Рішення

від 20.01.2025 по справі 638/9150/24

ДЗЕРЖИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ХАРКОВА

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 січня 2025 року

м. Харків

Справа № 638/9150/24

Провадження № 2/638/1064/25

Дзержинський районний суд м. Харкова у складі:

головуючої судді Яковлевої В.М.,

за участю секретаря судового засідання - Сікорського А.С.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідач - ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Харкова у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про застосування наслідків нікчемних правочинів та стягнення коштів,

у с т а н о в и в:

22 травня 2024 року позивач ОСОБА_1 звернувся до Дзержинського районного суду м. Харкова з позовом до ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про застосування наслідків нікчемних правочинів та стягнення коштів.

Позовна заява мотивована тим, що між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем у справі - ОСОБА_2 були укладені попередні договори: від 16.03.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_70), від 16.03.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_65), від 16.03.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_1 ), від 16.03.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_2 ), від 16.03.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_3 ), від 16.03.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_4 ), від 16.03.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_5 ), від 16.03.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_6 ), від 15.08.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_7 ), від 15.08.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_8 ), від 15.08.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_9 ), від 15.08.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_10 ), від 15.08.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_11 ), від 23.11.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_12 ), від 23.11.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_13 ), від 23.11.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_14 ), від 23.11.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_15 ), від 23.11.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_16 ), від 23.11.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_17 ), від 23.11.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_18 ), від 29.12.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_19 ), від 29.12.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_20 ), від 29.12.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_21 ), від 29.12.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_22 ), від 20.05.2021 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_23 ), від 20.05.2021 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_24 ), від 20.05.2021 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_25 ), від 20.05.2021 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_26 ), від 02.12.2021 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_27 ), від 02.12.2021 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_28 ), від 02.12.2021 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_29 ), від 02.12.2021 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_30 ), від 02.12.2021 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_31 ).

Відповідно до умов вищевказаних договорів Продавець (відповідач) зобов`язався в майбутньому передати Покупцю (позивачу) права власності на квартири,визначені у п. 2.2 Договору, у спосіб, що не суперечить законодавству України. Була визначена вартість квартир і Покупцем сплачено попередню оплату ще до підписання Договору. Продавець зобов`язався підготувати за свій рахунок та в строки для укладання Основних Договорів документи, необхідні для передачі Покупцю права власності на квартири. Сторони повинні були виконати свої взаємні обов`язки за Основними Договорами під час їх укладання. Сума попередньої оплати, була вже фактично сплачена Покупцем згідно п. 2.4 Договору та мала бути зарахована в якості сплати грошової суми під час укладання Основних Договорів (п. 2.8 Договору). Таким чином позивач взяті на себе зобов`язання за Договорами виконав, сплатив грошові кошти у сумі 17038208 (сімнадцять мільйонів тридцять вісім тисяч двісті вісім) грн. у виді передоплати за вищевказаними договорами в кількості 33 (тридцяти трьох) Договорів. Однак в подальшому сторонами не були додержані вимоги закону про нотаріальне посвідчення Договорів, тому позивач, просить суд, заявлені вимоги задовольнити в повному обсязі. Застосувати наслідки недійсності нікчемних правочинів - договорів, укладених між сторонами у справі та стягнути з відповідача грошові кошти, які були сплачені ним, у розмірі 17038208 (сімнадцять мільйонів тридцять вісім тисяч двісті вісім) грн. 00 (нуль) коп. у виді передоплати за вищевказаними договорами, а також суму судового збору, сплаченого при подачі позову до суду в розмірі 15140.00 грн.

Ухвалою Дзержинського районного суду м. Харкова від 03 червня 2024 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився з не відомих суду причин, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином у встановленому законом порядку.

Разом з тим, 20 січня 2025 року, через систему «Електронний суд», на адресу Дзержинського районного суду м. Харкова надійшла заява позивача, в якій він, просить суд, розглянути дану справу за його відсутності. Заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явивсяз не відомих суду причин, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином у встановленому законом порядку, відповідно до вимог статті 128 ЦПК України. Причини неявки суду не повідомив.

Поштове рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення поврнулося на адресу Дзержинського районного суду м. Харкова з відміткою від 18.06.2024 року, від 03.12.2024 року - «адресат відсутній за вказаною адресою».

Разом з тим, 20 січня 2025 року на адресу Дзержинського районного суду м. Харкова надійшла заява відповідача ОСОБА_2 , в якій він заявлені позовні вимоги не визнає в повному обсязі та просить суд в їх задоволенні відмовити. Також, просить суд, дану справу розглянути за його відсутності.

Таким чином, відповідач про дату, час та місце судового засідання був повідомлеий належним чином відповідно до вимог статті 128 ЦПК України.

Враховуючи, що у справі маються достатні дані про права і взаємовідносини сторін, повідомлені належним чином про дату, час і місце розгляду справи учасники судового процесу в судове засідання не з'явилися, однак позивачем надано пояснення у справі викладені в позовній заяві та відповідачем подано заяву - відзив на позовну заяву, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін у справі.

Відповідно до частини другої статті 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, як кожен окремо так і у їх сукупності, суд доходить таких висновків:

Частиною 1 ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 15 та частина перша статті 16 ЦК України).

Тлумачення пункту 1 частини другої статті 16 ЦК України свідчить, що по своїй суті такий спосіб захисту як визнання права може застосовуватися тільки тоді, коли суб`єктивне цивільне право виникло і якщо це право порушується (оспорюється або не визнається) іншою особою.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Відповідно до ст. ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів та показанням свідків.

Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

16 березня 2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений попередній договір від 16.03.2020 року (а.с. 46-50). Об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_32 , кадастровий номер будівельної ділянки 6310136300:08:002:0005.

Відповідно до п. 2.4 Договору ціна квартири визначається сторонами у розмірі 521037.00 грн., що є еквівалентом 18810.00 доларів США. Попередню оплату за договором сплачено Покупцем, ще до підписання цього договору у розмірі 521037.00 грн., що є еквівалентом 18810.00 доларів США (а.с. 46).

