Рішення

від 06.02.2025 по справі 916/4619/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"06" лютого 2025 р.м. Одеса Справа № 916/4619/24

Господарський суд Одеської області у складі судді Бездолі Ю.С.

при секретарі судового засідання: Степанюк А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні позовні вимоги Одеської міської ради (65026, Одеська обл., м. Одеса, площа Думська, буд. 1, код ЄДРПОУ 26597691)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Комбінат малоповерхового домобудівництва КАМБІО (65012, Одеська обл., м. Одеса, вул. Канатна, буд. 85, код ЄДРПОУ 23857192)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Департамент земельних ресурсів Одеської міської ради (65011, Одеська обл., м. Одеса, вул. Успенська, буд. 83/85, код ЄДРПОУ 44162529)

про стягнення 2400531,41 грн., -

за участю учасників справи:

від позивача: Асташенкова О.І., діє в порядку положень про самопредставництво

від відповідача: не з`явився

від третьої особи: Буцан С.В., діє в порядку положень про самопредставництво

Суть спору: Одеська міська рада звернулась до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Комбінат малоповерхового домобудівництва КАМБІО про стягнення 2400531,41 грн., з яких: 2089602,10 грн. заборгованості за договором оренди, 55698,19 грн. пені, 81116,96 грн. 3% річних та 174114,16 грн. інфляційних втрат.

Позовні вимоги Одеської міської ради обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди землі від 21.04.2016 щодо повної та своєчасної сплати орендної плати за період з 01.04.2022 по 31.08.2024.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 18.10.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №916/4619/24; визначено здійснювати розгляд справи у порядку загального позовного провадження; призначено підготовче засідання на 21.11.2024 о 13:45; залучено Департамент земельних ресурсів Одеської міської ради до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача.

04.11.2024 за вх.№39862/24 до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, який прийнято судом до розгляду. У поданому відзиві відповідач просить суд позовну заяву залишити без задоволення та вказує, зокрема, наступне:

- відповідач зазначає, що до позову позивач додає витяг про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки, з якої вбачається її оцінка у розмірі 18938542 грн станом на 2017 рік, а також витяг за 2024 рік із оцінкою у розмірі 25181903 грн, натомість такий витяг не містить жодної інформації та коефіцієнтів щодо земельної ділянки; разом з тим, у розрахунку заборгованості з урахування індексу інфляції позивач за 2024 рік здійснює розрахунок з урахування витягу з нормативно грошової оцінки 2024 року, натомість жодних рішень орендодавця про зміну розміру орендної плати не надається;

- відповідач зауважує, що позивач додає до позову претензію начебто направлену відповідачу, однак жодних доказів направлення та вручення такої претензії відповідачу не надається;

- відповідач наголошує, що позивач вказує, що заборгованість до квітня 2022 року була стягнута Господарським судом Одеської області по справі №916/1546/22, разом з тим із вказаного рішення не вбачається період, за який була стягнута заборгованість судом.

11.11.2024 за вх.№40609/24 до суду від третьої особи надійшли письмові пояснення, які прийнято судом до розгляду. У поданих поясненнях третя особа наводить аналогічні доводи, які викладені у позові та просить суд задовольнити позовні вимоги.

У підготовчому засіданні 21.11.2024 судом у протокольній формі винесено ухвалу в порядку ст. 177 ГПК України про продовження строку підготовчого провадження на 30 днів та у порядку ст. 183 ГПК України про відкладення підготовчого засідання на 12.12.2024 о 10:20. Ухвалою суду від 06.12.2024 підготовче засідання призначено на 17.01.2025 о 10:30. У підготовчому засіданні 17.01.2025 судом у протокольній формі винесено ухвалу у порядку ст. 185 ГПК України про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 06.02.2025 о 12:15.

У судовому засіданні 06.02.2025 представники позивача та третьої особи підтримують позовні вимоги та просять суд задовольнити позов.

