридичну особу, що містяться в Єдиному державному реєстрі, у тому числі змін до установчих документів юридичної особи, крім змін до відомостей, передбачених частиною п`ятою цієї статті, подаються примірник оригіналу (нотаріально засвідчена копія) рішення уповноваженого органу управління юридичної особи про вихід із складу засновників (учасників) та/або заява фізичної особи про вихід із складу засновників (учасників), справжність підпису на якій нотаріально засвідчена, та/або договору, іншого документа про перехід чи передачу частки засновника (учасника) у статутному (складеному) капіталі (пайовому фонді) юридичної особи, та/або рішення уповноваженого органу управління юридичної особи про примусове виключення із складу засновників (учасників) юридичної особи або ксерокопія свідоцтва про смерть фізичної особи, судове рішення про визнання фізичної особи безвісно відсутньою - у разі внесення змін, пов`язаних із зміною складу засновників (учасників) юридичної особи.

Оскільки відомості про голову ФГ (фактично як «керівника» юрособи) вносяться до ЄДР, то, відповідно, й будь-які зміни щодо нього також мають проходити державну реєстрацію (внесення змін до відомостей про керівника в ЄДР), що також передбачено і п.14.2 статуту ФГ "Волков В.В.", а також шляхом внесення змін до статуту в частині повноважень голови ФГ "Волков В.В.".

Тому, суд не приймає до уваги Порядок № 3 від 10.12.2019 як неналежний доказ в частині обмежень повноважень голови ФГ "Волков В.В." Васільєва О.О.

Відповідно до ст.ст.7780 ЦПК України докази мають бути належними, допустимими, достовірними, достатніми. У ч.1 ст.78 ЦПК передбачено, що суд не бере до уваги докази, одержані з порушенням встановленого законом порядку. Статтею 78 ЦПК України передбачено, що обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими.

Тому, укладені оскаржувані угоди головою ФГ "Волков В.В." Васільєвим О.О. про розірвання договорів оренди землі від 15.02.2016 на земельні ділянки з кадастровими номерами 3521781500:02:002:0115, 3521781500:02:002:0114, 3521781500:02:002:0120, 3521781500:02:002:0121, - укладені 12.12.2019 між відповідачами та ФГ "Волков В.В.", правонаступником якого є ФГ "Зернопродукт", вчинені в межах повноважень голови фермерського господарства Васільєва В.В. Реєстрація зазначених договорів в державному реєстрі 05.05.2020 та 10.02.2020 не вказує на недійсність укладення цих угод.

Суд також не встановив порушень вимог статей 3, 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у спірних правовідносинах.

Отже в цих правовідносинах діє презумпція дійсності договорів.

У постановах від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 та від 09 жовтня 2019 року у справі № 136/1942/16-ц, Верховний Суд зробив висновок про те, що в статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору.

Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).

Представник відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , які є власниками спірних земельних ділянок заперечують з приводу позовних вимог та зазначають про відсутність з їх боку жодної недобросовісності. Водночас представник відповідача ОСОБА_1 в судовому засіданні вказував, що так як ФГ "Волков В.В." не мало можливості розраховуватися із власниками земель за оренду, а тому це і зумовило укладення оспорюваних угод про розірвання договорів оренди землі.

Крім того відповідно до змісту розписки від 06.11.2017, кошти в розмірі 37000 доларів США надавалися ОСОБА_1 засновнику фермерського господарства ОСОБА_6 за оренду земельних ділянок.

Спеціальним законом, який регулює спірні правовідносини, є Закон України від 06 жовтня 1998 року №161-XIV "Про оренду землі".

Стаття 2 ч. 1 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що відносини, пов`язані з орендою землі регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативними актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 1 Закону України "Про оренду землі" орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 вказаного Закону).

Відповідно до частин першої, другої статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно із ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. 17 вказаного Закону об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Згідно із статтями 18, 20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Як зазначено вище, відповідачі підтримують припинення орендних відносин, так як виявили бажання укласти договір оренди з іншими орендарями на власний розсуд з ОСОБА_2 та ФГ "Деметра -С" де головою ФГ є Васільєв О.О.

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Частиною 1 ст. 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

За ч. 1, 3 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.

Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За змістом статей 6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом (частина перша статті 651 ЦК України).

Відповідно до частин першої, третьої статті 653 ЦК України у разі зміни договору зобов`язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо.

У разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни.

Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту (стаття 654 ЦК України).

За змістом цих норм у разі зміни договору за домовленістю сторін зобов`язання змінюються (виникають нові) у такому ж порядку, як і при укладенні договору, тобто з моменту, коли про таку зміну було досягнуто домовленості, а у випадку, якщо договір чи закон обумовлюють виникнення зобов`язань за договором, настанням відповідної події, вчиненням сторонами відповідних дій, державною реєстрацією договору чи державною реєстрацією речового права за договором тощо, то й зміна (виникнення нових) зобов`язань за зміненим договором відбувається з моменту настання такої події, вчинення дій, реєстрації договору чи права тощо.

