Рішення

від 04.02.2025 по справі 910/7499/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

04.02.2025Справа № 910/7499/24

Господарський суд міста Києва у складі судді Маринченка Я.В., за участі секретаря судового засідання Панасюк Ю.М. розглянувши матеріали справи

За позовом Київської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю «УкрЖитлоБуд»

про розірвання договору, припинення права приватної власності, зобов`язання вчинити дії

за участі представників:

від позивача - Васильєва С.М.(уповноважений представник);

від відповідача - не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

У червні 2024 року Київська міська рада звернулась до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «УкрЖитлоБуд» про розірвання договору, припинення права приватної власності, зобов`язання вчинити дії.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачем систематично не сплачується орендна плата за Договором оренди, не завершено забудову земельної ділянки в строки, встановлені проектною документацією на будівництво, а також відповідачем використовуються земельні ділянки не за цільовим призначенням. На підставі викладеного позивач просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 18.05.2005 № 82-6-00296, укладений між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «УкрЖитлоБуд»; припинити право приватної власності товариства з обмеженою відповідальністю «УкрЖитлоБуд» на земельну ділянку, кадастровий номер 8000000000:79:051:0027, площею 0,6402 га, що знаходиться за адресою: вул. Велика Васильківська, 107-109 у Печерському районі міста Києва; зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю «УкрЖитлоБуд» повернути територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:79:051:0027, площею 0,6402 га, що розташована за адресою: вул. Велика Васильківська, 107-109 у Печерському районі м. Києва на користь територіальної громади міста Києва із приведенням земельної ділянки у придатний для використання стан; зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю «УкрЖитлоБуд» повернути територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:79:051:035, площею 0,2072 га, що розташована за адресою: вул. Велика Васильківська, 107-109 у Печерському районі м. Києва на користь територіальної громади міста Києва із приведенням земельної ділянки у придатний для використання стан.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.07.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив задовольнити позов.

Відповідач уповноваженого представника у судове засідання не направив, протягом усього часу розгляду справи відзиву на позов не подав.

Розглянувши матеріали справи, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що рішенням Київської міської ради № 66/2642 від 27.01.2005 затверджено Товариству з обмеженою відповідальністю «УкрЖитлоБуд» проект відведення земельної ділянки на вул. Червоноармійській (Велика Васильківська) 107-109 для будівництва готельно-офісного комплексу з об`єктами обслуговування та гостьовим паркінгом та передано земельну ділянку ТОВ «УкрЖитлоБуд» в оренду строком на 1 рік.

На виконання вказаного рішення Київської міської ради 18.05.2005 між Київською міською радою (далі - Орендодавець) та ТОВ «УкрЖитлоБуд» (далі - Орендар) укладено Договір оренди земельної ділянки №82-6-00296 (далі - Договір оренди) відповідно до умов якого Орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 27.01.2005 за № 66/2642, за Актом приймання-передачі передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (об`єкт оренди) визначену цим Договором.

Відповідно до п.2.1. Договору оренди об`єктом оренди є земельна ділянка з наступними характеристиками:

- місце розташування - вул. Червоноармійській, 107-109 у Печерському районні м. Києва;

- розмір - 8474 кв.м;

- цільове призначення - для будівництва готельно-офісного комплексу з об`єктами обслуговування та гостьовим паркінгом;

- кадастровий номер - 8000000000:79:051:0027 (далі - земельна ділянка 1).

На земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов`язана з цільовим призначенням земельної ділянки. Зміна цільового призначення земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту відведення земельної ділянки у зв`язку зі зміною цільового призначення земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту відведення сплачує Орендар. (п.5.1. Договору)

В подальшому, рішенням Київської міської ради від 06.10.2005 №172/3636, зокрема, продано ТОВ «УкрЖитлоБуд» частину земельної ділянки площею 0,6402 за 13328466,40 грн для будівництва готельно-офісного комплексу з об`єктами обслуговування та гостьовим паркінгом на вул. Червоноармійська, 107-109 у Печерському районі м. Києва, яка перебуває в оренді у ТОВ «УкрЖитлоБуд» згідно з Договором оренди від 18.05.2005 №82-6-00296.

