Рішення

від 28.01.2025 по справі 922/4056/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під`їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.01.2025м. ХарківСправа № 922/4056/24

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Мужичук Ю.Ю.

за участю секретаря судового засідання Крамарової Н.В.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області (61057, м. Харків, майдан Театральний, 1, код ЄДРПОУ 44223324) 3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: - Харківський національний університет імені В.Н. Каразіна (61002, м. Харків, майдан Свободи, 4, код ЄДРПОУ 02071205) до фізичної особи-підприємця Гарібова Тимура Тамерлановича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) про стягнення коштів та повернення майна за участю представників:

позивача - Продоус А.О. (самопредставництво) - довіреність, витяг ЄДРЮОФОП;

третьої особи - Герасименко М.В. (самопредставництво) - довіреність, витяг ЄДРЮОФОП;

відповідача - не з`явився;

ВСТАНОВИВ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області звернулося до Господарського суду Харківської області із позовною заявою до Фізичної особи-підприємця Гарібова Тимура Тамерлановича про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 3264,25 грн та пені в сумі 386,15 грн. Також, позивач просить зобов`язати відповідача повернути державне окреме індивідуальне майно - бетонну площадку поруч з гуртожитком №4 інв. №103100215 загальною площею 10,50 кв.м за адресою: м. Харків, вул. Отакара Яроша, 13 Харківському національному університету імені В.Н. Каразіна. Крім того, позивач просить стягнути з відповідача витрати зі сплати судового збору у сумі 6056,00 грн.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідач, в порушення умов договорів: оренди №5801-Н від 11.07.2014; №7 від 09.03.2021 яким вносились зміни до договору оренди №5801-Н від 11.07.2014, та приписів чинного законодавства, не вносив орендні платежі протягом періоду з лютого 2022 року по липень 2024 року включно.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 20.11.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №922/4056/24. Розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 17.12.2024 о 10:30.

16.12.2024 від третьої особи до Господарського суду Харківської області через систему "Електронний суд" надійшло клопотання про об`єднання позовних вимог (вх. №31600), в якій заявник просить об`єднати в одне провадження справу № 922/4472/24 із справою №922/4056/24 за господарським позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області до Фізичної особи-підприємця Гарібова Тимура Тамерлановича про стягнення заборгованості за договором оренди № 5801-Н від 11.07.2014 з орендної плати в сумі 3264,2 грн та пені в сумі 386,15 грн, повернення окремого індивідуального майна.

Протокольною ухвалою від 17.12.2024 підготовче засідання відкладено на 07.01.2025 о 10:30.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 24.12.2024 у задоволенні клопотання представника Харківського національного університету імені В.Н. Каразіна про об`єднання позовних вимог (вх. №31600 від 16.12.2024) відмовлено.

В підготовчому засіданні 07.01.2025 без виходу до нарадчої кімнати судом було постановлено ухвалу із занесенням її до протоколу судового засідання про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 21.01.2025 о(б) 11:15.

У судовому засіданні з розгляду справи по суті 21.01.2025 оголошено перерву до 28.01.2025 о 12.30.

Присутня представниця позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримувала та просила позов задовольнити.

Присутня представниця третьої особи у судовому засіданні позовні вимоги позивача підтримувала та просила позов задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про місце, дату та час судового засідання був повідомлений належним чином, про що свідчить довідка про доставку електронного листа до електронного кабінету відповідача - 22.01.2025 о 17:06, яка міститься в матеріалах справи.

При цьому на момент відкриття провадження у справі у позивача не було електронного кабінету, тому судом направлялись ухвали суду відповідачу за адресою, зазначеною у позовній заяві, що кореспондуються із даними, які містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: АДРЕСА_1 .

Проте відповідачу не були вручені ухвали суду: про відкриття провадження у справі від 20.11.2024, повернуто відділенням поштового зв`язку до суду з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою" 28.11.2024, що підтверджується наявною в матеріалах справи довідкою поштового відділення (а.с. №113-117); про повідомлення від 17.12.2024, повернуто відділенням поштового зв`язку до суду з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою" 26.12.2024, що підтверджується наявною в матеріалах справи довідкою поштового відділення (а.с. №146-148).

