Рішення

від 12.12.2007 по справі 15443-2007

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

15443-2007

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к.

РІШЕННЯ

Іменем України

12.12.2007Справа №2-29/15443-2007

За позовом – Товариства з обмеженою відповідальністю «Кримський торговий комплекс «Абсолют», м. Саки, вул. Радянська,2.

До відповідача - Сакської міської ради, м. Саки.

За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Сакського міського відділу земельних ресурсів, м. Саки.

Про визнання права на викуп землі.

                               Суддя О.І. Башилашвілі

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Поповіч І.Я. – представник, довіреність у справі.

Від відповідача – Гундаков Р.О. – представник, довіреність від 10.01.2007р. № 315-Д-ОВ.

За участю третьої особи – не з'явився.

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Кримський торговий комплекс «Абсолют» звернулося до господарського суду АР Крим з позовом до відповідача Сакської міської ради про визнання право на викуп землі за вирахуванням вартості виробничих невід'ємних поліпшень, шляхом укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 3000 кв.м. (кадастровий номер 0111400000000050138) за адресою: м. Саки, вул. Морська,4 по вартості 15860,00 грн.

Заявою від 29.11.2007р. позивач змінив предмет позову та просить суд: визнати право на викуп землі за вирахуванням вартості виробничих невід'ємних поліпшень, шляхом укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 3000 кв.м. (кадастровий номер 0111400000000050138) за адресою: м. Саки, вул. Морська,4 по договірній вартості 12996,00 грн.

Заявою від 12.12.2007р. позивач змінив предмет позову та просить суд: зобов'язати Сакську міську раду укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю  «Кримський торговий комплекс «Абсолют» договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 3000м2 (кадастровий номер 0111400000000050138) за адресою: м. Саки, вул. Морська, 4, за договірною вартістю 12996 грн. (з врахуванням вартості проведених невід'ємних поліпшень) в редакції проекту договору позивача від 27 листопада  2007 року, а у разі ухилення Сакської міської ради від укладення вказаного договору, договір купівлі-продажу земельної ділянки  вважається укладеним з дня набрання рішенням суду  законної сили, в редакції проекту договору позивача від 27 листопада  2007 року (а.с. 131- 132).

Заяви прийняті судом до розгляду та залучені до матеріалів справи.

Відповідач у відзиві на позов просив провадження у справі припинити у зв'язку з відсутністю предмету спору, оскільки спірна земельна ділянка включена до переліку земель які підлягають приватизації шляхом купівлі-продажу. У додаткових письмових поясненнях відповідач просить суд відмовити в задоволенні позову, з тих підстав, що відповідач надав позивачу згоду лише на засипку частини спірної земельної ділянки без відшкодування витрат.

Третя особа у письмових поясненнях по справі, вважає, що позовні вимоги цілком обґрунтовані.

В порядку попередньої підготовки справи до слухання, судом у справі призначалась судова будівельно-технічна експертиза.

Розгляд справи відкладався відповідно до ст. 77 ГПК України.

          Розглянувши матеріали справи, заслухавши прокурора, суд -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Сакської  міської  ради від 12 липня 2002 року  ТОВ КТК «Абсолют» було дозволено проведення  попереднього  вибору земельної ділянки (водна гладінь) під будівництво культурно – розважального комплексу по вул. Морська, 4 в м. Саки.

          На підставі рішення Сакської  міської ради від 30 листопада 2004 року  було вирішено узгодити  ТОВ «КТК «Абсолют» зміну назви об'єкта будівництва (культурно – розважальний комплекс) - на міні – пансіонат зі  зміною цільового призначення земельної ділянки, що надається в оренду.

          За заявою позивача спеціалізованою землевпорядною організацією (ТОВ «Ювента») був складений технічний звіт з винесення в натурі проекту землеустрою з відведення земельної ділянки ТОВ «КТК «Абсолют» під будівництво і обслуговування міні – пансіонату по вул. Морська, 4 на території Сакської  міської ради.

          Рішенням Сакської  міської ради  №39 від 17.02.2005р. «Про затвердження матеріалів технічного звіту з винесення в натурі проекту землеустрою з відведення земельної ділянки ТОВ «КТК «Абсолют» під будівництво і обслуговування міні – пансіонату по вул. Морська, 4» було вирішене: затвердити матеріали технічного звіту з винесення в натурі проекту землеустрою з відведення земельної ділянки ТОВ «КТК «Абсолют» під будівництво і обслуговування міні – пансіонату по вул. Морська, 4, площею 3  000 кв.м., із земель Сакської міської ради, не наданих у власність або постійне користування; передати  ТОВ «КТК «Абсолют» в оренду строком на 25 років земельну ділянку площею 3  000 кв.м. із земель Сакської  міської ради, не наданих у власність або постійне користування під будівництво і обслуговування міні – пансіонату по вул. Морська, 4 в м. Саки.

