Рішення від 04.02.2025 по справі 925/1617/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 лютого 2025 року

м. Черкаси

Справа № 925/1617/24

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про стягнення 14584,80 грн.

Представники учасників справи:

Позивач ОСОБА_2 ;

Відповідач не з`явився.

Секретар судового засідання Драченко Т.О.

Суддя Гладун А.І.

1.Позиції учасників справи, процесуальні дії суду та учасників справи.

1.1.30.12.2024 Регіональне відділення фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях звернулося до Господарського суду Черкаської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 .

1.2.Змістом позову є майнова вимога про стягнення 14584,80 грн, зокрема 12344,79 грн боргу з орендної плати та 2240,01 грн пені.

1.3.Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач стверджує, що відповідач неналежно виконав умови договорів оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності та не сплатив 12344,79 грн орендної плати, внаслідок чого позивач нарахував відповідачу пеню.

1.4.02.01.2025 суд ухвалив прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі. Справу ухвалив розглядати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Судовий розгляд справи призначив об 11 год. 30 хв. 04.02.2025.

1.5.Ухвалу суду від 02.01.2025 про відкриття провадження у справі суд надіслав позивачу та його представнику Іщенку Р.П., яку 03.01.2025 доставлено до їх електронних кабінетів в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі (а.с. 62), відповідачу рекомендованим листом з повідомленням про вручення, який 07.01.2025 вручений відповідачу (а. с. 63).

1.6.Відповідно до частини 1 статті 232 Господарського процесуального кодексу України судовими рішеннями є: 1) ухвали; 2) рішення; 3) постанови; 4) судові накази.

1.7.Відповідно до частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є: 1) день вручення судового рішення під розписку; 2) день отримання судом повідомлення про доставляння копії судового рішення до електронного кабінету особи; 3) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; 4) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; 5) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

1.8.Днем вручення ухвали суду від 02.01.2025 відповідачу є 07.01.2025 день вручення судового рішення під розписку (а.с. 63).

1.9.Відповідно до частини 1 статті 9 Господарського процесуального кодексу України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом.

1.10.Інформація щодо суду, який розглядає справу, учасників справи та предмета позову, дати надходження позовної заяви (скарги) або будь-якої іншої заяви або клопотання у справі, у тому числі особи, яка подала таку заяву, вжитих заходів забезпечення позову та (або) доказів, стадії розгляду справи, місця, дати і часу судового засідання, руху справи з одного суду до іншого є відкритою та підлягає невідкладному оприлюдненню на офіційному веб-порталі судової влади України в порядку, визначеному Положенням про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему, та/або положеннями, що визначають порядок функціонування її окремих підсистем (модулів) (частина 3 статті 9 Господарського процесуального кодексу України).

1.11.Суд вжив усіх передбачених законом засобів для належного повідомлення відповідача про розгляд справи за його участю.

1.12.Правом на подання відзиву на позов відповідач не скористався.

1.13.04.02.2025 у судове засідання з`явився представник позивача Іщенко Р.П. Відповідач у судове засідання не з`явився.

1.14.Відповідно до частини 1 статті 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

1.15.Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі: неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки; повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки (пункт 1, 2 частини 3 статті 202 Господарського процесуального кодексу України).

1.16.Застосовуючи згідно з статтею 3 Господарського процесуального кодексу України, статтею 17 Закону України Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини при розгляді справи частини 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, суд зазначає, що праву особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку кореспондується обов`язок добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу, та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (пункт 35 рішення Європейського суду з прав людини у справі Юніон Еліментарія Сандерс проти Іспанії (AlimentariaSanders S.A. v. Spain) від 07.07.1989).

1.17.Обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінку сторін, предмет спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням ч. 1 ст. 6 даної Конвенції (§ 66 69 рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005 у справі Смірнова проти України).

1.18.Відповідно до частини 1 та 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

1.19.Участь у судовому засіданні є правом учасника судового процесу (п. 2 частини 1 статті 42 Господарського процесуального кодексу України).

1.20.Судочинство здійснюється, серед іншого, на засадах рівності та змагальності сторін і учасники судового провадження на власний розсуд користуються наданими ним процесуальними правами, зокрема, правом на участь у судовому засіданні.

1.21.Явка учасників судового провадження в судове засідання судом обов`язковою не визнавалась.

1.22.Оскільки неприбуття у судове засідання осіб, які були належним чином повідомлені про дату, час та місце судового засідання, не перешкоджає розгляду справи, явка представників учасників справи в судове засідання не була визнана обов`язковою, суд дійшов висновку розглядати справу за відсутності представника відповідача.

