Рішення

від 12.02.2025 по справі 559/4745/24

ДУБЕНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 559/4745/24

Провадження № 2/559/313/2025

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 лютого 2025 року місто Дубно

Дубенський міськрайонний суд Рівненської області

в складі головуючого судді Макеєва С.В.,

секретаря судового засідання Франчук А.О.,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача - адвокат Вишковська Валентина Іванівна, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія»</a>, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Дубенська районна державна адміністрація, про визнання права власності на 1/2 частку земельної ділянки та виправлення відомостей у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

І. Стислий виклад позиції позивача.

Адвокат Вишковська В.І. звернулася до суду в інтересах ОСОБА_1 з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія»</a>, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Дубенська районна державна адміністрація, про визнання права власності на 1/2 частку земельної ділянки та виправлення відомостей у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

В обґрунтування своїх вимог посилається на те, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку площею 2,31 га, розташованої на території Тараканівської сільської ради Дубенського району, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства серії ЯБ №050112, виданого 23.12.2004 року ОСОБА_2 на підставі розпорядження голови Дубенської районної державної адміністрації від 15 грудня 2004 року №548, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 (які являються рідними братом та сестрою) є співвласниками земельних ділянок, кадастрові номери 5621689100:04:004:0068 (площа 1,65 га) та 5621689100:06:006:0027 (площа 0,66 га).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер. З метою впорядкування документів на земельні ділянки, позивачкою було з`ясовано, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно орендодавцем вказаний лише її покійний брат. В інформації з ДРРП на нерухоме майно, у розділі відомості з державного реєстру речових прав розмір частки зазначено 1/1 замість правильного , власником зазначений лише ОСОБА_2 , тоді як відомості про іншого співвласника, ОСОБА_1 та розмір її частки взагалі відсутні.

З метою з`ясування чому містяться неправильні відомості у ДРРП, було подано адвокатські запити. Згідно відповіді від 06.12.2023 року Головним управлінням Держгеокадастру у Рівненській області було надано інформацію, що відповідно до Книги записів реєстрації актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, на підставі розпорядження голови Дубенської районної державної адміністрації від 15.12.2004 року №548, взамін сертифіката на право на земельну частку (пай) від 15.05.2001 року серії НОМЕР_3, громадянам ОСОБА_2 (1/2 частки) та ОСОБА_1 (1/2 частки) видано державний акт на право власності на земельну ділянку від 23.12.2004 року серії ЯБ 050112, реєстраційний №681. Кадастрові номери земельних ділянок 5621689100:04:004:0068 (площа 1,65 га) та 5621689100:06:006:0027 (площа 0,66 га). Отже, позивачці на праві власності належить частки вищевказаних земельних ділянок, однак вона не в змозі ними користуватися та реалізовувати свої права власника, оскільки у державному реєстрі речових прав відсутні відомості про неї як про співвласника.

Позивачка зверталася до Центру надання адміністративних послуг Дубенської міської ради з метою виправлення неточностей у ДРРП, однак держреєстратор пояснила, що для внесення змін та виправлення відомостей у ДРРП щодо власника земельної ділянки, у зв`язку з помилкою у розмірі частки, у відповідності до чинного законодавства, в обов`язковому порядку потрібна згода орендаря. Також, було направлено запит до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія»</a> з проханням недопущення подальшого порушення прав ОСОБА_1 , як співвласника земельних ділянок та виправлення записів у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо реєстрації права оренди. Зокрема, забезпечити виправлення помилок при реєстрації права оренди земельних ділянок за Відповідачем, вказавши ОСОБА_1 як орендодавця зазначених земельних ділянок, частка у праві власності - з моменту виникнення права оренди. У відповідь на дану заяву відповідач листом від 18.11.2024 року №1437 повідомляє, що у зв`язку із наявністю зареєстрованого права оренди товариства на земельну ділянку гр. ОСОБА_3 та смертю вказаного власника ділянки і відсутністю нового власника, відсутня можливість у добровільному порядку припинити зазначене право оренди та внести зміни про співвласника. Рекомендовано з даного питання звернутися до суду.

