Рішення

від 18.02.2025 по справі 687/723/24

ЧЕМЕРОВЕЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

№ справи687/723/24

№2/687/6/2025

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 лютого 2025 року Чемеровецький районний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого - судді Борсука В.О.,

з участю секретаря - Снігур А.І.,

з участю представника позивача - Лозюка С.Ф.,

з участю представника відповідача -

Ковальчук О.М.,

з участю відповідача - ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду селища Чемерівці цивільну справу за позовомкерівника ПП «Аграрна компанія 2004» до ПП «Подільський Лан», ОСОБА_1 , третя особа: Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області про визнання недійсним договорів оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації права оренди,-

встановив:

У червні 2024 року позивач звернувся в суд з позовною заявою до відповідачів про визнання недійсним договорів оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації права оренди, вказавши, що 18.12.2012 року було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,7929 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, між ОСОБА_1 та ПП «Аграрна компанія 2004», строком на 15 років, який було зареєстровано в управлінні Держкомзему у Чемеровецькому районі 18.12.2012 року за №682520004009017.

Так, в листопаді 2023 року позивачу стало відомо з Інформації із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про порушення прав і законних інтересів орендаря вищевказаної земельної ділянки, а саме, що 20.11.2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, на підставі рішення державного реєстратора від 23.11.2017 року, індексний номер: 38290427 було зареєстровано право оренди вищевказаної земельної ділянки за ПП «Подільський лан», згідно договору оренди землі від 06.11.2017 року, укладеного із ОСОБА_1

15.11.2023 року ПП «Аграрна компанія 2004» звернулося із відповідною скаргою до Міністерства юстиції України щодо протиправних рішень та дій державного реєстратора і скасування їх рішень. 29.01.2024 року наказом Міністра юстиції України №321/7, відмовлено у задоволені скарги, оскільки, державним реєстратором належним чином було перевірено документи, які подавались для державної реєстрації прав. Вважає, що рішення Міністерства юстиції України не в повній мірі відповідає всім вищевказаним фактичним обставинам, які чітко і неоднозначно вказують, що в дійсності має місце порушення прав орендаря ПП «Аграрна компанія 2004»,

Зазначає, що правовідносини з приводу передачі у строкове платне користування земельної ділянки виникли між ПП «Аграрна компанія 2004» з моменту державної реєстрації договорів оренди землі від 18.12.2012 року, тобто з 18.12.2012 року, а термін дії права користування земельною ділянкою триває. Позивач вважає, що порушено його право постійного користуванняземельною ділянкою, яке зареєстроване в управлінні Держкомзему у Чемеровецькому районі із дотриманням вимог чинного на той час законодавства, у зв`язку з чим вимушений звернутись до суду з даним позовом.

Представник позивача в судове засідання з`явився, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

В судове засідання представникПП «Подільський Лан» з`явилася, позовні вимоги не визнала та просила відмовити у їх задоволенні, надавши при цьому до суду відзив на позовну заяву.

В судове засідання ОСОБА_1 з`явився, позовні вимоги не визнав та просив відмовити у їх задоволенні, надавши при цьому до суду заперечення на позовну заяву.

В судове засідання представник Головного управління Держгеокадастру не з`явився, однак про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 18.12.2012 року укладено договір оренди земельної ділянки із кадастровим номером 6825287000:07:001:0015, площею 4,7929 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №013563 від 25.09.2008 року і свідоцтва про право на спадщину за законом від 31.05.2011 року, між ОСОБА_1 та ПП «Аграрна компанія 2004», строком на 15 років, який було зареєстровано в управлінні Держкомзему у Чемеровецькому районі 18.12.2012 року за №682520004009017.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 10.05.2024 року вбачається, що 20.11.2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, на підставі рішення державного реєстратора від 23.11.2017 року, індексний номер: 38290427 було зареєстровано право оренди земельної ділянки із кадастровим номером: 6825287000:07:001:0015, площею 4,7929 га за ПП «Подільський лан», згідно договору оренди землі від 06.11.2017 року, укладеного із ОСОБА_1

15.11.2023 року ПП «Аграрна компанія 2004» звернулося із скаргою до Міністерства юстиції України щодо протиправних рішень та дій державного реєстратора і скасування їх рішень. Однак, 29.01.2024 року було прийнято наказ Міністра юстиції України №321/7, яким відмовлено у задоволені скарги, де зазначено, що державний реєстратор належним чином було перевірено документи, які подавались для державної реєстрації прав.