1.23.Представник позивача Іщенко Р.П. у судовому засіданні просив позов задовольнити повністю.

1.24.04.02.2025 суд завершив розгляд справи по суті та видалився до нарадчої кімнати для ухвалення рішення суду.

1.25.Керуючись частиною 1 статті 240 Господарського процесуального кодексу України, суд проголосив вступну та резолютивну частини рішення суду у справі №925/1617/24.

Вислухавши пояснення учасника справи, з`ясувавши обставини справи та дослідивши письмові докази, що містяться у справі, суд

ВСТАНОВИВ:

2.Перелік обставин, які є предметом доказування у справі.

2.1.Предметом позову є майнова вимога позивача до відповідача про стягнення заборгованості та пені.

2.2.Підставами позову є обставини, яким позивач обґрунтовує неналежне виконання відповідачем зобов`язання зі сплати орендної плати за договорами оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 08.04.2008 №630 та від 25.09.2017 №1775.

2.3.Відповідно до частини 2 статті 76 Господарського процесуального кодексу України предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

2.4.Предметом доказування у даній справі є виникнення між сторонами майново-господарського зобов`язання на підставі договорів оренди; строк виконання грошового зобов`язання; розмір невиконаного грошового зобов`язання відповідача зі сплати орендної плати; період прострочення виконання грошового зобов`язання; розмір та підстави нарахування пені за прострочення виконання грошового зобов`язання; порушення суб`єктивного права, за захистом якого позивач звернувся до суду.

3.Перелік доказів, якими сторони підтверджують або спростовують наявність кожної обставини, яка є предметом доказування у справі.

3.1.На підтвердження обставин, які є предметом доказування, позивач подав письмові докази, дослідивши які, суд встановив:

3.1.1.08.04.2008 Регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області (орендодавець) та Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 (орендар) уклали договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності №630, відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно - частина приміщень першого поверху будинку монастиря Василіанів (далі майно) площею 172,3 кв. м, розміщене за адресою: АДРЕСА_1 , що обліковується на балансі Державного історико - архітектурного заповідника "Стара Умань" поштова адреса: 20300, Черкаська обл., м. Умань, вул. Жовтневої революції, 1/2, банківські реквізити: p/p 35224002003874 банк ГУДКУ у Черкаській області, МФО 854018, код ЄДРПОУ 34117684 (далі - балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 20.03.2007 і становить 175572 грн (а.с. 10-12).

3.1.2.На виконання умов договору 08.04.2008 №630 сторони склали та підписали додатки:

- №1 - Розрахунок орендної плати (а.с.13);

- №2 - Акт приймання-передавання будівлі від 14.12.2007, згідно з яким позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування майно приміщення, загальною площею 172,3 кв. м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку становить 175572 грн (сто сімдесят п`ять тисяч п`ятсот сімдесят дві гривні) (а.с 13 на звороті).

3.1.3.Під час дії договору від 08.04.2008 №630 сторони уклали договори про внесення змін: №1 від 02.11.2010, №2 від 12.10.2012, №3 від 02.09.2013, №4 від 17.11.2014, №5 від и27.12.2017, №6 від 31.12.2020, якими сторони продовжили строк дії договору оренди до 13.12.2012, до 11.12.2014, до 09.12.2017, до 06.12.2020, до 06.12.2025, домовились, що після виготовлення нової незалежної оцінки орендар зобов`язується на вимогу орендодавця укласти договір про внесення змін до зазначеного договору в частині зміни вартості орендованого майна та розрахунку орендної плати, змінили вартість орендованого майна, розрахунок орендної плати, змінили орендодавця на його правонаступника - Регіональне відділення фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях та виклали договір у новій редакції, збільшили розмір орендованого майна (а.с. 14-29).

Відповідно до умов договору №630 у редакції від 31.12.2020 (а.с. 22-29) Регіональне відділення фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях (орендодавець) та Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 (орендар) домовилися та виклали:

Змінювальні умови:

п. 4.1 об`єкт оренди - частина приміщень першого поверху будинку монастиря Василіанів, площею 173,5 кв. м, за адресою: АДРЕСА_1 ;

п. 4.3 майно належить до пам`яток культурної спадщини;

п. 4.5 Інформація про укладення охоронного договору щодо майна: 05.07.2011 №1, сторони договору: Служба охорони культурної спадщини Черкаської облдержадміністрації (орган охорони), Державний історико - архітектурний заповідник "Стара Умань" (користувач (власник);

