Рішення

від 28.01.2025 по справі 308/15812/24

УЖГОРОДСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 308/15812/24

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

28 січня 2025 року місто Ужгород

Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області у складі:

головуючого судді - Шепетко І.О.,

за участю секретаря судового засідання - Петришина Н.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати, -

в с т а н о в и в:

Директор Департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради Віталій Гільтайчук звернувся до Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області з позовом до ОСОБА_1 , в якому просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 17252,91 грн., штраф за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 23003,88 грн. та 34815,01 грн. неустойки за невиконання обов`язку з повернення орендованої земельної ділянки та суму понесених судових витрат в розмірі 3028,00 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 29.08.2012 між департаментом міського господарства Ужгородської міської ради (17.11.2021 змінено найменування на департамент міської інфраструктури Ужгородської міської ради) (далі Орендодавець) та приватним підприємством ВТВ-БУД (код ЄДРІІОУ 32746850) (далі Орендар) було укладено договір оренди землі № 1530 площею 0,0360 га за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер 2110100000:44:001:0060) для розміщення і будівництва торгово-офісного центру строком до 20.07.2013.

Даний договір поновлено на підставі рішення XXIII сесії Ужгородської міської ради VI скликання від 11.07.2014 № 1366 строком на 3 роки до 11.07.2017.

21.07.2015 між Орендодавцем та Орендарем укладено додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди землі від 29.08.2012 № 1530, якою пункти 5, 8, 10, 11 викладено у новій редакції та доповнено пункти 29 і 30 Договору.

30.07.2015 право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

11.01.2019 між Орендодавцем та Орендарем укладено додаткову угоду до Договору оренди землі від 29.08.2012 № 1530, якою вказаний договір викладено у новій редакції (далі Договір).

Даний договір поновлено на підставі рішення XXX сесії Ужгородської міської ради VII скликання від 13.12.2018 № 1354 строком на 5 років до 13.12.2023.

Згідно з пунктом 3 Договору на земельній ділянці (об`єкті оренди) знаходиться об`єкт нерухомого майна: об`єкт незавершеного будівництва, торгово- офісний центр 70% готовності.

14.03.2023 приватне підприємство ВТВ-БУД (код ЄДРПОУ 32746850) здійснило відчуження згідно з договором купівлі-продажу на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) об`єкту нерухомого майна (об`єкту незавершеного будівництва торгово-офісного центру 70% готовності), розташованого на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер 2110100000:44:001:0060).

У зв`язку з чим 14.03.2023 приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу Закарпатської області ГоловкоВ.Є. внесено зміни до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в частині інформації про Орендаря вказаної земельної ділянки. Отже, з 14.03.2023 до ОСОБА_1 перейшли всі права та обов`язки Орендаря за договором оренди землі № 1530.

Зазначають, що згідно з пунктом 10 Договору орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі у грошовій формі і становить 18184,93 гри. на рік.

Відповідно до пункту 11 Договору орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця в розмірі 1515,41 гри.

Станом на 2021 рік лишились незмінними нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка становила 606164,40 грн., та розмір місячної орендної плати, який складав 1515,41 грн./міс.

Згідно з даними Державної служби статистики України та відповідно до листа Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру від 11.01.2022 № 13- 28-0.222-275/2-22 коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок (крім сільськогосподарських угідь) за 2021 рік становив 1,1.

З урахуванням наведеного, проіндексований розмір нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки, який був погоджений сторонами при укладенні Договору, у 2022 році становив 666780,84 грн. (606164,40 грн.*1,1).

Виходячи із 3% річної ставки орендної плати за землю, що передбачена пунктом 10 Договору, розмір річної орендної плати у 2022 році складав 20003,43 грн. Отже, розмір місячної орендної плати у 2022 році становить 1666,95 грн./міс. (666780,84 грн.*3%/12).

Згідно з даними Держгеокадастру у 2022 році коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки склав 1,15. В свою чергу, відповідно до витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки -орендованої земельної ділянки станом 28.01.2023 остання становить 766796,40 грн.

Таким чином, департамент, керуючись пунктом 27 Договору, в односторонньому порядку переглянув розмір плати за землю шляхом його збільшення на відповідний коефіцієнт індексації за 2022 рік, про що відповідачу 20.02.2023 було надіслано повідомлення № 30.01-12/403 про перегляд плати в односторонньому порядку. Отже, розмір місячної орендної плати з січня 2023 року (в т.ч. на підставі пункту 30 договору) становить 1916,99 грн./міс.

Зазначають, що з урахуванням вищенаведеного, розмір орендної плати повинен сплачуватись відповідно до нормативно-грошової оцінки, чинної на день справляння податків, що відповідачем не було здійснено.