ПП «Аграрна компанія 2004» звернулося із листом до ПП «Подільський Лан» від 20.05.2024 року за №271, відповідно до якого просили вжити відповідних заходів щодо відновлення порушених прав орендаря ПП «Аграрна компанія 2004» шляхом припинення права оренди зазначеної земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ПП «Подільський Лан», про вжиті заходи просили повідомити в письмовій формі у встановлені законом строки.

Відповідно до письмової відповіді від 03.06.2024 року ПП «Подільський Лан» зазначило, що договір оренди землі укладений з ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Подільський Лан» є законним.

Згідно п.16 договору оренди землі від 18.12.2012 року передбачено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10 денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Згідно п.36 договору оренди землі від 18.12.2012 року передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не передбачається.

Відповідно до ч.3 ст.12, ч.1 ст.81 ЦПК України- кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим законом.

Відповідно до ст.125 ЗК України, в редакції, чинній на момент укладення договору оренди від 18.12.2012 року та його державної реєстрації, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно ч 3 ст. 640 ЦК України в редакції, чинній на момент укладення зазначених договорів та їх державної реєстрації, встановлено, що договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч.1-4 ст. 31 Закону України «Про оренду Землі» встановлено, що договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства, у тому числі концесійного договору (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства/концесії); припинення (розірвання) спеціального інвестиційного договору, укладеного відповідно до Закону України "Про державну підтримку інвестиційних проектів із значними інвестиціями". Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ч.5 ст. 31 Закону України «Про оренду Землі» встановлено, що особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеномустаттею 148-1Земельного кодексу України.

Відповідно до п.3 ч.3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяження» під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії.

Відповідно до ч. 2ст. 152 Земельного кодексу Українивласник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Згідно ч. 2ст. 158 Земельного кодексу Українивиключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Відповідно до абз. 1 п.3 ч.10ст.24 Закону України «Про Державний земельний кадастр»державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Відповідно до абз. 2 ч.10ст.24 Закону України «Про Державний земельний кадастр»ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Таким чином, суд приходить до висновку, що правовідносини з приводу передачі у строкове платне користування земельної ділянки виникли між ПП «Аграрна компанія 2004» з моменту державної реєстрації договору оренди землі від 18.12.2012 року, тобто з 18.12.2012 року, а термін дії права користування земельними ділянками триває до 18.12.2027 року.

За таких обставин, приймаючи до уваги вищевикладене, суд вважає за необхідне, задовольнити позовні вимоги Приватного підприємства «Аграрна компанія 2004» в повному обсязі.

Судові витрати розподіляються відповідно дост. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.12,141,263-265 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 06.11.2017 року, кадастровий номер: 6825287000:07:001:0015, площею 4,7929 га, укладений між ОСОБА_1 , (орендодавець) і Приватним підприємством «Подільський Лан» (орендар), із його моменту укладення, та скасувати державну реєстрацію права оренди за ПП «Подільський Лан» земельної ділянки, кадастровий номер: 6825287000:07:001:0015, площею 4,7929 га, внесену до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі рішення державного реєстратора Федіркова Ю.А., індексний номер: 38290427 від 23.11.2017 року.

Стягнути з ПП «Подільський Лан» та ОСОБА_1 на користь Приватного підприємства «Аграрна компанія 2004» судовий збір в розмірі по 1211,20 грн. з кожного.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду.

Повний текст рішення виготовлено 21.02.2025 року.

Позивач: керівник ПП «Аграрна компанія 2004», місце знаходження вул. Шкільна, 34а с. Попівці Хмельницький район, Хмельницька область, код ЄДРПОУ 33007579.

Відповідач: ПП «Подільський Лан», місце знаходження вул. Хмельницьке шосе, 2 с. Юрківці Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, код ЄДРПОУ 39712938.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , житель АДРЕСА_1 .

Третя особа: Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, місце знаходження вул. Інститутська, 4/1 м. Хмельницький, e-mail: khmelnytskyi@land.gov.ua.

Суддя Борсук В.О.