Рішення

від 24.01.2025 по справі 916/3718/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"24" січня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/3718/21Господарський суд Одеської області у складі судді Петренко Н.Д.

за участю секретаря судового засідання Кафланової А.С.,

розглянувши справу № 916/3718/21 в порядку загального позовного провадження

за позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків "Суворовський 56-56А" /ЄДРПОУ 41171284, адреса - 65086, Одеська обл., с. Крижанівка, вул. Ген. Бочарова, 56, 56А, e-mail: knyazbogdan@gmail.com/

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Сув-Град" /ЄДРПОУ 39561049, адреса - 67562, Одеська обл., Лиманський р., с. Крижанівка, вул. Ген. Бочарова, 54Д, прим. 6Ц, e-mail: lepartner.od@gmail.com/

за участі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:

1. Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області /ЄДРПОУ 04379746, адреса - 67571. Одеська область, Одеський район, с.Фонтанка, вул. Степна, 4, e-mail: 04379746@mail.gov.ua/;

2. Головного управління Держгеокадастру в Одеській області /ЄДРПОУ 39765871, адреса - 65012, м. Одеса, вул. Канатна, 83, поверх 13, е-mail: odesa_info@land.gov.ua/;

3. Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) /ЄДРПОУ 43315529, адреса - 54020, м. Миколаїв, вул. 8 Березня, 107, e-mail: info@mk.minjust.gov.ua/

про визнання незаконним та скасування свідоцтва, припинення права власності

за участі представників учасників справи:

від позивача: не з`явилась, надала клопотання про розгляд справи за відсутності представника позивача /вх.№2608/25 від 24.01.2025/;

від відповідача: не з`явився, повідомлений належним чином;

від третьої особи1: не з`явився, лист /вх.№21019/22 від 28.09.2022/ просить про розгляд справи за відсутності представника Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області;

від третьої особи2: не з`явився, повідмолений належним чином;

від третьої особи3: не з`явився, клопотання про розгляд справи за відсутності представника Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) /вх.№4454/22, вх.№4473/22 від 16.02.2022/

ВСТАНОВИВ:

03.12.2021 року Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків "Суворовський 56-56А" /ОСББ "Суворовський 56-56А"/ звернулося до Господарського суду Одеської області з позовною заявою /вх. № 3835/21/ до товариства з обмеженою відповідальністю "Сув-Град" /ТОВ "Сув-Град"/ з вимогами про:

- визнання незаконним та скасування свідоцтва про право власності па нерухоме майно індексний номер 33865924 від 19.02.2015, яке видано Реєстраційною службою Комінтернівсь-кого районного управління юстиції в Одеській області товариству з обмеженою відповідальні-стю "СУВ-ГРАД" на земельну ділянку площею 1,4484 га, кадастровий номер 5122783200:01:002:1878, розташовану за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, село Крижанівка. Масив 41, земельна ділянка 604, на підставі якого прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 19465479 від 19.02.2015 та внесено запис про право власності 8787841 від 19.02.2015 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію;

- припинення права власності товариства з обмеженою відповідальністю "СУВ-ГРАД" на земельну ділянку загальною площею 1,4484 га. із фактичним цільовим призначенням за кодом КВЦПЗ 02.03 - "Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку", на якій забудовані та обслуговуються багатоквартирні будинки №56. №56А по вулиці Генерала Бочарова в с. Крижанівка Лиманського району Одеської області, в межах встановлених на час присвоєння кадастрового номеру 5122783200:01:002:1878, яка на день звернення до суду поділена на три окремих ділянки:

1) земельну ділянку площею 0.1366 га, кадастровий номер 5122783200:01:002:2505, розташовану за адресою: село Крижанівка Лиманського району Одеської області, цільове призначення 02.02 для колективного житлового будівництва, номер запису про право 30037131 від 23.01.2019;

2) земельну ділянку площею 0. 0592 га. кадастровий номер 5122783200:01:002:2506. розташовану за адресою: село Крижанівка Лиманського району Одеської області, цільове призначення 02.02 для колективного житлового будівництва, номер запису про право 30036930 від 23.01.2019;

3) земельну ділянку площею 1,2526 га, кадастровий номер 5122783200:01:002:2504, розташовану за адресою: село Крижанівка Лиманського району Одеської області, цільове призначення 02.02 для колективного житлового будівництва, номер запису про право 30037245 від 23.01.2019 року.

Позов пред`явлено на підставі ст. ст. 8, 13, 14, 22, 41, 55 Конституції України, ст. ст. 1, 3, 19, 20, 21, 42, 89, 120, 143, 152 ЗК України, ст. ст. 15, 16, 21, 319, 321, 378, 393, 1212 ЦК України.

Ухвалою суду від 08.12.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/3718/21; постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 08.12.2021 задоволено клопотання позивача про витребування доказів /вх. № 32602/21 від 03.12.2021 року/ у справі № 916/3718/21; витребувано докази у Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області, Одеської районної державної адміністрації Одеської області та Головного управління Держгеокадастру в Одеській області.

20.12.2021 третя особа Південне міжрегіональне управління Міністерства юстиції (м. Одеса) подало до суду пояснення /вх.№34283/21/, в яких зазначає, що його залучення до участі у справі є недоцільним та безпідставним.

22.12.2021 судом отримано лист /вх.№34675/21 від 22.12.2021/ від Одеської районної державної адміністрації Одеської області, яка у відповідь на ухвалу суду про витребування доказів повідомила, що Одеська РДА не має можливості надати витребувану судом документацію, оскільки Одеська РДА фактично не одержала від Лиманської райдержадміністрації майно, в тому числі документацію робочу та архівну, майнові права та обов`язки.

28.12.2021 на виконання ухвали про витребування доказів від Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області судом отримано викопіювання (витяг) з діючої містобудівної документації на місцевому рівні села Крижанівка Одеського району (колишній Лиманський) Одеської області в частині території розміщення багатоквартирних житлових будинків за адресою: Одеська обл., Одеський р., с. Крижанівка, вул. Бочарова Генерала, будинки №56 та №56-А /вх.№35141/21 від 28.12.2021/.

28.12.2021 судом отримано пояснення третьої особи Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області /вх.№35303/21 від 28.12.2021/, в яких третя особа зазначила, що позовні вимоги не підлягають задоволенню у зв`язку з відсутністю на те правових підстав.

