Рішення

від 21.01.2025 по справі 538/982/24

ЛОХВИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 538/982/24

Провадження по справі № 2/538/33/25

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 січня 2025 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі :

головуючого судді - Бондарь В.А.

за участю секретаря судового засідання - Горілей Л.В.

розглянувши матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Перемога" про стягнення боргу по орендній платі, інфляційних та 3 % річних, -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Агро Перемога», в якому просив стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за 2023 в сумі 36864,40 грн., інфляційні втрати в сумі - 516,10 грн., 3% річних в сумі 448,43 грн., всього 37828,93 грн. (тридцять сім тисяч вісім гривень 93 коп..

Позов обґрунтовано тим, що він є власником земельних ділянок з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства:

- розміром 1,259 га, яка розташована на території Свиридівської сільської ради (зараз Лохвицької міської ради) Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер земельної ділянки - 5322686200:00:001:0907.

- розміром 1,2591 га, яка розташована на території Свиридівської сільської ради (зараз Лохвицької міської ради) Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер земельної ділянки - 5322686200:00:001:0908.

- розміром 2,000 га, яка розташована на території Білогорільської сільської ради (зараз Лохвицької міської ради) Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер земельної ділянки - 5322680700:00:003:0322.

- розміром 2,000 га, яка розташована на території Білогорільської сільської ради (зараз Лохвицької міської ради) Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер земельної ділянки - 5322680700:00:003:0320.

- розміром 2,51 га, яка розташована на території Свиридівської сільської ради (зараз Лохвицької міської ради) Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер земельної ділянки - 5322686200:00:001:0155.

Між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО ПЕРЕМОГА» було укладено 4 (чотири) Договори оренди землі земельних ділянок, право оренди було зареєстровано в Реєстрі речових прав: 29.10.2019 року укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,000 га, яка розташована на території Білогорільської сільської ради (зараз Лохвицької міської ради) Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер земельної ділянки - 5322680700:00:003:0320.

Згідно пункту 9 Договору - орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься у грошовій формі в розмірі 7333,37 грн. за кожний календарний рік.

Згідно пункту 11 Договору - орендна плата вноситься Орендарем у такі строки: до 10 січня, наступного, за розрахунковим.

07.12.2022 року укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,000 га, яка розташована на території Білогорільської сільської ради (зараз Лохвицької міської ради) Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер земельної ділянки - 5322680700:00:003:0322.

Згідно пункту 4.1 Договору - орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься у грошовій формі в розмірі 8000 грн. за кожний календарний рік.

Згідно пункту 4,5 Договору - орендна плата вноситься Орендарем у такі строки: до 31 грудня розрахункового року.

07.12.2022 року укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,259 га, кадастровий номер земельної ділянки - 5322686200:00:001:0907 та площею 1,2591 га, кадастровий номер земельної ділянки - 5322686200:00:001:0908, які розташовані на території Свиридівської сільської ради (зараз Лохвицької міської ради) Миргородського району Полтавської області,

Згідно пункту 4.1 Договору - орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься у грошовій формі в розмірі 11047,29 грн. за кожний календарний рік.

Згідно пункту 4,5 Договору - орендна плата вноситься Орендарем у такі строки: до 31 грудня розрахункового року.

01.07.2011 року укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,51 га, кадастровий номер земельної ділянки - 5322686200:00:001:0155 яка розташовані на території Свиридівської сільської ради (зараз Лохвицької міської ради) Миргородського району Полтавської області.

Згідно пункту 9 Договору - орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься у грошовій формі в розмірі 5155,40 грн. за кожний календарний рік.

Згідно пункту 11 Договору - орендна плата вноситься Орендарем у такі строки: до 31 грудня, розрахункового року.

Відповідно до Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/ суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 21.03.2024 року за період з І кварталу 2023 року по 4 квартал 2023 року ТОВ «АГРО ПЕРЕМОГА» за надання земельної частки (паю) в лізинг, оренду або суборенду, зазначено, що мені було нараховано в грудні 2023 року 36864,10 грн., а виплачено 3229,81 грн., що не відповідає дійсності, нараховано та перераховано податку 6635,59 грн.

Вказані кошти позивачу не були виплачені. Заборгованість по орендній платі склала за 2023 рік 36864,10 грн. (тридцять шість тисяч вісімсот шістдесят чотири гривні 10 коп.).