Суд зазначає, що ухвалою суду від 20.11.2024 про відкриття провадження у цій справі було встановлено відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення цієї ухвали для подання відзиву на позовну заяву.

Ухвалу суду від 20.11.2024 про відкриття провадження у справі №922/4056/24 повернуто відділенням поштового зв`язку до суду з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою" 26.11.2024.

Відповідно до змісту ч. 3 ст. 242 ГПК України рішення суду надсилаються учасникам справи в електронній формі, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення, якщо така адреса в особи відсутня.

За визначенням п. 4, п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Отже, з моменту проставлення у поштовому повідомленні відмітки починається обрахунок строку, обумовленого статтею 165 ГПК України, для подачі відповідачем відзиву.

У довідці поштового відділення про повернення ухвали суду від 20.11.2024 про відкриття провадження у цій справі проставлено відмітку про повернення ухвали суду 26.11.2024.

Відтак, днем вручення відповідачу ухвали про відкриття провадження у цій справі є 26.11.2024.

Отже, відповідач мав право подати до суду відзив на позовну заяву не пізніше 13.12.2024.

Відповідач не скористався своїм процесуальним правом на подання відзиву на позовну заяву у встановлений судом строк та відзив на позов із викладенням своєї правової позиції не надав, про розгляд справи повідомлений належним чином, відтак, у відповідності до ч.9 ст. 165 ГПК України суд дійшов до висновку про розгляд справи за наявними матеріалами.

З`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне:

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Гарібовим Тимуром Тамерлановичем (орендар) був укладений Договір оренди від 11.07.2014 №5801 (далі - Договір).

Згідно п.1.1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно - бетонну площадку поруч з гуртожитком № 4, інв. № 103100215 (далі - Майно), загальною площею 10,50 кв.м., розміщене за адресою: м. Харків, пров. Отакара Яроша, 13, що перебуває на балансі Харківського національного університету ім. В.Н. Каразіна (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на "13" січня 2014 року і становить 16900 (шістнадцять тисяч дев`ятсот) гривень.

Пунктом 3.1. Договору сторони погодили, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку), і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - Травень 2014 року - 124,45 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди - липень 2014 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за червень - липень 2014 року.

Згідно з п. 3.6. Договору Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу щомісячно, до 15 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до вимог діючої Методики, у співвідношенні:

- безпосередньо до державного бюджету на рахунки, визначені фінансовими органами - у розмірі 50%;

на рахунок, визначений Балансоутримувачем - у розмірі 50 %.

Пунктом 10.1. Договору сторони погодили, що цей договір укладено строком на 1 (один) рік, що діє з 11 липня 2014 року до 11 липня 2015 року.

Додатком № 1 до Договору є Акт приймання-передачі орендованого майна від 11.07.2014, який підписаний сторонами, тобто право оренди перейшло до орендаря за договором.

До договору неодноразово вносилися зміни, зокрема Додатковою угодою №1 від 23.07.2015, Додатковою угодою №2 від 08.09 2016, Додатковою угодою №3 від 17.10.2017, Додатковою угодою №4 від 17.10.2017, Додатковою угодою №5 від 03.07.2018, Додатковою угодою №6 від 27.06.2019.

Додатковою угодою №1 від 23.07.2015 сторони внесли зміни до п. 10.1 Договору, та визначили кінцевий строк дії договору 11.07.2016.

Додатковою угодою №2 від 08.09 2016 сторони внесли зміни до п. 10.1 Договору, та визначили кінцевий строк дії договору 11.07.2017.

