Рішення

від 03.03.2025 по справі 753/17059/24

ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА

справа № 753/17059/24

провадження № 2/753/3758/25

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 березня 2025 року м. Київ

Дарницький районний суд м. Києва у складі головуючого судді Маркєлової В.М.,

за участю:

секретаря судового засідання Овчаренко К.А.,

представника позивача - адвоката Ярошенко О.М.,

відповідачів - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,

представника відповідачів - адвоката Карманова В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг на Позняках» до 1. ОСОБА_1 , 2. ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,

У С Т А Н О В И В:

04.09.2024 ОСББ «Оберіг на Позняках», представником якого є адвокат Ярошенко О.М., звернулось до Дарницького районного суду м. Києва з позовом до 1. ОСОБА_1 , 2. ОСОБА_2 про стягнення заборгованості.

Відповідно до протокола автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 04.09.2024 для розгляду справи визначено суд у складі головуючого судді Маркєлової В.М.

На запит суду щодо зареєстрованого місця проживання відповідачів 16.10.2024 надійшла відповідь з електронного реєстру територіальної громади м. Києва «ГІОЦ/КМДА».

Позовна заява обґрунтована таким.

ОСОБА_1 є співвласником 1/6 частки у праві власності, а ОСОБА_2 є співвласником 5/6 частки у праві власності нежитлових приміщень з №1 по №14 (групи приміщень № 441), загальною площею 140.8 м2, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 354003448 від 10.11.2023.

В будинку за вказаною адресою в 2015 році зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг на Позняках».

27.12.2018 року загальними зборами співвласників (протокол загальних зборів ОСББ «Оберіг на Позняках» від 09.01.2019 року) був затверджений кошторис на 2019 рік, яким встановлено внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,57 грн/кв.м. для нежитлового та комерційного використання квартир.

Також були прийняті рішення:

1) затвердити внесок до резервного фонду на 2019 рік у розмірі 2,00 грн/кв.м. для нежитлового фонду та комерційного використання квартир;

2) затвердити внесок до фонду енергоефективності у розмірі 20 грн./кв.м. для нежитлового сектору (офіси перших поверхів).

Тобто з 01 січня 2019 року по 31 грудня 2019 року Відповідачі повинні були сплачувати щомісячно внесок у розмірі 3 741 грн. 00 коп. на обслуговування будинку та прибудинкової території, який складався з:

внеску на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,57 грн/кв.м. х140.8м2 (площа нежитлового приміщення) = 643 грн. 46 коп.;

внеску до резервного фонду 2 грн/кв.м х 140.8 м2 (площа нежитлового приміщення) = 281 грн. 60 коп.

внеску до фонду енергоефективності = 20 грн./кв.м х 140.8 м2 (площа нежитлового приміщення) = 2816 грн.

Всього 3 741 грн. 06 коп.

Розрахунок заборгованості з 01.01.2019 року по 31.12.2019 року.

3741 грн. 06 коп. х 12 місяців= 44 892 грн. 72 коп. (внесок, який мали сплатити Відповідачі на обслуговування будинку та прибудинкової території).

31.01.2020 року загальними зборами співвласників (протокол загальних зборів ОСББ «Оберіг на Лозняках» від 13.02.2020 року) був затверджений кошторис на 2020 рік, яким встановлено внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,70 грн/кв.м.

Також були прийняті рішення:

1) затвердити внесок до резервного фонду на 2020 рік у розмірі 2,00 грн/кв.м. для нежитлового фонду та комерційного використання квартир;

2) затвердити внесок до фонду енергоефективності у розмірі 3,50 грн/кв.м. для нежитлового сектору (офіси перших поверхів).

З 01 січня 2020 року по 31 березня 2021 року Відповідачі повинні були сплачувати щомісячно внесок на обслуговування будинку та прибудинкової території у розмірі 1436 грн. 16 коп., який складався з:

внеску на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,70 грн/кв.м. х140.8м2 (площа нежитлового приміщення) = 661 грн. 76 коп.;

внеску до резервного фонду 2 грн/кв.м х 140.8 м2 (площа нежитлового приміщення) = 281 грн. 60 коп.;

внеску до фонду енергоефективності = 3 грн. 50 коп./кв.м х 140.8 м2 (площа нежитлового приміщення).

