Рішення

від 03.02.2025 по справі 705/1005/23

УМАНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №705/1005/23

2/705/250/25

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 лютого 2025 року м. Умань

Уманський міськрайонний суд Черкаської області, в складі

головуючого судді Годік Л.С.

при секретарі Бурлаки А.А.

за участю: представника позивача Кришталь О.О.

представника відповідача Кравченка Р.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Умань, в режимі відеоконференції, цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮРІНВЕСТ АГРО», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: державний реєстратор виконавчого комітету Ладижинської сільської ради Уманського району Черкаської області Шевчук Діана Юріївна, про визнання договору оренди землі недійсним та припинення права оренди,

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача ТОВ «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ» - адвокат Андрейчук А.І. звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮРІНВЕСТ АГРО», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: державний реєстратор виконавчого комітету Ладижинської сільської ради Уманського району Черкаської області Шевчук Діана Юріївна, про визнання договору оренди землі недійсним та припинення права оренди.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 01.01.2015 між Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» та ОСОБА_1 було укладено Договір оренди земельної ділянки, площею 2,1881га, з кадастровим номером 7124384000:02:000:1514, що розташована в адміністративних межах Косенівської сільської ради Уманського району Черкаської області. 02.01.2018 між ПАТ «Райз-Максимко», ОСОБА_1 та ТОВ «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ» було укладено додаткову угоду до Договору (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди), відповідно до якої орендаря - ПАТ «Райз-Максимко» замінено на нового орендаря ТОВ «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ». До Додаткової угоди був складений акт прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди землі від 01.01.2015 Б/Н, згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає вищевказану земельну ділянку. Право на оренду земельної ділянки було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер 30136196 від 21.06.2016. Також, 28.08.2019 між ОСОБА_1 та ТОВ «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ» знову була укладена Додаткова угода, згідно якої за взаємною згодою сторін орендар та орендодавець вирішили продовжити дію Договору оренди землі від 01.01.2015 до 31.12.2029, а всі інші умови Договору залишилися без змін. До Додаткової угоди від 28.08.2019 сторонами був складений акт прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за Договором оренди землі від 01.01.2015 Б/Н, згідно якого на підставі Договору та Додаткової угоди від 28.08.2019 орендодавець передає, а орендар приймає вищезазначену земельну ділянку. Орендар користувався земельною ділянкою та здійснював регулярні виплати орендодавцю в розмірі та строки, обумовлені укладеним договором. Позивач протягом дії Договору та на виконання його умов, земельну ділянку використовувавав згідно її цільового призначення. В січні 2023 року позивач, отримавши інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, дізнався про реєстрацію права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 7124384000:02:000:1514, за новим орендарем, а саме: Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮРІНВЕСТ АГРО». Підставою для реєстрації права оренди земельної ділянки за ТОВ «ЮРІНВЕСТ АГРО» є укладений між даним товариством та ОСОБА_1 . Договір оренди землі від 20.12.2022, строк якого визначений на 10 років, тобто до 20.12.2032. Позивач зазначає, що оскільки термін дії Договору оренди між ТОВ «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ» та ОСОБА_1 був узгоджений та визначений до 31.12.2029, шляхом підписання сторонами Додаткової угоди від 28.08.2019, то укладення паралельно ОСОБА_1 та ТОВ «ЮРІНВЕСТ АГРО» договору оренди на ту ж саму земельну ділянку та державна реєстрація права оренди та ТОВ «ЮРІНВЕСТ АГРО» є протиправним та незаконним. Тому, позивач з даним позовом звернувся до суду і просить визнати недійсним Договір оренди землі від 20.12.2022, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮРІНВЕСТ АГРО»; припинити право оренди на земельну ділянку, площею 2,1881га, з кадастровим номером 7124384000:02:000:1514, що розташована в адміністративних межах Косенівської сільської ради Уманського району Черкаської області, що виникло на підставі Договору від 20.12.2022, зареєстроване під індексним номером 65958523 від 28.12.2022.