Вважають, що в даному випадку Відповідач не виконував належним чином зобов`язання щодо сплати орендної плати. Відповідачем систематично в повному обсязі не сплачувались орендні платежі відповідно до умов Договору, у зв`язку з чим виникла заборгованість по орендній платі у сумі 17252,91 гри.

Так, у зв`язку із систематичним невиконанням зобов`язання зі сплати орендної плати у визначені Договором строки позивачем відповідно до пункту 14 Договору нараховано штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати за несплату орендної плати за липень 2024 року в сумі 23003,88 грн.

Також звернули увагу суду, що строк дії Договору сплив 13.12.2023. Отже, з 14.12.2023 в Орендаря виник обов`язок повернути Орендодавцеві земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер 2110100000:44:001:0060) за актом приймання-передачі.

Так, у зв`язку із невиконанням Орендарем обов`язку з повернення Орендодавцю земельної ділянки як об`єкту Договору у визначений Договором строк позивачем відповідно до частини другою статті 785 Цивільного кодексу України нараховано неустойку в сумі 34815,01 грн. (тридцять чотири тисячі вісімсот п`ятнадцять гривень 01 коп.).

Оскільки заборгованість по орендній платі та штрафні санкції станом на дату подання позову відповідачем не сплачена, департамент міської інфраструктури Ужгородської міської ради змушений звернутись до Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області з позовною заявою про стягнення заборгованості по орендній платі в примусовому порядку.

Ухвалою судді Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області від 26.09.2024 відкрито провадження у справі, постановлено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження, з повідомлення сторін. Також вказаною ухвалою відповідачу встановлено п`ятнадцятиденний строк для подання відзиву на позовну заяву.

У судове засідання представник позивача не з`явився, однак подав заяву про розгляд справи у його відсутності, проти винесення заочного рішення по справі не заперечує.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся судом належним чином, причини неявки суду невідомі.

Відзиву у визначений судом строк відповідач не надіслав. Згідно з ч.8 ст.178ЦПК України - у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

28.01.2025 ухвалою Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області постановлено проводити заочний розгляд справи.

У зв`язку з розглядом справи за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється на підставі ч. 2ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані суду докази, виходячи з їх належності, допустимості, достовірності та достатності, суд приходить до наступного висновку.

З досліджених судом матеріалів справи вбачається, що 29.08.2012 між департаментом міського господарства Ужгородської міської ради (17.11.2021 змінено найменування на департамент міської інфраструктури Ужгородської міської ради) та приватним підприємством ВТВ-БУД було укладено договір оренди землі № 1530 площею 0,0360 га за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер 2110100000:44:001:0060) для розміщення і будівництва торгово-офісного центру строком до 20.07.2013, що підтверджується актом приймання- передачі від 29.08.2012.

Відповідно до витягу з рішення 23 сесії Ужгородської міської ради 6 скликання від 11.07.2014 №1366 «Про поновлення та відмову у поновленні договорів оренди земельних ділянок» договір оренди №1530 поновлено строком на 3 роки до 11.07.2017.

21.07.2015 між Орендодавцем та Орендарем укладено додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди землі від 29.08.2012 № 1530, якою пункти 5, 8, 10, 11 викладено у новій редакції та доповнено пункти 29 і 30 Договору.

30.07.2015 право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

На підставі рішення XXX сесії Ужгородської міської ради VII скликання від 13.12.2018 №1354 договір оренди поновлений на строк 5 років до 13.12.2023.

11.01.2019 між Орендодавцем та Орендарем укладено додаткову угоду до Договору оренди землі від 29.08.2012 № 1530, якою вказаний договір викладено у новій редакції.

Згідно з пунктом 3 Договору на земельній ділянці (об`єкті оренди) знаходиться об`єкт нерухомого майна: об`єкт незавершеного будівництва, торгово- офісний центр 70% готовності.

Відповідно до п. 8 Договору оренди, сторони погодили строк дії такого до 13.12.2023 та обумовили , що після закінчення строку дії договору, Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі , Орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Також сторонами узгоджено орендну плату, а саме така вноситься орендарем у грошовій формі та становить 18184,93 грн. на рік. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця в розмірі 1515,41 грн. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюються з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Розмір орендної плати переглядається щороку у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни нормативно-грошової оцінки землі, розмірів земельного податку, зміні ставок орендної плати, підвищення цін та тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; інших випадках, передбачених законом (п. 10,11, 12, 13 Договору).

