Рішення

від 17.02.2025 по справі 581/37/25

ЛИПОВОДОЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 581/37/25

Провадження № 2/581/127/25

Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

17 лютого 2025 року с-ще Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі: головуючого - судді Бутенка Д.В., за участі секретаря судового засідання Бочкун Л.І., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в особі його представника ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельні ділянки, пені, індексу інфляції, 3% річних,

В С Т А Н О В И В:

Сутність заявлених до суду вимог

У січні 2025 року представник позивача, адвокат Маківський В.В., в інтересах ОСОБА_1 , звернувся до суду із зазначеним позовом, який мотивував тим, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок площею: 2,1461 га (кадастровий номер: 5923285200:03:001:0183), 0,6214 га (кадастровий номер: 5923285200:01:001:0114), які 14 грудня 2006 року строком на п`ять років передав в оренду відповідачу ТОВ «СК-АГРО», підписавши відповідний договір оренди землі. У наступному 23 січня 2012 року та 20 квітня 2015 року, ОСОБА_1 уклав дві додаткові угоди до вказаного договору, якими змінено строк дії договору, а саме продовжено до 15 років, розмір орендної плати збільшено до 7%, що становить 4465 грн 97 коп. Крім того, ОСОБА_1 є власником земельних ділянок площею: 2,0206 га (кадастровий номер: 5923285200:03:001:0182), 0,5355 га (кадастровий номер: 5923285200:01:001:0218), які успадкував після смерті матері ОСОБА_3 , яку вона ще при житті 14 грудня 2006 року строком на п`ять років передала в оренду відповідачу ТОВ «СК-АГРО», підписавши відповідний договір оренди землі. 23 січня 2012 року та 20 квітня 2015 року ОСОБА_3 уклала дві додаткові угоди до вказаного договору, якими змінено строк дії договору, а саме продовжено до 15 років, розмір орендної плати збільшено до 7%, що становить 4465 грн 97 коп. Станом на день пред`явлення позову виникла заборгованість по сплаті орендної плати за користування земельними ділянками, зокрема, за 2021 та 2022 роки заборгованість по кожному з договорів складає за 2021 рік 4913 грн 25 коп та за 2022 рік 5664 грн 06 коп, яку відповідач добровільно відмовляється сплачувати. Зазначав, що згідно з п.14 договорів оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, визначені вказаним договором, справляється пеня у розмірі 0,03% від несплаченої суми за кожен день прострочення, яка становить за 2021 рік 710 грн 46 коп, за 2022 рік 198 грн 46 коп. Також відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом, які становлять: 2305 грн 35 коп індекс інфляції за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 907 грн 38 коп індекс інфляції за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 777 грн 97 коп 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021-2022 роки. Посилаючись на зазначені обставини, представник позивача просив суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2021 та 2022 роки у розмірі 30933 грн 86 коп (договірної пені та індексів інфляції та 3 % річних на підставі ч.2 ст. 625 ЦК України), а також понесені позивачем витрати по сплаті судового збору.

Позиція позивача, представника позивача, представника відповідача по даній справі

Як вбачається з довідки про доставку електронного документу, відповідач в електронному вигляді ухвалу про відкриття провадження у справі, копію позову та доданими до нього документами, які були направлені в його електронний кабінет, отримав 15 січня 2025 року. У встановлений судом строк письмовий відзив проти позову з посиланням на докази, якими він обґрунтовується, відповідач до суду не надав.

Процесуальні дії суду у даній справі

Ухвалою Липоводолинського районного суду Сумської області від 14 січня 2025 року у даній справі відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін. На підставі статей 274, 276 ЦПК України справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Від сторін до суду не надійшли заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. 17 лютого 2025 року ухвалено рішення по суті спору.

Установлені судом фактичні обставини даної справи

ОСОБА_1 народився ІНФОРМАЦІЯ_1 у с.Русанівка Липоводолинського району Сумської області, є громадянином України (а.с.5,6,7).

ОСОБА_1 у травні 2002 року отримав державний акт на право приватної власності на землю: серії І-CM №044549, відповідно до якого на підставі розпорядження голови Липоводолинської райдержадміністрації №127 від 20 березня 2002 року, йому передана у приватну власність земельна ділянка площею 2,88 га, яка розташована на території Русанівської сільської ради, та призначена для ведення сільськогосподарського товарного виробництва (а.с.8-9).

14 грудня 2006 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено договір оренди землі, на підставі якого ОСОБА_1 передав зазначеному товариству у користування строком на 5 років земельну ділянку загальною площею 2,77 га (з них, рілля 2,15 га, сінокоси 0,62 га). Згідно з п.9-14,36,43 орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 358 грн 21 коп; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції за письмовою згодою сторін; орендна плата вноситься до 30 числа останнього у звітньому році місяці; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається один раз у два роки у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,03% несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін; договір набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації (а.с.10-13).

23 січня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду про зміну і доповнення договору оренди землі, якою внесені зміни щодо строку дії вищенаведеного договору оренди: договір укладено на 10 років та визначено розмір орендної плати, який становить з 01 січня 2012 року 5 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, і дорівнює 2553 грн 90 коп, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюються з урахуванням індексації, а аткож внесені зміни у п.п.29,30,42 договору. Інші умови вищезазначеного договору оренди не змінені даною угодою, залишаються чинними і сторони підтверджують по них свої обов`язки (п.8,9,10,29,30,42 додаткової угоди) (а.с.14-15).

20 квітня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду №2 до договору оренди землі, якою внесені зміни щодо строку дії вищенаведеного договору оренди: договір укладено на 15 років та визначено розмір орендної плати, який становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, і дорівнює 4465 грн 97 коп, предметом договору оренди визначена земельна ділянка загальною площею 2,7675 га (з них, рілля 2,1461 га) (кадастровий номер: 5923285200:03:001:0183), сіножаті 0,6214 га) (кадастровий номер: 5923285200:01:001:0114). Інші умови вищезазначеного договору оренди не змінені даною угодою, залишаються чинними і сторони підтверджують по них свої обов`язки (п.2,5,8,9 додаткової угоди) (а.с.16).

Рішенням державного реєстратора Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області від 22 серпня 2015 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2,1461 га (кадастровий номер: 5923285200:03:001:0183), індексний номер 23872075, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі від 14 грудня 2006 року, додаткової угоди про зміну і доповнення договору оренди землі від 23 січня 2012 року, додаткової угоди №2 до договору оренди землі від 20 квітня 2015 року. 28 квітня 2023 року до зазначеного реєстру внесені дані про припинення права оренди земельної ділянки. 28 квітня 2023 року на вказану вище земельну ділянку зареєстровано право оренди за орендарем ФГ «ВИСТАВНОГА» на підставі договору оренди землі від 28 квітня 2023 року (а.с.46-47,48-49,54-55).

Рішенням державного реєстратора Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області від 22 серпня 2015 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 0,6214 га (кадастровий номер: 5923285200:01:001:0114), індексний номер 23871750, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі від 14 грудня 2006 року, додаткової угоди про зміну і доповнення договору оренди землі від 23 січня 2012 року, додаткової угоди №2 до договору оренди землі від 20 квітня 2015 року. 28 квітня 2023 року до зазначеного реєстру внесені дані про припинення права оренди земельної ділянки. 28 квітня 2023 року на вказану вище земельну ділянку зареєстровано право оренди за орендарем ФГ «ВИСТАВНОГА» на підставі договору оренди землі від 28 квітня 2023 року (а.с.44-45,46-47,56-57).

14 грудня 2006 року між ОСОБА_3 та ТОВ «СК-АГРО» укладено договір оренди землі, на підставі якого ОСОБА_3 передала зазначеному товариству у користування строком на 5 років земельну ділянку загальною площею 2,56 га (з них, рілля 3,02 га, сінокоси 0,54 га). Згідно з п.9-14,36,43 орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 358 грн 21 коп; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції за письмовою згодою сторін; орендна плата вноситься до 30 числа останнього у звітньому році місяці; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається один раз у два роки у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,03% несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін; договір набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації (а.с.19-20).

23 січня 2012 року між ОСОБА_3 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду про зміну і доповнення договору оренди землі від 14 грудня 2006 року, якою внесені зміни щодо строку дії вищенаведеного договору оренди: договір укладено на 10 років та визначено розмір орендної плати, який становить з 01 січня 2012 року 5 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, і дорівнює 2553 грн 90 коп, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюються з урахуванням індексації, а аткож внесені зміни у п.п.29,30,42 договору. Інші умови вищезазначеного договору оренди не змінені даною угодою, залишаються чинними і сторони підтверджують по них свої обов`язки (п.8,9,10,29,30,42 додаткової угоди) (а.с.21-22).

20 квітня 2015 року між ОСОБА_3 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду №2 до договору оренди землі від 14 грудня 2006 року, якою внесені зміни щодо строку дії вищенаведеного договору оренди: договір укладено на 15 років та визначено розмір орендної плати, який становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, і дорівнює 4465 грн 97 коп, предметом договору оренди визначена земельна ділянка загальною площею 2,5561 га (з них, рілля 2,0206 га) (кадастровий номер: 5923285200:03:001:0182), сіножаті 0,5355 га) (кадастровий номер: 5923285200:01:001:0218). Інші умови вищезазначеного договору оренди не змінені даною угодою, залишаються чинними і сторони підтверджують по них свої обов`язки (п.2,5,8,9 додаткової угоди) (а.с.23).

Рішенням державного реєстратора Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області від 06 серпня 2015 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 0,5355 га (кадастровий номер: 5923285200:01:001:0218), індексний номер 23474591, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_3 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі від 14 грудня 2006 року, додаткової угоди про зміну і доповнення договору оренди землі від 23 січня 2012 року, додаткової угоди №2 до договору оренди землі від 20 квітня 2015 року. 28 квітня 2023 року до зазначеного реєстру внесені дані про припинення права оренди земельної ділянки. 28 квітня 2023 року на вказану вище земельну ділянку зареєстровано право оренди за орендарем ФГ «ВИСТАВНОГА» на підставі договору оренди землі від 28 квітня 2023 року (а.с.40-41,46-47,52-53).

Рішенням державного реєстратора Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області від 22 серпня 2015 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2,0206 га (кадастровий номер: 5923285200:03:001:0182), індексний номер 23475384, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_3 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі від 14 грудня 2006 року, додаткової угоди про зміну і доповнення договору оренди землі від 23 січня 2012 року, додаткової угоди №2 до договору оренди землі від 20 квітня 2015 року. 28 квітня 2023 року до зазначеного реєстру внесені дані про припинення права оренди земельної ділянки. 28 квітня 2023 року на вказану вище земельну ділянку зареєстровано право оренди за орендарем ФГ «ВИСТАВНОГА» на підставі договору оренди землі від 28 квітня 2023 року (а.с.24,42-43,46-47,50-51).

ОСОБА_1 30 червня 2022 року отримав у спадщину за заповітом після смерті ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,5355 га, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер: 5923285200:01:001:0218), яка розташована на території Русанівської сільської ради Роменського району Сумської області та земельну ділянку площею 2,0206 га, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер: 5923285200:03:001:0182), яка розташована на території Русанівської сільської ради Роменського району Сумської області (а.с.17,18).

19 січня 2022 року та 21 березня 2022 року ОСОБА_1 звертався до ТОВ«СК-АГРО» із листами повідомленнями про небажання поновлювати договорів оренди землі з додатковими угодами щодо 4-х земельних ділянок (а.с.26,27).

Відповідач не заявляв про застосування позовної давності у даному спорі щодо жодної із заявлених позивачем вимог.

Норми права, які підлягають застосуванню у даній справі щодо позовних вимог

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Згідно із частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.

За пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (далі - ЗК України) та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час укладення договору оренди).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частина третя статті 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Згідно зі статтею 18 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

У статті 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Права й обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації, як передбачено статтями 18, 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин.

Нормами ст.21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону. Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Висновки суду по суті заявлених вимог

1. Із урахуванням установлених обставин справи та досліджених доказів, суд убачає виникнення між сторонами у даній справі цивільного спору з приводу стягнення орендної плати за користування земельними ділянками у 2021-2022 роках на підставі відповідних договорів оренди землі, додаткових угод із урахуванням індексів інфляції, стягнення пені за несвоєчасну виплату орендної плати, на підставі ст.625 ЦК України індексів інфляції за прострочення виконання грошового зобов`язання та 3% річних за прострочення виконання грошового зобов`язання. Правовідносини, які виникли між сторонами спору, врегульовані діючим договором оренди земельної ділянки, нормами спеціального Закону України «Про оренду землі», ЦК та ЗК України. Цивільний позов ОСОБА_1 із вимогою про стягнення орендної плати за 2021, 2022 роки із урахуванням індексації нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки не заявлявся.

У даній справі підставою для щорічного нарахування та сплати орендної плати відповідачем за користування земельними ділянками позивача, в тому числі і сплати сторонами орендної плати наперед, у рахунок інших майбутніх періодів, є і повинні бути діючі договори оренди землі, додаткові угоди до них (п.9,10,11 діючих між сторонами спору договорів оренди землі від 14 грудня 2006 року, п.8,9,10 додаткових угод до цих договорів від 23 січня 2012 року, п.8,9 додаткових угод до цих договорів від 20 квітня 2015 року). Пункт 9 додаткових угод від 20 квітня 2015 року передбачає те, що орендна плата складає 4465 грн 97 коп, що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою, у розмір орендної плати не входить податок на землю, орендар самостійно сплачує податок за землю.

Разом із цим, у пункті 10 додаткових угод від 23 січня 2012 року сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Сторонами в укладеному та діючому договорі оренди землі не обумовили порядку перегляду один раз на два роки розміру орендної плати у разі зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, додаткових угод із цього приводу не укладали, а також не визначили порядок та умови здійснення повної чи часткової виплати орендної плати у рахунок наступних періодів використання земельної ділянки, договір набирає чинності після підписання його сторонами з подальшою державною реєстрацією права оренди (п.9-17,43 договору оренди землі). Згідно з пунктом 36 договору оренди землі зміна його умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Позивач у період з 2015 року до 2020 року з вимогою до орендаря про зміну умов договору у частині зміни розміру орендної плати чи її перегляду не звертався, жодних письмових домовленостей із цього приводу між сторонами також не досягалося, відповідні підтверджуючі документи сторони суду не надали.

Під принципами виконання будь-яких договірних зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

На думку суду, аналіз норм вищенаведених договорів оренди землі підтверджує те, що сторони не пов`язували автоматичну зміну розміру орендної плати (остання встановлена сторонами у договорі у фіксованому грошовому еквіваленті для її щорічної сплати орендарем орендодавцю) в залежність від збільшення індексів інфляції, відповідні зміни до договорів сторонами не вносилися. Разом із цим, сторони в укладених додаткових угодах досягли домовленостей про обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки з урахуванням індексів інфляції, однак сторони договору не досягли домовленостей про обчисленні розміру орендної плати саме із урахуванням сукупних індексів інфляції за певні роки (періоди) чи обчислення орендної плати із наростаючим підсумком індексів інфляції за певні періоди (роки), в яких орендна плата не сплачувалася, а тому відповідач по справі не був зобов`язаний самостійно змінювати щорічно розмір орендної плати, обраховуючи її із урахуванням наростаючих чи сукупних індексів інфляції. Ураховуючи вищенаведені норми договору оренди суд не має правомочності обраховувати розмір орендної плати із урахуванням наростаючих чи сукупних індексів інфляції за ті роки, в яких орендна плата не сплачувалась відповідачем. Нижченаведені судом розрахунки несплаченої відповідачем орендної плати позивачу передбачають правильне обчислення зазначеної виплати за користування земельними ділянками як добуток індексів інфляції саме за відповідний рік, в якому виник борг по орендній платі, а не наростаючим підсумком чи в сукупному обрахунку за певні роки невиплати орендної плати.

Як убачається із матеріалів справи та змісту укладених двох договорів оренди землі між сторонами спору відповідач у порушення п.9,10,11 укладених правочинів повно та своєчасно до 30 грудня 2021 року, 30 грудня 2022 року та протягом розгляду даної справи не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати за 2021 рік у сумі 4913 грн 25 коп із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалися земельні ділянки позивача (4465.97 * 1.10015334 = 4913.25 грн) (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту), за 2022 рік в сумі 5654 грн 06 коп із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалися земельні ділянки позивача (4465.97 * 1.26603244 = 5654.06 грн) (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту). Саме ці правильно обраховані представником позивача договірні розміри орендної плати із урахуванням індексів інфляції за 2021 рік та за 2022 рік, на думку суду, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача в якості ефективного договірного способу захисту порушеного права на своєчасне та повне отримання орендної плати за користування належними йому чотирьма земельними ділянками, оскільки доказів у підтвердження зворотного відповідач суду не надав. Тому позов по цій вимозі є обґрунтований та відповідно підлягає задоволенню.

2. Пунктом 14 договорів оренди землі від 14 грудня 2006 року (строк дії договору сторони узгодили - до 26 квітня 2023 року (включно) передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,03% несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більш ніж подвійної облікової ставки НБУ.

На думку суду, через несвоєчасну та повну невиплату орендної плати відповідачем за 2021-2022 роки, в яких використовувалися чотири земельні ділянки, на користь позивача з ТОВ «СК-Агро» підлягає стягненню договірний розмір пені в якості належного договірного способу захисту порушеного права позивача на своєчасне і повне отримання орендної плати за річне користування її земельними ділянками протягом вищенаведеного періоду.

На думку суду, представник позивача навів суду методологічно правильний розрахунок розміру пені за несвоєчасну сплату орендної плати за землю, обраховуючи початок першого дня прострочення з 31 грудня 2021 року і по 26 квітня 2023 року та з 31 грудня 2022 року і по 26 квітня 2023 року. На думку суду, через несвоєчасну та повну невиплату орендної плати відповідачем за 2021-2022 роки, в яких використовувалися земельні ділянки, на користь позивача з ТОВ «СК-Агро» підлягає стягненню договірний розмір пені в якості належного договірного способу захисту порушеного права позивача на своєчасне і повне отримання орендної плати за річне користування його земельними ділянками протягом вищенаведеного періоду.

На думку суду, представник позивача навів суду методологічно правильний розрахунок розміру пені за несвоєчасну сплату орендної плати за землю з використання в ньому правильно визначені розміри орендної плати за 2021, 2022 роки та в межах періоду дії двох договорів оренди землі, обраховуючи завершення строків прострочення по 26 квітня 2023 року. Тому розмір пені за невиплату орендної плати за 2021 рік за період з 31 грудня 2021 року (перший день прострочення) і по 26 квітня 2023 року (по дату визначену в розрахунку позивача в межах строку дії договорів оренди землі) дорівнює 710 грн 46 грн (4913.25*0.03/100*482 = 710.46 грн). Розмір пені за невиплату орендної плати за 2022 рік за період з 31 грудня 2022 року і по 26 квітня 2023 року дорівнює 198 грн 46 коп (5654.06*0.03/100*117 = 198.46 грн). Тому позов у цій вимозі є також обґрунтованим і відповідно підлягає задоволенню із урахуванням визначених представником позивача у доданих до позову розрахунках певних періодів часу для нарахування пені та строку дії договорів оренди землі.

Вищенаведені висновки суду узгоджуються із подібними за своїм змістом правовими позиціями, викладеними у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц, у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 10 серпня 2022 року у справі № 426/6529/20, від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18, від 10 березня 2021 року у справі № 607/11746/17, від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18 (провадження № 61-13979св19).

Також, суд уважає, що право позивача на майно у виді орендної плати та пені також захищається та практично гарантується ст.1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, оскільки такі виплати є прибутком для позивача, які випливають із нерухомої власності у виді земельної ділянки, і ця виплата передбачена добровільно укладеним між сторонами спору договором оренди земельної ділянки з додатковою угодою (п.42,45,46,57 рішення Європейського суду з прав людини від 19 грудня 1989 року у справі «Мелахер та інші проти Австрії» (Mellacher and Others v. Austria), заяви №№ 10522/83; 11011/84; 11070/84).

3. У зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021 рік по орендованих чотирьох земельних ділянках площами 2,1461 га, 0,6214 га, 2,0206 га та 0,5355 га на користь позивача з відповідача на підставі ч.2 статті 625 ЦК України слід обраховувати:

- із боргу по орендній платі за 2021 рік індекс інфляції за період з 31 грудня 2021 року по 26 грудня 2024 року (дату визначену у розрахунку відповідача), дорівнює 2406 грн 41 коп (розрахунок виглядає так: 4913.25 * 1.48977906 -4913.25 = 2406.41 грн).

- із боргу по орендній платі за 2022 рік індекс інфляції за період з 31 грудня 2022 року по 26 грудня 2024 року, дорівнює 999 грн 25 коп. (5654.06 * 1.17673056 -5654.06 = 999.25 грн).

На думку суду, позивачем неправильно визначений сукупний індекс інфляції за два вищенаведені періоди, що призвело до заниження індексів інфляції в остаточних розрахунках, а тому ураховуючи заявлені межі позовних вимог із відповідача на користь позивача слід стягнути по 2305 грн 35 коп індексів інфляції за несвоєчасно сплачену орендну плату за 2021 рік та по 907 грн 38 коп індексів інфляції за несвоєчасно сплачену орендну плату за 2022 рік на підставі ч.2 ст.625 ЦК України по двом договорам оренди.

Також із відповідача на користь позивача підлягає стягненню 3% річних за невиплату орендної плати за 2021 рік за період з 31 грудня 2021 року і по 26 грудня 2024 року по кожному з договорів (дату визначену у розрахунку відповідача) на розмір проіндексованої орендної плати за 2021 рік в розмірі 440 грн 58 коп (розрахунок виглядає так: 4913.25*3/100/365*1 + 4913.25*3/100/365*365 + 4913.25*3/100/365*365 + 4913.25*3/100/366*361 = 440.58 грн), також 3% річних за невиплату орендної плати за 2022 рік за період з 31 грудня 2022 року і по 26 грудня 2024 року (дату визначену у розрахунку відповідача) на розмір проіндексованої орендної плати за 2022 рік в розмірі 337 грн 39 коп (розрахунок виглядає так: 5654.06*3/100/365*1 + 5654.06*3/100/365*365 + 5654.06*3/100/366*361 = 337.39 грн). На думку суду, саме вищенаведені та правильно обраховані розміри 3% річних за невиплату орендної плати із урахуванням визначених позивачем у розрахунках періодів часу підлягають стягненню із відповідача на користь позивача по двом договорам оренди землі, а тому позов у цій частині також є обгрунтованим та підлягає повному задоволенню.

Розподіл судових витрат по справі

Відповідно до ч.1,2 ст.141 ЦПК України судовий збір, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача. Ураховуючи повне задоволення позову та з огляду на звільнення позивача від сплати судового збору (п.13 ч.1 ст.5 Закону України «Про судовий збір»), суд уважає за необхідне стягнути з відповідача на користь держави 2422 грн 40 коп судового збору. Документальні підтвердження витрат на професійну правничу допомогу у даній справі сторони суду не надали, а тому предмет для їх поділу відсутній.

Керуючись статтями 2,3,19, 23,76-89,141, 258-268, 274-279 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити позов ОСОБА_1 в особі його представника ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельні ділянки, пені, індексу інфляції, 3% річних.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 9826 (дев`ять тисяч вісімсот двадцять шість) гривень 50 (п`ятдесят) копійок орендної плати за користування чотирьома земельними ділянками, 11308 (одинадцять тисяч триста вісім) гривень 12 (дванадцять) копійок орендної плати за користування чотирьма земельними ділянками за 2022 рік (із урахуванням індексів інфляції), 1420 (одна тисяча чотириста двадцять) гривень 92 (дев`яносто дві) копійки пені за прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, 396 (триста дев`яносто шість) гривень 92 (дев`яносто дві) копійки пені за прострочення виплати орендної плати за 2022 рік, 4610 (чотири тисячі шістсот десят) гривень 70 (сімдесят) копійок індексу інфляції за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 1814 (одна тисяча вісімсот чотирнадцять) гривень 76 (сімдесят шість) копійок індексу інфляції за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 881 (вісімсот вісімдесят одна) гривня 16 (шістнадцять) копійок 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 674 (шістсот сімдесят чотири) гривні 78 (сімдесят вісім) копійок 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь держави 2422 грн 40 коп судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів із дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» (місцезнаходження юридичної особи: вул. Першотравнева, буд № 1, с.Суха Грунь, Роменський район Сумська область, код ЄДРПОУ 33976979).

Повне рішення суду складено 17 лютого 2025 року.

Суддя Д. В. Бутенко