          15 квітня 2005 року  між Сакською  міською радою (Орендодавець) і ТОВ «КТК «Абсолют» (Орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно з п. 1 якого Орендодавець на підставі рішення Сакської міської ради від 17.02.2005р. передав, а Орендар прийняв у володіння і користується земельну ділянку строком на 25 років площею 3  000 кв.м. (кадастровий номер 0111400000000050138), яка розташована за адресою: Україна, АР Крим, м. Саки, вул. Морська, 4, під будівництво і обслуговування міні – пансіонату.

          Згідно з умовами  договору оренди та  іншими  документами (викопіювання з чергово – кадастрового плану, плану меж зон обмежень і сервітутів земельної ділянки і т.і.), об'єктом оренди між відповідачем та позивачем, була визначена земельна ділянка, що являла  собою нерекультивований кар'єр, заповнений водою.

          З метою виконання умов договору оренди та дотримання цільового призначення землі, позивач звернувся  до  Сакської  міської  ради з проханням дозволити засинати частину земельної ділянки, заповнену водою,  з метою здійснення надалі на ньому будівництва міні – пансіонату.

          Рішенням Сакської  міської ради  №44/6 від 31 березня 2005 року  «Про  розгляд клопотання ТОВ «КТК «Абсолют» було вирішено: дозволити позивачу засинати частину земельної ділянки, заповнену  водою,  площею згідно з проектом відведення земельної ділянки, розташованої на базі відпочинку «Прибій» за адресою: м. Саки, вул. Морська, 4 та наданої під будівництво міні – пансіонату на підставі рішення міської поради від 17.02.05р.          

          Інститутом «КРИМГІІНТИЗ» на підставі договору № 2.48.07 із замовником - ТОВ «КТК «Абсолют»,  був складений  звіт про інженерно-геологічні дослідження, згідно з висновками  якої властивості грунту земельної ділянки і його стан відповідає всім встановленим нормам і передбачає на ньому будівництво міні –пансіонату з дотриманням певних умов будівництва.          

З метою реалізації цільового призначення договору оренди земельної ділянки, з моменту фактичного отримання земельної ділянки в користуватися, після виконання робіт з  засипки земельної ділянки виконання звіту про інженерно – геологічни вишукування  земельної ділянки, позивач приступив до здійснення господарської діяльності на земельній ділянці, а саме почав будівництво міні – пансіонату, внаслідок чого був побудований (створений) один із об'єктів міні – пансіонату – адміністративний корпус.

          Рішенням Господарського суду АР  Крим від 25.06.2007р по справі   №2-13/8201-2007 за  ТОВ «КТК «Абсолют» було визнано право власності на об'єкт нерухомості - нежилі будівлі, розташовані на земельній ділянці площею 3000м2, кадастровий номер 0111400000000050138, за адресою: м. Саки, вул. Морська, 4, сектор 12, домоволодіння   1 «ж» у складі наступних будов і споруд: літ. «А», головне, загальною площею 7,0м2; літ. «Б» сторожка, загальною площею 6,2м2.

          Вказане рішення Господарського суду АР  Крим від 25.06.2007р по справі №2-13/8201-2007  набрало законної  сили і   КРП «БРТІ м. Євпаторія» було зареєстровано право власності на вищезгаданий об'єкт нерухомості за ТОВ «КТК «Абсолют», що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 19.07.2007р за № 15296879.

          07 серпня  2007 року ТОВ «Кримський інститут оцінки землі» за замовленням позивача був складений звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки ТОВ «КТК «Абсолют» площею 3000м2, кадастровий номер 0111400000000050138 за адресою: м. Саки, вул. Морська, 4, за висновком якого, оціночна вартість вказаної земельної ділянки станом на дату оцінки була визначена 430860,00грн.

          Зазначений звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки отримав позитивний висновок державної експертизи землевпорядної документації при Рескомземі АРК від 20.08.2007р №4805/21.

