Рішення

від 16.01.2025 по справі 739/2218/24

НОВГОРОД-СІВЕРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 739/2218/24

Провадження № 2/739/15/25

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 січня 2025 року м. Новгород-Сіверський

Новгород-Сіверський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого судді Іващенка І.К.,

при секретарі судового засідання - Шкурат О.Г.,

за участю:

представника позивача адвоката Костюченка В.К.,

представника відповідача Маруса І Є.,

розглянувши у судовому засіданні в місті Новгород-Сіверський Чернігівської області за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «НОВГОРОД-СІВЕРСЬКІ АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ» про стягнення заборгованості за договором оренди,-

в с т а н о в и в :

01 жовтня 2024 року представник ОСОБА_1 адвокат Костюченко В.К. звернувся до суду із вказаним позовом, у якому просить стягнути з приватного підприємства«НОВГОРОД-СІВЕРСЬКІАГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ»(надаліПП «НОВГОРОД-СІВЕРСЬКІАГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ») на користь позивача заборгованість за договорами оренди землі у загальному розмірі 9226,37 грн., з яких 8031,01 грн. заборгованість з орендної плати, 775,19 грн. інфляційних втрат, 420,17 грн три відсотки річних. Стягнути з відповідача судові витрати.

Вимоги обґрунтовує тим, що між позивачем та відповідачем укладені наступні договори оренди земельних ділянок, власником яких є позивач:

- від 14.10.2010 року, викладений в редакції Угоди № 200-л від 25 листопада 2022 року, предметом якої є земельна ділянка площею 3,6224 га з кадастровим номером 7423685800:05:000:0244. Розмір орендної плати становить 11884,18 грн на рік (п. 9 договору), орендна плата сплачується до 31 грудня поточного року (п. 11 договору).

-від 12.11.2010 року , викладений в редакції Угоди № 199-л від 25 листопада 2022 року, предметом якої є земельна ділянка площею 3,1426 га з кадастровим номером 7423685800:05:000:0243 Розмір орендної плати становить 11884,18 грн на рік (п. 9 договору), орендна плата сплачується до 31 грудня поточного року (п. 11 договору).

А також договори оренди земельних ділянок, що перебувають в спільній часткові

власності позивача та інших двох осіб:

-від 26 березня 2019 року 5-л, предметом якого є земельна ділянка площею 3,5117 га з кадастровим номером 7423685800:05:000:0249, орендодавцем 1/3 якої є позивач. Розмір орендної плати становить 9903,49 грн. на рік (п.9 договору), орендна плата сплачується до 31 грудня поточного року (п.11 договору).

-від 26 березня 2019 року 6-л, предметом якого є земельна ділянка площею 3,5116 га з кадастровим номером 7423685800:05:000:0248, орендодавцем 1/3 якої є позивач. Розмір орендної плати становить 9903,49 грн. на рік (п.9 договору), орендна плата сплачується до 31 грудня поточного року (п.11 договору).

-від 26 березня 2019 року 7-л, предметом якого є земельна ділянка площею 3,0435 га з кадастровим номером 7423685800:05:000:0368, орендодавцем 1/3 якої є позивач. Розмір орендної плати становить 9903,49 грн. на рік (п.9 договору), орендна плата сплачується до 31 грудня поточного року (п.11 договору).

Таким чином, щорічна орендна плата складає 33681,85 гр.

З вирахуванням податку на доходи фізичних осіб та військового збору розмір орендної плати, яка підлягала виплаті за 2023 рік склала 27113,89 грн.

Фактично позивач отримав орендну плату за 2023 рік лише 03.06.2024 року у розмірі 19082,88 грн.

Тому заборгованість по орендній платі за землю за 2023 рік складає 8031,01 грн., яку відповідач не сплатив до теперішнього часу. Також вважає що з відповідача необхідно стягнути витрати з знецінення грошових коштів внаслідок інфляції станом на день звернення до суду 775,19 грн. та три відсотка річних на день подачі позову до суду 420,17 грн.

Ухвалою суду від 03 жовтня 2024 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи провести у спрощеному порядку з викликом (повідомленням) сторін.

Роз`яснено відповідачу право надіслати суду протягом 15 днів з дня отримання ухвали суді відзив на позов, подати зустрічний позов. Визначено відповідачу п`ятиденний термін для подання заперечень на відповідь на відзив на позов. Визначено позивачу п`ятиденний термін для подання відповіді на відзив на позов.

15.10.2024 через канцелярію суду відповідач подав відзив на позов. В якому позовні вимоги не визнає повністю та просить у позові відмовити повністю.

Вказує що представником позивача ігноруються норми матеріального права в частині належного застосування положень Цивільного кодексу України, ЗУ «Про оренду землі» не беруться до уваги указ Президента України» Про введення воєнного стану в Україні» №64/2022 від 24.02.2022 року затверджений Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» № 2102-ІХ від 24.02.2022 року, наказ Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України №75 від 25.04.2022 року «про затвердження Переліку територіальних громад, які розташовані в районі проведення воєнних (бойових) дій або які перебувають в тимчасові окупації, оточенні (блокування) станом на 23 листопада 2022 року та наказ Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України № 309 від 22.12.2022 року «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією», а саме в зв`язку з вищезазначеними обставинами відповідач тривалий час з об`єктивних обставин не міг взагалі вести господарську діяльність на території Новгород-Сіверської міської територіальної громади, де орендуються земельні ділянки.

Окрім того в результаті збройної агресії російської федерації відбулося зростання цін на паливно-мастильні матеріали, запасні частини, посівний матеріал, міндобрива, засоби захисту рослин логістичні послуги тощо.

