Рішення

від 13.01.2025 по справі 357/14015/24

БІЛОЦЕРКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 357/14015/24

Провадження № 2/357/806/25

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 січня 2025 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді Кошель Б. І. ,

при секретарі Нізовій А. Р.,

за участі представника позивача Радецької Т. П.,

за участі представника позивача Погорілої Є. Ф.,

відповідача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду № 6 м. Біла Церква за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ярослава Мудрого,28», в особі Голови правління Євгенії Федорівни Погорілої до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В :

У вересні 2024 року представник позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ярослава Мудрого,28» - адвокат Радецька Тетяна Петрівна звернулася до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області з позовом до ОСОБА_1 , в якому просила стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість в розмірі 4546,57 грн та судовий збір по справі.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 20.09.2016 р. в багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 було створено юридичну особу - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ярослава Мудрого 28». Співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , який має заборгованість перед ОСББ по обов`язковим внескам затверджених рішеннями Загальних зборів ОСББ «Ярослава Мудрого 28», оформлених 23.08.2021 р. Протоколом №7 Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , є ОСОБА_1 , якому належить на праві приватної власності квартира АДРЕСА_2 у даному будинку, загальною площею 41,90 кв.м. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Даною нормою закону визначено, що до компетенції органів управління (правління) відноситься серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. 23.08.2021 р. були проведені Загальні збори ОСББ «Ярослава Мудрого 28». 23.08.2021 року на даних Загальних зборах було прийнято рішення співвласниками багатоквартирного будинку «Ярослава Мудрого 28», оформлене Протоколом №7, яким було затверджено кошторис, розмір внеску співвласників та нежитлових приміщень на управління будинком та відшкодування витрат в розмірі 7,00 грн за 1 кв.м. з 01.10.2021р.; Про надання згоди співвласниками в міській «Програмі співфінансування робіт з капітального ремонту багатоквартирних житлових будинків м. Біла Церква на 2019-2024 роки» щодо капітального ремонту покрівлі на будинку АДРЕСА_1 . Розробити проектно-кошторисну документацію та затвердити її. Прийнято рішення щодо одноразового розміру додаткового внеску в сумі 108,51 грн з 1 кв.м. плоті квартири та нежитлових приміщень (ч. 7 Порядку Денного). Згідно Рішення Загальний зборів ОСББ «Ярослава Мудрого 28» оформленого Протоколом №7 від 23.08.2021 р., було затверджено три види обов`язкових внесків: 1) внеску на управління будинком та відшкодування витрат в розмірі 7,00 грн, за 1кв.м. з 01.10.2021 р.; 2) одноразового розміру додаткового внеску в сумі 108,51 грн, з 1 кв.м. площі квартири та нежитлових приміщень. Підставою прийняття на загальних зборах ОСББ рішення про оплату одноразового розміру додаткового внеску в сумі 108.51 грн з 1 кв.м. площі квартири та нежитлових приміщень, обґрунтовується потребою капітального ремонту багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 збудованого в 1964 році, при участі у «Програмі співфінансування», згідно умов якої частка оплати співвласниками становить 20% від вартості робіт з ремонту даху, решта витрат фінансується з міського бюджету. На дату проведення загальних зборів ОСББ, вартість робіт з капітального ремонту даху була визначена в розмірі 2 000 000,00 грн, відповідно орієнтовна частка одноразового розміру додаткового внеску від кожної квартири та нежитлових приміщень, було визначено в сумі розміром 108,51 грн, за 1 кв.