Рішення

від 17.01.2025 по справі 686/26906/24

ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 686/26906/24

Провадження № 2/686/1816/25

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 січня 2025 р. м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області в складі: головуючого судді Продана Б.Г., за участю секретаря судового засідання Боднар А.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Хмельницькому цивільну справу №686/26906/24 за позовною заявою ОСОБА_1 до Комунального підприємства «Хмельницькбудзамовник»

про визнання права власності на житло,

ВСТАНОВИВ:

02 жовтня 2024 року позивач звернуласьдо судуз позовомдоКомунального підприємства «Хмельницькбудзамовник» про визнання права власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Позов мотивує тим, що 25.12.1992 року уклала із Ремонтно-будівельним кооперативом «Зоря» договір про викуп трикімнатної квартири в Північному мікрорайоні м. Хмельницького. ОСОБА_1 виконала свої зобов`язання та отримала ордер №1 від 07.04.1993 року на квартиру АДРЕСА_1 . Однак, позивач не може отримати документ про право власності на квартиру АДРЕСА_1 , оскільки нею вичерпані всі спроби знайти правонаступника Ремонтно-будівельного кооперативу «Зоря», який повинен був виконати своє зобов`язання передати квартиру у власність ОСОБА_1 за договором від 25 грудня 1992 року. А тому просить визнати право власності на зазначену квартиру на тій підставі, що нею було сплачено за рахунок власних коштів повну вартість вказаної квартири, яка в подальшому надійшла на розрахунковий рахунок Управління капітального будівництва Хмельницької міської адміністрації (зараз КП "Хмельницькбудзамовник"). У зв`язку із наведеним позивач змушена звернутись до суду.

08.10.2024 року по справі відкрито провадження та призначено підготовче судове засідання.

22.11.2024 року справу призначено до слухання по суті.

В судове засідання представник позивача подав заяву про слухання справи у його відсутності, заявлені вимоги підтримав в повному обсязі, просить позов задоволити з наведених підстав.

Представник відповідача в судове засідання подав заяву про визнання позову, оскільки позивачем в повному обсязі було сплачено вартість вказаної квартири.

Вивчивши матеріали справи та надані докази, суд приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав.

Судом встановлено, що 25 грудня 1992 року між Ремонтно-будівельним кооперативом "Зоря" та працівником кооперативу ОСОБА_1 було укладено договір, за яким ОСОБА_1 зобов`язалась вносити в касу кооперативу гроші для викупу трикімнатної квартири в Північному мікрорайоні м. Хмельницького. Кооператив "Зоря" зобов`язувався внесені кошти працівником ОСОБА_1 перераховувати Управлінню капітального будівництва міської адміністрації не пізніше 5 днів після виплати. Після внесення повної суми коштів за трикімнатну квартиру працівником ОСОБА_1 кооператив "Зоря" зобов`язувався оформити всі необхідні документи для передачі вказаної квартири ОСОБА_1 . Копія договору додається.

29 грудня 1992 року між Управлінням капітального будівництва Хмельницької міської адміністрації та ремонтно-будівельним кооперативом «Зоря» було укладено договір №15/3ж про продаж трикімнатної квартири АДРЕСА_2 загальною площею 69,35 м. кв.

Згідно з пунктом 2.3 Договору № 15/3ж від 29.12.1992 року "Покупець", ремонтно-будівельний-кооператив "Зоря", приймав на себе зобов`язання купити квартиру АДРЕСА_3 і перерахувати в 10-денний строк аванс в сумі 1500 тисяч рублів на розрахунковий рахунок № НОМЕР_1 в Хмельницькому відділенні Облсоцбанку. Відповідно до пункту 2.4 "Покупець" вступає у володіння після оплати повної вартості квартири. Сума, що залишилася до повної вартості повинна була бути перерахована "Покупцем" в 10-денний строк після письмового повідомлення "Продавця" про остаточну вартість квартири.

Факт виконання свого зобов`язання за договором № 15/3ж від 29.12.1992 року зі сторони ремонтно-будівельного кооперативу "Зоря" перед Управлінням капітального будівництва з перерахунку коштів на його розрахунковий рахунок підтверджується Свідоцтвом про право власності на житло від 10 березня 1993 року, копія якого додається, оформленим на Ремонтно-будівельний кооператив "Зоря" (з відміткою Управління капітального будівництва міської адміністрації про те, що за цим договором перераховано 10402,55 тис. карбованців).

Факт виконання свого зобов`язання зі сторони ОСОБА_1 за договором від 25 грудня 1992 року зі сплати коштів за квартиру за адресою АДРЕСА_4 підтверджується отриманим нею ордером № 1 від 7 квітня 1993 року, виданим Ремонтно-будівельним кооперативом «Зоря» на ім`я ОСОБА_1 Копія ордеру додається.

Відповідно до довідки від 29.02.2024 року № 01-575, виданої комунальним підприємством "Хмельницькбудзамовник", Управління капітального будівництва перейменовано в Державне комунальне підприємство "Хмельницькбудзамовник" на основі рішення № 673 від 23.11.1995 року виконкому міської Ради народних депутатів, а державне комунальне підприємство "Хмельницькбудзамовник" перейменовано в комунальне підприємство "Хмельницькбудзамовник" на основі рішення № 28 від 21.05.2003 року 11 сесії Хмельницької міської ради.

Таким чином, комунальне підприємство "Хмельницькбудзамовник" є правонаступником прав та обов`язків Управління капітального будівництва Хмельницької міської адміністрації, яке було стороною договору № 15/3ж від 29.12.1992 року.

У довідці від 29.02.2024 року № 01-574, виданій комунальним підприємством "Хмельницькбудзамовник" позивачу, копія якої додається до матеріалів справи, вказано, що за договором № 15/3ж від 29.12.1992 року ремонтно-будівельним кооперативом "Зоря" були в повному обсязі внесені кошти за придбання трикімнатної квартири площею 67,2 м. кв., яка на даний час знаходиться за адресою АДРЕСА_4 . Заборгованість відсутня. Вказані кошти було внесено РБК "Зоря" за рахунок платежів ОСОБА_1 за договором № б/н від 25.12.1992 року.

Однак, до теперішнього часу, ремонтно-будівельний кооператив "Зоря" не виконав свого зобов`язання, передбаченого договором від 25.12.1992 р., з передачі квартири за адресою АДРЕСА_4 , у власність ОСОБА_1 .

За наявною в матеріалах справи інформацією, Ремонтно-будівельний кооператив «Зоря» як юридична особа припинив своє існування. Будь-яка інформація про правонаступників Ремонтно-будівельного кооперативу «Зоря» - відсутня.

Таким чином, оскільки у ОСОБА_1 відсутній документ про право власності на квартиру АДРЕСА_1 і вичерпані всі спроби знайти правонаступника Ремонтно-будівельного кооперативу «Зоря», який повинен був виконати своє зобов`язання передати квартиру у власність ОСОБА_1 , суд вважає за можливе визнати за нею право власності.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦК України загальними засадами цивільного законодавства, зокрема, є неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом.

Згідно з приписами ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно із ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Згідно з ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно з приписами статті 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Аналогічне положення містилося у статті 224 Цивільного кодексу УРСР 1963 року, відповідно до якої за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно із статтею 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, на підставі викладеного із врахуванням обставин справи, визнання позову відповідачем, суд приходить до висновку, що за ОСОБА_1 слід визнати право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 263 265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на трикімнатну квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 67,2 кв.м. та житловою площею 42,9 кв.м..

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 21.01.2025 року.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , іпн НОМЕР_2 , АДРЕСА_4 .

Відповідач: Комунальне підприємство «Хмельницькбудзамовник», код ЄДРПОУ 03085929, м. Хмельницький, вул. Кропивницького 6а.

Суддя