02.02.2024 року позивачем було направлено на адресу ТОВ «АГРО ПЕРЕМОГА» заяву про виплату заборгованості по орендній платі за 2023 рік.

Відповідачем порушено умови договору оренди землі, щодо виплати орендної плати в зазначені терміни, в зв`язку з чим виникло право на стягнення інфляційних збитків в сумі 516,10 грн. та 3% річних в сумі 448,43 грн. Загальна сума боргу - 37828,93 грн. (тридцять сім тисяч вісімсот двадцять вісім гривень 93 коп. відповідно до розрахунку.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2. позовні вимоги ОСОБА_1 змінила та пояснила, що відповідно до розрахунку до позову, з відрахуванням з суми боргу сплачених податків, інфляційні та 3% річних донараховані по дату наступного судового засідання 29 жовтня 2024 року, зважаючи на тривалий період розгляду цивільної справи № 538/982/24 і триваюче прострочення виплати орендної плати. Тому просила суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі за 2023 рік в сумі 30228,51 грн., інфляційні втрати в сумі - 727,97 грн., 3% річних в сумі 1351,21 грн., всього 32307,69 грн., а також понесені судові витрати - сплачений судовий збір у розмірі 1211 грн. 20 еоп., а також витрати на правову допомогу у розмірі 4000 грн.

Представник відповідача ТОВ «Агро Перемога» Шкляревська Л.М. позов визнала частково, надала відзив до позову, доводи якого підтримала в судовому засіданні.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали цивільної справи, приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що позивач власником земельних ділянок з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства:

- розміром 1,259 га, яка розташована на території Свиридівської сільської ради (зараз Лохвицької міської ради) Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер земельної ділянки - 5322686200:00:001:0907.

- розміром 1,2591 га, яка розташована на території Свиридівської сільської ради (зараз Лохвицької міської ради) Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер земельної ділянки - 5322686200:00:001:0908.

- розміром 2,000 га, яка розташована на території Білогорільської сільської ради (зараз Лохвицької міської ради) Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер земельної ділянки - 5322680700:00:003:0322.

- розміром 2,000 га, яка розташована на території Білогорільської сільської ради (зараз Лохвицької міської ради) Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер земельної ділянки - 5322680700:00:003:0320.

- розміром 2,51 га, яка розташована на території Свиридівської сільської ради (зараз Лохвицької міської ради) Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер земельної ділянки - 5322686200:00:001:0155.

Між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО ПЕРЕМОГА» було укладено 4 (чотири) Договори оренди землі земельних ділянок, право оренди було зареєстровано в Реєстрі речових прав:

29.10.2019 року укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,000 га, яка розташована на території Білогорільської сільської ради (зараз Лохвицької міської ради) Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер земельної ділянки - 5322680700:00:003:0320.

Згідно пункту 9 Договору - орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься у грошовій формі в розмірі 7333,37 грн. за кожний календарний рік.

Згідно пункту 11 Договору - орендна плата вноситься Орендарем у такі строки: до 10 січня, наступного, за розрахунковим.

07.12.2022 року укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,000 га, яка розташована на території Білогорільської сільської ради (зараз Лохвицької міської ради) Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер земельної ділянки - 5322680700:00:003:0322.

Згідно пункту 4.1 Договору - орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься у грошовій формі в розмірі 8000 грн. за кожний календарний рік.

Згідно пункту 4,5 Договору - орендна плата вноситься Орендарем у такі строки: до 31 грудня розрахункового року.

07.12.2022 року укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,259 га, кадастровий номер земельної ділянки - 5322686200:00:001:0907 та площею 1,2591 га, кадастровий номер земельної ділянки - 5322686200:00:001:0908, які розташовані на території Свиридівської сільської ради (зараз Лохвицької міської ради) Миргородського району Полтавської області,

Згідно пункту 4.1 Договору - орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься у грошовій формі в розмірі 11047,29 грн. за кожний календарний рік.

Згідно пункту 4,5 Договору - орендна плата вноситься Орендарем у такі строки: до 31 грудня розрахункового року.

01.07.2011 року укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,51 га, кадастровий номер земельної ділянки - 5322686200:00:001:0155 яка розташовані на території Свиридівської сільської ради (зараз Лохвицької міської ради) Миргородського району Полтавської області.

Згідно пункту 9 Договору - орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься у грошовій формі в розмірі 5155,40 грн. за кожний календарний рік.

Згідно пункту 11 Договору - орендна плата вноситься Орендарем у такі строки: до 31 грудня, розрахункового року.

Відповідно до Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/ суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 21.03.2024 року за період з І кварталу 2023 року по 4 квартал 2023 року ТОВ «АГРО ПЕРЕМОГА» за надання земельної частки (паю) в лізинг, оренду або суборенду, зазначено, що мені було нараховано в грудні 2023 року 36864,10 грн., а виплачено 3229,81 грн., що не відповідає дійсності, нараховано та перераховано податку 6635,59 грн.

Вказані кошти позивачу не були виплачені. Заборгованість по орендній платі склала за 2023 рік 36864,10 грн. (тридцять шість тисяч вісімсот шістдесят чотири гривні 10 коп.).

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2. позовні вимоги ОСОБА_1 змінила та пояснила, що відповідно до розрахунку до позову, з відрахуванням з суми боргу сплачених податків, інфляційні та 3% річних донараховані по дату наступного судового засідання 29 жовтня 2024 року, зважаючи на тривалий період розгляду цивільної справи № 538/982/24 і триваюче прострочення виплати орендної плати. Тому просила суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі за 2023 рік в сумі 30228,51 грн., інфляційні втрати в сумі - 727,97 грн., 3% річних в сумі 1351,21 грн., всього 32307,69 грн. , а також понесені судові витрати - сплачений судовий збір у розмірі 1211 грн. 20 коп., а також витрати на правову допомогу у розмірі 4000 грн.

Відповідно до ст. ст. 2, 3 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

За приписами ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною першою ст. 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення невизнання або оспорювання.

Відповідно до пункту г частини 1 статті 81 ЗК України громадяни набувають право власності на земельну ділянку на підставі прийняття спадщини.

Згідно зі статтею 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

За правилами частини 1 статті 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Згідно з ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За приписами ч. 2 ст. 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Відповідно до норм ч. 1 ст. 93 ЗК України, ст. 1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності.

За змістом ст. 13 Закону України "Про оренду землі", під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (стаття 21 Закону).

За нормами ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Орендодавець зобов`язаний, зокрема, передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, орендар - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Виходячи з вищенаведеного саме на орендаря покладається обов`язок щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

З огляду на викладене, оскільки відповідач не виконав обов`язки, визначені ст. 24 Закону України «Про оренду землі», не сплатив позивачу коштів за користування орендованою земельною ділянкою за 2023 рік, є підстави для стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 12574,32 грн.

Наведені позивачем у позові розрахунки, суд вважає правильними.

Таким чином з ТОВ «Агро Перемога» на користь позивача підлягає стягненню з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі за 2023 рік в сумі 30228,51 грн., інфляційні втрати в сумі - 727,97 грн., 3% річних в сумі 1351,21 грн., всього 32307,69 грн.

У зв`язку із задоволенням позову в силу ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача 1211,20 грн. судового збору.

Відповідно до ч. 3 ст. 141 ЦПК України, при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.

При цьому, на предмет відповідності зазначеним критеріям, суд має оцінювати поведінку/дії/бездіяльність обох сторін при вирішенні питання про розподіл судових витрат.

При визначенні суми відшкодування вказаних витрат суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи.

У зв`язку з вищевикладеним суд вважає стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати на правову допомогу в розмірі 4000 грн.

Виходячи з наведеного, керуючись ст. ст. 141, 259, 263-265, 274-279 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Перемога" про стягнення боргу по орендній платі, інфляційних та 3 % річних - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Перемога" (код ЄДРПОУ 36190829, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, с. Гиряві Їсківці, вул. Миру, 2/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) заборгованість по орендній платі за 2023 рік в сумі 30228, 51 грн, інфляційні витрати 727,97 грн, 3% річних в сумі 1351,21 грн, всього 32307 (тридцять дві тисячі триста сім) гривень 69 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Перемога" (код ЄДРПОУ 36190829, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, с. Гиряві Їсківці, вул. Миру, 2/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) сплачений судовий збір в розмірі 1211 (одну тисячу двісті одинадцять) гривень 20 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Перемога" (код ЄДРПОУ 36190829, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, с. Гиряві Їсківці, вул. Миру, 2/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) судові витрати на правову допомогу в розмірі 4000 (чотири тисяч) гривень 00 копійок.

Рішення може бути оскаржене на підставі ч. 1 ст. 354 ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

У відповідності з п. 15.5 Розділу ХІІІ Перехідних Положень Цивільного процесуального кодексу України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Головуючий : В.А. Бондарь