Також вказаним рішенням затверджено умови продажу ТОВ «УкрЖитлоБуд» земельної ділянки на вул. Червоноармійській, 107-109 у Печерському районні м. Києва (додаток до рішення) (далі - Умови продажу).

Умовами продажу передбачено, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням (п.1); виконання вимог, викладених в листах Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища від 03.09.2004 №19-8211, Київської міської санепідемстанції від 29.12.2004 №10570, управління охорони навколишнього природного середовища від 13.08.2004 №071/04-4-19/2737, Головного управління культури, мистецтв та охорони культурної спадщини від 29.12.2004 №001-09/7685 (п.6.).

На виконання вказаного рішення Київської міської ради, 02.12.2005 між Київською міською радою (далі - Продавець) та ТОВ «УкрЖитлоБуд» (далі - Покупець) укладено Договір купівлі продажу земельної ділянки №873 (далі - Договір купівлі-продажу) відповідно до умов якого, Продавець на підставі рішення Київської міської ради від 06.10.2005 за №172/3636 продав, а Покупець купив земельну ділянку (кадастровий номер 8000000000:79:051:0027) площею 0,6402 га на вул. Червоноармійська, 107-109 у Печерському районі м. Києва, у межах, які перенесені у натуру (на місцевості) і зазначені у технічній документації земельної ділянки. (п.1.1. Договору купівлі-продажу)

Відповідно до п.1.2. Договору купівлі-продажу земельна ділянки, зазначена в п.1.1. продається для будівництва готельно-офісного комплексу з об`єктами обслуговування та гостьовим паркінгом.

Пунктом 3.1. Договору визначено обов`язки Покупця, зокрема, виконувати обов`язки власника земельної ділянки відповідно до чинного законодавства України і використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням (п.3.1.3.); виконати вимоги, викладені в листах Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища від 03.09.2004 №19-8211, Київської міської санепідемстанції від 29.12.2004 №10570, управління охорони навколишнього природного середовища від 13.08.2004 №071/04-4-19/2737, Головного управління культури, мистецтв та охорони культурної спадщини від 29.12.2004 №001-09/7685 (п.3.1.10.).

У зв`язку із набуттям ТОВ «УкрЖитлоБуд» на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки 1 права власності на частину орендованої ним земельної ділянки між Київською міською радою та ТОВ «УкрЖитлоБуд» укладено Договір №82-6-00337 від 29.12.2005, яким внесено зміни та доповнення до Договору оренди.

Відповідно до п. 2.1 Договору оренди, в редакції від 29.12.2005, об`єктом оренди є земельна ділянка з кадастровим номером 8000000000:79:051:035, площею 0,2072 га (далі - земельна ділянка 2)

Після закінчення строку дії Договору оренди Земельної ділянки, Київською міською радою прийнято рішення від 29.04.2010 №647/4085 «Про поновлення договору оренди земельної ділянки від 29.12.2005 № 82-6-00337»

На виконання вказаного рішення Київської міської ради між позивачем та відповідачем укладено Договір від 25.05.2018 №1916, яким внесено зміни до Договору оренди та поновлено на 10 років Договір оренди.

Відповідно до підпункту 4.1 пункту 4 Договору оренди орендна плата за земельну ділянку становить платіж, який Орендар вносить Орендодавцеві за користування земельною ділянкою у грошовій формі.

Пунктом 4.2 Договору оренди визначено, що річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 6 (шести) відсотків від її нормативної грошової оцінки. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Відповідно до підпункту 4.8 пункту 4 Договору оренди у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором: орендарем у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої пунктом 4 цього Договору; стягується пеня, розмір та розрахунок якої здійснюється відповідно до Податкового кодексу України.

Підпунктом 4.9 пункту 4 Договору оренди визначено, що контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені та штрафу за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює контролюючий орган, визначений податковим законодавством, за місцезнаходженням земельної ділянки.

Відповідно до абзаців 1-4 підпункту 8.4 пункту 8 Договору оренди) Орендар зобов`язаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання цього Договору і Акту приймання-передачі земельної ділянки та державної реєстрації цього Договору;

- завершити забудову земельної ділянки в строки, встановлені проектною документацією на будівництво, затвердженою в установленому порядку; але не пізніше, ніж через три роки з моменту державної реєстрації права оренди;

- використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату.

