Рішення

від 20.01.2025 по справі 314/3057/24

ВІЛЬНЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 314/3057/24

Провадження № 2/314/191/2025

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.01.2025 м. Вільнянськ

Вільнянський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді - Свідунович Н.М.,

секретар судового засідання Печонкіна В.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу № 314/3057/24 за позовом ОСОБА_1 до Павлівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області, треті особи: державний нотаріус Вільнянської державної нотаріальної контори Запорізької області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) Євграфова Олена Миколаївна, ТОВ НВП «Сортостанція», про скасування арешту -

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2023 року позивач ОСОБА_1 через свого представника - адвоката Зіменко О.В. звернувся до Вільнянського районного суду Запорізької області з позовом до Павлівської сільської ради Запорізького району Запорізької області, треті особи: державний нотаріус Вільнянської державної нотаріальної контори Запорізької області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) Євграфова Олена Миколаївна, ТОВ НВП "Сортостанція", про скасування арешту. В обґрунтування позову зазначено, що 31.10.2007 між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір довічного утримання, який посвідчено державним нотаріусом Шостої Запорізької державної нотаріальної контори Дмитрієвою Н.П., зареєстровано в реєстрі за № 3018.

За змістом договору довічного утримання, відчужувач ОСОБА_2 передала у власність набувачу ОСОБА_1 житловий будинок АДРЕСА_1 і земельну ділянку площею 0,216 га, право на яку посвідчено Державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-ЗП № 001838, виданого Павлівською сільською радою Вільнянського району Запорізької області 16.04.2002, зареєстрованого у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 359, кадастровий номер 2321586100 07 001 0009.

Відповідно до умов договору державним нотаріусом Дмитрієвою Н.П. 31.10.2007 накладено заборону відчуження зазначених в договорі житлового будинку та земельної ділянки, які належать ОСОБА_1 до припинення чи розірвання договору довічного утримання.

Відповідно до довідки про правовий статус земельної ділянки від 16.10.2007 за № 467, виданої відділом земельних ресурсів у Вільнянському районі Запорізької області, земельна ділянка площею 0,216 га надана для обслуговування жилого будинку та належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю та присвоєно кадастровий номер 2321586100 07 001 0009.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, актовий запис про смерть за № 43, складений Павлівською сільською радою Вільнянського району.

З метою реєстрації права приватної власності на земельну ділянку за договором довічного утримання (кадастровий номер 2321586100 07 001 0009) позивач звернувся до відділу ЦНАП Вільнянської міської ради із заявою про реєстрацію за ним права приватної власності на земельну ділянку. Проте, рішенням про відмову в проведенні реєстраційних дій за № 69868798 від 23.10.2023 державним реєстратором Вільнянської міської ради Тищенко М.О. відмовлено у скасуванні заборони, накладеної за договором довічного утримання з причини того, що наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно, а саме: відповідно до відомостей з ДРРП зареєстровано обтяження: заборона на нерухоме майно № 5946186 на об`єкт обтяження земельну ділянку з кадастровим номером 2321586100 07 001 0009, а також надано витяг про реєстрацію обтяження за № 5946186.

Після звернення до землевпорядної організації земельній ділянці, право на яку посвідчено Державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-ЗП № 001838, виданого Павлівською сільською радою Вільнянського району Запорізької області 16.04.2002, зареєстрованого у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 359, виданого на ім`я ОСОБА_2 , та договором довічного утримання від 31.10.2007, ФОП ОСОБА_3 (як розробника землевпорядної документації та сертифікованим інженером - землевпорядником) виготовлено технічну документацію щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею 0,216 га, з цільовим призначенням «02.01» - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, категорія земель: землі житлової та громадської забудови, місце розташування: АДРЕСА_1 , земельній ділянці присвоєно кадастровий номер 2321586100:07:001:0129, що підтверджується витягом із Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 04.12.2023 за № НВ - 6800765242023.

Також, Головним управлінням Держгеокадастру у Запорізькій області листом від 15.02.2024 за № 31-8-0.2-626/2-24 ОСОБА_1 проінформовано про те, що земельна ділянка, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,216 га, належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ - ЗП № 008138 від 16.04.2002.

На підставі розробленої ФОП ОСОБА_3 технічної документації із землеустрою, державним кадастровим реєстратором було проведено державну реєстрацію земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0.216 га з присвоєнням кадастрового номеру 2321586100:07:001:0129.

