Рішення

від 03.01.2025 по справі 370/671/24

МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

08000, Київська область, смт. Макарів, вул. Димитрія Ростовського, 35

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"03" січня 2025 р. Справа № 370/671/24

Макарівський районний суд Київської області у складі головуючого судді Косенко А.В., розглянувши у приміщенні суду у смт Макарів Київської області у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними матеріалами справу за позовом

ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОСВІТ ФАРМ» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості за договором оренди,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 (далі - ОСОБА_1 , позивач) звернулася до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОСВІТ ФАРМ» (далі - ТОВ «АГРОСВІТ ФАРМ», відповідач) в якому просила суд - розірвати договір оренди землі та стягнути заборгованість за договором оренди .

В обґрунтування позову ОСОБА_1 посилалася на те, що вона є власницею земельної ділянки площею 3,6913 та, кадастровий номер 3222782300:12:001:0014, має цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Забуянського старостинського округу (Забуянської сільської ради) Макарівської селищної ради Бучанського (Макарівського) району Київської області, що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку номер НВ-0000192152023 від 06.02.2023.

21 листопада 2018 року, між нею та ТОВ «Агросвіт Фарм», укладений договір оренди вищевказаної земельної ділянки, який був зареєстрований виконавчим комітетом Переяслав - Хмельницької міської ради Київської області, 28.12.2018 року та була передана нею, в оренду відповідачу.

Відповідно до умов договору, який укладено строком на 7 років, орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 3,6913 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 3222782300:12:001:0014, яка розташована на території Забуянського старостинського округу (Забуянської сільської ради) Макарівської селищної ради Бучанського (Макарівського) району Київської області. Орендна плата щорічно вноситься орендарем за кожен повний рік не пізніше 31 грудня поточного року користування земельною ділянкою у грошовій формі у розмірі 7 100 гривень.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частиною 1 ст. 96 Земельного Кодексу України до обов`язків землекористувачів віднесено своєчасна сплата земельного податку та орендної плати.

З п. 8 договору оренди земельної ділянки від 21 листопада 2018 року, кадастровий № 3222782300:12:001:0014, що орендар товариству з обмеженою відповідальністю «Агросвіт Фарм» зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

На даний час відповідачем не виплачено орендну плату за договором оренди земельної ділянки від 21 листопада 2018 року, кадастровий № 3222782300:12:001:0014, за 2022 - 2023 роки.

Позивачка вказує на те, що неодноразово зверталася в усній та в письмовій формі (лист від 12.01.2024 року) до керівника ТОВ «Агросвіт Фарм» з питання виплати заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 21 листопада 2018 року, кадастровий № 3222782300:12:001:0014, за 2022-2023 роки, а також просила надати їй екземпляр договору оренди землі, але питання до цього часу так і залишилося не вирішеним, орендну плату їй не виплачено та належного екземпляру договору не отримала, що підтверджується копіями заяв від 12.07.2023 та 12.01.2024.

Порушення строків виплати орендної плати за користування даними земельними ділянками у 2022-2023 рр. вважає порушенням статті 526 ЦК України, відповідно до якої зобов`язання мають виконуватися належним чином, у передбачений договором термін та спосіб у зв`язку з чим й звернулась до суду з даним позовом.

Ухвалою Макарівського районного суду Київської області від 12.03.2024 року даний позов прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін в приміщенні Макарівського районного суду Київської області за адресою: смт Макарів, Макарівський район, Київська область, вул. Димитрія Ростовського, 35.

Копія ухвали від 12.03.2024 року та копія позовної заяви з додатками відповідачу надсилалися за адресою : 08472, с. Світанок Переяслав-Хмельницького району Київської області, вул. Київська, 5/4, поштове відправлення № 0600261360729 повернулося на адресу суду з відміткою «вручено». Відповідно у встановлений судом строк відповідач на адресу суду клопотань про розгляд справи з повідомленням сторін та відзиву на позовну заяву не надав, у зв`язку із чим суд відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 є власницею земельної ділянки площею 3,6913 та, кадастровий номер 3222782300:12:001:0014, має цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Забуянського старостинського округу (Забуянської сільської ради) Макарівської селищної ради Бучанського (Макарівського) району Київської області, що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку номер НВ-0000192152023 від 06.02.2023.

21 листопада 2018 року, між ОСОБА_1 та ТОВ «Агросвіт Фарм», укладений договір оренди земельної ділянки площею 3.6913 га, кадастровий номер 3222782300:12:001:0014, який був зареєстрований виконавчим комітетом Переяслав - Хмельницької міської ради Київської області, 28.12.2018 року.

Відповідно до умов договору, який укладено строком на 7 років, орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 3,6913 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 3222782300:12:001:0014, яка розташована на території Забуянського старостинського округу (Забуянської сільської ради) Макарівської селищної ради Бучанського (Макарівського) району Київської області. Орендна плата щорічно вноситься орендарем за кожен повний рік не пізніше 31 грудня поточного року користування земельною ділянкою у грошовій формі у розмірі 7 100 гривень.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частиною 1 ст. 96 Земельного Кодексу України до обов`язків землекористувачів віднесено своєчасна сплата земельного податку та орендної плати.

З п. 8 договору оренди земельної ділянки від 21 листопада 2018 року, кадастровий № 3222782300:12:001:0014, що орендар ТОВ «Агросвіт Фарм» зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

На даний час відповідачем не виплачено орендну плату за договором оренди земельної ділянки від 21 листопада 2018 року, кадастровий № 3222782300:12:001:0014, за 2022 - 2023 роки.

Позивачка зверталася в усній та в письмовій формі (лист від 12.01.2024 року) до керівника ТОВ «Агросвіт Фарм» з питання виплати заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 21 листопада 2018 року, кадастровий № 3222782300:12:001:0014, за 2022-2023 роки, а також просила надати їй екземпляр договору оренди землі, але питання до цього часу так і залишилося не вирішеним, орендну плату їй не виплачено та належного екземпляру договору не надали, що підтверджується копіями заяв від 12.07.2023 та 12.01.2024.

За ч. 1 ст. 627 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі статтями 6 та 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 2 статті 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін уразі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Таким чином, враховуючи те, що відповідач не спростував претензії позивача з приводу невиконання умов договору щодо наявності заборгованості по орендній платі за 2022 - 2023 роки в сумі 14200 грн., що є підставою для його розірвання в судовому порядку, суд дійшов висновку про задоволення позову в повному обсязі.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 141, 259, 263-265, 268, 354-355 ЦПК України суд, -

у х в а л и в :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОСВІТ ФАРМ» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості за договором оренди - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 21 листопада 2018 року, кадастровий № 3222782300:12:001:0014, площею 3,6913 га, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агросвіт Фарм», код ЄДРПОУ 39217460 та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , зареєстрований виконавчим комітетом Переяслав - Хмельницької міської ради Київської області 28.12.2018 року, за № 29762835;

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агросвіт Фарм» код ЄДРПОУ 39217460, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , плату за оренду земельних ділянок в період з 2022 року по 2023 рік включно в розмірі 14200, 00 гривень;

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агросвіт Фарм» код ЄДРПОУ 39217460, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 - 1211,20 грн. судових витрат зі сплати судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а якщо воно не проголошувалося - з дати складання повного його тексту, через Макарівський районний суд.

Рішення суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 273 ЦПК України.

Реквізити учасників справи:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ;

Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРОСВІТ ФАРМ», ЄДРПОУ: 39217460, адреса: 08472, с. Світанок Переяслав-Хмельницького району Київської області, вул. Київська, 5/4.

Суддя А.В. Косенко