м. площі квартири та нежитлових приміщень. Дані роботи з ремонту даху було фактично виконано, що підтверджується Договором №1 від 01.11.2023 р., укладеним між ОСББ «Ярослава Мудрого 28» та ПП «Торговий Дім Трейдінг Компані» з наданими до нього додатками, Довідкою про вартість виконаних будівельних робіт та витрат, Актом приймання виконаних будівельних робіт, кошторисом. Додатковий розмір разового внеску за дані ремонтні роботи даху багатоквартирного будинку не було сплачено відповідачем, та який відмовляється сплачувати даний обов`язковий внесок, який затверджено Загальними зборами ОСББ та є обов`язковим внеском для всіх співвласників в розмірі 108,51 грн за 1 кв.м. площі квартири та нежитлових приміщень, загальний розмір якого становить 4 546.57 грн. 17.03.2024 р. були проведені чергові Загальні збори об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ярослава Мудрого 28», прийняті рішення на яких було оформлено Протоколом №8 Загальних зборів ОСББ «Ярослава Мудрого 28» від 17.03.2024 р., частиною 4 якого було затверджено внесок на управління будинком та відшкодування витрат в розмірі 9,00 грн. за 1 кв.м. з 01.05.2024 р. Протоколами №7, №8 Загальних зборів ОСББ «Ярослава Мудрого 28» було затверджено тарифи, які покладено в основу розрахунку платежів на користь об`єднання, оплата яких є обов`язком для всіх співвласників багатоквартирного будинку. За період з 02.2023 р. по 31.08.2024 р. відповідач має загальний розмір заборгованості в сумі 9355,40 грн, що складається з розміру зі сплати обов`язкових щомісячних внесків, оплату яких не здійснено в повному розмірі, відповідно до затверджених частиною 3 Протоколу №7 від 23.08.2021 р. та частиною 4 п. Протоколу №8 від 17.03.2024 р. та частиною 7 Протоколу №7 від 23.08.2021 р. Розмір заборгованості зі сплати разового внеску за капітальний ремонт покрівлі будинку затверджений частиною 7 Протоколу №7 від 23.08.2021 р., становить 4 546,57 грн. (108.51 грн. за 1 кв.м. площі квартири - 108,51 грн Х 41,90 кв.м.). В судовому порядку стягується тільки розмір заборгованості 4546,57 грн, що є розміром обов`язкового разового внеску за капітальний ремонт покрівлі будинку, який відповідач відмовляється добровільно сплачувати. Правовідносини між співвласниками багатоквартирного будинку та ОСББ «Ярослава Мудрого 28» регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», нормами Цивільного кодексу України та іншими нормативно-правовими актами. ОСОБА_1 не виконує добросовісно свої обов`язки щодо оплати обов`язкового одноразового додаткового внеску, розрахованого від розміру суми 108,51 грн, затвердженого Протоколом №7 Загальних Зборів ОСББ за 1 кв.м.площі квартири (108,51 грн х 41,90 кв.м) та нежитлових приміщень, який є обов`язковим одноразовим додатковим внеском на оплату проведення капітального ремонту покрівлі (даху) в багатоквартирному будинку 28 (ч. 7 Протоколу Загальних Зборів ОСББ) - сплачувати даний внесок відповідач добровільно належним чином відмовляється. З відповідачем проводилося досудове врегулювання спору, в тому числі надсилалась претензія про наявність заборгованості та проханням її погасити, проте заборгованість не було погашено відповідачем.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 26.09.2024 р. головуючим суддею визначено суддю Кошеля Б.І. та матеріали передані для розгляду.

