Постанова

від 19.02.2025 по справі 741/424/23

ЧЕРНІГІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ЧЕРНІГІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

іменем України

19 лютого 2025 року м. Чернігів

Унікальний номер справи № 741/424/23

Головуючий у першій інстанції Крупина А. О.

Апеляційне провадження № 22-ц/4823/355/25

Апеляційне провадження № 22-ц/4823/180/25

Чернігівський апеляційний суд у складі суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючої судді Шарапової О.Є.,

суддів Євстафієва О.К., Скрипки А.А.,

за участю секретаря Шапко В.М.

Учасники справи:

позивачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,

відповідачі: Носівська об`єднана територіальна громада в особі Носівської міської ради Чернігівської області, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Носівка, вул.Вокзальна, буд. 10-Є»,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: державний реєстратор виконавчого комітету Бахмацької міської ради Чернігівської області Баришевська Тетяна Федорівна.

Особа, яка подала апеляційні скарги: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Носівка, вул.Вокзальна, буд. 10-Є».

Оскаржується рішення Носівського районного суду Чернігівської області від 07 жовтня 2024 року, суддя Крупина А.О., м.Носівка Чернігівська область, повний текст складено 10 жовтня 2024 року, оскаржується додаткове рішення Носівського районного суду Чернігівської області від 10 грудня 2024 року, суддя Крупина А.О., м.Носівка Чернігівська область.

У С Т А Н О В И В:

У березні 2024 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулись з позовом до Носівської об`єднаної територіальної громади в особі Носівської міської ради Чернігівської області, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Носівка, вул.Вокзальна, буд. 10-Є», в якому, з врахуванням заяви про зміну перемету позову (а.с.29-33 т.2), просили:

- скасувати рішення 19 сесії 8 скликання Носівської міської ради Чернігівської області від 21 січня 2022 року № 193/19/VІІІ «Про передачу у власність земельної ділянки Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Носівка, вул. Вокзальна, буд. 10-Є»;

- повернути у попередній стан, тобто повернути у власність Носівської міської ради земельну ділянку площею 0,3489 га, у результаті поділу якої утворилася: земельна ділянка площею 0,3218 га, кадастровий номер 7423810100:01:001:0304, та земельна ділянка площею 0,0271 га, кадастровий номер 7423810100:01:001:0303, та відновити становище, яке існувало до порушення шляхом державної реєстрації набуття таких речових прав, що здійснюється державним реєстратором шляхом: реєстрації права власності за Носівською міською радою, ідентифікаційний код юридичної особи 04061984, на земельні ділянки площею 0,3218 га, кадастровий номер 7423810100:01:001:0304, та площею 0,0271 га, кадастровий номер 7423810100:01:001:0303, що утворені в результаті поділу земельної ділянки площею 0,3489 га, кадастровий номер 7423810100:01:001:0259, з погашенням права власності № 46749591 за Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Носівка, вул. Вокзальна, буд. 10-Є», код ЄДРПОУ 44465352 та із закриттям розділу № 1261133774238 з підстави: поділ нерухомого майна.

Позов мотивовано тим, що 19 січня 2022 року у продавця ДП «Укрсівербуд» ЗАТ «ДСК» позивач ОСОБА_1 придбала гараж 2-3, а позивач ОСОБА_2 гараж НОМЕР_1 , які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Гаражі розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 7423810100:01:001:0259, яка перебувала в оренді у продавця згідно з Договором оренди від 18 вересня 2017 року.

Рішенням 19 сесії 8 скликання Носівської міської ради Чернігівської області від 21 січня 2022 року № 193/19/VІІІ «Про передачу у власність земельної ділянки Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Носівка, вул. Вокзальна, буд. 10-Є» земельну ділянку площею 0,3489 га, кадастровий номер 7423810100:01:001:0259, передано у власність Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Носівка, вул. Вокзальна, буд. 10-Є», яке, у подальшому, зареєструвало своє речове право.

Придбані позивачами гаражі знаходяться на земельній ділянці, яка передана у власність іншому суб`єкту господарювання, чим порушено право ОСОБА_1 та ОСОБА_2 мати у власності та користуванні ту земельну ділянку, на якій розташовані їх об`єкти нерухомого майна.

