Рішення

від 30.01.2025 по справі 646/11936/24

ЧЕРВОНОЗАВОДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ХАРКОВА

Справа № 646/11936/24

№ провадження 2/646/525/2025

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 січня 2025 року м. Харків

Червонозаводський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді Шиховцової А.О.,

при секретарі судового засідання Святолуцькій К.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань в м. Харкові за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_1 адвоката Маркевича Сергія Володимировича до Публічного акціонерного товариства «Агрофірма «8 березня» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості зі сплати орендної плати,

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Маркевич С.В. звернувся через підсистему «Електронний суд» з позовом до Публічного акціонерного товариства «Агрофірма «8 березня», в якому просив суд:

- розірвати договір оренди землі від 05.02.2016, укладений між ОСОБА_1 та ПАТ «Агрофірма «8 березня», предметом якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва: площею 5,0864 га кадастровий номер 6323786200:05:000:0450;

- розірвати договір оренди землі від 17.09.2014, укладений між ОСОБА_2 , та ПАТ «Агрофірма «8 березня», предметом якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва: площею 5,0866 га кадастровий номер 6323786200:01:000:0156;

- стягнути з ПАТ «Агрофірма «8 березня», код 32015641 на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 74 534,16 грн.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначив, що 05.02.2016 між ОСОБА_1 та ПАТ «Агрофірма «8 березня» укладено договір оренди, предметом якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва: площею 5,0864 га кадастровий номер 6323786200:05:000:0450. Договір укладено на 15 років. Згодом сторони уклали додаткову угоду від 10.11.2020, якою змінено розмір орендної плати, що становить 18633,54 грн за кожен рік користування земельною ділянкою, яка сплачується раз на рік до 31 грудня поточного року.

Крім того, 17.09.2014 між ОСОБА_2 та ПАТ «Агрофірма «8 березня» укладено договір оренди, предметом якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва: площею 5,0866 га кадастровий номер 6323786200:01:000:0156. Договір укладено на 10 років.

Після смерті ОСОБА_2 вищевказана земельна ділянка була успадкована позивачем.

10.11.2020 ОСОБА_1 та ПАТ «Агрофірма «8 березня» уклали додаткову угоду до договору оренди землі від 17.09.2014, якою змінено розмір орендної плати, що становить 18633,54 грн за кожен рік користування земельною ділянкою, яка сплачується раз на рік до 31 грудня поточного року.

Відповідач за 2022 та 2023 роки орендну плату за користування земельними ділянками позивачу не сплатив. З метою отримання орендної плати та повернення земельних ділянок позивач намагався звернутися до відповідача, але на телефонні дзвінки відповідач не відповідає, за юридичною та фактичною адресою відсутній. Станом на дату пред`явлення позову відповідач має заборгованість з орендної плати у розмірі 74534,16 грн.

У зв`язку з вищевикладеним позивач просив розірвати договори оренди землі від 05.02.2016 та 17.09.2014 та стягнути заборгованість зі сплати орендної плати у вищевказаному розмірі.

Ухвалою Червонозаводського районного суду м. Харкова від 04.11.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

Позивач та представник позивача у судове засідання не з`явилися, у позовній заяві викладене клопотання про розгляд справи без участі позивача. Проти ухвалення заочного рішення позивач та його представник не заперечували.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про день та час слухання справи повідомлений своєчасно і належним чином в порядку ст. 128 ЦПК України, шляхом направлення судової повістки, причини неявки суду невідомі. Будь-яких заяв та клопотань від відповідача не надходило. Крім цього, відповідач сповіщався про дату, час та місце проведення судових засідань шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті «Судова влада України», оскільки ПАТ «Агрофірма «8 березня» зареєстроване за адресою: 63720, Харківська область, Куп`янський район, с. Кіндрашівка, вул. Садова, 1. Згідно з Переліком територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій № 309 від 22.12.2022 із змінами та доповненнями Кіндрашівська сільська територіальна громада є територією можливих бойових дій.

На підставі наявних у справі доказів, зі згоди представника позивача, суд ухвалив рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

У зв`язку з неявкою у судове засідання сторін на підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, вивчивши і дослідивши письмові матеріали справи, аналізуючи і оцінюючи надані докази, суддя дійшов таких висновків.

Позивачу ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності від 30.12.2015, індексний номер №51270095 є власником земельної ділянки площею 5,0864 га для ведення товарного сільськогоподарського виробництва, що знаходиться на території Просянської сільської ради.

Крім цього, ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 06.10.2020, реєстровий №1610, посвідченого приватним нотаріусом Куп`янської районного нотаріального округу Харківської області Черняєва В.А. є спадкоємцем за законом земельної ділянки площею 5,0866 для ведення товарного сільськогоподарського виробництва, що знаходиться на території Просянської сільської ради Куп`янського району Харківської області, і належала спадкодавцю ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №521988, кадастровий номер земельної ділянки 6323786200:01:000:0156, що також підтверджується інформаційною довідкою №400555511 від 23.10.2024 (номер відомостей про речове право №38530008 від 06.10.2020).

