Рішення

від 13.01.2025 по справі 676/8031/24

КАМ'ЯНЕЦЬ-ПОДІЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 676/8031/24

Номер провадження 2/676/716/25

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 січня 2025 року м. Кам`янець-Подільський

Кам`янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючої судді - Шевцової Л.М.

з участю секретаря судового засідання - Сопрун С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кам`янець-Подільський цивільну справу № 676/8031/24 за позовом ОСОБА_1 , до Кам`янець-Подільського районного споживчого товариства Хмельницької області, про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності, -

В С Т А Н О В И В :

25.11.2024 року позивачка, звернулася до суду з позовом до Кам`янець-Подільського районного споживчого товариства Хмельницької області, про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності.

Ухвалою суду від 28.11.2024 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.

20.12.2024 року закрито підготовче провадження, призначено справу до судового розгляду, про що постановлено ухвалу суду і повідомлено учасників судового розгляду.

Обгрунтовуючи заявлені позовні вимоги позивач вказує, що на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 04 грудня 2007 року укладеного між нею та відповідачем, їй у власність було передано частину нежилого приміщення, а саме 17/50 частин цеху нежилого приміщення, що знаходиться по АДРЕСА_1 . В подальшому нею було проведено реконструкцію приміщення під нежитлове, магазин змішаної торгівлі загальною площею 59,3 кв.м, на яке їй було видано свідоцтво про право власності.

В листопаді 2008 року уклала з Кам`янець-Подільською міською радою договір оренди землі, згідно якого їй передано в оренду земельну ділянку, площею 84,0 кв.м. за вищевказаною адресою. Співвласником даного приміщення є Кам`янець-Подільське районне споживче товариство Хмельницької області, якому належить 21/100 частин об`єкта площею 26,7 кв.м.

На даний час постало питання поділу вище вказаного майна, проте провести його у добровільному порядку відповідач відмовляється, тому вона вимушена звернутися до суду з даним позовом.

Представник позивачки, адвокат Мішалова М.І., яка представляє інтереси на підставі ордера ВХ № 1082305 від 25.11.2024 року, подала суду заяву про розгляд справи у її відсутності та відсутності позивачки. Заявлені позовні вимоги ОСОБА_1 , підтримує і просить суд задовольнити їх в повному обсязі.

Голова правління Кам`янець-Подільського районного споживчого товариства Хмельницької області, Лайтер С.М. надіслала суду заяву про розгляд справи у відсутності представника правління, проти задоволення позову не заперечує.

Суд розглядає справу у відсутності сторін. Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до

ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи, судом встановлено, що 04 грудня 2007 року між ОСОБА_1 та Кам`янець-Подільським районним споживчим товариством Хмельницької області, було укладено договір купівлі продажу частини нежитлового приміщення розміщеного по АДРЕСА_1 . Даний договір посвідчений приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Саварчуком М.М., та зареєстрований в реєстрі за № 6396.

Згідно вказаного договору ОСОБА_1 було передано у власність частину нежилого приміщення, а саме 17/50 частин цеху нежилого приміщення, що знаходиться по АДРЕСА_1 .

06.11.2008 року ОСОБА_1 уклала з Кам`янець-Подільською міською радою договір оренди землі, згідно якого їй передано в оренду земельну ділянку, площею 84,0 кв.м. за вищевказаною адресою для реконструкції частини приміщення цеху безалкогольних напоїв під магазин змішаної торгівлі.

В подальшому позивачкою було проведено реконструкцію приміщення під нежитлове - магазин змішаної торгівлі, загальною площею 59,3 кв.м, що підтверджується копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 06.11.2009 року , виданого на підставі рішення виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради № 1708 від 22.10.2009 року.

Співвласником спірного приміщення є Кам`янець-Подільське районне споживче товариство Хмельницької області, якому належить 21/100 частин об`єкта, площею 26,7 кв.м.

На даний час постало питання поділу вищевказаного майна, проте провести його у добровільному порядку відповідач відмовляється, тому позивачка вимушена звернутися до суду з даним позовом.

Висновком ФОП ОСОБА_2 , щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна від 14.11.2024 року за № 97 є технічна можливість виділити в натурі належну ОСОБА_1 , 17/50 частки від цеху безалкогольних напоїв нежитлового приміщення, а саме: приміщення пл. 50,1 кв.м.; пл. 2,7 кв.м.; 4,6 кв.м. та пл. 1,9 кв.м., загальною площею 59,3 кв.м. розташованого в АДРЕСА_1 , на земельній ділянці,площею 0.0084 га, кадастровий номер 6810400000:13:002:0196.

Цим Висновком також передбачено, що за технічними показниками 17/50 часток об`єкта є відокремленими, мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі.

З технічного паспорту від 10.09.2024 року на дану частину приміщення вбачається, що його 17/50 часток складаються з: торгового залу - 50,1 кв.м.; вбиральні - 1,9 кв.м.; службового приміщення - 4,6 кв.м.; опалювальної - 2,7 кв.м., всього- 59,3 м.кв.

Тобто, індивідуально визначених окремих приміщень, ізольованих від приміщень іншого співвласника.

Загальна площа приміщень цеху безалкогольних напоїв складає 176,0 кв.м. Співвласниками по цьому об`єкту є - Кам`янець-Подільська райспоживспілка на 26,7 кв.м - що становить -21/100 частки. На решту площі 89,3 кв.м., власниками є ОСОБА_3 і ОСОБА_4 , які по рішенню суду виділились в окремі одиниці. Відповідно до договору купівлі-продажу площа змінилась із 60,0 кв.м. на 59,3 кв.м. внаслідок проведення ремонтних робіт.

Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна.

Оскільки за адресою АДРЕСА_1 після виділу часток інших співвласників залишилися тільки позивачка та відповідач,а тому слід здійснити поділ належного їм нерухомого майна з припиненням права спільної часткової власності на вказане майно.

Відповідно до п., п. 1.2, 2.1., 2.4 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55, поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм.

Згідно п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 р. N 7 при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру).

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Частиною 2 статті 367 Цивільного кодексу передбачено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Позивачка згідна нести судові витрати самостійно.

Керуючись ст. 268 ЦПК України, -

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити.

Провести поділ нежитлового приміщення, яке знаходиться по АДРЕСА_1 :

-виділити у власність ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживаючої за адресою: АДРЕСА_2 частки нежитлового приміщення ( від цеху безалкогольних напоїв), загальною площею 176 кв.м.,нежиле приміщення магазину змішаної торгівлі,загальною площею 59,3 кв.м. та припинити за нею право власності на 17/50 часток нежитлового приміщення ( цеху безалкогольних напоїв ) по АДРЕСА_1 ;

-виділити у власність Кам`янець-Подільського районного споживчого товариства Хмельницької області, (юридична адреса: вулиця Вокзальна, 2, село Кам`янка, Кам`янець-Подільського району, Хмельницької області, код ЄДРПОУ 01772897) , 21/100 частки приміщення цеху безалкогольних напоїв, загальною площею 176 кв.м., приміщення, площею 26,7 кв.м та припинити за ними право власності на 21/100 частки нежитлового приміщення цеху безалкогольних напоїв за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 10 січня 2025 року.

Суддя Шевцова Л.М.