Додатковою угодою №3 від 17.10.2017 сторони внесли зміни до таких пунктів Договору:

- п. 1.1. договору, а саме після слів: "вартість якого" читати: визначена згідно з висновком про вартість оцінки на 11.07.2017 року і становить за незалежною оцінкою 32300,00 грн, без ПДВ;

- п. 3.1. та виклали його і такій редакції: "орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку), і становить без ПДВ за перший місяць перерахунку - липень 2017 року (з урахуванням індексу інфляції за липень 2017 року) - 215,76 грн (згідно додатку №1 до цієї додаткової угоди).

Різниця по сплаті орендної плати, що виникне за період з 11.07.2017 року до моменту набрання чинності цієї додаткової угоди, повинна бути сплачена Орендарем протягом місяця після її підписання".

Додатковою угодою №4 від 17.10.2017 сторони внесли зміни до п. 10.1 Договору, та визначили кінцевий строк дії договору 11.07.2018.

Додатковою угодою №5 від 03.07.2018 сторони внесли зміни до п. 10.1 Договору, та визначили кінцевий строк дії договору 11.07.2019.

Додатковою угодою №6 від 27.06.2019 сторони внесли зміни до п. 10.1 Договору, та визначили кінцевий строк дії договору 11.07.2020.

09.03.2021 було укладено Договір № 7, яким Договір було прийнято в новій редакції.

Згідно з п. 4.1 розділу І "Змінюваних умов договору" Договору, об`єктом оренди є нерухоме майно, а саме - бетонна площадка поруч з гуртожитком № 4, інвентарний №103100215, загальною площею 10,50 кв.м., за адресою: м. Харків, пров. Отакара Яроша, 13 (далі - Майно).

Відповідно до п. 9.1 розділу І "Змінюваних умов договору" Договору, місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону, становить 404,00 грн.

Згідно з п. 12.1 розділу І "Змінюваних умов договору" Договору, Договір продовжено строком на 4 (чотири) роки 8 (вісім) місяців, що діє до 10.03.2025.

Відповідно до п.16 розділу І "Змінюваних умов договору" Договору співвідношення розподілу орендної плати станом на дату укладення договору становить: балансоутримувачу 50 відсотків суми орендної плати, державному бюджету 50 відсотків суми орендної плати.

Відповідно п. 3.2 розділу ІІ "Незмінювані умови договору" Договору, якщо орендна плата визначена за результатами аукціону, орендна плата за січень-грудень року оренди, що настає за роком, на який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди. Орендна плата за січень-грудень третього року оренди і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачувалась у попередньому році, на річний індекс інфляції такого року.

Згідно п.3.3 розділу II "Незмінювані умови договору" Договору Орендар повинен сплачувати орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 16 Умов до 15 числа поточного місяця оренди - для орендарів, які отримали майно в оренду за результатами аукціону.

Відповідно п. 3.7 розділу II "Незмінювані умови договору" орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Орендодавцем (в частині, належній державному бюджету).

Пунктом 7.1. розділу ІІ "Незмінювані умови Договору" сторони погодили, що Орендар зобов`язаний: протягом 10 календарних днів з дня укладення цього договору застрахувати Майно на суму його страхової вартості, визначеної у пункті 6.2 Умов, на користь Балансоутримувача згідно з Порядком, зокрема від пожежі, затоплення, протиправних дій третіх осіб, стихійного лиха, та протягом 10 календарних днів з дня укладення договору страхування (договорів страхування) надати Балансоутримувачу та Орендодавцю завірені належним чином копії договору страхування і документів, які підтверджують сплату страхового платежу (страхових платежів); поновлювати щороку договір страхування так, щоб протягом строку дії цього договору Майно було застрахованим, і надавати Балансоутримувачу та Орендодавцю копії завірених належним чином договору страхування і документів, які підтверджують сплату страхового платежу. Якщо договір страхування укладений на строк, що є іншим, ніж один рік, такий договір повинен бути поновлений після закінчення строку, на який він укладено.

Якщо строк дії договору оренди менший, ніж один рік, то договір страхування укладається на строк дії договору оренди.

Оплата послуг страховика здійснюється за рахунок Орендаря (страхувальника).