04.01.2022 від Головного управління Держгеокадастру в Одеській області до суду на виконання ухвали надійшли витребувані судом документи /вх.№20/22 від 04.01.2022/.

19.01.2022 року судове засідання у справі № 916/3718/21 не відбулося у зв`язку із знаходженням головуючого судді Петренко Н.Д. на лікарняному з 19.01.2022 по 21.01.2022 включно.

Ухвалою суду від 24.01.2022 призначено підготовче засідання на 16.02.2022 на 15:30 год.

16.02.2022 від третьої особи Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) до суду надійшло клопотання про розгляд справи за відсутності представника Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) /вх.№4454/22, вх.№4473/22/.

16.02.2022 від відповідача до суду надійшло клопотання /вх.№4466/22/ про закриття провадження у справі в зв`язку з відсутністю предмету спору.

У підготовчому засіданні 16.02.2022 судом оголошено протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 25.02.2022 на 14:00 год.

У підготовчому засіданні 16.02.2022 року судом оголошено протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 25.02.2022 року на 14:00 год.

25.02.2022 року підготовче засідання не відбулось, у зв`язку з запровадженням воєнного стану Указом Президента України від 24.02.2022 року № 64/2022 "Про введення воєнного стану в Україні", затвердженим Законом України № 64/2022 № 2102-IX, строком на 30 діб, який згідно Указу Президента України від 14.03.2022 року № 133/2022 "Про продовження строку дії воєнного стану в Україні" продовжено до 25.04.2022 року /затверджено Законом України № 2119-IX від 15.03.2022 року/ і в подальшому продовжувався відповідними Указами Президента України, які затверджувались відповідними Законами України.

Ухвалою суду від 20.04.2022 призначено підготовче засідання на 02.06.2022 на 11:00.

У судовому засіданні 02.06.2022 судом оголошено протокольну ухвалу про відмову у задоволенні клопотання про витребування документу та клопотання про колегіальний розгляд справи, а також про відкладення підготовчого засідання на 23.06.2022 на 10:00 год.

До судового засідання 23.06.2022 учасники справи не з`явились, підготовче засідання було відкладене до 20.07.2022 до 12:30 год.

У судовому засіданні 20.07.2022 року судом оголошено перерву судового засідання на 12.09.2022 на 12:00 год.

26.07.2022 судом отримано лист Одеської районної військової адміністрації /вх.№1449/22 від 26.07.2022/, в якій Одеська РД(В)А повідомляє про відсутність можливості надати витребувану судом документацію з метою виконання належним чином ухвали суду та рекомендує звернутися до комісії з реорганізації Лиманської районної державної адміністрації.

Ухвалою суду від 12.09.2022 задоволено клопотання позивача про витребування доказів з комісії з реорганізації Лиманської районної державної адміністрації /вх. № 19157/22 від 12.09.2022 року/ у справі № 916/3718/21 та відкладено підготовче засідання по справі № 916/3718/21 до 21.10.2022 до 10:00 год.

28.09.2022 від третьої особи Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області до суду надійшов лист /вх.№21019/22/, в якому третя особа просить про розгляд справи за відсутності представника Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області.

У підготовчому засіданні 21.10.2022 судом оголошено перерву судового засідання на 25.11.2022 року на 10:30 год.

У підготовчому засіданні 21.10.2022 року судом оголошено перерву судового засідання на 25.11.2022 року на 10:30 год.

25.11.2022 року о 10:30 год підготовче засідання не відбулось, у зв`язку з відсутністю електроенергії через екстрені відключення світла в Одеському регіоні.

Ухвалою суду від 29.11.2022 призначено підготовче засідання по справі № 916/3718/21 на 13.12.2022 на 14:00 год.

13.12.2022 року о 14:00 год підготовче засідання не відбулось, у зв`язку з відсутністю електроенергії через екстрені відключення світла в Одеському регіоні.

Ухвалою суду від 14.12.2022 призначено підготовче засідання по справі № 916/3718/21 на 08.02.2022 на 11:00 год.

У підготовчому засіданні 08.02.2023 року оголошено протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 22.03.2023 на 11:00 год.

У підготовчому засіданні 22.03.2023 року оголошено протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 20.04.2023 року на 14:00 год.

У підготовчому засіданні 20.04.2023 року оголошено протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 24.05.2023 року на 11:00 год.

У підготовчому засіданні 24.05.2023 року оголошено протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 07.06.2023 року на 15:30 год у зв`язку із необхідністю додаткового часу для надання комісією з реорганізації Лиманської районної державної адміністрації відповіді на ухвалу Господарського суду Одеської області від 12.09.2022 року у справі № 916/3718/22 про витребування доказів.

У підготовчому засіданні 07.06.2023 року оголошено протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 05.07.2023 року на 14:30 год.

05.07.2023 року о 14:30 год підготовче засідання не відбулось, у зв`язку з оголошенням системою цивільної оборони у м. Одеса та Одеській області повітряної тривоги.

Ухвалою суду від 05.07.2023 призначено підготовче засідання по справі № 916/3718/21 на 20.09.2023 на 12:45.

Ухвалою суду від 20.09.2023 підготовче судове засідання відкладене на 25.10.2023 на 10:00 год.

У підготовчому засіданні 25.10.2023 року судом оголошено протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 15.11.2023 року о 10:30 год.

15.11.2023 о 10:30 год підготовче засідання у справі № 916/3718/21 не відбулося у зв`язку із знаходженням головуючого судді Петренко Н.Д. на лікарняному з 13.11.2023.

Ухвалою суду від 23.11.2023 призначено підготовче засідання по справі № 916/3718/21 на 20.12.2023 на 13:45.

20.12.2023 о 13:45 год підготовче засідання у справі № 916/3718/21 не відбулося у зв`язку із технічними проблемами з доступом до сервісу відеоконференцзв`язку ЄСІТС (ВКЗ).

Ухвалою суду від 20.12.2023 призначено підготовче засідання по справі № 916/3718/21 на 07.02.2024 на 11:00.

Ухвалою суду від 07.02.2024 відкладено підготовче засідання у справі № 916/3718/21 на 05.03.2024 на 12:30 в зв`язку з неявкою учасників справи.

Ухвалою суду від 05.03.2024 відкладено підготовче засідання у справі № 916/3718/21 на 03.04.2024 на 16:00 в зв`язку з неявкою учасників справи.

