Рішення

від 21.01.2025 по справі 569/18490/24

РІВНЕНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 569/18490/24

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 січня 2025 року

Рівненський міський суд Рівненської області в складі:

головуючого судді О.Левчука,

секретар судового засідання М. Янок,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Рівному справу

за позовом Рівненської міської ради

до ОСОБА_1 ,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Головне управління ДПС у Рівненській області,

про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати відповідно до умов договору оренди,

учасники справи в судове засідання не з`явились,

ВСТАНОВИВ:

Рівненська міська рада (надалі - позивач) звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 (надалі - відповідач), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Головне управління ДПС у Рівненській області, в якому просить стягнути з відповідача на її користь 48 990 грн. 05 коп. боргу за оренду земельної ділянки.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що між Рівненською міською радою та Управлінням комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено 25.10.2022 договір оренди земельної ділянки площею 525 м2 (номер запису про інше речове право 48944148 від 01.01.2023) строком на 49 років для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов`язаної з отриманням прибутку) (для реконструкції та обслуговування нежитлової будівлі), кадастровий номер 5610100000:01:041:0598, яка знаходиться у АДРЕСА_1 . Договір оренди землі прийнятий сторонами, містить всі істотні умови та зареєстрований в установленому законом порядку. Відповідно до пункту 2 договору в оренду передається громадянинові ОСОБА_1 - ділянка площею 276,7 м2 (частка в земельній ділянці). Згідно з пунктом 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 3 червня 2022 року становить 2 094 273,72 грн. (два мільйони дев`яносто чотири тисячі двісті сімдесят три гривні 72 копійки), - витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 11123 від 3 червня 2022 року, виданий Управлінням надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Рівненській області. Відповідно до пункту 9 договору за оренду земельної ділянки Орендарі сплачують Орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку площею 276,7 м2 (частка в земельній ділянці) складає 62 915,57 грн., що становить 5,7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку № 03-04/37, виданий Управлінням земельних відносин виконавчого комітету Рівненської міської ради, відповідно до протоколу № 2 від 15 вересня 2022 року засідання контрольної комісії Рівненської міської ради з питань встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки. Листом Головного управління ДПС у Рівненській області від 10.05.2024 №8115/5/17-00-13-01-08 повідомлено позивача про наявність податкового боргу за відповідачем по орендній платі за землю. Доказів погашення заборгованості відповідачем не надано. Станом на 08.05.2024 згідно з даними АІС «Податковий блок» за ОСОБА_1 в інтегрованій картці платника податків по коду платежу 18010900 (орендна плата з фізичних осіб) обліковується заборгованість зі сплати орендної плати за землю в сумі 48 990,05 грн., яка підлягає стягненню Рівненською міською радою шляхом звернення з позовом до суду.

Ухвалою суду від 30.09.2024 було прийнято справу до розгляду та відкрито провадження по справі.

02 грудня 2024 року від представниці Головного управління ДПС у Рівненській області до суду надійшли пояснення третьої особи щодо позову або відзиву, в яких вона вказує, що станом на 02.12.2024 за даними інформаційно-телекомунікаційної системи ГУ ДПС у Рівненській області згідно з інтегрованою карткою платника ОСОБА_1 - податковий борг на відміну від первісної суми заборгованості складає 16 030,18 грн.

05 грудня 2024 року від представниці позивача надійшла заява про зменшення позовних вимог, в якій вона просить стягнути з відповідача 16 030 ,18 грн. Вказана заява подана в порядку ст. 49 ЦПК України, а відтак приймається судом до розгляду.

Ухвалою суду від 05.12.2024 підготовче провадження у справі закрито, призначено справу до судового розгляду по суті.

Представниця позивача в судове засідання не з`явилася, хоча належним чином повідомлялася про час, дату і місце проведення судового засідання, подала до суду заяву, в якій просила розгляд справи провести за відсутності представниці позивача і не заперечувала проти заочного розгляду справи.

Представниця Головного управління ДПС у Рівненській області в судове засідання не з`явилася, хоча належним чином повідомлялася про час, дату і місце проведення судового засідання. Про причини неявки суд не повідомила.

Відповідач в судове засідання не з`явився, хоча належним чином повідомлявся про час, дату і місце проведення судових засідань.

Враховуючи, що відповідач про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином, шляхом направлення судових повісток, а також те, що відповідач відзив не подав, позивач не заперечує проти заочного розгляду справи, наявні всі умови, встановлені ст. 280 ЦПК України, які необхідні для ухвалення заочного рішення.

Таким чином, суд ухвалив розглядати справу у відсутність відповідача за доказами, що містяться в матеріалах справи при заочному розгляді справи відповідно до положень ст.281 ЦПК України.

Зважаючи на неявку у судове засідання всіх учасників справи, на підставі частини другоїстатті 247 Цивільного процесуального кодексу України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного пристрою не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, суд дійшов до таких висновків.

Судом встановлено, що між Рівненською міською радою та Управлінням комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено 25.10.2022 договір оренди земельної ділянки площею 525 м2 (номер запису про інше речове право 48944148 від 01.01.2023) строком на 49 років для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов`язаної з отриманням прибутку) (для реконструкції та обслуговування нежитлової будівлі), кадастровий номер 5610100000:01:041:0598, яка знаходиться у АДРЕСА_1 .

Договір оренди землі прийнятий сторонами, містить всі істотні умови та зареєстрований в установленому законом порядку.

Відповідно до пункту 2 договору в оренду передається земельна ділянка площею 525 (п`ятсот двадцять п`ять квадратних метрів, в тому числі: Управлінню комунальної власності виконавчого комітету Рівненської міської ради - ділянка площею 206,8 м2 (частка в земельній ділянці), громадянці ОСОБА_2 - ділянка площею 41,5 м2 (частка в земельній ділянці), громадянинові ОСОБА_1 - ділянка площею 276,7 м2 (частка в земельній ділянці).

Згідно з пунктом 5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 3 червня 2022 року становить 2 094 273,72 грн. (два мільйони дев`яносто чотири тисячі двісті сімдесят три гривні 72 копійки), - витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 11123 від 3 червня 2022 року, виданий Управлінням надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Рівненській області.

Відповідно до пункту 9 договору, за оренду земельної ділянки Орендарі сплачують Орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку площею 206,8 м2 (частка в земельній ділянці) складає 47 021,83 грн., що становить 5,7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за земельну ділянку площею 41,5 м2 (частка в земельній ділянці) складає 10 263,94 грн., що становить 6,2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за земельну ділянку площею 276,7 м2 (частка в земельній ділянці) складає 62 915,57 грн., що становить 5,7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку № 03-04/37, виданий Управлінням земельних відносин виконавчого комітету Рівненської міської ради, відповідно до протоколу № 2 від 15 вересня 2022 року засідання контрольної комісії Рівненської міської ради з питань встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки.

Як слідує з Акта приймання-передачі земельної ділянки в оренду, Управління комунальноювласністю виконавчогокомітету Рівненськоїміської ради, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 прийняли земельну ділянку площею 525 м2 за адресою: АДРЕСА_1 в оренду на підставі договору оренди землі.

Згідно з копією листа Головного управління ДПС у Рівненській області від 10.05.2024 №8115/5/17-00-13-01-08 повідомлено позивача про наявність податкового боргу за відповідачем по орендній платі за землю. Доказів погашення заборгованості відповідачем не надано.

Судом встановлено, що згідно з даними АІС «Податковий блок» станом на 08.05.2024 за ОСОБА_1 в інтегрованій картці платника податків по коду платежу 18010900 (орендна плата з фізичних осіб) обліковується заборгованість зі сплати орендної плати за землю в сумі 48 990,05 грн.

Згідно пояснень третьої особи, за даними інформаційно-телекомунікаційної системи ГУ ДПС у Рівненській області, а саме - інтегрованою карткою платника ОСОБА_1 - податковий борг на відміну від первісної суми заборгованості складає 160 30,18 грн.

Отже відповідач свої зобов`язання за договором не виконав, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість в розмірі 16 030,18 грн.

Законом України «Про оренду землі» визначено умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями ч. 1ст. 93 ЗК України, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зіст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п. 3 ч. 1ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частинами 1-3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції закону на час виникнення правовідносин) передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Згідно з ч. 1ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1ст. 627 ЦК України).

Згідно зі ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За частиною 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Судом встановлено, що 25 жовтня 2022 року між Рівненською міською радою та Управлінням комунальноювласністю виконавчогокомітету Рівненськоїміської ради, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі. Між сторонами досягнуто згоду щодо всіх істотних умов договору. На виконання умов договору Рівненською міською радою було передано відповідачам в оренду земельну ділянку площею 525 м2 за адресою: АДРЕСА_1 , натомість ОСОБА_1 свої зобов`язання за договором не виконав, у передбачений в договорі строк орендну плату не сплачував, внаслідок чого виникла заборгованість у розмірі 16 030,18 грн.

Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості по оплаті орендної плати відповідно до умов договору оренди землі є доведеними та підлягають задоволенню.

За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджені дослідженими доказами у справі, а відтак, позов підлягає до задоволення.

Відповідно до ч. 1ст. 141 ЦПК Україниз відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені ним судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 3 028 грн 00 коп.

Керуючись статтями 3, 12, 13, 81, 141, 259, 263-265, 280-282, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Рівненської міської ради до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Головне управління ДПС у Рівненській області, про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати відповідно до умов договору оренди - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Рівненської міської ради 16 030 (шістнадцять тисяч тридцять) грн 18 коп. боргу за оренду земельної ділянки на рахунок UA718999980334189815000017527, банк отримувача: Казначейство України (ЕАП), МФО 899998, код ЄДРПОУ 38012494, отримувач ГУК у Рівн.обл./Рівнен.міс.тг/18010600.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Рівненської міської ради судові витрати в розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто Рівненським міським судом Рівненської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного заочного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: Рівненська міська рада, місцезнаходження: вул. Соборна, 12 А, м. Рівне, код ЄДРПОУ 34847334.

Відповідач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Третя особа: Головне управління ДПС у Рівненській області, місцезнаходження: вул. Відінська, 12, м. Рівне, код ЄДРПОУ 44070166.

Повне судове рішення складене та підписане 21 січня 2025 року.

Суддя О. Левчук