Рішення

від 21.01.2025 по справі 634/26/24

САХНОВЩИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 634/26/24

Провадження № 2/634/3/25

Категорія 22

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.01.2025 року

Сахновщинський районний суд Харківської області у складі головуючого судді Зимовського О.С., за участі секретаря судового засідання Лісняк С.П., розглянувши у судовому засіданні в залі суду в режимі відеоконференції в сел Сахновщина Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про розірвання договору, повернення земельних ділянок та стягнення заборгованості з оплати орендної плати, -

встановив:

09.01.2024 року до Сахновщинського районного суду Харківської області надійшла позовна заява подана представником Мамай А.С. в інтересах ОСОБА_1 до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про розірвання договору, повернення земельних ділянок та стягнення заборгованості з оплати орендної плати.

В обґрунтування позовних вимог представник позивачів зазначає, що на підставі державного акту та право власності на земельну ділянку серії ХР № 004288, ОСОБА_3 , була власником земельних ділянок: земельна ділянка площею 0,8298 га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки; 6324884500:05:000:0116; земельна ділянка площею 5,7188 га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки; 6324884500:05:000:0108.

02.02.2009 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі б/н, зареєстрований у відділі державної реєстрації Сахновщинського району Харківської області, про що в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис №040970200023 від 03.09.2009 року, відповідно до якого орендодавець надає у термінове платне користування (в оренду) земельну ділянку площею 5,7188 га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки; 6324884500:05:000:0108 та укладено договір оренди землі б/н, зареєстрований у відділі державної реєстрації Сахновщинського району Харківської області, про що в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис №040970200009 від 03.09.2009 року, відповідно до якого орендодавець надає у термінове платне користування (в оренду) земельну ділянку площею 0,8298, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки; 6324884500:05:000:0116. Відповідно до п. п. 4, 5, 6, 7, вказаних Договорів, земельні ділянки передані в оренду на 10 років. Орендна плата вноситься за земельні ділянки орендарем у грошовій або натуральній формі та в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата у грошовій формі вноситься в строк до 31 грудня кожного року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами (накладними та ін.).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла. Після її смерті, право власності на вказані земельні ділянки, в порядку спадкування, перейшло до позивача, ОСОБА_1 , на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 19.05.2014 року, посвідченого державним нотаріусом Сахновщинської державної нотаріальної контори Харківської області Серьогіною О. М. за реєстровим № 1061, № 1058.

29.03.2019 року між позивачем та відповідачем було укладено Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки б/н від 02.02.2009 року, площею 5,7188 га, кадастровий номер 6324884500:05:000:0108, зареєстрованого 03.09.2009 року за № 040970200023, згідно якої було внесено зміни до вступної частини Договору оренди (в частині сторін договору), внесено зміни до пункту 3 Договору (в частині опису та деталізації предмету оренди), внесено зміни до пункту 4 Договору (в частині збільшення строку оренди до 17 років та переважного права орендаря на поновлення строку оренди). Інші умови Договору оренди земельної ділянки б/н від 02.02.2009 року, площею 5,7188 га, кадастровий номер 6324884500:05:000:0108, зареєстрованого 03.09.2009 року за № 040970200023 залишено без змін. Також, 29.03.2019 року було укладено Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки б/н від 02.02.2009 року, площею 0,8298 га, кадастровий номер 6324884500:05:000:0116, зареєстрованого 03.09.2009 року за № 040970200009, згідно якої було внесено зміни до вступної частини Договору оренди (в частині сторін договору), внесено зміни до пункту 3 Договору (в частині опису та деталізації предмету оренди), внесено зміни до пункту 4 Договору (в частині збільшення строку оренди до 17 років та переважного права орендаря на поновлення строку оренди). Інші умови Договору оренди земельної ділянки б/н від 02.02.2009 року, площею 0,8298 га, кадастровий номер 6324884500:05:000:0116, зареєстрованого 03.09.2009 року за № 040970200009 залишено без змін.

Починаючи з 31.12.2019 року, між сторонами виник спір щодо своєчасності та повноти сплати визначеної договором орендної плати. У зв`язку з цим, 15.02.2022 року позивач направив відповідачу досудовому письмову вимогу, в якій звернувся до відповідача з проханням сплатити орендну плату за користування земельними ділянками, для чого офіційно повідомив відповідача про свої банківські реквізити для перерахування відповідних сум коштів. Того ж дня, 15.02.2022 року на адресу відповідача було направлено адвокатський запит № 01-15/02-22, в якому ставилось питання про надання інформації щодо розміру нормативно-грошової оцінки спірної землі та про надання інформації щодо сплати відповідачем орендної плати за користування землею у 2019, 2020 і 2021 роках. Як вбачається зі змісту виписки з банківського рахунку позивача за період з 01.01.2022 року по 31.12.2022 року, 22.02.2022 року відповідач ОСОБА_2 перерахував позивачу 5120 грн. 00 коп. в якості сплати орендної плати за 2021 рік Однак, в подальшому відповідач знову припинив виплату орендної плати.

08.01.2024 року позивач звернувся до суду із позовом в якому просить розірвати укладені між ОСОБА_3 (правонаступником якої є позивач) та відповідачем ОСОБА_2 договори оренди землі. Зобов`язати відповідача повернути позивачу земельну ділянку площею 5,7188 га., наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки: 6324884500:05:000:0108, та земельну ділянку площею 0,8298 га., наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки: 6324884500:05:000:0116.

Стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з оплати орендної плати за період з 2022 року по 2023 рік включно за Договором оренди земельної ділянки б/н від 02.02.2009 року, в сумі 10 974 грн. 57 коп., та заборгованість з оплати орендної плати за період з 2022 року по 2023 рік включно за Договором оренди земельної ділянки б/н від 02.02.2009 року, в сумі 1 620 грн. 55 коп.