Судом встановлено, що 17.09.2014 між ОСОБА_2 та відповідачем укладений договір оренди землі (далі Договір), відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Просянської сільської ради Куп`янського району Харківської області (п.1.1. Договору).

Згідно з п. 2.1. Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,0866 га, у тому числі ріллі 5,0866 (гектарів) згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №521988. Кадастровий номер 6323786200:01:000:0156.

Договір укладено на 10 років (п.3.1. Договору).

Відповідно до п. 4.1. Договору за користування зазначеною у Договорі земельною ділянкою орендар сплачує орендну плату.

За п. 9.1. Договору орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з п. 12.4. Договору його дія припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, зокрема, унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Відповідно до п. 13.1. Договору за його невиконання або неналежне виконання сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

У разі неможливості досягнення згоди між сторонами шляхом переговорів спірні питання вирішуються в судовому порядку по встановленій підвідомчості і підсудність такої суперечки в порядку, визначеному чинним в Україні законодавством (п.16.2. Договору).

Цей Договір набрав законної сили з моменту його підписання сторонами та його державної реєстрації згідно з Прикінцевих положень Договору.

Договір підписаний ОСОБА_2 та представником відповідача та скріплений печаткою юридичної особи.

Згідно з актом про передачу та прийом земельної ділянки згідно з договором від 02.10.2014, підписаного ОСОБА_2 та Слюсара В.М. в особі генерального директора ПАТ «Агрофірма «8 березня», позивач як орендодавець передав, а відповідач як орендар в особі генерального директора прийняв земельну ділянку загальною площею 5,2549 га, у тому числі ріллі 5,0866 (гектарів) згідно з державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №521988. Сторони засвідчили даним актом, що земельна ділянка повністю придатна для використання за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт підписаний ОСОБА_2 та представником відповідача та скріплений печаткою юридичної особи.

10.11.2020 позивач та відповідач уклали додаткову угоду до Договору оренди землі від 17.09.2014, якою фактично договір оренди було викладено у новій редакції.

Відповідно до п.9 Додаткової угоди договір укладено строком на 15 років з дати укладення цієї угоди.

Згідно з п.13 Додаткової угоди орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 18633,54 грн. за кожен рік користування земельними ділянками, із якої вираховуються податки та збори, які передбачені законодавством.

Орендар вносить орендну плату один раз на рік до 31 грудня поточного року (п.15 Додаткової угоди).

Додаткова угода набрала чинності з моменту її укладення (п.42 Додаткової угоди).

Додаткова угода підписана позивачем та представником відповідача та скріплена печаткою юридичної особи.

Також, 05.02.2016 між ОСОБА_1 та відповідачем укладений договір оренди землі (далі Договір), відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Просянської сільської ради Куп`янського району Харківської області (п.1.1. Договору).

Згідно з п. 2.1. Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,0864 га, у тому числі ріллі 5,0864 (гектарів) згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії № НОМЕР_1 . Кадастровий номер 6323786200:05:000:0450.

Договір укладено на 15 років (п.3.1. Договору).

Відповідно до п. 4.1. Договору за користування зазначеною у Договорі земельною ділянкою орендар сплачує орендну плату.

За п. 9.1. Договору орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з п. 12.4. Договору його дія припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, зокрема, унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Відповідно до п. 13.1. Договору за його невиконання або неналежне виконання сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

У разі неможливості досягнення згоди між сторонами шляхом переговорів спірні питання вирішуються в судовому порядку по встановленій підвідомчості і підсудність такої суперечки в порядку, визначеному чинним в Україні законодавством (п.16.2. Договору).

Цей Договір набрав законної сили з моменту його підписання сторонами та його державної реєстрації згідно з Прикінцевих положень Договору.

Договір підписаний позивачем та представником відповідача та скріплений печаткою юридичної особи.

Згідно з актом про передачу та прийом земельної ділянки згідно з договором від 17.02.2016, підписаного ОСОБА_1 та ОСОБА_3 в особі генерального директора ПАТ «Агрофірма «8 березня», позивач як орендодавець передав, а відповідач як орендар в особі генерального директора прийняв земельну ділянку загальною площею 5,0864 га, у тому числі ріллі 5,0864 (гектарів) згідно зі свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серія № НОМЕР_1 . Сторони засвідчили даним актом, що земельна ділянка повністю придатна для використання за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт підписаний позивачем та представником відповідача та скріплений печаткою юридичної особи.

10.11.2020 сторони уклали додаткову угоду до Договору оренду землі від 05.02.2016, якою фактично договір оренди було викладено у новій редакції.

