Рішення

від 23.01.2025 по справі 277/1717/24

ЄМІЛЬЧИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 277/1717/24

Номер рядка звіту 15

РІШЕННЯ

іменем України

"23" січня 2025 р. смт Ємільчине

Ємільчинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого-судді: Греська В.А.

при секретарі с/з Дідус Т.В.

розглянувши в смт Ємільчине цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Агро-Цвіт-2012» про розірвання договорів оренди землі, -

встановив:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до ТОВ «Агро-Цвіт-2012», в якому просила розірвати договори оренди землі від 05.03.2020 року щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 1821780600:03:000:0211 та 1821780600:03:000:0123, договір оренди землі від 04.11.2021 року щодо земельної з кадастровим номером 1821780600:03:000:0124, та стягнути з відповідача судовий збір.

Вимоги мотивовані тим, що між відповідачем та попереднім власником земельних ділянок були укладені договори оренди землі. В подальшому позивачка стала власником орендованих відповідачем вказаних земельних ділянок.

Позивачка зазначила, що орендар систематично не сплачує орендну плату та не використовує земельні ділянки за цільовим призначенням, що є підставою для розірвання договорів оренди землі.

Ухвалою судді від 30.12.2024 року по справі було відкрито провадження та справу призначено до розгляду по суті в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін на 23.01.2025 року.

В судове засідання позивчка не з`явилася, надала суду заяву, в якій підтримала позовні вимоги в повному обсязі, зазначивши, що на її неодноразові звернення (телефонні дзвінки) представники товариства не відповідають, систематично не сплачують кошти за оренду землі, просила справу розглянути у її відсутності.

Представник відповідача ТОВ «Агро-Цвіт-2012», будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи судовою повісткою, яку отримано за довіреністю 17.01.2025 року, про що свідчить результат відстеження поштових відправлень, в судовезасідання нез`явився, причини неявки суду не повідомив, будь-яких клопотань, заяв, відзиву на позов суду не надіслав.

В ухвалі про відкриття провадження відповідачу було роз`яснено його право подати відзив на позовну заяву, а також всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, відповідно до ст.ст. 178, 191 ЦПК України, та визначено строк для подання відзиву на позов до 23.01.2024 року.

Згідно ч.8 ст.279 КПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи.

Відповідач своїм правом на подання відзиву на позовну заяву не скористався.

Відповідно до ч. 2 ст.247ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено, що згідно договору оренди землі від 05.03.2020 року ОСОБА_2 (орендодавець) надає, а ТОВ «Агро-Цвіт-2012» (орендар) приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер 1821780600:03:000:0123, площею 1,26 га для ведення сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Березниківської сільської ради Ємільчинського району, на строк 10 років.

Відповідно до ксерокопії договору дарування земельної ділянки від 04.03.2024 року ОСОБА_2 (дарувальник) передала земельну ділянку розміром 1,2569 га у власність ОСОБА_1 (обдаровуваної). Кадастровий номер земельної ділянки - 1821780600:03:000:0123.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав №368361300 від 04.03.2024 року земельна ділянка з кадастровим номером 1821780600:03:000:0123, площею 1,2569 га на праві власності належить ОСОБА_1 .

Відповідно до договору оренди землі від 04.11.2021 року ОСОБА_2 (орендодавець) надає, а ТОВ «Агро-Цвіт-2012» (орендар) приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер 1821780600:03:000:0124, площею 1,0199 га для ведення сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великоцвілянської сільської ради Ємільчинського району, на строк 15 років.

Згідно ксерокопії договору дарування земельної ділянки від 18.09.2024 року ОСОБА_2 (дарувальник) передала земельну ділянку розміром 1,0199 га у власність ОСОБА_1 (обдаровуваної). Кадастровий номер земельної ділянки - 1821780600:03:000:0124.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав №395379804 від 18.09.2024 року земельна ділянка з кадастровим номером 1821780600:03:000:0124, площею 1,0199 га на праві власності належить ОСОБА_1 .