Згідно із п. 2.6 Договору Продавець зобов`язався підготувати за свій рахунок та в строки для укладання Основного договору документи, необхідні для передачі Покупцю права власності на квартиру (а.с. 47).

Сторони повинні виконати свої взаємні обов`язки за Основним Договором під час укладання Основного Договору. Сума попередньої оплати, фактично сплачена Покупцем згідно п. 2.4 цього Договору має бути зарахована Продавцем в якості сплати грошової суми під час укладання Основного Договору (п. 2.8 Договору).

Крім того, 16 березня 2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений попередній договір від 16.03.2020 року (а.с. 156-160). Об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_33 , кадастровий номер будівельної ділянки 6310136300:08:002:0005.

Відповідно до п. 2.4 Договору ціна квартири визначається сторонами у розмірі 501231.00 грн., що є еквівалентом 18095.00 доларів США. Попередню оплату за договором сплачено Покупцем, ще до підписання цього договору у розмірі 501231.00 грн., що є еквівалентом 18095.00 доларів США (а.с. 156).

Згідно із п. 2.6 Договору Продавець зобов`язався підготувати за свій рахунок та в строки для укладання Основного договору документи, необхідні для передачі Покупцю права власності на квартиру (а.с. 157).

Сторони повинні виконати свої взаємні обов`язки за Основним Договором під час укладання Основного Договору. Сума попередньої оплати, фактично сплачена Покупцем згідно п. 2.4 цього Договору має бути зарахована Продавцем в якості сплати грошової суми під час укладання Основного Договору (п. 2.8 Договору).

Крім того, 16 березня 2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений попередній договір від 16.03.2020 року (а.с. 161-165). Об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_34 , кадастровий номер будівельної ділянки 6310136300:08:002:0005.

Відповідно до п. 2.4 Договору ціна квартири визначається сторонами у розмірі 507325.00 грн., що є еквівалентом 18315.00 доларів США. Попередню оплату за договором сплачено Покупцем, ще до підписання цього договору у розмірі 507325.00 грн., що є еквівалентом 18315.00 доларів США (а.с. 161).

Згідно із п. 2.6 Договору Продавець зобов`язався підготувати за свій рахунок та в строки для укладання Основного договору документи, необхідні для передачі Покупцю права власності на квартиру (а.с. 162).

Сторони повинні виконати свої взаємні обов`язки за Основним Договором під час укладання Основного Договору. Сума попередньої оплати, фактично сплачена Покупцем згідно п. 2.4 цього Договору має бути зарахована Продавцем в якості сплати грошової суми під час укладання Основного Договору (п. 2.8 Договору).

Крім того, 16 березня 2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений попередній договір від 16.03.2020 року (а.с. 166-170). Об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_35 , кадастровий номер будівельної ділянки 6310136300:08:002:0005.

Відповідно до п. 2.4 Договору ціна квартири визначається сторонами у розмірі 786126.00 грн., що є еквівалентом 28380.00 доларів США. Попередню оплату за договором сплачено Покупцем, ще до підписання цього договору у розмірі 786126.00 грн., що є еквівалентом 28380.00 доларів США (а.с. 166).

Згідно із п. 2.6 Договору Продавець зобов`язався підготувати за свій рахунок та в строки для укладання Основного договору документи, необхідні для передачі Покупцю права власності на квартиру (а.с. 167).

Сторони повинні виконати свої взаємні обов`язки за Основним Договором під час укладання Основного Договору. Сума попередньої оплати, фактично сплачена Покупцем згідно п. 2.4 цього Договору має бути зарахована Продавцем в якості сплати грошової суми під час укладання Основного Договору (п. 2.8 Договору).

Крім того, 16 березня 2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений попередній договір від 16.03.2020 року (а.с. 51-55). Об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_36 , кадастровий номер будівельної ділянки 6310136300:08:002:0005.

Відповідно до п. 2.4 Договору ціна квартири визначається сторонами у розмірі 499708.00 грн., що є еквівалентом 18040.00 доларів США. Попередню оплату за договором сплачено Покупцем, ще до підписання цього договору у розмірі 499708.00 грн., що є еквівалентом 18040.00 доларів США (а.с. 51).

Згідно із п. 2.6 Договору Продавець зобов`язався підготувати за свій рахунок та в строки для укладання Основного договору документи, необхідні для передачі Покупцю права власності на квартиру (а.с. 52).

Сторони повинні виконати свої взаємні обов`язки за Основним Договором під час укладання Основного Договору. Сума попередньої оплати, фактично сплачена Покупцем згідно п. 2.4 цього Договору має бути зарахована Продавцем в якості сплати грошової суми під час укладання Основного Договору (п. 2.8 Договору).

Крім того, 16 березня 2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений попередній договір від 16.03.2020 року (а.с. 56-60). Об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_37 , кадастровий номер будівельної ділянки 6310136300:08:002:0006.

Відповідно до п. 2.4 Договору ціна квартири визначається сторонами у розмірі 268136.00 грн., що є еквівалентом 9680.00 доларів США. Попередню оплату за договором сплачено Покупцем, ще до підписання цього договору у розмірі 268136.00 грн., що є еквівалентом 9680.00 доларів США (а.с. 56).

Згідно із п. 2.6 Договору Продавець зобов`язався підготувати за свій рахунок та в строки для укладання Основного договору документи, необхідні для передачі Покупцю права власності на квартиру (а.с. 57).

Сторони повинні виконати свої взаємні обов`язки за Основним Договором під час укладання Основного Договору. Сума попередньої оплати, фактично сплачена Покупцем згідно п. 2.4 цього Договору має бути зарахована Продавцем в якості сплати грошової суми під час укладання Основного Договору (п. 2.8 Договору).