Додатково зазначено, що кадастровий номер 2321586100:07:001:0129, зазначений у витязі з ДЗК від 04.12.2023 за № НВ - 6800765242023 є чинним та присвоєний до Державного акту на право приватної власності на землю серія ІІ-ЗП № 008138 від 16.04.2002, виданого на ім`я ОСОБА_2 . Також, у листі зазначено, що кадастровий номер 2321586100 07 001 0009, зазначений у договорі довічного утримання ВЕХ № 799014, не дійсний.

Маючи на руках необхідні документи, позивач звернувся до Вільнянської державної нотаріальної контори із заявою про зняття заборони на відчуження нерухомого майна - земельної ділянки площею 0,216 га, кадастровий номер 2321586100:07:001:0009, накладеної 31.10.2007 за реєстровим № 79 державним нотаріусом Шостої Запорізької державної нотаріальної контори Запорізької області Дмитрієвою Н.П., за реєстровим № 3018, у зв`язку зі смертю відчужувача ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , отримано постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 01.06.2024 № 455/02-31, за змістом якої ОСОБА_1 роз`яснено, що відповідно до ст. 1 Закону України «Про державний земельний кадастр», кадастровий номер земельної ділянки - індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування. Право на земельну ділянку, зазначену в Договорі довічного утримання, за набувачем не зареєстровано. Відповідно до Інформації з ДРРП, право власності за вказаним кадастровим номером зареєстровано на іншу земельну ділянку, роз`яснено право оскаржити постанову до суду.

Таким чином, станом на час укладення у 2007 році договору довічного утримання, кадастровий номер земельній ділянці площею 0,216 га, розташованій за адресою АДРЕСА_1 , яка належала ОСОБА_2 на підставі Державного акту серії ІІ-ЗП № 008138 від 16.04.2002, Вільнянським відділом земельних ресурсів було присвоєно кадастровий номер 2321586100 07 001 0009 (видано відповідну довідку, та станом на 2007 рік кадастровий номер земельній ділянці присвоювався за паперовим носієм інформації по журналу).

Проте, після приведення права власності у відповідність до вимог порядку ведення державного земельного кадастру, земельній ділянці площею 0,216 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , яка належала ОСОБА_2 на підставі Державного акту серія ІІ-ЗП № 008138 від 16.04.2002, згідно розробленої ФОП ОСОБА_3 технічної документації щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) було присвоєно кадастровий номер 2321586100:07:001:0129. Аналогічна інформація зазначена у листі Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області.

Відповідно до інформації, отриманої 03.06.2024 із Державного земельного кадастру, земельна ділянка з кадастровим номером 2321586100:07:001:0009 має цільове призначення «для іншого сільськогосподарського призначення», категорія земель «землі сільськогосподарського призначення», вид використання «для розташування складу», площа земельної ділянки 0,5144 га, місце розташування: АДРЕСА_2 , власник: Павлівська сільська рада (номер запису про право в ДРРП 22584397), орендар ТОВ НВП «Сортостанція» (номер запису про інше речове право в ДРРП 22584632).

У позовній заяві позивач та його представник стверджують, що сталось дублювання кадастрового номеру 2321586100:07:001:0009 на паперовому носії інформації (договір довічного утримання, укладений 31.10.2007 між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , за Державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-ЗП № 008138, виданого на ім`я ОСОБА_2 ), та при державній реєстрації іншої земельної ділянки у Державному земельному кадастрі при внесенні відомостей до Національної кадастрової системи (як земельної ділянки комунальної форми власності Павлівської сільської ради).При цьому, із поданих документів вбачається, що земельна ділянка, яка належить позивачеві, має площу 0,216 га та цільове призначення для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, адреса місця розташування: АДРЕСА_1 (інформація про кадастровий номер 2321586100 07 001 0009 зазначена у довідці відділу земельних ресурсів та договорі довічного утримання); а земельна ділянка, власником якої є Павлівська сільська рада, а орендарем ТОВ НВП «Сортостанція», має площу 0,5144 га та цільове призначення для іншого сільськогосподарського призначення, адреса місця розташування: АДРЕСА_2 .

