Рішення

від 08.01.2025 по справі 914/1729/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, місто Львів, вулиця Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.01.2025 Справа № 914/1729/24

Господарський суд Львівської області у складі судді Гоменюк З.П., за участю секретаря судового засідання Мельник Б.І., розглянувши матеріали справи

за позовом Приватного підприємства «Західний Буг», с. Павлів, Львівська область

до відповідача Публічного акціонерного товариства Акціонерний банк «Південний», м. Одеса, Одеська область

про скасування рішення державного реєстратора та припинення обтяження майна, що виникло на підставі договору іпотеки майна від 16.02.2016 року.

за участю представників сторін:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: не з`явився.

ПРОЦЕС.

На розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Приватного підприємства «Західний Буг» до відповідача 1 Державного реєстратора Золочівської районної державної адміністрації Львівської області, відповідача 2 Публічного акціонерного товариства Акціонерний банк «Південний» про скасування рішення державного реєстратора Золочівської районної державної адміністрації про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35513156 від 02.06.2017 року ОСОБА_1 , Золочівська районна державна адміністрація та припинення обтяження майна, що виникло на підставі договору іпотеки майна від 16.02.2016 року, індексний номер: 35513156 від 02.06.2017 року з закриттям розділу на майно, а саме: будівлю побутового корпусу, загальна площа 334,6 м.кв., за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки: 4621882200:05:000:0515, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1265876546218.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 05.07.2024, справу №914/1729/24 передано на розгляд судді Гоменюк З.П..

Ухвалою від 10.07.2024 позовну заяву залишено без руху, позивачеві встановлено десятиденний строк з дня вручення ухвали для усунення недоліків, зазначених у мотивувальній частині цієї ухвали.

У межах наданого судом строку від позивача систему «Електронний суд» (документ сформовано 15.07.2024) надійшло клопотання (вх.№118078/24 від 15.07.2024 та вх.№18392/24 від 18.07.2024), в якому зазначено запитувані відомості.

Ухвалою суду від 19.07.2024 відкрито провадження у даній справі за правилами загального позовного провадження, встановлено відповідачам строк у 15 календарних днів з дня отримання цієї ухвали для подання відзиву на позов та призначено підготовче засідання на 07.08.2024.

02.08.2024 на електронну адресу суду від Золочівської районної державної адміністрації Львівської області надійшло клопотання заміну відповідача (вх.№2912/24).

Ухвалою від 07.08.2024, занесеною до протоколу судового засідання від 07.08.2024, суд відклав підготовче засідання на 04.09.2024.

04.09.2024 через систему «Електронний суд» (документ сформовано 04.09.2024) від представника позивача надійшла уточнена позовна заява (вх.№21667/24).

Ухвалою від 04.09.2024, занесеною до протоколу судового засідання 04.09.2024, суд відмовив у задоволенні клопотання Золочівської районної державної адміністрації від 02.08.2024 за вх.№2912/24 про заміну відповідача, продовжив строк підготовчого провадження на тридцять днів та відклав підготовче засідання на 09.10.2024.

Судове засідання 09.10.2024 не відбулося у зв`язку із перебуванням судді Гоменюк З.П. на листку непрацездатності з 09.10.2024 по 15.10.2024 включно.

Ухвалою від 16.10.2024 суд призначив підготовче засідання у справі на 06.11.2024.

06.11.2024 через систему «Електронний суд» (документ сформовано 06.11.2024) від представника позивача надійшло клопотання про виключення з числа сторін справи відповідача: державного реєстратора Золочівської районної державної адміністрації Львівської області (вх.№26834/24).

Підготовче засідання 06.11.2024 не відбулось у зв`язку з оголошенням системою цивільної оборони у місті Львові та Львівській області повітряної тривоги, що тривала з 14:09 год. до 14:33 год.

Ухвалою від 06.11.2024 суд призначив підготовче засідання у справі на 04.12.2024.

Ухвалою від 04.12.2024, занесеною до протоколу судового засідання від 04.12.2024, суд задовольнив клопотання позивача за вх.№26834/24 від 06.11.2024 про виключення з числа сторін справи відповідача: Державного реєстратора Золочівської районної державної адміністрації Львівської області, виключив з числа відповідачів у справі №914/1729/24 Державного реєстратора Золочівської районної державної адміністрації Львівської області, закрив підготовче провадження у справі та призначити справу до судового розгляду по суті на 08.01.2025.

У судове засідання 08.01.2025 позивач не з`явився, явку повноважного представника не забезпечив. Додаткових заяв, клопотань, окрім тих, що містяться у матеріалах справи, від позивача до суду не надходило.

У судове засідання 08.01.2025 відповідач не з`явився, явку повноважного представника до суду не забезпечив. Відзив на позовну заяву, заяви, клопотання від відповідача до суду не надходили.

У судовому засіданні 08.01.2025 суд з`ясував обставини, на які учасники справи посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, та безпосередньо дослідив докази. Суд дійшов висновку про відсутність підстав для відкладення розгляду справи, і вийшов до нарадчої кімнати (спеціально обладнаного для ухвалення судових рішень приміщення) для ухвалення рішення.

У судовому засіданні 08.01.2025, після повернення з нарадчої кімнати (спеціально обладнаного для ухвалення судових рішень приміщення), суд відповідно до ст. 240 Господарського процесуального кодексу України проголосив вступну та резолютивну частини рішення і повідомив про орієнтований час складення повного тексту рішення.

ПРАВОВА ПОЗИЦІЯ СТОРІН.

Аргументи позивача.

В обґрунтуванні заявлених позовних вимог позивач повідомляє про те, що Приватне підприємство «Західний Буг» бажає укласти договір про внесення змін до договору іпотеки шляхом внесення змін у склад іпотечного майна, зокрема, надати Публічному акціонерному товариству Акціонерний банк «Південний» в іпотеку будівлю побутового корпусу, загальна площа 334,6 м.кв., за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки: 4621882200:05:000:0515, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 12658765462218.

Як наголошує позивач, останньому стало відомо у момент підготовки вище наведених змін до договору іпотеки про те, що відповідний договір не можливо укласти у зв`язку з реєстрацією обмежень на відповідне майно на підставі договору іпотеки від 16.02.2016 року.

Крім того, позивач зазначає про те, що відповідне рішення державного реєстратора Золочівської районної державної адміністрації Львівської області про внесення обтяжень на новостворене майно є необґрунтованим та вчиненим безпідставно без належних правових підстав, оскільки договором іпотеки чітко визначено склад іпотечного майна, і відповідно, будівля побутового корпусу до нього не відноситься.

З огляду на наведене вище, позивач стверджує про те, що наявне порушення його право вільно на свій розсуд розпоряджатися власним майном, а саме: передати в іпотеку будівлю побутового корпусу, загальна площа 334,6 м.кв., за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки: 4621882200:05:000:0515, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 12658765462218, оскільки на таке майно безпідставно було накладено обтяження на підставі договору іпотеки від 16.02.2016 року.

Аргументи відповідача.

Відповідач проти задоволення позову не заперечив, відзиву на позовну заяву чи заяву про продовження строку для подання відзиву у встановлений ухвалою суду від 19.07.2024 року п`ятнадцятиденний строк з моменту отримання ухвали не подав, поважності причин пропуску строку для подання відзиву або заяви про продовження встановленого судом строку для подання відзиву не навів.

18.10.2023 введено в дію положення Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обов`язкової реєстрації та використання електронних кабінетів в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами «№3200-IX від 29.06.2023».

Зазначеним законом внесено зміни до Господарського процесуального кодексу України, згідно із якими осіб, визначених частиною 6 статті 6 Господарського процесуального кодексу України, в обов`язковому порядку зобов`язано зареєструвати свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами.

Відповідно до частини 6 статті 6 Господарського процесуального кодексу України, адвокати, нотаріуси, державні та приватні виконавці, арбітражні керуючі, судові експерти, органи державної влади та інші державні органи, органи місцевого самоврядування, інші юридичні особи реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в обов`язковому порядку. Інші особи реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в добровільному порядку.

Згідно з відповіддю №2122059 від 08.07.2024 про наявність зареєстрованого кабінету ЄСІІТС, відповідач має такий кабінет у підсистемі Електронний суд ЄСІТС від 17.10.2023 року.

Відповідно до ч.ч. 4, 5 ст. 6 Господарського процесуального кодексу України, Єдина судова інформаційно-комунікаційна система відповідно до закону забезпечує обмін документами (надсилання та отримання документів) в електронній формі між судами, між судом та учасниками судового процесу, між учасниками судового процесу, а також фіксування судового процесу і участь учасників судового процесу у судовому засіданні в режимі відеоконференції. Суд направляє судові рішення та інші процесуальні документи учасникам судового процесу до їхніх електронних кабінетів, вчиняє інші процесуальні дії в електронній формі із застосуванням Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи або її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами, в порядку, визначеному цим Кодексом, Положенням про Єдину судову інформаційно-комунікаційну систему та/або положеннями, що визначають порядок функціонування її окремих підсистем (модулів).

Пунктом 2 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що днем вручення судового рішення є: день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи. Цією ж нормою закону врегулювано, насамперед, якщо судове рішення надіслано до електронного кабінету пізніше 17 години, судове рішення вважається врученим у робочий день, наступний за днем його відправлення, незалежно від надходження до суду повідомлення про його доставлення.

З довідки про доставку електронного листа судом вбачається, що відповідач отримав ухвалу від 19.07.2024 про відкриття провадження у своєму електронному кабінеті 19.07.2024 о 15:55.

Таким чином, суд зазначає про те, що ухвала від 19.07.2024 про відкриття провадження вручена відповідачу 19.07.2024, а відтак, останній мав строк для подання відзиву до 05.08.2024 включно.