Згідно з підпунктом 11.4 пункту 11 Договору оренди з урахуванням Договору від 25.05.2018 №1916 договір може бути розірваний:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду в порядку, встановленому законом:

- в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України, в разі коли Орендар використовує Земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично не сплачує орендну плату (протягом півроку), порушення строків завершення забудови Земельної ділянки, встановлених підпунктом 8.4. Договору, здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права користування Земельною ділянкою третім особам;

- у разі необхідності використання земельної ділянки для суспільних потреб у порядку, встановленому законодавством.

Підпунктом 11.5. пункту 11 Договору оренди передбачено, що договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов`язків, визначених у пунктах 5.1 та 8.4 цього Договору.

З Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, вбачається, що приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Литвин А.С. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 41415893 від 04.06.2018, яким зареєстровано право власності ТОВ «УкрЖитлоБуд» на земельну ділянку, кадастровий номер: 8000000000:79:051:0027, площею 0,6402 га, що розташована за адресою: вул. Велика Васильківська, 107-109 у Печерському районі м. Києва.

Підставою для прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 41415893 від 04.06.2018 є державний акт на право власності на земельну ділянку, серія та номер: КВ №139662, виданий Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу КМР від 29.12.2005; договір купівлі-продажу № 873 від 02.12.2005.

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 41297866 від 25.05.2018 здійснено державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:79:051:0035 строком до 25.05.2028.

Підставою для прийняття вказаного рішення про державну реєстрацію є договір оренди від 18.05.2005 № 82-6-00296; договір про поновлення договору оренди земельної ділянки від 25.05.2018 № 1916.

Згідно з приписами статей 525, 526, 629 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) договір є обов`язковим для виконання сторонами, а зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 193 ГК України також передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до частини першої статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною першою статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до абзацу сьомого частини другої статті 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Згідно з частинами першою-другою статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з частиною п`ятою статті 20 Земельного кодексу України (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель (крім земель сільськогосподарського призначення та земель оборони) визначаються її власником або користувачем самостійно в межах вимог, встановлених законом до використання земель цієї категорії, з урахуванням містобудівної документації та документації із землеустрою.

Зміна виду використання земельної ділянки в межах однієї категорії земель не є зміною її цільового призначення, а отже, не потребує проходження процедур, які відповідно до земельного законодавства України застосовуються при зміні цільового призначення (розробки проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок, його затвердження тощо).

Єдина умова, яку встановлюють положення частини п`ятої статті 20 ЗК України при самостійному визначені виду використання земельної ділянки її власником/користувачем, є дотримання вимог, встановлених законом до використання земель цієї категорії, та необхідність урахування містобудівної документації та документації із землеустрою.

Згідно з абзацом 11 частини першої статті 1 Закону України «Про землеустрій» (далі - Закон України №858-IV) (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) цільове призначення земельної ділянки - використання земельної ділянки за призначенням, визначеним на підставі документації із землеустрою у встановленому законодавством порядку.

Відповідно до пункту д) частини другої статті 25 Закону України № 858-IV до документації із землеустрою належать, зокрема, проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок.

Конституційний суд України у рішенні від 16.10.2008 № 24-рп/2008 дійшов висновку, що право власності, в тому числі й приватної, не є абсолютним. Його здійснення має певні конституційно-правові межі, встановлені, зокрема, приписами частини третьої статті 13, частини сьомої статті 41 Основного Закону України, в яких зазначається, що власність зобов`язує і не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству, правам, свободам та гідності громадян.

Відповідно до пункту а) частини першої статті 91 ЗК України власники земельних ділянок зобов`язані, зокрема, забезпечувати використання їх за цільовим призначенням.

Відповідно до пункту а) частини першої статті 143 ЗК України примусове припинення прав на земельну ділянку здійснюється у судовому порядку у разі використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.

Нецільовим використанням земельної ділянки категорії земель житлової та громадської забудови є її використання за іншим призначенням, всупереч генеральному плану населеного пункту, іншій містобудівній документації, плану земельно-господарського устрою тощо, тобто всупереч земельному законодавству України.