п. 6.1 ринкова (оціночна) вартість, визначена на підставі звіту про оцінку майна (частина четверта статті 8 Закону України від 03.10.2019 №157-IX "Про оренду державного і комунального майна" (відомості Верховної Ради України, 2020 р., №4, ст. 25 (далі Закон) становить 932600,00 грн без податку на додану вартість;

п. 7.1 - майно може бути використане за цільовим призначенням на розсуд орендаря, за винятком таких цільових призначень:

п. 7.1.1. офісні приміщення, коворкінги. Об`єкти поштового зв`язку та розміщення суб`єктів господарювання, що надають послуги з перевезення та доставки (вручення) поштових відправлень. Редакції засобів масової інформації, видавництва друкованих засобів масової інформації та видавничої продукції. Ломбарди, відділення банків, інших провайдерів фінансових послуг;

п. 7.1.2 заклади харчування, кафе, бари, ресторани, які здійснюють продаж товарів підакцизної групи. Торговельні об`єкти, які здійснюють продаж товарів підакцизної групи;

п. 7.1.3 заклади харчування, їдальні, буфети, кафе, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи. Торгівельні об`єкти, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи;

п. 7.1.4 нічні клуби. Ресторани з нічним режимом роботи (після 22 год.). Сауни, лазні. Організація концертів та іншої видовищно-розважальної діяльності. Готелі, костели,турбази, мотелі, кемпінги, літні будиночки. Комп`ютерні клуби та Інтернет - кафе;

п.7.1.5 Ритуальні послуги. Громадські вбиральні. Збір і сортування вторинної сировини;

п. 9.1 місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону протоколу електронного аукціону від 07.12.2020 №UA-PS-2020-11-05-000019-1, становить 13379,58 грн без ПДВ;

п. 9.2 витрати на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю компенсуються орендарем в порядку, передбаченому пунктом 6.5 договору;

п. 12.1 цей договір діє з 07 грудня 2020 року до 06 грудня 2025 року включно;

Згідно з пунктом 3.1 розділу ІІ Договору № 630 орендна визначена за результатами електронного аукціону плата становить 13379,58 грн. У свою чергу пунктами 3.2, 3.3 розділу ІІ Договору № 630 передбачено, що у разі якщо орендна плата визначена за результатами аукціону, орендна плата за січень_грудень року оренди, що настає за роком, на який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди. Орендна плата за січень-грудень третього року оренди і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачувалась у попередньому році, на річний індекс інфляції такого року. Орендар сплачує орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50/50 щомісяця до 15 числа поточного місяця оренди;

Незмінювальні умови:

п. 1.2 майно передається в оренду для використання згідно з пунктом 7 Умов;

п.2.1 - орендар вступив у строкове платне користування майном у день підписання акта приймання-передавання майна. Акт приймання-передачі підписаний між сторонами 08.04.2008. Акт повернення майна з оренди складається за формою , що розробляється Фондом державного майна і оприлюднюється на його офіційному веб-сайті;

п. 3.1 - орендна плата становить суму, визначену у пункті 9 Умов. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному пунктом 6.5 цього договору;

п. 3.2 - якщо орендна плата визначена за результатами аукціону, орендна плата за січень - грудень року оренди, що настає за роком, на який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди. Орендна плата за січень-грудень третього року оренди і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачувалась у попередньому році, на річний індекс інфляції такого року;

п. 3.3 - орендар сплачує орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 16 Умов (або в іншому співвідношенні, визначеному законодавством), щомісяця до 15 числа поточного місяця оренди;

п. 3.5 - в день укладення цього договору або до цієї дати орендар сплачує орендну плату за кількість місяців, зазначену у пункті 10 Умов (авансовий внесок з орендної плати), на підставі документів, визначених у пункті 3.6 цього договору;

п. 3.6 - якщо цей договір укладено за результатами проведення аукціону, то підставою для сплати авансового внеску з орендної плати є протокол про результати електронного аукціону;

п. 3.7 - орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцем (в частині, належній державному бюджету) та/або балансоутримувачем (в частині, належній балансоутримувачу). Орендодавець і балансоутримувач можуть за домовленістю звернутися із позовом про стягнення орендної плати та інших платежів за цим договором, за якими у орендаря є заборгованість, в інтересах відповідної сторони цього договору. Сторона, в інтересах якої подається позов, може компенсувати іншій стороні судові і інші витрати, пов`язані з поданням позову;

п. 3.8 - на суму заборгованості орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати;

п. 3.9 - надміру сплачена сума орендної плати, що надійшла до бюджету або балансоутримувачу, підлягає в установленому порядку зарахуванню в рахунок майбутніх платежів, а у разі неможливості такого зарахування у зв`язку з припиненням орендних відносин поверненню орендарю. Сума орендної плати, сплаченої авансом відповідно до пункту 3.5 цього договору, підлягає зарахуванню в рахунок сплати орендної плати за перші місяці оренди з дати початку строку оренди за цим договором.