Відповідно до п.9 Додаткової угоди договір укладено строком на 15 років з дати укладення цієї угоди.

Згідно з п.13 Додаткової угоди орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 18633,54 грн. за кожен рік користування земельними ділянками, із якої вираховуються податки та збори, які передбачені законодавством.

Орендар вносить орендну плату один раз на рік до 31 грудня поточного року (п.15 Додаткової угоди).

Додаткова угода набрала чинності з моменту її укладення (п.42 Додаткової угоди).

Додаткова угода підписана позивачем та представником відповідача та скріплена печаткою юридичної особи.

Відповідно до інформаційної довідки №400555511 від 23.10.2024 з Державного реєстру речових прав наявний запис №38530523 про державну реєстрацію іншого речового права, а саме права оренди земельної ділянки; підстава: договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 17.09.2014, видавник: ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «АГРОФІРМА «8 БЕРЕЗНЯ»; додаткова угода до договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 10.11.2020, видавник: сторони за договором. Зміст, характеристика іншого речового права: Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі, у розмірі 18633,54 гривень за кожен рік користування земельною ділянкою із якої вираховуються податки та збори, які передбачені законодавством, дата укладання договору (після 2013р.) / Дата державної реєстрації (до 2013р.): 10.11.2020, Строк: 15р., Дата закінчення дії: 10.11.2035, з автоматичним продовженням дії договору, з правом пролонгації. Орендар: ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «АГРОФІРМА «8 БЕРЕЗНЯ», орендодавець: ОСОБА_1 .

Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання за рішенням суду може бути в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24, 25 Закону України "Про оренду землі" та умовами договору, що передбачено ст. 32 Закону України "Про оренду землі".

Згідно з ст. 410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею.

Стаття 651 ЦК України встановлює, що розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї з сторін може бути у разі істотного порушення договору другою стороною.

Однією з істотних умов договору оренди землі ст. 15 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти) визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст.2 вказаного закону, відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За приписами ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Стаття 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Згідно з ч. 4 ст. 263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Верховний суд у Постанові від 10.09.2021 у справі № 650/628/19-ц дійшов наступних висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах: «У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі №912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) зазначено, що враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року в справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку в справі №910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність».

Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, припинення правовідношення (п. 7 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України).

В судовому засіданні встановлено, що починаючи з 2022 року та до цього часу відповідачем порушуються умови Договорів оренди землі від 17.09.2014 та 05.02.2016 та систематично не сплачується ОСОБА_1 орендна плата за користування двома земельними ділянками, внаслідок чого утворилась заборгованість за період з 2022 року по 2023 рік в сумі 74534,16 грн.

З урахуванням наявних в справі доказів, якими підтверджується наявність та належність земельних ділянок позивачу, перебування земельних ділянок в оренді у ПАТ «Агрофірма «8 березня», враховуючи ненадання суду відповідачем доказів на підтвердження факту виплати орендної плати протягом2022-2023років, суд вважає наявними підстави для висновку про систематичну несплату визначеної договорами орендної плати за користування земельними ділянками, а тому наявні підстави для розірвання Договору оренди землі та стягнення орендної плати за 2022-2023 роки.

Тому, з урахуванням наведеного суд вважає заявлені позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Згідно з положеннями ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача понесені ними і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст.ст.12,13,81,89,141,259,263-265,280-282 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги представника позивача ОСОБА_1 адвоката Маркевича Сергія Володимировича до Публічного акціонерного товариства «Агрофірма «8 березня» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості зі сплати орендної плати - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 05.02.2016, укладений між ОСОБА_1 та Публічним акціонерним товариством«Агрофірма «8 березня»,предметом якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,0864 га, кадастровий номер 6323786200:05:000:0450.

Розірвати договір оренди землі від 17.09.2014, укладений між ОСОБА_2 та Публічним акціонерним товариством«Агрофірма «8 березня»,предметом якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,0866 га, кадастровий номер 6323786200:01:000:0156.

Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Агрофірма «8 березня» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 74534 (сімдесят чотири тисячі п`ятсот тридцять чотири) грн. 16 коп.

Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Агрофірма «8 березня» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 2906 (дві тисячі дев`ятсот шість) грн. 88 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку до Харківського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Відомості про учасників справи:

Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса проживання: АДРЕСА_1 .

Представник позивача адвокат Маркевич Сергій Володимирович, адреса для листування: АДРЕСА_2 , діє на підставі ордеру серії ВІ №1250851 від 15.10.2024, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю серії ПТ №3903 від 06.07.2021.

Відповідач - Публічне акціонерне товариство «Агрофірма «8 березня», код ЄДРПОУ: 32015641, адреса місцезнаходження:63720, Харківська область, Куп`янський район, с. Кіндрашівка, вул. Садова, 1.

Суддя А.О. Шиховцова