Окрім того, відповідно до ч.ч. 1-2 ст. 11 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» судові рішення, судові засідання та інформація щодо справ, які розглядаються судом, є відкритими, крім випадків, установлених законом. Ніхто не може бути обмежений у праві на отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа має право на вільний доступ до судового рішення в порядку, встановленому законом. Додатковим способом інформування про суд, який розглядає справу, сторони спору та предмет позову, місце, дату і час судового засідання, може бути надання інформації з використанням Єдиного державного веб-порталу електронних послуг, у тому числі з використанням мобільного застосунку Порталу Дія. Програмними засобами Єдиного державного веб-порталу електронних послуг, у тому числі мобільного застосунку Порталу Дія, може бути також забезпечено додаткове інформування сторін спору, авторизованих через Єдиний державний веб-портал електронних послуг або через мобільний застосунок Порталу Дія, шляхом відображення в електронній формі судового рішення у справі, виконавчого документа. Інформація про суд, який розглядає справу, сторони спору та предмет позову, дату надходження позовної заяви, апеляційної, касаційної скарги, заяви про перегляд судового рішення, стадії розгляду справи, місце, дату і час судового засідання, рух справи з одного суду до іншого є відкритою та має бути невідкладно оприлюдненою на офіційному веб-порталі судової влади України, крім випадків, установлених законом.

Відповідно до частини 2 статті 2 Закону України «Про доступ до судових рішень» усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.

Згідно з частинами 1, 2 статті 3 Закону України «Про доступ до судових рішень» для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (ч. 1 ст. 4 Закону України «Про доступ до судових рішень»).

Таким чином, суд зазначає, що сторони є належним чином повідомлені про розгляд справи у суді та мали можливість, передбачену законом на реалізацію своїх прав та виконання обов`язків.

Відповідно до частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Частиною 8 статті 80 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї.

Відповідно до чинного законодавства України, враховуючи належне повідомлення сторін про судовий розгляд справи, неподання відповідачем відзиву на позовну заяву та достатність доказів, які містяться у матеріалах справи для вирішення спору, з урахуванням закінчення строків розгляду справи, суд дійшов висновку про можливість розгляду спору по суті.

ОБСТАВИНИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ.

27.03.2013 року між ОСОБА_2 (надалі продавець) та Приватним підприємством «Західний Буг» (надалі позивач, покупець) укладено договір купівлі-продажу 1/2 (однієї другої) частини будівлі (надалі договір від 27.03.2013). Згаданий договір посвідчений приватним нотаріусом Радехівського районного нотаріального округу Юрченко О.В.. Договір від 27.03.2013 зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - приватним нотаріусом Радехівського районного нотаріального округу Львівської області Юрченко О.В. за №730.

Відповідно до п. 1.1. договору від 27.03.2013 продавець зобов`язується передати у власність покупцю1/2 (одну другу) частину будівлі, а саме:

- навіс сільськогосподарських машин, загальною площею 1576,5 кв.м., що знаходиться урочище «Тракторна бригада», буд. 2 (два) на території Заставненської сільської ради Золочівського району, Львівської області, а покупець зобов`язується прийняти зазначену частину будівлі і сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в цьому договорі та пройти державну реєстрацію.

Пунктом 1.3. договору від 27.03.2013 сторони передбачили, що право власності на частину майна, що відчужується, переходить до покупця з моменту державної реєстрації цього договору.

Згідно з Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про право власності, індексний номер 1712034 від 28.03.2013 року, за Приватним підприємством «Західний Буг» зареєстровано право приватної власності на 1/2 об`єкта нерухомого майна згідно договору купівлі-продажу, серія та номер 730 від 27.03.2013.

27.03.2013 року між Приватною агрофірмою «Промінь» в особі засновника ОСОБА_2 (надалі продавець) та Приватним підприємством «Західний Буг» (надалі позивач, покупець) укладено договір купівлі-продажу 1/2 (однієї другої) частини будівлі (надалі договір від 27.03.2013 №2). Згаданий договір посвідчений приватним нотаріусом Радехівського районного нотаріального округу Юрченко О.В.. Договір від 27.03.2013 №2 зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - приватним нотаріусом Радехівського районного нотаріального округу Львівської області Юрченко О.В. за №731.

Відповідно до п. 1.1. договору від 27.03.2013 №2 продавець зобов`язується передати у власність покупцю1/2 (одну другу) частину будівлі, а саме:

- будівлю тракторного стану, загальною площею 861,5 кв.м., що знаходиться в урочище «Тракторна бригада», буд. 1 (один) на території Заставненської сільської ради Золочівського району, Львівської області, а покупець зобов`язується прийняти зазначену частину будівлі і сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в цьому договорі та пройти державну реєстрацію.

Пунктом 1.3. договору від 27.03.2013 №2 сторони передбачили, що право власності на частину майна, що відчужується, переходить до покупця з моменту державної реєстрації цього договору.

Згідно з Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про право власності, індексний номер 1699595 від 27.03.2013 року, за Приватним підприємством «Західний Буг» зареєстровано право приватної власності на 1/2 об`єкта нерухомого майна згідно договору купівлі-продажу, серія та номер 731 від 27.03.2013.

28.03.2013 року між ОСОБА_2 (надалі продавець) та Приватним підприємством «Західний Буг» (надалі позивач, покупець) укладено договір купівлі-продажу 1/2 (однієї другої) частини будівлі (надалі договір від 28.03.2013). Згаданий договір посвідчений приватним нотаріусом Радехівського районного нотаріального округу Юрченко О.В.. Договір від 28.03.2013 зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - приватним нотаріусом Радехівського районного нотаріального округу Львівської області Юрченко О.В. за №742.

Відповідно до п. 1.1. договору від 28.03.2013 продавець зобов`язується передати у власність покупцю1/2 (одну другу) частину будівлі, а саме:

- навіс сільськогосподарських машин, загальною площею 1576,5 кв.м., що знаходиться урочище «Тракторна бригада», буд. 2 (два) на території Заставненської сільської ради Золочівського району, Львівської області, а покупець зобов`язується прийняти зазначену частину будівлі і сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в цьому договорі та пройти державну реєстрацію.

Пунктом 1.3. договору від 28.03.2013 сторони передбачили, що право власності на частину майна, що відчужується, переходить до покупця з моменту державної реєстрації цього договору.

Згідно з Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про право власності, індексний номер 1713216 від 28.03.2013 року, за Приватним підприємством «Західний Буг» зареєстровано право приватної власності на 1/2 об`єкта нерухомого майна згідно договору купівлі-продажу, серія та номер 742 від 28.03.2013.

28.03.2013 року між Приватною агрофірмою «Промінь», в особі засновника ОСОБА_2 (надалі продавець) та Приватним підприємством «Західний Буг» (надалі позивач, покупець) укладено договір купівлі-продажу 1/2 (однієї другої) частини будівлі (надалі договір від 28.03.2013 №2). Згаданий договір посвідчений приватним нотаріусом Радехівського районного нотаріального округу Юрченко О.В.. Договір від 28.03.2013 зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - приватним нотаріусом Радехівського районного нотаріального округу Львівської області Юрченко О.В. за №743.

Відповідно до п. 1.1. договору від 28.03.2013 №2 продавець зобов`язується передати у власність покупцю1/2 (одну другу) частину будівлі, а саме:

- будівлю тракторного стану, загальною площею 861,5 кв.м., що знаходиться в урочище «Тракторна бригада», буд. 1 (один) на території Заставненської сільської ради Золочівського району, Львівської області, а покупець зобов`язується прийняти зазначену частину будівлі і сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в цьому договорі та пройти державну реєстрацію.

Пунктом 1.3. договору від 28.03.2013 №2 сторони передбачили, що право власності на частину майна, що відчужується, переходить до покупця з моменту державної реєстрації цього договору.

Згідно з Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про право власності, індексний номер 1715020 від 28.03.2013 року, за Приватним підприємством «Західний Буг» зареєстровано право приватної власності на 1/2 об`єкта нерухомого майна згідно договору купівлі-продажу, серія та номер 743 від 28.03.2013.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер 44953363 від 02.10.2015, що сформований державним реєстратором, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 20542146218, об`єкт нерухомого майна: будівля, будівля тракторного стану за адресою: АДРЕСА_1 , будівля тракторного стану загальною площею 833,2 кв.м. на праві приватної власності за номером запису про право власності: 472017 від 27.03.2013 на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер 731 від 27.03.2013, а за номером запису приватної власності: 475782 від 28.03.2013 на підставі договору купівлі продажу, серія та номер 743 від 28.03.2013, належить позивачу.

13.06.2013 року між ОСОБА_2 (надалі продавець) та Приватним підприємством «Західний Буг» (надалі позивач, покупець) укладено договір купівлі-продажу 1/2 (однієї другої) частини будівлі (надалі договір від 13.06.2013). Згаданий договір посвідчений приватним нотаріусом Радехівського районного нотаріального округу Юрченко О.В.. Договір від 13.06.2013 зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - приватним нотаріусом Радехівського районного нотаріального округу Львівської області Юрченко О.В. за №1350.

Відповідно до п. 1.1. договору від 13.06.2013 продавець зобов`язується передати у власність покупцю1/2 (одну другу) частину будівлі, а саме:

- будівлю заправки, загальною площею 22,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а покупець зобов`язується прийняти зазначену частину будівлі і сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в цьому договорі та пройти державну реєстрацію.

Пунктом 1.3. договору від 13.06.2013 сторони передбачили, що право власності на частину майна, що відчужується, переходить до покупця з моменту державної реєстрації цього договору.

Згідно з Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про право власності, індексний номер 4842943 від 13.06.2013 року, за Приватним підприємством «Західний Буг» зареєстровано право приватної власності на 1/2 об`єкта нерухомого майна згідно договору купівлі-продажу, серія та номер 1350 від 13.06.2013.

14.06.2013 року між ОСОБА_2 (надалі продавець) та Приватним підприємством «Західний Буг» (надалі позивач, покупець) укладено договір купівлі-продажу 1/2 (однієї другої) частини будівлі (надалі договір від 14.06.2013). Згаданий договір посвідчений приватним нотаріусом Радехівського районного нотаріального округу Юрченко О.В.. Договір від 14.06.2013 зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - приватним нотаріусом Радехівського районного нотаріального округу Львівської області Юрченко О.В. за №1352.

Відповідно до п. 1.1. договору від 14.06.2013 продавець зобов`язується передати у власність покупцю1/2 (одну другу) частину будівлі, а саме:

- будівлю заправки, загальною площею 22,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а покупець зобов`язується прийняти зазначену частину будівлі і сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в цьому договорі та пройти державну реєстрацію.

Пунктом 1.3. договору від 14.06.2013 сторони передбачили, що право власності на частину майна, що відчужується, переходить до покупця з моменту державної реєстрації цього договору.

Згідно з Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про право власності, індексний номер 4862822 від 14.06.2013 року, за Приватним підприємством «Західний Буг» зареєстровано право приватної власності на 1/2 об`єкта нерухомого майна згідно договору купівлі-продажу, серія та номер 1352 від 14.06.2013.

