Рішення

від 06.01.2025 по справі 671/234/24

ВОЛОЧИСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №: 671/234/24

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 січня 2025 року Волочиський районний суд

Хмельницької області в складі:

головуючої - судді Бабій О.М.,

з участю секретаря судового засідання Кошонько Н.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Волочиську цивільну справу за позовом фермерського господарства «Лан» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третьої особи на стороні відповідачів - Хмельницької міської ради Хмельницької області про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування рішень про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок,

ВСТАНОВИВ:

Фермерське господарство «Лан» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третьої особи на стороні відповідачів - Хмельницької міської ради Хмельницької області, в якому просить, з урахуванням заяви про зміну предмету позову:

- визнати недійсним договір оренди землі, укладений 06 квітня 2023 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6820984000:04:032:0009, загальною площею 2,4699 га, яка розташована на території Купільської сільської ради Волочиського району Хмельницької області;

- скасувати рішення державного реєстратора Хмельницької міської ради про державну реєстрацію у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер запису про інше речове право 49904570 від 06 квітня 2023 року, про вид іншого речового права, а саме: про реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 2,4699 га, з кадастровим номером 6820984000:04:032:0009;

- визнати недійсним договір оренди землі, укладений 06 квітня 2023 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6820984000:04:032:0010, загальною площею 2,4699 га, яка розташована на території Купільської сільської ради Волочиського району Хмельницької області;

- скасувати рішення державного реєстратора Хмельницької міської ради про державну реєстрацію у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер запису про інше речове право 49889130 від 06 квітня 2023 року, про вид іншого речового права, а саме: про реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 2,4699 га, з кадастровим номером 6820984000:04:032:0010.

В обґрунтування заявлених вимог посилається на те, що 01 грудня 2011 року між ОСОБА_1 та СФГ «Лан» було укладено договір оренди землі строком на 5 років. Об`єктом оренди є земельна ділянка сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Купільської сільської ради Волочиського (тепер Хмельницького) району, Хмельницької області, загальною площею 2,4699 га, з кадастровим номером 6820984000:04:032:0010. Цей договір зареєстрований в управлінні Держкомзему у Волочиському районі 29 березня 2012 року за № 682098404001130.

Окрім того, як вказує позивач, 01 грудня 2011 року між ОСОБА_1 та СФГ «Лан» укладено договір оренди землі строком на 5 років. Об`єктом оренди є земельна ділянка сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Купільської сільської ради Волочиського (тепер Хмельницького) району, Хмельницької області, загальною площею 2,4699 га, з кадастровим номером 6820984000:04:032:0009. Цей договір зареєстрований в управлінні Держкомзему у Волочиському районі 29 березня 2012 року за № 682098404001129.

Далі, як зазначає позивач, 03 березня 2012 року до зазначених договорів оренди було укладено додаткові угоди, згідно яких строк дії договорів оренди змінюється з 5 на 15 років, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи від 26 грудня 2012 року за № 682098404009988 та № 682098404009989. Факти належної реєстрації вищевказаних договорів оренди землі та додаткових угод Управлінням Держкомзему у Волочиському районі Хмельницької області 29 березня 2012 року та 26 грудня 2012 року відповідно також підтверджується листом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 02 травня 2023 року №1493/281-23. Оскільки договори оренди землі зареєстровані Управлінням Держкомзему у Волочиському районі Хмельницької області 29 березня 2012 року, строк дії договорів закінчиться 29 березня 2027 року.

Вказує, що в квітні 2023 року позивачу стало відомо, що ОСОБА_1 , як власниця земельних ділянок з кадастровими номерами 6820984000:04:032:0009, 6820984000:04:032:0010, при наявності чинних договорів оренди, укладених з ФГ «Лан» щодо цих земельних ділянок, у квітні 2023 року уклала з відповідачем ОСОБА_2 договори оренди землі, при цьому об`єктом оренди є вказані земельні ділянки. 06 квітня 2023 року ОСОБА_2 незаконно зареєстрував право оренди на земельні ділянки з кадастровими номерами 6820984000:04:032:0009 (номер запису про речове право 49904570), 6820984000:04:032:0010 (номер запису про речове право 49889130), незважаючи на вже зареєстровані договори оренди із ФГ «Лан» на ці ж самі земельні ділянки.

Тому, на думку позивача, договори оренди землі, укладені у квітні 2023 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 6820984000:04:032:0009, 6820984000:04:032:0010, слід визнати недійсними, а рішення про державну реєстрацію прав від 06 квітня 2023 року № 49904570, № 49889130, прийняті державним реєстратором Хмельницької міської ради на підставі вказаних договорів оренди, необхідно скасувати.