Станом на теперішній час сталась ситуація, коли позивачем зареєстровано за собою право приватної власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , проте можливість зареєструвати право приватної власності на земельну ділянку, на якій розташований будинок відсутнє, з причини наявності обтяження, накладеного на земельну ділянку, яка має площу 0,216 га та цільове призначення для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, адреса місця розташування: АДРЕСА_1 , із зазначенням кадастрового номеру у договорі довічного утримання - 2321586100:07:001:0009.

На підставі викладеного позивач просить суд припинити у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, обтяження за № 5946186 на об`єкт обтяження земельну ділянку 2321586100:07:001:0009, тип обтяження заборона на нерухоме майно, реєстраційний номер 5946186, зареєстровано: 31.10.2007 17:29:03 за № 5946186 реєстратором Вільнянська державна нотаріальна контора. Підстава обтяження: договір довічного утримання, 3018, 31.10.2007, Вільнянська державна нотаріальна контора Запорізької обл.. об`єкт обтяження: земельна ділянка пл..0,216 га, адреса: АДРЕСА_1 .

Ухвалою суду від 19.07.2024 справу прийнято до розгляду за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою від 06.01.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

У судове засідання позивач не з`явився, від його представника - адвоката Зіменко О.В. надійшла заява про розгляд справи за відсутності позивача та його представника, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Представник відповідача - Павлівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області у судове засідання не з`явився, звернувся до суду із заявою про розгляд цивільної справи за його відсутності, проти позовних вимог не заперечує.

Третя особа - державний нотаріус Вільнянської державної нотаріальної контори Запорізької області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) Євграфова Олена Миколаївна звернулась до суду із заявою про розгляд справи за її відсутності.

Представник третьої особи - ТОВ НВП «Сортостанція» також звернувся до суду із заявою про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити позов.

На підставі викладеного, суд вважає за можливе провести судове засідання за відсутності учасників справи та ухвалити рішення на підставі доказів, наявних у матеріалах справи, без фіксування судового засідання технічними засобами, що відповідає вимогам ч. 1 ст. 223, ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до таких висновків.

31.10.2007 між ОСОБА_2 (відчужувач) та ОСОБА_1 (набувач) укладено договір довічного утримання, посвідчений державним нотаріусом Шостої Запорізької державної нотаріальної контори Дмитрієвою Н.П., зареєстрований в реєстрі за № 3018. За цим договором, відчужувач передала у власність набувачу житловий будинок АДРЕСА_1 , а також земельну ділянку площею 0,216 га, право на яку посвідчено Державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-ЗП № 001838, виданим Павлівською сільською радою Вільнянського району Запорізької області 16.04.2002, зареєстрованим у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 359, кадастровий номер 2321586100:07:001:0009.

31.10.2007 державним нотаріусом Дмитрієвою Н.П. накладено заборону відчуження зазначених в договорі житлового будинку та земельної ділянки з кадастровим номером 2321586100:07:001:0009, які належать ОСОБА_1 до припинення чи розірвання договору довічного утримання.

Відповідно до довідки про правовий статус земельної ділянки від 16.10.2007 за № 467, виданої відділом земельних ресурсів у Вільнянському районі Запорізької області, земельна ділянка площею 0,216 га, надана для обслуговування жилого будинку, належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, присвоєно кадастровий номер 2321586100:07:001:0009.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, про що свідчить копія свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , видана 01.12.2011 Павлівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області (актовий запис про смерть за № 43).

17.10.2023 позивач звернувся до відділу ЦНАП Вільнянської міської ради із заявою про реєстрацію за ним права приватної власності на земельну ділянку за договором довічного утримання (кадастровий номер 2321586100 07 001 0009).

Проте, рішенням про відмову в проведенні реєстраційних дій за № 69868798 від 23.10.2023 державним реєстратором Вільнянської міської ради Тищенко М.О. відмовлено позивачеві ОСОБА_1 у проведенні реєстраційних дій у зв`язку з наявним зареєстрованим обтяженням речових прав на нерухоме майно, а саме: відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень зареєстровано обтяження: заборона на нерухоме майно № 5946186 на об`єкт обтяження земельну ділянку з кадастровим номером 2321586100:07:001:0009.