          Маючи наміри придбати у власність орендовану земельну ділянку ТОВ «КТК «Абсолют» звернулося 26.09.2007р на адресу Сакської  міської ради з відповідною заявою, в якій просило продати земельну ділянку площею 3000м2, кадастровий номер 0111400000000050138 за адресою: м. Саки, вул. Морська, 4, шляхом викупу ТОВ «КТК «Абсолют», як власником розташованого на цій ділянці об'єкта нерухомості, і, з врахуванням проведених невід'ємних поліпшень земельної ділянки.

          До вказаної заяви позивачем був прикладений повний пакет документів, передбачений нормами ст. 128 ЗК України.

          Проте, у встановлений законом місячний термін вказана заява відповідачем розглянута не була, що і з'явилось підставою звернення останнього до суду за захистом права на викуп земельної ділянки.

          В подальшому, рішенням  Сакської міської ради від 16.11.2007р №33 був затверджений перелік земельних ділянок, що планується до приватизації, до числа яких також була  включена спірна земельна ділянка.

В період судового розгляду спору позивачем  на адресу відповідача був направлений проект  договору від 27.11.2007р купівлі-продажу  земельної ділянки площею 3000м2 (кадастровий номер 0111400000000050138)  за адресою: м. Саки, вул. Морська, 4,  по договірній вартості   12996грн – тобто, з врахуванням проведених позивачем невід'ємних поліпшень земельної ділянки.

Позивачем було запропоновано підписати запропонований проект договору і два екземпляри повернути на його адресу для реєстрації, оплати грошових коштів і отримання державного акту про право власності на спірну земельну ділянку.

          Відповідачем даний проект договору був розглянутий і в його укладенні було відмовлено, про що позивача  було повідомлено в листі від 30.11.2007р (вих  №02.1-24/217) з мотивів відсутності доказів проведення державної землевпорядної експертизи щодо ринкової грошової оцінки земельної ділянки.

Після дослідження матеріалів справи та наданих сторонами доказів, вислухавши пояснення представників сторін, суд вважає, що уточнені позовні вимоги  ТОВ «КТК «Абсолют» засновані на законі та підлягають  задоволенню з наступних підстав.

          З метою встановлення обставин, які потребують спеціальних пізнань, у ході  підготовки справи  до судового розгляду, за ініціативою суду була  призначена та проведена судова будівельно-технічна експертиза.

З висновку експерта від 22.11.2007р (ПП „Фірма „Амата”), судом вбачається, що поліпшення, проведені ТОВ «КТК «Абсолют» за рахунок власних коштів на підставі договорів з підрядниками за актами приймання виконаних робіт є фактичними поліпшеннями земельної ділянки площею 3000м2 (кадастровий номер 0111400000000050138)  за адресою: м. Саки, вул. Морська, 4, яка знаходиться в орендному користуванні позивача.

При цьому, за наслідками співставлення підрядної  документації та обсягу виконаних позивачем робіт,  у звіті експерта міститься висновок про те, що дійсна вартість проведених ТОВ «КТК «Абсолют» за рахунок власних коштів невід'ємних  поліпшень земельної ділянки площею 3000м2 (кадастровий номер 0111400000000050138)  за адресою: м. Саки, вул. Морська, 4, складає 417864,00грн.

          При цьому, суд зазначає, що експерт має відповідну кваліфікацію в області будівельно-технічних експертиз, в ході проведення експертних досліджень, експертом на підставі кошторисної документації було проведено ідентифікацію здійснених позивачем робіт і було визначено ринкову вартість цих робіт на дату оцінки, експерта було попереджено про кримінальну відповідальність, а отже, у суду  відсутні підстави не довіряти висновкам експерта.

          Через ст. 12 ЗК України до  повноважень  сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст  належать, у тому числі, повноваження щодо   розпорядження  землями територіальної  громади.

          Статтею 127 ЗК України встановлено, що органи місцевого самоврядування   у відповідності з їхніми повноваженнями здійснюють продаж земельних ділянок державної або комунальної власності громадянам і юридичним особам, які мають право на придбання земельних ділянок у власність, а також іноземним державам відповідно до цього Кодексу.

Згідно ч.2 ст. 127 ЗК України продаж земельних ділянок державної і комунальної власності громадянам і юридичним особам здійснюється на конкурентній  основі (аукціон, конкурс), окрім викупу земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, які  є власністю покупців цих ділянок, в яких відсутні акції (частки, паї), належні  державі.

