Ухвала

від 04.02.2025 по справі 686/29163/24

ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 686/29163/24

Провадження № 2/686/776/25

УХВАЛА

04 лютого 2025 року

Хмельницький міськрайонний суд

в складі : головуючого судді Салоїд Н.М.

секретаря судового засідання - Лоб І.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хмельницький в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ частки житлового будинку натурі та припинення права спільної часткової власності, -

встановив:

У жовтні 2024 позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідачів про поділ в натурі частки житлового будинку та припинення права спільної часткової власності. В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що йому на підставі договору дарування, посвідченого 11 січня 2017 приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Гайдамакою О.В 1/2 частину житлового будинку А-2, загальною площею 164.2 кв.м., житловою площею 80,8 кв.м. з цегляним хлівом з гараем «Б», розташованого на АДРЕСА_1 .

Означена одна друга частина житлового будинку розташована на земельній ділянці площею 0,1091 га з кадастровим номером 6825083300:02:001:0089.

Інша одна друга частина житлового будинку, яка розташована в АДРЕСА_2 на праві спільної часткової власності по 1/4 частині кожному відповідачу.

Згідно технічного паспорту житловий будинок А-2, складається з коридору 1-1 площею 9.4 кв.м, кладова 1-2 площею 4.2 кв.м., коридор 1-3 площею 13.4 кв.м.;коридор площею 2.0 кв.м. вбиральня площею2.0 кв.м. топочна площею 3.8 кв.м., душова, площею 2.6 кв.м., житлова площею19.2 кв.м., житлова площею 19.4 кв.м., кухня площею 9.5 кв.м., коридор площею 22.2 кв.м., коридор площею.2.6 кв.м., вбиральня площею 2.2 кв.м., житлова площею 6.7 кв.м., житлова площею 20.8 кв.м., лоджія площею 6,8 кв.м., хлів з гаражем «Б». Він фактично користується зазначеними приміщеннями загальною площею 164,2 кв.м., що відповідає його частці у праві власності на житловий будинок.

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 06.12.2007 року, виданого на підставі рішення Копистинської сільської ради № 18 від 11.04.20003 року, власниками іншої однієї другої частини будинку, розташованого у селищі Богданівці Хмельницького району є ОСОБА_6 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 . Означена частина житлового будинку знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером 682508330:02:001:0033Ю, що підтверджується Державним актом серії ЯК № 957860. Відповідачі фактично користуються приміщеннями загальною площею 168,5 кв.м.

Просить поділити житловий будинок в натурі, виділивши в натурі зазначені у позовній заяві житлові приміщення та хлів «Б» з гаражем, іншу одну другу частину приміщень з господарськими спорудами залишити у власності відповідачів, припинивши право спільної часткової власності.

Представник позивача та відповідачі в судове засідання не з`явились, подали спільну заяву про затвердження мирової угоди та розгляд справи за їх відсутності та закриттяґ провадження у справі з наступних підстав.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 в судове засідання не з`явились, заявлений позов визнали повністю та не заперечують про його задоволення.

Перевіривши матеріали справи, викладену позицію сторін у поданій заяві, дослідивши надані докази, суд вважає необхідним, затвердити вказану мирову угоду між сторонами, а провадження по справі закрити з наступних підстав.

Між сторонами виникли правовідносини з приводу виділу припинення права спільної часткової власності, які регулюються нормами Цивільного кодексу України.

Судом встановлено, що позивачеві на підставі договору дарування, посвідченого 11 січня 2017 приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Гайдамакою О.В, перейшла у власність 1/2 частина житлового будинку А-2, загальною площею 164.2 кв.м., житловою площею 80,8 кв.м. з цегляним хлівом та гаражем «Б», розташованого на АДРЕСА_1 .

Вказані обставини підтверджуються окрім названого договору дарування, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності (індексний номер 77944212).

Також на підставі витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_1 належить земельна ділянка, розташована по АДРЕСА_1 з кадастровим номером 682508330:02:001:0089 площею 0.1091 га.

Згідно технічного паспорту на будинковолодіння позивачу ОСОБА_1 на праві власності належать приміщення 1 поверху: коридору 1-1 площею 9.4 кв.м, кладова 1-2 площею 4.2 кв.м., коридор 1-3 площею 13.4 кв.м.;коридор площею 2.0 кв.м. вбиральня площею2.0 кв.м. топочна площею 3.8 кв.м., душова, площею 2.6 кв.м., житлова площа 19.2 кв.м., житлова площею 19.4 кв.м., кухня площею 9.5 кв.м. та приміщення, розташовані на 2 поверсі вказаного будинковолодіння 2-11, коридор площею 22.2 кв.м., 2-12 коридор площею.2.6 кв.м., 2-13 вбиральня площею 2.2 кв.м., 2-14 житлова площею 6.7 кв.м., 2-15 душова площею 2.1 кв.м.,2-16 житлова площею 14.7 кв.м., 2.17 житлова площею 20.8 кв.м., лоджія площею 6,8 кв.м., хлів з гаражем «Б».

На підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 06.12.2003 року виданого Копистинською сільською радою Хмельницького району на підставі рішення за № 18 від 11.04.2005 року одна друга частини житлового будинку в селищі Богданівці Хмельницького району належить ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 в рівних частках по одній четвертій частині кожному.

Відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 957860 ОСОБА_3 належить земельна ділянка, розташована по АДРЕСА_2 , площею 0.1333 га, надана на підставі рішення Копистинської сільської ради за № 8 від 17 березня 2009 (кадастровий номер 6825081300:02:001:0033 на якій розташовано вказаний житловий будинок з надвірними будівлями.

Згідно технічного паспорта на житловий будинок: перший поверх вказаного житлового бдинку містить: коридор 1-1 площею 11.9 кв.м., 2-1 коридор площею 8.9 кв.м., 1-3 кухня 12,1 кв.м., 1-4 житлова площею 20.9 кв.м., 5-1 коидор-сходова 8,9 кв.м., 1 -6 житлова 15.3 кв.м., 1-7 вбиральня площею 1,3 кв.м.,1-8 ванан кімната 2.9 кв.м.

Приміщення другого поверху складаються із: 2-9 коридор площею 5.0 кв.м., 2-10 житлова площею 15.3 кв.м.,2-11 ванної кімнати площею 2.2 кв.м., господарського приміщення 2-12 площею. 6,4 кв.м., 2-13 вбиральня площею 0.8 кв.м, 2-14 коридора площею 5.4 кв.м., 2-15 житлової 15.1 кв.м. , житлової 2-16 площею 21.5 кв.м., лоджія 2-17 площею 13.9 кв.м., а також гараж «Б» та хлів-гараж «В».

Загальна площа житлового будинку, що належить відповідачам становить 168,5 кв.м., житлова 88,1 кв.м. допоміжна 80,4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 .

Тому суд вважає встановленими, що на сформованій 25.04.2017 присадибній земельній ділянці площею 0.1091 га з кадастровим номером 6825083300:02:001:0089 розташовані 1/2 частка житлового будинку, що перебуває у частковій власності ОСОБА_1 .

Поряд з цим, на сформованій та переданій у приватну власність 24.04.2009 земельну ділянку площею 0.1333 га з кадастровим номером 6825083300:02:001:0033 розташована одна друга частина житлового будинку з надвірними будівлями, яка перебуває у спільній частковій власності ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 за адресою АДРЕСА_2 .

Згідно технічного висновку експерта б/н від 03.12.2024 встановлено технічну можливість виділу в натурі часток житлового будинку, кожному із співвласників.

Відповідачі підтвердили викладені обставини та не оспорюють їх, досягли мирової угоди та просять її затвердити.

Згідно ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

З положень ч.ч. 2, 3ст. 367 ЦК України вбачається, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до ч. ч.1, 3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Виділ часток (поділ) жилого будинку, який перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі.

Вказана мирова угода складена у 3-х примірниках та скріплена підписами сторін.

Сторонам роз`яснено зміст ст.ст.207, 208, 255, 256 ЦПК України як і наслідки завершення спору мировою угодою, шляхом закриття провадження у справі і втрати права на повторне звернення до суду з приводу спору між тими самими сторонами, про той самий предмет із тих самих підстав.

Умови та зміст мирової угоди мають юридичну силу судового рішення та є обов`язковими для виконання її сторонами та усіма фізичними та юридичними особами.

Після затвердження мирової угоди спір буде вважатися врегульованим.

Згідно з ч. 7 ст. 49 ЦПК України сторони можуть укласти мирову угоду на будь-якій стадії цивільного процесу.

Відповідно до ст. 207 ЦПК України мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоди сторони можуть вийти за межи предмета спору за умови, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб. Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу. Укладена сторона мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією ухвалою одночасно закриває провадження у справі.

В зв`язку з укладенням мирової угоди суд роз`яснив сторонам наслідки її прийняття та затвердження, передбачені ст. 256 ЦПК України.

Відповідно до вимог ч. 1 п. 5 ст. 255 ЦПК України, суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо сторони уклали мирову угоду і вона затверджена судом.

За невиконання умов цієї мирової угоди сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Сторони даної мирової угоди повністю усвідомлюють умови, мету та сутність цієї мирової угоди та підтверджують, що всі викладені умови цієї мирової угоди відповідають їх реальному волевиявленню та інтересам і породжують настання наслідків, зазначених у тексті цієї мирової угоди. Наслідки затвердження цієї мирової угоди сторонам відомі.

Уся інформація, викладена в цій мировій угоді, сприймається сторонами як повною мірою достовірна. Кожна сторона окремо несе повну відповідальність за недостовірність інформації, яка зазначена в цій мировій угоді.

Відповідно до вимог ст. 208 ЦПК України виконання мирової угоди здійснюється особами, які її уклали, в порядку і в строки, передбачені цією угодою. Ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом та має відповідати вимогам до виконавчого документу, встановленим Законом України «Про виконавче провадження». У разі невиконання затвердженої судом мирової угоди ухвала суду про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень.