3.1.4.31.12.2020 сторони склали та підписали акт приймання-передачі в оренду нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності, згідно з яким відповідач прийняв в строкове платне користування нерухоме майно, що належить до державної власності частину приміщень першого поверху будинку монастиря Василіанів, площею 1,2 кв. м, за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 29 на звороті).

3.1.5.25.09.2017 Регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області (орендодавець) та Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 (орендар) уклали договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності №1775, відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно нежитлові приміщення №105, 106 на першому поверсі монастиря Василіанів, загальною площею 38,1 кв. м, реєстровий номер 34117684.2.ДБЕЦРЕ012 (далі майно), розміщене за адресою: АДРЕСА_1 , що обліковується на балансі Державного історико - архітектурного заповідника "Стара Умань", поштова адреса: вул. Небесної Сотні, 31, м. Умань, Черкаська область, банківські реквізити: p/p 35229299003943 ДКСУ у м. Київ, МФО 820172, код ЄДРПОУ 34117684 (далі - балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 30.04.2017 і становить 137300,00 грн (сто тридцять сім тисяч триста гривень) (а.с. 30-34).

3.1.6.На виконання умов договору 25.09.2017 №1775 сторони склали та підписали додатки:

- №1 - Розрахунок плати за базовий місяць оренди державного нерухомого майна (а.с.33 на звороті);

- №2 - Акт приймання-передавання будівлі від 25.09.2017, згідно з яким позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування майно нежитлові приміщення №105, 106 на першому поверсі монастиря Василіанів, загальною площею 38,1 кв. м, за адресою: АДРЕСА_1 , вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 30.04.2017 і становить 137300,00 грн (сто тридцять сім тисяч триста гривень) (а.с 35).

3.1.7.07.12.2020 відбувся аукціон з передачі в оренду раніше орендованого відповідачем державного нерухомого майна, переможцем якого визначено ФОП ОСОБА_1 (а.с. 35).

3.1.8.31.12.2020 Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях (орендодавець), ФОП Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 (орендар) та Державний історико - архітектурний заповідник "Стара Умань" (балансоутримувач) уклали договір про внесення змін №1 до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 25.09.2017 №1775 (а.с. 37-44).

3.1.9.Відповідно до умов договору №1775 у редакції від 31.12.2020 (а.с. 37) сторони домовилися та виклали:

Змінювальні умови:

п.4.1 об`єкт оренди - нежитлові приміщення №105, 106 на першому поверсі монастиря Василіанів, загальною площею 38,1 кв. м, за адресою: АДРЕСА_1 ;

п. 4.3 майно належить до пам`яток культурної спадщини;

п. 4.5 Інформація про укладення охоронного договору щодо майна: 05.07.2011 №1, сторони договору: Служба охорони культурної спадщини Черкаської облдержадміністрації (орган охорони), Державний історико - архітектурний заповідник "Стара Умань" (користувач (власник);

п. 6.1 ринкова (оціночна) вартість, визначена на підставі звіту про оцінку майна (частина четверта статті 8 Закону України від 03.10.2019 №157-IX "Про оренду державного і комунального майна" (відомості Верховної Ради України, 2020 р., №4, ст. 25 (далі Закон) становить 176100,00 грн без податку на додану вартість;

п. 7.1 - майно може бути використане за наступним цільовим призначенням: розміщення торговельного об`єкту з продажу непродовольчих товарів;

п. 9.1 місячна орендна плата, визначена на підставі абзацу четвертого частини сьомої статті 18 Закону і становить 2625,64 грн без ПДВ, дата оцінки ринкової вартості майна 31 травня 2020 р.;

п. 9.2 витрати на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю компенсуються орендарем в порядку, передбаченому пунктом 6.5 договору;

п. 12.1 цей договір діє з 25 серпня 2020 року до 24 липня 2023 року включно;

Незмінювальні умови:

п. 1.2 майно передається в оренду для використання згідно з пунктом 7 Умов;

п.2.1 - орендар вступив у строкове платне користування майном у день підписання акта приймання-передавання майна. Акт приймання-передачі підписаний між сторонами 25.09.2017. Акт повернення майна з оренди складається за формою , що розробляється Фондом державного майна і оприлюднюється на його офіційному веб-сайті;