Листом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області від 07.08.2024 №20-03-01-03000 "Про прострочення сплати орендної плати та необхідності усунення порушень" позивач повідомив відповідача про те, що ним не виконуються істотні умови договору в частині своєчасного перерахування орендної плати до Державного бюджету України та страхування орендованого майна. Також, повідомило відповідача, що ним протягом більш ніж 3 місяці поспіль не внесена плата за користування державним майном до Державного бюджету України. Повідомлено відповідача про необхідність у строк п`яти робочих днів з дати реєстрації даного листа сплатити заборгованість з орендної плати в розмірі 3264,25 грн та пеню у розмірі 386,15 грн. До листа був доданий акт звіряння взаєморозрахунків з орендної плати до договору оренди від 11.07.2014 №5801-Н станом на 31.07.2024 (а.с. №52-57). Вказаний вище лист був направлений на відомі адреси відповідача, а саме: АДРЕСА_2; 61045, м. Харків, вул. Отакара Яроша, 13. Докази направлення надані до матеріалів справи (а.с. №50-51).

Згідно розрахунку пені по заборгованості з орендної плати станом на 31.07.2024 по договору оренди №5801-Н від 11.07.2014 ФОП Гарібова Тимура Тамерлановича за період січень 2022 року по липень 2024 року її розмір становить 3264,25 грн (а.с. №48).

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцем (в частині, належній державному бюджету) та/або Балансоутримувачем (в частині належній Балансоутримувачу). Орендодавець і Балансоутримувач можуть за домовленістю звернутися із позовом про стягнення орендної плати та інших платежів за цим договором, за якими у Орендаря є заборгованість, в інтересах відповідної сторони цього договору. Сторона, в інтересах якої подається позов, може компенсувати іншій стороні судові і інші витрати, пов`язані з поданням позову (п. 3.7 розділу II "Незмінювані умови договору").

Відповідно до п.3.10 розділу II "Незмінювані умови договору", припинення договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла у повному обсязі, ураховуючи пеню та неустойку (за наявності).

Згідно розрахунку заборгованості з орендної плати до державного бюджету по пені орендаря ФОП Гарібова Тимура Тамерлановича по договору оренди №5801-Н від 11.07.2014 за період з 02.02.2024 по 31.07.2024 становить 386,15 грн (а.с. №49).

Згідно з п. 12.7.1 розділу II "Незмінювані умови договору", договір може бути достроково припинений на вимогу орендодавця, якщо орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більше, ніж плата за три місяці.

Згідно з п.12.8 розділу 11 "Незмінювані умови договору", про наявність однієї з підстав для дострокового припинення договору з ініціативи орендодавця, передбачених пунктом 12.7 цього договору, орендодавець або балансоутримувач повідомляє орендареві та іншій стороні договору листом.

Листом від 14.08.2024 №20-03-01-03119 «Про дострокове припинення договору на вимогу орендаря» орендар повідомлений орендодавцем про невиконання ним істотних умов договору, а саме про існування заборгованості з орендної плати до Державного бюджету в сумі 3264,40 грн та пеню в розмірі 386,15 грн та про невиконання вимоги викладеної у листі від 07.08.2024 за №20-03-01-03000, зокрема щодо сплати вищевказаної заборгованості в 5-денний строк, про дострокове припинення договору та проінформований про необхідність звільнення майна. До листа було надано два примірники Акту звіряння розрахунків з орендної плати по Договору станом на 31.07.2024, які були підписані з боку Орендодавця.

Позивач стверджує, що відповідач всупереч вимогам п. 4 ст. 17 Закону "Про оренду державного та комунального майна" та умовам договору оренди, укладеного між сторонами, не виконав свої зобов`язання з оплати орендної плати та страхування орендованого майна, внаслідок чого утворилась заборгованість з орендної плати перед Державним бюджетом України за період з січня 2022 року по липень 2024 року у сумі 3264,25 грн та пені у розмірі 386,15 грн.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог та доказам, які надані у справі, суд виходить з наступного:

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

В силу ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічного змісту норма закріплена в ст. 283 ГК України.