Крім того, 16 березня 2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений попередній договір від 16.03.2020 року (а.с. 171-175). Об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_38 , кадастровий номер будівельної ділянки 6310136300:08:002:0006.

Відповідно до п. 2.4 Договору ціна квартири визначається сторонами у розмірі 269659.00 грн., що є еквівалентом 9735.00 доларів США. Попередню оплату за договором сплачено Покупцем, ще до підписання цього договору у розмірі 269659.00 грн., що є еквівалентом 9735.00 доларів США (а.с. 171).

Згідно із п. 2.6 Договору Продавець зобов`язався підготувати за свій рахунок та в строки для укладання Основного договору документи, необхідні для передачі Покупцю права власності на квартиру (а.с. 172).

Сторони повинні виконати свої взаємні обов`язки за Основним Договором під час укладання Основного Договору. Сума попередньої оплати, фактично сплачена Покупцем згідно п. 2.4 цього Договору має бути зарахована Продавцем в якості сплати грошової суми під час укладання Основного Договору (п. 2.8 Договору).

Крім того, 16 березня 2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений попередній договір від 16.03.2020 року (а.с. 176-180). Об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_39 , кадастровий номер будівельної ділянки 6310136300:08:002:0006.

Відповідно до п. 2.4 Договору ціна квартири визначається сторонами у розмірі 269659.00 грн., що є еквівалентом 9735.00 доларів США. Попередню оплату за договором сплачено Покупцем, ще до підписання цього договору у розмірі 269659.00 грн., що є еквівалентом 9735.00 доларів США (а.с. 176).

Згідно із п. 2.6 Договору Продавець зобов`язався підготувати за свій рахунок та в строки для укладання Основного договору документи, необхідні для передачі Покупцю права власності на квартиру (а.с. 177).

Сторони повинні виконати свої взаємні обов`язки за Основним Договором під час укладання Основного Договору. Сума попередньої оплати, фактично сплачена Покупцем згідно п. 2.4 цього Договору має бути зарахована Продавцем в якості сплати грошової суми під час укладання Основного Договору (п. 2.8 Договору).

Крім того, 15 серпня 2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений попередній договір від 15.08.2020 року (а.с. 61-65). Об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_40 , кадастровий номер будівельної ділянки 6310136300:08:002:0005.

Відповідно до п. 2.4 Договору ціна квартири визначається сторонами у розмірі 495558.00 грн., що є еквівалентом 18040.00 доларів США. Попередню оплату за договором сплачено Покупцем, ще до підписання цього договору у розмірі 495558.00 грн., що є еквівалентом 18040.00 доларів США (а.с. 61).

Згідно із п. 2.6 Договору Продавець зобов`язався підготувати за свій рахунок та в строки для укладання Основного договору документи, необхідні для передачі Покупцю права власності на квартиру (а.с. 62).

Сторони повинні виконати свої взаємні обов`язки за Основним Договором під час укладання Основного Договору. Сума попередньої оплати, фактично сплачена Покупцем згідно п. 2.4 цього Договору має бути зарахована Продавцем в якості сплати грошової суми під час укладання Основного Договору (п. 2.8 Договору).

Крім того, 15 серпня 2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений попередній договір від 15.08.2020 року (а.с. 181-185). Об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_41 , кадастровий номер будівельної ділянки 6310136300:08:002:0005.

Відповідно до п. 2.4 Договору ціна квартири визначається сторонами у розмірі 516710.00 грн., що є еквівалентом 18810.00 доларів США. Попередню оплату за договором сплачено Покупцем, ще до підписання цього договору у розмірі 516710.00 грн., що є еквівалентом 18810.00 доларів США (а.с. 181).

Згідно із п. 2.6 Договору Продавець зобов`язався підготувати за свій рахунок та в строки для укладання Основного договору документи, необхідні для передачі Покупцю права власності на квартиру (а.с. 182).

Сторони повинні виконати свої взаємні обов`язки за Основним Договором під час укладання Основного Договору. Сума попередньої оплати, фактично сплачена Покупцем згідно п. 2.4 цього Договору має бути зарахована Продавцем в якості сплати грошової суми під час укладання Основного Договору (п. 2.8 Договору).

Крім того, 15 серпня 2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений попередній договір від 15.08.2020 року (а.с. 66-70). Об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_42 , кадастровий номер будівельної ділянки 6310136300:08:002:0005.

Відповідно до п. 2.4 Договору ціна квартири визначається сторонами у розмірі 815859.00 грн., що є еквівалентом 29700.00 доларів США. Попередню оплату за договором сплачено Покупцем, ще до підписання цього договору у розмірі 815859.00 грн., що є еквівалентом 29700.00 доларів США (а.с. 66).

Згідно із п. 2.6 Договору Продавець зобов`язався підготувати за свій рахунок та в строки для укладання Основного договору документи, необхідні для передачі Покупцю права власності на квартиру (а.с. 67).

Сторони повинні виконати свої взаємні обов`язки за Основним Договором під час укладання Основного Договору. Сума попередньої оплати, фактично сплачена Покупцем згідно п. 2.4 цього Договору має бути зарахована Продавцем в якості сплати грошової суми під час укладання Основного Договору (п. 2.8 Договору).

Крім того, 15 серпня 2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений попередній договір від 15.08.2020 року (а.с. 71-75). Об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_43 , кадастровий номер будівельної ділянки 6310136300:08:002:0006.

Відповідно до п. 2.4 Договору ціна квартири визначається сторонами у розмірі 290083.00 грн., що є еквівалентом 10560.00 доларів США. Попередню оплату за договором сплачено Покупцем, ще до підписання цього договору у розмірі 290083.00 грн., що є еквівалентом 10560.00 доларів США (а.с. 71).

Згідно із п. 2.6 Договору Продавець зобов`язався підготувати за свій рахунок та в строки для укладання Основного договору документи, необхідні для передачі Покупцю права власності на квартиру (а.с. 72).