16.01.2024 року, відповідач ОСОБА_2 сплатив у безготівковій формі на банківський рахунок позивача два платежі: 5120 грн. 00 коп. призначення платежу: орендна плата за 2022 рік; 5120 грн. 00 коп. призначення платежу: орендна плата за 2023 рік.

Сплачуючи вказані суми коштів на користь позивача, у призначенні платежу відповідачем не було вказано конкретного договору оренди, за яким сплачуються кошти, і не було здійснено ідентифікації земельної ділянки, за користування якою ці кошти перераховано у безготівковій формі. У зв`язку з цим, враховуючи вказані вище правові висновки Верховного Суду, сплачені відповідачем кошти були зараховані позивачем в рахунок повного погашення заборгованості з оплати орендної плати за період з 2022 року по 2023 рік включно за Договором оренди земельної ділянки б/н від 02.02.2009 року, зареєстрованим 03.09.2009 року за № 040970200009, в редакції Додаткової угоди б/н від 29.03.2019 року, в сумі 1620 грн. 55 коп., а також в рахунок часткового погашення заборгованості з оплати орендної плати за період з 2022 року по 2023 рік включно за Договором оренди земельної ділянки б/н від 02.02.2009 року, зареєстрованим 03.09.2009 року за № 040970200023, в редакції Додаткової угоди б/н від 29.03.2019 року, в сумі 10 974 грн. 57 коп.

Оскільки після подання позовної заяви та відкриття судом провадження, відповідач частково сплатив суму заборгованості з оплати орендної плати, тому позивач уточнив позовні вимоги.

Так відповідно до витягів із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 6324884500:05:000:0108 складає 182909 грн. 60 коп., а нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 6324884500:05:000:0116 складає 27009 грн. 33 коп. Тому, сума орендної плати за користування відповідачем земельною ділянкою кадастровий номер 6324884500:05:000:0108 за Договором оренди земельної ділянки б/н від 02.02.2009 року, зареєстрованим 03.09.2009 року за № 040970200023, в редакції Додаткової угоди б/н від 29.03.2019 року, за період з 2022 по 2023 роки складає 10 974 грн. 57 коп., виходячи з наступних розрахунків: 182909 грн. 60 коп. * 3% * 2 = 10 974 грн. 57 коп. Сума орендної плати за користування відповідачем земельною ділянкою кадастровий номер 6324884500:05:000:0116 за Договором оренди земельної ділянки б/н від 02.02.2009 року, зареєстрованим 03.09.2009 року за № 040970200009, в редакції Додаткової угоди б/н від 29.03.2019 року, за період з 2022 по 2023 роки складає 1620 грн. 55 коп., виходячи з наступних розрахунків: 27009 грн. 33 коп. * 3% * 2 = 1620 грн. 55 коп.

Враховуючись що, після подання ОСОБА_1 позову відповідач сплатив на користь позивача 10240 грн. 00 коп. Вказана сума коштів, зараховуються в рахунок повного погашення заборгованості з оплати орендної плати за період з 2022 року по 2023 рік включно за Договором оренди земельної ділянки б/н від 02.02.2009 року, зареєстрованим за № 040970200009, в редакції Додаткової угоди б/н від 29.03.2019 року, в сумі 1 620 грн. 55 коп., а також в рахунок часткового погашення заборгованості з оплати орендної плати за період з 2022 року по 2023 рік включно за Договором оренди земельної ділянки б/н від 02.02.2009 року, зареєстрованим за № 040970200023, в редакції Додаткової угоди б/н від 29.03.2019 року, в сумі 10 974 грн. 57 коп. Тому позивач наполягає на стягнення з відповідача заборгованості з оплати орендної плати за період з 2022 року по 2023 рік включно за Договором оренди земельної ділянки б/н від 02.02.2009 року, зареєстрованим за № 040970200023, в редакції Додаткової угоди б/н від 29.03.2019 року, в сумі 2 355 грн. 12 коп.

Розірвати укладені між ОСОБА_3 (правонаступником якої є позивач) та відповідачем ОСОБА_2 договір оренди землі б/н (земельної ділянки), площею 5,7188 га., договір оренди землі б/н (земельної ділянки), площею 0,8298 га., укладені між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем фізичною особо-підприємцем ОСОБА_2 . Додаткову угоду б/н від 29.03.2019 року до Договору оренди земельної ділянки б/н від 02.02.2009 року, площею 5,7188 га, Додаткову угоду б/н від 29.03.2019 року до Договору оренди земельної ділянки б/н від 02.02.2009 року, площею 0,8298 га.

Зобов`язати відповідача ОСОБА_2 повернути позивачу ОСОБА_1 земельні ділянки.

Ухвалою суду від 12.01.2024 прийнято до розгляду та відкрито провадження у цивільній справі. Визначено розгляд справи проводити за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 29.02.2024 року прийнято до розгляду позовну заяву зі зменшеними позовними вимогами позивача.

Ухвалою суду від 02.08.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 який був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи не з`явився.

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Мамай А.С. зменшені позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити в повному обсязі. В направленій до суду відповіді на відзив з доводами представника відповідача, викладеними у відзиві на позовну заяву не погоджується вважає їх такими, що не відповідають вимогам законодавства. Так, відповідач до відзиву надав фіскальний чек від 21.12.2020 року № 215600426655, який не може бути прийнятий судом до уваги, оскільки у поштовому переказі адресатом вказано лише «Шаповал» і не зазначено повної адреси місця проживання. Відповідач не надав доказів ані отримання цього поштового відправлення позивачем, ані повернення цього поштового відправлення відповідачу у зв`язку з відмовою адресата від їх отримання. Відповідач також стверджує, що у 2021 році він нібито також намагався здійснити оплату орендної плати шляхом поштового переказу, але позивач її не отримав. Однак, відповідний поштовий бланк також не містить жодної печатки відділення поштового зв`язку чи підпису відповідального співробітника про проведення відповідної операції.