Рішенням Носівського районного суду Чернігівської області від 07 жовтня 2024 року позов задоволено,

- рішення 19 сесії 8 скликання Носівської міської ради Чернігівської області від 21 січня 2022 року № 193/19/VІІІ «Про передачу у власність земельної ділянки Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Носівка, вул. Вокзальна, буд. 10-Є» скасовано;

- повернуто у власність Носівської міської ради земельну ділянку площею 0,3489 га, у результаті поділу якої утворилася: земельна ділянка площею 0,3218 га, кадастровий номер 7423810100:01:001:0304, та земельна ділянка площею 0,0271 га, кадастровий номер 7423810100:01:001:0303;

- відновлено становище, яке існувало до порушення шляхом державної реєстрації набуття таких речових прав, що здійснюється державним реєстратором шляхом: реєстрації права власності за Носівською міською радою, ідентифікаційний код юридичної особи 04061984, на земельні ділянки площею 0,3218 га, кадастровий номер 7423810100:01:001:0304, та площею 0,0271 га, кадастровий номер 7423810100:01:001:0303, що утворені в результаті поділу земельної ділянки площею 0,3489 га, кадастровий номер 7423810100:01:001:0259, з погашенням права власності № 46749591 за Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Носівка, вул. Вокзальна, буд. 10-Є», код ЄДРПОУ 44465352 та із закриттям розділу № 1261133774238 з підстави: поділ об`єкта нерухомого майна.

Вирішено питання судових витрат.

Заходи забезпечення позову, застосовані ухвалами Носівського районного суду Чернігівської області:

- від 13 лютого 2024 року про накладення арешту на земельну ділянку площею 0,3489 га, кадастровий номер 7423810100:01:001:0259, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, яка передана у власність Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку « АДРЕСА_1 », ухвала змінена постановою Чернігівського апеляційного суду від 24 квітня 2024 року, якою заборонено Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Носівка, вул. Вокзальна, 10 Є» вчиняти будь-які дії, спрямовані на поділ земельної ділянки площею 0,3489 га кадастровий № 7423810100:01:001:0259, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

- від 03 квітня 2024 року про накладення арешту в спеціальному розділі Державного реєстру речових прав на: земельну ділянку площею 0,3218 га, кадастровий номер 7423810100:01:001:0304, та земельну ділянку площею 0,0271 га, кадастровий номер 7423810100:01:001:0303, та забороною іншим особам вчиняти будь-які дії щодо вказаних земельних ділянок,

продовжують діяти протягом дев`яноста днів з дня набрання рішенням законної сили або можуть бути скасовані за вмотивованим клопотанням учасника справи.

Додатковим рішенням Носівського районного суду Чернігівської області від 10 грудня 2024 року заяву представника позивача ОСОБА_1 адвоката Таш`яна Р.І. про ухвалення додаткового рішення задоволено частково. Стягнуто з Носівської об`єднаної територіальної громади в особі Носівської міської ради Чернігівської області на користь ОСОБА_1 витрати на професійну правничу допомогу в сумі 2 500 грн. Стягнуто з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Носівка, вул. Вокзальна, буд. 10-Є» на користь ОСОБА_1 витрати на професійну правничу допомогу в сумі 2 500 грн. У задоволенні решти вимог відмовлено.

В апеляційній скарзі на рішення Носівського районного суду Чернігівської області від 07 жовтня 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Носівка, вул.Вокзальна, буд. 10-Є» просить оскаржуване рішення скасувати та ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог. Вирішити питання судових витрат.

Доводи апеляційної скарги полягають в тому, що оскаржуване рішення є незаконним.

Особа, яка подала апеляційну скаргу зазначає, що у договорах купівлі-продажу від 19.01.2022 №№ 375, 379 не вказано, що до якого типу об`єктів нерухомого майна відносяться гаражі, які купуються до будівель чи до приміщень.

Особа, яка подала апеляційну скаргу вваж є неспроможним посилання суду, що з мотивів того, що гаражі розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 7423810100:01:001:0259, однак не зазначено до якого типу об`єктів нерухомого майна вони відносяться, тобто до будівель чи приміщень, а також те, що гаражі були збудовані як єдиний комплекс разом з багатоквартирним будинком житловим будинком на земельній ділянці, призначеній саме для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, судом повністю або у частині недійсними не визнавались та не припинялись, державна реєстрація права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за покупцями не скасовувалась.