          На підставі п.2 ст. 128 ЗК України юридичні особи, зацікавлені в придбанні земельних ділянок у власність, подають заяву (клопотання) до відповідного органу міської ради, в якій  вказується бажане місце розташування земельної ділянки, цільове призначення, її розмір, і, до  заяви додаються: державний акт про право постійного користування землею або договір оренди землі; план земельної ділянки і документ про її надання у разі відсутності державного акту; свідоцтво  про реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності.

Відповідно  до  ч.ч. 3, 5 ст. 128 ЗК України міська рада в місячний термін розглядає заяву і приймає рішення про продаж земельної ділянки або про відмову у продажу з вказівкою причин відмови.

          Як вбачається судом з матеріалів справи, всі необхідні документи до заяви про викуп землі позивачем були прикладені.

Крім того, при зверненні  на адресу відповідача із заявою про викуп землі, ТОВ «КТК «Абсолют» ставило питання про обов'язкове застосування положень ст. 28 Закону України «Про  оренду землі», на підставі положень якої, у разі здійснення орендарем з  письмової   згоди  орендодавця поліпшень орендованої земельної ділянки за власний рахунок орендодавець зобов'язаний компенсувати витрати на її поліпшення, якщо інше не передбачене договором оренди.

          З матеріалів справи випливає,  що безпосередньо з дозволу  орендодавця (рішення Сакського міської ради №44/6 від 31 березня 2005 року  «Про розгляд клопотання ТОВ «КТК «Абсолют») позивачем  були здійснені поліпшення земельної ділянки на суму 417864,00грн. і саме в результаті цих невід'ємних  поліпшень орендована земельна ділянка стала придатною для використання за цільовим призначенням - під будівництво і обслуговування міні – пансіонату по вул. Морський, 4 в м. Саки, що підтверджується звітом про інженерно – геологічні дослідження, складеним Інститутом «КРИМГІІНТИЗ» та висновками судового експерта.

          Таким чином, суд доходить до висновку, що ТОВ «КТК «Абсолют», на законних підставах придбало право на викуп орендованої земельної ділянки шляхом укладення договору купівлі-продажу  земельної  ділянки площею 3000м2, кадастровий номер 0111400000000050138 за адресою: м. Саки, вул. Морська, 4 за ціною 12996грн  – тобто, за вирахуванням вартості проведених невід'ємних поліпшень.

          До того ж, право викупу земельної ділянки саме позивачем, як власником розташованої на цій ділянці об'єкту нерухомості, не заперечується відповідачем, що підтверджується рішенням  Сакської міської ради від 16.11.2007р №33.

          При цьому, суд критично ставиться до заперечень відповідача з посиланням на рішення  Сакської міської ради від 31.03.2005р №44/5, яким було відмовлено позивачу в проведенні рекультивації спірної земельної ділянки з відшкодуванням вартості відповідних витрат, оскільки  зі змісту ст. 28 Закону України «Про  оренду землі» підставою для компенсації  витрат орендаря  на  поліпшення земельної ділянки є наявність двох факторів: згода орендодавця та відсутність вказівок в договорі про неможливість проведення такої компенсації .

          В даному випадку, як вже було зазначено судом, письмова згода орендодавця на проведення поліпшень земельної ділянки була отримана, факт здійснення саме невідємних поліпшень земельної ділянки підтверджується звітом про інженерно – геологічні дослідження, складеним Інститутом «КРИМГІІНТИЗ» та висновками судового експерта, а в договорі оренди між позивачем та відповідачем не передбачено відмову в проведенні компенсації витрат орендаря.

Згідно зі ст. 181 ГК України господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами і скріпленого печаткою..

Проект договору може бути запропонований будь-якою  зі  сторін, а у випадку, якщо проект договору викладений як єдиний документ, він надається другій стороні не менше ніж в двох екземплярах.

Сторона, яка отримала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один екземпляр договору другій стороні або посилає відповідь в двадцятиденний термін після отримання договору.

Розглянувши запропонований позивачем проект договору купівлі-продажу земельної ділянки, суд доходить до висновку про те, що вказаний договір повністю відповідає вимогам закону, а його умови цілком відповідають обставинам справи, в тому числі, щодо договірної ціни – а отже, будь-які перешкоди для його укладання відсутні.

Також, суд вбачає, що  відмова Сакської  міської ради укласти договір купівлі-продажу  земельної ділянки свідчить про безпідставну відмову в реалізації права позивача на викуп земельної ділянки, а посилання в листі про те, що в запропонованому проекті договору відсутній звіт про експертну грошову  оцінку з доказами проведення державної землевпорядної  експертизи, є нікчемними, оскільки всі вказані документи були прикладені позивачем до первинної заяви про викуп, поданої  ним  на адресу відповідача ще 26.09.2007р, що не заперечується відповідачем.