За вх. № 9005 від 13.04.2023 від відповідача - директора ТОВ «ЮРІНВЕСТ АГРО» Бессараб І.В. надійшов відзив на позовну заяву, з якого вбачається, що відповідач не визнає заявлених позивачем позовних вимог та просить відмовити у їх задоволенні, посилаючись на те, що 20.12.2022 між ТОВ «ЮРІНВЕСТ АГРО» та ОСОБА_1 був укладений Договір оренди земельної ділянки (паю), кадастровий номер 7124384000:02:000:1514, площею 2,1881га, розташованої на території Косенівської сільської ради Уманського району Черкаської області, терміном на 10 років (до 20.12.2032). Вказаний Договір був зареєстрований державним реєстратором Шевчук Д.Ю. 23.12.2022. Під час укладення вказаного Договору оренди землі товариству не було відомо про наявність Додаткової угоди, оскільки така інформація перевірялася державним реєстратором в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно і записи були відсутні. Також, орендодавець ОСОБА_1 запевняла про відсутність будь яких чинних договорів між нею та іншою стороною щодо належної їй земельної ділянки, про що також було зазначено в укладеному Договорі оренди землі. Таким чином, ТОВ «ЮРІНВЕСТ АГРО» укладенням Договору оренди з ОСОБА_1 від 20.12.2022 не порушило будь яких прав, свобод чи інтересів позивача. Договір оренди земельної ділянки (паю), кадастровий номер та розмір: 7124384000:02:000:1514, площею 2,1881 га, розташованої на території Косенівської сільської ради Уманського району, від 20.12.2022 року, що був зареєстрований 23.12.2022 року, укладений між ТОВ «ЮРІНВЕСТ АГРО» та ОСОБА_1 , внаслідок волевиявлення сторін, з досягненням всіх істотних умов договору, з дотриманням письмової форми договору та з його обов`язковою державною реєстрацією, тому такий договір набрав законної, юридичної сили та є укладеним з моменту його державної реєстрації. Відповідно додаткова угода б/н, від 28.08.2019 року, до договору оренди землі від 01.01.2015 року, на яку посилається позивач в своїх позовних вимогах, є нікчемною, такою що не набрала юридичної сили, оскільки не відповідає вимогам закону щодо її обов`язкової державної реєстрації. При цьому, позивач ТОВ «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ» не виконало п. 3 умов наданої до суду додаткової угоди від 28.08.2019 року, в якій зазначено, що дана додаткова угода набирає чинності з моменту її підписання сторонами та її державної реєстрації і є невід`ємною складовою частиною вищевказаного Договору оренди землі. Тому додаткова угода, не набрала чинності, та позивачу було достовірно відомо про обов`язок державної реєстрації додаткової угоди. Надана позивачем додаткова угода датована 28.08.2019 року, як зазначає позивач, а договір оренди між ТОВ «ЮРІНВЕСТ АГРО» та ОСОБА_1 20.12.2022 року, тобто більне трьох років тому. Таким чином, в разі дійсного укладення додаткової угоди від 28.08.2019 року до договору оренди, часу на її реєстрацію було більш ніж достатньо. Щодо акту приймання передачі земельної ділянки від 28.08.2019 року вважає такий акт також нікчемним з тих же підстав, що і додаткова угода, оскільки акт є другорядним документом складеним до договору, якщо договір не зареєстрований, то і акт не має юридичної сили. Крім того, навіщо позивачу було складати акт приймання передачі по додатковій угоді від 28.08.2019 року, якщо земельна ділянка і так станом на 28.08.2019 року перебувала в користуванні позивача на підставі договору оренди від 01.01.2015. До позовної заяви позивачем додано Договір оренди земельної ділянки від 01.01.2015 року, кадастровий номер та розмір: 7124384000:02:000:1514, площею 2,1881 га, укладений між ПрАТ «Райз - Максимко» та ОСОБА_1 , згідно п. 8 «Строк дії договору»: договір укладено на 5 років. Строк дії договору оренди земельної ділянки закінчився 01.01.2020 року. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 2 місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Позивач не зазначив в позовній заяві та не надав відповідних доказів, письмового повідомлення орендодавця про намір продовжити його дію. Пунктами 21025 Договору оренди від 01.01.2015 року, якими врегульовано «Умови повернення земельної ділянки», також не передбачено складання письмового акту приймання- передачі повернення земельної ділянки після закінчення договору оренди. Також, не передбачено складання будь-якого іншого документу. З огляду на викладене, посилання позивача на той факт, що між ТОВ «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ» та ОСОБА_1 не був складений акт приймання передачі повернення земельної ділянки, є безпідставним та необґрунтованим. Крім того, позивачем надано додаткову угоду б/н від 02.01.2018 року, до договору оренди земельної ділянки від 01.01.2015 року, згідно цієї додаткової угоди: п. 4.3. «Сторони домовилися, що строк дії договору не продовжується». Щодо виплати коштів позивачем ОСОБА_1 , вважає, що виплата коштів не має ніякого відношення до визнання договору оренди земельної ділянки від 20.12.2022 року укладеного між ТОВ «ЮРІНВЕСТ АГРО» та ОСОБА_1 недійсним та припинення права оренди. У наданих позивачем відомостях на виплату готівки від 06.07.2020 року зазначено, що це кошти згідно договору ОЗ № БН від 01.07.2018 року та не зазначено, що ці кошти згідно додаткової угоди від 28.08.2019 року до договору оренди від 01.01.2015 року, що свідчить про її відсутність.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги та просив їх задовольнити, посилаючись на обставини викладені у позові. Крім того, зазначив, що відомостей про державну реєстрацію додаткової угоди від 28.08.2019 у нього не має, однак вказана додаткова угода була підписана сторонами. Чи зверталося ТОВ «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ» до ОСОБА_1 про намір продовження дії договору йому не відомо.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, про день та час розгляду справи повідомлена належним чином.

