Рішення

від 16.01.2025 по справі 911/2244/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" січня 2025 р. Справа № 911/2244/24

Господарський суд Київської області у складі судді Бацуци В. М.

розглянувши матеріали справи за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання (без виклику учасників справи)

за позовом Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради, м. Біла Церква, Білоцерківський район, Київська область

до Білоцерківського благодійного фонду Замкова гора, м. Біла Церква, Білоцерківський район, Київська область

про стягнення 7 208, 91 грн

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради звернулось в Господарський суд Київської області із позовом до Білоцерківського БФ Замкова гора про стягнення 7 208, 91 грн основної заборгованості.

Позовні вимоги обґрунтовані позивачем неналежним виконанням відповідачем свого обов`язку щодо сплати орендної плати згідно з договором № 1970 від 05.03.2020 р. оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 16.09.2024 р. відкрито провадження у справі № 911/2244/24 за позовом Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради до Білоцерківського БФ Замкова гора про стягнення 7 208, 91 грн і визначено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання (без виклику учасників справи), встановлено сторонам строки для подачі відповідних заяв по суті спору.

Відповідач про розгляд даної справи за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання (без виклику учасників справи) був повідомлений належним чином, відзив на позовну заяву та інші заяви по суті спору не надав. Обов`язок по повідомленню відповідача про час та місце судового засідання судом виконано, так як усі процесуальні документи по справі направлені відповідачу за його адресою реєстрації місцезнаходження: 09100, вул. Леся Курбаса, буд. 3, м. Біла Церква, Білоцерківський район, Київська область та за всіма іншими адресами, що вказані у позовній заяві і містяться у матеріалах справи. Про зміну адреси місцезнаходження відповідач позивача і суд не повідомляв.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд

ВСТАНОВИВ:

05.03.2020 р. між позивачем (надалі Орендодавець) та відповідачем (надалі Орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 1970, згідно з умов п.п. 1.1., 1.2. якого Орендодавець передає в оренду, а Орендар приймає в строкове платне користування: - нежитлове приміщення № № 418, 419 площею 12,2 кв.м, розташоване на четвертому поверсі чотириповерхової нежитлової будівлі за адресою; м. Біла Церква, вул. Леся Курбаса, 3 (далі по тексту - Майно), яке перебуває на балансі Комунального підприємства Білоцерківської міської ради житлово-експлуатаційної контори № 6 (надалі Договір).

1.2. Вартість об`єкта оренди зазначена у звіті про незалежну оцінку, здійснену станом на: 31.01.2020 р., становить 90 813,33 грн. (Дев`яносто тисяч вісімсот тринадцять гривень 33 копійки) (без ПДВ).

Згідно з п.п. 2.1., 2.2., 2.3. Договору передача нежитлового приміщення в оренду вперше здійстюється за актом приймання-передачі (п. 2.1).

2.2. Передача нежитлового приміщення в оренду не спричиняє передачу Орендарю права власності на це приміщення. Власником орендованого приміщення залишається територіальна громада м. Білої Церкви, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

2.3. Нежитлове приміщення вважається переданим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі. Ініціювання складання акту прийому-передачі про повернення об`єкта оренди покладається на Орендодавця. Об`єкт оренди повинен повертатись Орендодавцю в стані, в якому він був переданий в оренду, з урахуванням нормального зносу.

Пунктами 3.1., 3.2., 3.3. встановлено, що розмір орендної плати визначається на підставі «Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу» (далі - Методика) і становить 272, 44 грн. (в т. ч. ПДВ 45,41 грн.) за базовий місяць оренди та перераховується Орендарем Орендодавцю не пізніше останнього числа місяця, за який вона вноситься (3.1.).

3.2. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на офіційно встановлений індекс інфляції з поточний місяць.

3.3. Розмір орендної плати змінюється у разі зміни Методики, цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України та рішеннями міської ради. Внесення змін до цього Договору, пов`язаних зі зміною орендної плати, є обов`язковим для сторін. Відмова Орендаря від внесення змін до цього Договору, пов`язаних зі зміною розміру орендної плати, є підставою для дострокового розірвання цього Договору, згідно з чинного законодавства.

Відповідно до п. 10.1. Договору цей договір діє з 05.03.2020 р. по 04.02.2023 р.

Одночасно із укладенням договору між позивачем та відповідачем було підписано додаток до договору оренди № 1970 розрахунок орендної плати за базовий місяць оренди.

05.03.2020 р. між позивачем, відповідачем та Комунальним підприємством Білоцерківської міської ради житлово-експлуатаційної контори № 6 (надалі - Балансоутримувач) було підписано акт про прийом-передачу нежитлового приміщення № № 418, 419 площею 12,2 кв.м за адресою м. Біла Церква, вул. Леся Курбаса, 3, згідно з умов якого Балансоутримувач передав, а Орендар прийняв в оренду нежитлове приміщення № № 418, 419 площею 12,2 кв.м за адресою м. Біла Церква, вул. Леся Курбаса, 3.

30.12.2022 р. між позивачем та відповідачем було підписано Додаткову угоду № 1 до договору оренди нежитлового приміщення № 1970 від 05.03.2020 р. про внесення змін до нього шляхом викладення у новій редакції згідно з п.п. 1, 2 якої на виконання Закону України "Про оренду державного та комунального майна", пункту 125 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 3 червня 2020 р. № 483, позивач та відповідач дійшли згоди внести зміни до договору змінивши назву самого договору на: Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності та виклавши його зміст у новій редакції, зокрема пунктами 9.1., 11. Змінюваних умов договору визначено, що місячна орендна плата 394, 85 грн, в т.ч. ПДВ 20% 65,81 грн (грудень 2022 р.) (9.1.), цей договір діє по 04 лютого 2025 р.

У процесі розгляду справи судом встановлено, що відповідач користувався та продовжує користуватись орендованим нежитловим приміщенням за договором № 1970 від 05.03.2020 р. оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, з моменту підписання договору та фактичного передання в оренду майна, в тому числі у заявлений позивачем період з 05.03.2020 р. по 31.07.2024 р. і загальний розмір заборгованості відповідача по сплаті орендних платежів за користування нежитловим приміщенням у період з 05.03.2020 р. по 31.07.2024 р. складає 7 208, 91 грн, що підтверджується договором № 1970 від 05.03.2020 р. оренди нежитлового приміщення, актом б/н від 05.03.2020 р. про прийом-передачу нежитлового приміщення № № 418, 419 площею 12,2 кв.м за адресою м. Біла Церква, вул. Леся Курбаса, 3, розрахунком заборгованості по орендній платі за Білоцерківським благодійним фондом Замкова гора до договору оренди нежитлового приміщення № 1970 від 05.03.2020 р. станом на 31.07.2024 р., іншими доказами, наявними у матеріалах справи.

Як було зазначено вище, позивач у своїй позовній заяві просить суд стягнути з відповідача 7 208, 91 грн основної заборгованості.

Регулювання відносин, що виникають у зв`язку із орендою майна здійснюється Господарським кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами і безпосередньо договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 1 ст. 286 цього ж кодексу передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 762 цього ж кодексу передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 1 ст. 530 цього ж кодексу закріплено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ст. 610 цього ж кодексу порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 цього ж кодексу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У встановлений договором строк і станом на час розгляду справи відповідач свій обов`язок щодо оплати орендної плати за користування орендованим майном у заявлений позивачем період з 05.03.2020 р. по 31.07.2024 р. в повному обсязі не виконав і його основна заборгованість перед позивачем складає 7 208, 91 грн, що підтверджується договором № 1970 від 05.03.2020 р. оренди нежитлового приміщення, актом б/н від 05.03.2020 р. про прийом-передачу нежитлового приміщення № № 418, 419 площею 12,2 кв.м за адресою м. Біла Церква, вул. Леся Курбаса, 3, розрахунком заборгованості по орендній платі за Білоцерківським благодійним фондом Замкова гора до договору оренди нежитлового приміщення № 1970 від 05.03.2020 р. станом на 31.07.2024 р., іншими доказами, наявними у матеріалах справи.

Відповідно до приписів ч. 3 ст. 13 та ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У процесі розгляду справи, відповідачем не було надано суду жодних належних та допустимих доказів, що б підтверджували виконання ним у повному обсязі свого обов`язку щодо сплати орендної плати за користування орендованим майном у заявлений позивачем період за договором № 1970 від 05.03.2020 р. оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності.

Отже, вимоги позивача про стягнення із відповідача основної заборгованості у розмірі 7 208, 91 грн за договором № 1970 від 05.03.2020 р. оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності є законними і обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, обставини справи, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Окрім цього, суд вважає за потрібне зазначити наступне.

Відповідно до п. 2) ч. 1 ст. 164 Господарського процесуального кодексу України до позовної заяви додаються документи, які підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, які підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону.

Згідно з п.п. 1) п. 2 ч. 2 ст. 4 Закону України Про судовий збір розмір ставки судового збору із позовних заяв майнового характеру, що подаються до господарського суду, становить 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Відповідно до ч. 3 ст. 4 цього ж закону судовий збір при поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 цього ж закону судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.

Відповідно до ст. 7 Закону України Про судовий збір сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі:

1) зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом;

2) повернення заяви або скарги;

3) відмови у відкритті провадження у справі в суді першої інстанції, апеляційного та касаційного провадження у справі;

4) залишення заяви або скарги без розгляду (крім випадків, якщо такі заяви або скарги залишені без розгляду у зв`язку з повторним неприбуттям або залишенням позивачем судового засідання без поважних причин та неподання заяви про розгляд справи за його відсутності, або неподання позивачем витребуваних судом матеріалів, або за його заявою (клопотанням);

5) закриття (припинення) провадження у справі (крім випадків, якщо провадження у справі закрито у зв`язку з відмовою позивача від позову і така відмова визнана судом), у тому числі в апеляційній та касаційній інстанціях.

2. У випадках, установлених пунктом 1 частини першої цієї статті, судовий збір повертається в розмірі переплаченої суми; в інших випадках, установлених частиною першою цієї статті, - повністю.

3. У разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

4. У разі укладення мирової угоди, відмови від позову, визнання позову відповідачем на стадії перегляду рішення в апеляційному чи касаційному порядку суд у відповідній ухвалі у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення скаржнику (заявнику) з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого ним при поданні відповідної апеляційної чи касаційної скарги.

5. Повернення сплаченої суми судового збору здійснюється в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади із забезпечення реалізації державної фінансової політики.

До вказаної позовної заяви додано платіжну інструкцію № 286 від 21.08.2024 р. про сплату судового збору на суму 3 028, 00 грн.

За таких обставин, понесені Управлінням комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради судові витрати у зв`язку із зверненням в Господарський суд Київської області із позовом до Білоцерківського БФ Замкова гора про стягнення 7 208, 91 грн та внесенням судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом, підлягають поверненню позивачу у розмірі 605, 60 грн з вищевказаних підстав.

Керуючись ст. ст.123, 129, 233, 236 - 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Білоцерківського благодійного фонду Замкова гора (09100, вул. Леся Курбаса, буд. 3, м. Біла Церква, Білоцерківський район, Київська область; ідентифікаційний код 26541437) на користь Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради (09100, вул. Андрея Шептицького, буд. 2, м. Біла Церква, Білоцерківський район, Київська область; ідентифікаційний код 20577351) 7 208 (сім тисяч двісті вісім) грн 91 (дев`яносто одна) коп. основної заборгованості та судові витрати 2 422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн 40 (сорок) коп. судового збору.

3.Повернути Управлінню комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради (09100, вул. Андрея Шептицького, буд. 2, м. Біла Церква, Білоцерківський район, Київська область; ідентифікаційний код 20577351) з Державного бюджету України судовий збір у розмірі 605 (шістсот п`ять) грн 60 (шістдесят) коп., перерахований (сплачений) за платіжною інструкцією № 286 від 21.08.2024 р.

4.Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його апеляційне оскарження, а у разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення шляхом подання апеляційної скарги до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя В.М.Бацуца