Між тим, через приписи ст. ст. 127, 128 ЗК України укладення договору купівлі-продажу  земельної ділянки є обов'язковою умовою для реалізації і виникнення права власності на землю.

          На підставі ст. 187 Господарського кодексу України спори, які виникають при укладенні господарських договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону і в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом, а день набрання рішенням суду законної сили, яким вирішено питання стосовно  переддоговірного спору, вважається днем  укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

          Згідно зі ст. 84 ГПК України при задоволенні  позову за спором, який  виник при укладенні договору, а саме, в спорі про спонукання укласти договір -  викладаються умови договору, на яких сторони зобов'язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект договору.

Крім того, у відповідності з п.7 ст. 128 ЗК України документ про оплату вартості земельної ділянки є підставою для видачі державного акту на право власності на земельну ділянку і його державної реєстрації, що  суд вважає за необхідне зазначити в якості наслідків укладення договору у судовому порядку.

Також, враховуючи, що спірний договір складено російською мовою, про що зазначено в умовах цього договору, суд, з врахуванням вимог  ст. 84 ГПК України, вважає викласти проект договору саме російською мовою.

Вступна та резолютивна частини рішення оголошені в судовому засіданні – 12.12.2007р.

Повний текст рішення оформлений та підписаний відповідно до ст. 84 ГПК України – 17.12.2007р.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Зобов'язати Сакську  міську раду (96500 м. Саки, вул. Леніна, 17) укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю  «Кримський торговий комплекс «Абсолют» (96500 м. Саки, вул. Радянська, 2, ЗКПО 31421509) договір купівлі-продажу  земельної  ділянки площею 3000м2 (кадастровий номер 0111400000000050138)  за адресою: м. Саки, вул. Морська, 4,  за  договірною  вартістю   12996грн (з врахуванням вартості проведених невід'ємних  поліпшень) в редакції проекту договору позивача від 27 листопада  2007 року, а у разі ухилення Сакської  міської  ради від укладення вказаного договору, договір купівлі-продажу  земельної ділянки  вважається укладеним  з дня набрання  рішенням суду  законної сили, в редакції проекту договору позивача від 27 листопада  2007 року, який є в матеріалах справи на наступних умовах:

ДОГОВОР

купли-продажи земельного участка

Мы нижеподписавшиеся: САКСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ в лице городского  головы  Клюй Олега Васильевича, действующего на основании Закона Украины «О местном самоуправлении в Украине» далее –ПРОДАВЕЦ и Общество с ограниченной ответственностью  «Крымский торговый комплекс «Абсолют», в лице директора Швец Н. Г., действующего на основании устава Общества,  именуемое далее –ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, в соответствии с Законом Украины «О местном самоуправлении в Украине», Земельным кодексом Украины, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется в порядке и на условиях, определенных в данном Договоре, в соответствии с действующим на Украине земельным законодательством передать в собственность Покупателя земельный участок, который является предметом данного Договора, а Покупатель обязуется в порядке и на условиях, определенных в данном  Договоре,  в соответствии с действующим на Украине земельным законодательством  принять данный (указанный) земельный участок  и оплатить его стоимость.

1.2. Предметом данного Договора является земельный участок, который характеризуется следующими признаками:

- место расположения земельного участка: Украина, АР Крым, г.Саки, ул. Морская, 4;

- площадь земельного участка  3000м2;

- целевое назначение земельного участка –рекреационное   использование;

- кадастровый  №0111400000000050138

1.3.Земельный  участок  передается  с  целью    строительства и обслуживания мини – пансионата по ул. Морской, 4 в г. Саки

1.4.  Продавец одновременно подтверждает, что земельный участок,  являющийся предметом данного Договора, не находится под запретом отчуждения  и относительно такого земельного участка отсутствуют ограничения его использования по целевому назначению (залог, аренда, сервитуты и т.д.).

2. ДОГОВОРНАЯ ЦЕНА И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ.

2.1. Договорная цена земельного участка, являющаяся  предметом данного Договора, определяется из расчета стоимости такого земельного участка, определенной на основании его денежной и экспертной оценки, согласно  Отчета  об  экспертной  денежной  оценке  земельного  участка,  подготовленным ООО «Крымский институт оценки земли»   и составляет:  430860 (четыреста тридцать тысяч) грн.  00 коп.  

