Рішення

від 22.01.2025 по справі 562/3668/24

ЗДОЛБУНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 562/3668/24

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" січня 2025 р. Здолбунівський районний суд

Рівненської області

в складі: головуючого судді Шуляка А.С.

при секретарі Бєлявській А.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Здолбунів у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" про стягнення заборгованості за договорами оренди землі, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ "Західна агровиробнича компанія" про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 16787,60 грн. за Договором оренди землі від 25.04.2014 року та 11183,65 грн. за Договором оренди землі від 20.02.2015 року.

Позов мотивує тим, що він є власником земельних ділянок площею 1,8915 га, кадастровий номер: 5622687600:10:002:0018 та площею 1,8915 га, кадастровий номер: 5622687600:10:002:0017. Зазначає, що між ним та ТОВ "Західна агровиробнича компанія" було укладено договори оренди даних земельних ділянок. Стверджує, що на даний час відповідачем не виплачено орендну плату за договором оренди земельної ділянки 5622687600:10:002:0018, за 2021 та 2023 роки та за договором оренди земельної ділянки 5622687600:10:002:0017, за 2024 рік. Вказує, що він неодноразово звертався в усній та письмовій формі до керівника ТОВ "Західна агровиробнича компанія" з питань виплати заборгованості за договорами оренди, однак орендну плату йому так і не виплатили, а тому він змушений звертатися з даним позовом до суду.

Від представника позивача - адвоката Прокопчука М.В. надійшла заява про розгляд справи без його участі та участі позивача, позовні вимоги підтримує повністю, просить задовільнити.

Відповідач в судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи.

Згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Дослідивши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №321384525 від 30.01.2023 року та втягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №99921535 від 10.10.2017 року, ОСОБА_1 є орендодавцем земельної ділянки площею 1,8915 га, кадастровий номер: 5622687600:10:002:0018 та земельної ділянки площею 1,8915 га, кадастровий номер: 5622687600:10:002:0017 для Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія".

25.04.2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Колос-Інвест" було укладено Договір оренди землі, а саме: земельної ділянки площею 1,89 га, кадастровий номер: 5622687600:10:002:0018, строком на п`ять років.

Згідно додаткової угоди від 09.10.2017 року права оренди по договору оренди землі від 25.04.2014 року передано до ТОВ "Західна агровиробнича компанія".

Як вбачається з додаткової угоди від 09.10.2017 року до договору оренди землі від 25.04.2014 року орендна плата складає 9793 грн. 80 коп. за рік оренди.

22.12.2022 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Західна агровиробнича компанія" було укладено додаткову угоду до договру оренди землі від 20.02.2015 року, земельної ділянки площею 1,8327 га, кадастровий номер: 5622687600:10:002:0017, строком до 23.09.2024 року з орендною платою в сумі 11183 грн. 65 коп. за повний рік оренди.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним Кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі», яким визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

За змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди.

Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею.

Згідно ст.24 ч. 1 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Стаття 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно розрахунку заборгованості по виплаті орендної плати за договором оренди від 25 квітня 2015 року земельної ділянки площею 1,89 га, кадастровий номер: 5622687600:10:002:0018 становить: за 2021 рік - 6993 грн. 80 коп. за 2023 рік - 9793 грн. 80 коп., та заборгованості по виплаті орендної плати за договором оренди землі від 20 лютого 2015 року земельної ділянки площею 1,8327 га, кадастровий номер: 5622687600:10:002:0017 становить: за 2024 рік - 11183 грн. 65 коп.

Таким чином, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельними ділянками є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.141 ЦПК з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення судовий збір в розмірі 1211,20 грн., сплачений останнім при подачі позовної заяви. На підставі наведеного та керуючись ст.ст.549, 625, 628, 629 ЦК України, ст.ст.1, 2, 13, 21, 24, 141 ЗУ "Про оренду землі", ст.ст.4, 11, 76, 81, 133, 137, 141, 263, 264, 265-269 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов задовольнити. Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна Агровиробнича компанія» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди землі від 25.04.2014 року та за договором оренди землі від 20.02.2015 року у сумі 27971 (двадцять сім тисяч дев`ятсот сімдесят одна) грн. 25 коп. Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна Агровиробнича компанія» на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його підписання до Рівненського апеляційного суду. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», місцезнаходження: 35601, Рівненська область, Дубенський район, м. Дубно, пров. Центральний, буд. 1, Код ЄДРПОУ 41099127.

Суддя