Ухвалою судді від 07 листопада 2024 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у зазначеній справі. Постановлено провести розгляд за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін та призначено судове засідання у справі на 13 січня 2025 року о 09:30 год.

Судом 10.12.2024 р. за вх..№65289 отримано відзив на позовну заяву, в якому відповідач просив відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі. У відзиві зазначив, що в додатках до позовної заяви відсутній Протокол Установчих зборів ОСББ «Ярослава Мудрого 28» про обрання головою ОСББ Погорілу Євгенію Федорівну. Представник позивача акцентує увагу суду на Протокол Загальних зборів ОСББ від 23.08.2021 року № 7, який не відповідає вимогам статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Даний протокол складений на 5 аркушах, проте відсутні відомості про співвласників, які приймали участь в даному голосуванні та письмовому опитуванні. Пунктом 7 Порядку денного зборів було поставлено на голосування питання «Надання згоди співвласниками в міській «Програмі співфінансування робіт капітального ремонту багатоквартирних житлових будинків м. Біла Церква на 2019-2024 роки», щодо капітального ремонту покрівлі будинку АДРЕСА_1 . Розробити проектно-кошторисну документацію та затвердити її. Прийняття рішення щодо одноразового розміру додаткового внеску в сумі 108,51 грн з 1 м2 площі квартири та нежитлових приміщень. Як зазначено в даному Протоколі, стосовно даного питання виступила ОСОБА_2 - голова зборів, яка доповіла, «що будинок по АДРЕСА_1 збудовано в 1964 р., дах будинку потребує капітального ремонту, при участі «Програмі співфінансування» співвласники мають сплатити 20% від вартості робіт з ремонту даху, а решта витрат фінансується з міського бюджету. Фахівці департаменту ЖКГ міста обстежили горище будинку і стан покрівлі та склали дефектний акт. Орієнтована вартість робіт з капітального ремонту даху - 2000 000 грн. Таким чином, орієнтована частка одноразового розміру додаткового внеску з кожної квартири та нежитлових приміщень, визначається сумою 108,51 грн за 1 кв. м площі квартири та площі нежитлових приміщень або одно кімнатна квартира - 3400 грн., двох кімнатна квартира - 4700 грн., трьох кімнатна квартира - 6200 грн. Також розробити за рахунок коштів співвласників зазначеного будинку проектно-кошторисну документацію та затвердити її». Відповідач вважає, що даним виступом Голова зборів - Голова ОСББ ввела в оману співвласників ОСББ «Ярослава Мудрого 28», тому що не ознайомила з «Програмою співфінансування робіт капітального ремонту багатоквартирних житлових будинків м. Біла Церква на 2019-2024 роки» та не надала письмових доказів, а саме Дефектного Акту, який був підписаний представником ДЖКГ БМР, Головою ОСББ та сертифікованим інженером проектантом. Отже, якщо Дефектний акт, складений до 23.08.2024 р., відсутній в матеріалах справи, таким чином Протокол № 7 не має юридичної сили. Відповідно до пункту 7.3. Розділу 7 Додатку до рішення міської ради від 28.03.2019 р. № 3551-68-VII Про затвердження Програми співфінансування робіт з капітального ремонту багатоквартирних житлових будинків м. Біла Церква на 2019-2024 роки, при плануванні капітальних ремонтів житла м. Біла Церква на 2019 рік, першочергово передбачається проведення робіт у багатоквартирних житлових будинках, співвласники яких погодились на проведення робіт на умовах співфінансування та мають на рахунку необхідну суму коштів для фінансування частки робіт за рахунок співвласників. Стосовно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 23.05.2023 року № 333248802, сформованою ОСОБА_2 , відповідно до відомостей про об`єкт нерухомого майна (р.н.м. НОМЕР_1 ) зазначено, що Загальна площа нерухомого майна становить 41,9 м2, з них коридор 4,5 м2, ванна 2,7 м2, кухня 5,8 м2, житлові кімнати 16,6 м2, 10,8 м2, шафа 0,7 м2, балкон 0,8м2. Отже, загальна площа квартири 41,1 м2, балкон ніякого відношення до покрівлі даху не має, оскільки має окреме накриття, яке не було відремонтовано. Відповідно до Розділу 17 Програми, Перелік робіт з капітального ремонту багатоквартирних житлових будинків, що фінансуються в іншому відсотковому значені, а саме капітальний ремонт покрівлі фінансується 90% за кошти місцевого бюджету, а 10% з коштів мешканців будинку, що суперечить вимогам представника позивача. Відповідно до Договору від 01.11.2023 року № 1, укладеного між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Ярослава Мудрого 28» та Приватним підприємством «Торговий Дім «Юніверсал Трейдінг Компані», укладено договір на виконання робіт з Капітального ремонту житлового фонду (капітальний ремонт покрівлі житлового будинку по вул. Ярослава Мудрого, 28 в м. Біла Церква Київської області). Вартість робіт здійснюється за договірною ціною та становить 259 421,40 (двісті п`ятдесят дев`ять тисяч чотириста двадцять одна гривня 40 копійок). Відповідно до Акту приймання виконаних будівельних робіт за грудень 2023 року № 1 та Довідки про вартість виконаних будівельних робіт а витрати за грудень 2023 року, всього вартість виконаних будівельних робіт становить 259 421,40 (двісті п`ятдесят дев`ять тисяч чотириста двадцять одна гривня 40 копійок). Проте, платіжна інструкція про перерахування даної суми відповідно до Договору від 01.11.2023 року № 1 в матеріалах справи відсутня. Як зазначає представник позивача (абзац третій на сторінці 3 позовної заяви), що обов`язковий внесок становить 108,51 грн за м2, загальний розмір якого становить 4546,57 грн. Отже, відповідно до Протоколу № 7 від 23.08.2021 року (який не відповідає вимогам Закону) загальна кількість співвласників ОСББ «Ярослава Мудрого 28» становить 79 осіб, яким належить загальна площа 3 563,66 м2. Тобто, загальна площа множиться на обов`язковий платіж і становить загальну суму одноразового внеску 386 692,75 грн (триста вісімдесят шість тисяч шістсот дев`яносто дві гривні сімдесят п`ять копійок). Проте, вартість виконаних будівельних робіт становить 259 421,40 (двісті п`ятдесят дев`ять тисяч чотириста двадцять одна гривня 40 копійок).