Також відповідач не надав доказів ані отримання цього поштового зв`язку з відмовою адресата від їх отримання. Більш того, як зазначалось у позові, 15.02.2022 року позивач направив відповідачу досудовому письмову вимогу, в якій звернувся до відповідача з проханням сплатити орендну плату за користування земельними ділянками, для чого офіційно повідомив відповідача про свої банківські реквізити для перерахування відповідних сум коштів.

Крім того, 15.02.2022 року на адресу відповідача було направлено адвокатський запит № 01-15/02-22, в якому ставилось питання про надання інформації щодо розміру нормативно-грошової оцінки спірної землі та про надання інформації щодо сплати відповідачем орендної плати за користування землею у 2019, 2020 і 2021 роках. Як вбачається зі змісту виписки з банківського рахунку позивача (реквізити якого

повідомлялися відповідачу у вимозі від 15.02.2022 року) за період з 01.01.2022 року

по 31.12.2022 року, 22.02.2022 року відповідач ОСОБА_2 перерахував позивачу 5120 грн. 00 коп. в якості сплати орендної плати за 2021 рік на його банківський рахунок.

Не заперечує цей факт і відповідач, оскільки до відзиву надав банківську квитанцію про перерахування позивачу 5120 грн. 00 коп. на банківський рахунок 22.02.2022 року.

Таким чином, відповідач отримав вимогу позивача, взяв до уваги банківські реквізити позивача і перерахував на них орендну плату за 2021 рік.

Тим не менш, достовірно знаючи про банківські реквізити позивача, ані до кінця 2022 року, ані до кінця 2023 року відповідач не перерахував позивачу орендну плату за 2022 та за 2023 роки на банківський рахунок (хоча банківські реквізити позивача відповідачу були відомі).

Крім того, відповідач у відзиві не пояснив і не вмотивував, з яким причин або підстав він, отримавши вимогу позивачу, вже перерахувавши один раз оренду плату за 2021 рік на банківський рахунок позивача, знаючи банківські реквізити цього рахунку, не перерахував оренду плату за 2022 рік на цей банківський рахунок.

Натомість, відповідач припустився суперечливої поведінки, якщо суперечить його попереднім діям щодо сплати орендної плати за 2021 рік на банківський рахунок позивача, нібито знову намагався перерахувати кошти через поштовий переказ, хоча жодного разу такий переказ позивач не отримав.

Більш того, навіть якщо припустити, що у грудні 2022 року відповідач дійсно пересилав поштовим зв`язком позивачу кошти, але останній їх не отримав, в період часу з грудня 2022 року по січень 2024 року відповідач навіть не намагався сплатити цю орендну плату, хоча йому було відомий банківський рахунок позивача.

Крім того, у відповідності до умов укладених договорів оренди, орендна плата у грошовій формі вноситься в строк до 31 грудня кожного року.

Тим не менш, орендну плату за 2023 рік у строк до 31.12.2023 року відповідач взагалі жодним чином не перераховував позивачу, а зробив це лише після подання позову.

Надані відповідачем докази в частині поштових перекатів мають істотні вади та недоліки, які не достовірно дозволяють ідентифікувати ані сам факт здійснення відповідних поштових відправлень, ані конкретного адресата, ані конкретне призначення платежу, ані причини їх неотримання.

При цьому, перевірити вказану інформацію шляхом звернення до поштового оператора не вбачається можливим, оскільки згідно відповіді АТ «Укрпошта» № 1853-ІІІ-2024060610232 від 12.06.2024 року, минув строк зберігання інформації, а тому відсутні відомості про пересилання у період з 17.12.2022 року.

Відтак, зазначені докази не можуть бути взяті до уваги при розгляді даної справи.

Інша надана відповідачем документація щодо його податкової звітності як суб`єкта господарювання є неналежним доказом на підтвердження факту сплати будь-яких коштів, оскільки стосується лише взаємовідносин відповідача із фіскальним органом і не стосується контрагентів відповідача.

Сплата заборгованості з орендної плати та інших обов`язків платежів як після відкриття провадження у справі, так і напередодні подання позову не може виправдовувати бездіяльність відповідача, як господарюючого суб`єкта, якщо має місце неодноразове прострочення сплати цих платежів по договору, та бути підставою для висновку про відсутність істотного порушення умови договору оренди, оскільки однією із кваліфікуючих ознак договору оренди є його оплатний характер.

Відповідач ОСОБА_2 та представник відповідача - адвокат Лавров В.В. в судовому засіданні заперечували проти задоволення позовних вимог та просили відмовити у задоволені позову у повному обсязі на підставі доводів, викладених у відзиві на позовну заяву.

На виконання умов Договору оренди землі №б/н від 02.02.2009 року, щодо використання земельної ділянки площею 5,7188Га., кадастровий номер 324884500:05:000:0108, зареєстрованого 03.02.2009 року (№040970200023) та Договору оренди землі №б/н від 02.02.2009 року, щодо використання земельної

ділянки площею 0,8298Га., кадастровий номер 324884500:05:000:0116, зареєстрованого 03.02.2009 року (№040970200009) ФОП ОСОБА_2 щорічно було проведено нарахування орендної плати, нарахування та утримання податку (ПДФО) та військового збору, а саме:

2019 рік

Земельні ділянки: площа 5,7188 Га., №324884500:05:000:0108, площа 0,8298 Га., №324884500:05:000:0116. Нараховано - 6360 грн. 00 коп. Утримано 1144 грн. 80 коп. (ПДФО 18%), 95грн. 40коп. (військовий збір 1,5%) Сума орендної плати до виплати 5119 грн. 80коп.

