Рішення

від 25.02.2025 по справі 292/127/25

ЧЕРВОНОАРМІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ЧЕРВОНОАРМІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 292/127/25

Провадження № 2/292/138/25

З А О Ч Н Е

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 лютого 2025 року с-ще Пулини

Червоноармійський районний суд Житомирської області в складі:

головуючої судді Рябенької Т.С., секретаря судового засідання Володіної В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в селищі Пулини цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" про розірвання договорів оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

У січні 2025 року позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 звернулися до суду з даним позовом до приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції", мотивуючи його тим, що вони є співвласниками (по 1/4) земельних ділянок з кадастровими номерами 1825483600:04:000:0351 площею 0,9744 га, 1825483600:04:000:0350 площею 2,5222 га, 1825483600:01:000:0053 площею 1,13 га та 1825483600:01:000:0055 площею 2,53 га, що розташовані на території Новозаводської сільської ради Житомирського (Пулинського) району Житомирської області.

23 жовтня 2018 року між ними та відповідачем було укладено договір оренди землі, за умовами якого в оренду (строкове платне користування) відповідачу строком на 10 років було передано земельну ділянку з кадастровим номером 1825483600:04:000:0351 площею 0,9744 га.

16 листопада 2018 року право оренди ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" на належну їм вказану земельну ділянку на підставі договору оренди землі від 23.10.2018 було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право: 29021154, дата державної реєстрації 16.11.2018, рішення про державну реєстрацію № 44156751 від 21.11.2018).

23 жовтня 2018 року між ними та відповідачем було укладено договір оренди землі, за умовами якого в оренду (строкове платне користування) відповідачу строком на 10 років було передано земельну ділянку з кадастровим номером 1825483600:04:000:0350 площею 2,5222 га.

16 листопада 2018 року право оренди ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" на належну їм вказану земельну ділянку на підставі договору оренди землі від 23.10.2018 було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право: 29020973, дата державної реєстрації 16.11.2018, рішення про державну реєстрацію № 44156526 від 21.11.2018).

Крім того, 23 жовтня 2018 року між ними та відповідачем було укладено договір оренди землі, за умовами якого в оренду (строкове платне користування) відповідачу строком на 10 років було передано земельну ділянку з кадастровим номером 1825483600:01:000:0053 площею 1,13 га.

16 листопада 2018 року право оренди ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" на належну їм вказану земельну ділянку на підставі договору оренди землі від 23.10.2018 було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право: 29020763, дата державної реєстрації 16.11.2018, рішення про державну реєстрацію № 44156129 від 21.11.2018).

Також 23 жовтня 2018 року між ними та відповідачем було укладено договір оренди землі, за умовами якого в оренду (строкове платне користування) відповідачу строком на 10 років було передано земельну ділянку з кадастровим номером 1825483600:01:000:0055 площею 2,53 га.

16 листопада 2018 року право оренди ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" на належну їм вказану земельну ділянку на підставі договору оренди землі від 23.10.2018 було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право: 29020399, дата державної реєстрації 16.11.2018, рішення про державну реєстрацію № 44155866 від 21.11.2018).

За умовами укладених договорів оренди землі орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня року, за який виплачується орендна плата. Однак, протягом 2021-2023 років ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" не виконує належним чином взяті на себе зобов"язання та не сплачує орендну плату за користування належними їм земельними ділянками.

Виплата нарахованої їм відповідачем орендної плати за 2021 рік була здійснена лише в січні 2022 року, а орендна плата за 2022-2024 роки не виплачена взагалі.

Враховуючи викладене, просять суд розірвати договір оренди землі від 23.10.2018, укладений між ними та відповідачем щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:04:000:0351 площею 0,9744 га, розірвати договір оренди землі від 23.10.2018, укладений між ними та відповідачем щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:04:000:0350 площею 2,5222 га, розірвати договір оренди землі від 23.10.2018, укладений між ними та відповідачем щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:01:000:0053 площею 1,13 га, розірвати договір оренди землі від 23.10.2018, укладений між ними та відповідачем щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:01:000:0055 площею 2,53 га та стягнути з відповідача на їх користь понесені судові витрати.