Особа, яка подала апеляційну скаргу вважає, що у позивачів жодних прав на спірну земельну ділянку не виникло, а тому їхні права не порушені і спосіб обраного ними захисту не спрямований на відновлення їх порушених прав чи законних інтересів, а навпаки, є втручанням у законні інтереси відповідачів, що є самостійною повноцінною підставою для відмови у задоволенні позовних вимог.

Особа, яка подала апеляційну скаргу зазначає, що законодавством не передбачено можливість набуття права власності на багатоквартирний житловий будинок об`єднанням його співвласників як самостійним суб`єктом цивільних правовідносин. Багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_1 , не є державною або комунальною власністю, він разом з належними до нього будівлями та спорудами, та його прибудинкова територія розташовані на створеній та зареєстрованій в державному земельному кадастрі земельній ділянці, розміри та конфігурація якої визначені на підставі відповідної землевпорядної документації. Тому висновок суду, що земельна ділянка, на якій розташований цей будинок, а також належні до нього будівлі, споруди та прибудинкова територія могла бути надана ОСББ винятково в постійне користування, а не у власність, суперечить нормам матеріального права. Вказаний багатоквартирний будинок, а також належні до нього будівлі, споруди та прибудинкова територія, перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, а тому земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирному будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Тому висновок суду, що у Носівської міської ради були відсутні правові підстави для передачі ОСББ земельної ділянки з цільовим призначенням «для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку» суперечить нормам матеріального права.

Особа, яка подала апеляційну скаргу зазначає, що судом безпідставно не було задоволено заяву про відвід судді Крупини А.О. з тих підстав, що його помічник є племінницею чоловіка позивачки ОСОБА_1 по справі, що викликає об`єктивно виправдані побоювання у відповідача при розгляді справи щодо відсутності безсторонності цього судді.

В апеляційній скарзі на додаткове рішення Носівського районного суду Чернігівської області від 10 грудня 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Носівка, вул.Вокзальна, буд. 10-Є» просить оскаржуване додаткове рішення скасувати та ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні у стягненні витрат на професійну правничу допомогу.

Доводи апеляційної скарги полягають в тому, що оскаржуване додаткове рішення є незаконним.

Особа, яка подала апеляційну скаргу вказує на те, що оскільки нею подано апеляційну скаргу на основне рішення, у якій ставиться питання про його скасування та про відмову у задоволенні позовних вимог, то і додаткове рішення підлягає скасуванню як незаконне та необгрунтоване.

ОСОБА_1 у своєму відзиві на апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Носівка, вул.Вокзальна, буд. 10-Є» на додаткове рішення Носівського районного суду Чернігівської області від 10.12.2024 просить її залишити без задоволення, а додаткове рішення без змін (а.с.88-90, 114-118 т.3).

ОСОБА_1 у своєму відзиві на апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Носівка, вул.Вокзальна, буд. 10-Є» на рішення Носівського районного суду Чернігівської області від 07.10.2024 просить її залишити без задоволення, а рішення без змін (а.с.92-96, 111-114 т.3).

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення учасників справи, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційних скарг, апеляційний суд приходить до наступного висновку.

13 лютого 2024 року до суду першої інстанції Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Носівка, вул.Вокзальна, буд. 10-Є» подано заяву про відвід судді Крупини А.О., оскільки помічник судді перебуває у родинних відносинах зі стороною позивача ( т.1 а.с. 191).

Постановляючи ухвалу про залишення без задоволення заяви про відвід головуючого по справі, останній зазначив, що така особа, як ОСОБА_3 йому взагалі невідома та в штаті районного суду не перебуває ( тр. 1 а.с. 194).

Проте, на запит Чернігівського апеляційного суду Носівським районним судом була надана відповідь від18 лютого 2025 року, згідно з якою помічником судді Крупини А.О. є ОСОБА_4 .

Враховуючи наведене та з урахуванням приписів ч.3 ст. 376 ЦПК України, апеляційний суд приходить до висновку, що відвід був обґрунтованим, а тому оскаржувані рішення суду першої інстанції підлягають скасуванню з ухваленням нового судового рішення по суті заявлених позовних вимог.

Встановлено, що 15 липня 2021 року на замовлення ДП «Укрсівербуд» ЗАТ «ДСК» було виготовлено технічний паспорт на гараж 2-3 (машино-місце) для легкових автомобілів (Б-1), на гараж 2-4 (машино-місце) для легкових автомобілів (Б-1) по АДРЕСА_1 , загальна площа кожного приміщення 19,8 кв. м (а.с. 8-12, 16-20 т.1).

