Рішення

від 20.01.2025 по справі 906/985/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

майдан Путятинський, 3/65, м. Житомир, 10002, тел. (0412) 48 16 20,

e-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, web: https://zt.arbitr.gov.ua,

код ЄДРПОУ 03499916

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" січня 2025 р. м. Житомир Справа № 906/985/24

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Кудряшової Ю.В.

секретар судового засідання: Сенькіна Л.А.

за участю представників сторін:

від позивача: Струкова Л.В. - адвокат, діє на підставі ордеру серії АМ №1078839 від 13.02.2024;

від відповідача: не прибув.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Зигзаг"

до Оліївської сільської ради Житомирського району

про визнання поновленими договорів оренди землі

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить суд:

- визнати поновленим за ТОВ "Зигзаг" право користування земельною ділянкою, кадастровий номер: 1822085600:08:001:1101, загальною площею 0,1249 га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, вул. Народицька, ділянка №20, на умовах оренди за договором оренди землі від 23.12.2020, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про. реєстрацію іншого речового права 24,12.2020р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2252369818220.

- визнати поновленим за ТОВ "Зигзаг" право користування земельною ділянкою, кадастровий номер: 1822085600:08:001:1096, загальною площею 0,1283 га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, вул. Народицька, ділянка №21, на умовах оренди за договором оренди землі від 23.12.2020, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 23.12.202., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2254339318220.

- визнати поновленим за ТОВ "Зигзаг" право користування земельною ділянкою, кадастровий номер: 1822085600:08:001:2514, загальною площею 0,1316 га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, вул. Народицька, ділянка №22, на умовах оренди за договором оренди землі від 24.12.2020, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 24.12.2020, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2263745918220.

- визнати поновленим за ТОВ "Зигзаг" право користування земельною ділянкою, кадастровий номер: 1822085600:08:001:0502, загальною площею 0,1226 га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, вул. Народицька, ділянка №23, на умовах оренди за договором оренди землі від 23.12.2020, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 23.12.2020, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2254428718220.

- визнати поновленим за ТОВ "Зигзаг" право користування земельною ділянкою, кадастровий номер: 1822085600:08:001:1090, загальною площею 0,0854 га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, вул. Народицька, ділянка №24, на умовах оренди за договором оренди землі від 23.12.2020, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 24.12.2020, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2254547118220.

- визнати поновленим за ТОВ "Зигзаг" право користування земельною ділянкою, кадастровий номер: 1822085600:08:001:1091, загальною площею 0,0841 га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, вул. Народицька, ділянка №25, на умовах оренди за договором оренди землі від 23.12.2020, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 24.12.2020, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2254685618220.

- визнати поновленим за ТОВ "Зигзаг" право користування земельною ділянкою, кадастровий номер: 1822085600:08:001:1095, загальною площею 0,1200 га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, вул. Народицька, ділянка №26, на умовах оренди за договором) оренди землі від 23.12.2020р., зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 24.12.2020, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2254731218220.

- визнати поновленим за ТОВ "Зигзаг" право користування земельною ділянкою, кадастровий номер: 1822085600:08:001:1089, загальною площею 0,1086 га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, вул. Народицька, ділянка №27, на умовах оренди за договором оренди землі від 24.12.2020, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 12.02.2021, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2263562418220.

- визнати поновленим за ТОВ "Зигзаг" право користування земельною ділянкою, кадастровий номер: 1822085600:08:001:2515, загальною площею 0,1129 га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, вул. Народицька, ділянка №28, на умовах оренди за договором оренди землі від 24.12.2020, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 24.12.2020, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2263824618220.

- визнати поновленим за ТОВ "Зигзаг" право користування земельною ділянкою, кадастровий номер: 1822085600:08:001:1097, загальною площею 0,1199 га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, вул. Народицька, ділянка №29, на умовах оренди за договором оренди землі від 23.12.2020, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 23.12.2020, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2254801518220.

- визнати поновленим за ТОВ "Зигзаг" право користування земельною ділянкою, кадастровий номер: 1822085600:08:001:1093, загальною площею 0,1201 га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, вул. Народицька, ділянка №30, на умовах оренди за договором оренди землі від 23.12.2020, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 23.12.2020, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2254838618220.

- визнати поновленим за ТОВ "Зигзаг" право користування земельною ділянкою, кадастровий номер: 1822085600:08:001:1086, загальною площею 0,1164 га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, вул. Народицька, ділянка №31, на умовах оренди за договором оренди землі від 23.12.2020, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 23.12.2020, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2254894418220.

- визнати поновленим за ТОВ "Зигзаг" право користування земельною ділянкою, кадастровий номер: 1822085600:08:001:1094, загальною площею 0,1200 га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, вул. Народицька, ділянка №32, на умовах оренди за договором оренди землі від 23.12.2020, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 24.12.2020, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2254966218220.

- визнати поновленим за ТОВ "Зигзаг" право користування земельною ділянкою, кадастровий номер: 1822085600:08:001:1087, загальною площею 0,1199 га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, вул. Народицька, ділянка №33, на умовах оренди за договором оренди землі від 23.12.2020р., зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 23.12.2020, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2255029318220,

- визнати поновленим за ТОВ "Зигзаг" право користування земельною ділянкою, кадастровий номер: 1822085600:08:001:2516, загальною площею 0,1200 га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, вул. Народицька, ділянка №34, на умовах оренди за договором оренди землі від 24.12.2020, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 24.12.2020, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2263773818220.

- визнати поновленим за ТОВ "Зигзаг" право користування земельною ділянкою, кадастровий номер: 1822085600:08:001:2517, загальною площею 0,1200 га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, вул. Народицька, ділянка №35, на умовах оренди за договором оренди землі від 24.12.2020, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 24.12.2020, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2263807618220.

- визнати поновленим за ТОВ "Зигзаг" право користування земельною ділянкою, кадастровий номер: 1822085600:08:001:1085, загальною площею 0,1200 га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, вул. Народицька, ділянка №36, на умовах оренди за договором оренди землі від 23.12.2020, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 24.12.2020, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2255069918220.

