Рішення

від 08.01.2025 по справі 276/2614/24

ВОЛОДАРСЬКО-ВОЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 276/2614/24

Провадження по справі №2/276/64/25

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 січня 2025 року смт. Хорошів

Володарсько-Волинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого-судді Бобра Д.О.,

за участю секретаря судового засідання Свиридок А.В.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТВК-АГРО» про розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась до суду з даним позовом, в обґрунтування якого зазначила, що вона є власником земельної ділянки з кадастровим номером 1821184000:09:003:0321, загальною площею 2,3422 га, та земельної ділянки з кадастровим номером 1821184000:09:003:0320, загальною площею 2,3517 га, що розташовані на території Хорошівської селищної ради (до об`єднання - Рижанської сільської ради) Житомирського району Житомирської області, які вона успадкувала після смерті матері - ОСОБА_2 та після смерті батька - ОСОБА_3 . 13.08.2015 року ОСОБА_3 уклав договір оренди з ТОВ «ТВК-АГРО» та передав земельну ділянку з кадастровим номером 1821184000:09:003:0320 в оренду (платне користування) строком на 10 років. 13.08.2015 року ОСОБА_2 уклала договір оренди з ТОВ «ТВК-АГРО» та передала земельну ділянку з кадастровим номером 1821184000:09:003:0321 в оренду (платне користування) строком на 10 років. В подальшому, 21.02.2018 року та 19.09.2019 року до Договору оренди землі №165 було укладено додаткові угоди, якими змінено у договорі сторону орендодавця та збільшено термін дії договору до 19.09.2029 року. Позивач зверталась до ТОВ «ТВК-АГРО» з проханням виплатити орендну плату, однак відповідач дане прохання проігнорував. Позивач зазначає, що за умовами укладених договорів оренди землі відповідач зобов`язаний щороку вносити орендну плату, однак ТОВ «ТВК-АГРО» протягом 2022-2023 років не виконує належним чином свої зобов`язання та систематично не сплачує орендну плату за користування орендованими земельними ділянками, у зв`язку з чим є підстави для розірвання вказаних договорів.

Позивач просить суд розірвати договір оренди землі №165, укладений 13 серпня 2015 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ТВК-АГРО» та ОСОБА_1 , щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1821184000:09:003:0321, площею 2,3422 га, що розташована на території Хорошівської селищної ради (до об`єднання - Рижанської сільської ради) Житомирського району Житомирської області, розірвати договір оренди землі №164, укладений 13 серпня 2015 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ТВК-АГРО» та ОСОБА_1 , щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1821184000:09:003:0320, площею 2,3517 га, що розташована на території Хорошівської селищної ради (до об`єднання - Рижанської сільської ради) Житомирського району Житомирської області, стягнути з відповідача судові витрати в розмірі 2422,40 грн. судового збору.

Ухвалою судді Володарсько-Волинського районного суду Житомирської області від 21 листопада 2024 року відкрито провадження у даній справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін.

Позивач в судове засідання не з`явилась, до суду направила заяву, в якій просить розглядати справу за її відсутності, позовні вимоги підтримує, не заперечує щодо винесення заочного рішення по справі.

Відповідач, будучи відповідно до ч.8 ст. 128 ЦПК України, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, свого представника в судове засідання не направив, про причини неявки суд не повідомив, відзив не подав.

Відповідно до ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце судового засідання і від якого не надійшло повідомлення про поважність причин неявки, відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

З огляду на зазначене вище, враховуючи одночасне існування умов, перелічених у частині першій статті 280 ЦПК України, визнавши достатніми наявні в справі матеріали для встановлення прав і взаємовідносин сторін, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності відповідача, який належно повідомлявся про судове засідання, у порядку заочного провадження з дотриманням встановлених законом вимог і постановити заочне рішення.

Згідно ч.3 ст.211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно зі статтями 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів.

Відповідно до статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених статтею 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.