Згідно з пунктом 27 договору оренди землі встановлено право орендодавця в односторонньому порядку вносити зміни до даного договору при зміні розміру нормативної грошової оцінки землі, коефіцієнтів інфляції (визначених у відповідності до вимог чинного законодавства) ставок земельного податку та ставок орендної плати відповідно до змін чинного законодавства шляхом надсилання відповідних повідомлень та вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом пункту 30 договору оренди землі орендар зобов`язаний самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати відповідно до індексації нормативної грошової оцінки земель згідно з чинним законодавством кумулятивним способом.

Відповідно до Пункту 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2019 рік становила 606164,40 гри. згідно з розрахунком розміру орендної плати за земельну ділянку по вул.Сріблястій, б/н, оцінка якої проведена 16.11.2018.

Виходячи із 3% річної ставки орендної плати за землю, яка передбачена пунктом 10 Договору, розмір річної орендної плати у 2019 році складав 18184,93 гри. Отже, розмір місячної орендної плати у 2019 році становив 1515,41 грн./міс. (606164,40 грн.*3%/12).

Згідно з даними Державної служби статистики України та відповідно до листа Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру від 06.01.2021 № 22- 28-0.222-171/2-21 коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок (крім сільськогосподарських, угідь) за 2019 та 2020 роки становив 1,0.

Отже, станом на 2021 рік лишились незмінними нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка становила 606164,40 грн., та розмір місячної орендної плати, який складав 1515,41 грн./міс.

Згідно з даними Державної служби статистики України та відповідно до листа Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру від 11.01.2022 № 13- 28-0.222-275/2-22 коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок (крім сільськогосподарських угідь) за 2021 рік становив 1,1.

З урахуванням наведеного, проіндексований розмір нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки, який був погоджений сторонами при укладенні Договору, у 2022 році становив 666780,84 грн. (606164,40 грн.*1,1).

Виходячи із 3% річної ставки орендної плати за землю, що передбачена пунктом 10 Договору, розмір річної орендної плати у 2022 році складав 20003,43 грн. Отже, розмір місячної орендної плати у 2022 році становить 1666,95 грн./міс. (666780,84 грн.*3%/12).

Згідно з даними Держгеокадастру у 2022 році коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки склав 1,15. В свою чергу, відповідно до витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки -орендованої земельної ділянки станом 28.01.2023 остання становить 766796,40 грн.

Позивачем на підставі пункту 27 договору оренди землі в односторонньому порядку переглянуто розмір плати за землю, шляхом його збільшення на відповідний коефіцієнт індексації за 2022 рік, про що приватному підприємству «ВТВ-Буд» надіслано повідомлення від 20.02.2023 № 30.01-12/403 про перегляд плати в односторонньому порядку.

Таким чином, розмір місячної орендної плати за договором оренди землі з січня 2023 року (в тому числі на підставі пункту 30 договору оренди землі) становить 1916,99 грн./міс.

14.03.2023 приватне підприємство ВТВ-БУД здійснило відчуження згідно з договором купівлі-продажу на користь ОСОБА_1 об`єкту нерухомого майна (об`єкту незавершеного будівництва торгово-офісного центру 70% готовності), розташованого на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер 2110100000:44:001:0060).

14.03.2023 приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу Закарпатської області ГоловкоВ.Є. внесено зміни до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в частині інформації про Орендаря вказаної земельної ділянки.

Отже, суд констатує, що з 14.03.2023 до ОСОБА_1 перейшли всі права та обов`язки Орендаря за договором оренди землі № 1530.

04.04.2023 позивачем на адресу ОСОБА_1 направлено листа за №196/30.01-12 «Про регулювання земельних відносин», згідно з яким відповідача повідомлено порядок обчислення орендної плати, розмір орендної плати, зміну реквізитів та надіслано копію договору оренди землі в новій редакції від 11.01.2019 №1530 для врахування умов використання земельної ділянки з кадастровим номером 2110100000:44:001:0060 за адресою АДРЕСА_1 .

Також Департаментом міської інфраструктури Ужгородської міської ради відповідачу було направлено претензію про погашення заборгованості по орендній платі від 22.11.2023 №24.01-13/549, в якій вимагали сплатити борг по орендній платі в сумі 12615,03 грн. та штраф за несвоєчасну сплату орендної плати у розмірі 23003,88 грн.

05.04.2024 Департаментом міської інфраструктури Ужгородської міської ради відповідачу було направлено повторну претензію про погашення заборгованості по орендній платі за №24.01-13/124, в якій вимагали сплатити борг по орендній платі та неустойці за несвоєчасне повернення земельної ділянки за актом приймання-передачі в сумі 28136,47 грн. (борг - 18366,00 грн.) та здійснити заходи для повернення об`єкта оренди в місячний термін.