- визнати поновленим за ТОВ "Зигзаг" право користування земельною ділянкою, кадастровий номер: 1822085600:08:001:1084, загальною площею 0,1197 га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, вул. Народицька, ділянка №37, на умовах оренди за договором оренди землі від 23.12.2020, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію Іншого речового права 24.12.2020, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2256319618220.

- визнати поновленим за ТОВ "Зигзаг" право користування земельною ділянкою, кадастровий номер: 1822085600:08:001:1102, загальною площею 0,1100 га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, вул. Народицька, ділянка №38, на умовах оренди за договором оренди землі від 23.12.2020, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 24.12.2020, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2256378518220.

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 01.10.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження; призначено підготовче засідання.

В послідуючому ухвалою від 05.12.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу №906/985/24 до судового розгляду по суті.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив задовольнити в повному обсязі.

Відповідач не скористався своїм правом надання письмового відзиву на позовну заяву та правом на участь в судовому засіданні: повноважного представника в судові засідання не направляв, про причини неявки суд не повідомляв, хоча про місце, дату та час судового засідання повідомлявся належним чином, на підтвердження чого в матеріалах справи міститься довідка про доставку електронного листа.

Оскільки явка представника відповідача в судове засідання не визнана обов`язковою, а надання письмового відзиву є правом відповідача, а не його обов`язком, суд вважає, що неявка представника відповідача та неподання відзиву не перешкоджатиме розгляду справи за наявними в ній матеріалами, відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи,

Рішенням 37 сесії VII скликання Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирського від 11.09.2020 № 1247 затверджено витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки та передано в оренду земельні ділянки, встановлено терміни та розміри орендної плати за їх користування згідно додатку до рішення.

23.12.2020між Оліївською сільською радою Житомирського району Житомирської області (Орендодавець) та ГОВ "Зигзаг" (Орендар) укладено 14 договорів оренди земельних ділянок за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, вул. Народицька, а саме:

1. земельна ділянка площею 0,1226 га з кадастровим номером 1822085600:08:001:0502,

2. земельна ділянка площею 0,1197 газ кадастровим номером 1822085600:08:001:1084,

3. земельна ділянка площею 0,1200 газ кадастровим номером 1822085600:08:001:1085,

4. земельна ділянка площею 0,1164 газ кадастровим номером 1822085600:08:001:1086,

5. земельна ділянка площею 0,1199 газ кадастровим номером 1822085600:08:001:1087,

6. земельна ділянка площею 0,0854 газ кадастровим номером 1822085600:08:001:1090,

7. земельна ділянка площею 0,0841 га з кадастровим номером 1822085600:08:001:1091,

8. земельна ділянка площею 0,1201 га з кадастровим номером 1822085600:08:001:1093.

9. земельна ділянка площею 0,1200 га з кадастровим номером 1822085600:08:001:1094.

10. земельна ділянка площею 0,1200 га з кадастровим номером 1822085600:08:001:1095.

11. земельна ділянка площею 0,1283 га з кадастровим номером 1822085600:08:001:1096.

12. земельна ділянка площею 0,1199 га з кадастровим номером 1822085600:08:001:1097.

13. земельна ділянка площею 0,1249 га з кадастровим номером 1822085600:08:001:1101.

14.земельна ділянка площею 0,1100 га з кадастровим номером 1822085600:08:001:1102.

24.12.2020між Оліївською сільською радою Житомирського району Житомирської області (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Зигзаг" (Орендар) укладено ще 5 договорів оренди земельних ділянок за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, вул. Народицька, а саме:

1. земельна ділянка площею 0,1086 га з кадастровим номером 1822085600:08:001:1089.

2. земельна ділянка площею 0,1316 га з кадастровим номером 1822085600:08:001:2514.

3. земельна ділянка площею 0,1129 га з кадастровим номером 1822085600:08:001:2515.

4. земельна ділянка площею 0,1200 га з, кадастровим номером 1822085600:08:001:2516.

5. земельна ділянка площею 0,1200 га з кадастровим номером 1822085600:08:001:2517.

Відповідно до п. 7 зазначених вище Договорів, які мають однаковий зміст, строк їхньої дії між сторонами було визначено у три роки, з умовою про переважне право Орендаря на його поновлення на новий строк у відповідності! до ст. 33 Закону України "Про оренду землі".

За актами приймання-передачі об`єктів оренди, вказані земельні ділянки були передані Оліївською сільською радою Житомирського району, Житомирської області ТОВ "Зигзаг".

Відповідно до Кадастрових планів земельних ділянок, що є згідно п. 43 Договорів оренди землі їхніми невід`ємними частинами, усі земельні ділянки, що передавалися в оренду, зайняті «поточним будівництво житлових будинків».

На виконання Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" право оренди ТОВ "Зигзаг" да зазначеними вище договорами оренди було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРПНМ).

На всіх земельних ділянках, що зазначені вище, відповідно до Договорів купівлі- продажу, укладених у період березня-квітня 2018 року між ТОВ "Зигзаг" та рядом фізичних осіб, знаходиться нерухоме майно позивача - об`єкти незавершеного будівництва житлових будинків № 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37 38. Речові права на незавершене будівництво цих житлових будинків відсоток готовності - 11%, було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується відповідною інформацією.

Також, 10.07.2017 Товариством з обмеженою відповідальністю "Зигзаг" за договором купівлі-продажу, укладеного з гр. ОСОБА_1 , набуто право приватної власності на незавершене будівництво об`єкта нежитлової нерухомості площею основи 1940,4 кв.м. з відсотком готовності - 8%, розташоване на земельній ділянці площею 0,7914 га, кадастровий номер земельної ділянки 1822085600:08:001:1107, цільове призначення: для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, вул. Народицька, буд. 1а.

19.06.2018 між Оліївською сільською радою Житомирського району Житомирської області (Орендодавець) та ТОВ "ЗИГЗАГ" (Орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до п. 2 якого в оренду надається земельна ділянка загальною площею 0,7914 га, кадастровий номер земельної ділянки - 1822085600:08:001:1107.

Згідно п. 7 цього Договору, строк його дії між сторонами було визначено у три роки, з умовою про переважне право Орендаря на його поновлення на новий строк у відповідності до ст. 33 Закону України "Про оренду землі".