16.02.2016 року між Приватним підприємством «Західний Буг» (надалі - позивач; іпотекодавець) та Публічним акціонерним товариством Акціонерний банк «Південний» (надалі - відповідач, іпотекодержатель) укладено договір іпотеки (надалі - договір), що нотаріально посвідчений приватний нотаріусом Радехівського районного нотаріального округу Юрченко О.В., про що цим приватним нотаріусом здійснено відповідні записи про реєстрацію нерухомого майна, що передається в іпотеку, у реєстрі за номерами: 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137.

Згідно з п. 1.1. договору предметом такого є надання іпотекодавцем в іпотеку нерухомого майна, зазначеного в п. 1.5. цього договору, в забезпечення виконання власних зобов`язань перед іпотекодержателем, в силу чого іпотекодержатель має право в разі невиконання іпотекодавцем зобов`язань, забезпечених іпотекою, одержати задоволення вимог за рахунок переданого в іпотеку предмету іпотеки переважно перед іншими кредиторами іпотекодавця.

Відповідно до п. 1.5. договору, в забезпечення виконання власних зобов`язань за Кредитним договором іпотекодавець надав в іпотеку нерухоме майно (надалі по тексту договору предмет іпотеки визначається також як майно), що є власністю іпотекодавця, а саме:

1.5.1. нежитлова будівля (склад) загальною площею 886,9 кв.м., поз. Б за планом земельної ділянки. Дана нежитлова будівля розташована за адресою: АДРЕСА_2 , надалі за текстом «Предмет іпотеки 1».

Предмет іпотеки 1 належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу нежитлових будівель, посвідченого Юрченко О.В., приватним нотаріусом Радехівського районного нотаріального округу 27.12.2010 року за №3365 та зареєстровано Комунальним підприємством Львівської обласної ради «Червоноградське міжміське бюро технічної інвентаризації» 05.01.2011 року, що підтверджується Витягом про державну реєстрацію прав №28592105.

Нежитлова будівля внесена до Державного Реєстру речових прав на нерухоме майно у встановленому законом порядку як окремий виділений в натурі об`єкт права власності, номер запису про право власності: 97486, що підтверджується Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №326234, виданого ОСОБА_3 , державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Радехівського нотаріального округу 06.02.2013 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 6403346239.

Дана будівля знаходиться на земельній ділянці площею 0,7843 га, кадастровий номер земельної ділянки: 4623983000:05:000:0828.

1.5.2. комплекс, а саме:

- контора, лабораторія загальною площею 394,1 кв.м., поз. 1 (цегла) за планом земельної ділянки;

- туалет поз. 3 (цегла) за планом земельної ділянки;

- душова загальною площею 123,1 кв.м., поз. 4 (цегла) за планом земельної ділянки;

- мехмайстерня загальною площею 85,3 кв.м., поз. 5 (цегла) за планом земельної ділянки;

- корпус елеватора загальною площею 961,5 кв.м., поз. 6 (цегла) за планом земельної ділянки;

- прохідна будка загальною площею 5,2 кв.м., поз. 7 (цегла) за планом земельної ділянки;

- склад №2, №3 загальною площею 2466,6 кв.м., поз. 8 (цегла) за планом земельної ділянки;

- склад №6, №7 загальною площею 2500,2 кв.м. поз.9 (цегла) за планом земельної ділянки;

- склад №10 загальною площею 1291,0 кв.м., поз. 12 (цегла) за планом земельної ділянки;

- склад №11 загальною площею 1185,2 кв.м., поз. 14 (цегла) за планом земельної ділянки;

- робоча башня (РОБ) загальною площею 199,7 кв.м., поз. 13 (цегла) за планом земельної ділянки;

- склад бункера загальною площею 650,7 кв.м., поз. 17 (шиферні листи) за планом земельної ділянки;

- склад №5 загальною площею 517,5 кв.м., поз. 18 (цегла) за планом земельної ділянки;

- склад №8, №9 загальною площею 131,2 кв.м., поз. 15 (цегла) та поз. 16 (цегла) за планом земельної ділянки;

- трансформаторна підстанція загальною площею 39,3 кв.м., поз. 19 (цегла) за планом земельної ділянки;

- трансформаторна підстанція загальною площею 10,5 кв.м., поз. 20 (металеві) за планом земельної ділянки;

- матеріальний склад загальною площею 48,3 кв.м., поз. 23 (цегла) за планом земельної ділянки;

- пожежне депо загальною площею 37,0 кв.м., поз. 24 (цегла) за планом земельної ділянки;

- візировочна лабораторія загальною площею 6,4 кв.м. , поз 25 (цегла) за планом земельної ділянки;

- піднавіс поз. 29 (стовпи металеві) за планом земельної ділянки;

- споруди поз. 26, поз. 27, поз. 28, поз. 31, поз. 32, поз. 33 за планом земельної ділянки.

Даний комплекс розташований за адресою: АДРЕСА_3 (чотири), надалі за текстом «Предмет іпотеки 2».

Предмет іпотеки 2 належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу 1/2 частини майна, посвідченого Юрченко О.В., приватним нотаріусом Радехівського районного нотаріального округу 04.07.2012 року за №1440 та зареєстрований Комунальним підприємством Львівської обласної ради «Червоноградське міжміське бюро технічної інвентаризації» 05.07.2012 року, що підтверджується Витягом про державну реєстрацію прав №34728162.

Комплекс внесено до Державного Реєстру речових прав на нерухоме майно у встановленому законом порядку як окремий виділений в натурі об`єкт права власності, номер запису про право власності: 94632, що підтверджується Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №316831, виданого ОСОБА_3 , державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Радехівського районного нотаріального округу 06.02.2013 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 6240346248.

Даний комплекс знаходиться на земельній ділянці площею 3,3957 га, кадастровий номер земельної ділянки: 4624855300:10:015:0017.

1.5.3. цілісний майновий комплекс, що складається з:

- будівля, насосна, позначена за планом земельної ділянки літерою «Т», загальною площею 4,4 кв.м.,

- будівля, склад, склад підстанція, позначена за планом земельної ділянки літерою «С», загальною площею 9,5 кв.м.;

- будівля, підстанція, позначена за планом земельної ділянки літерою «Р», загальною площею 38,3 кв.м;

- будівля, майстерня, позначена за планом земельної ділянки літерою «Н», загальною площею 139,8 кв.м.;

- будівля, склад №3, позначена за планом земельної ділянки літерою «М», загальною площею 2152,2 кв.м.;

- будівля, склад №4, позначена за планом земельної ділянки літерою «Л», загальною площею 1219,8 кв.м.;

- будівля, склад №5, позначений за планом земельної ділянки літерою «З», загальною площею 1151,2 кв.м.;

- будівля скла, склад №6/6а, позначений за планом земельної ділянки літерою «К», загальною площею 1121,2 кв.м.;

- будівля, склад №1, позначений за планом земельної ділянки літерою «Ж»,загальною площею 1256,6 кв.м.;

- будівля, навіс сушка, позначена за планом земельної ділянки літерою «Е», загальною площею 882,7 кв.м.;

- будівля, вага, позначена за планом земельної ділянки літерою «Д», загальною площею 35,30 кв.м.;

- будівля, вбиральня, позначена за планом земельної ділянки літерою «Г», загальною площею 4,7 кв.м;

- будівля склад №2, позначений за планом земельної ділянки літерою «О», загальною площею 1025,6 кв.м;

- будівля, пожежне депо, позначене за планом земельної ділянки літерою «В», загальною площею 27,5 кв.м.;

- будівля, Адміністративний будинок, позначений за планом земельної ділянки літерою А-2, загальною площею 460,1 кв.м.;

- - будівля, навіс, позначений за планом земельної ділянки літерою «Б», загальною площею 294,8 кв.м.;

- нежитлове приміщення, будівля насіннєвого цеху, загальною площею 234,4 кв.м.

Даний комплекс розташований за адресою: АДРЕСА_4 , надалі за текстом «Предмет іпотеки 3».

Предмет іпотеки 3 належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу, що посвідчений Юрченко О.В., приватним нотаріусом Радехівського районного нотаріального округу 22.03.2013 року за №693 та Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний номер 30810840, виданого ОСОБА_4 , державним реєстратором Реєстраційної служби Бродівського районного управління юстиції Львівської області 11.12.2014 року.

Комплекс внесений до Державного Реєстру речових прав на нерухоме майно у встановленому законом порядку як окремий виділений в натурі об`єкт права власності, номер запису про право власності: 428372, що підтверджується Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №30815322, виданим ОСОБА_4 , державним реєстратором Реєстраційної служби Бродівського районного управління юстиції Львівської області 11.12.014 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 10427046203.

Даний комплекс знаходиться на земельній ділянці площею 4,1737 га, кадастровий номер земельної ділянки: 4620310100:17:002:0001.

1.5.4. Нежитлові будівлі, а саме:

- склад загальною площею 22,0 кв.м., поз. Е-1 за планом земельної ділянки;

- склад ПММ загальною площею 37,0 кв.м., поз. Є-1 за планом земельної ділянки;

- ремонтна майстерня загальною площею 459 кв.м., поз. Ж-1 за планом земельної ділянки;

- піднавіс загальною площею 426,0 кв.м., поз. З-1 за планом земельної ділянки;

- піднавіс загальною площею 794, 9 кв.м., поз. І-1 за планом земельної ділянки.

Дані нежитлові будівлі розташовані за адресою: АДРЕСА_5 , надалі за текстом «Предмет іпотеки 4».

Предмет іпотеки 4 належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно НОМЕР_1 , виданого 23.01.2012 року згідно рішення виконкому Пониковицької сільської ради Бродівського району Львівської області №4 від 12.01.2012 року та зареєстровано Комунальним підприємством Львівської обласної ради «Золочівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» 23.01.2012 року, що підтверджується Витягом про державну реєстрацію №32939329.

Нежитлові будівлі внесено до Державного Реєстру речових прав на нерухоме майно у встановленому законом порядку як окремий виділений в натурі об`єкт права власності, номер запису про право власності: 10172, що підтверджується Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №341841, виданого ОСОБА_3 , державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Радехівського районного нотаріального округу 07.02.2013 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 6684746203.