Таким чином, право позивачки на частку земельних ділянок не визнається, адже інформація про її право не міститься у ДРРП. Звідси, позивачка, як співвласниця земельних ділянок, у зв`язку з наявними неточностями, які містяться у ДРРП, а саме відсутністю відомостей про неї як співвласника із зазначенням розміру частки, позбавлена можливості реалізувати свої права власника, отримувати орендну плату, а через відсутність згоди орендаря, позбавлена можливості внести виправлення у ДРРП у позасудовому порядку, у зв`язку з чим звертається до суду із відповідною позовною заявою.

ІІ. Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі

Ухвалою суду від 17.12.2024 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою суду від 03.02.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Представник позивача - адвокат Вишковська В.І., згідно позовної заяви просить розгляд справи проводити без участі сторони позивача. Також просить залишити без розгляду позовну вимогу про виправлення відомостей у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, в іншій частині позовні вимоги підтримує.

Представник відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія»</a>, згідно поданої заяви, просить провести розгляд справи без їх участі, при вирішенні спору покладаються на розсуд суду.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Дубенської районної державної адміністрації, згідно поданої заяви, просить провести розгляд справи без їх участі.

Керуючись ст. 223 ЦПК України, суд вважає можливим провести судове засідання без участі сторін на підставі наявних у справі доказів. Відповідно ч.2 ст.247, ч. 4 ст.268 ЦПК України фіксування технічного засобу не здійснювалося.

ІІІ. Фактичні обставини справи.

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку площею 2,31 га, розташованої на території Тараканівської сільської ради Дубенського району, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства серії ЯБ №050112, виданого 23.12.2004 року ОСОБА_2 на підставі розпорядження голови Дубенської районної державної адміністрації від 15 грудня 2004 року №548, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 є співвласниками земельних ділянок, кадастрові номери 5621689100:04:004:0068 (площа 1,65 га) та 5621689100:06:006:0027 (площа 0,66 га) (а.с. 8).

В інформації з ДРРП на нерухоме майно, у розділі відомості з державного реєстру речових прав розмір частки зазначено 1/1, власником зазначений ОСОБА_2 (а.с. 9, 10).

У відповіді на адвокатський запит від 06.12.2023 року Головного управління Держгеокадастру у Рівненській області надано інформацію, що відповідно до Книги записів реєстрації актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, на підставі розпорядження голови Дубенської районної державної адміністрації від 15.12.2004 року №548, взамін сертифіката на право на земельну частку (пай) від 15.05.2001 року серії НОМЕР_3, громадянам ОСОБА_2 (1/2 частки) та ОСОБА_1 (1/2 частки) видано державний акт на право власності на земельну ділянку від 23.12.2004 року серії ЯБ 050112, реєстраційний №681. Кадастрові номери земельних ділянок 5621689100:04:004:0068 (площа 1,65 га) та 5621689100:06:006:0027 (площа 0,66 га) (а.с. 13).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, зареєстроване право оренди ТзОВ «Західна агровиробнича компанія»на земельну ділянку гр. ОСОБА_3 (а.с. 9-12).

Відповідно до повідомлення Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія»</a> від 18.11.2024 року №1437, у зв`язку із наявністю зареєстрованого права оренди товариства на земельну ділянку гр. ОСОБА_3 та смертю вказаного власника ділянки і відсутністю нового власника, відсутня можливість у добровільному порядку припинити зазначене право оренди та внести зміни про співвласника. Рекомендовано з даного питання звернутися до суду (а.с. 14).

IV. Норми права, які застосував суд.

За змістом ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Положення ст. 316 ЦК України встановлюють, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (ч.1 ст. 317 ЦК України).

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Статтею 328 Цивільного кодексу України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.392 Цивільного кодексу України, громадянин може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається, а також у разі втрати документа, який засвідчує його право власності.

Статтею 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації, порядок проведення якої визначається законом. Таким законом є Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (абз. 2 ч. 1 ст. 2 Закону).

Державна реєстрація прав є обов`язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав (ч.1 ст. 3 Закону).

Обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме - право власності на нерухоме майно (ч. 1 ст. 4 Закону).

Згідно ч. 1 ст. 26 Закону за результатом розгляду документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор на підставі прийнятого ним рішення про державну реєстрацію прав вносить відомості про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав.