п. 3.1 - орендна плата становить суму, визначену у пункті 9 Умов. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному пунктом 6.5 цього договору;

п. 3.2 - якщо орендна плата визначена на підставі абзацу четвертого частини сьомої статті 18 Закону, то:

- орендна плата за перший місяць оренди визначається з урахування таких особливостей: якщо між датою визначення орендної плати за базовий місяць (визначений відповідно до пункту 9.1 Умов) і датою підписання цього договору минуло більш як один повний календарний місяць, то розмір орендної плати за перший місяць оренди встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції у місяці, що минули з дати визначення орендної плати за базовий місяць;

- орендна плата за другий і кожен наступний місяці оренди визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць;

п. 3.3 - орендар сплачує орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 16 Умов (або в іншому співвідношенні, визначеному законодавством), щомісяця до 15 числа, що настає за поточним місяцем оренди для орендарів, які отримали майно в оренду без аукціону;

п. 3.5 - в день укладення цього договору або до цієї дати орендар сплачує орендну плату за кількість місяців, зазначену у пункті 10 Умов (авансовий внесок з орендної плати), на підставі документів, визначених у пункті 3.6 цього договору;

п. 3.6 - якщо цей договір укладено за результатами проведення аукціону, то підставою для сплати авансового внеску з орендної плати є протокол про результати електронного аукціону;

п. 3.8 - орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцем (в частині, належній державному бюджету) та/або балансоутримувачем (в частині, належній балансоутримувачу). Орендодавець і балансоутримувач можуть за домовленістю звернутися із позовом про стягнення орендної плати та інших платежів за цим договором, за якими у орендаря є заборгованість, в інтересах відповідної сторони цього договору. Сторона, в інтересах якої подається позов, може компенсувати іншій стороні судові і інші витрати, пов`язані з поданням позову;

п. 3.9 - на суму заборгованості орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати;

п. 3.10 - надміру сплачена сума орендної плати, що надійшла до бюджету або балансоутримувачу, підлягає в установленому порядку зарахуванню в рахунок майбутніх платежів, а у разі неможливості такого зарахування у зв`язку з припиненням орендних відносин поверненню орендарю. Сума орендної плати, сплаченої авансом відповідно до пункту 3.5 цього договору, підлягає зарахуванню в рахунок сплати орендної плати за перші місяці оренди з дати початку строку оренди за цим договором.

3.1.10.15.06.2023 позивач надіслав відповідачу та Державному історико - архітектурному заповіднику "Стара Умань" лист №50-1201-1489, у якому повідомив, що строк дії договору оренди від 25.09.2017 №1775 автоматично продовжено на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану, процедура з його продовження буде розпочата Управлінням забезпечення реалізації повноважень у Черкаській області після припинення чи скасування воєнного стану (а.с. 45).

3.1.11.11.07.2023 позивач надіслав відповідачу припис №50-1201-1691 від 05.07.2023 про усунення виконання умов договору оренди, у якому просив протягом 5 робочих днів сплатити заборгованість у розмірі 14673,03 грн, 1750,20 грн пені за договором оренди №630 від 08.04.2008 та 2926,24 грн заборгованості, 356,21 грн пені за договором оренди №1775 від 25.09.2017 (а.с. 46-47).

3.1.12.21.03.2024 позивач надіслав відповідачу припис №50-1201-855 про усунення порушень невиконання умов договорів оренди, у якому зазначив, що подані відповідачем договори страхування державного нерухомого майна, орендованого за договорами оренди від 08.04.2008 №630 і від 25.09.2017 №1775, укладені з порушеннями, а саме відповідно до пункту 6.2.1 умов договору оренди від 08.04.2008 №630 страхова вартість орендованого майна дорівнює 932600,00 грн, за договором від 25.09.2017 №1175 176100,00 грн. Вказані порушення необхідно усунути протягом строку, який не може перевищувати 30 календарних днів, та подати Управлінню забезпечення реалізації повноважень у Черкаській області відповідні матеріали (а.с. 48).

3.1.13.30.07.2024 та 24.10.2024 позивач надіслав відповідачу листи №50-101-1951 та №50-101-2673, у яких вимагав сплати протягом 15 робочих днів орендну плату та пеню за договорами оренди від 08.04.2008 №630 і від 25.09.2017 №1775 (а.с. 49-50).