Відповідно до ч. 3 ст. 283 ГК України об`єктом оренди може бути, зокрема, нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення).

За приписами ч. 2 ст. 762 ЦК України та частини третьої статті 285 ГК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 4 статті 17 "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Згідно зі ст. 526 ЦК України та ч. 1 ст. 193 ГК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною першою ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612 ЦК України).

Частиною 1 ст. 202 ГК України встановлено, що господарське зобов`язання припиняється, зокрема, виконанням, проведеним належним чином.

Судом встановлено, що між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди №5801-Н від 11.07.2014 (далі - договір) нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності, який було викладено в новій редакції договором №7 про внесення зміни до договору оренди від 11.07.2014 №5801-Н від 09.03.2021. Відповідач (орендар) прийняв в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно, що підтверджується Актом передачі приміщень в оренду від 11.07.2014. Згідно з п. 9.1. договору №7 від 09.03.2021 про внесення зміни до договору оренди від 11.07.2014 №5801-Н розділу І "Змінювані умови договору" сторонами погоджена місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону в розмірі 404,00 грн, без податку на додану вартість.

Отже, у відповідача виникло зобов`язання по сплаті орендної плати за договором з від 09.03.2021 в зазначеному розмірі.

Підпунктом 2 пункту 1 Постанови Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 № 634 "Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану" (далі - Постанова) встановлено, що у період воєнного стану встановлено ряд пільг з орендної плати для орендарів державного та комунального майна на період воєнного стану, але у будь - якому разі не довше ніж до 30 вересня 2022, за договорами оренди державного майна, чинними станом на 24.02.2022, або укладеними після цієї дати за результатами аукціонів, що відбулися 24.02.2022 або раніше, звільняються від орендної плати орендарі, які використовують майно, розміщене на території Харківської області (крім адміністративно-територіальних одиниць на визначених територіях).

Абзацом 4 підпункту 4 пункту 1 Постанови визначено, що орендарем на територіях, визначених у підпунктах 2 і 3 цього пункту, орендна плата нараховується у розмірі 50 відсотків розміру орендної плати, встановленої договором оренди (з урахуванням індексації) після 30.09.2022, відповідно і до закінчення строку, визначеного в абзаці першому цього підпункту.

Згідно з п. 1 Постанови Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 № 634 "Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану", орендаря, у період з 24.02.2022 по 30.09.2022 звільнено від сплати орендної плати, також, відповідно до абзацу 4 підпункту 4 пункту 1 Постанови орендна плата була нарахована у розмірі 50 відсотків розміру орендної плати, встановленої договорами оренди (з урахуванням її індексації).

Відповідач в порушення умов п. 3.3. договору оренди та ч. 4 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендну плату до Державного бюджету вносив несвоєчасно та не в повному обсязі, внаслідок чого станом на 31.07.2024 наявна заборгованість з орендної плати у розмірі 3264,25 грн, яку відповідач не сплатив. Відповідачем вказані обставини під час розгляду справи не спростовані.

Враховуючи викладене, з урахуванням зазначених норм суд висновує, що позовні вимоги позивача про стягнення основної заборгованості за договором оренди №5801-Н від 11.07.2014 в сумі 3264,25 грн є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Щодо позовної вимоги про стягнення пені у розмірі 386,15 грн, суд враховує наступне.

За змістом статей 610, 611, 612 ЦК України невиконання зобов`язання є порушенням зобов`язання, що зумовлює застосування до боржника наслідків, установлених договором або законом.

Відповідно до частини 1 статті 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності. Виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (частина 1 статті 548 ЦК України).

За порушення у сфері господарювання учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених Господарським кодексом України, іншими законами та договором (частина 2 статті 193, частина 1 статті 216 та частина 1 статті 218 ГК України).

Одним із видів господарських санкцій згідно з частиною 2 статті 217 ГК України є штрафні санкції, до яких віднесено штраф та пеню (частина 1 статті 230 ГК України).