Відомості про речові права на земельну ділянку, похідні від права власності, що припиняються після завершення строку дії відповідного договору, містяться в Державному реєстрі прав з дня державної реєстрації набуття речового права до дня закінчення строку дії договору, що обраховується відповідно до Цивільного кодексу України. Після закінчення строку дії договору державна реєстрація речового права припиняється за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав.

У разі допущення технічної помилки (граматичної описки, друкарської, арифметичної чи іншої помилки) під час внесення відомостей про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав державний реєстратор самостійно виправляє таку помилку, за умови що документи за результатом розгляду заяви заявнику не видавалися.

У разі якщо після отримання заявником документів за результатами розгляду заяви виявлено технічну помилку, допущену під час внесення до Державного реєстру прав відомостей про речові права, обтяження речових прав, зокрема помилку у відомостях про суб`єкта речового права, обтяження, відомостях про речове право, обтяження, відомостях про нерухоме майно, у тому числі його технічних характеристиках, або якщо відбулося виправлення такої помилки в документах, що подавалися для державної реєстрації прав, або відбулася зміна адреси об`єкта нерухомого майна, такі помилки, відомості виправляються державним реєстратором на підставі заяви особи, відомості про речові права, обтяження речових прав якої містять таку помилку, відомості, а у випадку, передбаченому пунктом 2 частини сьомої статті 37 цього Закону, - посадовою особою Міністерства юстиції України, його територіальних органів або на підставі рішення Міністерства юстиції України, його територіальних органів - державним реєстратором, яким допущено технічну помилку.

Виправлення помилки, відомостей, що впливають на права третіх осіб, здійснюється державним реєстратором виключно за наявності згоди таких осіб або на підставі судового рішення.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

V. Мотивована оцінка і висновки суду.

Дослідивши докази, суд робить висновок, що позов обґрунтований і його необхідно задовольнити, зважаючи на наступне. ОСОБА_1 є співвласником земельних ділянок, кадастрові номери 5621689100:04:004:0068 (площа 1,65 га) та 5621689100:06:006:0027 (площа 0,66 га). Право позивачки на частку земельних ділянок не визнається, адже інформація про її право не міститься у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Звідси, позивачка, як співвласниця земельних ділянок, у зв`язку з наявними неточностями, які містяться у ДРРП, а саме відсутністю відомостей про неї як співвласника із зазначенням розміру частки, позбавлена можливості реалізувати свої права власника, а тому її право підлягає захисту в судовому порядку.

Згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Зважаючи на те, що представником позивача заявлено клопотання про залишення без розгляду позовної вимоги про виправлення відомостей у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, тому суд задовольняє лише одну позовну вимогу про визнання права власності на 1/2 частку земельної ділянки. Відповідно з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 1211, 20 грн. понесених та документально підтверджених судових витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 89, 141-142, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги в частині виправлення відомостей у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо власника та розміру частки реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 761113756216 - залишити без розгляду.

В іншій частині позовні вимоги задовольнити та визнати право власності ОСОБА_1 : на 1/2 частку земельної ділянки з кадастровим номером 5621689100:06:006:0027, площею 0,66 га для ведення особистого селянського господарства, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 760348556216, що знаходяться на території Тараканівської сільської ради Дубенського району Рівненської області; на 1/2 частку земельної ділянки з кадастровим номером 5621689100:04:004:0068, площею 1,65 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 761113756216 для ведення особистого селянського господарства, що знаходяться на території Тараканівської сільської ради Дубенського району Рівненської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія»</a> на користь ОСОБА_1 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 коп. сплаченого судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Рівненського апеляційного суду. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

Представник позивача: адвокат Вишковська Валентина Іванівна, адреса вул. Поповича, 30, м. Дубно, Рівненська область, РНОКПП НОМЕР_2 , електронна адреса ІНФОРМАЦІЯ_3

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія»</a>, адреса: адреса: пров. Центральний, 1, м. Дубно, Рівненської області, код ЄДРПОУ 41099127

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Дубенська районна державна адміністрація, адреса: вул. Д. Галицького, буд. 17, м. Дубно, Рівненської області, код ЄДРПОУ 04057830.

Суддя: С.В. Макеєв