Дані будівлі знаходяться на земельній ділянці площею 1,8539 га, кадастровий номер земельної ділянки: 4620385800:17:009:0002.

1.5.5. нежитлова будівля, а саме гаражі загальною площею 485,4 кв.м., поз. А-1 (цегла) за планом земельної ділянки.

Дана нежитлова будівля розташована за адресою: АДРЕСА_6 , надалі за текстом «Предмет іпотеки 5».

Предмет іпотеки 5 належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу нежитлових будівель, посвідченого Юрченко О.В., приватним нотаріусом Радехівського районного нотаріального округу 13.10.2010 року за №2853 та зареєстровано Комунальним підприємством Львівської обласної ради «Червоноградське міжміське бюро технічної інвентаризації» 23.11.2010 року, що підтверджується Витягом про державну реєстрацію №28095522.

Нежитлова будівля внесена до Державного Реєстру речових прав на нерухоме майно у встановленому законом порядку як окремий виділений в натурі об`єкт права власності, номер запису про право власності: 96901, що підтверджується Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №324282, виданого ОСОБА_3 , державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Радехівського районного нотаріального округу 06.02.2013 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 6359546248.

Дана будівля знаходиться на земельній ділянці площею 2,2 га, кадастровий номер земельної ділянки: 4624855300:09:012:0001.

1.5.6. нежитлова будівля, а саме майстерня загальною площею 1048,1 кв.м., поз. А-2 (цегла) за планом земельної ділянки.

Дана нежитлова будівля розташована за адресою: АДРЕСА_6 (чотирнадцять), надалі за текстом «Предмет іпотеки 6».

Предмет іпотеки 6 належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу нежитлової будівелі, посвідченого Юрченко О.В., приватним нотаріусом Радехівського районного нотаріального округу 28.10.2010 року за №2982 та зареєстровано Комунальним підприємством Львівської обласної ради «Червоноградське міжміське бюро технічної інвентаризації» 23.11.2010 року, що підтверджується Витягом про державну реєстрацію №28094517.

Нежитлова будівля внесена до Державного Реєстру речових прав на нерухоме майно у встановленому законом порядку як окремий виділений в натурі об`єкт права власності, номер запису про право власності: 96182, що підтверджується Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №321798, виданого ОСОБА_3 , державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Радехівського районного нотаріального округу 06.02.2013 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 6325646248.

Дана будівля знаходиться на земельній ділянці площею 2,2 га, кадастровий номер земельної ділянки: 4624855300:09:012:0001.

1.5.7. комплекс нежитлових будівель та споруд, а саме:

- будівля на сіно загальною площею 341,2 кв.м., поз. 1 (металевий каркас, цегла) за планом земельної ділянки;

- ангар загальною площею 1426, 5 кв.м., поз. 3 (залізобетонні плити, цегла) за планом земельної ділянки;

- ангар загальною площею 1425,7 кв.м., поз 4 (залізобетонні плити, цегла) за планом земельної ділянки;

- навіс для регулювання сільсько-господарських машин загальною площею 1223,0 кв.м., поз. 5 (цегла) за планом земельної ділянки;

- -пункт технічного обслуговування тракторів загальною площею 601,8 кв.м., поз.6 (цегла) за планом земельної ділянки;

- контрольно-пропускний пункт загальною площею 109, 9 кв.м., поз. 7 (цегла) за планом земельної ділянки;

- тракторна майстерня загальною площею 1471,1 кв.м., поз. 8 (цегла) за планом земельної ділянки;

- піднавіс для регулювання сільсько-господарських машин загальною площею 104,9 кв.м., поз. 9 (металеві стовни) за планом земельної ділянки;

- тракторні гаражі загальною площею 359,7 кв.м.поз 10 (цегла) за планом земельної ділянки;

- автогаражі загальною площею 1754,2 кв.м. , поз. 11 (цегла) за планом земельної ділянки;

- будівля заправки загальною площею 24,6 кв.м., поз 12 (цегла) за планом земельної ділянки;

- споруди (сінажна яма 400 т., сінажна яма 100 т., огорожа, ємкість 10 м. куб., ємкість 25 м. куб., ємкість 50 м. куб., естакада) поз. I, II, III, IV, V, VI, VII.

Даний комплекс нежитлових будівель розташований за адресою: АДРЕСА_7 , надалі за текстом «Предмет іпотеки 7».

Предмет іпотеки 7 належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Юрченко О.В., приватним нотаріусом Радехівського районного нотаріального округу 16.12.2010 року за №3341 та Комунальним підприємством Львівської обласної ради «Червоноградське міжміське бюро технічної інвентаризації» 05.01.2011 року, що підтверджується Витягом про державну реєстрацію №28592296.

Комплекс внесено до Державного Реєстру речових прав на нерухоме майно у встановленому законом порядку як окремий виділений в натурі об`єкт права власності, номер запису про право власності: 98141, що підтверджується Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №328388, виданого ОСОБА_3 , державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Радехівського районного нотаріального округу 06.02.2013 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 6444546239.

Даний комплекс знаходиться на земельній ділянці площею 3,5000 га, кадастровий номер земельної ділянки: 4623980900:08:000:0505.

1.5.8. нежитлові будівлі, а саме:

- контора загальною площею 73,7 кв.м., поз. А-1 за планом земельної ділянки;

- майстерня загальною площею 439,6 кв.м., поз. Б-1 за планом земельної ділянки;

- навіс загальною площею 627,0 кв.м., поз. В-1 за планом земельної ділянки;

- склад ПММ загальною площею 27,9 кв.м., поз. Г-1 за планом земельної ділянки;

- навіс загальною площею 358, 2 кв.м., поз.Д-1 за планом земельної ділянки;

- площадка асфальтована, поз. I за планом земельної ділянки.

Дані нежитлові будівлі розташовані за адресою: АДРЕСА_5 , надалі за текстом «Предмет іпотеки 8».

Предмет іпотеки 8 належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Свідоцтво про право власності на нерухоме майно НОМЕР_2 , виданого 26.10.2011 року згідно рішення виконкому Пониковицької сільської ради Бродівського району Львівської області №55 від 12.08.2011 року, зареєстровані Комунальним підприємством Львівської обласної ради «Золочівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» 26.10.2011 року, що підтверджується Витягом про державну реєстрацію №31796026.

Нежитлові будівлі внесено до Державного Реєстру речових прав на нерухоме майно у встановленому законом порядку як окремий виділений в натурі об`єкт права власності, номер запису про право власності: 98866, що підтверджується Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №330866, виданого ОСОБА_3 , державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Радехівського районного нотаріального округу 06.02.2013 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 6486546203.

Дані будівлі знаходяться на земельній ділянці площею 1,8539 га, кадастровий номер земельної ділянки: 4620385800:17:009:0002.

1.5.9. нежитлова будівля, а саме:

- механічна майстерня бр. №1, загальною площею 847,9 кв.м., поз. А-1 за планом земельної ділянки;

Дана нежитлова будівля розташована за адресою: АДРЕСА_8 , надалі за текстом «Предмет іпотеки 9».

Предмет іпотеки 9 належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу 1/2 (одної другої) частини нежитлової будівлі, що посвідчений Юрченко О.В., приватним нотаріусом Радехівського районного нотаріального округу 02.10.2012 року за №2230 та зареєстровано комунальним підприємством Львівської обласної ради «Червоноградське МБТІ» 17.10.2012 року, номер витягу 35079476, та договору купівлі-продажу 1/2 (однієї другої) частини нежитлової будівлі, що посвідчений Юрченко О.В., приватним нотаріусом Радехівського районного нотаріального округу 03.10.2012 за №2259 та зареєстровано комунальним підприємством Львівської обласної ради «Червоноградське МБТІ» 17.10.2012 року, номер витягу 35879435.

Нежитлову будівлю внесена до Державного Реєстру речових прав на нерухоме майно у встановленому законом порядку як окремий виділений в натурі об`єкт права власності, номер запису про право власності: 4748413, що підтверджується Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.02.2014, виданого Юрченко О.В., державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Радехівського районного нотаріального округу, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 300463246248.

Дана нежитлова будівля знаходиться на земельній ділянці площею 1,4332 га, кадастровий номер земельної ділянки: 4624886800:15:012:0015.

1.5.10. нежитлова будівля, а саме:

- кладова столової, загальною площею 104,6 кв.м., поз. А-1 за планом земельної ділянки;

Дана нежитлова будівля розташована за адресою: АДРЕСА_8 (сорок чотири), надалі за текстом - «Предмет іпотеки 10».

Предмет іпотеки 10 належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу 1/2 (одної другої) частини нежитлової будівлі, що посвідчений Юрченко О.В., приватним нотаріусом Радехівського районного нотаріального округу 02.10.2012 року за №2232 та зареєстровано комунальним підприємством Львівської обласної ради «Червоноградське МБТІ» 17.10.2012 року, номер витягу 35879134, та договору купівлі-продажу 1/2 (однієї другої) частини нежитлової будівлі, що посвідчений Юрченко О.В., приватним нотаріусом Радехівського районного нотаріального округу 03.10.2012 за №2261 та зареєстровано комунальним підприємством Львівської обласної ради «Червоноградське МБТІ» 17.10.2012 року, номер витягу 35879063.

Нежитлову будівлю внесена до Державного Реєстру речових прав на нерухоме майно у встановленому законом порядку як окремий виділений в натурі об`єкт права власності, номер запису про право власності: 4785945, що підтверджується Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.02.2014, виданого Юрченко О.В., державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Радехівського районного нотаріального округу, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 300540446248.

Дана нежитлова будівля знаходиться на земельній ділянці площею 1,4332 га, кадастровий номер земельної ділянки:4624886800:15:012:0015.

1.5.11. будівля, будівля тракторного стану, саме: будівля тракторного стану загальною площею 833,2 кв.м.

Дана будівля розташована за адресою: АДРЕСА_1 , надалі за текстом «Предмет іпотеки 11».

Предмет іпотеки 11 належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу 1/2 (одної другої) частини будівлі, що посвідчений Юрченко О.В., приватним нотаріусом Радехівського районного нотаріального округу 27.03.2013 року за №731, та договору купівлі-продажу 1/2 (однієї другої) частини будівлі, що посвідчений Юрченко О.В., приватним нотаріусом Радехівського районного нотаріального округу 28.03.2013 за №743.