19.06,2018 згадана вище земельна ділянка за актом приймання-передачі об`єкта оренди передана Оліївською сільською радою ТОВ "Зигзаг".

07.10.2020 між Оліївською сільською радою Житомирського району Житомирської області та ТОВ "Зигзаг" на підставі рішення Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області від 31.07.2020 №1216 "Про розгляд клопотання ТОВ "Зигзаг" укладено Додаткову угоду №б/н до договору оренди землі від 19.06.2018, якою було внесено зміни та доповнення у договір оренди землі від 19.06.2018, якою продовжено термін дії Договору оренди від 19.06.2018 на 3 роки з моменту підписання Додаткової угоди та узгоджено, що після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

Також позивачем зазначено, що 18.10.2020 на підставі рішення 10 сесії VIII скликання Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області від 10.09.2021 № 336 між Оліївською сільською радою Житомирського району Житомирської області (Орендодавець) та ТОВ "Зигзаг" (Орендар) укладено 16 договорів оренди земельних ділянок за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, вул. Народицька, а саме:

1. земельна ділянка площею 0,0953 га з кадастровим номером 1822085600:08:001:0510;

2. земельна ділянка площею 0,1 га з кадастровим номером 1822085600:08:001:1082;

3. земельна ділянка площею 0,1038 га з кадастровим номером 1822085600:08:001:1092;

4. земельна ділянка площею 0,1216 га з кадастровим номером 1822085600:08:001:1098;

5. земельна ділянка площею 0,0983 га з кадастровим номером 1822085600:08:001:1100;

6. земельна ділянка площею 0,0965 га з кадастровим номером 1822085600:08:001:2732;

7. земельна ділянка площею 0,097 га з кадастровим номером 1822085600:08:001:2733;

8. земельна ділянка площею 0,103 га з кадастровим номером 1822085600:08:001:2734;

9. земельна ділянка площею 0,1192 га з кадастровим номером 1822085600:08:001:2735;

10. земельна ділянка площею 0,1044 га з кадастровим номером 1822085600:08:001:2736;

11. земельна ділянка площею 0,0994 га з кадастровим номером 1822085600:08:001:2737;

12. земельна ділянка площею 0,0995 га з кадастровим номером 1822085600:08:001:2738;

13. земельна ділянка площею 0,0719 га з кадастровим номером 1822085600:08:001:2739;

14. земельна ділянка площею 0,0711 га з кадастровим номером 1822085600:08:001:2740;

15. земельна ділянка площею 0,0717 га з кадастровим номером 1822085600:08:001:2741;

16. земельна ділянка площею 0,0696 га з кадастровим номером 1822085600:08:001:2742.

Відповідно до п. 7 зазначених Договорів оренди від 18.10.2020, які мають однаковий зміст, строк їхньої дії між сторонами було визначено також у три роки, з умовою про переважне право Орендаря на його поновлення на новий строк у відповідності до ст. 33 Закону України "Про оренду землі".

За актами приймання-передачі об`єктів оренди, вказані земельні ділянки були передані Оліївською сільською радою Житомирського району, Житомирської області ТОВ "Зигзаг".

Відповідно до Кадастрових планів земельних ділянок, що є згідно п. 43 Договорів оренди землі їхніми невід`ємними частинами, усі земельні ділянки, що передавалися в оренду, зайняті "поточним будівництво житлових будинків", а саме житлових будинків садибного типу №№ 1Б-2,1-Б-3,1Б-4,1Б-6,1Б-7,1Б-8,1Б-9,1Б-10, 1Б-11,1Б-12, 39, 41, 42, 43, 44. Речові права на незавершене будівництво цих житлових будинків садибного типу, відсоток готовності - 11%, зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав (додаються).

За наведених обставин, позивач відзначив, що Оліївська сільська рада Житомирського району передала в оренду ТОВ «Зигзаг» 36 земельних ділянок для будівництва об`єктів житлової забудови.

Рішенням 28 сесії 7 скликання Оліївської сільської ради Житомирського району, Житомирської області "Про розгляд заяв щодо затвердження містобудівної документації" від 20.12.2019 на замовлення ТОВ "Зигзаг" затверджено Детальний план території "Коригування детального плану "Розміщення групи багатоповерхових та малоповерхових житлових будинків по вул. Народицькій в м. Житомирі на землях Оліївської сільської ради Житомирського району, Житомирської області (І черга)" (далі по тексту Детальний план коригування, 2019р.) на території Оліївської сільської ради в межах с. Оліївка Житомирського району. Останній розроблений на замовлення ТОВ "Зигзаг" з наміром забудови підприємством на земельній ділянці 8,6 га на території Оліївської сільської ради Житомирського району, Житомирської області малоповерхових та багатоповерхового житлового будинку, в тому числі з вбудованими дошкільно-навчальним закладом, групових майданчиків, навісив, спортивно-ігрових зон, майданчиків для ігор дітей дошкільного і молодшого віку, для занять фізкультурою, тимчасової стоянки велосипедів, сміття, тощо.

Зокрема, відповідно до Проектного плану та Фрагменту з кадастрової карти, які є невід`ємними частинами Детального плану коригування 2019 року, по вул. Народицькій в с. Оліївка Житомирського району, ТОВ "Зигзаг" запроектувало збудувати індивідуальні житлові будинки на 35 земельних ділянках (будинки №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 41, 42, 43, 44) та на одній земельній ділянці площею 0,7914 га, кадастровий номер: 1822085600:08:001:1107, багатоповерховий житловий будинок.

Рішенням 30 сесії 7 скликання Оліївської сільської ради Житомирського району, Житомирської області від 24,01.2020р, ТОВ «Зигзаг» було надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки з метою зміни її цільового призначення.

15.01.2019 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Зигзаг" та Товариством з обмеженою відповідальністю "АР-БУД" укладено Договір підряду на виконання будівельних робіт.

На виконання даного договору ТОВ "АР-БУД" здійснювало на території Оліївської сільської ради Житомирського району в межах с. Оліївка будівництво групи індивідуальних житлових будинків, на підтвердження чого в матеріалах справи містяться Акти приймання виконаних будівельних робіт за липень 2020 року на суму 5 503 162,67 грн. та за лютий 2021 року на суму 5 972 850,66 грн.

24.03.2021 наказом управління інфраструктури, житлово-комунального господарства, екології Житомирської райдержадміністрації №12-0 для ТОВ "Зигзаг" затвердило "Містобудівні умови та обмеження №01-12/1" для будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення за адресою: вул. Народицька, буд. 1а, с. Оліївка, Житомирський район, Житомирська область.

В послідуючому 05.05.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Зигзаг" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Астерія+" (Проектувальником) укладено Договір на розробку проектної документації, відповідно ТОВ "Зигзаг" (Замовник) доручає," а ТОВ "Астерія+" (Виконавець) бере на себе зобов`язання з виконання роботи Розробка проекту: Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення за адресою: вул. Народицька, буд. 1а, с. Оліївка, Житомирський район, Житомирська область" на розроблення ескізних передпроектних проробок на вказаний вище об`єкт будівництва, розроблення яких було закінчено у січні 2022 року.

Також, у 2021 році на замовлення ТОВ "Зигзаг" відділом містобудування та архітектури Житомирської районної державної адміністрації видано підприємству Будівельні паспорти на будівництво індивідуальних житлових будинків № 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 41, 42, 43, 44 на зазначених вище орендованих земельних ділянках.

Наказом ТОВ "Зигзаг" від 31.01.2022 №2 "Про затвердження ескізних передпроектних проробок" підприємством затверджено "Ескізні передпроектні проробки "Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення за адресою: вул. Народицька, буд. 1а, с. Оліївка, Житомирський район, Житомирська область" №15/01-2022.

На виконання Договору №05/02 від 15.02.2023 ТОВ "Астерія+" розробило у 2023 році для ТОВ "Зигзаг" Робочі проекти:

- "Житловий будинок на території Оліївської сільської ради, Житомирського району в

межах с. Оліївка, Тип 1" та

- "Житловий будинок на території Оліївської сільської ради, Житомирського району в межах с. Оліївка, Тип 2".

18.10.2023 ТОВ "Зигзаг" уклало з ТОВ "Астерія+" договір на розробку проектної документації з розробки для ТОВ "Зигзаг" Проекту будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення за адресою: вул. Народицька, буд. 1а, с. Оліївка, Житомирський район, Житомирська область, з терміном виконання робіт: розробка проекту - 6 місяців, від дати підписання Договору (п.п. 1.2.1), проходження та супровід експертизи проекту будівництва - 3 місяці. Згідно п.п. 9.1. Договору останній набуває чинності з дня його підписання і діє до повного виконання сторонами зобов`язань за цим Договором до 31.12.2024, а тому наразі проектна документація на багатоповерховий будинок знаходиться на стадії розроблення проектувальником.

16.08.2023 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Зигзаг" (Замовник) та Приватним підприємством "Спецелектромонтаж-2009" укладено Договір №16/05, відповідно до якого Замовник доручає, а Підрядник проводить електромонтажні роботи по зовнішньому електропостачанню житлових будинків за адресою: Житомирська область, Житомирський район, територія Оліївської сільської ради, ділянки №№20, 44, 43, 42, 41, 39, 38, 37, 36, 35, 34, 33, 32, 31, 30, 29, 28, 27, 26, 25, 24,23, 22, 21.

Згідно акту приймання-передачі наданих послуг від 16.09.2023 ПП "Спецелектромонтаж-2009" виконало електромонтажні роботи по зовнішньому електропостачанню житлових будинків за адресою: Житомирська область, Житомирський район, територія Оліївської сільської ради, ділянки №№ 20, 44, 43, 42, 41, 39, 38, 37, 36, 35, 34, 33, 32, 31, 30, 29, 28, 27, 26, 25, 24, 23, 22, 21.

З метою прискорення робіт на об`єктах будівництва, ТОВ "Зигзаг" уклало:

- 20.08.2023 договори №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, з ТОВ "Кірабуд" по виконанню робіт будівництва житлових будинків №№ 11, 12, 35, 36, 43, 44, підтвердженням виконання яких є підписані уповноваженими сторонами акти виконаних будівельних робіт за серпень 2023 року, січень 2024 року, лютий 2024 року, березень 2024 року, травень 2024 року, відповідно до яких ТОВ "Кірабуд" виконало для ТОВ "Зигзаг" будівельні роботи по будівництву житлових будинків за адресою: Житомирська область, Житомирський район, територія Оліївської сільської ради на 2 845 840,0 грн.;

- 01.03.2024 договір про надання послуг з ФОП Нонік Сергій Олександрович (Виконавець), згідно якого Виконавець зобов`язується надати послуги з будівництва житлових будинків № 2, 3, 4, 5, 6 на території Оліївської сільської ради Житомирського району в межах с. Оліївка. Підтвердженням виконання згаданих зобов`язань є підписаний між сторонами Акт здачі-прийняття робіт №О-0000034 від 15.08.2024, з якого вбачається, що ФОП Ноніком С.О., по зазначеному вище договору були виконані роботи з будівництва будинків № 2, 3, 4, 5 на загальну суму 3 220 513,00 грн.

Крім того, на замовлення ТОВ "Зигзаг" в травні 2024 року TOB "І.КОММ ЕНЕРДЖИ" розробило Робочий проект "Зовнішні мережі водопостачання і каналізації 24/11-ЗВК" на "Будівництво групи індивідуальних житлових будинків на території Оліївської сільської ради Житомирського району в межах с. Оліївка". Також в червні 2024 року ПП "Спецелектромонтаж 2009" розробило Робочий проект "Електротехнічні рішення щодо електропостачання та обліку електричної енергії електроустановок житлових будинків на непобутові потреби за адресою: Житомирська область, Житомирський район, територія Оліївської сільської ради, ділянки №20, 44, 43, 42, 41, 39, 38, 37, 36, 35, 34, 33, 32, 31, 30, 29, 28, 27, 26, 25, 24, 23, 22, 21", Технічне рішення №013/22192 щодо якого АТ "Житомиробленерго" прийнято 04.07.2024 з позитивним висновком.

11.06.2024 Житомирським РЕМ АТ "Житомиробленерго" видало для ТОВ "Зигзаг" Технічні умови стандартного приєднання до електричних мереж електроустановок №3176-ЖС, №3177-ЖС, №3178-ЖС, №3179-ЖС, №З180-ЖС, №3181-ЖС, №3182-ЖС, №3183-ЖС, №3184-ЖС, №3185-ЖС, №3186-ЖС на житлові будинки №1-б.2, 1-б.3, 1-б.4, 1-б.5, 1-б.6, 1-б.7, 1-б.8, 1-б.9, 1-б.10. 1-б.11, 1-б.12 по вул. Народицькій в с. Оліївка, Житомирського району, Житомирської області, за що позивачем було сплачено виконавцю робіт 119 130 грн.

28.04.2023 (за два місяці до закінчення строку Договору від 19.06.2018) ТОВ "Зигзаг" звернулося до відповідача з листом вих. №1/1 та доданими до нього документами, в якому просило продовжити термін дії вказаного вище договору оренди земельної ділянки. У вказаному листі Орендар звернув увагу Орендодавця на те, що, земельна ділянка загальною площею 0,7914 га, кадастровий номер: 1822085600:08:001:1107 надана підприємству в оренду для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку та на ній знаходиться нерухоме майно підприємства.

Також, 24.10.2023 з метою продовження дії зазначених Договорів оренди від 23.12.2020 та від 24.12.2020 на більш тривалий строк, а саме на 5 років, ТОВ "Зигзаг" звернулося до Оліївської сільської ради Житомирського району, Житомирської області з відповідними заявами (а.с. 26, 28, 30, 32, 34, 36, 38, 40, 42, 44, 46, 47, 50, 51, 53, 56, 58, 60, 62 том 4).

Листами від 14.06.2023 та 25.12.2023 Оліївська сільська рада Житомирського району, Житомирської області повідомила позивача про наступне:

щодо земельної ділянки кадастровий номер: 1822085600:08:001:1107:

- згідно рішення 37 сесії 8 скликання 2 пленарного засідання Оліївської сільської ради Житомирського району, Житомирської області від 26.05.2023 "Про розгляд клопотання ТОВ "Зигзаг", відповідно до якого орган місцевого самоврядування вирішив клопотання ТОВ "Зигзаг" залишити без задоволення у зв`язку з невикористанням земельної ділянки за цільовим призначенням;

- згідно рішення 40 сесії 8 скликання Оліївської сільської ради Житомирського району, Житомирської області від 14.07.2023 "Про врегулювання правовідносин", відповідно до якого відповідач вирішив договір оренди землі від 19.06.2018, номер запису про інше речове право 30635431 від 07.03.2019, на земельну ділянку площею 0,7914 га, кадастровий номер 1822085600:08:001:1107, цільове призначення для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку (В.02.03), укладений між Оліївською сільською радою та ТОВ "Зигзаг", вважати припиненим з 19.0б.2023 у зв`язку з закінченням строку його дії;

щодо земельних ділянок по укладеним договорам оренди 23.12.2020 та 24.12.2020 (19 земельних ділянок):

- згідно рішення 48 сесії 8 скликання №1207 від 01.12.2023 "Про врегулювання правовідносин" земельні ділянки не використовуються, будівництво на земельних ділянках не здійснюється протягом тривалого періоду, земельні ділянки занедбані, на земельних ділянках росте трав`яна рослинність (амброзія полинолиста, золотушник канадський та інші), що по своїм характеристикам негативно впливає на навколишнє середовище, дії/бездіяльність ТОВ "Зигзаг" розцінюється, як недобросовісні, а тому відмовлено у продовженні договорів оренди земельних ділянок за поданими підприємством заявами.

Рішенням господарського суду Житомирської області від 05.07.2024р. у справі №906/314/24 визнано незаконним та скасовано:

- рішення 37 сесії 8 скликання 2 пленарного засідання Оліївської сільської ради Житомирського району, Житомирської області "Про розгляд клопотання ТОВ "Зигзаг" від 26.05.2023 №933;

- рішення 40 сесії 8 скликання Оліївської сільської ради Житомирського району, Житомирської області "Про врегулювання правовідносин" від 14.07.2023 №1042;

- визнано поновленим за ТОВ "Зигзаг" право користування земельною ділянкою з кадастровим номером: 1822085600:08:001:1107, загальною площею 0,7914 га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, вул. Народицька, 1а, на умовах оренди за договором оренди землі від 19.06.2018р., зареєстрованої в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 07.03.2019, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1781754418220.

Позивач відзначає, що ним вчиняються дії по будівництву великого об`єкту будівництва в межах скоригованого детального плану Розміщення групи багатоповерхових та малоповерхових житлових будинків по вул. Народицькій в м. Житомирі на землях Оліївської сільської ради Житомирського району, Житомирської області (І черга), а також проектантом розробляється будівельна документація на будівництво багатоповерхового будинку, тому з метою захисту своїх прав та інтересів, позивач звернувся до суду з даним позовом.

Оцінивши в сукупності матеріали справи, проаналізувавши вимоги чинного законодавства, що регулює спірні правовідносини, врахувавши пояснення учасників процесу, господарський суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, враховуючи наступне.

Відповідно до ст. 13 Конституції України земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЗК України земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

За приписами ч. 1 ст., 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права; власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Відповідно до вимоги ч. 1 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

За приписами ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 4 Закону України "Про оренду землі" орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом.

Згідно із ч. 1 ст. 777 ЦК України наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк. Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов`язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк. Умови договору найму на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору переважне право наймача на укладення договору припиняється.

За приписами ч. 1 ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Також слід відзначити, що правові підстави поновлення договору оренди землі визначено у ст. 33 Закону України "Про оренду землі", яка станом на момент пред`явлення позову у відмінності від часу укладання договору оренди (19.06.2018р.) зазнала змін.

16.01.2020 набрав чинності Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" (а відповідні положення пункту 8, з урахуванням прикінцевих та перехідних положень - з 16.07.2020), яким стаття 33 Закону України "Про оренду землі", яка регламентувала порядок поновлення договорів оренди, викладена у новій редакції.

Розділ IХ "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі" доповнений абзацами третім і четвертим такого змісту:

"Договори оренди земельних ділянок приватної власності, а також земельних ділянок державної або комунальної власності, на яких розташовані будівлі, споруди, що перебувають у власності орендаря, укладеш до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені статтею 33 цього Закону та статтею 126-1 Земельного кодексу України,

Правила, визначені статтею 126-1 ЗК України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо і протидії рейдерству", а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання і чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення".

Приписи ст. 58 Конституції України закріплюють один з найважливіших загальновизнаних принципів сучасного права - закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі. Це означає, що вони поширюють свою дію тільки на ті відносини, які виникли після набуття законами чи іншими нормативно-правовими актами чинності.

Закріплення названого принципу на конституційному рівні є гарантією стабільності суспільних відносин, у тому числі відносин між державою і громадянами, породжуючи у громадян впевненість у тому, що їхнє існуюче становище не буде погіршене прийняттям більш пізнього закону чи іншого нормативно-правового акта.

Відповідно за змістом статті 5 ЦК України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. Акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом`якшує або скасовує цивільну відповідальність особи. Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (статті 1, 2 Закону України "Про оренду землі").

Земельний кодекс України визначає основні засади регулювання земельних відносин, зокрема, порядок передачі земельних ділянок в оренду (стаття 124). Проте саме Законом України "Про оренду землі" врегульовано відносини, що виникають між власником земельної ділянки та іншими особами у зв`язку з передачею її в користування та володіння, у тому числі конкретизовано та деталізовано особливості та порядок укладення договору оренди землі, його істотні умови, основні права та обов`язки його сторін, порядок зміни, припинення та поновлення такого договору.

Стаття 33 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній до 16.07.2020, мала назву "Поновлення договору оренди землі" та передбачала, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) (ч. 1).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі (ч. 2).

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди (ч. 3).

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється (ч. 4).

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення (ч. 5).

Приписи ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" встановлювали, що у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа- повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

За приписами ч. 8 цієї статті у попередній редакції додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку, а положення частини одинадцятої цієї статті зазначали, що відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

При цьому, необхідно врахувати, що у пункті 38 постанові Великої Палати Верховного Суду від 31.08.2021 зазначено наступне: "Частини п`ята та шоста статті 33 Закону про оренду землі встановлюють загальне та спеціальне правила продовження орендних правовідносин:

За загальним правилом, викладеним у частині п`ятій статті 33 Закону про оренду землі, орендодавець у місячний строк із дня отримання листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі з проектом відповідної додаткової угоди їх розглядає, за потреби узгоджує з орендарем істотні умови договору, може повідомити орендаря про наявність обґрунтованих заперечень проти поновлення договору оренди землі, а за відсутності таких заперечень - вирішує поновити договір оренди землі (таке рішення потрібне лише щодо земель державної та комунальної власності) й укладає з орендарем відповідну додаткову угоду.

Спеціальне правило, викладене у частині шостій Закону про оренду землі, розраховане на випадки, коли орендодавець, який отримав від орендаря, наприклад, в останній день строку договору оренди землі лист-повідомлення про поновлення цього договору з проектом відповідної додаткової угоди, протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди землі не надіслав орендареві заперечень щодо такого поновлення, а орендар продовжив добросовісно користуватися земельною ділянкою. У такому разі орендодавець позбавлений можливості узгоджувати з орендарем нові істотні умови договору оренди землі, що вважаються поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були, без прийняття орендодавцем земель державної та комунальної власності окремого рішення про таке поновлення."

Пункти 41 та 43 цієї ж постанови містять висновок про те, що без укладення додаткової угоди до договору оренди землі завершення процедури поновлення такого договору було неможливим, а єдиний механізм оформлення продовження орендних відносин, саме шляхом укладення згаданої у частинах третій, п`ятій-восьмій, одинадцятій статті 33 Закону України "Про оренду землі" додаткової угоди підтверджує змістовну єдність усіх приписів цієї статті.

Тож статтею 33 Закону України «Про оренду землі» було визначено загальну процедуру дій орендаря та орендодавця за наявності наміру поновити договір оренди землі, за якої завершення процедури поновлення договору що полягало в укладенні додаткової угоди (за згодою сторін чи за судовим рішенням).

Однак, Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" істотно змінив редакцію статті 33 Закону України "Про оренду землі", яка тепер стосується лише переважного права орендаря (частини 1-5 ст. 33 Закону). Поновлення ж договору (ч. 6 попередньої редакції ст. 33 Закону) тепер регулюється статтею 126-1 Земельного кодексу України.

При цьому відповідно до абз. 4 Розділу Перехідні положення Закону України "Про оренду землі" правила, визначені статтею 126-1 ЗК України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення.

Згідно з ч. 2 ст. 126-1 ЗК України, якщо договір містить умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається.

Також відповідно до ч. 1 ст. 126-1 ЗК умова щодо поновлення договору не може встановлюватися в договорі оренди землі, договорі про встановлення земельного сервітуту, договорах про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови щодо земельних ділянок державної та комунальної власності, крім випадків, якщо на таких земельних ділянках розташовані будівлі або споруди, що перебувають у власності користувача або набувача права користування земельною ділянкою.

Набрання чинності відповідними законодавчими змінами означає, що ст. 126-1 ЗК передбачає для процедури поновлення такий механізм, за якого правочин щодо поновлення не укладається взагалі (натомість договір вважається поновленим, якщо жодна із сторін не заявила до реєстру про виключення відомостей про поновлення).

З наведеного вбачається, що зміст поняття "поновлення договору оренди", про яке йдеться у абзаці 4 розділу Перехідних положень Закону України "Про оренду землі" базується саме на положеннях стаття 126-1 ЗК України, що пов`язує можливість поновлення існуючого договору з наявністю у цьому договорі умови про його поновлення. У разі наявності такої умови договір поновлюється на такий самий строк і на таких саме умовах.

Натомість укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі), яке передбачене частиною першою статті 33 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній до внесення змін Законом України від 05.12.2019 № 340-ІХ, базується на встановленому законом переважному праві добросовісного орендаря та надає сторонам при застосуванні цієї процедури можливість змінювати істотні умови договору.

За обставинами даної справи, Договори оренди землі були укладені 23.12.2020 та 24.12.2020, тобто після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України", а тому на спірні правовідносини поширюється дія ст. 126-1 ЗК України.

За умовами договорів оренди від 23.12.2020 та від 24.12.2020 на орендаря покладався обов`язок не пізніше тридцяти днів до закінчення строку договору, а саме до 23.11.2020 та до 24.11.2020, звернутися до орендодавця з листом-повідомленням про укладення договору оренди землі на новий строк.

Як зазначалося раніше, ТОВ "Зигзаг" 24.10.2023 зверталося до Оліївської сільської ради з заявами та доданими до неї документами, в якій просило продовжити термін дії договору оренди земельних ділянок, кадастрові номера: 1822085600:08:001:1102, 1822085600:08:001:1084, 1822085600:08:001:1085, 1822085600:08:001:2517, 1822085600:08:001:2516, 1822085600:08:001:1087, 1822085600:08:001:1094, 1822085600:08:001:1086, 1822085600:08:001:1093, 1822085600:08:001:1097, 1822085600:08:001:2515, 1822085600:08:001:1095, 1822085600:08:001:1089, 1822085600:08:001:1101, 1822085600:08:001:1096, 1822085600:08:001:2514, 1822085600:08:001:1091, 1822085600:08:001:1090, 1822085600:08:001:0502 на новий строк - 5 років, оскільки щодо поновлення договору на той самий строк будь-яких дій зі сторони ТОВ «Зигзаг» за законом не вимагається.

З листів-відповідей Оліївської сільської ради Житомирського району від 25.12.2023 та рішення 48 сесії 7 скликання Оліївської сільської ради Житомирського району, Житомирської області від 01.12.2023 №1207 "Про врегулювання правовідносин" чітко вбачається, що зазначений орган місцевого самоврядування залишив без задоволення згадані вище заяви ТОВ "Зигзаг" від 24.10.2023.

На виконання ст. 126-1 ЗК України в разі відсутності згоди на продовження орендних відносин з ТОВ "Зигзаг", відповідачу слід було подати до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про (поновлення договорів оренди землі від 23.12.2020 та 24.12.2020.

Разом з тим, ТОВ "Зигзаг" продовжує користуватися орендованими земельними ділянками та виконувати умови договорів оренди землі від 23.12.2020 та від 24.12.2020. Так, позивач продовжує розробку проектної документації на будівництво багатоквартирного житлового будинку та індивідуальних житлових будинків, сплати орендних платежів за користування цими земельними ділянками.

Оскільки позивач продемонстрував намір продовжувати орендні відносини щодо спірних земельних ділянок, а відповідач не скористався своїм правом відмови від поновлення договорів оренди від 23.12.2020 та від 24.12.2020, передбаченого ч. 3 ст. 126-1 ЗК України шляхом подання до державного реєстратора заяв про виключення з нього відомостей про поновлення цих договорів оренди, суд, зважаючи на приписи ст. 126-1 ЗК України, вважає, що такі договори є поновленими на той самий строк, тобто на 3 роки.

Водночас, слід відзначити, що Оліївська сільська рада Житомирського району жодного рішення щодо не поновлення договорів оренди земельних ділянок, укладених 23.12.2020 та 24.12.2020 з ТОВ "Зигзаг" на той самий строк (3 роки), не приймала.

Відповідно до ч. 1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідач не подав до суду жодного доказу на спростування позовних вимог.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, заявлені у відповідності до вимог чинного законодавства, підтверджуються належними доказами, які є в матеріалах справи, та підлягають задоволенню.

Судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати поновленим за ТОВ "Зигзаг" (10003, м. Житомир, вул. Перемоги, буд. 7-б, код ЄДРПОУ 20558771) право користування земельною ділянкою, кадастровий номер: 1822085600:08:001:1101, загальною площею 0,1249 га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, вул. Народицька, ділянка №20, на умовах оренди за договором оренди землі від 23.12.2020, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про. реєстрацію іншого речового права 24.12.2020, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2252369818220.

3. Визнати поновленим за ТОВ "Зигзаг" (10003, м. Житомир, вул. Перемоги, буд. 7-б, код ЄДРПОУ 20558771) право користування земельною ділянкою, кадастровий номер: 1822085600:08:001:1096, загальною площею 0,1283 га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, вул. Народицька, ділянка №21, на умовах оренди за договором оренди землі від 23.12.2020, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 23.12.2020, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2254339318220.

4. Визнати поновленим за ТОВ "Зигзаг" (10003, м. Житомир, вул. Перемоги, буд. 7-б, код ЄДРПОУ 20558771) право користування земельною ділянкою, кадастровий номер: 1822085600:08:001:2514, загальною площею 0,1316 га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, вул. Народицька, ділянка №22, на умовах оренди за договором оренди землі від 24.12.2020, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 24.12.2020, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2263745918220.

5. Визнати поновленим за ТОВ "Зигзаг" (10003, м. Житомир, вул. Перемоги, буд. 7-б, код ЄДРПОУ 20558771) право користування земельною ділянкою, кадастровий номер: 1822085600:08:001:0502, загальною площею 0,1226 га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, вул. Народицька, ділянка №23, на умовах оренди за договором оренди землі від 23.12.2020, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 23.12.2020, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2254428718220.

6. Визнати поновленим за ТОВ "Зигзаг" (10003, м. Житомир, вул. Перемоги, буд. 7-б, код ЄДРПОУ 20558771) право користування земельною ділянкою, кадастровий номер: 1822085600:08:001:1090, загальною площею 0,0854 га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, вул. Народицька, ділянка №24, на умовах оренди за договором оренди землі від 23.12.2020, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 24.12.2020, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2254547118220.

7. Визнати поновленим за ТОВ "Зигзаг" (10003, м. Житомир, вул. Перемоги, буд. 7-б, код ЄДРПОУ 20558771) право користування земельною ділянкою, кадастровий номер: 1822085600:08:001:1091, загальною площею 0,0841 га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, вул. Народицька, ділянка №25, на умовах оренди за договором оренди землі від 23.12.2020, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 24.12.2020, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2254685618220.

8. Визнати поновленим за ТОВ "Зигзаг" (10003, м. Житомир, вул. Перемоги, буд. 7-б, код ЄДРПОУ 20558771) право користування земельною ділянкою, кадастровий номер: 1822085600:08:001:1095, загальною площею 0,1200 га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, вул. Народицька, ділянка №26, на умовах оренди за договором) оренди землі від 23.12.2020, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 24.12.2020, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2254731218220.

9. Визнати поновленим за ТОВ "Зигзаг" (10003, м. Житомир, вул. Перемоги, буд. 7-б, код ЄДРПОУ 20558771) право користування земельною ділянкою, кадастровий номер: 1822085600:08:001:1089, загальною площею 0,1086 га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, вул. Народицька, ділянка №27, на умовах оренди за договором оренди землі від 24.12.2020, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 12.02.2021, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2263562418220.

10. Визнати поновленим за ТОВ "Зигзаг" (10003, м. Житомир, вул. Перемоги, буд. 7-б, код ЄДРПОУ 20558771) право користування земельною ділянкою, кадастровий номер: 1822085600:08:001:2515, загальною площею 0,1129 га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, вул. Народицька, ділянка №28, на умовах оренди за договором оренди землі від 24.12.2020, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 24.12.2020, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2263824618220.

11. Визнати поновленим за ТОВ "Зигзаг" (10003, м. Житомир, вул. Перемоги, буд. 7-б, код ЄДРПОУ 20558771) право користування земельною ділянкою, кадастровий номер: 1822085600:08:001:1097, загальною площею 0,1199 га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, вул. Народицька, ділянка №29, на умовах оренди за договором оренди землі від 23.12.2020, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 23.12.2020, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2254801518220.

12. Визнати поновленим за ТОВ "Зигзаг" (10003, м. Житомир, вул. Перемоги, буд. 7-б, код ЄДРПОУ 20558771) право користування земельною ділянкою, кадастровий номер: 1822085600:08:001:1093, загальною площею 0,1201 га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, вул. Народицька, ділянка №30, на умовах оренди за договором оренди землі від 23.12.2020, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 23.12.2020, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2254838618220.

13. Визнати поновленим за ТОВ "Зигзаг" (10003, м. Житомир, вул. Перемоги, буд. 7-б, код ЄДРПОУ 20558771) право користування земельною ділянкою, кадастровий номер: 1822085600:08:001:1086, загальною площею 0,1164 га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, вул. Народицька, ділянка №31, на умовах оренди за договором оренди землі від 23.12.2020, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 23.12.2020, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2254894418220.

14. Визнати поновленим за ТОВ "Зигзаг" (10003, м. Житомир, вул. Перемоги, буд. 7-б, код ЄДРПОУ 20558771) право користування земельною ділянкою, кадастровий номер: 1822085600:08:001:1094, загальною площею 0,1200 га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, вул. Народицька, ділянка №32, на умовах оренди за договором оренди землі від 23.12.2020, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 24.12.2020, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2254966218220.

15. Визнати поновленим за ТОВ "Зигзаг" (10003, м. Житомир, вул. Перемоги, буд. 7-б, код ЄДРПОУ 20558771) право користування земельною ділянкою, кадастровий номер: 1822085600:08:001:1087, загальною площею 0,1199 га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, вул. Народицька, ділянка №33, на умовах оренди за договором оренди землі від 23.12.2020, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 23.12.2020, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2255029318220.

16. Визнати поновленим за ТОВ "Зигзаг" (10003, м. Житомир, вул. Перемоги, буд. 7-б, код ЄДРПОУ 20558771) право користування земельною ділянкою, кадастровий номер: 1822085600:08:001:2516, загальною площею 0,1200 га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, вул. Народицька, ділянка №34, на умовах оренди за договором оренди землі від 24.12.2020, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 24.12.2020, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2263773818220.

17. Визнати поновленим за ТОВ "Зигзаг" (10003, м. Житомир, вул. Перемоги, буд. 7-б, код ЄДРПОУ 20558771) право користування земельною ділянкою, кадастровий номер: 1822085600:08:001:2517, загальною площею 0,1200 га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, вул. Народицька, ділянка №35, на умовах оренди за договором оренди землі від 24.12.2020, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 24.12.2020, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2263807618220.

18. Визнати поновленим за ТОВ "Зигзаг" (10003, м. Житомир, вул. Перемоги, буд. 7-б, код ЄДРПОУ 20558771) право користування земельною ділянкою, кадастровий номер: 1822085600:08:001:1085, загальною площею 0,1200 га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, вул. Народицька, ділянка №36, на умовах оренди за договором оренди землі від 23.12.2020, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 24.12.2020, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2255069918220.

19. Визнати поновленим за ТОВ "Зигзаг" (10003, м. Житомир, вул. Перемоги, буд. 7-б, код ЄДРПОУ 20558771) право користування земельною ділянкою, кадастровий номер: 1822085600:08:001:1084, загальною площею 0,1197 га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, вул. Народицька, ділянка №37, на умовах оренди за договором оренди землі від 23.12.2020, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію Іншого речового права 24.12.2020, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2256319618220.

20. Визнати поновленим за ТОВ "Зигзаг" (10003, м. Житомир, вул. Перемоги, буд. 7-б, код ЄДРПОУ 20558771) право користування земельною ділянкою, кадастровий номер: 1822085600:08:001:1102, загальною площею 0,1100 га, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, вул. Народицька, ділянка №38, на умовах оренди за договором оренди землі від 23.12.2020, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 24.12.2020, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2256378518220.

21. Стягнути з Оліївської сільської ради Житомирського району (12402, Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, вул. Л. Ступницького, 68, код ЄДРПОУ 04348409)

- на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Зигзаг" (10003, м. Житомир, вул. Перемоги, буд. 7-б, код ЄДРПОУ 20558771) 57 532,00 грн. сплаченого судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 03.02.25

Суддя Кудряшова Ю.В.

Віддрукувати:

1 - позивачу в Електронний кабінет

2 - представнику позивача - адвокату Струковій Л.В. в Електронний кабінет

3 - відповідачу в Електронний кабінет

4- представнику відповідача - адвокату Кирилюку В.Л. в Електронний кабінет