2020 рік

Земельні ділянки: площа 5,7188 Га., №324884500:05:000:0108 0, площа 8298 Га., №324884500:05:000:0116. Нараховано - 6360грн. 00 коп. Утримано 1144 грн. 80 коп. (ПДФО 18%), 95 грн. 40 коп. (військовий збір 1,5%) Сума орендної плати до виплати 5 119 грн. 80 коп.

2021 рік

Земельні ділянки: площа 5,7188 Га., № 324884500:05:000:0108, площа 0,8298 Га., № 324884500:05:000:0116. Нараховано - 6360 грн. 00 коп. Утримано 1144 грн. 80 коп. (ПДФО 18%), 95 грн. 40 коп. (військовий збір 1,5%) Сума орендної плати до виплати 5 119 грн. 80 коп.

2022 рік

Земельні ділянки: площа 5,7188 Га., №324884500:05:000:0108, площа 0,8298 Га., № 324884500:05:000:0116. Нараховано - 6360 грн. 00 коп. Утримано 1144 грн. 80 коп. (ПДФО 18%), 95 грн. 40 коп. (військовий збір 1,5%) Сума орендної плати до виплати 5 119 грн. 80 коп.

2023 рік

Земельні ділянки: площа 5,7188 Га., №324884500:05:000:0108, площа 0,8298 Га., № 324884500:05:000:0116. Нараховано 6360 грн. 00коп. Утримано 1144 грн. 80 коп. (ПДФО 18%), 95 грн. 40 коп. (військовий збір 1,5%) Сума орендної плати до виплати 5 119 грн. 80 коп.

21 грудня 2020 року орендна плата за період 2020 року в розмірі 5120 грн., ФОП ОСОБА_2 було перераховано почтовим переказом на адресу позивача (Орендодавця), ОСОБА_1 , за адресою: АДРЕСА_1 , згідно квитанції № 0295 від 21.12.2020 року (належним чином завірена копія Квитанції додається. Оригінал Квитанції знаходиться у відповідача). Поштовий переказ № 0295 від 21.12.2020 року отримано позивачем, ОСОБА_1

27 грудня 2021 року орендна плата за період 2021 року в розмірі 5120 грн., ФОП ОСОБА_2 було перераховано почтовим переказом на адресу позивача (Орендодавця), ОСОБА_1 , за адресою: АДРЕСА_1 , згідно квитанції № 0452 від 27.12.2021 року. Поштовий переказ № 0452 від 27.12.2021 року отримано позивачем, ОСОБА_1

17 грудня 2022 року орендна плата за період 2022 року в розмірі 5120 грн., ФОП ОСОБА_2 було перераховано почтовим переказом на адресу позивача (Орендодавця), ОСОБА_1 , за адресою: АДРЕСА_1 , згідно квитанції № 0178 від 17.12.2022 року.

Проте, 11 січня 2023 року, вище зазначений грошовий переказ було повернуто до ФОП ОСОБА_2 у зв`язку з відмовою адресата від отримання переказу, згідно квитанції повернення ПВ № 81 від 11.011.2023 року.

16 грудня 2023 року ФОП ОСОБА_2 , на адресу позивача, ОСОБА_1 , направлено рекомендованим листом з повідомленням лист-повідомлення про необхідність отримання орендної плати за земельні ділянки з пропозицією отримати орендну плату за 2022 та 2023 роки.

Рекомендований лист було направлено за місцем проживання позивача, ОСОБА_1 , за адресою: АДРЕСА_1 , згідно Квитанції поштового рекомендованого відправлення №50100858662 від 16.12.2023 року. В подальшому, 19.01. 2024 року, вище зазначене поштове відправлення було повернуто ФОП ОСОБА_2 «за закінченням терміну зберігання»,

Вказані дії відповідача, ФОП ОСОБА_2 , підтверджують наміри відповідача виконати зобов`язання з виплати орендної плати.

16 січня 2024 року орендна плата за період 2022 року в розмірі 5120 грн., ФОП ОСОБА_2 було перераховано на особовий рахунок позивача ОСОБА_1 , НОМЕР_1 , згідно квитанції № 92 від 16.01.2024 року.

16 січня 2024 року орендна плата за період 2023 року в розмірі 5 120 грн., ФОП ОСОБА_2 було перераховано на особовий рахунок позивача ОСОБА_1 , НОМЕР_1 , згідно квитанції №93 від 16.01.2024 року.

Станом на 01.04.2024 року заборгованість по орендній платі за використання земельних ділянок за ФОП ОСОБА_2 перед позивачем, ОСОБА_1 не рахується.

Орендна плата за 2022 рік за користування земельними ділянками не була отримана з вини позивача у справі ОСОБА_1 , у зв`язку з відмовою останнього від отримання поштового переказу (свідомого ухилення від отримання орендної плати позивачем), направленого ФОП ОСОБА_2 , згідно квитанції № 0178 від 17.12.2022 року, на адресу: АДРЕСА_1 .

ОСОБА_1 , згідно даних позивача в позовній заяві, значиться проживаючим за адресою: АДРЕСА_1 . Поштові перекази на адресу позивача, ОСОБА_1 , щодо виплати орендної плати за користування земельними ділянками за 2019-2021 року, направлені за адресою: АДРЕСА_1 , були отримані ОСОБА_1 . Зворотно до ФОП ОСОБА_2 зазначені поштові перекази не поверталися.

Позивач, ОСОБА_1 , не звертався умисно до ФОП ОСОБА_2 за отриманням орендної плати. Більш того, при особистому відвідуванні позивачем ФОП ОСОБА_2 у 2020-2021 роках, (з метою пропозиції купівлі-продажу земельних ділянок, що належать йому на праві власності), ОСОБА_1 будь-яких претензій щодо виплати орендної плати не заявляв.