Велика Палата Верховного Суду у своїй постанові від 14.12.2022 у справі №477/2330/18 зробила висновок, що використання земельної ділянки не за цільовим призначенням може бути підставою для припинення в судовому порядку як права власності, так і права користування нею (пункту «а» частини першої статті 143 ЗК України).

Також, згідно із частиною четвертою статті 31 Закону № 161-XIV розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону № 161-XIV на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

З матеріалів справи вбачається, що проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю «УкрЖитлоБуд» для будівництва готельно-офісного комплексу з об`єктами обслуговування та гостьовим паркінгом на вул. Червоноармійській, 107-109 у Печерському районі м. Києва містить документи, в яких визначено цільове призначення земельної ділянки, а саме для будівництва готельно-офісного комплексу об`єктами, зокрема, клопотання ТОВ «УкрЖитлоБуд» від 15.06.2004 № К-1756 про надання згоди на розроблення проекту відведення земельної ділянки; згода Київського міського голови на розробку проекту відведення земельної ділянки від 28.12.2004 № Д-0351; технічні умови на розробку проекту відведення земельної ділянки, затверджені Заступником голови Київської міської державної адміністрації начальником Головного управління земельних ресурсів від 28.11.2004; висновок Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища № 03.09.2004 № 19-8211 щодо використання земельної ділянки, містобудівних обмежень та умов, які мають врахуватись при затвердженні проекту відведення земельної ділянки; висновок Головного державного санітарного лікаря м. Києва № 624 від 27.11.2004 щодо вибору (відведення) земельної ділянки під забудову; висновок Управління охорони навколишнього природного середовища № 071/04-4-19/2737 від 13.08.2004; попередній акт обстеження зелених насаджень від 04.11.2004 № 502.

Відповідно до підпункту 3.4 пункту 3 Положення, Департамент земельних ресурсів здійснює державний контроль за додержанням власниками землі та землекористувачами земельного законодавства, встановленого режиму використання земель усіх форм власності відповідно до їхнього цільового призначення та умов надання відповідно до повноважень, делегованих Київською міською радою, зокрема у частині виконання землевласниками та землекористувачами вимог щодо використання земель за цільовим призначенням.

Відповідно до пункту 9 Положення посадові особи Департаменту, уповноважені здійснювати державний контроль за використанням та охороною земель, - державні інспектори з контролю за використанням та охороною земель у межах своїх повноважень мають, зокрема, право безперешкодно обстежувати в установленому законодавством порядку земельні ділянки, що перебувають у власності та користуванні юридичних і фізичних осіб, перевіряти документи щодо використання та охорони земель, обстежувати земельні ділянки, у тому числі ті, яким заподіяно шкоду внаслідок їх самовільного зайняття, використання не за цільовим призначенням; звертатися до суду з позовом про розірвання договору оренди, емфітевзису, суперфіцію земельної ділянки або договору про встановлення земельного сервітуту, а також про припинення права постійного користування земельною ділянкою.

Департаментом земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) проведено обстеження земельних ділянок по вул. Велика Васильківська, 107-109 у Печерському районі м. Києва з кадастровими номерами: 8000000000:79:051:0027, 8000000000:79:051:0035, про що державним інспектором з контролю за використанням та охороною земель складено Акт обстеження земельної ділянки від 29.11.2023 № ДК/251 -АО/2023 (далі - Акт обстеження Земельних ділянок).

В Акті обстеження Земельних ділянок зазначено:

- з виїздом на місце розташування земельних ділянок з кадастровими номерами 8000000000:79:051:0027, 8000000000:79:051:0035 встановлено, що вищезазначені земельні ділянки використовуються як платна автомобільна стоянка; в`їзд обмежений шлагбаумом; на в`їзді розміщений пост охорони;

- будь-які об`єкти, які відповідали б цільовому використанню, у межах вищезазначених земельних ділянок відсутні;

- зважаючи на вищевикладене, вбачається нецільове використання відповідних земельних ділянок.

Також позивачем надано матеріали фото фіксації до Акту обстеження.