06.05.2024 Департаментом міської інфраструктури Ужгородської міської ради відповідачу було направлено повторну претензію про погашення заборгованості по орендній платі за №24.01-13/131, в якій вимагали сплатити борг по орендній платі у розмірі 17252,91 грн., штраф за несвоєчасну сплату орендної плати у розмірі 23003,88 грн. та неустойку за несвоєчасне повернення земельної ділянки за актом приймання-передачі та здійснити заходи для повернення об`єкта оренди в місячний термін.

Відповідач належним чином не виконував свої зобов`язання щодо сплати орендної плати та орендні платежі не сплачував, у зв`язку з чим згідно з розрахунком заборгованості по орендній платі станом на 16.09.2024 у нього виникла заборгованість у сумі 17252,91 грн. основного боргу, 34815,01 грн. неустойки та штраф у сумі 23003,88 грн.

Відповідно до статті 509 ЦК України зобов`язання це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Частиною першою статті 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі статтею 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимогвідповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (стаття 526 ЦК України).

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з приписами статей 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

За змістом статті 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК України, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно зі статтею 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що оренда земліце засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Частиною першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» визначено перелік істотних умов договору оренди землі: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Орендна плата за землюце платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України) (частини перша та друга статті 21 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно з п. в ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Аналогічного змісту норма передбачена ст. 24 Закону України «Про оренду землі», яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання (частина друга`статті 549 Цивільного кодексу України)

Пунктом 14 Договору встановлено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, у 10-ти денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої договором, а також справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Статтею 34 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Статтями 125 та 126 Земельного кодексу України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до приписів статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється, зокрема, у разі закінчення 'строку, на який його було укладено

Частиною другою статті 785 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Неустойка згідно із частиною другої статті 785 Цивільного кодексу України розглядається як законна неустойка і застосовується незалежно від погодження сторонами цієї форми відповідальності в договорі найму (оренди). Про це зазначив Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду при розгляді справи №910/11131/19.

Так, за змістом статей 610, 611, 612 Цивільного кодексу України невиконання зобов`язання у погоджений сторонами в договорі строк є порушенням зобов`язання, що зумовлює застосування до боржника наслідків, установлених договором або законом.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки (пункт 3 частини першої статті 611 Цивільного кодексу України).

Законодавець у частині першій статті 614 Цивільного кодексу України визначив, що особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання.

Правові наслідки порушення умов договору оренди землі визначені відповідними нормами Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України та Закону України «Про оренду землі».

У питанні відповідальності сторін за невиконання зобов`язань за Договором норми статті 34 Закону України «Про оренду землі» відсилають до інших 'законодавчих актів України та умов договору.

Невиконання наймачем передбаченого частиною першою статті 785 Цивільного кодексу України обов`язку щодо негайного повернення наймодавцеві речі (у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі) у разі припинення договору є порушенням умов Договору, що породжує у наймодавця право на застосування до наймача відповідно до частини другої статті 785 Цивільного кодексу України такої форми майнової відповідальності як неустойка у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Враховуючи вищенаведені вимоги закону та встановлені обставини справи, які свідчать про те, що ОСОБА_1 належним чином не виконав свої зобов`язання за договором оренди землі в новій редакції від 11.01.2019 №1530, що виявилося у несплаті орендних платежів, в тому числі переглянутих у відповідності до пункту 30 договору оренди землі, внаслідок чого у нього виникла заборгованість, що підтверджується наданими позивачем доказами, які відповідач не спростував, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог позивача в повному обсязі.

Відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, у зв`язку із задоволенням позову, згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню документально підтверджені витрати зі сплати судового збору, які за заявленим позовом становлять 3028,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 141, 259, 263-265, 280-283 ЦПК України, суд,-

у х в а л и в:

Позов Департаментуміської інфраструктуриУжгородської міськоїради до ОСОБА_1 простягнення заборгованостіз орендноїплати - задовольнити.

Стягнути із ОСОБА_1 на користь Департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради заборгованість по орендній платі в сумі 17252,91 (сімнадцять тисяч двісті п`ятдесят дві гривні 91 копійка) грн., штраф за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 23003,88 грн. (двадцять три тисячі три гривні 88 копійок) грн. та 34815,01 (тридцять чотири тисячі вісімсот п`ятнадцять гривень 01 копійка) грн.

Стягнути із ОСОБА_1 на користь Департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради витрати із сплати судового збору в сумі 3028,00 (три тисячі двадцять вісім гривень 00 копійок) гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте Ужгородським міськрайонним судом Закарпатської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Сторони у справі:

Позивач: Департамент міської інфраструктури Ужгородської міської ради, код ЄДРПОУ 36541721, адреса: 88000, м.Ужгород, пл.Поштова, 3;

Відповідач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , код РНОКПП НОМЕР_1 .

Суддя І.О. Шепетко