У підготовчому засіданні 03.04.2024 судом оголошено протокольну ухвалу про відкладення на 15.05.2024 о 12:00 год.

15.05.2024 о 12:00 год підготовче засідання у справі № 916/3718/21 не відбулося у зв`язку із оголошенням системою цивільної оборони у м. Одеса та Одеській області повітряної тривоги та неможливістю учасників справи забезпечити явку до підготовчого засідання.

Ухвалою суду від 15.05.2024 призначено підготовче засідання по справі № 916/3718/21 на 05.06.2024 на 12:30.

05.06.2024 о 12:30 год підготовче засідання у справі № 916/3718/21 не відбулося у зв`язку із відсутністю електропостачання, згідно з графіком стабілізаційних відключень за адресою Господарського суду Одеської області.

Ухвалою суду від 05.06.2024 призначено підготовче засідання по справі № 916/3718/21 на 20.06.2024 на 10:00.

Ухвалою суду від 20.06.2024 відкладено підготовче засідання у справі № 916/3718/21 на 28.06.2024 на 12:00 в зв`язку з неявкою учасників справи.

28.06.2024 о 12:00 год підготовче засідання у справі № 916/3718/21 не відбулося у зв`язку із оголошенням системою цивільної оборони у м. Одеса та Одеській області повітряної тривоги.

Ухвалою суду від 28.06.2024 призначено підготовче засідання по справі № 916/3718/21 на 19.09.2024 на 11:00.

19.09.2024 року об 11:00 год підготовче засідання у справі № 916/3718/21 не відбулося у зв`язку із знаходженням головуючого судді Петренко Н.Д. на лікарняному з 18.09.2024 року.

16.10.2023 від Лиманської районної державної адміністрації Одеської області на виконання ухвали суду надійшли витребувані документи /вх.№36658/23 від 16.10.2023/.

Ухвалою суду від 25.09.2024 призначено підготовче засідання по справі № 916/3718/21 на 24.10.2024 на 09:30.

У підготовчому засіданні 24.10.2024 судом оголошено протокольну ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи № 916/3718/21 до судового розгляду по суті на 20.11.2024 на 14:00 год.

У судовому засіданні 20.11.2024 судом оголошено протокольну ухвалу про про відкладення судового засідання з розгляду справи по суті та призначення розгляду справи на 10.12.2024 на 11:00 год.

У судовому засіданні 10.12.2024 судом оголошено протокольну ухвалу про відкладення судового засідання з розгляду справи по суті та призначення розгляду справи на 20.12.2024 на 13:45 год.

Ухвалою суду від 25.09.2024 призначено засідання з розгляду справи по суті по справі № 916/3718/21 на 24.01.2025 на 13:45.

20.12.2024 представник позивача ОСББ «Суворовський 56-56А» через систему «Електронний суд» подала письмові пояснення та заключне слово /вх.№45534/24/, в яких просить розглянути справу за відсутності представника позивача та задовольнити позовні вимоги повністю.

Тобто, справа розглядалась тривалий час протягом "розумного строку" згідно положень ст. 2 ГПК України, виходячи зі складності, численних клопотань про витребування доказів, часу на виконання ухвал про витребування, лікарняних учасників справи.

До судового засідання учасники справи не з`явились.

Представник позивача ОСББ «Суворовський 56-56А» - Доніна Л.А. 24.01.2025 подала до суду заяву про розгляд справи за відсутності представника позивача /вх.№2608/25/, в якій позовні вимоги підтримала та просить задовольнити повністю. Також в заяві представник позивача заперечує щодо заяв відповідача та під час вирішення справи просить звернути увагу на висновок експерта №ЕС-2502-1-2055.22 від 06.09.2022, яким підтверджено цільове призначення земельної ділянки, та правову позицію Верховного Суду в складі КГС, наголошену у постанові від 18.09.2024 по справі №910/14564/23.

Від відповідача ТОВ «Сув-Град» та третьої особи Головного управління Держгеокадастру в Одеській області будь-яких заяв щодо розгляду справи до суду не надійшло, причини неявки представників суду невідомі.

Матеріали справи містять заяви Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області та Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) про розгляд справи за відсутності представників /вх.№21019/22 від 28.09.2022/ та /вх.№4454/22, вх.№4473/22 від 16.02.2022/ відповідно.

На підставі ч. ч. 1-3 ст. 202 ГПК України суд вважає можливим розглянути справу по суті.

В обґрунтування позовних вимог ОСББ «Суворовський 56-56А» посилається на те, що багатоквартирний будинок №56 по вулиці Генерала Бочарова в селі Крижанівка Лиманського району Одеської області, забудований замовником та генеральним підрядником - Товариством з обмеженою відповідальністю «Реал-Групп» на підставі проектної документації виготовленої проектувальником - Товариством з обмеженою відповідальністю «Еко-Буд-Монтаж» на земельній ділянці 604 (умовне найменування 4) у складі мікрорайону 4-5 житлового району ІІІ-4 ж/масиву 41 Котовського, розташованого на землях Крижанівської сільської ради.

Проектна документація затверджена наказом директора Товариства з обмеженою відповідальністю «Реал-Групп» Липського А.Б. від 14.02.2014 №б/н «Про затвердження проектної документації».

Дозвіл на виконання будівельних робіт виданий Державною архітектурно-будівельною інспекцією України №ІУ 15142170262 від 05.08.2014.

25.09.2015 будинок прийнято до експлуатації, про що замовником, генеральним проектувальником та генеральним підрядником складено Акт готовності об`єкта до експлуатації, на підставі якого Державною архітектурно-будівельною інспекцією України видано Сертифікат серія ІУ №165152741505 від 01.10.2015, яким засвідчено відповідність закінченого будівництвом об`єкта: «Будівництво багатоповерхової житлової споруди №1 та об`єктів її обслуговування на земельній ділянці 604 (умовне найменування 4) у складі мікрорайону 4-5 житлового району ІІІ-4 ж/масиву 41 Котовського, розташованого на землях Крижанівської сільської ради», характер будівництва: нове будівництво, місцезнаходження: Одеська область, Комінтернівський район, с. Крижанівка, загальна площа будинку - 21 173,1 кв. м; загальна площа квартир - 13 536,4 кв. м; житлова площа квартир - 6 696,5 кв. м; кількість квартир - 270 квартир; кількість поверхів - 10 поверхів; місця загального користування - 3 312,6 кв. м; загальна площа нежитлових приміщень - 4 324,1 кв. м. Даний Сертифікат видано згідно з рішенням Держархбудінспекції України від 01.10.2015 №8-д.