Всього 1436 грн. 16 коп.

Розрахунок заборгованості з 01.01.2020 року по 31.03.2021 року.

10.02.2021 загальними зборами співвласників (протокол загальних зборів ОСББ «Оберіг на Лозняках» від 01.04.2021) був затверджений кошторис на 2021 рік, яким встановлено внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 1,91 грн/кв.м. для нежитлового фонду та комерційного використання квартир.

Також були прийняті рішення:

1) затвердити внесок до резервного фонду на 2021 рік у розмірі 2,00 грн/кв.м. для нежитлового фонду та комерційного використання квартир;

2) затвердити внесок до фонду енергоефективності у розмірі 10 грн./кв.м. для нежитлового сектору (офіси перших поверхів) в 2021 році;

3) затвердити внесок до фонду капітального ремонту для участі у програмі співфінансування Капремонтів (95/5) у розмірі 0,50 грн/кв.м.

Тобто з 01 квітня 2021 року по 31 вересня 2021 року Відповідачі повинні були сплачувати щомісячно внесок на обслуговування будинку та прибудинкової території у розмірі 2028 грн. 93 коп., який складався з:

внеску на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 1,91 грн/кв.м. х140.8м2 (площа нежитлового приміщення) = 268 грн. 93 коп.;

внеску до резервного фонду 2 грн/кв.м х 140.8 м2 (площа нежитлового приміщення) = 281 грн. 60 коп.;

внеску до фонду капітального ремонту = 0,50 грн./кв.м х 140,8 м2 = 70 грн. 40 коп.;

внеску до фонду енергоефективності = 10 грн./кв.м х 140.8 м2 (площа нежитлового приміщення) = 1408 грн. 00 коп.

Всього 2028 грн. 93 коп.

Розрахунок заборгованості з 01.04.2021 року по 31.09.2021 року. 2028 грн. 93 коп. х 6 місяців = 12 173 грн. 58 коп. сума боргу по сплаті внесків на обслуговування будинку та прибудинкової території за період з 01.04.21 по 31.09.21.

22.10.2021 позачерговими загальними зборами співвласників (протокол загальних зборів ОСББ «Оберіг на Лозняках» від 22.10.2021) був затверджений внесок на охорону та обслуговування системи контролю доступу до будинку, території, ліфтів, обслуговування відеоспостереження в розмірі 1,00 грн/кв.м., з яких 0,83 грн - на охорону та 0,17 грн - на скд.

Тобто з 01 жовтня 2021 року по 31 липня 2024 року Відповідачі повинні були сплачувати щомісячно внесок на обслуговування будинку та прибудинкової території у розмірі 2169 грн. 73 коп., який складався з:

внеску на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 1,91 грн/кв.м. х140.8м2 (площа нежитлового приміщення) = 268 грн. 93 коп.;

внеску до резервного фонду 2 грн/кв.м х 140.8 м2 (площа нежитлового приміщення) = 281 грн. 60 коп.;

внеску до фонду капітального ремонту = 0,50 грн/кв.м х140,8 м2 = 70 грн. 40 коп.;

внеску до фонду енергоефективності =10 грн./кв.м х 140.8 м2 (площа нежитлового приміщення) = 1408 грн. 00 коп.;

внеску на охорону та СКД = 1 грн/кв.м х 140.8 м2 = 140 грн. 80 коп.

Всього 2169 грн. 73 коп.

Розрахунок заборгованості з 01.10.2021 року по 31.07.2024 року. 2169 грн. 73 коп. х 34 місяців = 73 770 грн. 82 коп. (сума боргу по сплаті внесків на обслуговування будинку та прибудинкової території за період з 01.10.21 по 31.07.24)

Сума заборгованості по сплаті внесків на обслуговування будинку та прибудинкової території за період з 01.01.19 - 31.07.24 складається з:

35 360 грн. 52 коп. ( сума боргу по сплаті внесків на обслуговування будинку та прибудинкової території за період з 01.01.19 по 31.12.19) + 20 589 грн. 18 коп. ( сума боргу по сплаті внесків на обслуговування будинку та прибудинкової території за період з 01.01.20 по 31.03.21)+ 12 173 грн. 58 коп. ( сума боргу по сплаті внесків на обслуговування будинку та прибудинкової території за період з 01.04.21 по 31.09.21)+ 73 770 грн. 82 коп. (сума боргу по сплаті внесків на обслуговування будинку та прибудинкової території за період з 01.10.21 по 31.07.24) = 141 893 грн. 97 коп.

Ухвалою від 21.10.2024 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі; визнав справу малозначною та призначив справу в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін для розгляду справи по суті; установив сторонам строки для подання заяв по суті справи; роз`яснив кожному відповідачу, що він має право у строк для подання відзиву подати суду заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження.

20.11.2024 представник відповідачів - адвокат Карманов В.В. подав відзив на позовну заяву, просить відмовити у задоволенні позовних вимог, з урахуванням наступного.

1. Просив застосувати наслідки спливу строку позовної давності.

2. Зазначив, що Відповідачів ніколи не запрошували на загальні збори співвласників ОСББ «Оберіг на Позняках» за 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 роки.

3. З протоколами загальні збори співвласників ОСББ «Оберіг на Позняках» за 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 роки які оформлені протоколами загальних зборів співвласників від 09.01.2019 року, 13.02.2020 року, 01.04.2021 року, 22.10.2021 року відповідачі не знайомі. їх підписів про ознайомлення на протоколах не має

4. Відповідачам ніколи з 2018 року не надходили платіжні доручення на сплату додаткових внесків до ОСББ «Оберіг на Позняках» за 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 роки.

5. Відповідачі ніколи не користувались «Ремонтним фондом» ОСББ «Оберіг на Позняках».

6. Відповідачі ніколи не користувались «Резервним фондом» ОСББ «Оберіг на Позняках».

7. Відповідачі ніколи не користувались «Фондом покращення будинку» ОСББ «Оберіг на Позняках».

8. Відповідачі ніколи не користувались домофонами, шлагбаумами, автоматичними воротами, хвіртками, відео спостереженням, системи карткового доступу ОСББ «Оберіг на Позняках».

9. Відповідачі ніколи не користувались «Фондом енергоефективності» ОСББ «Оберіг на Позняках». Не користуються централізованим опаленням своїх приміщень. Е відповідні документи.

10. Відповідачі ніколи не користувались «Фондом капітального ремонту для участі у програмі співфінансування Капремонтів (95/5) ОСББ «Оберіг на Позняках».

11. Відповідачі ніколи не користувались «Охороною прибудинкової території» ОСББ «Оберіг на Позняках». Відповідачі самі охороняють своє приміщення за допомогою спеціальної охоронної фірми Головне управління охорони МВС України. (В наявності договір охорони приміщення).

12. В протоколі загальних зборів ОСББ «Оберіг на Позняках» від 22.10.2021 року не був і затверджений внесок на:

- внесок на утримання на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 1,91 грн/кв.м.;

- внесок до резервного фонду у розмірі 2,00 грн/кв.м. для нежитлового фонду та комерційного використання квартир;

- внесок до фонду капітального ремонту у розмірі 0,50 грн/кв.м.;

- внесок до фонду енергоефективності у розмірі 10 грн/кв.м. для нежилого сектору (офіси перших поверхів);

- внесок на охорону та СКД- 1 грн/кв.м.

