Рішення

від 25.02.2025 по справі 910/14066/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, місто Львів, вулиця Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.02.2025 Справа № 910/14066/24

За позовом: Дочірнього підприємства «Санаторій «Моршинкурорт» Приватного акціонерного товариства лікувально-оздоровчих закладів профспілок України «Укрпрофоздоровниця», м.Моршин,

до відповідача: Громадської організації «ГОУ ФРЕНДС», м.Київ,

про: стягнення заборгованості 611784,03 грн.

Суддя І. КОЗАК

При секретарі Г.Гелеш

Представники сторін:

Від позивача: Бауман Ю.Т.-представник (поза межами приміщення суду).

Від відповідача: не прибув.

На адресу Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Дочірнього підприємства «Санаторій «Моршинкурорт» Приватного акціонерного товариства лікувально-оздоровчих закладів профспілок України «Укрпрофоздоровниця» до Громадської організації «ГОУ ФРЕНДС» про стягнення заборгованості 611784,03 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.11.2024 справу №910/14066/24 направлено за підсудністю до Господарського суду Львівської області.

29.11.2024 проведено автоматизований розподіл і справу передано для розгляду судді Козак І.Б..

02.12.2024 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 14.01.2025. Рух справи відображено у відповідних ухвалах суду. 28.01.2025 закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 25.02.2025.

Правова позиція позивача.

У судове засідання 25.02.2025 представник позивача з`явився у режимі відеоконференції, позов підтримав повністю. Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що Відповідач у порушення умов договору оренди №ДП 08/о-2022 від 01.08.2022 не оплатив повністю орендну плату за орендоване приміщення на суму 110355,70 грн. Крім того, позивач нарахував відповідачу 27360,68 грн пені, 5817,57 грн 3% річних, 14393,01 грн інфляційних втрат. За надані комунальні послуги відповідач заборгував позивачу 318995,09 грн, 78562,50 грн пені, 16334,57 грн 3% річних, 39964,98 грн інфляційних втрат.

Попередній розрахунок судових витрат позивача:

· 7341,41 грн - сплачений судовий збір.

Правова позиція відповідача.

Відповідач у судове засідання 25.02.2025 не прибув, відзиву на позов не подавав.

Обставини справи.

Між позивачем та відповідачем укладено договір оренди нежитлового приміщення №ДП 08/о-2022 від 01.08.2022, за умовами якого орендодавець (позивач у справі) передає, а орендар (відповідач у справі) приймає в строкове платне користування нерухоме майно корпус №5 санаторію Черемош ДП «Санаторій «Моршинкурорт», що знаходиться за адресою: м.Моршин, вул.Степана Бандери, 12 , загальною площею 2107,6 кв.м, для розміщення внутрішньо переміщених осіб. Майно знаходиться на балансі Орендодавця.

Відповідно до п.3.2 договору орендна плата за орендоване майно визначається за розрахунком і становить без ПДВ за перший місяць оренди 82769,68 грн. Нарахування ПДВ на суму оренди здійснюється у порядку, встановленому законодавством України.

В орендну плату не входять оплата за комунальні послуги, експлуатаційні витрати та витрати за користування лініями телефонного зв`язку (п.3.3 договору).

Відповідно до п. 3.9. Договору, компенсація витрат Орендодавця за комунальні послуги та інших експлуатаційних витрат, у тому числі гаряча вода (за показником лічильника, або розрахунку), вода холодна (за показником лічильника, або розрахунку), електропостачання (за показником лічильника, або розрахунку), теплопостачання (за показником лічильника, або розрахунку) оплачуються Орендарем в строк, визначений у п.3.5, за рахунками Орендодавця.

Відповідачем частково оплачувалися і орендна плата, і вартість спожитих комунальних послуг за період серпень 2022-грудень 2022, за січень-лютий 2023 оплати відсутні (платіжні інструкції про безготівкові оплати знаходяться в матеріалах справи).

Станом на дату подання позову заборгованість з орендної плати відповідача перед позивачем становить 110355,70 грн.

Відповідно до п.2.4. Договору, майно вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами Акту приймання-передачі.

03.02.2023 сторони спору склали Акт приймання-передачі майна з оренди.