Згідно з витягом про реєстрацію обтяження за № 5946186, об`єкт обтяження: земельна ділянка, пл.0,216 га, адреса: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 2321586100:07:001:0009; тип обтяження: заборона на нерухоме майно; реєстраційний номер обтяження: 5946186; зареєстровано: 31.10.2007 17:29:03 за № 5946186 реєстратором: Вільнянська державна нотаріальна контора; підстава обтяження: договір довічного утримання, 3018, 31.10.2007, Вільнянська державна нотаріальна контора Запорізької обл.; власник: ОСОБА_1 , Код: НОМЕР_2 , АДРЕСА_1 ; заявник: Вільнянська державна нотаріальна контора.

Земельній ділянці, право на яку посвідчено Державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-ЗП № 001838, виданим Павлівською сільською радою Вільнянського району Запорізької області 16.04.2002, зареєстрованим у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 359, за договором довічного утримання від 31.10.2007 ФОП ОСОБА_3 виготовлено технічну документацію щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею 0,216 га, з цільовим призначенням «02.01» - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, категорія земель: землі житлової та громадської забудови, місце розташування: АДРЕСА_1 . Під час її формування та внесення відомостей до Державного земельного кадастру вказаній земельній ділянці присвоєно кадастровий номер 2321586100:07:001:0129, що підтверджується витягом із Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 04.12.2023 року за № НВ-6800765242023.

Листом Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області від 15.02.2024 за № 31-8-0.2-626/2-24 заявника ОСОБА_1 проінформовано про те, що земельна ділянка, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,2160 га, належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ЗП № 008138 від 16.04.2002. На підставі розробленої ФОП ОСОБА_3 технічної документації із землеустрою, державним кадастровим реєстратором відділу № 1 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області було проведено державну реєстрацію земельної ділянки з присвоєнням кадастрового номеру 2321586100:07:001:0129. Кадастровий номер 2321586100:07:001:0129, зазначений у витязі з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-6800765242023 від 04.12.2023, є чинним, та присвоєний до Державного акту на право приватної власності на землю серія ІІ-ЗП № 008138 від 16.04.2002 виданого на ім`я ОСОБА_2 . Також, у листі зазначено, що кадастровий номер 2321586100:07:001:0009, зазначений у договорі довічного утримання ВЕХ № 799014, не дійсний.

За результатами звернення позивача до Вільнянської державної нотаріальної контори Запорізької області із заявою про зняття заборони відчуження нерухомого майна, а саме: земельної ділянки загальною площею 0,216 га, кадастровий номер 2321586100:07:001:0009, накладеної 31.10.2007 за реєстровим № 79 державним нотаріусом Шостої Запорізької державної нотаріальної контори Запорізької області Дмитрієвою Н.П. за договором довічного утримання, посвідченим державним нотаріусом Шостої Запорізької державної нотаріальної контори Запорізької області Дмитрієвою Н.П 31.10.2007 за реєстровим № 3018, у зв`язку зі смертю відчужувача ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , отримано постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 01.06.2024 № 455/02-31, за змістом якої заявникові ОСОБА_1 роз`яснено, що відповідно до ст. 1 Закону України «Про державний земельний кадастр», кадастровий номер земельної ділянки - індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування. Право на земельну ділянку, вказану в наданому Договорі довічного утримання, за набувачем не зареєстровано. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право власності за вказаним кадастровим номером зареєстровано на іншу земельну ділянку.

Станом на час укладення 31.10.2007 договору довічного утримання, кадастровий номер земельній ділянці площею 0,216 га, розташованій за адресою: АДРЕСА_1 , яка належала ОСОБА_2 на підставі Державного акту серії ІІ-ЗП № 008138 від 16.04.2002, Вільнянським відділом земельних ресурсів було присвоєно кадастровий номер 2321586100:07:001:0009 (видано відповідну довідку). Станом на 2007 рік кадастровий номер земельній ділянці присвоювався за паперовим носієм інформації по журналу.

Після приведення права власності у відповідність до вимог порядку ведення державного земельного кадастру, земельній ділянці площею 0,216 га, розташованій за адресою: АДРЕСА_1 , яка належала ОСОБА_2 на підставі Державного акту серії ІІ-ЗП № 008138 від 16.04.2002, згідно розробленої ФОП ОСОБА_3 технічною документацією щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) було присвоєно кадастровий номер 2321586100:07:001:0129, що в повній мірі кореспондується із інформацією, наданою у листі Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області.