Сторони повинні виконати свої взаємні обов`язки за Основним Договором під час укладання Основного Договору. Сума попередньої оплати, фактично сплачена Покупцем згідно п. 2.4 цього Договору має бути зарахована Продавцем в якості сплати грошової суми під час укладання Основного Договору (п. 2.8 Договору).

Крім того, 15 серпня 2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений попередній договір від 15.08.2020 року (а.с. 186-190). Об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_44 , кадастровий номер будівельної ділянки 6310136300:08:002:0006.

Відповідно до п. 2.4 Договору ціна квартири визначається сторонами у розмірі 291594.00 грн., що є еквівалентом 10615.00 доларів США. Попередню оплату за договором сплачено Покупцем, ще до підписання цього договору у розмірі 291594.00 грн., що є еквівалентом 10615.00 доларів США (а.с. 186).

Згідно із п. 2.6 Договору Продавець зобов`язався підготувати за свій рахунок та в строки для укладання Основного договору документи, необхідні для передачі Покупцю права власності на квартиру (а.с. 187).

Сторони повинні виконати свої взаємні обов`язки за Основним Договором під час укладання Основного Договору. Сума попередньої оплати, фактично сплачена Покупцем згідно п. 2.4 цього Договору має бути зарахована Продавцем в якості сплати грошової суми під час укладання Основного Договору (п. 2.8 Договору).

Крім того, 23 листопада 2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений попередній договір від 23.11.2020 року (а.с. 76-80). Об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_45 , кадастровий номер будівельної ділянки 6310136300:08:002:0005.

Відповідно до п. 2.4 Договору ціна квартири визначається сторонами у розмірі 610195.00 грн., що є еквівалентом 21448.00 доларів США. Попередню оплату за договором сплачено Покупцем, ще до підписання цього договору у розмірі 610195.00 грн., що є еквівалентом 21448.00 доларів США (а.с. 76).

Згідно із п. 2.6 Договору Продавець зобов`язався підготувати за свій рахунок та в строки для укладання Основного договору документи, необхідні для передачі Покупцю права власності на квартиру (а.с. 77).

Сторони повинні виконати свої взаємні обов`язки за Основним Договором під час укладання Основного Договору. Сума попередньої оплати, фактично сплачена Покупцем згідно п. 2.4 цього Договору має бути зарахована Продавцем в якості сплати грошової суми під час укладання Основного Договору (п. 2.8 Договору).

Крім того, 23 листопада 2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений попередній договір від 23.11.2020 року (а.с. 191-195). Об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_46 , кадастровий номер будівельної ділянки 6310136300:08:002:0005.

Відповідно до п. 2.4 Договору ціна квартири визначається сторонами у розмірі 505044.00 грн., що є еквівалентом 17752.00 доларів США. Попередню оплату за договором сплачено Покупцем, ще до підписання цього договору у розмірі 505044.00 грн., що є еквівалентом 17752.00 доларів США (а.с. 191).

Згідно із п. 2.6 Договору Продавець зобов`язався підготувати за свій рахунок та в строки для укладання Основного договору документи, необхідні для передачі Покупцю права власності на квартиру (а.с. 192).

Сторони повинні виконати свої взаємні обов`язки за Основним Договором під час укладання Основного Договору. Сума попередньої оплати, фактично сплачена Покупцем згідно п. 2.4 цього Договору має бути зарахована Продавцем в якості сплати грошової суми під час укладання Основного Договору (п. 2.8 Договору).

Крім того, 23 листопада 2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений попередній договір від 23.11.2020 року (а.с. 81-85). Об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_47 , кадастровий номер будівельної ділянки 6310136300:08:002:0005.

Відповідно до п. 2.4 Договору ціна квартири визначається сторонами у розмірі 726499.00 грн., що є еквівалентом 25536.00 доларів США. Попередню оплату за договором сплачено Покупцем, ще до підписання цього договору у розмірі 726499.00 грн., що є еквівалентом 25536.00 доларів США (а.с. 81).

Згідно із п. 2.6 Договору Продавець зобов`язався підготувати за свій рахунок та в строки для укладання Основного договору документи, необхідні для передачі Покупцю права власності на квартиру (а.с. 82).

Сторони повинні виконати свої взаємні обов`язки за Основним Договором під час укладання Основного Договору. Сума попередньої оплати, фактично сплачена Покупцем згідно п. 2.4 цього Договору має бути зарахована Продавцем в якості сплати грошової суми під час укладання Основного Договору (п. 2.8 Договору).

Крім того, 23 листопада 2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений попередній договір від 23.11.2020 року (а.с. 86-90). Об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_48 , кадастровий номер будівельної ділянки 6310136300:08:002:0005.

Відповідно до п. 2.4 Договору ціна квартири визначається сторонами у розмірі 654805.00 грн., що є еквівалентом 23016.00 доларів США. Попередню оплату за договором сплачено Покупцем, ще до підписання цього договору у розмірі 654805.00 грн., що є еквівалентом 23016.00 доларів США (а.с. 86).

Згідно із п. 2.6 Договору Продавець зобов`язався підготувати за свій рахунок та в строки для укладання Основного договору документи, необхідні для передачі Покупцю права власності на квартиру (а.с. 87).

Сторони повинні виконати свої взаємні обов`язки за Основним Договором під час укладання Основного Договору. Сума попередньої оплати, фактично сплачена Покупцем згідно п. 2.4 цього Договору має бути зарахована Продавцем в якості сплати грошової суми під час укладання Основного Договору (п. 2.8 Договору).

Крім того, 23 листопада 2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений попередній договір від 23.11.2020 року (а.с. 91-95). Об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_49 , кадастровий номер будівельної ділянки 6310136300:08:002:0006.