Вважає ці обставини є істотними, не були враховані сторонами під час укладення договору. Тому просить врахувати ці обставини під час ухвалення рішення, відмовити у позові. У разі задоволення позову винести рішення з розстрочкою виплати заборгованості рівними частинами протягом року.

Для мирного врегулювання спору в судовому засіданні оголошувалася перерва.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив його задовольнити, з підстав викладених у позовній заяві.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав повністю та просив відмовити у позовній заяві, з підстав викладених у відзиві на позов.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.

03 листопада 202 року ОСОБА_1 успадкував після смерті матері ОСОБА_2 земельні ділянки: площею 3,1426 га кадастровий №7423685800:05:000:0243, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Ларинівської сільської ради Новгород-Сіверського району Чернігівської області та площею 3,6224 га кадастровий №7423685800:05:000:0244, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Ларинівської сільської ради Новгород-Сіверського району Чернігівської області.

Також, згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, ОСОБА_1 є власником: 1/3 земельної ділянки площею 3,5117 га з кадастровим номером 7423685800:05:000:0249; 1/3 земельної ділянки площею 3,5116 га з кадастровим номером 7423685800:05:000:0248; 1/3 земельної ділянки площею 3,0435 га з кадастровим номером 7423685800:05:000:0368.

25 листопада 2022 року між ПП «НОВГОРОД-СІВЕРСЬКІ АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ» та ОСОБА_1 укладено угода № 200 л до договору оренди землі б/н від 14.10.2010 щодо оренди земельної ділянки площею 3,6224 га з кадастровим номером 7423685800:05:000:0244. Розмір орендної плати становить 11884,18 грн. на рік (п. 9 договору), орендна плата сплачується до 31 грудня поточного року (п. 11 договору) та № 199-л до договору оренди землі б/н від 12.11.2010 щодо оренди земельної ділянки площею 3,1426 га з кадастровим номером 7423685800:05:000:0243 Розмір орендної плати становить 11884,18 грн на рік (п. 9 договору), орендна плата сплачується до 31 грудня поточного року (п. 11 договору).

Також 26 березня 2019 року між ПП «НОВГОРОД-СІВЕРСЬКІ АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ» та ОСОБА_1 укладено договори оренди земельних ділянок 5-л, 6-л, 7-л, предметом яких є земельні ділянки: площею 3,5117 га з кадастровим номером 7423685800:05:000:0249, площею 3,5116 га з кадастровим номером 7423685800:05:000:0248, площею 3,0435 га з кадастровим номером 7423685800:05:000:0368, орендодавцем 1/3 яких є позивач. Розмір орендної плати становить 9903,49 грн. на рік (п.9 договору), орендна плата сплачується до 31 грудня поточного року (п.11 договору).

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з ч. 1 та 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Положеннями частин 1, 2 статті 22 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як вбачається із матеріалів справи, змісту укладених між сторонами договорів оренди землі, відповідач, частково, з запізненням виплатив за 2023 рік орендну плату за землю.

Згідно розрахунку позивача, який не спростований відповідачем орендна плата по договорам оренди за 2023 рік з врахуванням податку на доходи фізичних осіб та військового збору склала 27113,89 грн.

Згідно довідці по картці позивач отримав орендну плату за 2023 рік лише 03.06.2024 року у сумі 19082,88 грн. Таким чином за відповідачем перед позивачем залишився борг у сумі 8031,01 грн. (27113,89 грн. 19082,88 грн.).

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендної плати, тому до нього можуть бути застосовані положення ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Суд погоджується з розрахунком позивача щодо нарахування інфляційних витрат у розмірі 775,19 грн. та 3 відсотків річних у розмірі 420,17 грн.

Таким чином, вирішуючи спір, суд дійшов висновку про обґрунтованість позову та вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача 9226,37 грн. боргу, з яких: 8031,01 грн. заборгованість з орендної плати, 775,19 грн. інфляційних втрат, 420,17 грн. три відсотки річних.

Суд не бере до уваги доводи відповідача щодо його несплатоспроможності в зв`язку з істотними змінами у правовідносинах з позивачем.

Згідно зі ст. 42 ГК України підприємництво - цесамостійна, ініціативна, систематична на власний ризик господарська діяльність, що здійснюється суб`єктами господарювання (підприємцями) з метою досягнення економічних і соціальних результатів та одержання прибутку.

Укладаючи з позивачем договори оренди земельних ділянок відповідач повинен був наперед передбачити щодо можливого настання для нього несприятливих фінансових умов під час виконання договорів.

Таким чином, відповідно до ст. 141 ЦПК України у зв`язку із задоволенням позову повністю з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 968 грн. 96 коп.

Керуючись ст.ст. 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд-

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 доприватного підприємства«НОВГОРОД-СІВЕРСЬКІАГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ» простягнення заборгованостіза договороморенди задовольнити повністю.

Стягнути з приватного підприємства«НОВГОРОД-СІВЕРСЬКІАГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ» на користь ОСОБА_1 заборгованість у загальному розмірі 9226,37 грн, з яких:

8031,01 грн. заборгованість з орендної плати, 775,19 грн. інфляційних втрат, 420,17 грн. три відсотки річних.

Стягнути з приватного підприємства«НОВГОРОД-СІВЕРСЬКІАГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ» на користь ОСОБА_1 968 грн. 96 коп. судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Чернігівського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 ; АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: приватне підприємство «НОВГОРОД-СІВЕРСЬКІ АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ»»; вул. Вокзальна, буд. 15д, м. Новгород-Сіверський, Чернігівської області, код ЄДРПОУ: 35289259.

Суддя І.К. Іващенко