Представник відповідача ОСОБА_1 адвокат Кравченко Р.М. в судовому засіданні не визнав пред`явлених позовних вимог, просив відмовити у їх задоволенні. Зазначив, що обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач зазначив, що 01.01.2015 року між ПАТ «Райз - Максимко» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі терміном на 5 років. 02.01.2018 року ПАТ «Райз - Максимко», ОСОБА_1 та ТОВ «Поділля Агропродукт» уклали додаткову угоду до договору оренди землі від 01.01.2015 року. Згідно змісту додаткової угоди, державну реєстрацію якої проведено у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, відповідно до чинного законодавства, що підтверджується витягом від 12.10.2018 року, встановлено: що строк дії договору 5 років (з 01.01.2015 01.01.2020); що сторони домовились, що строк дії договору не продовжується. Інших додаткових угод чи договорів, яких проведено державну реєстрацію відповідно до чинного законодавства України позивачем не надано та у справі вони відсутні. З позову вбачається, що мало місце укладення додаткової угоди від 28.08.2019 року, відповідно до змісту якої, договір оренди було продовжено до 31.12.2029 року. Договір оренди від 01.01.2015 року не передбачає положень, щодо продовження терміну дії договору оренди, що прямо випливає із змісту як самого договору оренди із терміном дії з 01.01.2015 до 01.01.2020 та додаткової угоди від 02.01.2018, державну реєстрацію яких проведено відповідно до вимог чинного на той час законодавства. Доказів державної реєстрації додаткової угоди до договору оренди землі від 28.08.2019 позивач суду не надав. Будь-які зміни і доповнення до договору мають оформлятися додатковими угодами та мають юридичну силу тільки у тому випадку, коли вони вчиненні у письмовій формі, з моменту підписання сторонами та державної реєстрації. У разі відсутності факту державної реєстрації додаткової угоди до договору оренди землі у сторін цієї додаткової угоди не виникають права та обов`язки, передбачені даною додатковою угодою. Позивач не надав суду доказів реєстрації додаткової угоди від 28.08.2019 року, якою на думку позивача продовжено термін дії договору оренди землі від 01.01.2015 року та не підтвердив права оренди на вказану земельну ділянку більше строку, передбаченого договором від 01.01.2015 року. Позивачем не надано жодних рішень уповноваженого суб`єкта державної реєстрації щодо розгляду питань стосовно державної реєстрації вказаного правочину, на який позивач посилається як на підставу для визнання недійсним договору оренди від 20.12.2022 між ОСОБА_1 та ТОВ «Юрінвест Агро». Що стосується передачі землі, то ст. 17 ЗУ «Про оренду землі» № 161 ХІV передбачає, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Таким чином, Закон у вказаній вище редакції не визначає акт приймання передачі як документ, яким здійснюється передання земельної ділянки, а передбачає, що таке передання відбувається шляхом державної реєстрації речового права оренди.

Третя особа державний реєстратор Шевчук Д.Ю. в судове засідання не з`явилася, про день та час розгляду справи повідомлена належним чином.

У відповідностідо ст.13ЦПК Українисуд розглядаєсправу вмежах заявленихвимог напідставі представленихдоказів.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню із наступних підстав.

Згідно ч.1 ст.2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

За змістом вказаних процесуальних норм, об`єктом захисту є порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес, і саме вони є підставою для звернення особи за захистом із застосуванням відповідного способу захисту.

Згідно ч.3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч.1,ч.2, ч.3 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Судом встановлено, що 01.01.2015 між Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» та ОСОБА_1 було укладено Договір оренди земельної ділянки, площею 2,1881га, з кадастровим номером 7124384000:02:000:1514, що розташована в адміністративних межах Косенівської сільської ради Уманського району Черкаської області.