Учасники справи, належним чином повідомлені про час та місце її розгляду, в судове засідання повторно не з`явились, заяв про відкладення розгляду справи не подали, тому суд вважає за можливе справу розглянути у їх відсутності на підставі наявних у справі доказів.

Представник відповідача ОСОБА_2 - адвокат Савченко О.В. подала до суду заяву, в якій проти позову заперечила та просила відмовити в задоволенні позовних вимог, справу розглядати без її та ОСОБА_2 участі. У поданому письмовому поясненні вказала, що 01 грудня 2011 року між ОСОБА_1 та СФГ «Лан» укладено: договір оренди землі строком на 5 років щодо земельної ділянки площею 2,4699 га з кадастровим номером 6820984000:04:032:0009 та договір оренди землі строком на 5 років щодо земельної ділянки площею 2,4699 га з кадастровим номером 6820984000:04:032:0010. 03 грудня 2012 року нібито між ОСОБА_1 та СФГ «Лан» укладено додаткові угоди до вказаних вище договорів оренди, згідно яких строк дії даних договорів змінюється з 5 на 15 років. Так, згідно з висновком експерта Хмельницького науково-дослідного експертно-криміналістичного центру Міністерства внутрішніх справ України № СЕ-19/123-24/5616-ПЧ від 17 червня 2024 року встановлено факт виконання підпису від імені ОСОБА_1 іншою особою у: додатковій угоді від 03 грудня 2012 року до договору оренди землі від 01 грудня 2011 року щодо земельної ділянки площею 2,4699 га з кадастровим номером 6820984000:04:032:0009, який укладено між ОСОБА_1 та СФГ «Лан»; додатковій угоді від 03 грудня 2012 року до договору оренди землі від 01 грудня 2011 року щодо земельної ділянки площею 2,4699 га з кадастровим номером 6820984000:04:032:0010, який укладено між ОСОБА_1 та СФГ «Лан». Таким чином, висновок експерта встановлює факт непідписання ОСОБА_1 додаткових угод від 03 грудня 2012 року до договорів оренди землі від 01 грудня 2011 року, за змістом яких строк дії даних договорів змінюється з 5 на 15 років; орендні правовідносини між СФГ «Лан» та ОСОБА_1 припинено у грудні 2016 року; укладення у квітні 2023 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 договорів оренди землі, вимогу щодо визнання недійсними яких сформовано за змістом позовної заяви, жодним чином не суперечить вимогам чинного законодавства України й, в свою чергу, не порушує права та інтереси позивача.

Дослідивши докази у справі, суд знаходить позов таким, що задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Судом встановлено, що 01 грудня 2011 року між ОСОБА_1 та СФГ «Лан» було укладено договір оренди землі, за яким ОСОБА_1 передає в оренду СФГ «ЛАН» земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Купільської сільської ради Волочиського району Хмельницької області, загальною площею 2,4699 га, у тому числі рілля 2,4699 га, строком на 5 років.Договір зареєстрований в управлінні Держкомзему у Волочиському районі 29 березня 2012 року за № 682098404001129 (а.с. 15-18).

Також, 01 грудня 2011 року між ОСОБА_1 та СФГ «Лан» було укладено договір оренди землі, за яким ОСОБА_1 передає в оренду СФГ «ЛАН» земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Купільської сільської ради Волочиського району Хмельницької області, загальною площею 2,4699 га, у тому числі рілля 2,4699 га, строком на 5 років.Договір зареєстрований в управлінні Держкомзему у Волочиському районі 29 березня 2012 року за № 682098404001130.

06 квітня 2023 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі, за яким ОСОБА_1 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6820984000:04:032:0010, загальною площею 2,4699 га, на строк 10 років (а.с. 123-124). Даний договір зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 06 квітня 2023 року, номер запису про право 49889130.

Також, 06 квітня 2023 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі, за яким ОСОБА_1 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6820984000:04:032:0009, загальною площею 2,4699 га, на строк 10 років (а.с. 125-126). Даний договір зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 06 квітня 2023 року, номер запису про право 49904570.

04 липня 2023 року в Єдиному державному реєстрі досудових розслідувань зареєстровано кримінальне провадження № 12023243260000122 за ознаками кримінального правопорушення (проступку), передбаченого ч. 1 ст. 358 КК України, у якому ОСОБА_2 визнано потерпілим (а.с. 169).

