Рішення

від 04.02.2025 по справі 538/2599/24

ЛОХВИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 538/2599/24

Провадження № 2/538/289/25

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 лютого 2025 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області в складі: головуючого судді Цімботи Л.Г., з участю секретаря судового засідання Криворучко В.І., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження в місті Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ТОВ "Райз-Схід" і просить стягнути заборгованість зі сплати орендної плати за 2022 рік у розмірі 20978, 49 грн визначену договорами оренди землі б/н та додатковими угодами до договорів від 22.02.2018 року. Вимоги мотивував тим, що йому на праві приватної власності на землю належить земельна ділянка плошею 1,7362 га з кадастровим номером 5322681100:00:007:0044, земельна ділянка площею 1,7369 га, з кадастровим номером 5322681100:00:007:0045 та земельна ділянка плошею 1,74 га з кадастровим номером 5322681100:00:007:0848, які розташовані на території адміністративного підпорядкування Бодаквянської сільської ради Миргородського (Лохвицького) р-ну Полтавської обл., цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 16.11.2015 року між ним та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі, а 22.02.2018 року- додаткову угоду відповідно до яких, ним було передано в оренду земельну ділянку з кадастровим номером 5322681100:00:007:0044, площею 1,7362 га. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативі грошової оцінки земельної ділянки, що складає 6992,83 грн. В подальшому ПрАТ «Райз-Максимко» (орендар) відступило права і обов`язки оренда новому орендарю ТОВ «Райз-Схід». Строк дії Договору до 29.04.2023 р., сплив якого починається з моменту підписання Сторонами даної Угоди, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем. Інше речове право (право оренди) зареєстровано 29.04.2016 року. 16.11.2015 між ним та ПАТ "Райз-Максимко" було укладено договір оренди землі, а 22.02.2018 р.- додаткову угоду відповідно до яких ним було передано в оренду земельну ділянку з кадастровим номером 5322681100:00:007:0045, площею 1,7369 га, яка розтащована на території Бодаквянської сільської ради Миргородського р-ну Полтавської обл. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 6992,83 грн. В подальшому ПрАТ «Райз-Максимко» (орендар) відступило права і обов`язки новому орендарю - ТОВ «Райз-Схід». Строк дії Договору до 22.12.2022 р., сплив якого починається з моменту підписання Сторонами даної Угоди, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем. Інше речове право (право оренди) зареєстровано 13.05.2019 р. 16.11.2015 між ним та ПАТ "Райз-Максимко" було укладено договір оренди землі, а 22.02.2018 р. - додаткову угоду відповідно до яких, ним було передано в оренду земельну ділянку з кадастровим номером 5322681100:00:007:0848, площею 1,74 га, яка розташована на території Бодаквянської сільської ради Миргородського р-ну Полтавської обл. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 6992,83 грн. В подальшому ПрАТ «Райз-Максимко» (орендар) відступило права і обов`язки орендаря новому орендарю - ТОВ «Райз-Схід». Строк дії Договору до 16.12.2022 р., сплив якого починається з моменту підписання Сторонами даної Угоди, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем. Інше речове право (право оренди) зареєстровано 22.12.2015 р. Станом на 31.12.2023 р. йому не сплачена орендна плата за додатковими договорами оренди землі від 22.02.2018 р. З урахуванням зазначеного, відповідач має сплатити орендну плату за 2022 р. у розмірі 20978,49 грн. за використання земельних ділянок з кадастровими номерами 5322681100:00:007:0044, 5322681100:00:007:0045, 5322681100:00:007:0848.

Ухвалою судді від 03.01.2025 р. вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання.

В судове засідання позивач не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзиву на позов не надав.

Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,74 га, яка розташована на території Бодаквянської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5322681100:00:007:0044, що підтверджуєтьсякопією Державногоакту направо власностіна земельнуділянку СеріяПЛ №048244(а.с.7).

Як вбачаєтьсяз Витягуз Державногореєстру речовихправ від05.05.2023р.на земельнуділянку площею1,7362га,кадастровий номер 5322681100:00:007:0044, яка розташована на території Бодаквянської сільськоїради Лохвицькогорайону Полтавськоїобласті, цільове призначення: для веденнятоварного сільськогосподарськоговиробництва, є така інформація: вид іншого речового права «право оренди земельної ділянки», підстава виникнення іншого речового права «договір оренди землі, серія та номер: - виданий 16.11.2015 р., видавник: ПАТ «Райз - Максимко», ОСОБА_1 , додаткова угода, серія та номер: - виданий 22.02.2018, видавник: сторони додаткової угоди, відомості про суб`єкта іншого речового права: «Орендар: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАЙЗ-СХІД»… ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОСОБА_1 (а.с.8).

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,74 га, яка розташована на території Бодаквянської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5322681100:00:007:0848, що підтверджуєтьсякопією Державногоакту направо власностіна земельнуділянку СеріяЯГ №660663(а.с.9).

Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав від 02.02.2023 р. на земельну ділянку площею 1,74 га, кадастровий номер 5322681100:00:007:0848, яка розташована на території Бодаквянської сільськоїради Лохвицькогорайону Полтавськоїобласті, цільове призначення: для веденнятоварного сільськогосподарськоговиробництва, є така інформація: вид іншого речового права «право оренди земельної ділянки», підстава виникнення іншого речового права «договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 16.11.2015 р., видавник: ПАТ «Райз - Максимко», додаткова угода, серія та номер: -, виданий 22.02.2018, видавник: сторони додаткової угоди, відомості про суб`єкта іншого речового права: «Орендар: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАЙЗ-СХІД»… ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОСОБА_1 (а.с.10).

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,74 га, яка розташована на території Бодаквянської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5322681100:00:007:0045, що підтверджуєтьсякопією Державногоакту направо власностіна земельнуділянку СеріяЯГ №658947(а.с.11).

Як вбачаєтьсяз Витягуз Державногореєстру речовихправ від16.02.2023р.на земельнуділянку площею1,7369га,кадастровий номер 5322681100:00:007:0045, яка розташована на території Бодаквянської сільськоїради Лохвицькогорайону Полтавськоїобласті, є така інформація: вид іншого речового права «право оренди земельної ділянки», підстава виникнення іншого речового права «договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 16.11.2015 р., видавник: сторони договору, додаткова угода, серія та номер: -, виданий 22.02.2018, видавник: сторони додаткової угоди, відомості про суб`єкта іншого речового права: «Орендар: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАЙЗ-СХІД»… ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОСОБА_1 (а.с.12).

Згідно Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/

суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 05.08.2024 за період з 1 кварталу 2022р. по 4 квартал 2023 р від ТОВ«Райз-Схід» не вбачається нарахувань та виплати відповідачем за договорами оренди землі за 2022 рік (а.с. 13).

З виписки по надходженням по картці клієнта ОСОБА_1 АТ КБ "ПриватБанк"за період з 01.01.2022 по 01.07.2024 не вбачається грошових надходжень від ТОВ «Райз-Схід» за договорами оренди землі за 2022 рік (а.с.14).

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивач вказує,що ТОВ«Райз-Схід»,в порушеннястроку таобов`язку,передбачених договорамиоренди землівід 16.11.2015та додатковимиугодами від22.02.2018,не здійсниввнесення найого користьсуми орендноїплати всумі 20978,49 грн за 2022 р.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Тому,суд приходитьдо висновкупро задоволенняпозовних вимогпро стягненнязаборгованості задоговором орендиземлі всумі 20978,49 грн за 2022 р.

Керуючись ст.ст.10, 12, 13, 18, 81, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (код ЄДРПОУ 41104731, юридична адреса: 37200, м.Лохвиця Миргородського району Полтавської області, вул.Аеродромна, буд.1/1) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість зі сплати орендної плати за 2022 рік за користування земельними ділянками з кадастровими номерами: 5322681100:00:007:0044, 5322681100:00:007:0045, 5322681100:00:007:0848, у розмірі 20978 (двадцять тисяч дев`ятсот сімдесят вісім) грн 49 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Лохвицького

районного суду Людмила ЦІМБОТА