В судовому засіданні представники позивача кожен окремо підтримали позовні вимоги, надали пояснення аналогічні викладені в позовній заяві, просили задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач позовні вимоги не визнав, надав пояснення аналогічні викладені у відзиві, просив відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсяг.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, повно та всебічно з`ясувавши всі обставини, що мають значення для правильного вирішення справи та надавши їм належну правову оцінку, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Згідно із ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизначених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Судом встановлено, що 20.09.2016 р. проведена державна реєстрація Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ярослава Мудрого 28», що підтверджується копією виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, ідентифікаційний код юридичної особи 40843992.

Протоколом № 1 від 25 серпня 2016 року Установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 затверджено Статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ярослава Мудрого 28».

Відповідно до пунктів 1-3 розділу 3 Статуту органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

До виключної компетенції загальних зборів належать: затвердження Статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує 10000 грн. місячні внески коштів на утримання будинку та прибудинкової території; а також договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном будинку повністю або частково асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.

Протоколом № 8 від 17 березня 2024 року Загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 було затверджено Статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ярослава Мудрого 28» (нова редакція).

Протоколом №7 загальних зборів ОСББ «Ярослава Мудрого 28» від 23.08.2021 р. було прийняте рішення, яким було затверджено кошторис, розмір внеску співвласників та нежитлових приміщень на управління будинком та відшкодування витрат в розмірі 7,00 грн за 1 кв.м. з 01.10.2021 р.; про надання згоди співвласниками в міській «Програмі співфінансування капітального ремонту багатоквартирних житлових будинків м. Біла Церква на 2019-2024 роки», щодо капітального ремонту покрівлі на будинку АДРЕСА_1 . Розробити проектно-кошторисну документацію та затвердити її. Прийнято рішення щодо одноразового розміру додаткового внеску в сумі 108,51 грн з 1 кв.м. площі квартири та нежитлових приміщень.

Судом встановлено, що Протоколом №7 загальних зборів ОСББ «Ярослава Мудрого 28» від 23.08.2021 р. було затверджено два види обов`язкових внесків: - внеску на управління будинком та відшкодування витрат в розмірі 7,00 грн за 1 кв.м. з 01.10.2021 р.; - одноразового розміру додаткового внеску в сумі 108,51 грн з 1 кв.м. площі квартири та нежитлових приміщень.

Підставою прийняття на загальних зборах ОСББ рішення про оплату одноразового розміру додаткового внеску в сумі 108,51 грн з 1 кв.м. площі квартири та нежитлових приміщень, обґрунтовується потребою капітального ремонту багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 , при участі у «Програмі співфінансування капітального ремонту багатоквартирних житлових будинків м. Біла Церква на 2019-2024 роки», згідно умов якої частка оплати співвласниками становить 20% від вартості робіт з ремонту даху, решта витрат фінансується з міського бюджету.

Станом на 23.08.2021 р. вартість робіт з капітального ремонту даху була визначена в розмірі 2000000,00 грн, відповідно орієнтовна частка одноразового розміру додаткового внеску від кожної квартири та нежитлових приміщень, було визначено в сумі розміром 108,51 грн, за 1 кв.м. площі квартири та нежитлових приміщень.

Також судом встановлено, що роботи з ремонту даху було виконано, що підтверджується Договором №1 від 01.11.2023 р., укладеним між ОСББ «Ярослава Мудрого 28» та ПП «Торговий Дім «Юніверсал Трейдінг Компані» з додатками до нього, Довідкою про вартість виконаних будівельних робіт та витрат, Актом приймання виконаних будівельних робіт, кошторисом.

Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , про що свідчить інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 23.05.2023 р. за №333248802. Загальна площа квартири 41,9 кв. м.

Відповідач має заборгованість перед ОСББ «Ярослава Мудрого 28» зі сплати обов`язкового одноразового додаткового внеску в розмірі 4546,37 грн, розрахованого від розміру суми 108,51 грн, затвердженого Протоколом №7 Загальних Зборів ОСББ за 1 кв.м. площі квартири (108,51 грн х 41,90 кв.м) та нежитлових приміщень, який є обов`язковим одноразовим додатковим внеском на оплату проведення капітального ремонту покрівлі (даху) в багатоквартирному будинку 28.

