Рішення

від 19.02.2025 по справі 692/1151/24

ДРАБІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 692/1151/24

Провадження № 2/692/32/25

19.02.25

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ЗАОЧНЕ

14 лютого 2025 року с-ще Драбів

Драбівський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Левченко Л.О.

за участю секретаря Савенко О.В.

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Шрамківської сільської ради Золотоніського району Черкаської області до ОСОБА_2 про стягнення коштів,

УСТАНОВИВ:

Позивач Шрамківська сільська рада Золотоніського району Черкаської області звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення коштів.

І. Зміст позовних вимог.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 01.03.2020 року між Мойсівською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮММІ ФРУТС» укладено Договір оренди щодо земельної ділянки 7120687100:01:001:0134, загальною площею 1,3467 га, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Строк дії договору - 49 років.

Право оренди земельної ділянки було зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за даним товариством 08.09.2020 та на даний час реєстрація права досі не припинена (не скасована), попри ліквідацію даного Товариства. Шрамкіська сільська рада є правонаступником Мойсівської сільської ради. 17.09.2021 комплекс будівель та споруд, розташованих на земельній ділянці, був придбаний ОСОБА_2 на аукціоні, проведеному в межах процедури банкрутства товариства, протокол № UA-PS-09-07-000018-3. Вказує, що відповідач фактично є правонаступником орендаря (ТОВ «ЮММІ ФРУТС») за договором оренди землі 01.03.2020, Шрамківська сільська рада є правонаступником орендодавця (Мойсівської сільської ради), а сам договір не припинив свою дію. Вказав, що відповідачем порушено умови договору щодо своєчасної та повної сплати орендної плати. Позивачем на адресу відповідача було направлено вимогу (претензію) про сплату орендної плати, яка залишилась без відповіді, а заборгованість є непогашеною. Зазначив, що 05.08.2024 направив до ГУ ДПС у місті Києві лист про надання інформації щодо ОСОБА_2 , однак на дату подання заяви відповідь не отримано. Надав розрахунок заборгованості з орендної плати, який за 2021 рік з 17.09.2021 визначено у розмірі 7507,55 грн, за 2022 рік: 28586,44 грн., за 2023 рік: 32874,41грн., за 8 місяців 2024 року: 23034,00 грн., таким чином загальний розмір орендної плати за земельну ділянку за період з 17.09.2021 по 31.07.2024 визначив у розмірі 92002,40 грн. Надав попередній розрахунок витрат на професійну правничу допомогу на суму 12875,00 грн.

Тому позивач просив стягнути з відповідача на його користь заборгованість з орендної плати за договором землі від 01.03.2020 у сумі 92002,40грн. Також просив здійснити розподіл витрат та зазначив, що докази витрат на правову допомогу будуть надані до закінчення судових дебатів або протягом 5 днів після ухвалення рішення суду.

ІІ. Заяви, клопотання та інші процесуальні рішення у справі.

Ухвалою суду від 04.10.2024 провадження по справі відкрито за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін, визначено строки подання сторонами відзиву, відповіді на відзив та заперечення на відповіді на відзив.

Від сторони відповідача ОСОБА_2 відзив на позов не надходив.

15.11.2024 до суду надійшло клопотання представника позивача адвоката Потьомкіна С.О. про долучення доказів до матеріалів справи, де просив долучити докази і визнати поважними причини пропуску строку на їх подачу, оскільки такі докази надійшли позивачу після подання позову.

31.12.2024 від представника відповідача ОСОБА_2 адвоката Вовк Уляни Ярославівни надійшла заява про припинення повноважень представника.

Також від представників сторін до суду надходили заяви/клопотання про відкладення розгляду справи та клопотання про участь у судових засіданнях у режимі відеоконференції, які було задоволено ухвалами суду.

Окрім того, суд у відповідності до положень ст. 83 ЦПК України вважав можливим визнати поважними причини пропуску строку на подання доказів та долучити до матеріалів справи відповідь ГУ ДПС у м. Києві № 26918/5/26-15-24-01-10-05 від 10.09.2024, запит про надання інформації від 03.10.2024 № 02.1-12/1504 виконавчого комітету Шрамківської сільської ради Золотоніського району Черкаської області, відповіді ГУ ДПС у Черкаській області № 8254/5/23-00-24-11-03 від 31.10.2024, що були додані стороною позивача після відкриття провадження по справі.

ІІІ. Позиції сторін.