Будівлю внесена до Державного Реєстру речових прав на нерухоме майно у встановленому законом порядку як окремий виділений в натурі об`єкт права власності, номер запису про право власності: 472017, що підтверджується Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 27.03.2013, номер витягу 1699595, виданого ОСОБА_3 , державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Радехівського районного нотаріального округу, Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.03.2013 року, номер витягу 1715020, виданого ОСОБА_3 , державним реєстратором прав на нерухоме майно від 02.10.2015 року, номер витягу 44953363, виданого ОСОБА_5 , державним реєстратором прав на нерухоме майно Головного територіального управління юстиції у Львівській області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 20542146218.

Дана нежитлова будівля знаходиться на земельній ділянці площею 1,3660 га, кадастровий номер земельної ділянки: 4621882200:05:000:0515.

03.02.2017 року між позивачем та відповідачем підписано договір про внесення змін та доповнень до договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Радехівського районного нотаріального округу Юрченко О.В. 16.02.2016 року та за реєстрованим №126, яким внесли зміни до п. 1.2. договору.

31.01.2018 року між позивачем та відповідачем підписано договір про внесення змін та доповнень до договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Радехівського районного нотаріального округу Юрченко О.В. 16.02.2016 року та за реєстрованим №126, яким внесли зміни до п. 1.2. договору, п. 5.1. іпотечного договору.

02.05.2018 року між позивачем та відповідачем підписано договір про внесення змін та доповнень до договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Радехівського районного нотаріального округу Юрченко О.В. 16.02.2016 року та за реєстрованим №126, яким внесли зміни до п. 1.2. договору.

Відповідно до договору від 09.10.2018 року про внесення змін та доповнень до договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Радехівського районного нотаріального округу Юрченко О.В. 16.02.2013 за реєстрованим №126, що укладений між позивачем та відповідачем, сторонами визначено передачу в іпотеку наступного майна:

1.5.1. нежитлова будівля (склад) загальною площею 886,9кв.м., поз. Б за планом земельної ділянки.

Дана нежитлова будівля розташована за адресою: АДРЕСА_2 , надалі за текстом «Предмет іпотеки 1».

1.5.2. комплекс, а саме:

- контора, лабораторія загальною площею 394,1 кв.м., поз. 1 (цегла) за планом земельної ділянки;

- туалет поз. 3 (цегла) за планом земельної ділянки;

- душова загальною площею 123,1 кв.м., поз. 4 (цегла) за планом земельної ділянки;

- мехмайстерня загальною площею 85,3 кв. м., поз. 5 (цегла) за планом земельної ділянки;

- корпус елеватора загальною площею 961,5 кв. м., поз. 6 (цегла) за планом земельної ділянки;

- прохідна будка загальною площею 5,2 кв. м., поз. 7 (цегла) за планом земельної ділянки;

- склад №2, №3 загальною площею 2466,6 кв. м., поз. 8 (цегла) за планом земельної ділянки;

- склад №6, №7 загальною площею 2500,2 кв.м. поз.9 (цегла) за планом земельної ділянки;

- склад №10 загальною площею 1291,0 кв. м., поз. 12 (цегла) за планом земельної ділянки;

- склад №11 загальною площею 1185,2 кв.м., поз. 14 (цегла) за планом земельної ділянки;

- робоча башня (РОБ) загальною площею 199,7 кв.м., поз. 13 (цегла) за планом земельної ділянки;

- склад бункера загальною площею 650,7 кв.м., поз. 17 (шиферні листи) за планом земельної ділянки;

- склад №5 загальною площею 517,5 кв.м., поз. 18 (цегла) за планом земельної ділянки;

- склад №8, №9 загалльною площею 131,2 кв.м., поз. 15 (цегла) та поз. 16 (цегла) за планом земельної ділянки;

- трансформаторна підстанція загальною площею 39,3 кв.м., поз. 19 (цегла) за планом земельної ділянки;

- трансформаторна підстанція загальною площею 10,5 кв.м., поз. 20 (металеві) за планом земельної ділянки;

- матеріальний склад загальною площею 48,3 кв.м., поз. 23 (цегла) за планом земельної ділянки;

- пожежне депо загальною площею 37,0 кв.м., поз. 24 (цегла) за планом земельної ділянки;

- візировочна лабораторія загальною площею 6,4 кв.м. , поз 25 (цегла) за планом земельної ділянки;

- піднавіс поз. 29 (стовпи металеві) за планом земельної ділянки;

- споруди поз. 26, поз. 27, поз. 28, поз. 31, поз. 32, поз. 33 за планом земельної ділянки.

Даний комплекс розташований за адресою: АДРЕСА_3 , надалі за текстом «Предмет іпотеки 2».

1.5.3. цілісний майновий комплекс, що складається з:

- будівля, насосна, позначена за планом земельної ділянки літерою «Т», загальною площею 4,4 кв.м.,

- будівля, склад, склад підстанція, позначена за планом земельної ділянки літерою «С», загальною площею 9,5 кв.м.;

- будівля, підстанція, позначена за планом земельної ділянки літерою «Р», загальною площею 38,3 кв.м;

- будівля, майстерня, позначена за планом земельної ділянки літерою «Н», загальною площею 139,8 кв.м.;

- будівля, склад №3, позначена за планом земельної ділянки літерою «М», загальною площею 2152,2 кв.м.;

- будівля, склад №4, позначена за планом земельної ділянки літерою «Л», загальною площею 1219,8 кв.м.;

- будівля, склад №5, позначений за планом земельної ділянки літерою «З», загальною площею 1151,2 кв.м.;

- будівля скла, склад №6/ 6а, позначений за планом земельної ділянки літерою «К», загальною площею 1121,2 кв.м.;

- будівля, склад №1, позначений за планом земельної ділянки літерою «Ж», загальною площею 1256,6 кв.м.;

- будівля, навіс сушка, позначена за планом земельної ділянки літерою «Е», загальною площею 882,7 кв.м.;

- будівля, вага, позначена за планом земельної ділянки літерою «Д», загальною площею 35,30 кв.м.;

- будівля, вбиральня, позначена за планом земельної ділянки літерою «Г», загальною площею 4,7 кв.м;

- будівля склад №2, позначений за планом земельної ділянки літерою «О», загальною площею 1025,6 кв.м;

- будівля, пожежне депо, позначене за планом земельної ділянки літерою «В», загальною площею 27,5 кв.м.;

- будівля, Адміністративний будинок, позначений за планом земельної ділянки літерою А-2, загальною площею 460,1 кв.м.;

- будівля, навіс, позначений за планом земельної ділянки літерою «Б», загальною площею 294,8 кв.м.;

- нежитлове приміщення, будівля насіннєвого цеху, загальною площею 234,4 кв.м.

Даний комплекс розташований за адресою: АДРЕСА_4 , надалі за текстом «Предмет іпотеки».

Даний комплекс знаходиться на земельній ділянці площею 4,1737 га, кадастровий номер земельної ділянки:4620310100:17:002:0001.

1.5.4. Нежитлові будівлі, а саме:

- склад загальною площею 22,0 кв.м., поз. Е-1 за планом земельної ділянки;

- склад ПММ загальною площею 37,0 кв.м., поз. Є-1 за планом земельної ділянки;

- ремонтна майстерня загальною площею 459 кв.м., поз. Ж-1 за планом земельної ділянки;

- піднавіс загальною площею 426,0 кв.м., поз. З-1 за планом земельної ділянки;

- піднавіс загальною площею 794, 9 кв.м., поз. І-1 за планом земельної ділянки.

Дані нежитлові будівлі розташовані за адресою: АДРЕСА_5 , надалі за текстом «Предмет іпотеки 4».

Дані будівлі знаходяться на земельній ділянці площею 1,8539 га, кадастровий номер земельної ділянки: 4620385800:17:009:0002.

1.5.5. нежитлова будівля, а саме гаражі загальною площею 485,4 кв.м., поз. А-1 (цегла) за планом земельної ділянки.

Дана нежитлова будівля розташована за адресою: АДРЕСА_6 , надалі за текстом «Предмет іпотеки 5».

Дана будівля знаходиться на земельній ділянці площею 2,2 га, кадастровий номер земельної ділянки: 4624855300:09:012:0001.

1.5.6. нежитлова будівля, а саме майстерня загальною площею 1048,1 кв.м., поз. А-2 (цегла) за планом земельної ділянки.

Дана нежитлова будівля розташована за адресою: АДРЕСА_6 , надалі за текстом «Предмет іпотеки 6».

Дана будівля знаходиться на земельній ділянці площею 2,2 га, кадастровий номер земельної ділянки: 4624855300:09:012:0001.

1.5.7. комплекс нежитлових будівель та споруд, а саме:

- будівля на сіно загальною площею 341,2 кв.м., поз. 1 (металевий каркас, цегла) за планом земельної ділянки;

- ангар загальною площею 1426, 5 кв.м., поз. 3 (залізобетонні плити, цегла) за планом земельної ділянки;

- ангар загальною площею 1425,7 кв.м., поз 4 (залізобетонні плити, цегла) за планом земельної ділянки;

- навіс для регулювання сільсько-господарських машин загальною площею 1223,0 кв.м., поз. 5 (цегла) за планом земельної ділянки;

- пункт технічного обслуговування тракторів загальною площею 601,8 кв.м., поз.6 (цегла) за планом земельної ділянки;

- контрольно-пропускний пункт загальною площею 109, 9 кв.м., поз. 7 (цегла) за планом земельної ділянки;

- тракторна майстерня загальною площею 1471,1 кв.м., поз. 8 (цегла) за планом земельної ділянки;

- піднавіс для регулювання сільсько-господарських машин загальною площею 104,9 кв.м., поз. 9 (металеві стовни) за планом земельної ділянки;

- тракторні гаражі загальною площею 359,7 кв.м. поз 10 (цегла) за планом земельної ділянки;

- автогаражі загальною площею 1754,2 кв.м. , поз. 11 (цегла) за планом земельної ділянки;

- будівля заправки загальною площею 24,6 кв.м., поз 12 (цегла) за планом земельної ділянки;

- споруди (сінажна яма 400 т., сінажна яма 100 т., огорожа, ємкість 10 м. куб., ємкість 25 м. куб., ємкість 50 м. куб., естакада) поз. I, II, III, IV, V, VI, VII.

Даний комплекс нежитлових будівель розташований за адресою: АДРЕСА_7 , надалі за текстом «Предмет іпотеки 7».