За змістом частини 1 статті 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позовна заява, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 20.02.2018 року за №64 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер 1821184000:09:003:0321, загальною площею 2,3422 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Рижанської сільської ради Житомирського (Хорошівського) району Житомирської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 983136518211, номер запису про речове право - право власності: 24922616. Вказане підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №403301791 від 12.11.2024 року, доданою до матеріалів справи (а.сп. 8).

Крім того, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.02.2022 року за №102 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер 1821184000:09:003:0320, загальною площею 2,3517 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Рижанської сільської ради Житомирського (Хорошівського) району Житомирської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 938811318211, номер запису про речове право - право власності: 46806097. Вказане підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №403300531 від 12.11.2024 року, доданою до матеріалів справи (а.сп. 9).

Згідно копії договору оренди землі №164 від 13.08.2015 року, укладеного між ОСОБА_3 (правонаступник - ОСОБА_1 ) та ТОВ «ТВК-АГРО», ОСОБА_3 (орендодавець) надає, а ТОВ «ТВК-АГРО» (орендар) приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 1821184000:09:003:0320, яка розташована на території Хорошівської селищної ради (раніше - Рижанської сільської ради Хорошівського (Володарсько-Волинського) району) Житомирської області, загальною площею 2,3517 га ріллі, строком на 10 років з 13 серпня 2015 року до 13 серпня 2025 року (а.сп. 10-14).

Відповідно до пунктів 9, 11, 12 вказаного договору, орендна плата вноситься щорічно у грошовій формі та розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, який складає 1048 грн., орендна плата вноситься у грошовій формі один раз у рік до 20 числа останнього у звітному році місяця, розрахунок за орендну плату оформлюється відповідним документом.

Державна реєстрація іншого речового права - права оренди земельної ділянки кадастровий номер 1821184000:09:003:0320 проведена 18.04.2016, номер запису про інше речове право: 14807034, підстава: Договір оренди землі №164 від 13.08.2015 року, орендар: ТОВ «ТВК-АГРО», Орендодавець: ОСОБА_1 . Вказане підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №406359990 від 03.12.2024 року (а.сп. 31).

Згідно копії договору оренди землі №165 від 13.08.2015 року, укладеного між ОСОБА_2 (правонаступник - ОСОБА_1 ) та ТОВ «ТВК-АГРО», з подальшими змінами, внесеними додатковими угодами від 21.02.2018 року та від 19.09.2019 року, орендодавець надає, а ТОВ «ТВК-АГРО» приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 1821184000:09:003:0321, яка розташована на території Хорошівської селищної ради (раніше - Рижанської сільської ради Хорошівського (Володарсько-Волинського) району) Житомирської області, загальною площею 2,3422 га ріллі, строком на 10 років, термін дії договору до 19.09.2029 року (а.сп. 15-22).

Відповідно до пунктів 9, 11, 12 вказаного договору, орендна плата вноситься щорічно у грошовій формі та розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, який складає 2769,64 грн., орендна плата вноситься у грошовій формі один раз у рік до 20 числа останнього у звітному році місяця, розрахунок за орендну плату оформлюється відповідним документом.

Державна реєстрація іншого речового права - права оренди земельної ділянки кадастровий номер 1821184000:09:003:0321 проведена 21.07.2016, номер запису про інше речове право: 15599480, підстава: Договір оренди землі №165 від 13.08.2015 року, додаткова угода до договору оренди землі №165 від 13.08.2015, видана 21.02.2018 б/н, додаткові угоди до договору оренди землі №165 від 13.08.2015, орендар: ТОВ «ТВК-АГРО», Орендодавець: ОСОБА_1 . Вказане підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №406359827 від 03.12.2024 року (а.сп. 31).

Частиною 1 статті 14 ЦК України визначено, що цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно із статтею 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 ст.792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

За положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Правова позиція Верховного суду з даного приводу викладена в постанові від 25.04.2018 року по справі № 378/556/16-ц, в якій зазначено, що системний аналіз зазначених положень законодавства та порядок врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема положень ЦК України, дає підстави для висновку, що під час вирішення питання про розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. У зобов`язанні з виплати орендної плати за користування зазначеною земельною ділянкою позивач є кредитором, відповідач є боржником. З огляду на це в частині виконання цього зобов`язання саме відповідач був зобов`язаний довести його належне виконання, вчинене вчасно та у повному обсязі. Доказів цього суду не надано, такі обставини не встановлено. В оцінці поведінки цієї сторони Верховним Судом має бути враховано, взявши до уваги, що таке зобов`язання є грошовим, що боржник не використав альтернативний спосіб виконання свого зобов`язання шляхом внесення суми боргу в депозит нотаріуса, що мало ним бути застосовано за правилами статті 537 ЦК України.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Крім того, згідно положень вище зазначених договорів оренди землі №164 та №165 від 13.08.2015 року, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Таким чином, судом встановлено, що TOB «ТВК-АГРО» не виконало взяті на себе зобов`язання за договорами оренди землі №164 та №165 від 13.08.2015 року, а саме не здійснило виплату орендної плати два роки поспіль (2022-2023 роки), виплата якої є істотною умовою договору оренди, що свідчить про систематичність порушення вказаним товариством, як орендарем, умов договору та є підставою для його розірвання.

З урахуванням наявних у справі доказів, якими підтверджується належність на праві приватної власності земельних ділянок позивачу, перебування земельних ділянок в оренді ТОВ «ТВК-АГРО», враховуючи не надання відповідачем до суду доказів на підтвердження факту виплати орендної плати протягом 2022-2023 років (як-от: відомостей видачі орендної плати, відповідних актів передачі продукції в рахунок орендної плати тощо), суд вважає наявними підстави для висновку про систематичну несплату визначеної договором орендної плати за користування земельною ділянкою, а тому наявні підстави для розірвання договору оренди землі.

Враховуючи зазначене вище, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі слід задовольнити, оскільки ТОВ «ТВК-АГРО» порушило істотні умови договору оренди землі, а саме систематично не сплачувало орендну плату.

Вирішуючи питання стягнення з відповідача судових витрат суд зазначає наступне.

За змістом ч. 1, п. 1 ч. 3 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно ч. 8 ст.141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Оскільки, при подачі позову до суду позивачем сплачено судовий збір в розмірі 2422 грн. 40 коп., то згідно ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у виді судового збору в сумі 2422 грн. 40 коп.

Керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 81, 76-79, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 280, 281, 354 ЦПК України, ст.ст. 3, 6, 14, 526, 628, 629, 651 ЦК України, ст.ст. 2, 13, 15, 21, 22, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», суд -

У Х В А Л И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТВК-АГРО» про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі №164, укладений 13 серпня 2015 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ТВК-АГРО» та ОСОБА_3 , спадкоємцем якого є ОСОБА_1 , щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1821184000:09:003:0320, площею 2,3517 га, що розташована на території Хорошівської селищної ради (до об`єднання - Рижанської сільської ради) Житомирського району Житомирської області.

Розірвати договір оренди землі №165, укладений 13 серпня 2015 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ТВК-АГРО» та ОСОБА_4 , спадкоємцем якої є ОСОБА_1 , щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1821184000:09:003:0321, площею 2,3422 га, що розташована на території Хорошівської селищної ради (до об`єднання - Рижанської сільської ради) Житомирського району Житомирської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ТВК-АГРО» (код ЄДРПОУ 35622584) на користь ОСОБА_1 судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору в розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 40 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Оскарження заочного рішення відповідачем в апеляційному порядку може мати місце лише в разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення та в разі ухвалення повторного заочного рішення судом першої інстанції. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватись з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Позивач має право на оскарження заочного рішення в загальному порядку. Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного тексту рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили відповідно до загального порядку після закінчення строку для подання апеляційної скарги, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «ТВК-АГРО», місцезнаходження: с.Рижани, вул. Заводська, 1, Житомирського району Житомирської області, код ЄДРПОУ: 35622584.

Суддя Д.О. Бобер