Крім того, як вбачається з матеріалів справи, за результатами розгляду листа Департаменту земельних ресурсів № 057031-16700 від 13.12.2023 щодо інформації про зареєстровані чи видані документи, що дають право на виконання підготовчих чи будівельних робіт на земельних ділянках з кадастровими номерами 8000000000:79:051:0027, 8000000000:79:051:0035, розташованих за адресою: вул. Велика Васильківська, 107-109 у Печерському районі міста Києва, листом Департаменту архітектурно-будівельного контролю від 18.12.2023 № 073-3619 повідомлено, що Департамент з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) не реєстрував документів, що дають право на виконання підготовчих, будівельних робіт та засвідчують прийняття в експлуатацію.

У Державному реєстрі речових прав відсутні відомості про державну реєстрації речових прав на будь-які об`єкти нерухомості, розташовані у межах земельних ділянок з кадастровими номерами 8000000000:79:051:0027, 8000000000:79:051:0035, в тому числі на готельно-офісний комплекс з об 'єктами обслуговування та гостьовим паркінгом.

Відповідачем не вживались будь-які заходи щодо виконання умов Договору оренди земельної ділянки від 18.05.2004 в частині забудови земельної ділянки з 2004 року до 2018 року.

Після отримання ТОВ «УкрЖитлобБуд» містобудівних умов у 2018 році відповідачем не отримано архітектурно-планувальне завдання, не розроблено проектної документації та не отримано дозвіл на будівельні роботи в установленому законодавством порядку: земельна ділянка вільна від об`єктів будівництва, які б свідчили про її цільове використання, будівельні роботи не ведуться, хоча додержання зазначених обов`язків прямо передбачено умовами Договору оренди Земельної ділянки та вимогами статті 24 Закону України «Про оренду землі».

Також, в матеріалах справи наявний лист Головного управління ДПС у м. Києві від 31.01.2024 №3217/5/26-15-04-02-05 та додаток до листа, з якого вбачається наявність у ТОВ «УкрЖитлоБуд» станом на 24.01.2024 заборгованості по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 8000000000:79:051:0027, що становить 19095,63 грн та по сплаті земельного податку на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:79:051:0035, що становить 12887,88 грн за період з 2019 по 2024 роки.

Так, враховуючи вищезазначене в сукупності, суд зазначає, що позивачем доведено та матеріалами справи підтверджується порушення відповідачем вимог чинного законодавства України та взятих на себе зобов`язань за Договорами, зокрема, систематична несплата відповідачем орендної плати, не завершення забудови земельної ділянки в строки, встановлені проектною документацією на будівництво, а також нецільове використання земельної ділянки всупереч цільовому призначенню, визначеному рішенням КМР №66/2642 від 27.01.2005, документацією із землеустрою та договором оренди, а тому суд приходить до висновку щодо наявності підстав для задоволення позову в повному обсязі.

Згідно із ч.2-3 ст.13 Господарського процесуального кодексу України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ч.1 ст.73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ч.1 ст.74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч.1 ст.77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами ч.1 ст.86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідно до положень ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на відповідача у повному обсязі.

Керуючись ст.ст.13, 73, 74, 76, 77, 86, 129, ст.ст.232, 233, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 18.05.2005 № 82-6-00296, укладений між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «УкрЖитлоБуд».

Припинити право приватної власності товариства з обмеженою відповідальністю «УкрЖитлоБуд» на земельну ділянку, кадастровий номер 8000000000:79:051:0027, площею 0,6402 га, що знаходиться за адресою: вул. Велика Васильківська, 107-109 у Печерському районі міста Києва.

Зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю «УкрЖитлоБуд» повернути територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:79:051:0027, площею 0,6402 га, що розташована за адресою: вул. Велика Васильківська, 107-109 у Печерському районі м. Києва на користь територіальної громади міста Києва із приведенням земельної ділянки у придатний для використання стан.

Зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю «УкрЖитлоБуд» повернути територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:79:051:035, площею 0,2072 га, що розташована за адресою: вул. Велика Васильківська, 107-109 у Печерському районі м. Києва на користь територіальної громади міста Києва із приведенням земельної ділянки у придатний для використання стан.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «УкрЖитлоБуд» (01054, м. КИЇВ, вул. Хмельницького Богдана, буд. 16-22; ідентифікаційний код 32856514) на користь Київської міської ради (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 36; ідентифікаційний код 22883141) витрати по сплаті судового збору у розмірі 12112 (дванадцять тисяч сто дванадцять) грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено: 11.02.2025

Суддя Я.В. Маринченко