19 січня 2022 року між ДП «Укрсівербуд» ЗАТ «ДСК» як продавцем та позивачем ОСОБА_1 як покупцем було укладено Договір купівлі-продажу, за яким продавець передає у власність покупцю нерухоме майно гараж загальною площею 19,8 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (десять з літерою Є), гараж 2-3, а покупець приймає вказане нерухоме майно та сплачує за нього певну грошову суму. Гараж розташований на земельній ділянці площею 0,3489 га, кадастровий номер земельної ділянки 7423810100:01:001:0259. Указаний договір посвідчено приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Чернігівської області Карнабедою Т.О. та зареєстровано в реєстрі за номером 375 (а.с. 5-6 т.1).

19 січня 2022 року сформовано Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер 295300056), яким засвідчено, що ОСОБА_1 є власником нерухомого майна гаража за адресою: АДРЕСА_1 , гараж НОМЕР_2 . Підстава для державної реєстрації: договір купівлі-продажу від 19 січня 2022 року (а.с. 7 т.1).

19 січня 2022 року між ДП «Укрсівербуд» ЗАТ «ДСК» як продавцем та позивачем ОСОБА_2 як покупцем було укладено Договір купівлі-продажу, за яким продавець передає у власність покупцю нерухоме майно гараж загальною площею 19,8 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (десять з літерою Є), гараж 2-4, натомість покупець приймає вказане нерухоме майно та сплачує за нього певну грошову суму. Гараж розташований на земельній ділянці площею 0,3489 га, кадастровий номер земельної ділянки 7423810100:01:001:0259. Такий договір посвідчено приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Чернігівської області Карнабедою Т.О. та зареєстровано в реєстрі за номером 379 (а.с. 13-14 т.1).

19 січня 2022 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності унесено запис про право власності ОСОБА_2 на нерухоме майно гараж за адресою: АДРЕСА_1 , гараж 2-4, про що свідчить Витяг з індексним номером 295303414. Підставою для державної реєстрації указано договір купівлі-продажу від 19 січня 2022 року (а.с. 15 т.1).

29 грудня 2021 року приватним нотаріусом Карнабедою Т.В. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права власності внесено запис про припинення речового права ТОВ «Футбольний клуб «Динамо» на земельну ділянку площею 0,3489 га, кадастровий номер 7423810100:01:001:0259 (індексний номер рішення 62665106 (а.с. 44 т.1).

21 січня 2022 року сесією Носівської міської ради прийнято рішення за № 193/19/VIII, за яким передано у власність об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Носівка, вул. Вокзальна, 10-Є» земельну ділянку площею 0,3489 га, кадастровий номер 7423810100:01:001:0259, АДРЕСА_1 з цільовим призначенням «для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку». Одночасно об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Носівка, вул. Вокзальна, 10-Є» зареєструвати право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 7423810100:01:001:0259 згідно з чинним законодавством (а.с. 27 т.1).

11 лютого 2022 року державним реєстратором виконавчого комітету Бахмацької міської ради Чернігівської області Баришевською Тетяною Федорівною до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності унесено запис про право власності об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Носівка, вул. Вокзальна, буд. 10-Є», код згідно ЄДРПОУ: 44465352, на земельну ділянку, кадастровий номер 7423810100:01:001:0259; площа (га) 0,3489; цільове призначення - для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, адреса: АДРЕСА_1 (а.с. 26 т.1).

05 березня 2024 року Головне управління Держгеокадастру у Чернігівській області повідомило ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , що за інформацією Державного земельного кадастру відділу № 2 управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області за заявою об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Носівка, вул. Вокзальна, 10-Є» та на підставі Технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки, розробленої ПП «Елітзем», 10 січня 2024 року було здійснено поділ раніше сформованої земельної ділянки 7423810100:01:001:0259 площею 0,3489 га на дві земельні ділянки, а саме: земельну ділянку з кадастровим номером 7423810100:01:001:0304 площею 0,3218 га та земельну ділянку з кадастровим номером 7423810100:01:001:0303 площею 0,0271 га. Відповідно до абз. першого ч.10 ст.24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» Державним кадастровим реєстратором було скасовано державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 7423810100:01:001:0259, відомості про неї перенесені до архівного шару (а.с. 4 т.2).