Відповідно до інформації, отриманої 03.06.2024 із Державного земельного кадастру, земельна ділянка з кадастровим номером 2321586100:07:001:0009 має цільове призначення «для іншого сільськогосподарського призначення», категорія земель «землі сільськогосподарського призначення», вид використання «для розташування складу», площа земельної ділянки 0,5144 га, місце розташування: АДРЕСА_2 , власник: Павлівська сільська рада (номер запису про право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22584397), орендар: ТОВ НВП «Сортостанція» (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22584632).

Таким чином, сталось дублювання кадастрового номеру 2321586100:07:001:0009 на паперовому носії інформації (договір довічного утримання, укладений 31.10.2007 між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , Державний акт на право приватної власності на землю серії ІІ-ЗП № 008138, виданий на ім`я ОСОБА_2 ) та при державній реєстрації фактично іншої за площею, цільовим призначенням, координатами земельної ділянки у Державному земельному кадастрі при внесенні відомостей до Національної кадастрової системи (як земельної ділянки комунальної форми власності Павлівської сільської ради).

Із наявних у матеріалах справи документів вбачається, що земельна ділянка, яка належить позивачеві за договором довічного утримання від 31.10.2007 має площу 0,216 га та цільове призначення: для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, адреса місця розташування: АДРЕСА_1 (інформація про кадастровий номер 2321586100:07:001:0009 зазначена у довідці відділу земельних ресурсів та договорі довічного утримання).

У зв`язку із подальшим внесенням до Державного земельного кадастру відомостей про земельну ділянку, яка має площу 0,216 га та цільове призначення для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, адреса місця розташування: АДРЕСА_1 , сформовано земельну ділянку та внесено відомості до Державного земельного кадастру з присвоєнням кадастрового номеру 2321586100:07:001:0129.

В свою чергу, земельна ділянка, власником якої є Павлівська сільська рада, а орендарем ТОВ НВП «Сортостанція», має площу 0,5144 га та цільове призначення для іншого сільськогосподарського призначення, адреса місця розташування: АДРЕСА_2 , та цій земельній ділянці присвоєно кадастровий номер у Державному земельному кадастрі 2321586100:07:001:0009.

На теперішній час, за позивачем зареєстровано право приватної власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , проте можливість зареєструвати право приватної власності на земельну ділянку площею 0,216 га, цільове призначення для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , на якій розташований будинок, відсутнє.

Судом встановлено, що у зв`язку із внесенням до Державного земельного кадастру відомостей про земельну ділянку, яка має площу 0,216 га та цільове призначення для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , сформовано земельну ділянку та присвоєно кадастровий номер 2321586100:07:001:0129; у зв`язку із внесенням до Державного земельного кадастру відомостей про земельну ділянку, яка має площу 0,5144 га та цільове призначення для іншого сільськогосподарського призначення, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 , сформовано земельну ділянку та присвоєно кадастровий номер 2321586100:07:001:0009.

Разом із тим, спірне обтяження було накладено на земельну ділянку площею 0,216 га, цільове призначення для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , якій на підставі довідки про правовий статус земельної ділянки від 16.10.2007 за № 467, виданої відділом земельних ресурсів у Вільнянському районі Запорізької області на ім`я ОСОБА_2 , згідно Державного акту на право приватної власності на землю присвоєно кадастровий номер 2321586100:07:001:0009.

Отже, при накладенні заборони, за договором довічного утримання, укладеного 31.10.2007 між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , інформація про кадастровий номер 2321586100:07:001:0009 існувала виключно на паперовому носії інформації (довідка про правовий статус земельної ділянки від 16.10.2007 за № 467, видана відділом земельних ресурсів у Вільнянському районі Запорізької області). У подальшому, земельній ділянці площею 0,216 га, цільове призначення для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташованій за адресою: АДРЕСА_1 , присвоєно кадастровий номер 2321586100:07:001:0129. В свою чергу земельна ділянка з кадастровим номером 2321586100:07:001:0009, яка на праві комунальної власності належить Павлівській сільській раді Запорізького району Запорізької області.

Таким чином, обтяження, накладене на земельну ділянку з кадастровим номером 2321586100:07:001:0009, фактично стосується земельної ділянки позивача, якій присвоєно кадастровий номер 2321586100:07:001:0129.

