Рішення

від 17.12.2007 по справі 17069-2007

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

17069-2007

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к.

РІШЕННЯ

Іменем України

17.12.2007Справа №2-20/17069-2007

За позовом : Фермерського господарства «Воїнське», с. Воїнка, Красноперекопський район АРК  

До  відповідача :  Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Воїнське», вул. 70-річчя Жовтня 1, с. Воїнка, Красноперекопський район АРК    (ліквідатор Кухта В. М., 95048, м. Сімферополь, а\с 2745)    

Про визнання дійсними договорів купівлі-продажу, визнання  права власності   

Суддя Луцяк М. І.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: Лабунський А. А., паспорт  

Від відповідача : Кухта В. М., ліквідатор, ухвала ГС АРК   

Обставини справи:

Фермерське господарство «Воїнське» звернулось у господарський суд АР Крим із позовом до СТОВ «Воїнське» та просить визнати дійсними укладені між сторонами  договори купівлі-продажу від 26.01.07 р. будівель корівників № 1, 8, інв. № 125, 126, 134, маслобойного  цеху, контори, складу, пекарні, ЦРМ, автовагової другого відділення, будинку тваринників, 40 % будівлі магазину, розташованих у с. Істочноє та Воїнка Красноперекопського району АРК, а також договори купівлі-продажу від 14.09.07 р.  навісу для сушки зерна, будівлі ветаптеки, будівлі пункту штучного запліднення, розташованих у с. Воїнка  Красноперекопського району АРК. Також заявлено вимоги про визнання права власності на позначене майно за фермерським господарством «Воїнське».       

    Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що між сторонами у справі було досягнуто згоди по всіх істотних умовах договорів купівлі-продажу вказаного майна, вчинено відповідні дії на виконання договору, зокрема сплачено ціну продажу, однак відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договорів, що є підставою визнати договір дійсним у відповідності до  ст. 220 Цивільного кодексу України.

Представником відповідача надавався відзив, з якого слідує, що сторони досягли згоди стосовно істотних умов договорів купівлі-продажу в ході процедури банкрутства – ліквідації СТОВ «Воїнське», розрахунок за продані об'єкти проведено. Нотаріальне посвідчення договорів ускладнено відсутністю достатніх коштів, які в першу чергу спрямовуються на забезпечення процедури банкрутства. Заперечень щодо позовних вимог ліквідатор СТОВ «Воїнське» не   має.             

        Розглянувши матеріали справи, вислухав  надані пояснення представників сторін,  суд –

ВСТАНОВИВ:

Постановою Господарського суду АР Крим  від 03.07.2006 р. у справі № 2-20/5909-2006 Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю „Воїнське”  (Красноперекопський район АРК, с. Воїнка, вул. 70 річчя Жовтня 1, код ЄДРПОУ  00850112) визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру на строк дванадцять місяців.  

Ліквідатором боржника призначено   арбітражного керуючого Кухту Василя Михайловича (ліцензія серії АА № 719845 від 25.02.2004 р.).  

Строк процедури ліквідації та повноважень арбітражного керуючого ліквідатора  Кухти В. М. продовжувався ухвалою Господарського суду  АРК від  02.10.2007 р. на строк до 14.01.2008 р.

          В ході процедури ліквідації між СТОВ «Воїнське» в особі ліквідатора Кухти В.  М.  і  фермерським господарством «Воїнське» 26 січня 2007 року були укладено  наступні договори купівлі-продажу нерухомого майна банкрута:

- будівлі корівника № 1, розташованого в с. Воїнка Красноперекопського району, АР Крим, ціна продажу  склала 10 000  (десять   тисяч) гривень 00 копійок без урахування ПДВ;   

- будівлі корівника № 8, розташованого в с. Воїнка Красноперекопського району, АР Крим,  ціна продажу -  15000  (п'ятнадцять  тисяч) гривень 00 копійок без урахування ПДВ;

-  будівлі корівника ( інв. № 125), розташованого в с. Істочноє Красноперекопського району, АР Крим,  ціна продажу -   10000  (десять   тисяч) гривень 00 копійок без урахування ПДВ;

-  будівлі корівника ( інв. № 126), розташованого в с. Істочноє Красноперекопського району, АР Крим,  ціна продажу -  10000  (десять   тисяч) гривень 00 копійок без урахування ПДВ;

-  будівлі корівника ( інв. № 134), розташованого в с. Істочноє Красноперекопського району, АР Крим,  ціна продажу -  12500  (дванадцять   тисяч п'ятсот) гривень 00 копійок без урахування ПДВ;  

- маслобойного цеху, розташованого в с. Воїнка Красноперекопського району, АР Крим, ціна продажу - 39000  (тридцять дев'ять   тисяч) гривень 00 копійок  без урахування ПДВ;

-   будівлі контори (центральна садиба), розташованої в с. Воїнка Красноперекопського району, АР Крим,  ціна продажу -  35000  (тридцять п'ять   тисяч) гривень 00 копійок без урахування ПДВ;

-  будівлі складу, розташованого в с. Воїнка  Красноперекопського району, АР Крим;  ціна продажу -  12000  (дванадцять   тисяч) гривень 00 копійок без урахування ПДВ;

-   будівлі пекарні, розташованої в с. Воїнка Красноперекопського району, АР Крим, ціна продажу - 12000  (дванадцять   тисяч)   гривень 00 копійок без урахування ПДВ;   

- будівлі ЦРМ, розташованої в с. Воїнка Красноперекопського району, АР Крим,  ціна продажу -  27000  (двадцять сім   тисяч)   гривень 00 копійок без урахування ПДВ;

-    автовагової 2-го відділення, розташованої в с. Істочноє  Красноперекопського району, АР Крим, ціна продажу - 5000  (п'ять   тисяч)   гривень 00 копійок без урахування ПДВ;

-   будинку тваринників, розташованого в с. Істочноє Красноперекопського району, АР Крим,  ціна продажу - 8200  (вісім   тисяч двісті)   гривень 00 копійок, без урахування ПДВ;  

- 40 % будівлі магазина, розташованого в с. Воїнка Красноперекопського району, АР Крим, ціна продажу - 12400  (дванадцять   тисяч чотириста)   гривень 00 копійок, без урахування ПДВ;

Відповідно до пункту 3.2.  договорів купівлі-продажу від 26.01.07 р.,  передача об'єктів Продавцем та  прийняття об'єктів Покупцем було оформлено  актами прийому-передачі від 05.02.07р.

Також в ході процедури ліквідації між СТОВ «Воїнське» в особі ліквідатора Кухти В.  М.  і  фермерським господарством «Воїнське» 14 вересня 2007 року були укладено  наступні договори купівлі-продажу нерухомого майна банкрута :

- навісу для сушки зерна, розташованого за адресою: вул. Будівельна, 9, с. Воїнка Красноперекопського району, АР Крим,  ціна продажу - 5000  (п'ять    тисяч)   гривень 00 копійок без урахування ПДВ;

- будівлі ветаптеки, розташованої за адресою: вул. Будівельна, 23, с. Воїнка Красноперекопського району, АР Крим, ціна продажу - 1500  (одна тисяча п'ятсот)   гривень 00 копійок без урахування ПДВ;  

- будівлі пункту штучного запліднення, розташованої за адресою: вул. Будівельна, 23, с. Воїнка Красноперекопського району, АР Крим, ціна продажу - 500  (п'ятсот)   гривень 00 копійок без урахування ПДВ.

Відповідно до пункту 3.2.  Договорів від 14.09.07 р. передача об'єктів Продавцем і прийняття  об'єктів Покупцем було оформлено  актами прийому-передачі від 14.09.07 р.

Відповідно до статті 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна, підлягає нотаріальному посвідченню. Наслідком недотримання цієї вимоги є  нікчемність договору (ч. 1 ст. 220 ЦК України).

Пункти 9.1 договорів купівлі-продажу від 26.01.07 р. та від 14.09.07 р. передбачали їх нотаріальне посвідчення.

Позивач звертався до відповідача з пропозицією щодо нотаріального посвідчення договорів  купівлі-продажу, проте відповідач в особі ліквідатора Кухти В.М.  від  нотаріального оформлення договорів  ухилявся, що обґрунтовується ним відсутністю достатніх коштів у товариства-банкрута.  

Згідно із ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разу наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до статті 655 Цивільного кодексу України  істотними умовами договору купівлі-продажу є його предмет і ціна. Факт домовленості  сторін щодо істотних умов договорів купівлі-продажу, часткового виконання умов договорів підтверджується документально, а саме: договорами купівлі-продажу від 25.01.07 р., 14.09.07 р., актами прийому-передачі майна від 05.02.07 р., 14.09.07 р., платіжними документами, копії яких долучено до справи.     

Відомостей щодо оскарження дій ліквідатора з включення майна СТОВ «Воїнське» до ліквідаційної маси, продажу майна не має.

При зазначених обставинах позовні вимоги позивача в частині визнання вчинених правочинів  - договорів купівлі-продажу дійсним підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно із ч. 3 ст. 334 Цивільного кодексу України право  власності  на  майно  за  договором,  який підлягає нотаріальному посвідченню,  виникає у набувача  з  моменту  такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Оскільки сторонами досягнуто згоди по всім істотним умовам договорів купівлі-продажу, майно за договорами передане позивачеві, а ним сплачено ціну продажу суд вважає за можливе визнати право власності позивача на зазначене майно.

Згідно ст. 44, 49 ГПК України витрати по оплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу підлягають покладенню на відповідача.     

З огляду на викладене, керуючись ч. 2 ст. 220, ст. 328, 334, 655   Цивільного кодексу України,  ст. ст. 49, 82-84 Господарського процесуального Кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати дійсними наступні договори купівлі-продажу нерухомого майна :

-          від 26.01.07 р., укладений між фермерським господарством «Воїнське» (ідентифікаційний код 34051236)  і СТОВ «Воїнське» (у стадії ліквідації, ідентифікаційний код 00850112),  відповідно до якого СТОВ «Воїнське» передає у власність фермерському господарству «Воїнське» будівлю корівника № 1, розташовану за адресою: вул. Будівельна, 21,  с. Воїнка, Красноперекопський район, АР Крим ( відповідно до інвентарної справи БТІ  літери А, А1, А2, а, а1, а2 - загальною площею 1951,7 кв. метрів), а фермерське господарство «Воїнське» зобов'язується прийняти вказане майно і сплатити його вартість відповідно до умов даного Договору;

-           від 26.01.07 р., укладений між фермерським господарством «Воїнське» і СТОВ  «Воїнське» (у стадії ліквідації),  відповідно до якого СТОВ  «Воїнське» передає у власність фермерському господарству «Воїнське» будівлю корівника № 8, розташовану за адресою: вул. Будівельна, 21 с. Воїнка, Красноперекопський район, АР Крим ( відповідно до інвентарної справи БТІ літери А, а,  загальною площею 1801 кв. метрів),    а фермерське господарство «Воїнське» зобов'язується прийняти вказане майно і сплатити його вартість відповідно до умов даного договору;

-          від 26.01.07 р., укладений між фермерським господарством «Воїнське» і СТОВ  «Воїнське» (у стадії ліквідації),  відповідно до якого СТОВ «Воїнське» передає у власність фермерському господарству «Воїнське» будівлю корівника ( Інв. № 125),  розташована за адресою: вул. Набережна, 40,  с. Істочноє, Красноперекопський район, АР Крим (відповідно до інвентарної справи БТІ літери А, а, а1 - загальною площею 1996,1 кв. метрів), а фермерське господарство «Воїнське» зобов'язується прийняти вказане майно і сплатити його вартість відповідно до умов даного Договору;