У судовому засіданні представник позивача Шрамківської сільської ради Золотоніського району Черкаської області адвокат Потьомкін С.О. позовні вимоги підтримав. Пояснив, що у 2020 році було укладено договір оренди земельної ділянки і позивач є правонаступником орендодавця. Відповідач ОСОБА_2 придбав комплекс ТОВ «Юммі Фрутс» і є правонаступником орендаря, однак не сплачував орендну плату за землю, внаслідок чого утворилась заборгованість. Просив стягнути заборгованість за період з 17.09.2021 по 2024 (за 8 повних місяців 2024), судові витрати, зобов`язався подати докази витрат на правову допомогу пізніше. Зазначив, що позивач подавав відповідачу претензію, тому не став включати інші періоди. Щодо визначення суми заборгованості уточнив, що під час розрахунку було помилково взято до уваги коефіцієнт індексації для земель несільськогосподарського призначення у зв`язку з помилкою позивача через місце розташування земельної ділянки. Тому просив суд провести такий розрахунок самостійно.

У судове засідання відповідач ОСОБА_2 повторно не з`явився, на адресу суду відзив на позовну заяву не надав, з заявами та клопотаннями до суду не звертався, про дату та час розгляду справи повідомлявся належним чином - шляхом направлень поштової кореспонденції засобами Укрпошти з рекомендованим повідомленням про вручення за відомими адресами реєстрації та проживання, а також шляхом розміщення оголошення про виклик особи.

Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов:

1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання;

2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин;

3) відповідач не подав відзив;

4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Відповідач у судове засідання не з`явився, повідомлення про причину неявки в засідання від відповідача до суду не надходило, відзив на позов не надано, сторона позивача проти заочного розгляду справи не заперечує, тому суд ухвалює, відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши надані позивачем письмові докази, суд вважає, що позов підлягає до часткового задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ст. 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.

Згідно зі статтями 76-79 ЦПК України, доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи виникає спір. Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях.

Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає за можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів та постановити рішення.

Дослідивши повно та всебічно обставини справи в їх сукупності, оцінивши зібрані по справі докази, виходячи зі свого внутрішнього переконання, суд дійшов таких висновків.

ІV. Фактичні обставини встановлені судом.

Судом встановлено, що 01 березня 2020 року між Мойсівською сільською радою (орендодавець) та ТОВ «Юммі Фрутс» (орендар) досягнуто згоди щодо істотних умов та укладено договір оренди землі, б/н, предметом якого є строкове платне користування земельною ділянкою площею 1,3467га кадастровий номер 7120687100:01:001:0134, розташованої в адміністративних межах Мойсівської сільської ради Драбівського району Черкаської області.

Згідно п. 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки з коефіцієнтом індексації, згідно технічної документації з нормативної грошової оцінки земель Мойсівської сільської ради від 07.07.2016 року становить 36,41 грн. за 1 кв.м.

Згідно п. 8 договору строк дії договору становить 49 років, до 2069 року.

Згідно п. 9 Договору орендна плата вноситься орендарем щомісячно у грошовій формі за рахунок державного казначейства у Драбівському районі Черкаської області у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік.

Згідно п. 10 Договору орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати на землю з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженими КМУ формами.

Згідно положень п. 11 Договору орендна плата сплачується рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця або в строки, визначені чинним законодавством.

Згідно п. 13 Договору розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку; підвищення цін тарифів, зміни коефіцієнта індексації; зміни нормативної грошової оцінки, внаслідок інфляції - щорічно; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом

Згідно п. 14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені законодавством, справляється пеня згідно діючого законодавства.

Згідно п. 16 Договору цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Також договір містить відомості про умови використання земельної ділянки, умови повернення земельної ділянки, обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки, інші права та обов`язки орендаря та орендодавця, відомості про ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини та страхування об`єкта оренди, інформацію про зміну умов договору і припинення його дії, відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору, прикінцеві положення та реквізити сторін.

Згідно Інформаційної довідки № 378946921 від 17.05.2024 - Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 7120687100:01:001:0134, площею 1,3467 га, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , належить Шрамківській сільській раді Золотоніського району Черкаської області та перебуває в оренді ТОВ «Юммі Фрутс» згідно договору оренди землі б/н, від 01.03.2020, право оренди зареєстровано 08.09.2020.

Згідно копії рішення Шрамківської сільської ради Золотоніського району Черкаської області № 2-11/VIII від 09.12.2020 розпочато процедуру припинення, зокрема, Мойсівської сільської ради та виконавчого комітету Мойсівської сільської ради з завершенням у строк до 01.03.2021, утворено комісію з реорганізації Мойсівської сільської ради та її виконавчого комітету та надано повноваження комісії і відповідним службовим особам по прийняттю майна.

Згідно копії протоколу проведення електронного аукціону № UA-PS-2021-09-07-000018-3 17.09.2021 відбувся електронний аукціон з продажу майна в процедурі банкрутства ТОВ «Юммі Фрутс», порушеній господарським судом Черкаської області, справа № 925/52/21, реєстраційний номер лоту 41508927/1, предмет лоту: комплекс будівель, розміщений на земельній ділянці кадастровий номер 7120687100:01:001:0134, площею 1,3467га, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Кількість учасників аукціону: 2, переможець електронного аукціону: ОСОБА_2 .

Згідно запиту про надання інформації від 05.08.2024 № 02.1-12/1202 Шрамківська сільська рада Золотоніського району Черкаської області звернулась до ГУ ДПС у м. Києві для отримання інформації щодо ОСОБА_2 для встановлення чи є той платником податку на землю, окрема, щодо земельної ділянки кадастровий номер 7120687100:01:001:0134, площею 1,3467га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та чи має він інше майно.

Згідно копії Розрахунку суми відшкодування збитків за користування земельною ділянкою 7120687100:01:001:0134, площею 1,3467га, ОСОБА_2 , починаючи з 17.09.2021, виконавчим комітетом Шрамківської сільської ради Золотоніського району Черкаської області проведено вказаний розрахунок та станом на станом на 01.10.2024 визначено заборгованість у розмірі 92002,40 грн.

Згідно копії Вимоги (претензії) про сплату орендної плати за користування земельною ділянкою Шрамківської сільської ради Золотоніського району Черкаської області вих. № 02.1-12/892 від 11.06.2024, вона адресована ОСОБА_2 та містить вимогу про сплату орендної плати за користування протягом 2021-2024 років земельною ділянкою 7120687100:01:001:0134, площею 1,3467га, у розмірі 83292,41 грн.

Згідно відповіді ГУ ДПС у м. Києві № 26918/5/26-15-24-01-10-05 від 10.09.2024 ОСОБА_2 станом на 02.09.2024 не перебуває на обліку у ГУ ДПС у м. Києві як платник податку на майно в частині плати за землю з фізичних осіб (земельний податок з фізичних осіб) та/або орендна плата з фізичних осіб, в тому числі за земельні ділянки, що територіально знаходяться в Черкаській області. Рекомендовано з питань по платі за землю з фізичних осіб за земельні ділянки, що знаходяться в Черкаській області, звернутись до ГУ ДПС у Черкаській області.

Згідно запиту про надання інформації від 03.10.2024 № 02.1-12/1504 виконавчого комітету Шрамківської сільської ради Золотоніського району Черкаської області він адресований Державнй податковій службі України та стосується інформації щодо сплати ОСОБА_2 плати за землю за земельною ділянкою площею 1,3467 га з кадастровим номером 7120687100:01:001:0134.

Згідно відповіді ГУ ДПС у Черкаській області № 8254/5/23-00-24-11-03 від 31.10.2024 ОСОБА_2 зареєстрований за адресою АДРЕСА_2 , як платник земельного податку в ГУ ДПС у Черкаській області не обліковується, земельна ділянка площею 1,3467 га з кадастровим номером 7120687100:01:001:0134 за ОСОБА_2 в податковому органі не обліковується.

ІV. Норми права, які підлягають застосуванню та мотиви суду, щодо оцінки аргументів наведених учасниками справи.

Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених позовних вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України визначено, що підставою виникнення цивільних прав - обов`язків, зокрема, є договори й інші правочини.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

Згідно частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закону України «Про оренду землі».

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно положень ст. 15 вказаного Закону істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно положень ч. 1-3 ст. 21 вказаного Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 22 Закону орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Відповідно до положень абзацу 7 частини 2 статті 25 Закону орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно з частинами 1, 4 статті 182Цивільного кодексуУкраїни право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Частиною 4 статті 334Цивільного кодексуУкраїни передбачено, що права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (стаття 125 Земельного кодексу України).

Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 4Закону України"Продержавну реєстраціюречових правна нерухомемайно таїх обтяжень" державній реєстрації прав підлягають право власності та право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов`язання на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва.

Згідно з частиною 2 статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Таким чином, за змістом положень статті 125 Земельного кодексу України, статті 334 Цивільного кодексу України, статей 3, 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, право власності на земельну ділянку у їх набувача виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Стаття 317Цивільного кодексуУкраїни надає власнику права володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктом власності.

Відповідно до статті 148-1Земельного кодексуУкраїни до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення про перехід права власності від держави до територіальної громади або навпаки підлягає опублікуванню у друкованих засобах масової інформації місцевої сфери розповсюдження із зазначенням кадастрового номера, місця розташування та площі земельної ділянки. За згодою сторін договору оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту чи застави до такого договору можуть бути внесені зміни із зазначенням нового власника земельної ділянки.

Згідно ч.3ст.7ЗУ «Прооренду землі» уразі набуттяправа власностіна об`єктнерухомого майна(житловийбудинок (крімбагатоквартирного),іншу будівлюабо споруду),об`єкт незавершеногобудівництва,розміщений наземельній ділянці,що перебуваєу користуваннівідчужувача (попередньоговласника)такого об`єктана правіоренди,до набувачатакого об`єктаодночасно переходитьправо орендиземельної ділянки,на якійрозміщений такийоб`єкт,в обсязіта наумовах,встановлених длявідчужувача (попередньоговласника)зазначеного об`єкта,розміщеного наземельній ділянці,крім випадків,визначених частиноючетвертою цієюстатті,а такожз урахуваннямвимог частинишістнадцятої статті120Земельного кодексуУкраїни.Волевиявлення орендодавця,відчужувача (попередньоговласника),набувача такогооб`єкта тавнесення зміндо договоруоренди іззазначенням новогоорендаря земельноїділянки невимагаються.

Частиною 3 статті 9 Закону України "Про оренду землі" також визначено, що до нового власника орендованої земельної ділянки переходять права та обов`язки орендодавця за договором оренди цієї земельної ділянки.

Чинне законодавство передбачає, що у договорі оренди землі може бути замінено як орендаря, так і орендодавця, і таке законодавче регулювання спрямоване на збереження попередніх існуючих орендних відносин при переході права власності на земельну ділянку чи реорганізації орендаря.

При відчуженні орендованої земельної ділянки попередній власник вибуває із орендних відносин, а новий власник має право і водночас зобов`язаний стати орендодавцем за договором оренди. При цьому законом встановлено обов`язок особи у разі набуття права власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді на підставі чинного договору оренди землі, повідомити орендаря про факт переходу права власності на земельну ділянку, а також надати інформацію, що дозволить орендарю виконувати обов`язок зі сплати орендної плати, а також інші умови договору.

Така правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 08.09.2020 у справі № 920/418/19.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що 17.09.2021 (день купівлі-продажу нерухомості за результатами електронних торгів) у ТОВ «Юммі Фрутс» автоматично припинилося, а у ОСОБА_2 автоматично виникло право користування (оренди) земельною ділянкою кадастровий номер 7120687100:01:001:0134, площею 1,3467 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

При цьому, Договір оренди землі б/н, укладений 01.03.2020 року між Мойсівською сільською радою, (правонаступником якої є позивач) та ТОВ «Юммі Фрутс» не припинив 17.09.2021 дію в цілому, а в цей день відбулася заміна сторони в зобов`язанні, а саме орендаря - з ТОВ «Юммі Фрутс» на ОСОБА_2 .

Аналогічна правова позиція, що у розумінні наведених положень законодавства при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду (відповідно до договору, який містить необхідні за законом істотні умови), право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки, відповідно, новий власник об`єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки, тобто має місце заміна сторони у зобов`язанні, і що після відчуження об`єктів нерухомості позивачі не повинні сплачувати орендну плату за земельну ділянку, користувачем якої вони вже не є, а зобов`язання з такої сплати автоматично виникає у нового власника нерухомості, викладена у постановах Верховного Суду від 19.06.2018 у справі №922/3655/17, від 05.09.2018 по справі № 904/9027/17, від 07.11.2018 у справі №910/20774/17, від 29.11.2018 по справі № 915/1416/17, від 06.12.2018 по справі № 902/1592/15, від 27.02.2019 у справі №913/661/17, від 06.03.2019 по справі №914/2687/17, від 04.04.2019 у справі № 910/7197/18.

Таким чином позивач правомірно звернувся до відповідача з вимогою щодо стягнення заборгованості за договором оренди землі від 01.03.2020.

Зі змісту позову та доданих матеріалів вбачається, що відповідач має заборгованість зі сплати орендної плати за землю з 17.09.2021 по 2024, яка не погашена.

Частиною 1 ст. 15ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Враховуючи викладене суд вважає за можливе задовольнити вимогу про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості зі сплати орендної плати за користування вказаною земельною ділянкою.

Суд не погоджується з наданим разом з матеріалами позову розрахунком заборгованості та, враховуючи клопотання представника позивача, наводить власний розрахунок.

Згідно положень ст. 289 ПКУ для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства. За індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховується величина коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель (Кі), на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), на 1 січня поточного року, що визначається за формулою:

Кi = І:100,

де І - індекс споживчих цін за попередній рік.

У разі якщо індекс споживчих цін перевищує 115 відсотків, такий індекс застосовується із значенням 115.

Згідно положень п. 8, 9 підрозділу 6 Розділ XX ПКУ установлено, що індекс споживчих цін за 2016 рік, що використовується для визначення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, застосовується із значенням: для сільськогосподарських угідь (ріллі, багаторічних насаджень, сіножатей, пасовищ та перелогів) - 100 відсотків; для земель несільськогосподарського призначення - 106 відсотків.

Індекс споживчих цін, що використовується для визначення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, застосовується із значенням 100 відсотків: за 2017-2022 роки - для сільськогосподарських угідь (ріллі, багаторічних насаджень, сіножатей, пасовищ та перелогів); за 2017-2020роки -для земельнаселених пунктівта іншихземель несільськогосподарськогопризначення.

Розмір земельної ділянки кадастровий номер 7120687100:01:001:0134 становить 1,3467га, вказана земельна ділянка належить до земель сільськогосподарського призначення, нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2016 рік визначена у розмірі 36,41 грн. за 1 кв.м., розмір орендної плати становить 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Отже: у 2021році застосовується коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель 100% (згідно положень ПКУ), тому НГО: 490333,47грн. (13467х36,41=490333,47), річна орендна плата: 24516,67грн. (490333,47х5%=24516,67), місячна орендна плата: 2043,06 (24516,67/12=2043,06). За вересень 2021 року орендна плата становить 885,33грн. (2043,60/30х13=885,33). За період 17.09.2021-31.12.2021 розмір орендної плати становить 7014,51 грн. (885,33+2043,06+2043,06+2043,06=7014,51).

У 2022 році застосовується коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель 100% (згідно положень ПКУ), тому НГО: 490333,47 грн., річний розмір орендної плати за 2022 рік: 24516,67грн. (490333,47х5%=24516,67).

За 2023 рік коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель становить 105,1% (за даними сайту ВРУ), тому НГО: 515340,47 (490333,47х105,1%=515340,47), річний розмір орендної плати за 2023 рік: 25767,02 грн. (515340,47х5%=225767,02).

За 2024 рік коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель становить 112% (за даними сайту ВРУ), тому НГО: 577181,33 (515340,47х112%=577181,33), річний розмір орендної плати за 2024 рік: 28859,07 (577181,33х5%=28859,07), місячний розмір орендної плати 2404,92 грн. (28859,07/12=2404,92), розмір орендної плати за 8 повних місяців 19239,38грн. (2404,92х8=19239,38).

Сукупний розмір заборгованості з орендної плати за 2021 (з 17.09.2021), 2022, 2023 та 2024 (за 8 повних місяців) становить 76537,58грн. (7014,51+24516,67+25767,02+19239,38).

Враховуючи викладене суд вважає можливим задовольнити позов частково та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за договором оренди землі від 01.03.2020 у розмірі 76537,58 грн.

V. Щодо розподілу судових витрат слід зазначити наступне.

Позивачем при подачі позовної заяви до суду був сплачений судовий збір у розмірі 3028,00 гривні, а тому суд вважає за необхідне стягнути з відповідача по справі у відповідності до п. 3 ч. 2 ст. 141 ЦПК України пропорційно розміру задоволених позовних вимог судовий збір 2519,05 грн. на користь позивача.

На підставі викладеного вище, керуючись ст.ст. 3-13, 76-81, 89, 137, 141, 258-259, 263-265, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Шрамківської сільськоїради Золотоніськогорайону Черкаськоїобласті до ОСОБА_2 простягнення коштів задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Шрамківської сільськоїради Золотоніськогорайону Черкаськоїобласті(код ЄДРПОУ 34238355) заборгованість з оплати орендної плати за Договором оренди землі від 01.03.2020 у розмірі 76537 (сімдесят шість тисяч п`ятсот тридцять сім) грн. 58 коп.

У задоволенні іншої частини позовних вимог - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Шрамківської сільськоїради Золотоніськогорайону Черкаськоїобласті(код ЄДРПОУ 34238355) судовий збір в сумі 2519,05 грн.

Заочне рішення суду може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення може бути оскаржено до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення у порядку, встановленому чинним законодавством.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Сторони по справі:

Позивач: Шрамківська сільська рада Золотоніського району Черкаської області, код ЄДРПОУ 34238355, адреса: 19812, вул. Незалежності, 16, с. Шрамківка, Золотоніський р-н, Черкаська область.

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , останнє відоме місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Суддя Л.О. Левченко

Повний текст рішення виготовлено 19 лютого 2025 року.