Відповідач у підготовчі та судове засідання 06.02.2025 не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи належним чином повідомлений, повідомлявся шляхом направлення ухвал суду до його електронного кабінету, про що свідчать довідки про доставку електронного документу. Відповідно до п.2 ч.6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи. Відтак, господарський суд констатує, що відповідач належним чином повідомлений про розгляд даної справи господарським судом.

У зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, Указом Президента України від 24 лютого 2022 року №64/2022 Про введення воєнного стану в Україні, затвердженим Законом України від 24.02.2022 №2102-IX, в Україні було введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб. Водночас, Указом Президента України від 14.03.2022 №133/2022 Про продовження строку дії воєнного стану в Україні воєнний стан в Україні продовжено з 05 години 30 хвилин 26 березня 2022 року строком на 30 діб. Указом Президента України від 18 квітня 2022 року №259/2022 Про продовження строку дії воєнного стану в Україні продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 25 квітня 2022 року строком на 30 діб. Указом Президента України від 17 травня 2022 року №341/2022 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 25 травня 2022 року строком на 90 діб. Указом Президента України від 12 серпня 2022 року №573/2022 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 23 серпня 2022 року строком на 90 діб. Указом Президента України від 7 листопада 2022 року №757/2022 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 21 листопада 2022 року строком на 90 діб. Указом Президента України від 7 листопада 2022 року №757/2022 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 21 листопада 2022 року строком на 90 діб. Указом Президента України від 6 лютого 2023 року №58/2023 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 19 лютого 2023 року строком на 90 діб. Указом Президента України від 01 травня 2023 року №254/2023 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 20 травня 2023 року строком на 90 діб. Указом Президента України від 26 липня 2023 року №451/2023 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 18 серпня 2023 року строком на 90 діб. Указом Президента України від 06 листопада 2023 року №734/2023 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 16 листопада 2023 року строком на 90 діб. Указом Президента України від 5 лютого 2024 року №49/2024 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 14 лютого 2024 року строком на 90 діб. Указом Президента України від 06 травня 2024 року №271/2024 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 14 травня 2024 року строком на 90 діб. Указом Президента України від 23 липня 2024 року №469/2024 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 12 серпня 2024 року на 90 діб. Указом Президента України від 28 жовтня 2024 року №740/2024 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 10 листопада 2024 року строком на 90 діб. Указом Президента України від 14 січня 2025 року №26/2025 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 08 лютого 2025 року строком на 90 діб.

Справа №916/4619/24 розглядається судом в період оголошеного на всій території України воєнного стану через військову агресію російської федерації проти України.

Жодних заяв та/або клопотань, пов`язаних з неможливістю вчинення якихось процесуальних дій у зв`язку з воєнним станом, про намір вчинити такі дії до суду від учасників справи не надійшло.

У відповідності до вимог пункту 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод - кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку. Поняття розумного строку не має чіткого визначення, проте розумним слід вважати строк, який необхідний для вирішення справи у відповідності до вимог матеріального та процесуального законів.

В судовому засіданні 06.02.2025 господарський суд дійшов висновку про можливість розгляду справи по суті.

Відповідно до ст. 240 ГПК України в судовому засіданні 06.02.2025 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників позивача та третьої особи, господарський суд встановив:

21.04.2016 між Одеською міською радою (орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю Комбінат малоповерхового домобудівництва КАМБІО (орендар, відповідач) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове, платне володіння, користування земельну ділянку, площею 2,0338 га, за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога, земельна ділянка 253, кадастровий номер 5110137600:31:008:0033; вид використання: для експлуатації будівель та споруд виробничої бази й складських приміщень; цільове призначення: J.11.02 - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

Згідно з п.п. 2.1, 2.2 договору в оренду передається земельна ділянка площею 2,0338 га; на земельній ділянці розташовано наступні об`єкти нерухомого майна: будівлі складу моторів, що належать ТОВ Камбіо на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 16.07.2001, право власності на які зареєстровано Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості 10.09.2001, в книзі 13неж, на сторінці 192, за реєстраційним №806; будівлі складу метізів, що належать ТОВ Камбіо на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 15.08.2001, право власності на які зареєстровано Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості 11.09.2001, в книзі 13неж, на сторінці 193, за реєстраційним №806; будівлі складу пропан-бутану, що належать ТОВ Камбіо на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 30.05.2003, право власності на які зареєстровано Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості 31.10.2003, в книзі 28неж, на сторінці 43, за реєстраційним №3213.