Багатоквартирний будинок №56А по вулиці Генерала Бочарова в селі Крижанівка Лиманського району Одеської області, забудований замовником та генеральним підрядником Товариством з обмеженою відповідальністю «Реал-Групп» на підставі проектної документації виготовленої проектувальником - Товариством з обмеженою відповідальністю «Будкомплект 2000» на земельній ділянці 604 (умовне найменування 4), масив 41, розташованої на землях Крижанівської сільської ради.

Згідно з Експертним звітом по розгляду проектної документації, складеним Товариством з обмеженою відповідальністю «Українська будівельно-технічна експертиза» від 15.07.2015 №7-050-15-ЕП/КО, площа земельної ділянки багатоквартирного будинку - 3,5428 га, в т. ч. площа розміщення об`єкта по Генеральному плану - 1,4716 га, площа забудови 1 479,5 кв. м.

26.09.2016 будинок прийнято до експлуатації, про що замовником, генеральним проектувальником та генеральним підрядником складено Акт готовності об`єкта до експлуатації, на підставі якого Державною архітектурно-будівельною інспекцією України видано Сертифікат серія ІУ №165162802027 від 06.10.2016, яким засвідчено відповідність закінченого будівництва об`єкта: «Будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудованими об`єктами побутового обслуговування та соціальної інфраструктури в цокольному поверсі за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, територія Крижанівської сільської ради, с. Крижанівка, масив 41, ділянка 604 (у.н. 4)», характер будівництва: нове будівництво, місцезнаходження: Одеська область, Комінтернівський район, с. Крижанівка, масив 41, загальна площа квартир - 8 463,9 кв. м; житлова площа квартир - 4 240,4 кв. м; кількість квартир - 176 квартир; вбудовано-прибудованих та прибудованих приміщень - 2 795,59 кв. м; поверховість - 10 поверхів.

Після здачі забудовником багатоквартирних будинків №№56, 56А до експлуатації, всі без виключно квартири та нежитлові приміщення передані у власність інвесторів - фізичних осіб.

Одночасно з проведенням державної реєстрації прав власності інвесторів на квартири та нежитлові приміщення, безпосередньо з актів цивільного законодавства, у власників виникло право на землю багатоквартирних будинків.

Згідно Класифікації видів цільового призначення земель, затвердженої 23.07.2010 Наказом Державного комітету України із земельних ресурсів №548, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 01.11.2010 за №1011/18306, цільове призначення земельної ділянки, на якій збудовано багатоквартирні будинки, визначається за кодом КВЦПЗ 02.03 - Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Позивач зазначає, що в грудні 2018 ОСББ «Суворовський 56-56А» дізналось, що всупереч ч. 2 ст. 42, п. «г» ч. 2 ст. 89 ЗК України, ч. 2 ст. 382 ЦК України земельна ділянка двох вищевказаних багатоквартирних будинків була передана у приватну власність Товариством з обмеженою відповідальністю «Сув-Град», про що державним реєстратором Реєстраційної служби Комінтернівського районного управління юстиції в Одеській області Попиком Владиславом Миколайовичем видано Свідоцтво про право власності на нерухоме майно індексний номер 33865924 від 19.02.2015, на підставі якого проведена державна реєстрація права, номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 8787741 від 19.02.2015.

В зв`язку з чим рішенням від 22.12.2018 №846-VII Тридцять восьмої сесії Крижанівської сільської ради VII скликання (правонаступник - Фонтанська сільська рада Одеського району Одеської області), відмовлено ОСББ «Суворовський 56-56А» у наданні дозволу на розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

Також з`ясувалось, що поряд з тим, як при видачі Державною архітектурно-будівельною інспекцією України Сертифікату серія ІУ №165152741505 від 01.10.2015 та Сертифікату серія ІУ №165162802027 від 06.10.2016 було зазначено, що багатоквартирні будинки забудовано на землях Крижанівської сільської ради Лиманського району Одеської області, 19.02.2015, державним реєстратором Реєстраційної служби Комінтернівського районного управління юстиції в Одеській області Попиком Владиславом Миколайовичем було видано відповідачу Свідоцтво про право власності на нерухоме майно індексний номер 33865924 від 19.02.2015 та проведена державна реєстрація права власності на землю багатоквартирних будинків всупереч ст. 42 і 89 ЗК України, ст. 382 ЦК України.

Комінтернівське районне управління юстиції в Одеській області припинено 13.06.2016, про що у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис 15381110008015299.

В теперішній час органом уповноваженим на здійснення в Одеській області контролю (нагляду) за дотриманням законодавства в сферах державної реєстрації є Південне міжрегіональне управління Міністерства юстиції (м. Одеса), в складі якого створено Управління державної реєстрації.

З Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 10.12.2018 вбачається, що згідно з Технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, 08.05.2014, складеною Товариством з обмеженою відповідальністю «Регіональне агентство з розвитку економіки», Носаль К.С., земельна ділянка, розташована за адресою: Одеська область, Лиманський район, с. Крижанівка, масив №41, діл. №604 (у.н. 4), площею 1,4484 га, кадастровий номер 5122783200:01:002:1878, має цільове призначення: В.02.02. Для колективного житлового будівництва, категорія земель: землі житлової та громадської забудови, вид використання: для будівництва житлових будинків і споруд для їх обслуговування, поряд з тим, як на вказаній землі наявне поточне будівництво багатоквартирного будинку.

Технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок Товариству з обмеженою відповідальністю «Сув-Град» для будівництва житлових будинків і споруд для їх обслуговування за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с. Крижанівка, Масив 41, з.д. №604, яка виготовлена в 2018 році Товариством з обмеженою відповідальністю «Земельне кадастрове бюро» за замовленням ТОВ «Сув-Град» по Договору №141/18 від 21.11.2018, підтверджується, що замовник, виконавець та інженери-землевпорядники навмисно, тобто всупереч відомим фактичним обставинам, викривили (змінили у документації) інформацію про цільове призначення земельної ділянки.