Ознайомившись зі змістом заяви про затвердження мирової угоди, заслухавши думку учасників судового розгляду дослідивши матеріали справи, суд вважає, що мирова угода підлягає визнанню, а провадження у справі закриттю, оскільки це не суперечить закону, не порушує права, свободи та інтереси інших осіб, а також держави.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст.263-265 ЦПК України, на підставі ст. ст.319,358,367 ЦК України, суд

ухвалив:

Закрити провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ частки житлового будинку натурі та припинення права спільної часткової власності.

Затвердити мирову угоду між сторонами за умовами сторони шляхом взаємних уступок один одному погодили здійснити поділ в натурі житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 ) загальною площею 332,7 кв.м., та зареєстрований в реєстрі речових прав - 1/2 частина житлового будинку (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1145186768250, реєстраційний номер майна - 5734735) площею 164,2 кв.м., реєстраційний номер майна та 1/2 частина житлового будинку (реєстраційний номер майна 19093861) площею 168,5 кв.м., виділивши:

ОСОБА_1 виділити у власність наступні приміщення: приміщення 1 поверху: коридору 1-1 площею 9.4 кв.м, кладова 1-2 площею 4.2 кв.м., коридор 1-3 площею 13.4 кв.м.;коридор площею 2.0 кв.м. вбиральня площею 2.0 кв.м. топочна полощею 3.8 кв.м., душова, площею 2.6 кв.м., житлова пдлоще. 19.2 кв.м., житлова площею 19.4 кв.м., кухня площею 9.5 кв.м. та приміщення, розташовані на 2 поверсі вказаноо будинковолодіння 2-11, коридор площею 22.2 кв.м., 2-12 коридор площею.2.6 кв.м., 2-13 вбиральня площею 2.2 кв.м., 2-14 житлова площею 6.7 кв.м., 2-15 душова площею 2.1 кв.м.,2-16 житлова площею 14.7 кв.м., 2.17 житлова площею 20.8 кв.м., лоджія площею 6,8 кв.м., хлів з гаражем «Б».

ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 в натурі одну другу частину житлового приміщення у спільну часткову власність по одній четвертій частині кожному наступні приміщення: перший поверх вказаного житлового будинку містить: коридор 1-1 площею 11.9 кв.м., 2-1 коридор площею 8.9 кв.м., 1-3 кухня 12,1 кв.м., 1-4 житлова площею 20.9 кв.м., 5-1 коридор-сходова 8,9 кв.м., 1 -6 житлова 15.3 кв.м., 1-7 вбиральня площею 1,3 кв.м.,1-8 ванна кімната 2.9 кв.м. та приміщення другого поверху, зокрема: 2-9 коридор площею 5.0 кв.м., 2-10 житлова площею 15.3 кв.м.,2-11 ванної кімнати площею 2.2 кв.м., господарського приміщення 2-12 площею. 6,4 кв.м., 2-13 вбиральня площею 0.8 кв.м, 2-14 коридора площею 5.4 кв.м., 2-15 житлової 15.1 кв.м. , житлової 2-16 площею 21.5 кв.м., лоджія 2-17 площею 13.9 кв.м., а також гараж «Б» та хлів-гараж «.В».

Загальна площа житлового будинку, що належить відповідачам становить 168,5 кв.м., житлова 88,1 кв.м. допоміжна 80,4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 .

Право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/2 частину житлового будинку «А-2» із надвірною будівлею цегляний хлів з гаражем «Б», що розташований за адресою: АДРЕСА_3 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1145186768250, реєстраційний номер майна - 5734735) площею 164,2 кв.м. припинити та припинити право спільної часткової власності на одну другу частину житлового будинку з надвірними будівлями гаражем «Б» та хлів-гараж «.В», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер майна 19093861) площею 168,5 кв.м. та перебуває у спільній частковій власності в рівних частках кожного із співвласників: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 .

5. Позивач і Відповідачі заявляють, що ні в процесі укладання цієї Мирової угоди, ні в процесі виконання її умов не були, не будуть і не можуть бути порушені права будь-яких третіх осіб, в тому числі й держави.

6. Підписанням цієї Мирової угоди Сторони підтверджують, що обізнані із наслідками її укладання, та положеннями ЦПК України..

7. Ця Мирова угода укладена в трьох оригінальних примірниках один примірник для Позивача, кожному відповідачу окремий примірник.

8. Ця Мирова угода набирає чинності з моменту її затвердження (визнання) Хмельницьким міськрайонним судом Хмельницької області та діє до повного виконання її умов.

9. Цю Мирову угоду підписано у трьох оригінальних примірниках: перший - Позивачу, другий - Відповідачу, третій Хмельницькому міськрайонному суду для приєднання до матеріалів судової справи.

Повний текст ухвали складено 04.02.2025 року.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом 15 днів з часу її проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1

Відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання АДРЕСА_2 ;

ОСОБА_3 , місце проживання с. Богданівці Хмельниьцкого району, РНОКПП НОМЕР_3 ;

ОСОБА_4 , місце проживання АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_4 ;

ОСОБА_5 , місце проживання АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_5 ;

Суддя :