Вказане унеможливлює зняття заборони відчуження нерухомого майна - земельної ділянки загальною площею 0,216 га, кадастровий номер 2321586100:07:001:0009, накладеної 31.10.2007 за реєстровим № 79 державним нотаріусом Шостої Запорізької державної нотаріальної контори Запорізької області Дмитрієвою Н.П. за договором довічного утримання, посвідченим державним нотаріусом Шостої Запорізької державної нотаріальної контори Запорізької області Дмитрієвою Н.П 31.10.2007 за реєстровим № 3018, у зв`язку зі смертю відчужувача ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , а також здійснення державної реєстрації права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 2321586100:07:001:0129 за позивачем.

Відповідно до ст. 79 Земельного кодексу України, земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Право власності на земельну ділянку поширюється в її межах на поверхневий (ґрунтовий) шар, а також на водні об`єкти, ліси і багаторічні насадження, які на ній знаходяться, якщо інше не встановлено законом та не порушує прав інших осіб.

Право власності на земельну ділянку розповсюджується на простір, що знаходиться над та під поверхнею ділянки на висоту і на глибину, необхідні для зведення житлових, виробничих та інших будівель і споруд.

Відповідно до ст.79-1 Земельного кодексу України, формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

Формування земельних ділянок здійснюється:

у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності;

шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок;

шляхом визначення меж земельних ділянок державної чи комунальної власності за проектами землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів, проектами землеустрою щодо впорядкування території для містобудівних потреб, проектами землеустрою щодо приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій;

шляхом інвентаризації земель у випадках, передбачених законом;

за проектами землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв);

за затвердженими комплексними планами просторового розвитку території територіальних громад, генеральними планами населених пунктів, детальними планами території.

Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі.

Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.

Земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

За положеннями ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав відповідно до вимог визначених Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», який регулює відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Державна реєстрація земельної ділянки регулюється нормами Закону України «Про Державний земельний кадастр». Відповідно до ст. 1 Закону України «Про Державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки - внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера. Водночас Державний земельний кадастр - єдина державна геоінформаційна система відомостей про землі, розташовані в межах державного кордону України, їх цільове призначення, обмеження у їх використанні, а також дані про кількісну і якісну характеристику земель, їх оцінку, про розподіл земель між власниками і користувачами, про меліоративні мережі та складові частини меліоративних мереж. Кадастровий номер земельної ділянки - індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування.

Згідно зі ст. 6 Закону України «Про Державний земельний кадастр» ведення та адміністрування Державного земельного кадастру забезпечуються центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин. Держателем Державного земельного кадастру є центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Статтею 9 Закону України «Про Державний земельний кадастр» передбачено, що внесення відомостей до Державного земельного кадастру і надання таких відомостей здійснюються державними кадастровими реєстраторами центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про державний земельний кадастр» земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру, присвоюється кадастровий номер. Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі. Система кадастрової нумерації земельних ділянок є єдиною на всій території України. Структура кадастрових номерів земельної ділянки визначається Кабінетом Міністрів України. Кадастрові номери земельних ділянок зазначаються у рішеннях органів державної влади, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, органів місцевого самоврядування про передачу цих ділянок у власність чи користування, зміну їх цільового призначення, визначення їх грошової оцінки, про затвердження документації із землеустрою та оцінки земель щодо конкретних земельних ділянок. Кадастровий номер скасовується лише у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. Зміна власника чи користувача земельної ділянки, зміна відомостей про неї не є підставою для скасування кадастрового номера. Скасований кадастровий номер земельної ділянки не може бути присвоєний іншій земельній ділянці. Інформація про скасовані кадастрові номери земельних ділянок зберігається у Державному земельному кадастрі постійно.