Зокрема, вказані відповідальні особи бачили та усвідомлювали, що на земельній ділянці за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с. Крижанівка, масив 41, з.д. №604, забудовано й обслуговуються багатоквартирні будинки, які прийнято в експлуатацію згідно сертифікатів серія ІУ №165152741505 від 01.10.2015 та серія ІУ 165162802027 від 06.10.2016, виданих Державною архітектурно-будівельною інспекцією України.

Відповідно, цільове призначення земельної ділянки №604, масив 41, кадастровий номер 5122783200:01:002:1878, згідно Класифікації видів цільового призначення земель, затвердженої 23.07.2010 Наказом Державного комітету України із земельних ресурсів №548, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 01.11.2010 за №1011/18306, визначається за кодом КВЦПЗ 02.03 - «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

Отже, позивач звертає увагу на те, що в Технічній документації 2018 року, зазначено інший код КВЦПЗ 02.02 - «Для колективного житлового будівництва».

В письмових поясненнях /вх.№34283/21 від 20.12.2021/ третя особа Південне міжрегіональне управління Міністерства юстиції (м. Одеса) вважає недоцільним та безпідставним його залучення до участі у справі.

При цьому представник третьої особи зазначає, що пунктом 3 частини 2 розділу ІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та деяких інших законодавчих актів України щодо децентралізації повноважень з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що органи державної реєстрації прав, утворені Міністерством юстиції України в установленому законодавством порядку, припиняють надання послуг у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень на території відповідних адміністративно-територіальних одиниць за рішенням Кабінету Міністрів України, прийнятим у разі забезпечення виконавчими органами міських рад міст обласного та/або республіканського Автономної Республіки Крим значення, Київською, Севастопольською міськими, районними, районними у містах Києві та Севастополі державними адміністраціями умов, необхідних для реалізації повноважень у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, але не пізніше 30 квітня 2016 року.

Третя особа наголошує на тому, що Південне міжрегіональне управління Міністерства юстиції (м. Одеса) не є суб`єктом державної реєстрації прав, не здійснює державну реєстрацію та взагалі неуповноважене виконувати реєстраційні дії у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

У даному випадку має місце адміністративно-правове правонаступництво, тобто факт передачі адміністративних функцій державного органу, що припиняє здійснення державної реєстрації та передано іншим органам влади.

Статтею 11 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (чинного на момент виникнення спірних правовідносин), встановлено, що державний реєстратор самостійно приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень або відмову в такій реєстрації.

Втручання будь-яких органів, посадових і службових осіб, громадян та їх об`єднань у діяльність державного реєстратора, пов`язану з проведенням державної реєстрації прав, забороняється і тягне за собою відповідальність згідно із законом.

Таким чином, державна реєстрація прав на нерухоме майно відноситься виключно до компетенції державного реєстратора, який приймає відповідне рішення за умови відповідності заявлених прав, поданої заяви та долучених до неї документів вимогам, встановленим законом.

В письмових поясненнях /вх.№35303/21 від 28.12.2021/ третя особа Фонтанська сільська рада Одеського району Одеської області зазначає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню у зв`язку з відсутністю на те правових підстав.

При цьому третя особа вказує, що рішенням від 22.12.2018 №846-VII було відмовлено у наданні дозволу на розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельної ділянки ОСББ «Суворовський 56, 56А». Підставою відмови було те, що зазначена земельна ділянка перебуває на праві приватної власності у третьої особи, а саме підприємства «СУВ-ГРАД». Пізніше на відповідній земельній ділянці, яку було поділено на декілька частин, було побудовано багатоквартирні житлові будинки з послідуючою реалізацією квартир у них. Врешті, власниками багатоквартирних будинків утворено ОСББ «Суворовський 56, 56А», тобто на момент придбання квартир та утворення ОСББ, оспорювана земельна ділянка вже перебувала у власності відповідача, у зв`язку з чим, підстав для позбавлення відповідача права власності в примусовому порядку на земельну ділянку немає.

Третя особа вважає, що порушене питання можливо та необхідно вирішувати з власником земельної ділянки шляхом ведення переговорів.

Дослідивши матеріали справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про відсутність правових підстав для задоволення заявлених позовних вимог, виходячи з наступного.

Судом досліджено, надану на виконання ухвали суду про витребування доказів Технічну документацію із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок ТОВ «Реал-Інвест» для будівництва житлових будинків і споруд для їх обслуговування за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с. Крижанівка, масив №41, діл. №604 (у.н.4), складену ТОВ «Регіональне агентство з розвитку економіки» на підставі Договору №11/1 від 04.03.2014, замовник ТОВ «Реал-Інвест» /т.1 а.с.177-229/.

З пояснювальної записки до вказаної Технічної документації вбачається, що технічна документація із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок розроблена ТОВ «Регіональне агентство з розвитку економіки» на підставі заяви від 04.03.2014 та включає комплекс землевпорядних та геодезичних матеріалів по встановленню (відновленню) меж земельної ділянки за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с. Крижанівка, масив №41, діл. 604 (у.н.4).

Судом досліджено Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, індексний номер: 33865924, від 19.02.2015, відповідно до якого ТОВ «Сув-Град» є власником земельної ділянки, розташованої за адресою: Одеська обл., Комінтернівський район, с. Крижанівка, Масив 41, земельна ділянка 604, кадастровий номер: 5122783200:01:002:1878. Цільове призначення: для колективного житлового будівництва, Вид використання земельної ділянки: для будівництва житлових будинків і споруд для їх обслуговування, площею 1,4484 га. Орган державної реєстрації: Реєстраційна служба Комінтернівського районного управління юстиції в Одеській області, державний реєстратор Попик Владислав Миколайович, та відповідний Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності /т.1 а.с.76-77/.

Відповідно до Сертифікату, серії ІУ №165152741505, виданого 01.10.2015 на підставі акта готовності об`єкта до експлуатації від 25.09.2015, Державна архітектурно-будівельна інспекція України засвідчує відповідність закінченого будівництвом об`єкта (черги, окремого пускового комплексу): «Будівництво багатоповерхової житлової споруди №1 та об`єктів її обслуговування на земельній ділянці 604 (умовне найменування 4) у складі мікрорайону 4-5 житлового району ІІІ-4 ж/масиву 41 Котовського, розташованого на землях Крижанівської сільської ради», нове будівництво, Одеська область, Комінтернівський район, с. Крижанівка, загальна площа будинку - 21173,1 кв.м.; загальна площа квартир - 13536,4 кв.м.; житлова площа квартир - 6696,5 кв.м.; кількість квартир - 270 квартир; кількість поверхів - 10 поверхів; місця загального користування - 3312,6 кв.м.; загальна площа нежитлових приміщень - 4324,1 кв.м., проектній документації та підтверджує його готовність до експлуатації. Замовник об`єкта: ТОВ «Реал-Групп». Генеральний проектувальник (проектувальник): ТОВ «Еко-Буд-Монтаж». Генеральний підрядник (підрядник): ТОВ «Реал-Групп» /т.1 а.с.56/.