Даний комплекс знаходиться на земельній ділянці площею 3,5 га, кадастровий номер земельної ділянки: 4623980900:08:000:0505.

1.5.8. нежитлові будівлі, а саме:

- контора загальною площею 73,7 кв.м., поз. А-1 за планом земельної ділянки;

- майстерня загальною площею 439,6 кв.м., поз. Б-1 за планом земельної ділянки;

- навіс загальною площею 627,0 кв.м., поз. В-1 за планом земельної ділянки;

- склад ПММ загальною площею 27,9 кв.м., поз. Г-1 за планом земельної ділянки;

- навіс загальною площею 358, 2 кв.м., поз.Д-1 за планом земельної ділянки;

- площадка асфальтована, плз. I за планом земельної ділянки.

Дані нежитлові будівлі розташовані за адресою: АДРЕСА_5 , надалі за текстом «Предмет іпотеки 8».

Дані будівлі знаходяться на земельній ділянці площею 1,8539 га, кадастровий номер земельної ділянки: 4620385800:17:009:0002.

1.5.9. нежитлова будівля, а саме:

- механічна майстерня бр. №1, загальною площею 847,9 кв.м., поз. А-1 за планом земельної ділянки;

Дана нежитлова будівля розташована за адресою: АДРЕСА_8 , надалі за текстом «Предмет іпотеки 9».

Дана нежитлова будівля знаходиться на земельній ділянці площею 1,4332 га, кадастровий номер земельної ділянки: 4624886800:15:012:0015.

1.5.10. нежитлова будівля, а саме:

- кладова столової, загальною площею 104,6 кв.м., поз. А-1 за планом земельної ділянки;

Дана нежитлова будівля розташована за адресою: АДРЕСА_8 , надалі за текстом - «Предмет іпотеки 10».

Дана нежитлова будівля знаходиться на земельній ділянці площею 1,4332 га, кадастровий номер земельної ділянки:4624886800:15:012:0015.

1.5.11. будівля, будівля тракторного стану, саме: будівля тракторного стану загальною площею 833,2 кв.м.

Дана будівля розташована за адресою: АДРЕСА_1 , надалі за текстом «Предмет іпотеки 11».

Дана нежитлова будівля знаходиться на земельній ділянці площею 1,3660 га, кадастровий номер земельної ділянки: 4621882200:05:000:0515.

1.5.12. будівлі та споруди, а саме:

- комбікормовий цех, загальною площею 424,6 кв.м., поз. А-1 за планом земельної ділянки;

- прохідна заводу, загальною площею 29,9 кв.м., поз. Б за планом земельної ділянки;

- вагова, загальною площею 39,8 кв.м., поз В за планом земельної ділянки;

- контора, загальною площею 123, 3 кв.м., позначка Г за планом земельної ділянки;

- гараж, загальною площею 872,0 кв.м., поз. Д за планом земельної ділянки;

- трансформаторна, загальною площею 16,3 кв.м., позначка Е за планом земельної ділянки;

- склад №5, загальною площею 1218, 8 кв.м., поз. К за планом земельної ділянки;

- склад №2, загально площею 1259,3 кв.м. поз. Л за планом земельної ділянки;

- склад №3, загальною площею 576,1 кв.м., поз. М за планом земельної ділянки;

- склад №6, загальною площею 1232 кв.м., поз. Н за планом земельної ділянки;

- котельня ДСП-50, загальною площею 51,9 кв.м., позначка П за планом земельної ділянки;

- насосна, загальною площею 5,7 кв.м., поз. Р за планом земельної ділянки;

- водонапірна башня з пожежною водоймою, поз. Х за планом земельної ділянки;

- склад-навіс, поз. С за планом земельної ділянки;

- зерносклад, загальною площею 883,9 кв.м., поз. Ф за планом земельної ділянки;

- вбиральня, поз. У за планом земельної ділянки;

- вбиральня, поз. Т за планом земельної ділянки;

- огорожа, поз. №1 за планом земельної ділянки;

- огорожа, поз. №2 за планом земельної ділянки;

- замощення поз. І за планом земельної ділянки;

- котельня ДСП 32, загальною площею 51,9 кв.м., поз. О за планом земельної ділянки;

- склад №7, загальною площею 1232,1 кв.м., поз. А за планом земельної ділянки.

Дані будівлі та споруди розташована за адресою: АДРЕСА_4 , надалі за текстом «Предмет іпотеки 12».

Дані будівлі та споруди знаходяться на земельній ділянці площею 4,6597 га, кадастровий номер земельної ділянки:4620655300:01:000:0001.

Згаданим договором про внесення змін та доповнень від 09.10.2018 року до договору іпотеки від 16.02.2016 року також накладено заборону відчуження зазначеного в договорі майна будівлі, а саме: будівлі та споруди, які розташовані за адресою: АДРЕСА_4 .

28.02.2019 року між позивачем та відповідачем підписано договір про внесення змін та доповнень до договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Радехівського районного нотаріального округу Юрченко О.В. 16.02.2016 року та за реєстрованим №126, яким внесли зміни до п. 1.2. договору, виклали розділ 4 іпотечного договору та п. 5.1. договору у новій редакції.

07.02.2020 року між позивачем та відповідачем підписано договір про внесення змін та доповнень до договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Радехівського районного нотаріального округу Юрченко О.В. 16.02.2016 року та за реєстрованим №126, яким внесли зміни до п. 1.2. договору, п. 2.3.18 іпотечного договору, п. 6.6. договору.

Відповідно до договору про внесення змін та доповнень до договору іпотеки від 10.07.2020 року сторони погодили п. 2 договору про внесення змін та доповнень від 10.07.2020 року до договору від 16.02.2016 року, що у зв`язку з передачею іпотекодавцем додатково нерухомого майна в іпотеку, а саме:

- силоси для зберігання зерна, загальною площею 892,4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер 2015000446268, сторони дійшли згоди доповнити п. 1.5. договору іпотеки підпунктом 1.5.13, надалі за текстом «Предмет іпотеки 13».

Дане нерухоме майно знаходиться на земельній ділянці площею 3,3957 га, кадастровий номер земельної ділянки: 4624855300:10:015:0017.

Договором про внесення змін від 10.07.2020 року до іпотечного договору від 16.02.2016 року також передбачено, що у зв`язку з посвідченням цього договору про внесення змін та доповнень до договору іпотеки, накладається заборона відчуження зазначеного в договорі майна будівлі, а саме: силоси для зберігання зерна, загальною площею 892,4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 .

21.07.2021 року між позивачем та відповідачем підписано договір про внесення змін та доповнень до договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Радехівського районного нотаріального округу Юрченко О.В. 16.02.2016 року та за реєстрованим №126, яким внесли зміни до п. 1.2. договору та п. 5.1. договору.

13.07.2023 року між позивачем та відповідачем підписано договір про внесення змін та доповнень до договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Радехівського районного нотаріального округу Юрченко О.В. 16.02.2016 року та за реєстрованим №126, відповідно до п. 1 цього договору сторони визначили, що з іпотеки вилучаються наступні об`єкти нерухомого майна:

- нежитлові будівлі та споруди, розташовані за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер нерухомого майна: 6240346248

- силоси для зберігання зерна, розташовані за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2015000446248.

19.03.2024 року між позивачем та відповідачем підписано договір про внесення змін та доповнень до договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Радехівського районного нотаріального округу Юрченко О.В. 16.02.2016 року та за реєстрованим №126, яким внесли зміни до п. 2.2. договору у зв`язку із зміною відомостей про складові частини об`єкта нерухомого майна, що є предметом іпотеки щодо об`єкта нерухомого майна: цілісного майнового комплексу, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 10427046203 за адресою об`єкта: АДРЕСА_4 .

Згідно з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна одо об`єкта нерухомого майна за №362756480 від 22.01.2024 за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1265876546218, будівля побутового корпусу загальною площею 334,6 кв.м. державним реєстратором Шляхетко Галиною Ярославівною, Золочівська районна державна адміністрація, Львівська обл. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35513156 від 02.06.2017 року, зважаючи на договір іпотеки, серія та номер 126, кредитний договір KL2016-00149 від 08.02.2016, договір про внесення змін та доповнень до договору іпотеки 173 від 07.02.2020 року та додаткової угоди до кредитного договору №KL2016-00149 від 07.02.2020 внесено відповідний запис щодо обтяження на це майно.

28.06.2024 представник позивача звернувся до Золочівської районної державної адміністрації з адвокатським запитом про надання йому інформації щодо обтяження майна, що виикло на підставі договору іпотеки майна від 16.02.2016 року (згідно відомостей, відображених у Витягу), індексний номер: 35513156 від 02.06.2017 року з закриттям розділу на майно, а саме: будівлю побутового корпусу, загальна площа 334,6 м.кв., за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки: 4621882200:05:000:0515, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1265876546218. Крім того, представник позивача просив також надати йому копії документів (заяви про внесення обтяжень, договір, судове рішення тощо) на підставі яких державним реєстратором було внесено відповідний запис про обтяження спірного майна.

03.07.2024 за вих.№56-vyh-892/0/2-24 Золочівська районна державна адміністрація надала відповідь представнику позивача, покликаючись на п. 3 ст. 32, п. 6 ст. 17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

ПОЗИЦІЯ СУДУ.

Статтею 41 Конституції України визначено право кожного вільно володіти користуватись і розпоряджатись своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності, право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Положенням ст. 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (Рим, 04.11.50 року), що набрала чинності для України з 11.09.97 року та є складовою її правової системи відповідно до вимог ст. 9 Конституції України визначено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Зміст ст. 6 Конвенції свідчить, що доступ до правосуддя є невід`ємним елементом права на справедливий суд, а відповідно до ст. 13 Конвенції (право на ефективний засіб юридичного захисту) кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі, навіть якщо таке порушення було вчинене особами, які здійснювали свої офіційні повноваження. При цьому ефективним слід розуміти спосіб, що приводить до потрібних результатів, наслідків, дає найбільший ефект. Таким чином, ефективний спосіб захисту повинен забезпечити поновлення порушеного права (інтересу) позивача, бути адекватним наявним обставинам (постанова Великої Палати Верховного Суду від 13.07.2022 у справі №199/8324/19).

Частина перша статті 4 Господарського процесуального кодексу України визначає, що право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом.