Ухвалою судді від 03.02.2025 відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в своїй позовній заяві заявили клопотання про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження та без їх участі. Представник відповідача приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" належним чином повідомлений про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Крім того, в ухвалі про відкриття провадження у справі від 03.02.2025 відповідачу роз"яснено його право у п"ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали подати відзив на позовну заяву та сторонам роз"яснено, що відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п"яти днів з дня отримання відзиву. Вищевказана ухвала суду разом з позовною заявою та копіями доданих до неї документів вручена особисто представнику відповідача за довіреністю Грибан Г.В. 05.02.2025. Будь-яких заяв та клопотань від неї, а також відзиву на позовну заяву на адресу суду не надходило. З викладених обставин суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів з ухваленням заочного рішення на підставі ст. 280 ЦПК України. Згідно ч. 3ст. 211 ЦПК Україниучасник справимає правозаявити клопотанняпро розглядсправи зайого відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв"язку зрозглядом справи за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судовогопроцесу за допомогою звукозаписувальноготехнічного засобу не здійснюється. Дослідивши наявні матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність доказів кожного окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дослідивши та перевіривши усі обставини справи, суд дійшов такого висновку. Згідно частини 1 статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Частиною 1 статті 5 ЦПК України передбачено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлено та вбачається з копій витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 109065200, № 109062003, №109061357 та № 109063653 від 26.12.2017, що ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та ОСОБА_4 на праві спільної часткової власності належить по 1/4 частки земельної ділянки площею 0,9744 га з кадастровим номером 1825483600:04:000:0351, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Новозаводської сільської ради Пулинського (Червоноармійського) району Житомирської області (а.с. 21-24). Згідно копії договору оренди землі від 23.10.2018, укладеного між орендодавцями ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та орендарем ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", позивачі передали відповідачу в строкове платне користування строком на 10 років земельну ділянку з кадастровим номером 1825483600:04:000:0351 площею 0,9744 га, яка знаходиться в адміністративних межах Мартинівської ОТГ Пулинського району Житомирської області (а.с. 25-27). Відповідно до копії договору оренди землі від 23.10.2018, укладеного між орендодавцями ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та орендарем ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", позивачі передали відповідачу в строкове платне користування строком на 10 років земельну ділянку з кадастровим номером 1825483600:04:000:0350 площею 2,5222 га, яка знаходиться в адміністративних межах Мартинівської ОТГ Пулинського району Житомирської області (а.с. 30-32). Крім того, 23.10.2018 між орендодавцями ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та орендарем ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено договір оренди землі, за умовами якого відповідачу передано в строкове платне користування строком на 10 років земельну ділянку з кадастровим номером 1825483600:01:000:0053 площею 1,13 га, яка знаходиться в адміністративних межах Мартинівської ОТГ Пулинського району Житомирської області (а.с. 35-37). Також 23.10.2018 між орендодавцями ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та орендарем ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено договір оренди землі, за умовами якого відповідачу передано в строкове платне користування строком на 10 років земельну ділянку з кадастровим номером 1825483600:01:000:0055 площею 2,53 га, яка знаходиться в адміністративних межах Мартинівської ОТГ Пулинського району Житомирської області (а.с. 40-42). Відповідно до підпунктів 4.1., 4.3, 4.5 пункту 4 вказаних договорів оренди землі розмір орендної плати становить 10 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок. Орендна плата справляється орендарем щорічно у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати на земельну ділянку можуть здійснюватися у натуральній формі. Орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня року, за який виплачується орендна плата. Нарахування та виплата орендної плати здійснюється пропорційно періоду перебування земельної ділянки в користуванні орендаря. Згідно підпунктів 9.4.1., 9.4.2. пункту 9 договорів оренди землі від 23.10.2018 дія договорів припиняється у разі: закінчення строку, на який їх було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Підпунктом 10.1 пункту 10 даних договорів оренди землі передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Ці договори вважаються укладеними з моменту з моменту підписання сторонами або їх уповноваженими представниками. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (п.п.11.1 п. 1 договорів). Згідно копіїінформації зДержавного реєструречових правна нерухомемайно таРеєстру праввласності нанерухоме майно,Державного реєструІпотек,Єдиного реєструзаборон відчуженняоб"єктівнерухомого майнащодо суб"єкта№ 407034646від 06.12.2024земельна ділянка з кадастровим номером 1825483600:04:000:0351 площею 0,9744 га, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області, належить на праві спільної часткової власності по 1/4 частці ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 та передана в оренду ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" строком на 10 років. 16.11.2018 проведено державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки (номер запису про інше речове право 29021154, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 44156751 від 21.11.2018). 04.07.2024 проведено державну реєстрацію права суборенди земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:04:000:0351 площею 0,9744 га на підставі договору суборенди земельної ділянки № 1-24-7 від 01.03.2024 (номер запису про інше речове право 55768534, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 74015831 від 08.07.2024) (а.с. 19-20). Відповідно до копії інформаціїз Державногореєстру речовихправ нанерухоме майнота Реєструправ власностіна нерухомемайно,Державного реєструІпотек,Єдиного реєструзаборон відчуженняоб"єктівнерухомого майнащодо об"єктанерухомого майна№407034650від 06.12.2024земельна ділянка з кадастровим номером 1825483600:04:000:0350 площею 2,5222 га, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області, належить на праві спільної часткової власності по 1/4 частці ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 та передана в оренду ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" строком на 10 років. 