Зазначене свідчить про відсутність вини відповідача в невиплаті орендної плати, оскільки орендар вчинив всі необхідні дії щодо сплати орендної плати. Платежі, з метою перерахування орендної плати були направлені поштовими переказами за місцем проживання позивача у строки, а саме до 31 грудня кожного

календарного року дії договору оренди, а тому зазначене не може вказувати на систематичне порушення умов договору орендарем щодо сплати орендної плати.

Також позивачем не було надано достовірних даних звернення до орендаря в період часу з 2022 року по 2023 рік включно про необхідність виплати орендної плати.

Пзивач, маючі можливість та правові підстави, встановлені Законом України «Про оренду землі», які про дубльовані в пункті 16 Договору, на право вимоги від орендаря своєчасного внесення орендної плати, не скористався правом вимоги, за отриманням орендної плати до позивача не звертався, від отримання орендної плати відмовлявся.

Таким чином відсутні законні і обґрунтовані підстави для розірвання договору оренди землі.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача, ФОП ОСОБА_2 , заборгованість по орендній платі за період 2022-2023 роки включно, за Договором оренди землі №б/н від 02.02.2009 року, зареєстрованого 03.02.2009 року за №040970200023, в редакції Додаткової угоди №б/н від 29.03.2019 року, в сумі 2 355 грн. 12 коп.

На підтвердження зазначеної вимоги позивач надав розрахунки орендної плати за

2022 - 2023 роки, згідно яких невиплачена (не отримана ) орендна плата за зазначений період становить 2 355 грн. 12 коп. Будь-яких інших доказів на підтвердження заборгованості в розмірі 2 355 грн. 12 коп. позивач не надав.

Згідно умов договорів оренди землі та чинного законодавства , орендар зобов`язаний самостійно за наявності відомостей про нормативну грошову оцінку землі перераховувати розмір орендної плати.

За даними Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру встановлено такі коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення: 2016 - 1,0; 2017 - 1,0; 2018 - 1,0; 2019 - 1,0; 2020 - 1,0; 2021 1,0; 2022 1,0.

Таким чином, розрахунок орендної плати по земельних ділянках:

- площею 5,7188 Га, з кадастровим номером 324884500:05:000:0108, та площею 0,8298 Га, з кадастровим номером 324884500:05:000:0116, визначений умовами договору на рівні 3% від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки становить 6 360 грн. 00коп. (п.5 Договору).

До виплати становить: 6 360 грн. 00 коп. - 1 144 грн. 80 коп. (ПДФО) 95 грн. 40 коп. (1,5% військового збору) = 5 119 грн. 80 коп.

За період 2022 та 2023 років включно до виплати орендна плата становить: 5 119 грн. 80 коп. х 2 роки = 10 239 грн. 60 коп.

16 січня 2024 року вище зазначена орендна плата була перерахована ФОП ОСОБА_2 на особовий рахунок позивача (Орендодавця), ОСОБА_1 , повністю.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи приходить висновку.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 в порядку спадкування за заповітом після смерті матері ОСОБА_3 , набув право власності на земельні ділянки площею 5,7188 га, кадастровий номер 6324884500:05:000:0108 та площею 0,8298 га, кадастровий номер 6324884500:05:000:0116

02.02.2009 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі б/н, зареєстрований у відділі державної реєстрації Сахновщинського району Харківської області, про що в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис №040970200023 від 03.09.2009 року, відповідно до якого орендодавець надає у термінове платне користування (в оренду) земельну ділянку площею 5,7188 га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки; 6324884500:05:000:0108 та укладено договір оренди землі б/н, зареєстрований у відділі державної реєстрації Сахновщинського району Харківської області, про що в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис №040970200009 від 03.09.2009 року, відповідно до якого орендодавець надає у термінове платне користування (в оренду) земельну ділянку площею 0,8298, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки; 6324884500:05:000:0116.

Відповідно до п. п. 4, 5, 6, 7, вказаних Договорів, земельні ділянки передані в оренду на 10 років. Орендна плата вноситься за земельні ділянки орендарем у грошовій або натуральній формі та в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата у грошовій формі вноситься в строк до 31 грудня кожного року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами (накладними та ін.).

За умовами зазначених договорів оренди дія договорів припиняється шляхом їх розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін унаслідок невиконання іншою стороною обов`язків, передбачених договорами, а також з інших підстав, визначених законом. (а.с. 12-13).

29.03.2019 року між позивачем та відповідачем було укладено Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки б/н від 02.02.2009 року, площею 5,7188 га, кадастровий номер 6324884500:05:000:0108, зареєстрованого 03.09.2009 року за № 040970200023, згідно якої було внесено зміни до вступної частини Договору оренди (в частині сторін договору), внесено зміни до пункту 3 Договору (в частині опису та деталізації предмету оренди), внесено зміни до пункту 4 Договору (в частині збільшення строку оренди до 17 років та переважного права орендаря на поновлення строку оренди).

Також, 29.03.2019 року було укладено Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки б/н від 02.02.2009 року, площею 0,8298 га, кадастровий номер 6324884500:05:000:0116, зареєстрованого 03.09.2009 року за № 040970200009, згідно якої було внесено зміни до вступної частини Договору оренди (в частині сторін договору), внесено зміни до пункту 3 Договору (в частині опису та деталізації предмету оренди), внесено зміни до пункту 4 Договору (в частині збільшення строку оренди до 17 років та переважного права орендаря на поновлення строку оренди) (а.с. 19-20).