3.1.14.За розрахунком позивача станом на 27.12.2024 заборгованість відповідача становить 14584,80 грн, а саме 12344,79 грн з орендної плати і 2240,01 грн пені, зокрема:

- за договором №1775 заборгованість становить 2430,11 грн, а саме 2063,89 грн заборгованості з орендної плати та 366,22 грн пені за прострочення виконання грошового зобов`язання за період з 18.11.2022 до 21.08.2023;

- за договором №630 заборгованість становить 12154,69 грн, а саме 10280,90 грн заборгованості з орендної плати та 1873,79 грн пені за прострочення виконання грошового зобов`язання за період з 18.11.2022 до 21.08.2023 (а.с. 51-53).

3.2.Відповідач доказів на спростування доводів позивача не подав.

3.3.Відповідно до частини першої та другої статті 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами:1) письмовими, речовими і електронними доказами;2) висновками експертів;3) показаннями свідків.

3.4.Відповідно до частини 1 статті 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

3.5.На підставі поданих позивачем доказів, можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Подані позивачем докази суд визнає належними.

3.6.Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються (стаття 77 Господарського процесуального кодексу України "Допустимість доказів").

3.7.На підтвердження обставин, якими позивач обґрунтовує підстави позову, позивач подав письмові докази, які є належним засобом доказування обставин, що є предметом доказування у справі. Суд не встановив, що докази подані позивачем отримані з порушенням закону. Докази подані позивачем суд визнає допустимими.

3.8.Згідно з статтею 78 Господарського процесуального кодексу достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи

3.9.Подані позивачем докази, на переконання суду, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Докази, подані позивачем, суд визнає достовірними.

3.10.Відповідно до статті 129 Конституції України та статті 2 Господарського процесуального кодексу України однією з основних засад судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

3.11.Зміст принципу змагальності господарського судочинства наведений у статтях 13 та 74 Господарського процесуального кодексу України, відповідно норм яких судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

3.12.Сумніву у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів у суду не виникло.

4.Висновок суду про те, яка обставина, що є предметом доказування у справі, визнається судом встановленою або спростованою з огляду на більшу вірогідність відповідних доказів. Мотиви визнання доказів більш вірогідними щодо кожної обставини, яка є предметом доказування у справі.

4.1.Відповідно до частин 1 статті 79 Господарського процесуального кодексу України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

4.2.Тлумачення змісту цієї статті свідчить, що нею покладено на суд обов`язок оцінювати докази, обставини справи з огляду на їх вірогідність, яка дозволяє дійти висновку, що факти, які розглядаються скоріше були (мали місце), аніж не були. Тобто обставину треба доказувати таким чином, аби реалізувати стандарт більшої переконливості, за яким висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається вірогіднішим, ніж протилежний.

4.3.З огляду на відсутність у справі доказів, які б водночас доводили та спростовували одні й ті ж обставини, суд не наводить у рішенні суду мотивів визнання доказів більш вірогідними щодо кожної обставини, яка є предметом доказування у справі.

4.4.Відповідно до частини 1-3 статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

4.5.Враховуючи належність, допустимість та достовірність доказів, поданих позивачем, суд, оцінивши зібрані у справі докази в цілому та кожен доказ окремо, визнає доведеними обставини, на які позивач посилаєються як на підставу своїх вимог, та визнає встановленими наступні обставини:

4.5.1.між сторонами виникло майново-господарське зобов`язання на підставі двох договорів оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 08.04.2008 №630 і від 25.09.2017 №1775;

4.5.2.позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування за договором №630 частину приміщень першого поверху будинку монастиря Василіанів, площею 173,5 кв. м, за адресою: АДРЕСА_1 та за договором №1775 - нежитлові приміщення №105, 106 на першому поверсі монастиря Василіанів, загальною площею 38,1 кв. м, за адресою: АДРЕСА_1 ;

4.5.3.відповідач зобов`язання зі сплати орендної плати виконав частково;

4.5.4.розмір невиконаного зобов`язання зі сплати орендної плати за договорами від 08.04.2008 №630 і від 25.09.2017 №1775 станом на 27.12.2024 становить 12344,79 грн.

5.Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування. Норми права, на які посилалися учасники справи, які суд не застосував, та мотиви їх незастосування.

5.1.Відповідно до частини другої статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

5.2.Згідно з частиною першої статті 174 Господарського кодексу України господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

5.3.Наведеними вище нормами господарського законодавства врегульовано правові підстави виникнення господарських зобов`язань, до яких, зокрема, належить господарський договір.

5.4.Дослідивши зміст та характер зобов`язань, що виникли між сторонами, суд дійшов висновку, що між сторонами виникли майново-господарські зобов`язання.

5.5.Відповідно до частини першої статті 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

5.6.Відповідно до частини першої статті 175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

5.7.Зобов`язання, що виникли між сторонами за своїм правовим змістом опосередковують відносини оренди.