Статтею 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» встановлено порядок державної реєстрації земельної ділянки. Так, згідно з частинами 15, 89 цієї статті державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку. Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється державним кадастровим реєстратором центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин. Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється за заявою: - особи, якій за рішенням органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування надано дозвіл на розроблення документації із землеустрою, що є підставою для формування земельної ділянки при передачі її у власність чи користування із земель державної чи комунальної власності, або уповноваженої нею особи; - власника земельної ділянки, користувача земельної ділянки державної чи комунальної власності (у разі поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок) або уповноваженої ними особи; - органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування (у разі формування земельних ділянок відповідно державної чи комунальної власності); - замовником технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель (у разі внесення до Державного земельного кадастру за результатами проведення інвентаризації земель масиву земель сільськогосподарського призначення відомостей про земельну ділянку, що входить до такого масиву); - замовника документації із землеустрою, за якою здійснюється формування земельної ділянки державної, комунальної власності, у випадках, коли розроблення такої документації відбувається без дозволу органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування; - власника земельної частки (паю) або його спадкоємця (у разі формування земельної ділянки в порядку виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв); - особи, визначені частиною першою статті 118 Земельного кодексу України, у тому числі власника нерухомого майна (будівлі, споруди), розташованої на земельній ділянці, що надається (передається) із земель державної чи комунальної власності, або його спадкоємця. Для державної реєстрації земельної ділянки державному кадастровому реєстратору, який здійснює таку реєстрацію, подаються: - заява за формою, встановленою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері земельних відносин; - документація із землеустрою, що є підставою для формування земельної ділянки, в електронній формі та формі електронного документа. У разі якщо відповідно до закону поділ, об`єднання земельних ділянок здійснюються за погодженням з органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування, фізичними чи юридичними особами, до заяви про державну реєстрацію земельної ділянки, сформованої в результаті поділу або об`єднання земельних ділянок, також додаються документи, що належним чином підтверджують таку згоду. Заява з доданими документами надсилається заявником засобами телекомунікаційного зв`язку. Державний кадастровий реєстратор, який здійснює державну реєстрацію земельних ділянок, протягом чотирнадцяти днів з дня реєстрації заяви: - перевіряє відповідність документів вимогам законодавства; - за результатами перевірки здійснює державну реєстрацію земельної ділянки або надає заявнику мотивовану відмову у державній реєстрації. На підтвердження державної реєстрації земельної ділянки заявнику безоплатно видається витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. Витяг містить всі відомості про земельну ділянку, внесені до Поземельної книги. Складовою частиною витягу є кадастровий план земельної ділянки. При здійсненні державної реєстрації земельної ділянки їй присвоюється кадастровий номер.

Таким чином, державна реєстрація прав на земельну ділянку і державна реєстрація земельної ділянки не є тотожними поняттями.

Статтею 41 Конституції України проголошено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно з ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 цього Кодексу).

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно зі ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ч. 4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 08.11.2019 у справі № 643/3614/17 (провадження № 14-479цс19) дійшла висновку про те, що вимоги про звільнення майна з-під арешту, що ґрунтуються на праві власності на нього, виступають способом захисту зазначеного права (різновидом негаторного позову) і виникають з цивільних правовідносин, відповідно до ч. 1 ст. 19 ЦПК України можуть бути вирішені судом цивільної юрисдикції (п. 37).

Суд погоджується із доводами позивача та зазначає, що права та законні інтереси не можуть ставитися у залежність від допущення посадовими особами суб`єкта владних повноважень технічних помилок при виконанні покладених на них обов`язків.

Таким чином, наявність запису про обтяження спірної земельної ділянки порушує права позивача, як власника земельної ділянки, отже, позовні вимоги ОСОБА_1 щодо припинення запису про обтяження є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Павлівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області, треті особи: державний нотаріус Вільнянської державної нотаріальної контори Запорізької області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) Євграфова Олена Миколаївна, ТОВ НВП «Сортостанція», про скасування арешту - задовольнити.

Припинити у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень запис про обтяження щодо земельної ділянки, а саме: тип обтяження: заборона на нерухоме майно; реєстраційний номер обтяження: 5946186; зареєстровано: 31.10.2007 17:29:03 за № 5946186 реєстратором: Вільнянська державна нотаріальна контора, 70002, Запорізька обл., Запорізький р., м. Вільнянськ, вул. Бочарова, 6, (06143)4-11-62; vilzpdnk@ukr.net; підстава обтяження: договір довічного утримання, 3018, 31.10.2007, Вільнянська державна нотаріальна контора Запорізької обл.; об`єкт обтяження: земельна ділянка, пл.0,216 га, адреса: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 2321586100:07:001:0009; власник: ОСОБА_1 , Код: НОМЕР_2 , АДРЕСА_1 ; заявник: Вільнянська державна нотаріальна контора.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Наталія Миколаївна Свідунович

20.01.2025