10.06.2024 року за вих.№32 позивачем на адресу відповідача було направлено претензію про оплату заборгованості зі сплати внесків.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна

Згідно зі ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», органами управління об`єднання є загальні збори об`єднання, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів об`єднання, крім іншого, відноситься: питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Статтею 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Згідно зі ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, крім іншого, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Таким чином, рішення загальних зборів, якими встановлений розмір внесків (платежів) є обов`язковими для усіх співвласників багатоквартирного житлового будинку.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно з ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані: 1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; 2) забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; 3) використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням; 4) додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; 5) виконувати рішення зборів співвласників; 6) забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; 7) відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку; 8) додержуватися чистоти в місцях загального користування і тиші згідно з вимогами законодавства; 9) забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом; 10) своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. (ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»)

Згідно з ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Зміст положення частини четвертої статті 319 ЦК України про те, що власність зобов`язує, яке має більш загальний характер, фактично розкривається через закріплений у наступній частині цієї статті принцип, що забороняє власникові використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», До житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Відповідно п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Положеннями статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до цього Закону послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є різновидом житлово-комунальних послуг.

Як встановлено судом, відповідач ОСОБА_1 є власником квартири загальної площі 41,9 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , та має заборгованість перед ОСББ «Ярослава Мудрого 28» зі сплати обов`язкового одноразового додаткового внеску в розмірі 4546,37 грн.

Також установлено, що розмір обов`язкового одноразового додаткового внеску встановлений Протоколом №7 Загальних зборів ОСББ «Ярослава Мудрого 28» за 1 кв.м. площі квартири (108,51 грн х 41,90 кв.м) та нежитлових приміщень, який є обов`язковим одноразовим додатковим внеском на оплату проведення капітального ремонту покрівлі (даху) в багатоквартирному будинку 28.

Даний протокол Загальних зборів ОСББ «Ярослава Мудрого 28» є чинними.

Особа, яка є власником приміщення, і у свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів.

Крім того, варто зауважити, що прийняте загальними зборами ОСББ «Ярослава Мудрого 28» рішення, яке оформлено протоколом, на даний час є чинними, докази того, що вказанеі рішення оскаржувалися в судовому порядку, у матеріалах справи відсутні.

Відповідно до статті 76 ЦПК Країни доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно ч. 1 ст. 79 ЦПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Відповідно до статті 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Таким чином, оскільки надані суду позивачем докази на підтвердження виникнення у відповідача ОСОБА_1 заборгованості зі сплати обов`язкового одноразового додаткового внеску є належними та допустимими доказами, які повністю підтверджують обставини, викладені у позовній заяві, враховуючи, що фактично заборгованість в добровільному порядку не погашена, тобто відповідачем не виконано зобов`язання як співвласника багатоквартирного будинку, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Європейський суд з прав людини (далі - ЄСПЛ) вказав, що пункт перший статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматися як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними, залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (пункт 23 рішення ЄСПЛ від 18 липня 2006 року у справі «Проніна проти України»).

Відповідно до п. 2 ч. 5 ст. 265 ЦПК України у резолютивній частині рішення зазначається розподіл судових витрат.

Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При зверненні до суду з вказаним позовом позивач сплатив судовий збір у розмірі 3028,00 грн, а тому на підставі ст. 141 ЦПК України судові витрати по справі, а саме: сплачений позивачем судовий збір підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 12, 19, 81, 133, 141, 211, 247, 258-260, 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ярослава Мудрого,28», в особі Голови правління Євгенії Федорівни Погорілої до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ярослава Мудрого,28» заборгованість в розмірі 4546,57 грн (чотири тисячі п`ятсот сорок шість гривень п`ятдесят сім копійок).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ярослава Мудрого,28» витрати понесені по сплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн (три тисячі двадцять вісім гривень 00 копійок).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ярослава Мудрого,28»; адреса: вул. Ярослава Мудрого, буд. 28, м. Біла Церква, Київська обл.,09117; ЄДРПОУ: 40843992.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ; адреса: АДРЕСА_5 ; РНОКПП: НОМЕР_2 .

Повний текст рішення суду виготовлено 17.01.2025 р.

Суддя Б. І. Кошель