-          від 26.01.07 р., укладений між фермерським господарством «Воїнське» і СТОВ «Воїнське» (у стадії ліквідації),  відповідно до якого СТОВ «Воїнське» передає у власність фермерському господарству «Воїнське» будівлю корівника ( Інв. № 126),  розташована за адресою: вул. Набережна, 41, с. Істочноє, Красноперекопський район, АР Крим (відповідно до інвентарної справи БТІ літери А, а - загальною площею 1690 кв. метрів),    а фермерське господарство «Воїнське» зобов'язується прийняти вказане майно і сплатити його вартість відповідно до умов даного Договору;

-          від 26.01.07 р., укладений між фермерським господарством «Воїнське» і СТОВ «Воїнське» (у стадії ліквідації),  відповідно до якого СТОВ «Воїнське» передає у власність фермерському господарству «Воїнське» будівлю корівника ( Інв. № 134),  розташована за адресою: вул. Набережна, 42,  с. Істочноє, Красноперекопський район, АР Крим (відповідно до інвентарної справи БТІ літери А, а -  загальною площею 1875,70 кв. метрів),    а фермерське господарство «Воїнське» зобов'язується прийняти вказане майно і сплатити його вартість відповідно до умов даного Договору;

-          від 26.01.07 р. , укладений між фермерським господарством «Воїнське» і СТОВ «Воїнське» (у стадії ліквідації),  відповідно до якого СТОВ «Воїнське» передає у власність фермерському господарству «Воїнське»  маслобойний цех, розташований за адресою: вул. Будівельна, 4А,  с. Воїнка, Красноперекопський район, АР Крим (відповідно до інвентарної справи БТІ літер А -  площею 146,4 кв. метра), а фермерське господарство «Воїнське» зобов'язується прийняти вказане майно і сплатити його вартість відповідно до умов даного Договору;

-          від 26.01.07г, укладений між фермерським господарством «Воїнське» і СТОВ «Воїнське» (у стадії ліквідації),  відповідно до якого СТОВ «Воїнське» передає у власність фермерському господарству «Воїнське» будівлю контори (центральна садиба), розташована за адресою: вул. ім. В.И. Карамелева 1А,  с. Воїнка, Красноперекопський район, АР Крим (згідно інвентарної справи БТІ літер А - площею 313,5 кв. метри),  а фермерське господарство «Воїнське» зобов'язується прийняти вказане майно і сплатити його вартість відповідно до умов даного Договору;

-          від 26.01.07 р., укладений між фермерським господарством «Воїнське» і СТОВ «Воїнське» (у стадії ліквідації),  відповідно до якого СТОВ «Воїнське» передає у власність фермерському господарству «Воїнське» будівля складу, розташована за адресою: вул. Будівельна, 4,   с. Воїнка, Красноперекопський район, АР Крим (згідно інвентарної справи БТІ літер А - площею 1037,3 кв. метра),   а фермерське господарство «Воїнське» зобов'язується прийняти вказане майно і сплатити його вартість відповідно до умов даного Договору;

-          від 26.01.07 р., укладений між фермерським господарством «Воїнське» і СТОВ «Воїнське» (у стадії ліквідації),  відповідно до якого СТОВ «Воїнське» передає у власність фермерському господарству «Воїнське» будівлю пекарні, розташована за адресою: вул. Будівельна, 7,  с. Воїнка, Красноперекопський район, АР Крим (згідно інвентарної справи БТІ літер А - площею 295,5 кв. метрів),    а фермерське господарство «Воїнське» зобов'язується прийняти вказане майно і сплатити його вартість відповідно до умов даного Договору;

-          від 26.01.07 р., укладений між фермерським господарством «Воїнське» і СТОВ «Воїнське» (у стадії ліквідації),  відповідно до якого СТОВ «Воїнське» передає у власність фермерському господарству «Воїнське» будівлю ЦРМ, розташована за адресою: вул. ім. В.И. Карамелева, 16,  с. Воїнка, Красноперекопський район, АР Крим (згідно інвентарній справі БТІ літер А - площею 1139,8 кв. метрів),    а фермерське господарство «Воїнське» зобов'язується прийняти вказане майно і сплатити його вартість відповідно до умов даного Договору;