Відповідно до п. 2.4 Договору ціна квартири визначається сторонами у розмірі 307487.00 грн., що є еквівалентом 10808.00 доларів США. Попередню оплату за договором сплачено Покупцем, ще до підписання цього договору у розмірі 307487.00 грн., що є еквівалентом 10808.00 доларів США (а.с. 91).

Згідно із п. 2.6 Договору Продавець зобов`язався підготувати за свій рахунок та в строки для укладання Основного договору документи, необхідні для передачі Покупцю права власності на квартиру (а.с. 92).

Сторони повинні виконати свої взаємні обов`язки за Основним Договором під час укладання Основного Договору. Сума попередньої оплати, фактично сплачена Покупцем згідно п. 2.4 цього Договору має бути зарахована Продавцем в якості сплати грошової суми під час укладання Основного Договору (п. 2.8 Договору).

Крім того, 23 листопада 2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений попередній договір від 23.11.2020 року (а.с. 96-100). Об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_50 , кадастровий номер будівельної ділянки 6310136300:08:002:0006.

Відповідно до п. 2.4 Договору ціна квартири визначається сторонами у розмірі 305894.00 грн., що є еквівалентом 10752.00 доларів США. Попередню оплату за договором сплачено Покупцем, ще до підписання цього договору у розмірі 305894.00 грн., що є еквівалентом 10752.00 доларів США (а.с. 96).

Згідно із п. 2.6 Договору Продавець зобов`язався підготувати за свій рахунок та в строки для укладання Основного договору документи, необхідні для передачі Покупцю права власності на квартиру (а.с. 97).

Сторони повинні виконати свої взаємні обов`язки за Основним Договором під час укладання Основного Договору. Сума попередньої оплати, фактично сплачена Покупцем згідно п. 2.4 цього Договору має бути зарахована Продавцем в якості сплати грошової суми під час укладання Основного Договору (п. 2.8 Договору).

Крім того, 23 листопада 2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений попередній договір від 23.11.2020 року (а.с. 196-200). Об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_51 , кадастровий номер будівельної ділянки 6310136300:08:002:0006.

Відповідно до п. 2.4 Договору ціна квартири визначається сторонами у розмірі 307487.00 грн., що є еквівалентом 10808.00 доларів США. Попередню оплату за договором сплачено Покупцем, ще до підписання цього договору у розмірі 307487.00 грн., що є еквівалентом 10808.00 доларів США (а.с. 196).

Згідно із п. 2.6 Договору Продавець зобов`язався підготувати за свій рахунок та в строки для укладання Основного договору документи, необхідні для передачі Покупцю права власності на квартиру (а.с. 197).

Сторони повинні виконати свої взаємні обов`язки за Основним Договором під час укладання Основного Договору. Сума попередньої оплати, фактично сплачена Покупцем згідно п. 2.4 цього Договору має бути зарахована Продавцем в якості сплати грошової суми під час укладання Основного Договору (п. 2.8 Договору).

Крім того, 29 грудня 2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений попередній договір від 29.12.2020 року (а.с. 101-105). Об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_52 , кадастровий номер будівельної ділянки 6310136300:08:002:0005.

Відповідно до п. 2.4 Договору ціна квартири визначається сторонами у розмірі 474660.00 грн., що є еквівалентом 16820.00 доларів США. Попередню оплату за договором сплачено Покупцем, ще до підписання цього договору у розмірі 474660.00 грн., що є еквівалентом 16820.00 доларів США (а.с. 101).

Згідно із п. 2.6 Договору Продавець зобов`язався підготувати за свій рахунок та в строки для укладання Основного договору документи, необхідні для передачі Покупцю права власності на квартиру (а.с. 102).

Сторони повинні виконати свої взаємні обов`язки за Основним Договором під час укладання Основного Договору. Сума попередньої оплати, фактично сплачена Покупцем згідно п. 2.4 цього Договору має бути зарахована Продавцем в якості сплати грошової суми під час укладання Основного Договору (п. 2.8 Договору).

Крім того, 29 грудня 2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений попередній договір від 29.12.2020 року (а.с. 106-110). Об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_53 , кадастровий номер будівельної ділянки 6310136300:08:002:0005.

Відповідно до п. 2.4 Договору ціна квартири визначається сторонами у розмірі 572866.00 грн., що є еквівалентом 20300.00 доларів США. Попередню оплату за договором сплачено Покупцем, ще до підписання цього договору у розмірі 572866.00 грн., що є еквівалентом 20300.00 доларів США (а.с. 106).

Згідно із п. 2.6 Договору Продавець зобов`язався підготувати за свій рахунок та в строки для укладання Основного договору документи, необхідні для передачі Покупцю права власності на квартиру (а.с. 107).

Сторони повинні виконати свої взаємні обов`язки за Основним Договором під час укладання Основного Договору. Сума попередньої оплати, фактично сплачена Покупцем згідно п. 2.4 цього Договору має бути зарахована Продавцем в якості сплати грошової суми під час укладання Основного Договору (п. 2.8 Договору).

Крім того, 29 грудня 2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений попередній договір від 29.12.2020 року (а.с. 111-115). Об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_54 , кадастровий номер будівельної ділянки 6310136300:08:002:0006.

Відповідно до п. 2.4 Договору ціна квартири визначається сторонами у розмірі 328988.00 грн., що є еквівалентом 11658.00 доларів США. Попередню оплату за договором сплачено Покупцем, ще до підписання цього договору у розмірі 328988.00 грн., що є еквівалентом 11658.00 доларів США (а.с. 111).

Згідно із п. 2.6 Договору Продавець зобов`язався підготувати за свій рахунок та в строки для укладання Основного договору документи, необхідні для передачі Покупцю права власності на квартиру (а.с. 112).

Сторони повинні виконати свої взаємні обов`язки за Основним Договором під час укладання Основного Договору. Сума попередньої оплати, фактично сплачена Покупцем згідно п. 2.4 цього Договору має бути зарахована Продавцем в якості сплати грошової суми під час укладання Основного Договору (п. 2.8 Договору).