За п.2.3 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки, що є предметом цього договору, становить 28456350,81 грн. (з урахуванням індексації за 2014 рік - 1,249, за 2015 рік - 1,433), згідно витягу з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси №93/С від 31.07.2014, складеного управлінням Держземагенства у м. Одесі Одеської області Головного управління Держземагенства в Одеської області Держземагенства України.

У відповідності до п.3.1 договору договір укладено терміном на 49 років, для експлуатації будівель та споруд виробничої бази й складських приміщень.

Відповідно до п.п. 4.1-4.5 договору орендна плата за земельну ділянку площею 2,0338 га розрахована у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає 1422817,54 грн. на рік (з урахуванням індексації за 2014 рік - 1,249, за 2015 рік - 1,433); розмір орендної плати встановлюється за домовленістю сторін згідно рішень Одеської міської ради у відповідності до розрахунку розміру орендної плати та може збільшуватися Одеською міською радою в межах, передбачених законодавством; орендна плата сплачується орендарем рівними частками за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації, у порядку визначеному законодавством; орендар не звільняється від орендної плати і сплачує її незалежно від результатів його господарської діяльності; розмір орендної плати змінюється орендодавцем у випадку, зокрема, введення в дію нової нормативної грошової оцінки земель міста Одеси, яка затверджується рішенням Одеської міської ради.

Згідно з п.4.7 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня, розмір якої визначається Податковим кодексом України; пеня перераховується орендарем на рахунок, зазначений в п.4.3 цього договору.

За п.9.1.2 договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з п.9.4.2 договору орендар зобов`язаний самостійно, щороку обчислювати суму орендної плати станом на 1 січня, з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки і не пізніше 20 лютого поточного року подавати відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку визначеному Податковим кодексом України (з урахуванням нової нормативної грошової оцінки земель у разі введення її в дію).

Відповідно до п.14.1 цей договір та право оренди набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації іншого речового права в Державному реєстрі речових прав.

В матеріалах справи наявний витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за кадастровим номером 5110137600:31:008:0033, площею 2,0338 га, дата державної реєстрації - 24.07.2014. Додатком до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку є кадастровий план земельної ділянки.

Також в матеріалах справи наявні витяги із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки за кадастровим номером 5110137600:31:008:0033:

- витяг №191/86-17 від 19.01.2017, нормативна грошова оцінка земельної ділянки - 18938542,22 грн.;

- витяг №НВ-5100055622024 від 19.01.2024, нормативна грошова оцінка земельної ділянки - 25181903,70 грн.

Відповідно до ч.4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 01.05.2023 у справі №916/1546/22 позов Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Комбінат малоповерхового домобудівництва КАМБІО про стягнення 1378927,84 грн. задоволено повністю. У вказаному рішенні судом було вказано, зокрема, наступне:

- в обґрунтування позову позивач посилається на невиконання відповідачем покладених на нього законом та договором оренди землі від 21.04.2016 зобов`язань щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 2,0338 га за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога, 253, кадастровий номер 5110137600:31:008:0033;

- як вказав позивач, ТОВ КАМБІО у період з 01.04.2019 по 31.03.2022 не виконує у повному обсязі обов`язок за договором щодо сплати орендної плати, що прямо суперечить вищенаведеним положенням законодавства та договору;

- рішенням Одеської міської ради від 29.06.2016 №756-VII затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Одеси, яка застосовується з 01.01.2017; згідно з витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси від 19.01.2017 №191/86-17 нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 20338 кв.м. за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога, 253, кадастровий номер 5110137600:31:008:0033 становить 18938542,22 грн.; орендна плата за вказану земельну ділянку відповідно складає 946927,11 грн. на рік; у зв`язку з відсутністю у матеріалах справи доказів сплати відповідачем заборгованості з орендної плати за спірних період, суд, перевіривши запропонований позивачем розрахунок розміру основної заборгованості, задовольнив позовні вимоги в цій частині; за порушення строків виконання договірних зобов`язань позивач нарахував відповідачу інфляційні втрати у розмірі 82682,43 грн., 3% річних у розмірі 33637,21 грн. та пеню у розмірі 26061,26 грн., які суд також задовольнив.