15.02.2022 року позивач ОСОБА_1 шляхом почтового відправлення, направив на адресу відповідача ФОП ОСОБА_2 заяву - вимогу, в якій просив сплатити орендну плату за користування земельними ділянками за період 2019, 2020 і 2021 роки та повідомляє про банківські реквізити для перерахування відповідних сум коштів (а.с. 21-23).

Крім того, 15.02.2022 року на адресу відповідача ОСОБА_2 було направлено адвокатський запит № 01-15/02-22, в якому ставилось питання про надання інформації щодо розміру нормативно-грошової оцінки земельних ділянок які належать ОСОБА_1 та про надання інформації щодо сплати відповідачем орендної плати за користування землею у 2019, 2020 і 2021 роках (а.с. 23-25).

Відповідно до виписки з карткового рахунку ОСОБА_1 від 24.02.2023 року № НОМЕР_1 , 22.02.2022 року відбулося безготівкове зарахування коштів у сумі 5120 грн як орендна плата за 2021 рік ОСОБА_2 . Крім того, за період з 17.06.2022 року по 15.12.2022 року на вказаний рахунок зараховувались кошти у виді соціальної виплати ОСОБА_1 , допомога ВПО в розмірі 2000 грн. щомісячно (а.с. 25- 27).

Згідно виписки з карткового рахунку ОСОБА_1 від 22.01.2024 року № НОМЕР_1 , за період з 03.02.2023 року по 16.01.2024 року на вказаний рахунок зараховувались кошти у виді соціальної виплати ОСОБА_1 , як допомога ВПО в розмірі 2000 грн щомісячно. 16.01.2024 року відбулося безготівкове зарахування коштів у сумі 5120 грн, як орендна плата за 2022 рік ОСОБА_2 . Також 16.01.2024 року відбулося безготівкове зарахування коштів у сумі 5120 грн, як орендна плата за 2023 рік ОСОБА_2 (а.с. 25- 27).

Відповідно копії квитанції № 0295 від 21.12.2020 року та поштового переказу № 0295 від 21.12.2020 року орендна плата за період 2020 року в розмірі 5044 грн., ФОП ОСОБА_2 було перераховано позивачу ОСОБА_1 , за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 191).

Згідно копії квитанції № 0452 від 27.12.2021 року та поштового переказу № 0452 від 27.12.2021 року ФОП ОСОБА_2 було перераховано почтовим переказом на адресу позивача ОСОБА_1 грошові кошти в розмірі 5120 грн., за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 192).

Відповідно копії платіжної квитанції «Приват банк» від 22.02.2022 року, ОСОБА_2 перерахував ОСОБА_1 на рахунок № НОМЕР_1 орендну плату за 2021 рік в сумі 5120 грн. (а.с. 192).

Згідно листа - повідомлення про необхідність отримання орендної плати за земельну ділянку за Договорами №б/н від 02.02.2009 року та Додатковими угодами №б/н від 29.03.2019 року, кадастровий номер 324884500:05:000:0108 та кадастровий номер 324884500:05:000:0116, запропоновано з`явитися ОСОБА_1 за адресою орендаря для отримання орендної плати за 2022 та 2023 роки в сумі 10239 грн. 60 коп. (а.с. 194 -195).

Відповідно до копії квитанції № 92 від 16.01.2024 року орендна плата за період 2022 року в розмірі 5120 грн., ФОП ОСОБА_2 було перераховано на особовий рахунок позивача ОСОБА_1 , НОМЕР_1 (а.с. 200).

Згідно копії квитанції № 93 від 16.01.2024 року орендна плата за період 2023 року в розмірі 5 120 грн., ФОП ОСОБА_2 було перераховано на особовий рахунок позивача ОСОБА_1 , НОМЕР_1 (а.с. 200).

Згідно із частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

За статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У частинах першій та другій статті 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Частинами першою та другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» також передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України зазначено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Отже, законодавство передбачає як необхідну умову для розірвання договору оренди землі - систематичне невиконання умов договору, в тому числі і несплату орендної плати.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди землі, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Правила про підстави припинення права користування земельною ділянкою, визначені пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України (систематична несплата орендної плати), та приписи частини другої статті 651 ЦК України, якими передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, співвідносяться як такі, що не суперечать, а навпаки доповнюють одні одних.

Підставою розірвання договору оренди землі згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України є систематична, тобто неодноразова (два та більше випадки) повна несплата орендної плати у строки, визначені договором. Ця спеціальна норма у такому випадку є самостійною та достатньою і звертатися до загальної норми частини другої статті 651 ЦК України немає потреби.

У разі якщо має місце сплата орендної плати у меншому розмірі, аніж визначено умовами договору оренди землі, тобто коли орендар допустив недоплату орендної плати й таке порушення умов договору є істотним, тоді застосуванню підлягає не спеціальна норма пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, а загальне правило частини другої статті 651 ЦК України.

Тобто якщо суд дійде висновку, що орендар істотно порушив умови договору та внаслідок недоплати орендної плати орендодавець значною мірою був позбавлений того, на що розраховував, то договір має бути розірваний на підставі частини другої статті 651 ЦК України.

У випадку неістотної недоплати орендної плати (чи встановлення неістотності такого порушення судом) ефективним та пропорційним буде такий спосіб захисту, як стягнення заборгованості з орендної плати.

Погашення орендарем заборгованості з орендної плати не має правового значення для вирішення позовних вимог про розірвання договору оренди як на підставі частини другої статті 651 ЦК України (у разі часткової несплати (недоплати) орендної плати та істотності такого порушення), так і на підставі пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України (у разі систематичної (два та більше випадки) повної несплати орендної плати).

Вказані висновки щодо застосування норм права викладені у постанові Великої палати Верховного Суду від 20 листопада 2024 року справа № 918/391/23, провадження № 12-19гс24.