За приписами статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Розмір штрафних санкцій відповідно до частини 4 статті 231 ГК України встановлюється законом, а в разі, якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в передбаченому договором розмірі. При цьому, розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов`язання або в певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов`язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Такий вид забезпечення виконання зобов`язання як пеня та її розмір встановлено частиною 3 статті 549 ЦК України, частиною 6 статті 231 ГК України, статтями 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" та частиною 6 статті 232 ГК України.

Пунктом 3.8 розділу II "Незмінювані умови договору" визначено, що на суму заборгованості орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

Перевіривши розрахунок пені, суд дійшов висновку, що розрахунок є арифметично правильним. Отже, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача пені у розмірі 386,15 грн є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Щодо позовної вимоги про зобов`язання відповідача повернути державне окреме індивідуальне майно - бетонну площадку поруч з гуртожитком №4 інв. №103100215 загальною площею 10,50 кв.м за адресою: м. Харків, вул. Отакара Яроша, 13 Харківському національному університету імені В.Н. Каразіна шляхом підписання акту прийому - передачі, суд враховує наступне.

Згідно з п.4.1 розділу II "Незмінювані умови Договору", у разі припинення договору Орендар зобов`язаний звільнити протягом трьох робочих днів орендоване Майно від належних Орендарю речей і повернути його відповідно до акту повернення з оренди орендованого Майна в тому стані, в якому майно перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, а якщо Орендарем були виконані невід`ємні поліпшення або проведено капітальний ремонт, - то разом із такими поліпшеннями/капітальним ремонтом.

Щодо припинення договору, суд зазначає, що:

За частиною 1 статті 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

У відповідності до ч.1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частинами 1, 3 статті 651 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Згідно п. 12.7.1 розділу II "Незмінювані умови договору", договір може бути достроково припинений на вимогу Орендодавця, якщо Орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці.

Орендарем більш ніж 3 місяці поспіль не вносилась орендна плата Орендодавцю, що є порушенням умов Договору, що встановлено судом вище.

Також у пункті 7.1 розділу II "Незмінювані умови договору" сторони погодили, що Орендар зобов`язаний протягом 10 календарних днів з дня укладення цього Договору застрахувати Майно на суму його страхової вартості, визначеної у пункті 6.2 Умов, на користь Балансоутримувача згідно з Порядком, зокрема від пожежі, затоплення, протиправних дій третіх осіб, стихійного лиха та протягом 10 календарних днів з дня укладення договору страхування (договорів страхування) надати Балансоутримувачу та Орендодавцю завірені належним чином копії договору страхування і документів, які підтверджують сплату страхового платежу (страхових платежів).

Проте, відповідачем умови пункту 7.1 "Незмінювані умови договору" не виконані, доказів страхування відповідачем орендованого майна не надано.

Відповідно до п. 12.7. договір може бути достроково припинений на вимогу Орендодавця, якщо Орендар:

12.7.1. допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більше, ніж плата за три місяці.

Згідно абзацу першому п.12.8. розділу II "Незмінювані умови договору", про наявність однієї з підстав для дострокового припинення Договору з ініціативи Орендодавця, передбачених п.12.7 цього Договору, Орендодавець або Балансоутримувач повідомляє Орендареві та іншій стороні Договору листом.

Орендарю був направлений лист від 07.08.2024 № 20-03-01-03000 "Про прострочення сплати орендної плати та необхідності усунення порушень".

Згідно абзацу другому п.12.8 розділу II "Незмінювані умови договору", якщо протягом встановленого у приписі часу Орендар не усунув порушення, Орендодавець надсилає Орендарю лист, у якому повідомляє Орендареві про дострокове припинення Договору на вимогу Орендодавця. У листі зазначається підстава припинення Договору, посилання на вимогу про усунення порушення, а також посилання на обставини, що свідчать про те, що порушення триває після закінчення строку, відведеного на його усунення.

