Рішення

від 04.02.2025 по справі 679/1947/24

НЕТІШИНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження № 2/679/185/2025

Справа № 679/1947/24

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 лютого 2025 року

місто Нетішин Хмельницької області

Нетішинський міський суд Хмельницької області у складі головуючого судді Безкровного І.Г., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовною заявою Публічного акціонерного товариства «Управління будівництва Хмельницької АЕС» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна,

ВСТАНОВИВ:

ПАТ «УБ ХАЕС», в інтересах якого діє представник Оцабрика Дмитро Павлович, звернулося до Нетішинського міського суду Хмельницької області з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна.

В обґрунтування позову зазначається, що 01.05.2023 між ПАТ «УБ ХАЕС» (орендодавцем) та ОСОБА_1 (орендарем) було укладено договір оренди нерухомого майна № 20-ВМ/23-ОрН, відповідно до умов якого відповідач прийняв у тимчасове платне володіння та користування належні позивачу приміщення в об`єднано-виробничому корпусі бази АПО та механізації загальною площею 108 кв.м. та вантажопідіймальний механізм; частина будівлі складу 16,1 кв.м. Орендна плата була узгоджена в розмірі 6500 грн (у т.ч. ПДВ 20%).

Проте відповідач, починаючи з першого місяця оренди (травень 2023 року), систематично порушував зобов?язання щодо своєчасної і в повному обсязі щомісячної сплати орендної плати, внаслідок чого станом на 25.11.2024 за ним утворилася заборгованість за вказаним договором оренди у розмірі 24000 грн.

У січні 2024 року відповідач із невідомих причин припинив відповідати на телефонні дзвінки, а на письмовий лист (претензію) № 1202/15 від 29.01.2024 з вимогою оплатити заборгованість по договору ОСОБА_1 відповіді не надав та жодним чином не відреагував, з огляду на що через один місяць, а саме з 29.02.2024 позивач був вимушений відмовитися від договору оренди, тобто достроково розірвати його.

У зв`язку з цим позивач просив стягнути з відповідача на свою користь грошові кошти у загальному розмірі 32385,07 грн, а саме: 1) 24000 грн заборгованість за договором оренди нерухомого майна; 2) 7615,03 грн пеня (у розмірі подвійної облікової ставки НБУ); 3) 770,04 грн три відсотки річних, а також сплачений позивачем судовий збір в розмірі 2422,40 грн.

17.12.2024 суддею було відкрито провадження у справі та визначено її розгляд у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін (а.с. 37).

Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін від останніх не надійшло, відзиву на позов належним чином повідомлений про розгляд справи відповідач не подав, у зв`язку з чим судом була постановлена ухвала про заочний розгляд справи.

Розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, повно, всебічно та об`єктивно дослідивши та оцінивши за своїм внутрішнім переконанням надані докази як окремо, так і в їх сукупності, суд дійшов наступних висновків.

Судом встановлено, що 01.05.2023 між Публічним акціонерним товариством «Управління будівництва Хмельницької АЕС» до ОСОБА_1 було укладено договір оренди нерухомого майна № 20-ВМ/23-ОрН, відповідно до якого за актом приймання передачі від 01.05.2023 позивач передав відповідачу у тимчасове платне володіння та користування приміщення в об`єднано-виробничому корпусі бази АПО та механізації (інвентарний № 10338) загальною площею 108 кв.м. (згідно з інвентарною справою № 9 та № 11 50%) та вантажопідіймальний механізм (інвентарний № 5070); частина будівлі складу 16,1 кв.м. (інвентарний № 5464). Залишкова вартість орендованого приміщення з обладнанням станом на 01.05.2023 складає 756782,56 грн без ПДВ (а.с. 15, 16-17).

У п.п. 3.1-3.3, 3.5, 3.6 вказаного договору зазначається, що за оренду приміщення орендар має сплачувати орендодавцю орендну плату в розмірі 6500 грн (у т.ч. ПДВ 20%), яка здійснюється щомісячно у грошовій формі шляхом перерахування на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 10 числа кожного місяця за попередній місяць. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, сплачується орендодавцю відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення (включаючи день оплати). Орендна плата може бути збільшена на суму витрат, які сплатив орендодавець: податок на землю або оренду на землю; витрати на страхування приміщення. Зміна суми орендної плати має погоджуватися сторонами додатковою угодою. Закінчення (розірвання) строку дії договору не звільняє сторони від виконання платіжних зобов?язань.

У п.п. 5.1, 5. 2 вказаного договору зазначається, що за невиконання або неналежне виконання зобов?язань по цьому договору сторони несуть майнову відповідальність, передбачену чинним законодавством України. За несвоєчасну сплату орендної плати (п.п. 3.1 і 3.2 цього договору) орендар несе відповідальність у вигляді пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення.

У п.п. 8.1, 8.2 вказаного договору зазначається, що цей договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами і діє строком до 30.04.2024, тобто протягом 12 місяців. Одностороння відмова від виконання зобов?язань за договором не допускається, за винятком випадків, передбачених умовами цього договору.

На виконання умов зазначеного договору ОСОБА_1 вносилася на рахунок ПАТ «УБХАЕС» орендна плата: 1) 28.07.2023 у розмірі 1000 грн; 2) 31.08.2023 у розмірі 4000 грн; 3) 21.09.2023 у розмірі 8000 грн; 4) 23.11.2023 у розмірі 10000 грн; 5) 28.12.2023 у розмірі 5000 грн (а.с. 10, 11, 12, 13).

29.01.2024 ПАТ «УБХАЕС» було направлено лист-претензію на адресу відповідача ОСОБА_1 з вимогою оплатити у строк до 15.02.2024 заборгованість за договором оренди № 20-ВМ/23-ОрН від01.05.2023 у розмірі 15000 грн, що утворилася станом на 01.01.2024 (а.с. 19).

12.04.2024 ОСОБА_1 була внесена орендна плата на рахунок ПАТ «УБХАЕС» у розмірі 4000 грн (а.с. 14).

Із розрахунку несвоєчасно сплаченої орендної плати та суми річних ОСОБА_1 за договором оренди № 20-ВМ/23-ОрН від 01.05.2023 вбачається, що відповідач станом на 25.11.2024 має заборгованість перед позивачем у розмірі 24000 грн (а.с. 21, 22, 23, 24, 25, 30).

Також позивачем були надані суду розрахунки (з якими суд погоджується) станом на 25.11.2024 суми пені (неустойки), що становить 7615,03 грн, а також 3% річних від простроченої суми, що склали 770,04 грн (а.с. 29, 31).

Як зазначаєтьсяу ч.1ст.750Цивільного кодексуУкраїни,за договоромнайму (оренди)наймодавець передаєабо зобов`язуєтьсяпередати наймачевімайно укористування заплату напевний строк.

За найм(оренду)майна знаймача справляєтьсяплата,розмір якоївстановлюється договоромнайму. Платаза найм(оренду)майна можевноситися завибором сторіну грошовійабо натуральнійформі.Форма платиза найм(оренду)майна встановлюєтьсядоговором найму. Договоромабо закономможе бутивстановлено періодичнийперегляд,зміну (індексацію)розміру платиза найм(оренду)майна. Платаза найм(оренду)майна вноситьсящомісячно,якщо іншене встановленодоговором (ч.ч. 1-3, 5 ст. 762 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно з ч. 1ст.526ЦКУкраїни зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимогвідповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст.ст. 530, 610, 629 ЦК України).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1ст. 612 ЦК України).

Отже, із досліджених письмових доказів судом встановлено, що між сторонами було укладено договір оренди нерухомого майна, за яким відповідач зобов`язався сплачувати позивачу орендну плату за користування майном позивача, проте відповідний обов`язок належним чином не виконував, внаслідок чого за ним утворилася зазначена заборгованість перед позивачем.

При цьому суд з огляду на приписи ч. 4 ст. 263 ЦПК України та ч. 6 ст. 13 Закону України «Про судоустрій та статус суддів» № 1402-VIII від 02.06.2016 враховує правовий висновок, викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 14.11.2018 у справі № 2-383/2010, відповідно до якого ст. 204 ЦК України закріплює презумпцію правомірності правочину. Ця презумпція означає, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що породжує, змінює або припиняє цивільні права й обов`язки, доки ця презумпція не буде спростована, зокрема, на підставі рішення суду, яке набрало законної сили. У разі неспростування презумпції правомірності договору всі права, набуті сторонами правочину за ним, повинні безперешкодно здійснюватися, а обов`язки, що виникли внаслідок укладення договору, підлягають виконанню.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч.ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України).

Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання (ч. 1 ст. 550 ЦК України).

Предметом неустойкиможе бутигрошова сума,рухоме інерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (ч.ч. 1, 2 ст. 551 ЦК України).

Таким чином, дослідивши матеріали справи та надані докази, враховуючи, що відповідач відзив на позов та будь-які докази, що спростовують обставини, на які посилається позивач, суду не надав, суд вважає за необхідне задовольнити позов повністю та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за договором орендинерухомого майна№ 20-ВМ/23-ОрНвід 01.05.2023 з урахуванням пені та трьох відсотків річних у загальному розмірі 32385,07 грн.

Згідно з ч. 1 ст. 133 Цивільного процесуального кодексу України судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних із розглядом справи.

Також відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Понесення позивачем судових витрат зі сплати судового збору в розмірі 2422,40 грн підтверджується платіжною інструкцією № 4697 від 06.12.2024 та випискою про зарахування судового збору до спеціального фонду Державного бюджету України (а.с. 1, 35).

Враховуючи те, що суд дійшов висновку про необхідність повного задоволення позову, суд також вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача суму понесених останнім судових витрат зі сплати судового збору у вказаному розмірі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 5, 10-13, 76-82, 89, 133, 141, 258, 259, 263-265,279-282 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Публічного акціонерноготовариства «Управліннябудівництва ХмельницькоїАЕС» до ОСОБА_1 простягнення заборгованостіза договороморенди нерухомогомайна задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Управління будівництва Хмельницької АЕС»заборгованість за договором орендинерухомого майна№ 20-ВМ/23-ОрНвід 01.05.2023 зурахуванням пеніта трьохвідсотків річниху загальномурозмірі 32385,07грн (тридцятидвох тисячтрьохсот вісімдесятип`яти гривеньсеми копійок)та судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 2422,40 грн (двох тисяч чотирьохсот двадцяти двох гривень сорока копійок).

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом тридцяти днів із дня складення рішення позивач не подав апеляційної скарги, а відповідач не подав письмової заяви про перегляд заочного рішення. У випадку подання позивачем апеляційної скарги заочне рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. У випадку подання відповідачем заяви про перегляд заочного рішення, якщо його не скасовано, воно набирає законної сили у випадку подання відповідачем апеляційної скарги протягом тридцяти днів із дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Апеляційна скарга може бути подана безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів із дня складення рішення. Заява про перегляд цього заочного рішення може бути подана до Нетішинського міського суду Хмельницької області протягом тридцяти днів із дня складення рішення.

Позивач:Публічне акціонерне товариство «Управління будівництва Хмельницької АЕС» (ідентифікаційний код 21339688; місцезнаходження: Хмельницька область, Шепетівський район, м. Нетішин, вул. Ринкова, буд. 5).

Представник позивача: Оцабрика Дмитро Павлович (РНОКПП НОМЕР_1 ; адреса місця роботи: АДРЕСА_1 ).

Відповідач: ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ; місце проживання: АДРЕСА_2 ).

Суддя І.Г. Безкровний