Так, відповідно до пункту 5 спірних Договорів орендна плата виплачується в такі строки; ранні зернові - по закінченню жнив, а все інше до кінця року. По узгодженню сторін орендна плата виплачується в натуральній формі або в грошовій.

Тобто орендна плата повинна бути виплачена в строк до 31 грудня кожного року.

Як встановлено судом відповідачем ОСОБА_2 на адресу позивача ОСОБА_1 було направлено, згідно квитанції № 0452 від 27.12.2021 року та поштового переказу грошові кошти в розмірі 5120 грн.

Разом з тим, відповідачем не зазначено, що вказана сума була сплачена позивачу як орендна плата і за який період.

22.02.2022 року відповідачем ОСОБА_2 було здійснено перерахування на банківський рахунок позивача № НОМЕР_1 , орендну плату за 2021 рік.

Крім того, відповідачем після звернення до суду з позовом на банківський рахунок позивача 16.01.2024 року було перераховано орендну плату за 2022 та 2023 роки.

Надані відповідачем копії Податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку (Форма №1 ДФ) за 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 роки, вказують на нарахування суми доходу і податку і не можуть підтвердити своєчасну виплату позивачу орендної плати (а.с. 201-209).

Посилання відповідача та його представника, що позивач ОСОБА_1 відмовлялася отримати орендну плату, яку направляв відповідач ОСОБА_4 шляхом поштових переказів за адресою місця проживання позивача, спростовуються дослідженими в судовому засіданні доказами.

Так судом було встановлено, що позивач ОСОБА_1 у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України в період з 17.06.2022 року по 16.01.2024 року отримував кошти у виді соціальної виплати допомоги як внутрішньо переміщена особа (ВПО).

Згідно ч.1 ст. 1 Закон України «Про забезпечення прав і свобод внутрішньо переміщених осіб» № 1706-VII від 20 жовтня 2014 року внутрішньо переміщеною особою є громадянин України, іноземець або особа без громадянства, яка перебуває на території України на законних підставах та має право на постійне проживання в Україні, яку змусили залишити або покинути своє місце проживання у результаті або з метою уникнення негативних наслідків збройного конфлікту, тимчасової окупації, повсюдних проявів насильства, порушень прав людини та надзвичайних ситуацій природного чи техногенного характеру.

Тобто наведені обставини свідчать, що позивач ОСОБА_1 в період з 17.06.2022 по 16.01.2024 року не проживав за адресою: АДРЕСА_1 , що також підтвердив і відповідач ОСОБА_4 в судовому засідання.

Таким, чином позивач ОСОБА_1 міг не отримувати поштові перекази та листи відповідача за адресою місця проживання у вищезазначений період.

Належних та допустимих доказів щодо спростування вказаних обставин відповідачем до суду надано не було.

Також посилання відповідача, що він не міг виплатити орендну плату за 2021, 2022, 2023 роки, оскільки йому було невідомо банківський рахунок позивача спростовуються дослідженими письмовими доказами, а саме копією платіжної квитанції «Приват банк» від 22.02.2022 року про сплату відповідачем на банківський рахунок позивача № НОМЕР_1 , орендної плати за 2021 рік.

Крім того, суд ставиться критично до показів свідків: ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 в судовому засіданні, щодо відмови позивача ОСОБА_1 від отримання орендної плати, оскільки ОСОБА_5 є сином відповідача, ОСОБА_7 є невісткою відповідача, а ОСОБА_6 працює на посаді головного бухгалтера ФОП ОСОБА_2 .

Встановлені обставини свідчать, що відповідачем ОСОБА_2 було здійснено виплату орендної плати за 2021, 2022, 2023 роки поза межами строку, передбаченого пунктом 5 Договорів оренди землі.

Посилання відповідача та його представника на відповідні судові рішення Верховного Суду, в яких йдеться про те, що відмова орендодавця від отримання орендної плати свідчить про недобросовісність орендодавця з метою розірвання договору оренди, є безпідставними, так як вони нерелевантні до обставин, які склалися у цій справі.

Також, факт, що на момент розгляду справи орендар сплатив заборгованість за орендною платою, не впливає на право орендодавця, вимагати розірвання договору на підставі пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, оскільки орендар допустив таке порушення, як систематичну (два та більше випадки) повну несплату орендної плати, що є самостійною і достатньою підставою для розірвання договорів, оскільки у такій категорії спорів суди мають з`ясовувати, чи мали місце у минулому, під час дії договору оренди землі, юридичні факти, з якими закон або договір пов`язують виникнення у сторони права вимагати в суді розірвання договору оренди в односторонньому порядку.

Вказаний висновок суду узгоджується висновками щодо застосування норм права викладені у постанові Великої палати Верховного Суду від 20 листопада 2024 року справа № 918/391/23, провадження № 12-19гс24.

Наведене свідчить про те, що наявні порушення відповідачем умов договорів та систематична несплата орендної плати є підставою для розірвання договорів оренди землі.

Щодо позовних вимог про повернення земельних ділянок.

За умовами спірних Договорів оренди після припинення дії договорів оренди орендар повертає земельні ділянки орендодавцю у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав їх в оренду.

Отже, вимога про повернення земельних ділянок є похідною від вимоги про розірвання договорів оренди. Тож за наявності правових підстав (у цій справі - пункт «д» частини першої статті 141 ЗК України) для розірвання договорів оренди неодмінним є обов`язок орендаря повернути земельні ділянки, що були у його користуванні.

Ураховуючи встановлені обставини щодо наявності підстав для розірвання договорів оренди землі та перебування спірних земельних ділянок у фактичному користуванні відповідача ФОП ОСОБА_2 , ефективним та правомірним способом захисту порушеного права позивача буде повернення спірних ділянок у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому відповідач отримав їх в оренду. Як і розірвання договорів оренди землі, таке повернення прямо передбачене законом, переслідує легітимну мету і є пропорційним цій меті.