Відповідно до абзацу третього п.12.8 II "Незмінювані умови договору", Договір вважається припиненим на п`ятий робочий день після надіслання Орендодавцем або Балансоутримувачем Орендарю листа про дострокове припинення цього Договору. Дата дострокового припинення цього Договору на вимогу Орендодавця встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні Орендодавця.

Позивач листом від 14.08.2024 №20-03-01-03119 "Про дострокове припинення договору на вимогу Орендодавця" заявив відповідачу про дострокове припинення Договору. Відповідно до опису вкладення до цінного листа з відбитком поштового штемпелю з датою приймання, лист від 14.08.2024 №20-03-01-03119 був одержаний поштовим відділенням 15.08.2024.

Таким чином, відповідно до умов Договору, договір оренди №5801-Н від 11.07.2014 є припиненим 22.08.2024, тобто на п`ятий робочий день після надіслання Орендодавцем Орендарю листа про дострокове припинення цього Договору.

На підставі п.4.2 розділу II "Незмінювані умови Договору", Орендар зобов`язаний звільнити Майно одночасно із поверненням підписаних Орендарем актів.

Частиною 1 ст. 785 ЦК України визначено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Суд встановив факт припинення договору оренди позивачем з дотриманням порядку, визначеного договором оренди та законодавством та те, що приміщення не є звільненими. Вказане дає підстави для висновку суду про обґрунтованість позовних вимог щодо необхідності зобов`язати відповідача повернути державне окреме індивідуальне майно - бетонну площадку поруч з гуртожитком №4 інв. №103100215 загальною площею 10,50 кв.м за адресою: м. Харків, вул. Отакара Яроша, 13 Харківському національному університету імені В.Н. Каразіна (61002, м. Харків, майдан Свободи, 4, код ЄДРПОУ 02071205) шляхом підписання акту прийому - передачі. Отже позовні вимоги в цій частині є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Статтею 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно з ч.1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Підсумовуючи викладене вище, суд вважає позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню.

Ураховуючи те, що позов задоволено повністю, відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, судові витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача повністю в сумі 6056,00 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст. 17 "Про оренду державного та комунального майна", ст. 6, 11, 15, 509, 525, 526, 530, 549, 610-614, 626, 628, 629, 759, 785 Цивільного кодексу України, та ст. 4, 20, 73, 74, 77, 129, 130, 233, 236-241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи-підприємця Гарібова Тимура Тамерлановича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ) на користь Державного бюджету (отримувач: ГУК Харків обл/МТГ Харків/22080200, банк отримувача: Казначейство України (ел.адм.подат.), код отримувача: 37874947, номер рахунку UА 758999980313020093000020649) заборгованість з орендної плати в сумі 3264,25 грн (три тисячі двісті шістдесят чотири грн 25 коп.)

Стягнути з фізичної особи-підприємця Гарібова Тимура Тамерлановича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ) на користь Державного бюджету (отримувач: ГУК Харків обл/МТГ Харків/22080200, банк отримувача: Казначейство України (ел.адм.подат.), код отримувача: 37874947, номер рахунку UА 758999980313020093000020649) пеню в розмірі 386,15 (триста вісімдесят шість грн 15 коп.).

Зобов`язати фізичну особу-підприємця Гарібова Тимура Тамерлановича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ) повернути державне окреме індивідуальне майно - бетонну площадку поруч з гуртожитком №4 інв. №103100215 загальною площею 10,50 кв.м за адресою: м. Харків, вул. Отакара Яроша, 13 Харківському національному університету імені В.Н. Каразіна (61002, м. Харків, майдан Свободи, 4, код ЄДРПОУ 02071205) шляхом підписання акту прийому - передавання.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з фізичної особи-підприємця Гарібова Тимура Тамерлановича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області (61057, м. Харків, майдан Театральний, 1, код ЄДРПОУ 44223324) витрати зі сплати судового збору у розмірі 6056,00 грн.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення відповідно до ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено "29" січня 2025 р.

Суддя Ю.Ю. Мужичук