У цій справі спір, що виник між позивачами та відповідачами, стосується, зокрема, права на земельну ділянку, на якій побудований багатоквартирний будинок, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, у зв`язку з чим спірні правовідносини підпадають під правове регулювання норм Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України, Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в редакціях, чинних на момент створення ОСББ відповідача від 02 жовтня 2021 року.

Відповідно до статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання чи оспорювання.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 16 ЦК України).

Порушення, невизнання або оспорювання права власності особи на земельну ділянку є підставою для звернення особи до суду за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту.

Частиною 1 статті 317 Цивільного кодексу України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до частин 1 та 2 статті 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно із частиною першою статті 321 цього ж Кодексу право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно із ч.1 ст.120 ЗК України (у редакції, чинній на 21 січня 2022 року) регламентує перехід прав на земельну ділянку, пов`язаний з переходом права на будинок, будівлю або споруду. Відповідно до частин 1, 2 статті 120 цього Кодексу у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення; у разі набуття частки у праві спільної власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва право власності на земельну ділянку (крім земель державної, комунальної власності), на якій розміщено такий об`єкт, одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача у розмірі належної відчужувачу (попередньому власнику) частки у праві спільної власності на такий об`єкт, крім випадку, коли попередньому власнику належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку в іншому розмірі.

Відповідно до ст.377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Частиною 2 ст.382 ЦК України установлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування (п. «г» ч. 2 ст. 152 ЗК України).

Власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України (ч. 1 ст. 153 ЗК України).

Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування без рішення суду не мають права втручатись у здійснення власником повноважень щодо володіння, користування і розпорядження належною йому земельною ділянкою або встановлювати непередбачені законодавчими актами додаткові обов`язки чи обмеження (ч. 1 ст. 154 ЗК України).

За змістом ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі, зокрема, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються.

Враховуючи, що позивачі придбали об`єкти нерухомості, які є самостійними об`єктами цивільних прав, не призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку, не належать до спільного майна багатоквартирного будинку , договори купівлі-продажу, з урахуванням приписів ст.. 204 ЦК України, є правомірними, а тому позивачі мають право на отримання у власність або користування земельні ділянки, на яких розташовані придбані об`єкти нерухомості.

На підтвердження понесених витрат на отримання професійної правничої допомоги до суду першої інстанції ОСОБА_1 було надано Договір на надання правової (правничої) допомоги № 162 від 25 березня 2024 (а.с.210-211 т.2). Вказаний договір не містить визначеного розміру гонорару, а тому з урахуванням приписів ст.. 137 ЦПК України, заява позивачки про відшкодування витрат на правову допомогу задоволенню не підлягає.

Керуючись ст. 367, 374,376, 381-384, 389, 390 ЦПК України,апеляційний суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційні скарги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Носівка, вул.Вокзальна, буд. 10-Є» - задовольнити частково.

Рішення Носівського районного суду Чернігівської області від 07 жовтня 2024 року скасувати.

Додаткове рішення Носівського районного суду Чернігівської області від 10 грудня 2024 року скасувати.

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 задовольнити.

Рішення 19 сесії 8 скликання Носівської міської ради Чернігівської області від 21 січня 2022 року № 193/19/VІІІ «Про передачу у власність земельної ділянки Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Носівка, вул. Вокзальна, буд. 10-Є» - визнати незаконним.

Повернути у власність Носівської міської ради земельну ділянку площею 0,3489 га, у результаті поділу якої утворилася: земельна ділянка площею 0,3218 га, кадастровий номер 7423810100:01:001:0304, та земельна ділянка площею 0,0271 га, кадастровий номер 7423810100:01:001:0303;

Відновити реєстрацію права власності Носівської міської ради, код 04061984, на земельні ділянки площею 0,3218 га, кадастровий номер 7423810100:01:001:0304, та площею 0,0271 га, кадастровий номер 7423810100:01:001:0303, що утворені в результаті поділу земельної ділянки площею 0,3489 га, кадастровий номер 7423810100:01:001:0259, з припиненням права власності на них Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Носівка, вул. Вокзальна, буд. 10-Є», код 44465352.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її ухвалення, але може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складений 21 лютого 2025 року.

Головуюча: Судді: