Рішення

від 03.01.2025 по справі 176/2103/24

ЖОВТОВОДСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

справа №176/2103/24

провадження №2/176/71/25

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

/заочне/

03 січня 2025 року Жовтоводський міський суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Волчек Н.Ю.,

за участю секретаря судових засідань Коваленко О.В.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін у м. Жовті Води цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ярослава Мудрого, 5» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати внесків,

В С Т А Н О В И В:

В серпні 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ярослава Мудрого, 5» звернулось до Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області з вищевказаною позовною заявою.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що відповідачі є власниками квартири АДРЕСА_1 та саме на них покладено обов`язок здійснювати витрати з утримання багатоквартирного будинку. 18.05.2018 року співвласниками будинку створено юридичну особу ОСББ «Ярослава Мудрого 5». Метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. До компетенції правління ОСББ відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Протоколами загальних зборів ОСББ «Ярослава Мудрого 5» №1 від 11 червня 2018 року було затверджено розмір щомісячних внесків співвласників на 2018 рік - 5,00 грн. за кв.м, загальної площі для приміщень, розташованих на першому поверсі - 4,64 грн. Цей розмір внесків є незмінним по цей час. Відповідачі, як користувачі квартири зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі на поточний рахунок позивача. Розрахунком суми боргу підтверджується факт заборгованості ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по сплаті внесків, що визначені загальними зборами ОСББ «Ярослава Мудрого 5» станом на 01 липня 2024 року в сумі 19985,20 грн. Крім того, позивач нарахував відповідачеві штрафні санкції за невиконання зобов`язання які складаються із 3% річних у сумі 1456,81 грн. та інфляційних втрат в сумі 6114,42 грн. Просить зазначені суми стягнути з відповідачів на користь позивача.

Ухвалою судді від 16 вересня 2024 року по справі відкрито спрощене провадження без виклику сторін.

Сторони про розгляд справи повідомлялись належним чином.

Відповідачам, відповідно до вимог ЦПК України, за місцем її реєстрації направлено копію позовної заяви та додатків до неї, копію ухвали суду про відкриття провадження у справі. Надано строк для подачі заперечень щодо розгляду справи в порядку спрощеного провадження, відзиву на позовну заяву з наданням суду доказів в обґрунтування свого відзиву. Відправлення вручено згідно поштового повідомлення в матеріалах справи.

Приймаючи до уваги те, що судом виконані вимоги щодо повідомлення відповідачів щодо розгляду справи судом у спосіб, передбачений законом та з огляду на те, що відповідачі не скористались своїм правом подати відзив на позовну заяву, а позивач не заперечував проти заочного розгляду справи, суд ухвалив відповідно до ст. 280-282 ЦПК України, проводити заочний розгляд справи з ухваленням заочного рішення суду.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню за наступних підстав.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. (ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Судом встановлено, що 18.05.2018 року в будинку АДРЕСА_2 створено ОСББ «Ярослава Мудрого 5» Засновники - власники квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 .

27 серпня 2019 року Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 було затверджено статут ОСББ «Ярослава Мудрого 5». Метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав його співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Завданням та предметом діяльності ОСББ «Ярослава Мудрого 5» є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. /а.с.10-14/

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно власниками квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_1 . /а.с.17/

За інформацією, наданою у позовній заяві, ОСОБА_3 помер.

Протоколом Загальних зборів ОСББ «Ярослава Мудрого 5» №1 від 11 червня 2018 року було затверджено розмір щомісячних внесків співвласників на 2018 рік - 5,00 грн. за кв.м, загальної площі, для приміщень, розташованих на першому поверсі - 4,64 грн.

Протоколом Загальних зборів ОСББ «Ярослава Мудрого 5» №4 від 27 вересня 2019 року було збільшено щомісячні внески співвласників з 5,00 грн. за кв.м загальної площі до 6,00 грн., для приміщень, розташованих на першому поверсі з 4,64 грн. до 5,64 грн. (а.с.15-16)

Квартира АДРЕСА_1 розташована на 8-му поверсі.

Відповідно до Розділу V Статуту ОСББ «Ярослава Мудрого 5» співвласники квартир, серед іншого, зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між власниками пропорційно до їх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Не використання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 4 ЗУ «Про ОСББ» та Статуту ОСББ, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до ст. 3 ЗУ «Про ОСББ», діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації.

Відповідно до частин 3, 4 ст. 22 ЗУ «Про ОСББ» , для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення.

Статтею 23 ЗУ «Про ОСББ» встановлено, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності здійснюються відповідно до законодавства України.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ст. 12 ЗУ «Про ОСББ», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

Відповідно до ч. 6 ст. 21 ЗУ «Про ОСББ» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Згідно ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається.

За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджені дослідженими доказами у справі, а відтак, позов підлягає задоволенню.

Згідно розрахунку станом на день подання позову загальна сума заборгованості відповідачів перед позивачем по сплаті обов`язкових внесків та платежів по квартирі АДРЕСА_1 складає 19985,20 грн.

Крім того, стягненню підлягають і нараховані позивачем 3% річних у розмірі 1456,81 грн. та інфляційні втрати у розмірі 6114,42 грн. Загальна сума заборгованості відповідачів перед позивачем складає 27556,43 грн.

Відповідачами не надано до суду доказів на спростування розрахунку заборгованості, наданого позивачем. Судом перевірено правильність нарахування заборгованості.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача необхідно стягнути суму сплаченого судового збору за подання позовної заяви в розмірі по 1514 грн. з кожного.

На підставі викладеного та керуючись ст. 2, 12, 13, 81, 141, 258, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ярослава Мудрого, 5» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати внесків - задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІНН суду невідомо, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІНН суду невідомо, зареєстрованих проживаючими за адресою: АДРЕСА_3 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ярослава Мудрого, 5» ЄДРПОУ 42143733, юридична адреса: Дніпропетровська область, Кам`янський район, м. Жовті Води, вул. Ярослава Мудрого, б. 5, заборгованість по сплаті обов`язкових внесків та платежів у загальному розмірі 27 556,43 грн з яких: заборгованість по сплаті внесків станом на 01 липня 2024 року в сумі 19 985,20 грн., 3% 1456,81 грн. та інфляційні втрати у розмірі 6114,42 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІНН суду невідомо, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІНН суду невідомо, зареєстрованих проживаючими за адресою: АДРЕСА_3 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ярослава Мудрого, 5» ЄДРПОУ 42143733, юридична адреса: Дніпропетровська область, Кам`янський район, м. Жовті Води, вул. Ярослава Мудрого, б. 5, судовий збір по 1514 грн. з кожного.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня отримання його копії. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку. Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.

Рішення може бути оскаржено протягом 30 днів з дня його проголошення/складання повного тексту шляхом подання безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду апеляційної скарги.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не подано. В разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили, якщо його не скасовано, після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Жовтоводського міського суду

Дніпропетровської області Н.Ю. ВОЛЧЕК