В межах даного кримінального провадження було проведено почеркознавчу експертизу. Відповідно до висновку експерта Хмельницького НДЕКЦ № СЕ-19/123-24/5616-ПЧ від 17 червня 2024 року, підпис у нижній частині документа з лівої сторони від друкованої графи « ОСОБА_1 », оригіналу додаткової угоди про внесення змін до Договору оренди землі від 01.12.2011, датованої 03.12.2012 року, за кадастровим номером 6820984000:04:032:0009 площею 2,4699 га, укладеної між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем СФГ «ЛАН» Стецюком О.В., зареєстрованої управлінням Держкомзему у Волочиському районі 26.12.2012 року за 682098404009989, виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою. Підпис у нижній частині документа з лівої сторони від друкованої графи « ОСОБА_1 », оригіналу додаткової угоди про внесення змін до Договору оренди землі від 01.12.2011, датованої 03.12.2012 року, за кадастровим номером 6820984000:04:032:0010, площею 2,4699 га, укладеної між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем СФГ «ЛАН» Стецюком О.В., зареєстрованої управлінням Держкомзему у Волочиському районі 26.12.2012 року за 682098404009988, виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою (а.с. 170-175).

За змістом ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 1 ст. 627 ЦК України визначено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (ч.1 ст. 638 ЦК України).

Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, або надсилалися ними до інформаційно-телекомунікаційної системи, що використовується сторонами. У разі якщо зміст правочину зафіксований у кількох документах, зміст такого правочину також може бути зафіксовано шляхом посилання в одному з цих документів на інші документи, якщо інше не передбачено законом. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Тож, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Так, згідно із ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті).

Частиною 3 ст. 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Порушення вимог законодавства щодо волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання його недійсним у силу припису ч. 1 ст. 215 ЦК України, а також із застосуванням спеціальних правил про правочини, вчинені з дефектом волевиявлення - під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості, тяжкої обставини. У тому ж випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли.

Згідно із ст.93 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 2 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (ст. 125, 126 ЗК України в редакції на час виникнення спірних правовідносин).

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Порядок укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі визначається Законом України «Про оренду землі».

Згідно із ч. 1 ст. 13 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на час виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному ст. 148-1 ЗК України.

Згідно із ч. 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

За ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За змістом ст. ст. 15 і 16 ЦК України, кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 цього Кодексу способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов`язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди, відшкодування моральної (немайнової) шкоди, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Згідно із ч. ч. 1, 2 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Звертаючись до суду із позовною заявою про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, позивач не надав належних та допустимих доказів факту наявності станом на момент подання вказаної позовної заяви та на дату укладення оспорюваних договорів (06 квітня 2023 року) орендних правовідносин між СФГ «Лан» та ОСОБА_1 , що вказує на відсутність порушеного права позивача.

Оскільки судом встановлено, що додаткові угоди від 03 грудня 2012 року про внесення змін до договорів оренди землі від 01 грудня 2011 року ОСОБА_1 не підписувала, дані угоди підписано іншою невстановленою особою, що свідчить про відсутність волевиявлення власника щодо зміни строку оренди земельних ділянок з 5 років на 15 років, відтак ОСОБА_1 правомірно уклала договори оренди землі з ОСОБА_2 після закінчення строку дії договорів оренди землі, які були укладені 01 грудня 2011 року між ОСОБА_1 та СФГ «Лан» на строк 5 років, отже в позові слід відмовити за необґрунтованістю заявлених вимог.

Питання розподілу судових витрат між сторонами вирішується в порядку, передбаченому ст. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 4, 10, 12, 13, 77-81, 141, 247, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 11, 202-205, 215, 627 ЦК України, ст. ст. 14, 15ЗУ «Про оренду землі», суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову фермерського господарства «Лан» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третьої особи на стороні відповідачів - Хмельницької міської ради Хмельницької області про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування рішень про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду шляхом подання в тридцятиденний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про учасників справи:

Позивач:Фермерське господарство «Лан» (31226, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Холодець; код ЄДРПОУ: 31100919)Відповідач:ОСОБА_1 (31202, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Гайдайки; ідентифікаційний номер - НОМЕР_1 )Відповідач:ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер - НОМЕР_2 )Третя особа на стороні відповідачів:Хмельницька міська рада Хмельницької області (29013, м. Хмельницький, вул. Героїв Маріуполя, 3; код ЄДРПОУ: 33332218)

Повне судове рішення складено 06 січня 2025 року.

Суддя О.М. Бабій