Відповідно до Сертифікату, серії ІУ №165162802027, виданого 06.10.2016 на підставі акта готовності об`єкта до експлуатації від 26.09.2016, Державна архітектурно-будівельна інспекція України засвідчує відповідність закінченого будівництвом об`єкта (черги, окремого пускового комплексу): «Будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудованими об`єктами побутового обслуговування та соціальної інфраструктури в цокольному поверсі за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, територія Крижанівської сільської ради, с. Крижанівка, масив 41, ділянка 604 (у.н.4)», нове будівництво, Одеська область, Лиманський (Комінтернівський) район, с. Крижанівка, масив 41; загальна площа квартир - 8463,9 кв.м.; житлова площа квартир - 4240,4 кв.м.; кількість квартир - 176 квартир; площа вбудованих, вбудовано-прибудованих та прибудованих приміщень - 2795,59, поверховість - 10 поверхів, проектній документації та підтверджує його готовність до експлуатації. Замовник об`єкта: ТОВ «Реал-Групп». Генеральний проектувальник (проектувальник): ТОВ «Будкомплект 2000». Генеральний підрядник (підрядник): ТОВ «Реал-Групп» /т.1 а.с.59/.

Відповідно до Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовський 56-56А», затвердженого Установчими загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовський 56-56А» (Протокол від 15.07.2018), Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовський 56-56А» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків № 56, 56А, що розташований за місцезнаходженням: 65086, Одеська область, Лиманський район, с. Крижанівка, вулиця Генерала Бочарова. Відповідно до Законів України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» житловий комплекс утворений з двох багатоквартирних будинків, які об`єднані спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, єдиною інженерною інфраструктурою, мають єдині вузли обліку постачання: води, тепла та електроенергії.

Судом досліджено Технічну документацію із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок ТОВ «Сув-Град» для будівництва житлових будинків і споруд для їх обслуговування за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с. Крижанівка, Масив 41, з.д. №604, складену ТОВ «Земельне кадастрове бюро» на підставі Договору №141/18 від 21.11.2018. Замовник: ТОВ «Сув-Град» /т.1 а.с.82-124/. З пояснювальної записки вбачається, що на підставі нотаріально посвідченої заяви про поділ земельної ділянки, що є у власності ТОВ «Сув-Град», серії ННМ №175620 від 22.11.2018, посвідченої Кобзар О.Ю., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, та зареєстрованого в реєстрі за №1043, виникла необхідність у поділі земельної ділянки загальною площею 1,4484 га, на 3 частини згідно плану поділу, а також у виготовленні технічної документації та оформлення права власності на земельні ділянки, які утворились в результаті поділу.

За інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку 23.01.2019 було зареєстровано право власності ТОВ «Сув-Град» на: земельну ділянку 5122783200:01:002:2506, площею 0,0592 га, місце розташування: Одеська область, Лиманський район, с. Крижанівка, масив 41, земельна ділянка 604; земельну ділянку 5122783200:01:002:2505, площею 0,1366 га, місце розташування: Одеська область, Лиманський район, с. Крижанівка, масив 41, земельна ділянка 604; земельну ділянку 5122783200:01:002:2504, площею 1,2526 га, місце розташування: Одеська область, Лиманський район, с. Крижанівка, масив 41, земельна ділянка 604 /т.1 а.с.53-55/.

Рішенням Крижанівської сільської ради VII скликання від 22.12.2018 №846-VII «Про відмову громадянам України у наданні дозволу на розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок» відмовлено громадянам України у наданні дозволу на розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок згідно з переліком (додаток №1), зокрема, відмовлено ОСББ «Суворовський 56,56А» щодо земельної ділянки, площею 1,4484 га, цільове призначення (використання) земельної ділянки - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, в зв`язку з невідповідністю ст. 12 ЗК України /т.1 а.с.48-49/.

За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 10.04.2019 об`єкт нерухомого майна - земельна ділянка (реєстраційний номер 399487651227), кадастровий номер 5122783200:01:002:1878, площею 1,4484 га, зареєстрована 20.06.2014 Управлінням Держземагентства у Комінтернівському районі Одеської області; цільове призначення: для колективного житлового будівництва. Вид використання земельної ділянки: для будівництва житлових будинків і споруд для їх обслуговування. Адреса: Одеська обл., Лиманський р., с. Крижанівка, Масив 41, земельна ділянка 604.

26.06.2014 здійснено державну реєстрацію на підставі: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 14216169 від 04.07.2014 ОСОБА_1 , Комінтернівське районне управління юстиції, Одеська обл. Власник: ТОВ «Реал-Інвест», код ЄДРПОУ 32679266. Підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності, серія та номер: 23822556 , виданий 04.07.2014, видавник: Реєстраційна служба Комінтернівського районного управління юстиції в Одеській області.

19.02.2015 право власності ТОВ «Реал-Інвест» припинено та зареєстровано право власності ТОВ «Сув-Град», код ЄДРПОУ 39561049, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 19465479 від 19.02.2015, Попик Владислав Миколайович, Комінтернівське районне управління юстиції, Одеська обл. Підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності, серія та номер: 33865924 , виданий 19.02.2015, видавник: Реєстраційна служба Комінтернівського районного управління юстиції в Одеській області.

Об`єкт нерухомого майна закрито 23.01.2019. Підстава: поділ об`єкта нерухомого майна заява, серія та номер: 1044, виданий 22.11.2018, видавник: Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Кобзар О.Ю.; витяг ДЗК, серія та номер: НВ-5107279782019, виданий 14.01.2019, видавник: Головне управління Держгеокадастру в Одеській області. Відомості внесено до реєстру: 28.01.2019, приватний нотаріус Кобзар Олександр Юрійович, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл., індексний номер рішення: 45249675 /т.1 а.с.51-52/.