У претензії Департаменту земельних ресурсів Одеської міської ради від 02.02.2024 вказано про наявність у Товариства з обмеженою відповідальністю Комбінат малоповерхового домобудівництва КАМБІО заборгованості з орендної плати за договором оренди від 21.04.2016 та запропоновано сплатити наявну заборгованість.

У розрахунку заборгованості орендаря - Товариства з обмеженою відповідальністю Комбінат малоповерхового домобудівництва КАМБІО (код ЄДРПОУ 23857192) зазначено наступне:

- згідно з Витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки ГУ Держгеокадастру в Одеській області від 19.01.2017 №191/86-17, нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 20388,0 кв.м становить 18938542,22 грн.; орендна плата за 2017 рік розрахована у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає 946927,11 грн.; згідно пункту 4.3 договору, статті 289 Податкового кодексу України, нормативно-грошова оцінка землі підлягає щорічній індексації на індекс інфляції, що публікується Держгеокадастром України: 946927,11 грн * 1,00 (інд 2017) * 1,00 (інд 2018 )* 1,00 (інд 2019 )*1,00 (інд 2020) *1,1 (інд 2021) = 1041619,82 грн. (орендна плата 2022 рік); 1041619,82 грн./12 міс. = 86801,65 грн. (щомісячно); 1041619,82 грн *1,15 (інд 2022) = 1197862,79 грн. (орендна плата за 2023 рік); 1197862,79 грн. / 12 міс. = 99821,90 грн. (щомісячно);

- згідно з Витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки ГУ Держгеокадастру в Одеській області від 19.01.2024 №HB-5100055622024 нормативно грошова оцінка земельної ділянки площею 20338,0 кв.м становить 25181903,70 грн.; орендна плата за 2024 рік розрахована у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає 1259095,19 грн.; 1259095,19 грн. / 12 міс. - 104924,60 грн. (щомісячно); заборгованість станом на 01.04.2022 стягується згідно з рішенням Господарського суду Одеської області від 01.05.2023 №916/1546/22;

- заборгованість за період з 01.04.2022 по 31.08.2024 станом на 30.09.2024 складає 2089602,10 грн. (заборгованість за період з 01.04.2022 по 31.08.2024 станом на 30.09.2024 з урахуванням індексації складає 2263716,26 грн., інфляційне збільшення - 174114,16 грн.).

Також в матеріалах справи наявні розрахунки 3% річних (з квітня 2022 року по вересень 2024 року) - 81116,96 грн. та пені (за кожен місяць починаючи з вересня 2023 року та закінчуючи липнем 2024 року) - 55698,19 грн.

Неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди землі від 21.04.2016 щодо повної та своєчасної сплати орендної плати за період з 01.04.2022 по 31.08.2024 стало підставою для звернення позивача до господарського суду з відповідним позовом про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати, пені, 3% та інфляційних втрат.

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов висновку про повне задоволення позову, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.1 ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов?язаної сторони виконання її обов`язку.

За ст. 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини (п.1 ч.2 ст. 11 ЦК України).

За вимогами ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.ч. 1, 6 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). Особливості найму (оренди) державного і комунального майна встановлюються Законом України Про оренду державного та комунального майна.

У відповідності до ст. 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

За ч.1 ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Частиною 1 ст. 96 ЗК України встановлено, зокрема, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Статтею 206 ЗК України встановлено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

За ч.1 ст. 15 Закону України Про оренду землі істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частинами 1-3 ст. 21 Закону України Про оренду землі встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст. 18 Закону України Про оцінку земель нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться: розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років; розташованих за межами населених пунктів земельних ділянок сільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років, а несільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 7-10 років. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться особами, які є розробниками документації із землеустрою відповідно до Закону України Про землеустрій.