Бухгалтерською довідкою №13-16/298 від 16.08.2024 Санаторію підтверджується розмір заборгованості відповідача перед позивачем за спожиті комунальні послуги на суму 318995,02 грн за період серпень 2022 - лютий 2023.

Позивач неодноразово звертався до відповідача з претензіями про погашення заборгованості з орендної плати та комунальних послуг.

У листі від 17.05.2023 ГО «Гоу Френдс» повідомила позивача про намір провести мирні переговори для розтермінування заборгованості.

Станом на дату винесення рішення доказів сплати відповідачем заборгованості не подано.

Оцінка суду.

Згідно з приписами ст.11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини; інтелектуальної, творчої діяльності; завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти.

Між сторонами у справі виникли права і обов`язки на підставі укладеного договору оренди нежитлового приміщення.

Частиною 1 ст. 193 ГК України визначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Між сторонами спору виникли правовідносини на підставі договору оренди нежитлового приміщення.

Відповідач користувався приміщенням санаторію Черемош ДП «Санаторій «Моршинкурорт», що знаходиться за адресою: м.Моршин, вул.Степана Бандери, 12 , загальною площею 2107,6 кв.м, для розміщення внутрішньо переміщених осіб.

03.02.2023 приміщення відповідачем повернуто позивачу, що підтверджується Актом приймання-передачі.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За час користування приміщенням санаторію відповідач заборгував позивачу 110355,70 грн, що підтверджується бухгалтерською довідкою №13-16/300 від 16.08.2024. Заборгованість виникла за період серпень 2022-лютий 2023, підтверджується матеріалами справи та підлягає до стягнення з відповідача.

На підставі п.3.10 договору позивач нарахував відповідачу 78562,50 грн пені (за несвоєчасну та неповну оплату орендних платежів). Крім того, на підставі ст.625 ЦК України відповідачу нараховано 16334,57 грн 3% річних, 39964,98 грн інфляційних втрат.

Здійснивши перерахунок штрафних санкцій в межах заявленого періоду, суд встановив правомірність та правильність їх нарахування.

Бухгалтерською довідкою №13-16/298 від 16.08.2024 Санаторію підтверджується розмір заборгованості відповідача перед позивачем за спожиті комунальні послуги на суму 318995,02 грн за період серпень 2022 - лютий 2023.

При визначенні розрахунку вартості спожитих комунальних послу суд враховує підписані двома сторонами звіти про споживання, тепло-, водо-, електропостачання, пояснення позивача щодо коригування вартості спожитих компослуг при переплатах за серпень-листопад 2022.

Здійснивши перерахунок 78562,50 грн пені, 16334,57 грн 3% річних, 39964,98 грн інфляційних втрат, нарахованих позивачем на суму комунальних платежів, суд встановив правильність їх нарахування та правомірність до стягнення з відповідача.

Підсумовуючи, заявлені позовні вимоги є правомірними та підлягають стягненню з відповідача в повному обсязі.

Судові витрати.

Сплачений позивачем судовий збір покладається на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 129, 219-221, 238-242 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Громадської організації «ГОУ ФРЕНДС» (адреса: вул.Панаса Мирного, буд.28, корп.А, офіс 148А, м.Київ, 01011, ідентифікаційний код 42304469) на користь Дочірнього підприємства «Санаторій «Моршинкурорт» Приватного акціонерного товариства лікувально-оздоровчих закладів профспілок України «Укрпрофоздоровниця» (адреса: вул.Паркова Площа, буд.3, м.Моршин, Львівська обл, 82482, ідентифікаційний код 02649905) 110355,70 грн заборгованості з орендної плати за договором оренди №ДП 08/о-2022 від 01.08.2022, 27360,68 грн пені, 5817,57 грн 3% річних, 14393,01 грн інфляційних втрат, 318995,09 грн вартості невідшкодованих комунальних послуг, 78562,50 грн пені, 16334,57 грн 3% річних, 39964,98 грн інфляційних втрат, 7341,41грн судового збору.

3. Відповідно до ч. 1 ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

4. Апеляційну скаргу на рішення суду можна подати в порядку, визначеному Господарським процесуальним кодексом України.

5. Інформацію у справі, яка розглядається, можна отримати за такою веб-адресою: http://lv.arbitr.gov.ua.

Повне рішення складено та підписано 26.02.2025.

Суддя Козак І.Б.