Приписами статті 14 Господарського процесуального кодексу України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Тобто підставами для захисту цивільного права є його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно зі ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Під способами захисту суб`єктивних прав розуміють закріплені законом матеріально правові заходи охоронного характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав і вплив на правопорушника (п. 5.5 постанови Великої Палати Верховного Суду від 22.08.2018 року у справі №925/1265/16).

Як захист права розуміється державно-примусова діяльність, спрямована на відновлення порушеного права суб`єкта правовідносин і забезпечення виконання юридичного обов`язку зобов`язаною стороною, внаслідок чого реально відбудеться припинення порушення (чи оспорювання) прав цього суб`єкта, він компенсує витрати, що виникли у зв`язку з порушенням його прав, або в інший спосіб нівелює негативні наслідки порушення його прав.

Спосіб захисту може бути визначено як концентрований вираз змісту (суті) міри державного примусу, за допомогою якого відбувається досягнення бажаного для особи, право чи інтерес якої порушені, правового результату.

Спосіб захисту втілює безпосередню мету, якої прагне досягти суб`єкт захисту (позивач), вважаючи, що у такий спосіб буде припинено порушення (чи оспорювання) його прав, він компенсує витрати, що виникли у зв`язку з порушенням його прав, або в інший спосіб нівелює негативні наслідки порушення його прав.

Належний спосіб захисту, виходячи із застосування спеціальної норми права, повинен забезпечити ефективне використання цієї норми у її практичному застосуванні - гарантувати особі спосіб відновлення порушеного права або можливість отримання нею відповідного відшкодування.

Отже, засіб юридичного захисту має бути ефективним, як на практиці, так і за законом. У рішенні від 31.07.2003 у справі «Дорани проти Ірландії» Європейський суд з прав людини зазначив, що поняття «ефективний засіб» передбачає не лише запобігання порушенню або припиненню порушення, а так само встановлення механізму відновлення, поновлення порушеного права. Так, обов`язковим є практичне застосування ефективного механізму захисту. Протилежний підхід суперечитиме принципу верховенства права.

Як правило, суб`єкт порушеного права може скористатися не будь-яким, а цілком конкретним способом захисту свого права. Відповідний висновок наведено в постанові Великої Палати Верховного Суду від 22.08.2018 у справі №925/1265/16.

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Близькі за змістом висновки викладено, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2018 у справі №338/180/17, від 11.09.2018 у справі №905/1926/16 та від 30.01.2019 у справі 3569/17272/15-ц).

При цьому під ефективним засобом (способом) необхідно розуміти такий, що спричиняє потрібні результати, наслідки, тобто матиме найбільший ефект по відновленню відповідних прав, свобод та інтересів на стільки, на скільки це можливо.

Відповідно до ч. 1 ст. 575 Цивільного кодексу України, іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи, а також застава об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості. Подільний об`єкт незавершеного будівництва може бути переданий в іпотеку лише у випадках, визначених законом.

Статтею 1 Закону України «Про іпотеку» визначено, що іпотекою визнається вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право у разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом; іпотекодавець - особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання свого зобов`язання або зобов`язання іншої особи перед іпотекодержателем. Іпотекодавцем може бути боржник або майновий поручитель; іпотекодержатель - кредитор за основним зобов`язанням.

Відповідно до ч.ч. 1-5 статті 3 Закону України «Про іпотеку», іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом. Взаємні права і обов`язки іпотекодавця та іпотекодержателя виникають з моменту державної реєстрації іпотеки відповідно до закону. Іпотечний договір, предметом іпотеки за яким є майнові права на об`єкт незавершеного будівництва, посвідчується нотаріусом на підставі документів, що підтверджують майнові права на цей об`єкт. Іпотекою може бути забезпечене виконання дійсного зобов`язання або задоволення вимоги, яка може виникнути в майбутньому на підставі договору, що набрав чинності. Іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

Судом встановлено, що між Приватним підприємством «Західний Буг» та Публічним акціонерним товариством Акціонерний банк «Південний» укладено договір іпотеки від 16.02.2016 року, який посвідчений приватним нотаріусом Радехівського районного нотаріального округу Юрченко О.В. та зареєстрованим за №126, з подальшими змінами та доповненнями до цього договору.

Відомості Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вважаються правильними, доки не доведено протилежне. Однією із загальних засад цивільного законодавства є добросовісність (п. 6 ч. 1 ст. 3 Цивільного кодексу України). Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» до загальних засад державної реєстрації прав належить гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження. Тому суд має оцінювати наявність або відсутність добросовісності зареєстрованого володільця нерухомого майна.

Згідно з приписами статті 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Особливим видом права власності є право довірчої власності, яке виникає внаслідок закону або договору.

Згідно зі статтею 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (ч. 1 ст. 317 Цивільного кодексу України).

Частинами 1, 2 статті 319 Цивільного кодексу України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 325 Цивільного кодексу України, суб`єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи. Фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати. Склад, кількість та вартість майна, яке може бути у власності фізичних та юридичних осіб, не є обмеженими. Законом може бути встановлено обмеження розміру земельної ділянки, яка може бути у власності фізичної та юридичної особи.

Судом встановлено, що позивач є власником майна, яке є предметом договору іпотеки від 16.02.2016 року, з подальшими змінами та доповненнями до цього договору. Крім того, позивач також є власником будівлі побутового корпусу, загальною площею 334,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 з кадастровим номером земельної ділянки: 4621882200:05:000:0515, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1265876546218, що у свою чергу, не була предметом іпотеки за договором від 16.02.2016 року з подальшими внесеннями змін та доповнень до цього договору.

Відповідно до частини другої статті 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, у межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Повноваження державного реєстратора у спірних правовідносинах регулюються, зокрема, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», «Про іпотеку», постановою Кабінету Міністрів України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 25.12.2015 року №1127 (надалі - Постанова №1127).

Обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Державна реєстрація застави повітряних та морських суден, суден внутрішнього плавання, космічних об`єктів проводиться у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України (ст. 4 Закону України «Про іпотеку» у редакції, чинній на момент укладення сторонами договору іпотеки).

Відповідно до п.п. 1, 3, 5 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» (у редакцій, чинній на момент укладення сторонами договору іпотеки), державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; заявник: власник, інший правонабувач, сторона правочину, у яких виникло речове право, або уповноважені ними особи - у разі подання документів для проведення державної реєстрації набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав; іпотекодержатель, особа, в інтересах якої встановлено, змінено або припинено іпотеку, або уповноважені ними особи - у разі подання документів для проведення державної реєстрації набуття, зміни або припинення іпотеки; обтяження - заборона розпоряджатися та/або користуватися нерухомим майном, встановлена законом, актами уповноважених на це органів державної влади, їх посадових осіб або така, що виникла на підставі договору.

Частиною 3 статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», державний реєстратор:

1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема:

відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом;

відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав;

відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих документах;

наявність обтяжень прав на нерухоме майно;

наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації;

2) перевіряє документи на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення;

3) під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником.

Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов`язані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі;

4) під час проведення державної реєстрації прав на земельні ділянки використовує відомості Державного земельного кадастру шляхом безпосереднього доступу до нього у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України;

5) відкриває та/або закриває розділи в Державному реєстрі прав, вносить до нього записи про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів таких прав;

6) присвоює за допомогою Державного реєстру прав реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна під час проведення державної реєстрації прав;

7) виготовляє електронні копії документів та розміщує їх у реєстраційній справі в електронній формі у відповідному розділі Державного реєстру прав (у разі якщо такі копії не були виготовлені під час прийняття документів за заявами у сфері державної реєстрації прав);

8) формує документи за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав;

9) формує та веде реєстраційні справи у паперовій формі.

Ведення реєстраційної справи у паперовій формі здійснюється виключно державними реєстраторами, які перебувають у трудових відносинах з виконавчими органами міських рад міст обласного та/або республіканського Автономної Республіки Крим значення, Київською, Севастопольською міськими, районними, районними у містах Києві та Севастополі державними адміністраціями, за місцезнаходженням відповідного майна;

10) здійснює інші повноваження, передбачені цим Законом.

Згідно з ч.ч. 1-5 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», державна реєстрація прав проводиться в такому порядку:

1) формування та реєстрація заяви в базі даних заяв;

2) прийняття документів, що подаються разом із заявою про державну реєстрацію прав, виготовлення їх електронних копій шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та розміщення їх у Державному реєстрі прав;

3) встановлення черговості розгляду заяв про державну реєстрацію прав, що надійшли на розгляд;

4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав, зупинення державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень;

5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав або про відмову в такій реєстрації;

6) відкриття (закриття) розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до Державного реєстру прав відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав;

7) формування інформації з Державного реєстру прав для подальшого використання заявником;

8) видача документів за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав.

Перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Державні реєстратори зобов`язані надавати до відома заявників інформацію про перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав.

У випадках, передбачених законодавством України, державна реєстрація прав проводиться після технічної інвентаризації об`єкта нерухомого майна, речові права на який підлягають державній реєстрації.

Державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

Заява про державну реєстрацію прав подається окремо щодо кожного об`єкта нерухомого майна. У разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду з одночасним набуттям речових прав на земельну ділянку, на якій вони розташовані, подається одна заява про державну реєстрацію прав на такі об`єкти. При цьому одна заява подається лише у разі, якщо речові права на житловий будинок, будівлю, споруду та земельну ділянку, на якій вони розташовані, реєструються за однією особою.

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», Державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі:

1) укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката;

2) свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя у разі смерті одного з подружжя, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката;

3) свідоцтва про право на спадщину, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката;

4) виданого нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, чи їх дублікатів;

5) свідоцтва про право власності, виданого органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді, чи його дубліката;

6) свідоцтва про право власності на нерухоме майно чи його дубліката, виданого до 1 січня 2013 року органом місцевого самоврядування або місцевою державною адміністрацією;

7) рішення про закріплення нерухомого майна на праві оперативного управління чи господарського відання, прийнятого власником нерухомого майна чи особою, уповноваженою управляти таким майном;

8) державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку або державного акта на право постійного користування землею, виданих до 1 січня 2013 року;

9) рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно;

10) ухвали суду про затвердження (визнання) мирової угоди;

11) заповіту, яким установлено сервітут на нерухоме майно;

12) рішення уповноваженого законом органу державної влади про повернення об`єкта нерухомого майна релігійній організації;

13) рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу об`єкта нерухомого майна з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність;

14) інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

Державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі:

1) рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили;

2) рішення державного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно;

3) визначеного законодавством документа, на якому нотаріусом вчинено напис про накладення заборони щодо відчуження нерухомого майна;

4) рішення органу місцевого самоврядування про віднесення об`єктів нерухомого майна до застарілого житлового фонду;

5) договору, укладеного в порядку, визначеному законом, яким встановлюється обтяження речових прав на нерухоме майно, чи його дубліката;

6) закону, яким встановлено заборону користування та/або розпорядження нерухомим майном;

7) інших актів органів державної влади та посадових осіб згідно із законом.