5.8.Відповідно до частини 1 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.

5.9.До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (частина 6 статті 283 Господарського кодексу України).

5.10.Згідно із статтею 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

5.11.Згідно з частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

5.12.Відповідно до частин 1 та 2 статті 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендар має право вимагати зменшення розміру орендної плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, змінилися передбачені договором умови господарювання або істотно погіршився стан об`єкта оренди.

5.13.Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (частина 4 статті 286 Господарського кодексу України).

5.14.Згідно із статтями 526, 530 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

5.15.Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

5.16.Статтею 610 Цивільного кодексу України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

5.17.Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (п. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України).

5.18.Відповідно до пункту 3 частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

5.19.Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (стаття 549 Цивільного кодексу України).

5.20.Відповідно до частини 1 статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

5.21.Невиконання відповідачем обов`язку у зобов`язанні порушує право позивача на належне виконання зобов`язання.

6.Мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного учасниками справи, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову. Висновок суду про порушення, не визнання або оспорення права чи інтересу, за захистом яких мало місце звернення до суду, та мотиви такого висновку. Висновки суду щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову.

6.1.Передумовою спору є виникнення між сторонами майново-господарського зобов`язання на підставі договорів оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 08.04.2008 №630 та від 25.09.2017 №1775.

6.2.Причиною виникнення спору є неналежне виконання відповідачем зобов`язання зі сплати орендної плати за користування орендованим майном.

6.3.Правовідносини між учасниками справи є приватноправовими, врегульовані нормами цивільного права.

6.4.На підставі встановлених обставин у справі суд дійшов висновку про виникнення між сторонами майново-господарського зобов`язання на підставі договорів оренди майна.

6.5.За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.

6.6.Строк дії договорів оренди майна за №630 до 06.12.2025, за №1775 до 24.07.2023.

6.7. Згідно з пунктом 61 "Прикінцевих та перехідних положень" Закону України "Про оренду державного та комунального майна" під час дії воєнного стану Кабінет Міністрів України може встановити інші правила передачі в оренду державного та комунального майна, ніж ті, що передбачені цим Законом, зокрема щодо продовження договору оренди, щодо запровадження можливості автоматичного продовження договорів оренди, строк дії яких закінчується під час дії воєнного стану, на строк до припинення чи скасування та на чотири місяці після припинення чи скасування воєнного стану.

6.8.Пунктом 5 постанови Кабінету Міністрів України від 27.05.2023 №634 "Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану" передбачено, що договори оренди державного та комунального майна, строк дії яких завершується у період воєнного стану, вважаються продовженими на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану, крім випадку, коли балансоутримувач з урахуванням законодавства, статуту або положення балансоутримувача про погодження уповноваженим органом управління, до сфери управління якого належить балансоутримувач, за 30 календарних днів до дати закінчення договору оренди повідомив орендодавцю та орендарю про непродовження договору оренди з підстав, визначених статтею 19 Закону. Норма щодо продовження договору, встановлена цим пунктом, не застосовується до договорів, щодо яких рішення про їх продовження прийнято на аукціоні і аукціон оголошено до дати набрання чинності цією постановою. Для продовження договору оренди на строк, передбачений цим пунктом, заява орендаря та окреме рішення орендодавця не вимагаються.

6.9.Отже, договір №1775 є автоматично продовженим на підставі вказаних нормативно-правових актів.

6.10.Позивач повідомив відповідача про продовження дії договору №1775 листом від 15.06.2023 № 50-12.1-1489.

6.11.Згідно з пунктом 3.1 договору №630 орендна визначена за результатами електронного аукціону плата і становить 13379,58 грн.

6.12.Пунктами 3.2, 3.3 договору №630 передбачено, що у разі якщо орендна плата визначена за результатами аукціону, орендна плата за січень_грудень року оренди, що настає за роком, на який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди. Орендна плата за січень-грудень третього року оренди і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачувалась у попередньому році, на річний індекс інфляції такого року. Орендар сплачує орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50/50 щомісяця до 15 числа поточного місяця оренди.

6.13.Місячна орендна плата за договором №1775 визначена на підставі абзацу 4 частини сьомої статті 18 Закону України від 03.10.2019 № 157-ІХ "Про оренду державного та комунального майна" і становить 2625,64 грн (пункт 9.1 договору №1775).