Крім того, 29 грудня 2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений попередній договір від 29.12.2020 року (а.с. 116-120). Об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_55 , кадастровий номер будівельної ділянки 6310136300:08:002:0006.

Відповідно до п. 2.4 Договору ціна квартири визначається сторонами у розмірі 325715.00 грн., що є еквівалентом 11542.00 доларів США. Попередню оплату за договором сплачено Покупцем, ще до підписання цього договору у розмірі 325715.00 грн., що є еквівалентом 11542.00 доларів США (а.с. 116).

Згідно із п. 2.6 Договору Продавець зобов`язався підготувати за свій рахунок та в строки для укладання Основного договору документи, необхідні для передачі Покупцю права власності на квартиру (а.с. 117).

Сторони повинні виконати свої взаємні обов`язки за Основним Договором під час укладання Основного Договору. Сума попередньої оплати, фактично сплачена Покупцем згідно п. 2.4 цього Договору має бути зарахована Продавцем в якості сплати грошової суми під час укладання Основного Договору (п. 2.8 Договору).

Крім того, 20 травня 2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений попередній договір від 20.05.2021 року (а.с. 121-125). Об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_56 , кадастровий номер будівельної ділянки 6310136300:08:002:0005.

Відповідно до п. 2.4 Договору ціна квартири визначається сторонами у розмірі 585750.00 грн., що є еквівалентом 21300.00 доларів США. Попередню оплату за договором сплачено Покупцем, ще до підписання цього договору у розмірі 585750.00 грн., що є еквівалентом 21300.00 доларів США (а.с. 121).

Згідно із п. 2.6 Договору Продавець зобов`язався підготувати за свій рахунок та в строки для укладання Основного договору документи, необхідні для передачі Покупцю права власності на квартиру (а.с. 122).

Сторони повинні виконати свої взаємні обов`язки за Основним Договором під час укладання Основного Договору. Сума попередньої оплати, фактично сплачена Покупцем згідно п. 2.4 цього Договору має бути зарахована Продавцем в якості сплати грошової суми під час укладання Основного Договору (п. 2.8 Договору).

Крім того, 20 травня 2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений попередній договір від 20.05.2021 року (а.с. 126-130). Об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_57 , кадастровий номер будівельної ділянки 6310136300:08:002:0005.

Відповідно до п. 2.4 Договору ціна квартири визначається сторонами у розмірі 813450.00 грн., що є еквівалентом 29580.00 доларів США. Попередню оплату за договором сплачено Покупцем, ще до підписання цього договору у розмірі 813450.00 грн., що є еквівалентом 29580.00 доларів США (а.с. 126).

Згідно із п. 2.6 Договору Продавець зобов`язався підготувати за свій рахунок та в строки для укладання Основного договору документи, необхідні для передачі Покупцю права власності на квартиру (а.с. 127).

Сторони повинні виконати свої взаємні обов`язки за Основним Договором під час укладання Основного Договору. Сума попередньої оплати, фактично сплачена Покупцем згідно п. 2.4 цього Договору має бути зарахована Продавцем в якості сплати грошової суми під час укладання Основного Договору (п. 2.8 Договору).

Крім того, 20 травня 2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений попередній договір від 20.05.2021 року (а.с. 131-135). Об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_58 , кадастровий номер будівельної ділянки 6310136300:08:002:0006.

Відповідно до п. 2.4 Договору ціна квартири визначається сторонами у розмірі 328350.00 грн., що є еквівалентом 11940.00 доларів США. Попередню оплату за договором сплачено Покупцем, ще до підписання цього договору у розмірі 328350.00 грн., що є еквівалентом 11940.00 доларів США (а.с. 131).

Згідно із п. 2.6 Договору Продавець зобов`язався підготувати за свій рахунок та в строки для укладання Основного договору документи, необхідні для передачі Покупцю права власності на квартиру (а.с. 132).

Сторони повинні виконати свої взаємні обов`язки за Основним Договором під час укладання Основного Договору. Сума попередньої оплати, фактично сплачена Покупцем згідно п. 2.4 цього Договору має бути зарахована Продавцем в якості сплати грошової суми під час укладання Основного Договору (п. 2.8 Договору).

Крім того, 20 травня 2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений попередній договір від 20.05.2021 року (а.с. 201-205). Об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_59 , кадастровий номер будівельної ділянки 6310136300:08:002:0006.

Відповідно до п. 2.4 Договору ціна квартири визначається сторонами у розмірі 333300.00 грн., що є еквівалентом 12120.00 доларів США. Попередню оплату за договором сплачено Покупцем, ще до підписання цього договору у розмірі 333300.00 грн., що є еквівалентом 12120.00 доларів США (а.с. 201).

Згідно із п. 2.6 Договору Продавець зобов`язався підготувати за свій рахунок та в строки для укладання Основного договору документи, необхідні для передачі Покупцю права власності на квартиру (а.с. 202).

Сторони повинні виконати свої взаємні обов`язки за Основним Договором під час укладання Основного Договору. Сума попередньої оплати, фактично сплачена Покупцем згідно п. 2.4 цього Договору має бути зарахована Продавцем в якості сплати грошової суми під час укладання Основного Договору (п. 2.8 Договору).

Крім того, 02 грудня 2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений попередній договір від 02.12.2021 року (а.с. 136-140). Об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_60 , кадастровий номер будівельної ділянки 6310136300:08:002:0005.

Відповідно до п. 2.4 Договору ціна квартири визначається сторонами у розмірі 778627.00 грн., що є еквівалентом 28469.00 доларів США. Попередню оплату за договором сплачено Покупцем, ще до підписання цього договору у розмірі 778627.00 грн., що є еквівалентом 28469.00 доларів США (а.с. 136).

Згідно із п. 2.6 Договору Продавець зобов`язався підготувати за свій рахунок та в строки для укладання Основного договору документи, необхідні для передачі Покупцю права власності на квартиру (а.с. 137).

