Рішення

від 20.02.2025 по справі 538/2449/24

ЛОХВИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 538/2449/24

Провадження по справі № 2/538/219/25

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 лютого 2025 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Бондарь В.А.

за участю секретаря судового засідання - Горілей Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця Полтавської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості по орендній платі за землю, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ "Райз-Схід" прохаючи стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на його користь заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік в розмірі 23047 грн 80 коп.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю Серії РЗ № 664341, позивач є власником земельної ділянки площею 3,15 га з кадастровим номером 5322682800:00:005:0305 та відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ЯБ № 940986, позивач є власником земельної ділянки площею 3,01 га з кадастровим номером 5322682800:00:005:0110, розташованих на території Сенчанської ОТГ Миргородського району Полтавської області, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства.

01.01.2018 року між позивачем та ТОВ "Райз-Схід" було укладено дві Додаткові угоди до двох Договорів оренди землі №б/н (на кожний кадастровий номер окремо), відповідно до яких були внесені зміни до Договору та останній був викладений у новій редакції, де було зазначено розмір орендної плати в розмірі 11523,90 грн на кожен кадастровий номер.

П. 4.1 Додаткової угоди визначено, що нормативна грошова оцінка однієї земельної ділянки становить 115239 грн.

П. 4.2 Додаткової угоди визначено, що термін дії договору продовжується до 08.09.2023 року по кадастровому номеру 5322682800:00:005:0305, та до 11.04.2023 року по кадастровому номеру 5322682800:00:005:0110.

П. 4.4 Додаткової угоди до Договору оренди землі №б/н орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11523,90 грн на кожен кадастровий номер.

Згідно з п. 11 Договору оренди землі - орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.

Станом на 31.12.2023 року позивачу не була сплачена орендна плата за договором оренди землі. На письмову вимогу до ТОВ "Райз-Схід" щодо сплати орендної плати за 2023 рік будь-яких відповідей позивач не отримав.

Позивач в судове засідання не з`явився, але надіслав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти розгляду справи в заочному порядку не заперечує.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання.

Згідно з вимогами ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з"явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не надав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

За відсутностіучасників процесурозгляд цивільноїсправи здійсненов порядкуч.2ст.247ЦПК Українибез фіксаціїсудового процесуза допомогоюзвукозаписувального технічногозасобу.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши усі зібрані у справі докази, встановив наступне.

Як встановлено судом, відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю Серії РЗ № 664341, позивач є власником земельної ділянки площею 3,15 га з кадастровим номером 5322682800:00:005:0305 та відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ЯБ № 940986, позивач є власником земельної ділянки площею 3,01 га з кадастровим номером 5322682800:00:005:0110, розташованих на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства (а.с.8,9).

01.01.2018 року між позивачем та ТОВ "Райз-Схід" було укладено дві Додаткові угоди (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до двох Договорів оренди землі №б/н (на кожний кадастровий номер окремо), відповідно до яких були внесені зміни до Договорів та останні були викладені у новій редакції, де було зазначено розмір орендної плати в розмірі 11523,90 грн на кожен кадастровий номер (а.с.12,13).

П. 4.1 Додаткових угод визначено, що нормативна грошова оцінка однієї земельної ділянки становить 115239 грн.

П. 4.2 Додаткових угод визначено, що термін дії договору продовжується до 08.09.2023 року по кадастровому номеру 5322682800:00:005:0305, та до 11.04.2023 року по кадастровому номеру 5322682800:00:005:0110.

П. 4.4 Додаткових угод до Договорів оренди землі №б/н орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11523,90 грн на кожен кадастровий номер.

Згідно з п. 11 Договорів оренди землі - орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.

Станом на 31.12.2023 року позивачу не була сплачена орендна плата за договорами оренди землі.

На письмову вимогу до ТОВ "Райз-Схід" щодо сплати орендної плати за 2023 рік будь-яких відповідей позивач не отримав.

Таким чином, судом встановлено, що між сторонами існують договірні відносини, що випливають з договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322682800:00:005:0305 та з договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322682800:00:005:0110.

Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивач вказує, що ТОВ «Райз Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договорами оренди землі від 10.08.2015 року, від 05.09.2015 року та додатковими угодами від 01.01.2018 року, не здійснив внесення на його користь суми орендної плати в сумі 23047,80 грн за 2023 рік.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Крім того, ч. 1 ст. 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог.

Тому суд, виходячи з принципів змагальності та диспозитивності приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договорами оренди землі в сумі 23047,80 грн за 2023 рік.

Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Керуючись ст. 141 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача сплачений ним судовий збір в сумі 1211 грн 20 коп.

Керуючись ст. ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 280, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості по орендній платі за землю - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік в розмірі 23047 (двадцять три тисячі сорок сім) гривень 80 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) понесені судові витрати в розмірі 1211 (одну тисячу двісті одинадцять) грн 20 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

На рішення суду позивачем може бути подана апеляційна скарга до Полтавського апеляційного суду через Лохвицький районний суд Полтавської області протягом 30 днів з дня його складення.

Суддя В.А. Бондарь