Рішення

від 23.12.2024 по справі 589/5230/24

ШОСТКИНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 589/5230/24

Провадження № 2/589/1863/24

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 грудня 2024 року

Шосткинський міськрайонний суд Сумської області у складі:

головуючого судді Прачук О. В.,

з участю секретаря судового засідання Степаненко О.О.,

розглянувши в судовому засіданні в залі суду в місті Шостка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виконкому Шосткинської міської ради

-про визнання права власності на квартиру,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом про визнання права власності на квартиру, у якому просить визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_1 . Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 08 липня 1992 року вона на підставі договору купівлі-продажу придбала вищевказану квартиру у Тресту «Шостхімбуд». Вказаний договір був посвідчений державним нотаріусом Шосткинської державної нотаріальної контори та зареєстрований в Конотопському БТІ. У зв`язку з помилкою, допущеною під час оформлення Договору купівлі-продажу, а саме: у адресі зазначено квартиру за номером «22», замість вірної «29», право власності позивачки не визнається іншими особами, що підтверджується відмовою у державній реєстрації прав. У зв`язку з тим, що Трест «Шостхімбуд» ліквідовано, виправити допущену помилку у Договорі дарування квартири у позасудовому порядку неможливо.

В судове засідання позивач не з`явилась, надала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання також не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи без участі представника міської ради, позовні вимоги визнають.

Суд, з`ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємозв`язок доказів у їх сукупності, приходить до наступного:

Судом встановлено, що між Трест «Шостхімбуд» та ОСОБА_1 08 липня 1992 року було укладено договір купівлі-продажу, посвідчений державним нотаріусом Шосткинської державної нотаріальної контори, зареєстрований в реєстрі за № 2160 та зареєстрований Конотопським МБТІ за № 6450, відповідно до якого ОСОБА_1 придбала квартиру АДРЕСА_2 . При цьому на договорі наявна відмітка Конотопського БТІ , що вказана у даному договорі квартира АДРЕСА_1 зареєстрована на праві власності за ОСОБА_1 (а.с.10)

Відповідно п. 2 вказаного договору ОСОБА_1 повністю сплатила вартість квартири.

Досягнув домовленості з усіх істотних умов договору позивач і відповідач підписали договір купівлі продажу вказаної квартири.

Відповідно до відмітки в паспорті громадянина України ОСОБА_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 з 1975 року. (а.с.5)

Відповідно до довідки від 22.10.2024 року, виданої ТОВ «Жилкомсервіс», ОСОБА_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 з 1975 року. (а.с.7).

З копії ордеру від 10.12.1971 вбачається, що вказаний ордер був виданий ОСОБА_1 , працівниці СУ "Хімбуд", на заселення квартири АДРЕСА_1 . (а.с. 8)

За змістом ст. ст. 128, 153 ЦК УРСР (1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР (1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 227 ЦК УРСР передбачалася обов`язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування.

Відповідно до п. 5 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01 липня 2004 року за № 1952-IV право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. На підставі цього Закону реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна.

Статтею 49 Закону України «Про власність» в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, встановлено, що володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом, арбітражним судом, третейським судом.

Оскільки покупець ОСОБА_1 повністю виконала умови договору купівлі-продажу квартири, повністю сплатила вартість квартири, договір у відповідності з вимогами ч. 2 ст. 227 ЦК УРСР зареєстрований у Конотопському БТІ, у передбаченому законом порядку, тому ОСОБА_1 на підставі ст. ст. 128, 153 ЦК УРСР і ст. 49 Закону України «Про власність» набула право власності на спірну квартиру і правомірно володіє нею.

Відповідно до технічного паспорта на квартиру АДРЕСА_1 , власником квартири на підставі договору купівлі-продажу від 08.07.1992 року є ОСОБА_1 . (а.с.12-15).

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно № 75548761 від 15 жовтня 2024 року було відмовлено ОСОБА_1 у державній реєстрації прав власності на квартиру АДРЕСА_1 , оскільки в договорі вказана квартира АДРЕСА_4 . (а.с.11)

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

У позовній заяві позивач стверджує, що він не може належним чином реалізувати своє право власності на квартиру, а саме розпорядитися ним на власний розсуд.

Стаття 16 ЦК України передбачає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема й визнання права.

Приймаючи до уваги, що в договорі купівлі-продажу квартири від 08.07.1992 року, який укладений між Трест «Шостхімбуд» та ОСОБА_1 , посвідченого державним нотаріусом Шосткинської державної нотаріальної контори, зареєстрований в реєстрі за № 2160 та зареєстрованого Конотопським МБТІ за № 6450, допущена технічна помилка, позасудовий спосіб виправлення помилок у документах відбувається шляхом звернення до органу, що видав документ, але внесення виправлень в нотаріально посвідчений договір в даному випадку неможливе, у зв`язку з ліквідацією Трест «Шостхімбуд», в інший спосіб, окрім як за рішенням суду, позивачка не може реалізувати своє право на державну реєстрацію права власності на квартиру, тому позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання за нею права власності на квартиру обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.4, 5, 10, 263, 264, 265, 273, 354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН: НОМЕР_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_3 ) право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 44,2 кв.м, житловою площею 29,5 кв.м.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо таку скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Шосткинського міськрайонного суду

Сумської області О.В.Прачук