Отже, так як суд відмовляє в задоволені позовних вимог щодо визнання недійсними угод:

від 12.12.2019 про розірвання договору оренди землі від 15.02.2016 на земельну ділянку загальною площею 6,0835 га, кадастровий номер 3521781500:02:002:0115, укладену між ОСОБА_2 та ФГ "Волков В.В.", правонаступником якого є ФГ "Зернопродукт";

від 12.12.2019 про розірвання договору оренди землі від 25.07.2018 на земельну ділянку загальною площею 5,437 га, кадастровий номер 3521781500:02:002:0114, укладену між ОСОБА_3 та ФГ "Волков В.В.", правонаступником якого є ФГ "Зернопродукт";

від 12.12.2019 про розірвання договору оренди землі від 25.07.2018 на земельну ділянку загальною площею 5,4087 га, кадастровий номер 3521781500:02:002:0120, укладену між ОСОБА_4 та ФГ "Волков В.В.", правонаступником якого є ФГ "Зернопродукт";

від 12.12.2019 про розірвання договору оренди землі від 25.07.2018 на земельну ділянку загальною площею 5,2926 га, кадастровий номер 3521781500:02:002:0121, укладену між ОСОБА_5 та ФГ "Волков В.В.", правонаступником якого є ФГ "Зернопродукт";

а тому немає підстав для задоволення похідних вимог щодо визнання недійсними договорів оренди землі:

від 02.06.2021 на земельну ділянку загальною площею 6,0835 га, кадастровий номер 3521781500:02:002:0115, укладену між ОСОБА_2 та ФГ "Деметра-С";

від 03.06.2021 на земельну ділянку загальною площею 5,437 га, кадастровий номер 3521781500:02:002:0114, укладену між ОСОБА_3 та ФГ "Деметра-С";

від 03.06.2021 на земельну ділянку загальною площею 5,4087 га, кадастровий номер 3521781500:02:002:0120, укладену між ОСОБА_4 та ФГ "Деметра-С";

від 03.06.2021 на земельну ділянку загальною площею 5,2926 га, кадастровий номер 3521781500:02:002:0121, укладену між ОСОБА_5 та ФГ "Деметра-С".

Суд зазначає, що для приватного права притаманна диспозитивність, яка проявляється, зокрема, в тому, що особа, з урахуванням принципу свободи правочину, сама вирішує вчиняти чи не вчиняти певний правочин.

Частиною 2 статті 78 ЦПК України встановлено, що обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За правилами статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (частина шоста статті 81 ЦПК України).

Частиною першою статті 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч.1-3 ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Отже, суду не надано достатніх доказів того, що саме поведінка ОСОБА_1 під час укладення угод з відповідачами щодо розірвання договорів оренди землі суперечить добросовісності та відсутності волевиявлення на це ФГ "Волков В.В". Також не було доведено, що голова ФГ "Волков В.В." не мав відповідних повноважень, що могло б призвести до визнання цих угод недійсними. Також в даних правовідносинах, суд не повинен допускати надмірного втручання у договірні правовідносини сторін, які в цілому відповідають вимогам Цивільного кодексу України та іншим актам законодавства.

Відповідно до ч.2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог у разі часткового задоволення позову на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.12, 13, 76, 77, 78, 80, 81,141, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову Фермерського господарства "Зернопродукт" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Фермерського господарства "Деметра-С" про визнання недійсними угод про розірвання договорів оренди землі та визнання недійсними договорів оренди землі - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Добровеличківський районний суд Кіровоградської області.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

В порядку п.4. ч.5 ст.265 ЦПК України зазначаються наступні реквізити сторін та інших учасників справи:

позивач - Фермерське господарство "Зернопродукт" ( код 37286972, вул. Дімітрова Георгія, 19 с.Гнатівка Новоукраїнського району Кіровоградської області);

відповідач- ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , житель АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ;

відповідач- ОСОБА_2 , житель с.Гнатівка Новоукраїнського району Кіровоградської області, ідентифікаційний номер НОМЕР_3 ;

відповідач- ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , жителька с.Гнатівка Новоукраїнського району Кіровоградської області, ідентифікаційний номер НОМЕР_4 ;

відповідач- ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , жителька с.Гнатівка Новоукраїнського району Кіровоградської області, ідентифікаційний номер НОМЕР_5 ;

відповідач- ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_4 , жителька с.Гнатівка Новоукраїнського району Кіровоградської області, ідентифікаційний номер НОМЕР_6 ;

відповідач- Фермерського господарства "Деметра-С" ( код 38147010, с.Братолюбівка Новоукраїнського району Кіровоградської області вул. Молодіжна, 21).

Повний текст судового рішення складений 25 грудня 2024 року.

Суддя

Добровеличківського районного суду

Кіровоградської області І.П. Майстер