-          від 26.01.07 р., укладений між фермерським господарством «Воїнське» і СТОВ «Воїнське» (у стадії ліквідації),  відповідно до якого СТОВ «Воїнське» передає у власність фермерському господарству «Воїнське» автовагову 2-го відділення, розташовану за адресою: вул. Набережна, 43, с. Істочноє, Красноперекопський район, АР Крим  (згідно інвентарної справи БТІ літер А, а - 54,2 кв. метра),    а фермерське господарство «Воїнське» зобов'язується прийняти вказане майно і сплатити його вартість відповідно до умов даного Договору;

-          від 26.01.07 р., укладений між фермерським господарством «Воїнське» і СТОВ «Воїнське» (у стадії ліквідації),  відповідно до якого СТОВ «Воїнське» передає у власність фермерському господарству «Воїнське» будівлю будинку тваринників, розташована за адресою: вул. Набережна, 39, с. Істочноє, Красноперекопський район, АР Крим (згідно інвентарної справи БТІ літер А - площею 313,2 кв. метра),    а фермерське господарство «Воїнське» зобов'язується прийняти вказане майно і сплатити його вартість відповідно до умов даного Договору;

-          від 26.01.07 р., укладений між фермерським господарством «Воїнське» і СТОВ «Воїнське» (у стадії ліквідації),  відповідно до якого СТОВ «Воїнське» передає у власність фермерському господарству «Воїнське» 40% будівлі магазину, розташованого в с. Воїнка, Красноперекопський район, АР Крим (згідно інвентарної справи БТІ літер А, а,а1 - основна площа 380,6 кв. метра),  а фермерське господарство «Воїнське» зобов'язується прийняти вказане майно і сплатити його вартість відповідно до умов даного Договору;

-          від 14.09.07 р., укладений між фермерським господарством «Воїнське» і СТОВ «Воїнське» (у стадії ліквідації),  відповідно до якого СТОВ «Воїнське» передає у власність фермерському господарству «Воїнське»  навіс для сушки зерна, розташований за адресою: вул. Будівельна 9, с. Воїнка, Красноперекопський район, АР Крим  (згідно інвентарної  справи БТІ літер А, площею 1359,7 кв. метра, 1 - бетонний майданчик площею 3090 кв. метрів, 2 - бетонний майданчик площею 4135 кв. метрів, 3 - бетонний майданчик площею 5184 кв. метрів, 4 - бетонний майданчик площею 3272 кв. метрів),   а фермерське господарство «Воїнське» зобов'язується прийняти вказане майно і сплатити його вартість відповідно до умов даного Договору;

-          від 14.09.07 р., укладений між фермерським господарством «Воїнське» і СТОВ «Воїнське» (у стадії ліквідації),  відповідно до якого СТОВ «Воїнське» передає у власність фермерському господарству «Воїнське»  будівлю ветаптеки, розташоване за адресою: вул. Будівельна, 23, с. Воїнка, Красноперекопський район, АР Крим, (згідно інвентарної справи БТІ - літер А1, площею 145,9 кв. метрів),   а фермерське господарство «Воїнське» зобов'язується прийняти вказане майно і сплатити його вартість відповідно до умов даного Договору;

-          від 14.09.07 р., укладений між фермерським господарством «Воїнське» і СТОВ «Воїнське» (у стадії ліквідації),  відповідно до якого СТОВ «Воїнське» передає у власність фермерському господарству «Воїнське»  будівлю пункту штучного запліднення, розташована за адресою: вул. Будівельна, 23, с. Воїнка, Красноперекопський район, АР Крим,  (згідно інвентарної справи - літер А, площею 182,5 кв. метра), а фермерське господарство «Воїнське» зобов'язується прийняти вказане майно і сплатити його вартість відповідно до умов даного Договору.