Статтею 23 Закону України Про оцінку земель визначено, що витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається органами, що здійснюють ведення Державного земельного кадастру. Рішення рад, зазначених у цій статті, щодо технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок набирають чинності у строки, встановлені відповідно до пункту 271.2 статті 271 Податкового кодексу України.

Згідно з п/п 14.1.136 п.14.1 ст. 14 ПК України орендна плата для цілей розділу XII цього Кодексу - обов`язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди.

Відповідно до п/п 14.1.147 п.14.1 ст. 14 ПК України плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності;

За п.п. 288.1, 288.4 ст. 288 ПК України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (крім випадків консервації таких земельних ділянок або визнання земельних ділянок забрудненими (потенційно забрудненими) вибухонебезпечними предметами).

У відповідності до п.286.2 ст. 286 ПК України платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму плати за землю щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають до відповідного контролюючого органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями. Подання такої декларації звільняє від обов`язку подання щомісячних декларацій. При поданні першої декларації (фактичного початку діяльності як платника плати за землю) разом з нею подається витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, а надалі такий витяг подається у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі.

Відповідно до вимог ч.1, ч.7 ст. 193 ГК України, які кореспондуються з вимогами ст. 526 ЦК України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

У відповідності до ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В силу вимог ст. 610, ч.2 ст. 615 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.

Відповідно ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У відповідності до ч.1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з вимогами ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Статтею 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п.87 рішення Європейського суду з прав людини у справі Салов проти України від 06.09.2005).

У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі Надточий проти України від 15.05.2008 зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.

Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам - учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі.

Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.

Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів)..

Господарський суд зазначає, що за умовами договору оренди землі від 21.04.2016 відповідач (орендар) отримав у строкове, платне володіння, користування земельну ділянку, площею 2,0338 га, за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога, земельна ділянка 253, кадастровий номер 5110137600:31:008:0033, при цьому відповідач (орендар) також взяв на себе зобов`язання зі сплати орендної плати за земельну ділянку у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації.

Так, даний позов про стягнення заборгованості з орендної плати за спірним договором заявлений за період з 01.04.2022 по 31.08.2024, при цьому позивачем надано детальний розрахунок заборгованості з орендної плати за кожен місяць на загальну суму - 2089602,10 грн., із посиланням на наявні в матеріалах справи витяги із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 19.01.2017 та від 19.01.2024. Окрім того, позивачем при здійсненні розрахунку також враховано сплати відповідача, який останній здійснював у 2023 та 2024 роках. Перевіривши наданий розрахунок, господарський суд дійшов висновку про його обґрунтованість та відповідність умовам спірного договору та нормам законодавства України.

Проаналізувавши наявні матеріали справи, враховуючи вищевикладені обставини, господарський суд дійшов висновку, що відповідач не виконав належним чином своїх зобов`язань за договором оренди землі від 21.04.2016 щодо повної та своєчасної сплати орендних платежів на суму 2089602,10 грн. за період з 01.04.2022 по 31.08.2024, розмір якої підтверджується матеріалами справи та відповідачем не спростовано, перевіривши розрахунок основного боргу та встановивши його правильність з урахуванням часткових оплат, здійснених відповідачем, які також відображені в розрахунку позивача, господарський суд дійшов висновку про правомірність, обґрунтованість та необхідність задоволення заявлених позовних вимог Одеської міської ради про стягнення з відповідача 2089602,10 грн. основного боргу.

Іншого відповідачем не доведено.

Господарський суд зазначає, що сума заборгованості розрахована з урахуванням положень п.4.3 договору (обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації), ст. 21 Закону України Про оренду землі (обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди) та наявних в матеріалах справи витягів із технічної документації про нормативну грошову оцінку. Разом з тим, у відзиві на позовну заяву відповідачем не спростовано як розмір суми основного боргу, так і порядок його обчислення, посилання відповідача на те, що витяг 2024 року не містить жодної інформації та коефіцієнтів щодо земельної ділянки не може бути підставою для не прийняття його до уваги, оскільки у вказаному витягу міститься кадастровий номер спірної земельної ділянки та нормативна грошова оцінка земельної ділянки, від якої здійснюється розрахунок орендної плати за 2024 рік.

Посилання відповідача на те, що жодних доказів направлення та вручення претензії третьої особи відповідачу не надається також не створюють підстав для відмови у задоволенні позову в частині основного боргу, оскільки відповідач укладаючи спірний договір оренди взяв на себе відповідні зобов`язання зі сплати орендних платежів та був обізнаний про свої зобов`язання.

Доводи відповідача про те, що з рішення Господарського суду Одеської області по справі №916/1546/22 не вбачається період, за яким була стягнута заборгованість з відповідача, спростовується наявною в матеріалах справи копією вказаного рішення, в якому вказано, що позивачем (у справі №916/1546/22) зауважено, що ТОВ КАМБІО у період з 01.04.2019 по 31.03.2022 не виконує у повному обсязі обов`язок за договором щодо сплати орендної плати, що прямо суперечить вищенаведеним положенням законодавства та договору. Окрім того, у розрахунку суми основного боргу містяться відомості про те, що заборгованість станом на 01.04.2022 стягується згідно з рішенням Господарського суду Одеської області від 01.05.2023 №916/1546/22.

Щодо заявлених до стягнення пені, 3% річних та інфляційних втрат слід зазначити наступне.

Відповідно до ст.ст. 546, 549 ЦК України виконання зобов`язань за договором можуть забезпечуватися неустойкою (штрафом, пенею). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

За вимогами п.3 ч.1 ст. 611 ЦК України передбачено, що одним із наслідків порушення зобов`язання є сплата неустойки, а в силу вимог ч.2 ст. 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюються договором або актом цивільного законодавства.

Згідно з ч.1 ст. 230 ГК України штрафними санкціями в цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання зобов`язання.

У ч.6 ст. 231 ГК України встановлено, що штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

За ч.6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Сплата пені передбачена п.4.7 договору.

За вимогами ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи факт прострочення сплати відповідачем належних за договором оренди землі від 21.04.2016 платежів, перевіривши розрахунки пені, 3% річних та інфляційних втрат за визначений позивачем період та встановивши їх обґрунтованість та відповідність умовам договору та вимогам чинного законодавства, а також приймаючи до уваги відсутність контррозрахунків нарахованих сум з боку відповідача, з огляду на правомірність та підставність позовних вимог в частині стягнення основного боргу з відповідача, яким порушено його договірні зобов`язання в частині повної сплати платежів за договором оренди землі, господарський суд дійшов висновку про правомірність, підставність та необхідність задоволення заявлених позовних вимог Одеської міської ради про стягнення з відповідача 55698,19 грн. пені, 81116,96 грн. 3% річних та 174114,16 грн. інфляційних втрат.

Іншого відповідачем не доведено.

Інші наявні в матеріалах справи документи вищевикладених висновків суду не спростовують.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судовий збір у справі покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги Одеської міської ради задовольнити повністю.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Комбінат малоповерхового домобудівництва КАМБІО (65012, Одеська обл., м. Одеса, вул. Канатна, буд. 85, код ЄДРПОУ 23857192) на користь Одеської міської ради (65026, Одеська обл., м. Одеса, площа Думська, буд. 1, код ЄДРПОУ 26597691) 2089602 /два мільйони вісімдесят дев`ять тисяч шістсот дві/ грн. 10 коп. основного боргу, 55698 /п`ятдесят п`ять тисяч шістсот дев`яносто вісім/ грн. 19 коп. пені, 81116 /вісімдесят одну тисячу сто шістнадцять/ грн. 96 коп. 3% річних, 174114 /сто сімдесят чотири тисячі сто чотирнадцять/ грн. 16 коп. інфляційних втрат та 28806 /двадцять вісім тисяч вісімсот шість/ грн. 38 коп. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги у строки, визначені ст. 256 ГПК України.

Повний текст рішення складено 14 лютого 2025 р.

Суддя Ю.С. Бездоля