16.11.2018 проведено державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки (номер запису про інше речове право 29020973, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 44156526 від 21.11.2018). 04.07.2024 проведено державну реєстрацію права суборенди земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:04:000:0350 площею 2,5222 га на підставі договору суборенди земельної ділянки № 1-24-7 від 01.03.2024 (номер запису про інше речове право 55768444, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 74015731 від 08.07.2024) (а.с. 28-29). Згідно копіїінформації зДержавного реєструречових правна нерухомемайно таРеєстру праввласності нанерухоме майно,Державного реєструІпотек,Єдиного реєструзаборон відчуженняоб"єктівнерухомого майнащодо суб"єкта№ 407034991від 06.12.2024земельна ділянка з кадастровим номером 1825483600:01:000:0053 площею 1,1336 га, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області, належить на праві спільної часткової власності по 1/4 частці ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 та передана в оренду ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" строком на 10 років. 16.11.2018 проведено державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки (номер запису про інше речове право 29020763, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 44156129 від 21.11.2018). 04.07.2024 проведено державну реєстрацію права суборенди земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:01:000:0053 площею 1,1336 га на підставі договору суборенди земельної ділянки № 1-24-7 від 01.03.2024 (номер запису про інше речове право 55768834, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 74016125 від 08.07.2024) (а.с. 33-34). Відповідно до копії інформаціїз Державногореєстру речовихправ нанерухоме майнота Реєструправ власностіна нерухомемайно,Державного реєструІпотек,Єдиного реєструзаборон відчуженняоб"єктівнерухомого майнащодо суб"єкта№ 407035695від 06.12.2024земельна ділянка з кадастровим номером 1825483600:01:000:0055 площею 2,5263 га, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області, належить на праві спільної часткової власності по 1/4 частці ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 та передана в оренду ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" строком на 10 років. 16.11.2018 проведено державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки (номер запису про інше речове право 29020399, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 44155866 від 21.11.2018). 04.07.2024 проведено державну реєстрацію права суборенди земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:01:000:0055 площею 2,5263 га на підставі договору суборенди земельної ділянки № 1-24-7 від 01.03.2024 (номер запису про інше речове право 55768671, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 74015902 від 08.07.2024) (а.с. 38-39). Згідно копій відповідей на запити № 0630-2024-0001967, № 0630-2024-0001968, №0630-2024-0001970 та № 0630-2024-0001969 від 29.11.2024 щодо отримання відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період з 1 кварталу 2022 року по 3 квартал 2024 року ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 та ОСОБА_5 в січні 2022 року отримали від ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" орендну плату за надання земельної частки (паю) в оренду. Інформація про доходи ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , одержані від ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" в період з 2-го кварталу 2022 року по 3-й квартал 2024 року відсутня (а.с. 43-46). Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. У відповідності до ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 21 вказаного Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Як вбачається з ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно ч. 1 статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Пунктом "в" ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України та ст. 25 Закону України "Про оренду землі" встановлено обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати земельний податок та орендну плату за земельну ділянку. Відповідно до пункту "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Аналіз наведених норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі №912/1385/17 зазначено, що враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, а тому при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що "несплата орендної плати" охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо). Судом встановлено, що укладеними між позивачами та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" договорами оренди землі від 23.10.2018 обумовлено, що орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року у грошовій або натуральній формі формі, проте у період 2022-2024 років за використання орендованих земельних ділянки орендар позивачам орендну плату не сплачував. Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки. Згідно п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державній реєстрації прав підлягають речові права на нерухоме майно, похідні від права власності, зокрема, право оренди (суборенди) земельної ділянки. Статтею 17 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Державна реєстрація припинення права оренди здійснюється шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Частиною 3 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини 7 статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини 7 статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договорів оренди землі, а саме систематичну несплату орендної плати позивачам за користування належними їм земельними ділянками за 2022-2024 роки, тобто позивачі були позбавлені того, на що розраховували. Відповідач ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" будь-яких доказів на підтвердження того, що ним сплачено позивачам орендну плату за 2022-2024 роки суду не надав, жодних заперечень щодо позовних вимог, так само як і відзиву на позовну заяву на адресу суду не надав. Згідно ст. ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно вимог ст. 76 цього Кодексу доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. В силу ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договорів оренди землі, а саме систематичну несплату орендної плати позивачам за користування належними їм земельними ділянками за 2022-2024 роки, тому договори оренди землі від 23.10.2018 підлягають розірванню. Згідно ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача на користь кожного зпозивачів підлягаєстягненню сплаченийними судовийзбір всумі 1211грн20коп. Керуючись ст. ст. 4, 11, 13, 76, 81, 89, 95, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 280-282 ЦПК України, ст. ст. 526, 530, 610, 611, 629, 651 ЦК України, ст. ст. 93, 96, 141 ЗК України, ст.ст.2, 13, 15, 21, 32 Закону України "Про оренду землі", ст. ст. 4, 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" суд