Відповідно до п. 8 Договору, його укладено строком на 5 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 2 місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. 43 Прикінцевих положень Договору оренди землі від 01.01.2015, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Право на оренду земельної ділянки було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер 30136196 від 14.06.2016, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

Тобто, як вбачається із зазначеного, сплив строку дії зазначеного Договору оренди землі починається з моменту його реєстрації, а саме з 14.06.2016.

02.01.2018 між ПАТ «Райз-Максимко», ОСОБА_1 та ТОВ «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ» було укладено Додаткову угоду до Договору (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди), відповідно до якої орендаря - ПАТ «Райз-Максимко» замінено на нового орендаря ТОВ «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ». До Додаткової угоди був складений акт прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди землі від 01.01.2015 Б/Н, згідно якого орендар ПрАТ «Райз - Максимко» передає, орендодавець ОСОБА_1 приймає та передає новому орендарю ТОВ «Поділля Агропродукт» земельну ділянку кадастровий номер 7124384000:02:000:1514, площею 2,1881 га, розташована на території Косенівської сільської ради.

Вказаною Угодою сторони домовилися внести зміни /доповнення в Договорі оренди, в тому числі п. 4.3 щодо строку дії Договору, де зазначили, що строк дії Договору не продовжується, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної Угоди, але в будь якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем. Пункт 4.4. сторони домовились змінити по всьому тексту Договору та встановити термін (строк) в 30 календарних днів до закінчення строку дії Договору оренди для надіслання Орендарем повідомлення Орендодавцю про намір продовжити дію Договору оренди на підставі свого переважного права.

Також, 28.08.2019 між ОСОБА_1 та ТОВ «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ» була укладена Додаткова угода, згідно якої за взаємною згодою сторін орендар та орендодавець вирішили продовжити дію Договору оренди землі від 01.01.2015 до 31.12.2029, а всі інші умови Договору залишилися без змін. Відповідно до п. 3 додаткова угода набирає чинності з моменту її підписання сторонами та її державної реєстрації і є невід`ємною складовою частиною Договору оренди землі.

До Додаткової угоди від 28.08.2019 сторонами був складений акт прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за Договором оренди землі від 01.01.2015 Б/Н, згідно якого на підставі Договору та Додаткової угоди від 28.08.2019 орендодавець передає, а орендар приймає вищезазначену земельну ділянку.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються крім цього Закону, ще і Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України та іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Також, ст. 6 Закону зазначає, що орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом «Про оренду землі», та іншими законами України і договором оренди землі. А право оренди земельної ділянки, відповідно до ч. 5 ст. 6 Закону, підлягає реєстрації відповідно до закону.

Ст. 124 Закону, зазначає, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладання оренди може бути цивільно- правовий договір про відчуження права оренди.

Право власності на земельну ділянку, а такожправо постійного користування та право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав(ст. 125 Закону).

Верховний Суд у постанові від 02.10.2020 у справі № 912/3295/18 зазначив, що право оренди виникає з моменту реєстрації цього права, земля вважається переданою з моменту державної реєстрації права оренди.

Отже, як вбачається із зазначеної постанови відлік строку дії договору розпочинається з дати його підписання, а ось право оренди виникає з моменту реєстрації права оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 654 Цивільного кодексу зміна договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, який змінюється, якщо інше не встановлено договором або законом. Враховуючи, що договір оренди землі укладається для отримання права оренди на ділянку, яке, у свою чергу, підлягає обов`язковій держреєстрації (ст. 4 Закону від 01.07.04 р. № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»), для офіційного підтвердження факту внесення змін (укладення додаткової угоди) до основного договору оренди слід також внести зміни до запису про таке речове право. Тобто, зміни про право оренди треба вносити до Держреєстру прав (тобто реєструвати), навіть якщо вони не стосуються основних відомостей, які окремо фіксуються в цьому реєстрі.

Враховуючи вищезазначене,зміна договору оренди здійснюється в письмовій формі та підлягає державній реєстрації.

У такому випадку після останньої реєстраційної дії необхідно зробити новий реєстраційний запис про реєстрацію Додаткової угоди до Договору оренди земельної ділянки у загальному порядку із врахуванням змін, які вносяться Додатковою догодою до договору оренди землі.

Тобто, відповідно до чинного законодавства України договори оренди земельної ділянки та Додаткові угоди до договорів оренди земельної ділянки підлягають державній реєстрації відповідним виконавчим комітетом сільської, селищної, міської ради за місцем розташування земельної ділянки.

Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (індексний номер витягу: 141212630 від 12.10.2018), було зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7124384000:02:000:1514, підстава виникнення іншого речового права: «договір оренди землі, серія та номер:,- виданий 01.01.2015, видавник ПрАТ «ПРАЙЗ-МАКСИМКО»; додаткова угода до договору оренди землі від 01.01.2005, серія та номер: бн, виданий 02.01.2018, видавник: сторони угоди».

При цьому, із зазначеного Витягу не вбачається та позивачем не надано підтвердження та доказу того, що укладена сторонами Додаткова угода від 28.08.2019 була відповідно до чинного законодавства зареєстрована та запис про її реєстрацію з відповідним номером було внесено Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

20.12.2022 між ТОВ «ЮРІНВЕСТ АГРО» та ОСОБА_1 було укладено Договір оренди земельної ділянки, предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 7124384000:02:000:1514, площею 2,1881га, що розташована в адміністративних межах Косенівської сільської ради Уманського району Черкаської області, строк якого визначений на 10 років, тобто до 20.12.2032.

Вказаний Договір був зареєстрований державним реєстратором Шевчук Д.Б. 23.12.2022 на підставі заяви директора ТОВ «ЮРІНВЕСТ АГРО» Бессараб І.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Зважаючи на те, що укладена Додаткова угода між ОСОБА_1 та ТОВ «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ» 28.08.2019 не була зареєстрована та запис про її реєстрацію з відповідним номером не було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, тому можна вважати, що строк дії Договору оренди землі від 01.01.2015 починається з моменту його підписання, а саме з 01.01.2015, та закінчується через 5 років, тобто 01.01.2020.

Договір оренди земельної ділянки між ТОВ «ЮРІНВЕСТ АГРО» та ОСОБА_1 було укладено 20.12.2022, тобто після закінчення терміну дії попереднього Договору оренди землі.

Відповідно до п. 8.1 вищевказаного Договору, «Орендодавець гарантує, що на орендованій земельній ділянці не встановлено обмеження (обтяження) у її використанні, інші права третіх осіб відсутні, сервітути не зареєстровані. Орендодавець підтверджує той факт, що земельна ділянка не перебуває в користуванні інших осіб».

Крім вище зазначеного, позивачем не надано документального підтвердження того, що він, відповідно до умов Договору оренди землі (протягом 2 місяців), як такий, що має переважне право на продовження дії Договору оренди використовуваної ним земельної ділянки, звертався до орендодавця ОСОБА_1 із відповідною письмовою заявою з наміром продовжити дію укладеного між ними Договору оренди землі на підставі свого переважного права.

З урахуванням вищезазначеного, вбачається, що ТОВ «ЮРІНВЕСТ АГРО» укладенням Договору оренди земельної ділянки з ОСОБА_1 від 20.12.2022 не порушило будь яких прав, свобод чи інтересів позивача, адже він був укладений після закінчення строку дії Договору, укладеного 01.01.2015 між Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» та ОСОБА_1 .

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Частиною четвертоюстатті 10ЦПК України та статтею 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини»на суд покладено обов`язок під час розгляду справ застосовуватиКонвенцію про захист прав людини і основоположних свобод1950 року і Протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

Згідно з практикою ЄСПЛ змагальність судочинства засновується на диференціації процесуальних функцій і, відповідно, правомочностей головних суб`єктів процесуальної діяльності цивільного судочинствасуду та сторін (позивача та відповідача). Диференціація процесуальних функцій об`єктивно призводить до того, що принцип змагальності відбиває властивості цивільного судочинства у площині лише прав та обов`язків сторін. Це дає можливість констатувати, що принцип змагальності в такому розумінні урівноважується з принципом диспозитивності та з принципом незалежності суду. Він знівельовує можливість суду втручатися у взаємовідносини сторін завдяки збору доказів самим судом. У процесі, побудованому за принципом змагальності, збір і підготовка усього фактичного матеріалу для вирішення спору між сторонами покладається законом на сторін. Суд тільки оцінює надані сторонам матеріали, але сам доказів не збирає.

Таким чином, при викладених обставинах, у зв`язку з тим, що позивачем не надано необхідних доказів щодо порушення його законних прав зазначеним відповідачем, позов не підлягає задоволенню.

На підставівикладеного,керуючись ст.ст.2,4,12,13,81,89,258-259,264,265,273,354 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

У задоволенніпозовуТовариства з обмеженою відповідальністю «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮРІНВЕСТ АГРО», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: державний реєстратор виконавчого комітету Ладижинської сільської ради Уманського району Черкаської області Шевчук Діана Юріївна, про визнання договору оренди землі недійсним та припинення права оренди відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Черкаського апеляційного суду через суд першої інстанції.

Суддя Леся Сергіївна Годік