Щодо вимог позивача про стягнення орендної плати.

У пункті 5 спірних Договорів оренди зазначено, що орендна плата вноситься за земельні ділянки орендарем у грошовій або натуральній формі та в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по сплаті орендної плати за період з 2022 року по 2023 рік включно за Договором оренди земельної ділянки б/н від 02.02.2009 року, зареєстрованим за № 040970200023, в редакції Додаткової угоди б/н від 29.03.2019 року, в сумі 2 355 грн. 12 коп.

На обґрунтування вказаних позовних вимог ним надано розрахунок заборгованості з урахуванням сплаченої орендної плати відповідачем після пред`явлення позову в сумі 10240 грн. Однак вказаний розрахунок проведений без урахування податку на доходи фізичних осіб за ставкою 18 відсотків та військового збору за ставкою 1,5 відсотка.

Згідно з п.п. 170.1.1. п. 170.1. ст. 170 Податкового кодексу України передбачено, що податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.

Згідно з п.п. 170.1.4. п. 170.1. ст. 170 Податкового кодексу України доходи, зазначені у підпунктах 170.1.1-170.1.3 цього пункту, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою, визначеною пунктом 167.1 статті 167 цього Кодексу.

Ставка податку становить 18 відсотків бази оподаткування щодо доходів, нарахованих (виплачених, наданих) (крім випадків, визначених у пунктах 167.2-167.5 цієї статті) у тому числі, але не виключно у формі: заробітної плати, інших заохочувальних та компенсаційних виплат або інших виплат і винагород, які нараховуються (виплачуються, надаються) платнику у зв`язку з трудовими відносинами та за цивільно-правовими договорами (п. 167.1. ст. 167 ПК України).

Тобто, доходи, отримані від надання в оренду (суборенду) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою 18 відсотків.

Такі доходи також підлягають оподаткуванню військовим збором. Ставка військового збору становить 1,5 відсотка від об`єкта оподаткування.

Отже, доходи фізичної особи від здавання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю оподатковуються податком на доходи фізичних осіб за ставкою 18 відсотків та військовим збором за ставкою 1,5 відсотка.

Враховуючи вказане, відповідач, як орендар, є податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, він має сплачувати з суми орендної плати за землю податок на доходи фізичних осіб за ставкою 18 відсотків та військовий збір за ставкою 1,5 відсотка.

З наданого до суду відповідачем розрахунку орендної плати вбачається, що орендна плата по земельним ділянкам площею 5,7188 Га, з кадастровим номером 324884500:05:000:0108, та площею 0,8298 Га, з кадастровим номером 324884500:05:000:0116, визначена умовами договору на рівні 3% від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки становить 6360 грн. 00 коп. (п.5 Договору).

До виплати становить: 6 360грн. 00коп. - 1 144 грн. 80 коп. (18%ПДФО) 95 грн. 40 коп. (1,5% військового збору) = 5119 грн. 80коп.

За період 2022 та 2023 років до виплати орендна плата становить: 5119 грн. 80 коп. х 2 роки = 10239 грн. 60коп.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

На підставі викладеного суд вважає, що позивачем не доведено заборгованість відповідача по орендній платі в сумі 2355 грн. 12 коп., тому вказані позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Згідно ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційне розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи, що позовні вимоги було задоволено частково, суд стягує з відповідача на користь позивача документально підтверджені судові витрати, які складаються зі сплати судового збору, у розмірі 5471 грн. 80 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 89, 259, 264, 265, 268 ЦПК України, суд, -

ухвалив:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про розірвання договору, повернення земельних ділянок та стягнення заборгованості з оплати орендної плати - задовольнити частково.

Розірвати укладені між ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (спадкоємцем якої є ОСОБА_1 ) та ОСОБА_2 :

- договір оренди землі б/н (земельної ділянки) від 02.02.2009 року, площею 5,7188 га, у межах згідно з планом, розташованої на території Новоолександрівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки: 6324884500:05:000:0108, зареєстрований у відділі державної реєстрації Сахновщинського району Харківської області, про що в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 040970200023 від 03.09.2009 року;

- договір оренди землі б/н (земельної ділянки) від 03.02.2009 року, площею 0,8298 га межах згідно з планом, розташовану на території Новоолександрівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки: 6324884500:05:000:0116, зареєстрований у відділі державної реєстрації Сахновщинського району Харківської області, про що в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 040970200009 від 03.09.2009 року.

Розірвати укладені між ОСОБА_1 та фізичною особо-підприємцем ОСОБА_2 :

- додаткову угоду б/н від 29.03.2019 року до Договору оренди земельної ділянки б/н від 02.02.2009 року, площею 5,7188 га, кадастровий номер 6324884500:05:000:0108, зареєстрованого 03.09.2009 року за 040970200023;

- додаткову угоду б/н від 29.03.2019 року до Договору оренди земельної ділянки б/н від 02.02.2009 року, площею 0,8298 га, кадастровий номер 6324884500:05:000:0116, зареєстрованого 03.09.2009 року за № 040970200009.

Зобов`язати відповідача ОСОБА_2 повернути позивачу ОСОБА_1 :

- земельну ділянку площею 5,7188 га у межах згідно з планом, розташовану на території Новоолександрівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки: 6324884500:05:000:0108,

- земельну ділянку площею 0,8298 га у межах згідно з планом, розташовану на території Новоолександрівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки: 6324884500:05:000:0116.

В іншій частині позовних вимог - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_3 судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 5471 грн. 80 коп. (п`ять тисяч чотириста сімдесят одну гривню 80 коп.)

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Харківського апеляційного суду в тридцяти денний строк з дня його складання.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлено 31.01.2025 року

Суддя: