Рішення

від 06.02.2025 по справі 378/458/24

СТАВИЩЕНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Єдиний унікальний номер: 378/458/24

Провадження № 2/378/17/25

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(вступна та резолютивна частини)

"06" лютого 2025 р. Ставищенський районний суд Київської області в складі:

головуючого - судді: Гуртовенко Р. В.

за участю секретаря: Москаленко А.В.,

представника позивача-

СФГ «Золота Нива»: Ульченка С. О.,

представника відповідачів -

ФГ «Лужецький», ОСОБА_1 : ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду селища Ставище Київської області цивільну справу за позовом селянського фермерського господарства «Золота Нива» до ОСОБА_1 та фермерського господарства «Лужецький», третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_3 про визнання договору переукладеним, визнання договору оренди землі недійсним, припинення права оренди, -

ВСТАНОВИВ:

У відповідностіз ч.6ст.259ЦПК Українисуд вважає,що вданому судовомузасіданні необхіднооголосити вступнута резолютивну частину рішення, відклавши виготовлення рішення суду у повному обсязі на десять днів.

Керуючись ст. ст. 14, 19 Конституції України, ст. ст. 15, 16, 182, 203, 215, 216, 236, 792 ЦК України, ст. ст. 3, 79, 79-1, 93, 95, 152 ЗК України, пункт 17 розділу X «Перехідні положення» ЗК України, ст. ст. 1, 13, 32 Закону України «Про оренду землі», абз. першим та другим розділу IX «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 2, 3, 4, 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року№1952-IV, ст. ст. 3, 4, 5, 10, 12, 13, 76-81, 89, 133, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов селянського фермерського господарства «Золота Нива» про визнання договору переукладеним, визнання договору оренди землі недійсним, припинення права оренди, - задовольнити.

Визнати переукладеним, починаючи з 16.01.2024 року договір оренди земельної частки (паю) №2 від 29.09.2016 року, укладений СФГ «Золота Нива», код ЄДРПОУ: 31345555 із ОСОБА_3 , на договір оренди землі (земельної ділянки кадастровий номер: 3224287200:02:005:0011, площею 3,0863 га власник земельної ділянки ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на тих самих умовах, що і раніше укладений договір оренди земельної частки (паю), виклавши його у наступій редакції:

Договір оренди землі

с. Торчиця 16.01.2024 року

На виконання умов пункту 14.2. договору оренди земельної частки (паю) від 29.09.2016 року, укладеного між Селянським фермерським господарством «Золота Нива» та ОСОБА_4 , зареєстрованого у Торчицькій сільській раді 10.11.2017 року за №265, а також вимог абзацу 2 Перехідних положень Закону України «Про оренду землі», згідно з якими після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається,

Орендодавець - ОСОБА_1 з однієї сторони та Орендар - Селянське фермерське господарство «Золота Нива» з другої сторони, уклали цей договір про нижче наведене:

1. Предмет договору

Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення кадастровий номер: 3224287200:02:005:0011, площею 3,0863 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва без зміни її цільового призначення, яка знаходиться на території Торчицької сільської ради.

2. Об`єкт оренди

2.1. В оренду передається земельна ділянка кадастровий номер: 3224287200:02:005:0011, площею 3,0863 га.

2.2. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить: 76022,04 грн.

2.3. Перешкоди, які суттєво можуть впливати на ефективність використання земельної ділянки - відсутні.

2.4. Земельна ділянка належить орендодавцю на підставі договору купівлі- продажу від 16.01.2024 року у відповідності до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, права третіх осіб на земельну ділянку відсутні.

3. Строк дії договору

3.1. Договір укладено на 14 (чотирнадцять) років. Загальний строк оренди обчислюється з моменту укладення договору оренди земельної частки (паю) №2 від 29.09.2016 року, а саме з 29.09.2016 року.

3.2. Строк дії договору оренди земельної ділянки визначаються з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою.

3.3. Строк дії договору продовжується на наступні 14 (чотирнадцять) років, якщо Орендодавець чи Орендар не пізніше ніж за 6 (шість) місяців до закінчення строку дії договору не повідомить про наміри припинити його дію.

3.4. Після закінчення строку договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк, на тих самих умовах.

4. Орендна плата

4.1. Орендна плата вноситься орендарем щороку у грошовій формі у розмірі 3520,00 (три тисячі п`ятсот двадцять) грн.

4.2. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством.

4.3. На письмове прохання орендодавця (заяву), орендна плата за певний період, може бути сплачена у натуральній чи відробітковій формі. Орендна плата, яка за бажанням орендодавця здійснюється у натуральній чи відробітковій формі, здійснюється за цінами, що не перевищують офіційно повідомлених органами виконавчої влади середніх біржових цін на таку продукцію, послуги, на момент її передачі чи надання послуг. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними документами (видатковими накладними та таке інше).

4.4. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації вартості землі без урахування індексів інфляції.

4.5. Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Орендар, за погодження з орендодавцем, може перенести термін виплати орендної плати.

4.6. Орендна плата переглядається у будь-якому разі за згодою сторін.

4.7. У разі несплати орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення.

5. Умови використання земельної ділянки

5.1. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

5.2. Цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

5.3. Умови збереження стану об`єкта оренди: орендована земельна ділянка повинна використовуватись способами, що не суперечать екологічним вимогам, орендар не повинен допускати забруднення її радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами, захищати від водної та вітрової ерозії, поліпшувати корисні властивості землі, дотримуватись вимог законодавства про охорону довкілля.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення.

6.2. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється відразу після державної реєстрації цього договору.

7.Умови повернення земельної ділянки

7.1. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

7.2. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків лише при наявності документально підтверджених даних.

7.3. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

7.4. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем, підлягають відшкодуванню у разі дострокового розірвання договору з ініціативи орендодавця. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

7.5. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

-фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

-доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

7.6. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

8. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

8.1. На орендовану земельну ділянку встановлені наступні обмеження (обтяження):

орендарю забороняється змінювати цільове призначення земельної ділянки, ландшафту без письмової згоди орендодавця;

орендарю забороняється здійснювати будь-яке будівництво, в тому числі малих архітектурних форм, без письмової згоди орендодавця.

9. Інші права та обов`язки сторін

9.1. Права орендодавця:

використання земельної ділянки у відповідності за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

своєчасного внесення орендної плати; вільного доступу до переданих в оренду земельних ділянок для контролю за додержанням умов договору;

у разі розірвання договору з ініціативи орендаря, вимагати від орендаря відшкодування упущеної вигоди у розмірі суми орендної плати за 6 місяців, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладання договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було зумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов`язань.

9.2. Обов`язки орендодавця:

забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

передати орендарю по акту приймання - передачі в користування земельну ділянку у належному стані та у визначених межах згідно з цим договором;

не втручатись у господарську діяльність орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов цього договору;

відшкодувати орендарю витрати, пов`язані з поліпшенням стану земельної ділянки, яке проводилось орендарем за згодою орендодавця;

попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно-небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самої земельної ділянки.

9.3. Права орендаря:

вимагати надання орендодавцем для використання земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди та відшкодування орендодавцем упущеної вигоди і збитків, заподіяних ненаданням її у зазначений строк;

господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; отримувати продукцію і доходи;

має переважне право за рівних умов договору на поновлення договору оренди;

проводити поліпшення земельної ділянки; передавати у суборенду орендовану земельну ділянку іншій особі з попереднім погодженням з орендодавцем, але на термін не більш ніж визначений цим договором;

з попереднім погодженням орендодавця, на період дії договору оренди обмінюватись з іншими орендарями земельних ділянок або часток паїв належними їм правами користування шляхом укладання між ними договорів суборенди.

9.4. Обов`язки орендаря:

приступити до використання орендованої земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди та підписання акта приймання-передачі земельної ділянки;

використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до мети, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

здійснювати заходи щодо поліпшення стану земельної ділянки у обсягах і строки визначені окремою угодою сторін;

своєчасно вносити орендну плату; у належному стані повернути орендодавцю земельну ділянку після закінчення строку оренди, а у випадку, якщо на момент припинення дії договору сільськогосподарські культури на земельній ділянці залишились не зібраними - повернути після збору урожаю;

відшкодувати орендодавцеві заподіяну шкоду стану земельної ділянки на підставі документального підтвердження даних.

10. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

10.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження земельної ділянки переходить від орендодавця до орендаря після передачі орендодавцем земельної ділянки орендарю по акту приймання-передачі земельної ділянки.

10.2. Ризик випадкового знищення або пошкодження земельної ділянки переходить від орендаря до орендодавця після повернення орендарем земельної ділянки орендодавцю по акту приймання-передачі земельної ділянки.

11. Страхування об`єкта оренди

11.1. Сторони домовились про те, що згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню.

12. Зміна умов договору і припинення його дії

12.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору, спір розв`язується у судовому порядку.

12.2. Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи-орендаря. Але, якщо у зв`язку з ліквідацією юридичної особи права і обов`язки переходять до іншої юридичної особи, то в такому випадку договір продовжує діяти на умовах, передбачених цим договором, до моменту його переоформлення на правонаступника.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

12.3. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною письмовою згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню.

12.4. Розірвання договору в односторонньому порядку не допускається.

12.5. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

12.6. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендодавця, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших правонаступників, згідно чинного законодавства.

13. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

13.1. 3а невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

13.2. У разі порушення орендодавцем строків передачі земельної ділянки орендарю по акту приймання-передачі, з орендодавця на користь орендаря стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від розміру орендної плати за кожний день прострочення.

13.3. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

14. Прикінцеві положення

14.1. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами, та державної реєстрації.

14.2. Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.

15. Реквізити сторін

Орендар: СФГ «Золота Нива», код ЄДРПОУ: 31345555, 09413, Київська обл., Білоцерківський р-н, Київська область, село Торчиця, вул. Михайлівська, буд. 21, тел.: 2-43-43.

Орендодавець: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 .

16. Підписи сторін

Орендар:

Орендодавець:

Додаток №1

до договору оренди землі від 16.01.2024 року

Акт

приймання-передачі земельної ділянки

с. Торчиця 16.01.2024 року

Ми, що нижче підписалися: сторони, уклали даний акт про наступне:

Орендодавець ОСОБА_1 з однієї сторони та Орендар - Селянське фермерське господарство «Золота Нива» з другої сторони, уклали цей акт про нижче наведене:

1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва без зміни її цільового призначення, кадастровий номер: 3224287200:02:005:0011, площею 3,0863 га.

2. Недоліки земельної ділянки, які суттєво можуть впливати на ефективність передбаченого договором її в використання відсутні.

Реквізити сторін:

Орендар: СФГ «Золота Нива» код ЄДРПОУ: 31345555, 09413, Київська обл., Білоцерківський р-н, Київська область, село Торчиця, вул. Михайлівська, буд. 21, тел.: 2-43-43.

Орендодавець: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 .

Підписи сторін

Орендар:

Орендодавець:

Визнати недійсним з моменту укладення договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 25.01.2024р., щодо земельної ділянки кадастровий номер: 3224287200:02:005:0011, площею 3,0863 га, укладений між Фермерським господарством "Лужецький" код ЄДРПОУ: 33961784 та ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Припинити право оренди Фермерського господарства "Лужецький", код ЄДРПОУ: 33961784, номер запису про інше речове право: 53789906, яке виникло на підставі договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 25.01.2024р., укладеного між Фермерським господарством "Лужецький" код ЄДРПОУ: 33961784 та ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Стягнути з ОСОБА_1 , ідентифікаційний № НОМЕР_1 , на користь селянського фермерського господарства «Золота Нива», (код ЄДРПОУ 31345555), витрати по сплаті судового збору у розмірі 1514 (одна тисяча п`ятсот чотирнадцять) гривень.

Стягнути з Фермерського господарства «Лужецький», (код ЄДРПОУ 33961784), на користь селянського фермерського господарства «Золота Нива», (код ЄДРПОУ 31345555), витрати по сплаті судового збору у розмірі 1514 (одна тисяча п`ятсот чотирнадцять) гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Р. В. Гуртовенко