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №208370429 від 06.05.2020 року слідує, що земельна ділянка з кадастровим номером 1821780600:03:000:0211, площею 2,6101 га, яка розташована на території Березниківської сільської ради Ємільчинського району, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі договору оренди землі від 05.03.2020 року, який діє до 05.03.230 року, перебуває в оренді ТОВ «Агро-Цвіт-2012», орендодавець ОСОБА_2 .

Згідно ксерокопії договору дарування земельної ділянки від 18.09.2024 року ОСОБА_2 (дарувальник) передала земельну ділянку розміром 2,6101 га у власність ОСОБА_1 (обдаровуваної). Кадастровий номер земельної ділянки - 1821780600:03:000:0211.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав №395372898 від 18.09.2024 року земельна ділянка з кадастровим номером 1821780600:03:000:0211, площею 2,6101 га на праві власності належить ОСОБА_1 .

Відповідно до умов договорів орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у строк до 31 грудня року поточного року.

Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України, частини першої статті 4ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до статті 759ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За положеннями статті 773ЦК України наймач зобов`язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків. Наймач має право змінювати стан речі, переданої йому у найм, лише за згодою наймодавця.

Передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму (стаття 774 ЦК України).

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із ст. 16 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до п. 30 Договору оренди земельної ділянки за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків дія договору припиняється шляхом його розірвання.

У відповідності до вимог ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець маєправо вимагативід орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Таким чином у досліджуваних правовідносинах невиконання відповідачем обов`язку сплатити орендну плату у строк, визначений договором, і є несплатою орендної плати.

Згідно ст.ст. 12, 13, 81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи; кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Представник відповідача ТОВ «Агро-Цвіт-2012» в судове засідання не з`явився, відзиву на позов, доказів, пояснень в заперечення вимог позивачки суду не надав.

У відповідності до ст.81ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Докази згідно вимог ст. ст. 77-80 ЦПК Українимають бути належними, допустимими, достовірними та достатніми.

Згідно з ч. ч. 1-4 ст.12ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Отже, для обґрунтування правомірності своїх дій, відповідач повинен був надати суду докази належного виконання своїх обов`язків, передбачених договорами оренди землі.

В порушення зазначених процесуальних норм права, відповідачем не спростовано доводи позивачки, що їй виплачувалася орендна плата.

За такихобставин,суд приходитьдо висновку,що відповідачемне наданожодних доказівтого,що віннараховував абовживав заходидля сплатипозивачці орендної плати.

Таким чином в матеріалах справи відсутні відомості на підтвердження того, що відповідач нараховував або вживав заходи для того, щоб власник земельних ділянок чи його правонаступник отримали орендну плату.

Відповідно кожна сторона у договірному зобов`язанні має діяти розсудливо та добросовісно, розуміючи значення своїх дій та беручи на себе усі юридичні наслідки таких дій.

За таких обставин, суд вважає, що відповідач систематично не сплачував кошти за оренду землі, і позовні вимоги позивачки є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Підлягає стягненню з відповідача на користь позивачки судовий збір.

На підставі наведеного, ст.ст. 368, 651 ЦК України, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 141, 223, 258, 259, 263-265, 280, 284, 287 ЦПК України, ст.ст. 8, 13, 15, 16, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», суд -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до ТОВ «Агро-Цвіт-2012» про розірвання договорів оренди землі задовольнити.

Розірвати укладений 05.03.2020 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Агро-Цвіт-2012» договір оренди земельної ділянки площею 1,2569 га, кадастровий номер 1821780600:03:000:0123.

Розірвати укладений 05.03.2020 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Агро-Цвіт-2012» договір оренди земельної ділянки площею 2,6101 га, кадастровий номер 1821780600:03:000:0211.

Розірвати укладений 04.11.2021 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Агро-Цвіт-2012» договір оренди земельної ділянки площею 1,0199 га, кадастровий номер 1821780600:03:000:0124.

Стягнути з ТОВ «Агро-Цвіт-2012» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн. 20 коп.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Житомирського апеляційного суду через Ємільчинський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: В. А. Гресько