Судом досліджено Висновок експерта №ЕС-2502-1-2005.22 за результатами проведеної комплексної судової земельно-технічної експертизи у господарській справі №916/3718/21 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Суворовський 56-56А» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сув-Град» про визнання незаконним та скасування свідоцтва, припинення права власності, складеного 06.09.2022 судовим експертом Судової незалежної експертизи України Кріві К.В. /т.3 а.с.1-343/.

Згідно з вказаним висновком на земельній ділянці загальною площею 1,4484 га кадастровий № 5122783200:01:002:1878 за адресою: Одеська область, Лиманський район, с. Крижанівка, вул. Генерала Бочарова, 56-56А, яка була поділена на земельні ділянки кадастрові номери 5122783200:01:002:2504, 5122783200:01:002:2505, 5122783200:01:002:2506, розташовані наступні будівлі та споруди, а також елементи благоустрою:

- 5-секційний 11-поверховий житловий будинок №56 з нежитловими приміщеннями;

- 3-секційний 11-поверховий житловий будинок №56А з нежитловими приміщеннями;

- дитячий майданчик;

- транспортні проїзди та пішохідні тротуари;

- навіс для стоянки автомобілів;

- відкрита автостоянка;

- виконано озеленення території у вигляді багаторічних зелених насаджень, квітників;

- встановлені урни, лавочки, вуличні ліхтарі.

За результатами обстеження експертом було встановлено, що фактичне функціональне призначення земельної ділянки загальною площею 1,4484 га кадастровий № 5122783200:01:002:1878 за адресою: Одеська область, Лиманський район, с. Крижанівка, вул. Генерала Бочарова, 56-56А, яка була поділена на земельні ділянки кадастрові номери 5122783200:01:002:2504, 5122783200:01:002:2505, 5122783200:01:002:2506 - обслуговування багатоквартирних будинків та задоволення потреб мешканців приміщень багатоквартирних будинків.

Судом досліджені надані на ухвалу суду про витребування доказів реєстраційні справи щодо земельної ділянки 5122783200:01:002:2504 та земельної ділянки 5122783200:01:002:2506 /т.4 а.с.87-102/.

Суд зазначає, що матеріали справи містять клопотання відповідача /вх.№4466/22 від 16.02.2022 / про закриття провадження у справі в зв`язку з відсутністю предмету спору, проте в подальшому стороною відповідача вказане клопотання не підтримувалось та питання щодо його розгляду не ставилось, не зважаючи на безпосередню участь представника відповідача в судових засіданнях. При цьому в клопотанні представник відповідача зазначив, що позивачем пред`явлені такі позовні вимоги, в яких фактично відсутній предмет спору, з огляду на те, що первісна земельна ділянка була поділена на три окремі ділянки. Суд з наведеними доводами не погоджується, оскільки позовні вимоги заявлені щодо земельної ділянки, в межах встановлених на час присвоєння кадастрового номеру 5122783200:01:002:1878, яка на день звернення до суду поділена на три окремих ділянки, чітко визначені в позовних вимогах. В судовому засіданні протокольною ухвалою відмовлено у його задоволенні.

Відповідно до ч. 1 ст. 42 ЗК України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.

Згідно з ч. 3 ст. 42 ЗК України порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.

Частиною 2 ст. 152 ЗК України визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

В ході судового розгляду справи достеменно встановлено, що поряд з тим, як при видачі Державною архітектурно-будівельною інспекцією України Сертифікату серія ІУ №165152741505 від 01.10.2015 та Сертифікату серія ІУ №165162802027 від 06.10.2016 було зазначено, що багатоквартирні будинки забудовано на землях Крижанівської сільської ради Лиманського району Одеської області, 19.02.2015, державним реєстратором Реєстраційної служби Комінтернівського районного управління юстиції в Одеській області Попиком Владиславом Миколайовичем було видано відповідачу Свідоцтво про право власності на нерухоме майно індексний номер 33865924 від 19.02.2015 та проведена державна реєстрація права власності на землю багатоквартирних будинків. При цьому під час державної реєстрації права власності цільове призначення земельної ділянки було вказане: для колективного житлового будівництва. Вид використання земельної ділянки: для будівництва житлових будинків і споруд для їх обслуговування.

Комінтернівське районне управління юстиції в Одеській області припинено 13.06.2016, про що у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис 15381110008015299.

Згідно з ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції станом на час виникнення спірних правовідносин) у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження; внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом, що встановлено ч. 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

З Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 10.12.2018 вбачається, що згідно з Технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, 08.05.2014, складеної Товариством з обмеженою відповідальністю «Регіональне агентство з розвитку економіки», Носаль К.С., земельна ділянка розташована за адресою: Одеська область, Лиманський район, Документ сформований в системі «Електронний суд» 20.12.2024 13 с.Крижанівка, масив №41, діл.№604 (у.н. 4), площею 1, 4484 га, кадастровий номер 5122783200:01:002:1878, має цільове призначення: В.02.02. Для колективного житлового будівництва, категорія земель: землі житлової та громадської забудови, вид використання: для будівництва житлових будинків і споруд для їх обслуговування, поряд з тим, як на вказаній землі наявне поточне будівництво багатоквартирного будинку.

Технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок Товариству з обмеженою відповідальністю «СУВ-ГРАД» для будівництва житлових будинків і споруд для їх обслуговування за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с.Крижанівка, Масив 41, з.д. №604, яка виготовлена в 2018 році Товариством з обмеженою відповідальністю «Земельне кадастрове бюро» за замовленням ТОВ «СУВ-ГРАД» по Договору №141/18 від 21.11.2018, підтверджується, що замовник, виконавець та інженери землевпорядники навмисно, тобто всупереч відомим фактичним обставинам, викривили (змінили у документації) інформацію про цільове призначення земельної ділянки.

Відповідно, цільове призначення земельної ділянки №604, масив 41, кадастровий номер 5122783200:01:002:1878, згідно Класифікації видів цільового призначення земель, затвердженої 23.07.2010 Наказом Державного комітету України із земельних ресурсів №548, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 01.11.2010 за №1011/18306, визначається за кодом КВЦПЗ 02.03 - «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку». При цьому в Технічній документації 2018 року, зазначено інший код КВЦПЗ 02.02 - «Для колективного житлового будівництва».