Сторони повинні виконати свої взаємні обов`язки за Основним Договором під час укладання Основного Договору. Сума попередньої оплати, фактично сплачена Покупцем згідно п. 2.4 цього Договору має бути зарахована Продавцем в якості сплати грошової суми під час укладання Основного Договору (п. 2.8 Договору).

Крім того, 02 грудня 2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений попередній договір від 02.12.2021 року (а.с. 141-145). Об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_61 , кадастровий номер будівельної ділянки 6310136300:08:002:0005.

Відповідно до п. 2.4 Договору ціна квартири визначається сторонами у розмірі 1019252.00 грн., що є еквівалентом 37267.00 доларів США. Попередню оплату за договором сплачено Покупцем, ще до підписання цього договору у розмірі 1019252.00 грн., що є еквівалентом 37267.00 доларів США (а.с. 141).

Згідно із п. 2.6 Договору Продавець зобов`язався підготувати за свій рахунок та в строки для укладання Основного договору документи, необхідні для передачі Покупцю права власності на квартиру (а.с. 142).

Сторони повинні виконати свої взаємні обов`язки за Основним Договором під час укладання Основного Договору. Сума попередньої оплати, фактично сплачена Покупцем згідно п. 2.4 цього Договору має бути зарахована Продавцем в якості сплати грошової суми під час укладання Основного Договору (п. 2.8 Договору).

Крім того, 02 грудня 2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений попередній договір від 02.12.2021 року (а.с. 206-210). Об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_62 , кадастровий номер будівельної ділянки 6310136300:08:002:0005.

Відповідно до п. 2.4 Договору ціна квартири визначається сторонами у розмірі 1096434.00 грн., що є еквівалентом 40089.00 доларів США. Попередню оплату за договором сплачено Покупцем, ще до підписання цього договору у розмірі 1096434.00 грн., що є еквівалентом 40089.00 доларів США (а.с. 206).

Згідно із п. 2.6 Договору Продавець зобов`язався підготувати за свій рахунок та в строки для укладання Основного договору документи, необхідні для передачі Покупцю права власності на квартиру (а.с. 207).

Сторони повинні виконати свої взаємні обов`язки за Основним Договором під час укладання Основного Договору. Сума попередньої оплати, фактично сплачена Покупцем згідно п. 2.4 цього Договору має бути зарахована Продавцем в якості сплати грошової суми під час укладання Основного Договору (п. 2.8 Договору).

Крім того, 02 грудня 2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений попередній договір від 02.12.2021 року (а.с. 146-150). Об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_63 , кадастровий номер будівельної ділянки 6310136300:08:002:0006.

Відповідно до п. 2.4 Договору ціна квартири визначається сторонами у розмірі 465360.00 грн., що є еквівалентом 17015.00 доларів США. Попередню оплату за договором сплачено Покупцем, ще до підписання цього договору у розмірі 465360.00 грн., що є еквівалентом 17015.00 доларів США (а.с. 146).

Згідно із п. 2.6 Договору Продавець зобов`язався підготувати за свій рахунок та в строки для укладання Основного договору документи, необхідні для передачі Покупцю права власності на квартиру (а.с. 147).

Сторони повинні виконати свої взаємні обов`язки за Основним Договором під час укладання Основного Договору. Сума попередньої оплати, фактично сплачена Покупцем згідно п. 2.4 цього Договору має бути зарахована Продавцем в якості сплати грошової суми під час укладання Основного Договору (п. 2.8 Договору).

Крім того, 02 грудня 2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений попередній договір від 02.12.2021 року (а.с. 151-155). Об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_64 , кадастровий номер будівельної ділянки 6310136300:08:002:0006.

Відповідно до п. 2.4 Договору ціна квартири визначається сторонами у розмірі 465360.00 грн., що є еквівалентом 17015.00 доларів США. Попередню оплату за договором сплачено Покупцем, ще до підписання цього договору у розмірі 465360.00 грн., що є еквівалентом 17015.00 доларів США (а.с. 151).

Згідно із п. 2.6 Договору Продавець зобов`язався підготувати за свій рахунок та в строки для укладання Основного договору документи, необхідні для передачі Покупцю права власності на квартиру (а.с. 152).

Сторони повинні виконати свої взаємні обов`язки за Основним Договором під час укладання Основного Договору. Сума попередньої оплати, фактично сплачена Покупцем згідно п. 2.4 цього Договору має бути зарахована Продавцем в якості сплати грошової суми під час укладання Основного Договору (п. 2.8 Договору).

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною першою ст. 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Такий правовий висновок викладено і у постанові Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, у Постанові Верховного Суду від 21 червня 2021 року у справі № 686/19271/19.

Відповідно ч. 1 ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.

Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.

Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.

Попередній договір щодо купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва або майбутнього об`єкта нерухомості підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до частини 1 статті 209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Власник нерухомого майна має право встановити (скасувати) вимогу нотаріального посвідчення договору (внесення змін до договору), предметом якого є таке майно чи його частина, крім випадків, якщо відповідно до закону такий договір підлягає нотаріальному посвідченню. Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на нерухоме майно та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.

За приписами статті 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі - продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Так, вимогами Цивільного законодавства України чітко встановлено, що Договори купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, однак як зазначалося вище, з причин неможливості такого посвідчення, між сторонами було укладено договір купівлі-продажу без його нотаріального посвідчення, однак з додержанням вимоги про його письмову форму.

Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 ЦК України. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається (ч. ч. 1, 2 ст. 215 ЦК України). Тобто, укладені договори купівлі-продажу в силу закону є недійсними (нікчемними). Аналогічне визначено і в частині 1 статті 220 ЦК України.

Натомість пункт 2 частини 2 статті 215 ЦК України регламентує, що у випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.