3.  Визнати за фермерським господарством «Воїнське» (с. Воїнка, Красноперекопський район АРК, ідентифікаційний код 34051236)  прав власності на наступне нерухоме майно:  

·          будівля корівника № 1, розташована за адресою: вул. Будівельна 21,  с. Воїнка Красноперекопського району АР Крим ( відповідно до інвентарної справи БТІ літери А, А1, А2, а, а1, а2 - загальною площею 1951,7 кв. метрів);

·          будівля корівника № 8, розташована за адресою: вул. Будівельна 21, с. Воїнка  Красноперекопського району АР Крим ( відповідно до інвентарної справи БТІ літери А, а - загальною площею 1801 кв. метрів);

·          будівля корівника ( Інв. № 125),  розташована за адресою: вул. Набережна 40,  с. Істочноє  Красноперекопського району АР Крим (відповідно до інвентарної справи БТІ літери А, а, а1 - загальною площею 1996,1 кв. метрів);

·          будівля корівника ( Інв. № 126),  розташована за адресою: вул. Набережна 41,  с. Істочноє Красноперекопського району АР Крим (відповідно до інвентарної справи БТІ літери А, а - загальною площею 1690 кв. метрів);

·          будівля корівника ( Інв. № 134),  розташована за адресою: вул. Набережна 42,  с. Істочноє  Красноперекопського району АР Крим (відповідно до інвентарної справи БТІ літери А, а -  загальною площею 1875,70 кв. метрів);

·          маслобойний цех, розташований за адресою: вул. Будівельна 4А,  с. Воїнка Красноперекопського району АР Крим (відповідно до інвентарної справи БТІ літер А -  площею 146,4 кв. метра);

·          будівля контори (центральна садиба), розташована за адресою: вул. ім. В.И. Карамелева, 1А,  с. Воїнка Красноперекопського району АР Крим (згідно інвентарної справи БТІ літер А - площею 313,5 кв. метра);

·          будівля складу, розташована за адресою: вул. Будівельна 4,   с. Воїнка Красноперекопського району АР Крим (згідно інвентарній справі БТІ літер А - площею 1037,3 кв. метра);

·          будівля пекарні, розташована за адресою: вул. Будівельна 7,  с. Воїнка Красноперекопського району АР Крим (згідно інвентарної справи БТІ літер А - площею 295,5 кв. метрів);

·          будівля ЦРМ, розташована за адресою: вул. ім. В.И. Карамелева 16,  с. Воїнка Красноперекопського району АР Крим (згідно інвентарної справи БТІ літер А - площею 1139,8 кв. метрів);

·          автовагову 2-го відділення, розташовану за адресою: вул. Набережна, 43, с. Істочноє Красноперекопського району АР Крим  (згідно інвентарної справи БТІ літер А, а - 54,2 кв. метра);

·          будівля будинку тваринників, розташована за адресою: вул. Набережна, 39, с. Істочноє Красноперекопського району АР Крим (згідно інвентарної справи БТІ літер А - площею 313,2 кв. метра);

·          40% будівлі магазина, розташованого в с. Воїнка  Красноперекопського району АР Крим (згідно інвентарній справі БТІ літер А, а,а1 - основна площа 380,6 кв. метра);

·          навіс для сушки зерна, розташований за адресою: вул. Будівельна, 9, с. Воїнка Красноперекопського району АР Крим  (згідно інвентарній справі БТІ літер А, площею 1359,7 кв. метра, 1 –бетонний  майданчик, площею 3090 кв. метрів, 2 - бетонний майданчик, площею 4135 кв. метрів, 3 –бетонний  майданчик, площею 5184 кв. метрів, 4 - бетонний майданчик, площею 3272 кв. метрів);

·          будівля ветаптеки, розташоване за адресою: вул. Будівельна, 23, с. Воїнка Красноперекопського району АР Крим (згідно інвентарної справи БТІ - літер А1, площею 145,9 кв. метрів);

·          будівля пункту штучного запліднення, розташована за адресою: вул. Будівельна, 23, с. Воїнка Красноперекопського району АР Крим  (згідно інвентарної справи - літер А, площею 182,5 кв. метра).

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Луцяк М.І.