2.1.1. С учетом стоимости произведенных Покупателем неотделимых улучшений земельного участка, подтвержденных экспертными заключениями,   фактическая продажа земельного участка    осуществляется по цене   12996 (двенадцать тысяч девятьсот девяносто шесть)грн 00 коп.                                                                               

2.2. Оплата Покупателем договорной цены земельного участка, определенная в п. 2.1.1. данного Договора, осуществляется  путем   перечисления   12996грн на  расчетный  счет  Продавца  в  течение  пяти  банковских  дней  с  момента  заключения договора  купли-продажи.

2.3. Документ  об  оплате  стоимости  земельного  участка  является  основанием  для  выдачи государственного  акта  на  право  собственности  на  земельный  участок  и  его  государственной  регистрации.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

3.1. Продавец обязуется надлежащим образом исполнять свои обязательства, определенные в данном Договоре, четко и неукоснительно  соблюдать условия данного Договора и придерживаться предписаний действующего на Украине земельного законодательства.

3.2.  Покупатель обязуется надлежащим образом исполнять свои обязательства, определенные в данном Договоре, четко и неукоснительно соблюдать условия данного Договора и придерживаться предписаний действующего на Украине земельного законодательства.

3.3. После   приобретения права собственности на земельный участок, являющийся предметом данного  Договора, Покупатель обязуется:

- обеспечивать использование земельного участка по целевому назначению;

- соблюдать требования законодательства об охране окружающей природной среды;

- своевременно оплачивать земельный налог;

- не нарушать прав собственников смежных земельных участков и  землепользователей;

-  повышать плодородие почвы и сохранять иные полезные свойства земли;

- своевременно предоставлять соответствующим органам исполнительной власти и органам местного самоуправления данные о состоянии и использовании земель и иных природных ресурсов в порядке, установленном законом;

- соблюдать  правила добрососедства  и ограничений, связанных с установлением земельных сервитутов  и  охранных  зон;

- сохранять геодезические знаки, противоэрозийные сооружения, сети оросительных и осушительных систем.

4. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ  УЧАСТОК  У ПОКУПАТЕЛЯ.

4.1. Право  на земельный участок, являющийся  предметом данного Договора, возникает  после получения Покупателем документа, подтверждающего право собственности на земельный участок – государственного  акта на право собственности  на земельный участок и после  его государственной  регистрации.

4.2. Основанием  для выдачи государственного акта на право  собственности на земельный участок  и его  государственную регистрации является  документ об оплате  договорной  цены земельного участка.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры,  связанные с настоящим  Договором, его заключением или возникающие в процессе  исполнения условий данного  Договора, разрешаются путем  переговоров между  Сторонами.  Если спор невозможно  разрешить путем переговоров, он  разрешается  в судебном  порядке по установленной  подведомственности и подсудности такого спора в порядке, определенном  соответствующим действующим на  Украине  законодательством.

6. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий  Договор считается  заключенным и вступает в действие со дня его подписания и действует до полного исполнения  Сторонами своих обязательств по данному Договору.

6.2.После заключения данного Договора все предварительные переговоры по нему, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, так или иначе касающимся данного Договора, утрачивают юридическую силу.

6.3. Изменения в настоящий Договор могут  быть внесены  по взаимному согласию  Сторон,  с оформлением дополнительного соглашения к данному   Договору.

6.4. Изменения и дополнения, дополнительные соглашения и приложения к настоящему  Договору являются его  неотъемлемой частью и  имеют юридическую силу в случае, если они изложены в письменной  форме, подписаны уполномоченными  представителями Сторон.

6.5. Все правоотношения, возникающие в связи  с исполнением условий данного  Договора и не урегулированные им, регламентируются нормами действующего на Украине законодательства.

6.6. Настоящий договор составлен на русском языке в трех экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу,   один из которых остается у  ПРОДАВЦА, второй- у  ПОКУПАТЕЛЯ, третий – по месту его государственной регистрации.

Приложение к договору:

1.Отчет  об  экспертной  оценке  земельного  участка.

2.план (схема) земельного участка.

3. Даний договір не вимагає нотаріального посвідчення, а сплата вартості земельної ділянки за договором є підставою для оформлення і видачі державного акту про право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Кримський торговий комплекс «Абсолют» (96500 м. Саки, вул. Радянська, 2, ЗКПО 31421509) на земельну ділянку площею 3000м2 (кадастровий номер 0111400000000050138)  за адресою: м. Саки, вул. Морська, 4  і його державної реєстрації.

4. Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Башилашвілі О.І.