Частинами 1, 3 статі 334 Цивільного кодексу України визначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Частиною третьою статті 640 ЦК України передбачено, що договір, який підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Нормами частини 1 статті 220 ЦК України передбачено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається (ч. 2 ст. 220 ЦК України).

Таким чином, попередній договір купівлі - продажу нерухомості має бути укладений у письмовій формі з обов`язковим нотаріальним посвідченням, оскільки попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору.

В той час як підписані сторонами у справі договори є недійсними (нікчемними), так як сторонами не було дотримано вимог щодо їх нотаріального посвідчення та реєстрації.

Відповідно ч. 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Частиною 1 статті 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом (ч. 2 ст. 328 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Таким чином, попередні договори, які були укладені між позивачем та відповідачем від 16 березня 2020 року, від 15 серпня 2020 року, від 23 листопада 2020 року, 29 грудня 2020 року, від 20 травня 2021 року та від 02 грудня 2021 року, не відповідають вимогам законодавства щодо їх обов`язкового нотаріального посвідчення, а тому, в силу положень ст. ст. 203, 215 ЦК України, є нікчемними, а грошові кошти не повернуті відповідачем позивачу є безпідставно набутими та мають бути повернуті позивачу.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги правомірні, обгрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі. Необхідно застосувати наслідки недійсності нікчемних правочинів - договорів, укладених між сторонами у справі, а саме, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 . Також суд вважає, що підлягає задоволенню вимога щодо стягнення з відповідача грошових коштів, які були сплачені позивачем у розмірі 17038208 (сімнадцять мільйонів тридцять вісім тисяч двісті вісім) грн. 00 (нуль) коп. у виді передоплати за договорами в кількості 33 (тридцяти трьох) Договорів від 16 березня 2020 року, від 15 серпня 2020 року, від 23 листопада 2020 року, 29 грудня 2020 року, від 20 травня 2021 року та від 02 грудня 2021 року.

Згідно з частинами першою та другою статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При поданні позовної заяви позивачем сплачений судовий збір в сумі 15140.00 грн., що документально підтверджено квитанцією № 9342-7532-6063-2319 від 20 травня 2024 року (а.с. 1).

Оскільки суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню в повному обсязі, то відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню документально підтверджені судові витрати у виді судового збору пропорційно до розміру задоволених позовних вимог у сумі 15140 грн. 00 коп.

На підставі вищевикладеного, керуючись ч. 6 ст. 259, ст. ст. 265, 268, 273 ЦПК України, суд,

у х в ал и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про застосування наслідків нікчемних правочинів та стягнення коштів - задовольнити.

Застосувати наслідки недійсності нікчемних правочинів - договорів, укладених між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 від 16.03.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_70), від 16.03.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_65), від 16.03.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_1 ), від 16.03.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_2 ), від 16.03.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_3 ), від 16.03.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_4 ), від 16.03.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_5 ), від 16.03.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_6 ), від 15.08.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_7 ), від 15.08.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_8 ), від 15.08.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_9 ), від 15.08.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_10 ), від 15.08.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_11 ), від 23.11.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_12 ), від 23.11.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_13 ), від 23.11.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_14 ), від 23.11.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_15 ), від 23.11.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_16 ), від 23.11.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_17 ), від 23.11.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_18 ), від 29.12.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_19 ), від 29.12.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_20 ), від 29.12.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_21 ), від 29.12.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_22 ), від 20.05.2021 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_23 ), від 20.05.2021 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_24 ), від 20.05.2021 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_25 ), від 20.05.2021 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_26 ), від 02.12.2021 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_27 ), від 02.12.2021 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_28 ), від 02.12.2021 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_29 ), від 02.12.2021 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_30 ), від 02.12.2021 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_31 ).

Стягнути з ОСОБА_2 грошові кошти, які були сплачені ОСОБА_1 , у розмірі 17038208 (сімнадцять мільйонів тридцять вісім тисяч двісті вісім) гривень 00 (нуль) копійок у виді передоплати за договорами:

1) Договір від 16.03.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_70),

2) Договір від 16.03.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_65 ),

3) Договір від 16.03.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_1 ),

4) Договір від 16.03.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_2 ),

5) Договір від 16.03.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_3 ),

6) Договір від 16.03.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_4 ),

7) Договір від 16.03.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_5 ),

8) Договір від 16.03.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_6 ),

9) Договір від 15.08.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира

АДРЕСА_66 ) Договір від 15.08.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира

АДРЕСА_67 ) Договір від 15.08.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_9 ),

12) Договір від 15.08.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_10 ),

13) Договір від 15.08.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_11 ),

14) Договір від 23.11.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_12 ),

15) Договір від 23.11.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_13 ),

16) Договір від 23.11.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_14 ),

17) Договір від 23.11.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_15 ),

18) Договір від 23.11.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_16 ),

19) Договір від 23.11.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_17 ),

20) Договір від 23.11.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_18 ),

21) Договір від 29.12.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_19 ),

22) Договір від 29.12.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_20 ),

23) Договір від 29.12.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_21 ),

24) Договір від 29.12.2020 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_22 ),

25) Договір від 20.05.2021 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_23 ),

26) Договір від 20.05.2021 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_24 ),

27) Договір від 20.05.2021 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_25 ),

28) Договір від 20.05.2021 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_26 ),

29) Договір від 02.12.2021 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_27 ),

30) Договір від 02.12.2021 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_28 ),

31) Договір від 02.12.2021 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_29 ),

32) Договір від 02.12.2021 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_30 ),

33) Договір від 02.12.2021 року (об`єкт - однокімнатна квартира АДРЕСА_31 ).

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 15140 (п`ятнадцять тисяч сто сорок) грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги до Харківського апеляційного суду через Дзержинський районний суд м. Харкова протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

З текстом рішення можна ознайомитись в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням http://reyestr.court.gov.ua.

Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_68 .

Відповідач - ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_69 .

Повний текст судового рішення складено 30 січня 2025 року.

Суддя В.М. Яковлева