Суд погоджується з доводами сторони позивача, що зміна коду КВЦПЗ з фактичного 02.03 на спотворений 02.02, надала можливості ТОВ «СУВ-ГРАД» отримати у приватну власність землю двох багатоквартирних будинків та отримати в Реєстраційній службі Комінтернівського районного управління юстиції в Одеській області - Свідоцтво про право власності на нерухоме майно індексний номер 33865924 від 19.02.2015, номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 8787841 від 19.02.2015.

Суд звертає увагу на те, що згідно з Висновком експерта №ЕС-2502-1-2005.22 від 06.09.2022 за результатами обстеження експертом було встановлено, що фактичне функціональне призначення земельної ділянки загальною площею 1,4484 га кадастровий № 5122783200:01:002:1878 за адресою: Одеська область, Лиманський район, с. Крижанівка, вул. Генерала Бочарова, 56-56А, яка була поділена на земельні ділянки кадастрові номери 5122783200:01:002:2504, 5122783200:01:002:2505, 5122783200:01:002:2506 - обслуговування багатоквартирних будинків та задоволення потреб мешканців приміщень багатоквартирних будинків.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку про невідповідність вказаного в Державному реєстрі цільового призначення спірної земельної ділянки фактичним обставинам справа та цільовому призначенню первісної земельної ділянки, на якій починалося будівництво багатоквартирних будинків на замовлення ТОВ «Реал-Інвест».

Згідно з п. а) ч. 1 ст. 143 ЗК України примусове припинення прав на земельну ділянку здійснюється у судовому порядку у разі використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.

Відповідно до ст. 378 ЦК України право власності особи на земельну ділянку може бути припинене за рішенням суду у випадках, встановлених законом.

Згідно зі ст. 73, 74, 76 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи, а вірогідні докази - це ті, які на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Відповідно до ст. 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Частинами ч. ч. 1, 2, 3 ст. 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п.87 Рішення Європейського суду з прав людини у справі "Салов проти України" від 06.09.2005р.).

У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Надточий проти України" від 15.05.2008р. зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.

Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам - учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі.

Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.

Матеріали справи не містять доказів, які були б відхилені судом.

За правилами ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).

Відповідно до ч. ч. 2, 3, 4 ст. 13 ГПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

При цьому доказами, згідно з частиною першою статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються, зокрема письмовими, речовими та електронними доказами, відповідно до частини другої наведеної норми. Докази, які надаються учасниками справи до суду, мають відповідати встановленим критеріям належності, допустимості, достовірності та достатності, що визначені статтями 76 - 79 ГПК України.

Згідно з ч. 1 ст. 14 ГПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи принципи змагальності сторін та диспозитивності господарського судочинства суд не збирає докази за власною ініціативою та ухвалює рішення на підставі наявних в матеріалах справи доказів.

За таких обставин, з урахуванням вищевикладеного, проаналізувавши та оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, так як обґрунтовані та доведені.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Судом встановлено, що позивач при пред`явленні позову сплатив судовий збір у розмірі 9 080,00 грн, що вбачається із платіжного доручення № 243 від 01.10.2021 на суму 4540,00 грн та платіжного доручення № 267 від 25.10.2021 на суму 4540,00 грн.

Таким чином, враховуючи висновок суду про задоволення позовних вимог у повному обсязі, судовий збір у розмірі 9 080,00 грн підлягає стягненню з відповідача.

Керуючись ст. ст. 4, 5, 74-75, 129, 237-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків "Суворовський 56-56А"- задовольнити в повному обсязі.

2. Визнати незаконним та скасування свідоцтва про право власності па нерухоме майно індексний номер 33865924 від 19.02.2015, яке видано Реєстраційною службою Комінтернівсь-кого районного управління юстиції в Одеській області товариству з обмеженою відповідальні-стю "СУВ-ГРАД" на земельну ділянку площею 1,4484 га, кадастровий номер 5122783200:01:002:1878, розташовану за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, село Крижанівка. Масив 41, земельна ділянка 604, на підставі якого прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 19465479 від 19.02.2015 та внесено запис про право власності 8787841 від 19.02.2015 до Державного реєстр) речових прав на нерухоме майно про реєстрацію.

3. Припинити права власності товариства з обмеженою відповідальністю "СУВ-ГРАД" на земельну ділянку загальною площею 1,4484 га. із фактичним цільовим призначенням за кодом КВЦПЗ 02.03 - "Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку", на якій забудовані та обслуговуються багатоквартирні будинки №56. №56А по вулиці Генерала Бочарова в с. Крижанівка Лиманського району Одеської області, в межах встановлених на час присвоєння кадастрового номеру 5122783200:01:002:1878, яка на день звернення до суду поділена на три окремих ділянки:

1) земельну ділянку площею 0.1366 га, кадастровий номер 5122783200:01:002:2505, розташовану за адресою: село Крижанівка Лиманського району Одеської області, цільове призначення 02.02 для колективного житлового будівництва, номер запису про право 30037131 від 23.01.2019;

2) земельну ділянку площею 0. 0592 га. кадастровий номер 5122783200:01:002:2506. розташовану за адресою: село Крижанівка Лиманського району Одеської області, цільове призначення 02.02 для колективного житлового будівництва, номер запису про право 30036930 від 23.01.2019;

3) земельну ділянку площею 1,2526 га, кадастровий номер 5122783200:01:002:2504, розташовану за адресою: село Крижанівка Лиманського району Одеської області, цільове призначення 02.02 для колективного житлового будівництва, номер запису про право 30037245 від 23.01.2019.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Сув-Град" /ЄДРПОУ 39561049, адреса - 67562, Одеська обл., Лиманський р., с. Крижанівка, вул. Ген. Бочарова, 54Д, прим. 6Ц, e-mail: lepartner.od@gmail.com/ на користь Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків "Суворовський 56-56А" /ЄДРПОУ 41171284, адреса - 65086, Одеська обл., с. Крижанівка, вул. Ген. Бочарова, 56, 56А, e-mail: knyazbogdan@gmail.com/ судовий збір в розмірі 9 080,00 грн /дев`ять тисяч вісімдесят гривень 00 копійок/.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Повний текст рішення суду складено 03 лютого 2025 р.

Суддя Н.Д. Петренко