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" про розірвання договорів оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 23.10.2018, укладений між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" щодо земельної ділянки загальною площею 0,9744 га з кадастровим номером 1825483600:04:000:0351.

Розірвати договір оренди землі від 23.10.2018, укладений між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" щодо земельної ділянки загальною площею 2,5222 га з кадастровим номером 1825483600:04:000:0350.

Розірвати договір оренди землі від 23.10.2018, укладений між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" щодо земельної ділянки загальною площею 1,13 га з кадастровим номером 1825483600:01:000:0053. Розірвати договір оренди землі від 23.10.2018, укладений між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" щодо земельної ділянки загальною площею 2,53 га з кадастровим номером 1825483600:01:000:0055.

Стягнути з приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" (юридична адреса: 12056, Житомирська область, Житомирський район, с. Новий Завод, вул. Лесі Українки, 7, код ЄДРПОУ 35718391) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса місця проживання ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ) судовий збір у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок.

Стягнути з приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" (юридична адреса: 12056, Житомирська область, Житомирський район, с. Новий Завод, вул. Лесі Українки, 7, код ЄДРПОУ 35718391) на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса місця проживання ( АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_2 ) судовий збір у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок.

Стягнути з приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" (юридична адреса: 12056, Житомирська область, Житомирський район, с. Новий Завод, вул. Лесі Українки, 7, код ЄДРПОУ 35718391) на користь ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса місця проживання ( АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_3 ) судовий збір у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок.

Стягнути з приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" (юридична адреса: 12056, Житомирська область, Житомирський район, с. Новий Завод, вул. Лесі Українки, 7, код ЄДРПОУ 35718391) на користь ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , адреса місця проживання (12064, Житомирська область, Житомирський район, с. Чехівці, реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_4 ) судовий збір у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте Червоноармійським районним судом Житомирської області за письмовою заявою відповідача приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції". Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Житомирського апеляційного суду через Червоноармійський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Т.С. Рябенька