Враховуючи внесення змін у ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», який був чинний на момент спірних правовідносин (02.06.2017 року дата рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), внесений державним реєстратором Золочівської районної державної адміністрації) п. 6 ч. 1 ст. 27 цього Закону викладено у такій редакції: свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого до 1 січня 2013 року органом місцевого самоврядування або місцевою державною адміністрацією, чи його дубліката, а п. 2 ч. 2 ст. 27 цього Закону доповнено наступними змінами: рішення державного виконавця, приватного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно.

Тобто, враховуючи, що законодавством України, яке діяло на момент виникнення спірних правовідносин, чітко визначено критерії, за якими повина проводитися державна реєстрація обтяжень на майно, будівля побутового корпусу, загальною площею 334,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 з кадастровим номером земельної ділянки: 4621882200:05:000:0515, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1265876546218, не відносилась до предмету іпотеки за договором про іпотеку від 16.02.2016 року з подальшими змінами та доповненнями до цього договору. Крім того, у матеріалах справи відсутні докази на підтвердження того, що іпотекодержатель або іпотекодавець звертались до державного ресторатора із заявами про державну реєстрацію обтяжень на вище згадане майно. Враховуючи наведене, суд дійшов висновку про те, що державним реєстратором було прийнято відповідне рішення про державну реєстрацію обтяження майна, що належить на праві приватної власності позивачу, без належних правових підстав на користь відповідача.

Таким чином, державним реєстратором Золочівської районної державної адміністрації було порушено право власності позивача на розпорядження своїм майном, а саме щодо будівлі побутового корпусу, загальною площею 334,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 з кадастровим номером земельної ділянки: 4621882200:05:000:0515, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1265876546218.

Відповідно до ч. 1 ст. 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації прав, а також дії, пов`язані з автоматичною державною реєстрацією прав, можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України, його територіальних органів або до суду.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 04.09.2018 року у справі №823/2042/16 (провадження №11-377апп18) зазначено, що спір про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації речового права на нерухоме майно чи обтяження такого права за іншою особою у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно є цивільно-правовим. А тому вирішення таких спорів здійснюється за правилами цивільного або господарського судочинства залежно від суб`єктного складу сторін.

Належним відповідачем у справах за позовом про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації права чи обтяження має бути особа, право чи обтяження якої зареєстровано, незважаючи на участь у ньому державного реєстратора (наведена правова позиція викладена Великою Палатою Верховного Суду у постановах від 04.09.2018 у справі №823/2042/16 і від 23.01.2019 у справі №911/1681/18).

Аналогічного висновку дійшов Верховний Суд у постанові від 13.01.2021 року У справі №753/905/18 (провадження №61-12528св19), від 10.03.2021 року у справі №127/2209/18 (провадження №61- 17711 св20), від 17.03.2021 року у справі №201/8844/18 (провадження №61 -13663св20).

Крім того, суд також враховує висновки Верховного Суду (постанови Верховного Суду від 03.08.2022 у справі №461/8641/19, від 09.08.2022 у справі №266/2666/19, від 10.08.2022 у справі №565/315/21, від 10.08.2022 у справі №725/873/20) про те, що спір у справі в частині пред`явлених позовних вимог про скасування рішення державного реєстратора виникає між позивачем і особою, за якою було зареєстровано право власності на спірне нерухоме майно. Таким чином, державний реєстратор Золочівської районної державної адміністрації Львівської області, якого позивач визначив першочергово як відповідача 1 є неналежним відповідачем у цій справі. Однак, ухвалою суду від 04.12.2024 року було враховано висновки Великої Палати Верховного Суду, що викладені у постанові від 17.04.2018 року у справі №523/9076/16-ц про те, що визначення відповідачів, предмета і підстав позову є правом позивача, а відтак, задовольнив клопотання позивача за вх.№26834/24 від 06.11.2024 про виключення з числа сторін відповідача 1 державного реєстратора Золочівської районної державної адміністрації Львівської області та виключив такого з числа відповідачів у цій справі.

З огляду на вищевикладене, зважаючи, що право обтяження на нерухоме майно зареєстроване на користь відповідача на підставі договору іпотеки від 16.02.2016 року, а відтак, належним відповідачем у цій справі є Публічне акціонерне товариство Акціонерний банк «Південний» (65059, Одеська область, місто Одеса, вулиця Крамнова, будинок 6/1; ідентифікаційний код 20953647).

Верховного Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду у постанові від 23.06.2020 у справі №922/2589/19 дійшов висновку, що зміст зазначеної правової норми переконливо свідчить про те, що, на відміну від частини 2 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у попередній редакції, яка передбачала такі способи судового захисту порушених прав як скасування записів про проведену державну реєстрацію прав та скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, чинна редакція встановлює такі способи судового захисту порушених прав та інтересів особи:

1) судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав;

2) судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав;

3) судове рішення про скасування державної реєстрації прав

Разом з цим з метою ефективного захисту порушених прав законодавець уточнив, що ухвалення зазначених судових рішень обов`язково має супроводжуватися одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 03.09.2020 у справі №914/1201/19 та від 28.10.2020 у справі №910/10963/19.

Згідно висновків, викладених у постанові КГС ВС від 23.06.2020 у справі №922/2589/19, ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Пунктом 5 частини 1 статті 14 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються в разі: набрання законної сили судовим рішенням, яким скасовується рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, на підставі якого відкрито відповідний розділ.

У разі ухвалення судом рішення про закриття розділу Державного реєстру прав у випадках, передбачених цією статтею, закриття відповідного розділу допускається виключно у разі, якщо таким судовим рішенням вирішується питання щодо набуття та/або припинення речових прав, обтяжень речових прав на об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, щодо якого закривається розділ у Державному реєстрі прав (ч. 7 ст. 14 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Так, відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню, крім випадків, передбачених пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Державна реєстрація прав у випадках, передбачених цією частиною, проводиться у порядку, визначеному цим Законом, крім випадку визнання її вчиненою з порушенням цього Закону та анулювання рішення державного реєстратора про державну реєстрацію на підставі рішення Міністерства юстиції України, що виконується посадовою особою Міністерства юстиції України відповідно до статті 37 цього Закону.

Враховуючи викладене, у розумінні зазначених положень Закону способами судового захисту порушених прав та інтересів особи є судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав; судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; судове рішення про скасування державної реєстрації прав. При цьому з метою ефективного захисту порушених прав уточнено, що ухвалення зазначених судових рішень обов`язково має супроводжуватися одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Отже, з огляду на незаконність дій державного реєстратора Золочівської районної державної адміністрації щодо здійснення державної реєстрації обтяжень на нерухоме майно: будівлю побутового корпусу, загальною площею 334,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 з кадастровим номером земельної ділянки: 4621882200:05:000:0515, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1265876546218, відомості про що внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, належним додатковим способом захисту інтересів позивача є також заявлення вимоги про скасування рішення державного реєстратора з одночасним припиненням обтяження на зазначений об`єкт (нерухоме майно) із закриттям розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Як встановлено ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Частиною другою статті 74 Господарського кодексу України визначено, що у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Згідно ч.1 ст.86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Частиною 2 статті 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до статті 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» суди застосовують при розгляді справ практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

У рішенні Європейського суду з прав людини у справі «Трофимчук проти України» ЄСПЛ зазначено, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід сторін.

Відповідно до рішення Європейського суду з прав людини у справі «Проніна проти України» суд нагадує, що п. 1 ст. 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення.

Суд враховує позицію ЄСПЛ (справи «Салов проти України», «Проніна проти України» та «Серявін та інші проти України»), де зазначено, що згідно з усталеною практикою Суду, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча п.1 ст.6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення. Хоча національний суд має певну свободу розсуду щодо вибору аргументів у тій чи іншій справі та прийняття доказів на підтвердження позицій сторін, орган влади зобов`язаний виправдати свої дії, навівши обґрунтування своїх рішень. Ще одне призначення обґрунтованого рішення полягає в тому, щоб продемонструвати сторонам, що вони були почуті. Вмотивоване рішення дає стороні можливість оскаржити його та отримати його перегляд вищестоящою інстанцією. Лише за умови винесення обґрунтованого рішення може забезпечуватись публічний контроль здійснення правосуддя.

Таким чином, враховуючи фактичні обставини справи та наведені норми законодавства, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, підтвердженими доданими до матеріалів справи доказами та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

СУДОВІ ВИТРАТИ.

Як передбачено п. 2 ч. 5 ст.238 Господарського процесуального кодексу України, в резолютивній частині рішення зазначається про розподіл судових витрат.

У відповідності до ч. 1 ст. 123 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Пунктом 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ч. 9 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, у випадку зловживання стороною чи її представником процесуальними правами або якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.

З огляду на те, що порушення прав позивача сталось не з вини відповідача, суд не покладає відшкодування витрат щодо сплаченого судового збору на відповідача, а залишає такий за позивачем.

Керуючись ст. ст. 2, 4, 10, 12, 13, 20, 73,74,76-80, 86, 91, 123, 129, 232, 233, 236-238, 240, 241, 326 Господарського процесуального кодексу України суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Скасувати рішення державного реєстратора Золочівської районної державної адміністрації про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35513156 від 02.06.2017 року ОСОБА_1 , Золочіська районна державна адміністрація.

3.Припинити обтяження майна, що виникло на підставі договору іпотеки майна від 16.02.2016 року, індексний номер: 35513156 від 02.06.2017 року з закриттям розділу на майно, а саме: будівлю побутового корпусу, загальна площа 334,6 м.кв., за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки: 4621882200:05:000:0515, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1265876546218.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 20.01.2025.

СуддяГоменюк З.П.