6.14.Пунктом 3.2 договору №1775 передбачено, що у разі якщо орендна плата визначена на підставі абзацу 4 частини сьомої статті 18 вищезазначеного закону, то: орендна плата за перший місяць оренди визначається з урахуванням таких особливостей: якщо між датою визначення орендної плати за базовий місяць (визначений відповідно до пункту 9.1) і датою підписання договору оренди минуло більш як один повний календарний місяць, то розмір орендної плати за перший місяць оренди встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції у місяцях, що минули з дати визначення орендної плати за базовий місяць; орендна плата за другий і кожний наступний місяці оренди визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

6.15.Відповідно до пункту 3.3 договору №1775 орендар сплачує орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50/50, щомісяця до 15 числа, що настає за поточним місяцем оренди.

6.16. Заборгованість відповідача зі сплати орендної плати станом на 27.12.2024 за договором №1775 становить 2063,89 грн та за договором №630 становить 10280,90 грн (а.с. 51-53).

6.17.Пунктом 3.8 договору №630 та пунктом 3.9 договору №1775 передбачено, що на суму заборгованості орендаря з орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

6.18.За розрахунком позивача розмір пені становить 2240,01 грн з урахуванням вимог статті 232 Господарського кодексу України, зокрема за договором №630 у розмірі 1873,79 грн за період з 18.11.2022 до21.08.2023 та за договором №1775 становить 366,22 грн з 18.11.2022 до 21.08.2023 (а.с. 51-53).

6.19.Перевіривши розрахунок позивача щодо нарахування пені, суд дійшов висновку про його відповідність періоду нарахування та сумі боргу.

6.20.Суб`єкти господарювання та інші учасники відносин у сфері господарювання здійснюють свою діяльність у межах встановленого правового господарського порядку, додержуючись вимог законодавства.

6.21.Однією з основоположних засад цивільного законодавства є добросовісність. Дії учасників цивільних правовідносин мають бути добросовісними, відповідати певному стандарту поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення. Учасники цивільних відносин при здійсненні своїх прав зобов`язані діяти добросовісно, утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб.

6.22.Невиконання відповідачем свого обов`язку у зобов`язанні порушує право позивача на отримання плати за користування майном у строк та у розмірі встановленому договором.

6.23.Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

6.24.Договір є обов`язковим до виконання сторонами.

6.25.Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

6.26.Однією із загальних засад цивільного законодавства є судовий захист цивільного права та інтересу. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожний суб`єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів.

6.27.Передумовою для захисту прав та охоронюваних законом інтересів особи є наявність такого права або інтересу та порушення або оспорювання їх іншою особою (іншими особами).

6.28.Невиконання відповідачем свого обов`язку у зобов`язанні порушує право позивача на належне виконання зобов`язаною стороною свого обов`язку зі сплати за користування майном.

6.29.Одним із способів захисту цивільних прав та інтересу є примусове виконання обов`язку в натурі та стягнення неустойки.

6.30.На підставі встановлених у справі обставин суд дійшов переконання про порушення відповідачем господарського зобов`язання внаслідок неналежного виконання грошового зобов`язання зі сплати за користування майном за договорами оренди. Невиконання відповідачем свого обов`язку у зобов`язанні порушує право позивача на отримання плати за користування майном у строк та у розмірі встановленому договором.

6.31.Вимогу позивача про стягнення з відповідача 12344,79 грн заборгованості з орендної плати, 2240,01 грн пені за період з 18.11.2022 до 21.08.2023, суд визнає обґрунтованою, спосіб захисту обраний позивачем є належним та ефективним, та доходить висновку про наявність підстав для задоволення позову.

7.Розподіл судових витрат.

7.1.Відповідно до частини першої статті 123 Господарського процесуального кодексу України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

7.2.У позові позивач просив стягнути з відповідача понесені витрати на сплату судового збору в розмірі 2422,40 грн.

7.3.За подання позовної заяви до суду позивач сплатив судовий збір у розмірі 2422,40 грн на підставі платіжного доручення від 28.11.2024 №516 (а. с. 6).

7.4.Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається, зокрема, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

7.5.Оскільки позовні вимоги позивача задоволено повністю судовий збір у розмірі 2422,40 грн, сплачений позивачем за подання позовної заяви, суд покладає на відповідача.

Керуючись статтями 129, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_2 ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях (ідентифікаційний код 43173325, адреса місцезнаходження: 03039, м. Київ, просп. Голосіївський, 50) 12344,79 грн (дванадцять тисяч триста сорок чотири гривні 79 копійок) боргу, 2240,01 грн (дві тисячі двісті сорок гривні 01 копійок) пені, 2422,40 грн (дві тисячі чотириста двадцять дві гривні 40 копійок) витрат зі сплати судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення суду, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення суду складене 06.02.2025.

СуддяА.І. Гладун