13. Відповідачі не користуються всіма послугами, тому не за всі послуги Відповідачі зобов`язані сплачувати ОСББ, а лише за ті якими вони користуються:

- відповідачі не користуються сміттєвими баками, за вивіз сміття, за яких платять співвласники ОСББ «Оберіг на Позняках», які встановлені на території огородженої прибудинкової території будинку та вхід до якої здійснюється через хвіртку 3 магнітним замком. Доступу туди, де знаходяться сміттєві баки, у Відповідачів не має. Відповідачі не були зареєстровані в книзі видачі ключів, ключі їм не видавали. Мова про ключі, які дозволяють вхід співвласниками ОСББ до основного двору, де розташовані сміттєві баки;

- відповідачі не користуються парко місцями, в`їзд на які обладнані металевими гратами та шлагбаумами. Голова ОСББ «Оберіг на Позняках» не надав відповідачам дозвіл на право користування парко місцями;

- прибудинкову територію, у тому числі біля нежитлового приміщення Відповідачів не прибирають двірники ОСББ, працю яких оплачує ОСББ. Відповідачі самі прибирають цю територію. Голова ОСББ не направляє туди прибиральників. І Те можна провірити по відеокамерах, опитати прибиральників;

- у приміщенні будинку, яке належить Відповідачам, вони самі роблять ремонт внутрішніх мереж водо- та теплопостачання. Відповідачі, маючи прямі договори та здійснюють ремонт за власний кошт. Ремонт не здійснюється за рахунок ремонтного та резервного фондів фінансування яких здійснюється співвласниками ОСББ;

- відповідачі підтверджують інформацію про те, що вони не були обізнані про проведення загальних зборів ОСББ «Оберіг на Познаках» протягом 2018-2022 року, зі змістом протоколів від 09.01.2019 року, 13.02.2020 року, 01.04.2021 року, 22.10.2021 року, 22.10.2022 року та що у них є сумнів у легітимності вказаних протоколів. Вони їх не бачили, не читали, про ознайомлення з ними не розписувались;

- відповідачі не були допущенні до ознайомлення з протоколами зборів співвласників ОСББ (згідно зі своїм правом ч. 7, 8 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року № 2866-111), а саме: вони не могли знайомитись з рішеннями документів та робити з них копії та оскаржувати рішення загальних зборів в судовому порядку;

- відповідачів охороняють своє приміщення за допомогою спеціальної охоронної фірми ГУ МВС України в м. Києві, тому не платять внески на охорону ОСББ. Охорони від ОСББ відповідачі були позбавлені Головою ОСББ;

11. 01.12.2023 ОСББ «Оберіг на Позняках» в особі представника позивача Жигаревой М.В. до Дарницького районного суду м. Києва було направлено позовну заяву про стягнення заборгованості з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 заборгованості по внесках на обслуговування будинку та прибудинкової території у період часу я 01.01.2019 року по 31.08.2023 року у розмірі 131 940, 60 грн, з яких 122 256,60 грн сума основного боргу, витрати на правову допомогу 7000 грн., та 2 684 грн - витрати зі сплати судового збору. Ця справа за № 753/22063/23 розглянута суддею Дарницького районного суду м. Києва Колесняком О.М., а саме - Ухвалою Дарницького районного суду мм Києва суддею Колесником О.М. позовну заяву ОСББ «Оберіг на Позняках» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості - залишено без розгляду, тому розглядати повторно позов з тих самих обставин заборонено ЦПК України.

2011.2024 представник позивача - адвокат Ярошенко О.М. подала клопотання про відкладення розгляду справи.

20.11.2024 представник відповідачів - адвокат Карманов В.В. подав заяву про проведення судового засідання без його участі.

20.11.2024 суд задовольнив клопотання представника позивача та відклав розгляд справи на 12 год. 50 хв. 13.12.2024.

Представник позивача - адвокат Ярошенко О.М. подала відповідь на відзив (документ сформований в системі «Електронний суд» 12.12.2024, зареєстрований судом 13.12.2024 за вх. № 87262/24). У відповіді на відзив зазначила таке.

1. Щодо порушення, на думку відповідачів, строку пред`явлення позовних вимог у 3 роки.

Відповідач-1, та Відповідач-2 сплачували, однак не у повному обсязі внески на утримання ОСББ включно до 31.12.2019 у сумі 953,22 грн, що вбачається з Довідки про заборгованість за. утримання будинку та прибудинкової території (внесок) по нежитловому приміщенню № 441.

Пунктом 1 Постанови Кабінету Міністрів України «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» від 11.03.2020 № 211, установлено з 12.03.2020 до 22.05.2020 на всій території України карантин.

Розпорядженням Кабінету Міністрів України від 25.03.2020 № 338-р «Про переведення єдиної державної системи цивільного захисту у режим надзвичайної ситуації» з метою ліквідації наслідків медико-біологічної надзвичайної ситуації природного характеру державного рівня, забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення та відповідно до статті 14 та частини другої статті 78 Кодексу цивільного захисту України установлено для єдиної державної системи цивільного захисту на всій території України режим надзвичайної ситуації до 24.04.2020.

Пунктом 1 Постанови Кабінету Міністрів України від 20.05.2020 № 392 «Про встановлення карантину з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» продовжено на всій території України дію карантину, встановленого постановою Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 р. № 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» з 22.05.2020 року до 22.06.2020 року.

Постановою Кабінету Міністрів України від 22.07.2020 № 641 «Про встановлення карантину та запровадження посилених протиепідемічних заходів на території із значним поширенням гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» продовжено з 01.08.2020 до 19.12.2020 дію карантину, встановленого Постановою Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 № 211.

У подальшому пунктом 1 Постанови Кабінету Міністрів України від 09.12.2020 № 1236 «Про встановлення карантину та запровадження обмежувальних протиепідемічних заходів з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» (із змінами, внесеними постаново Кабінету Міністрів України № 1 від 12.01.2022) (далі - ПКМУ № 1236), з 19.12.2020 до 31.03.2022 продовжено на всій території України дію карантину, встановленого постановою Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 № 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2», від 20.05.2020 № 392 «Про встановлення карантину з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» та від 22.07.2020 № 641 «Про встановлення карантину та запровадження посилених протиепідемічних заходів на території із значним поширенням гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2».

Згідно з ч. 1 ст. 257 Цивільного кодексу України, загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Натомість пунктом 12 розділу Прикінцеві та перехідні положення ЦК України, із змінами унесеними із Законом України № 540-IX від 30.03.2020 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)», передбачено, що під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.

24.02.2024 Указом Президента України від 24.02.2022 № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» введено воєнний стан, затверджений Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24.02.2022 № 2102-IX.

Пунктом 19 розділу Прикінцеві та перехідні положення ЦК України передбачено: «У період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану».

Враховуючи зазначене вище, позиція Відповідачів щодо порушення Позивачем строків позовної давності є необґрунтованою.

2. Стосовно твердження представників Відповідачів, що в протоколі загальних зборів ОСББ «Оберіг на Позняках» від 22 жовтня 2021 року не був затверджений внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 1,91 грн./кв.м., внесок до резервного фонду у розмірі 2,00 грн./кв.м. для нежитлового фонду та комерційного використання квартир, внесок до фонду капітального ремонту у розмірі 0,50 грн./кв.м; внесок до фонду енергоефективності у розмірі 10 грн./кв.м для нежитлового сектору (офіси перших поверхів); внесок на охорону та СКД- 1 грн./кв.м.

8 пунктом протоколу загальних зборів ОСББ «Оберіг на Позняках» від 22 жовтня 2021 року встановлено додатково внесок на охорону та СКД- 1 грн./ кв.м., а всі інші внески з 2021 встановлено протоколом загальних зборів ОСББ «Оберіг на Позняках» від 01.04.2021 року.

3. Щодо необґрунтованості тверджень Відповідачів щодо необізнаності про проведення загальних зборів співвласників, змісту долучених до позову протоколів та сумніву у їх правомірності необхідно зазначити наступне.

Відповідачі набули право власності на нежилі приміщення з № 1 по № 14 (групи нежитлових приміщень 441) 01.08.2018 на підставі свідоцтв про право на спадщину. До цього власником приміщення була гр. ОСОБА_3 , мати та дружина Відповідачів.

З моменту як Відповідачі набули право власності на групи приміщень № 441 вони набули і обов`язків співвласників багатоквартирного будинку по їх утриманню.

Згідно з ч. 3, 4 ст. 319 ЦК України, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Власність зобов`язує.

Відповідно до абз. 1, 8 ч. 1 ст. Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-III, «співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання;своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі».

Відповідно до ч. 7 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Відповідачі користуються всіма послугами, за які сплачують співвласники багатоквартирного будинку, зокрема:

- відповідачі користуються сміттєвими баками, за вивіз сміття яких платять співвласники, які встановлені на території огородженої прибудинкової території будинку, та вхід до якої здійснюється через хвіртку з магнітним замком;

- відповідачі користуються паркомісцями, обладнаними спільними коштами співвласників, в`їзд на які обладнані суцільними металевими гратами та шлагбаумами, паркомісця знаходяться під постійним відеоспостереженням охорони, за яку теж платять всі співвласники будинку. Одна з камер відеоспостереження розташована на офісом Відповідачів;

- зовнішні стіни частини будинку, де розташовані приміщення Відповідачів утеплені та укріплені плитами, фінансування яких здійснювалось за рахунок програм співфінансування капремонтів та енергоефективності, за які проголосувало більшість співвласників;

- прибудинкову територію у тому числі біля нежитлового приміщення Відповідачів прибирають двірники, працю яких оплачує ОСББ;

- у будинку постійно виникає потреба у поточному ремонті, у тому числі внутрішніх мереж водо- та теплопостачання, що здійснюється за рахунок ремонтного та резервних фондів, фінансування яких здійснюється співвласниками.

Твердження Відповідачів стосовно того, що вони не були обізнані про проведення загальних зборів співвласників ОСББ «Оберіг на Позняках» протягом 2018-2023 років, зі змістом протоколів від 09.01.2019, 13.02.2020, 01.04.2021 та від 22.10.2022 та щодо того, що у них є сумнів у легітимності вказаних протоколів не є обґрунтованими.

Наявний Лист-опитування до позачергових загальних зборів ОСББ, що проводилися 25.09.2021 у актовому залі приміщення Дарницької РДА, підписаний 09.10.2021 ОСОБА_1 - підпис на Листі-опитуванні аналогічний підпису на відзиві на позов, зі змісту якого вбачається, що співвласник погодився щодо питань, щодо яких йому як співвласнику нараховували внески на управління діяльність ОСББ.

Щомісяця після 10 числа обслуговуючи персонал ОСББ вкладає у поштові скриньки співвласників або приносить їм особисто квитанції на оплату послуг ОСББ.

Відповідачі протягом 2018-2024 років знаючи про існування ОСББ, про те, що те, що потреби ОСББ, якими у тому числі вони користуються, сплачуються за чийсь рахунок, жодного разу не виявили бажання поцікавитися діяльністю ОСББ, за чий рахунок здійснюється оплата послуг щодо забезпечення діяльності ОСББ, у тому числі будь-якими документами з питань діяльність ОСББ.

Окрім того, з квітня 2021 року ОСББ укладений договір з ТОВ «ДАХ ДЕВЕЛОПМЕНТ», яке надає послуги користування програмним забезпеченням як мобільним додатком, так і додатком, що може бути використаний через комп`ютер, що призначене для роботи на смартфонах, планшетах та/або інших мобільних пристроях, що надає Користувачам можливість ознайомлення з інформацією, що завантажена головою об`єднання та/або іншими Користувачами, комунікації з іншими Користувачами мобільного додатку «Dah» та прийняття участі у вирішенні поточних питань Об`єднання.

У Додатку «ДАХ» викладена практично вся документація з питань діяльності ОСББ, зокрема, протоколи загальних зборів співвласників та протоколи зборів правління ОСББ. Будь-хто з співвласників може по кью-ар коду під єднатися до додатку «ДАХ», інформація про що розміщена на інформаційних дошках у кожному під`їзді будинку.

Разом з тим, до відкриття провадження у справі щодо стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління діяльності ОСББ Відповідачі не виявили бажання скористалися правом наданим ч.ч 7, 8 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-III, а саме: знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії та оскаржувати рішення загальних зборів в судовому порядку.

Посилання Відповідачів у відзиві на те, Відповідачі самі охороняють своє приміщення за допомогою спеціальної охоронної фірми Головне управління МВС України, не є підставою не платити внески на управління діяльністю ОСББ.

Аналогічний висновок зробив Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду в постанові від 27 березня 2023 року у cправі № 920/1343/21 щодо того, чи повинен власник ізольованого приміщення сплачувати за житлово-комунальні послуги керуючій компанії, якщо він не входить до складу ОСББ, не є стороною договору з цією керуючою компанією щодо надання житлово-комунальних послуг, не приймав участь в загальних зборах ОСББ щодо схвалення умов договору та має укладені прямі договори про постачання електричної енергії; про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води; на проведення дератизаційних робіт з відповідними підприємствами.

Верховний Суд, посилаючись на ч. 2 ст. 382 ЦК України, якою встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку, зазначив таке.

Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначає Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII.

Згідно з визначенням термінів, що наведено у ч.1 ст. 1 цього Закону:

- багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна (пункт 1);

- співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку (пункт 5);

- спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія (пункт 6);

- допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення, пункт 2).

Таким чином, як зазначив Верховний Суд, те, що нежитлове приміщення не належить до категорії допоміжних приміщень (не призначене для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців), є ізольованим, а інші мешканці багатоквартирного будинку не є його співвласниками, не виключає наявність у відповідача статусу співвласника багатоквартирного будинку, що породжує виникнення відповідних прав та обов`язків стосовно утримання спільного майна.

Відповідно визначення термінів, що наведено у ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-VIII (введено в дію 10.06.2018 року):

- житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг (пункт 5);

- послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору (пункт 12).

Згідно з пп. 1 та 2 ч. 1 ст. 5 цього Закону до житлово-комунальних послуг належать, зокрема, житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає:

- утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарнотехнічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

- купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

- поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

- інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;

- а також комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Отже, те, що відповідачі уклали прямі договори на постачання комунальних або інших послуг, не може бути підставою для відмови в позові ОСББ, оскільки предметом спору у справі є послуги з управління багатоквартирним будинком, що є житловою послугою, яка фактично надається Відповідачам.

У відповідачів є саме безумовний обов`язок сплачувати внески на утримання будинку і прибудинкової території. Ця позиція полягає, в тому, що обов`язок сплати внесків до ОСББ встановлений законом і не залежить від проживання чи непроживання співвласника в будинку, користування чи некористування ним спільним майном. По-друге, ця позиція полягає в тому, що доти, доки рішення загальних зборів про запровадження внесків та/або встановлення їхніх розмірів не скасоване або не визнане недійсним, його треба виконувати, незалежно від згоди чи незгоди співвласника з таким рішенням чи іншими рішеннями та діями ОСББ.

4. Стосовно того що Позивач звертався з подібним позовом і позовна заява була залишена без розгляду то повідомляю, що відповідно до ст. 257 ЦПК України Особа, позов якої залишено без розгляду, має право звернутися до суду повторно.

13.12.2024 представник відповідачів - адвокат Карманов В.В. подав до суду заяву про перехід до слухання справи в порядку загального позовного провадження, заяву про відкладення слухання у справі - у зв`язку з неотриманням відповідачами відповіді на відзив.

Ухвалою від 13.12.2024 суд постановив:

- задовольнити клопотання представника відповідачів -1, -2 адвоката Карманова В.В. про відкладення слухання у справі - у зв`язку з неотриманням відповідачами відповіді на відзив;

- відкласти розгляд справи на 16.30 год. 25.02.2025 та повідомити учасників справи про день, час та місце проведення судового засідання, яке відбудеться за адресою: м. Київ, вул. Кошиця, 5-а, каб. 127;

- відмовити у задоволенні клопотання представника відповідачів -1, -2 адвоката Карманова В.В. про перехід до слухання справи в порядку загального позовного провадження.

25.02.2025 представник відповідачів - адвокат Карманов В.В. подав письмові заперечення на відповідь на відзив, у яких зазначив таке.

27.12.2018 року загальними зборами співвласників (протоко загальних зборів ОСББ «Оберіг на Позняках» від 09.01.2019 року) був затверджений кошторис на 2019 рік, яким встановлено внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,57 грн/кв.м. для нежитлового та комерційного використання квартир. Також було прийнято рішення:

1. Затвердити внесок до резервного фонду на 2019 рік у розмірі 2,00 грн/кв.м. для нежитлового фонду та комерційного використання квартир на 1,00 грн/кв.м. для всіх інших квартир;

2. Затвердити внески до фонду енергоефективності у розмірі 20 грн/кв.м. для нежитлового сектору (офіси перших поверхів).

У протоколі загальних зборів ОСББ «Оберіг на Позняках» від 09.01.2019 було затверджений кошторис на 2019 рік, яким встановлено внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 2,49 грн/кв метр та у зв`язку з введенням обов`язкового авансування оплати електроенергії, перевести оплату послуг з обслуговування будинку, ремонтного фонду, резервного фонду, фонду енергоефективності, фонду покращення будинку на авансовий платіж до 10 числа поточного місяця, а не 4,57 грн/кв.м. для нежитлового та комерційного використання квартир.

Рішення було прийнято. «ЗА» проголосувало 25 722,18 кв.м.; «ПРОТИ» проголосувало 1643,91 кв.м.

Вирішили: затвердити кошторис на 2019 рік у розмірі 2.49 кв.м. та у зв`язку з введенням обов`язкового авансування оплати електроенергії, перевесту оплату послуг з обслуговування будинку, ремонтного фонду, резервного фонду, фонду енергоефективності, фонду покращення будинку на авансовий платіж до 10 числа поточного місяця .

Таким чином, позовні вимоги за позовом ОСББ «Оберіг па Лозняках» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості в сумі 141 893,97 грн. від 04.09.2024 року не відповідають вимогам Цивільного кодексу України, Цивільно-процесуального кодексу України у зв`язку із не відповідністю позовних вимог рішенню протоколу загальних зборів ОСББ «Оберіг на Лозняках» від 09.01.2019 року, яким був затверджений кошторис на 2019 рік.

25.02.2025 представники сторін подали заяви про проведення судового засідання без їх участі.

25.02.2025 для надання можливості представнику позивача ознайомитись із запереченнями, розгляд справи відкладено на 15 год. 00 хв. 03.03.2025.

У судовому засіданні 03.03.2025 представник позивача підтримала позов із зазначених у ньому підстав, пояснила, що всі кошториси затверджувалися відповідними протоколами Загальних зборів співвласників ОСББ «Оберіг на Позняках», та є додатками до них.

У судовому засіданні 03.03.2025 представник відповідачів та відповідачі повністю заперечили проти позову у зв`язку з його необґрунтованістю. Просили застосувати позовну давність.

Заслухавши сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі письмові докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позову з наступних мотивів.

Відповідно до ч. 1 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. (ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

22.05.2015 за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано ОСББ «Оберіг на Позняках» (далі - ОСББ) (а.с.21-26).

Відповідно до положення статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно до інформаційної довідки 354003448 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна нежитлові приміщення з № 1 по № 14 (групи приміщення 441) (в літері «а» заг. площею 140,80 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 на праві спільної часткової власності належить:

- 5/6 частки ОСОБА_2 ;

- 1/6 частка ОСОБА_1 .

Дата реєстрації права власності 01.06.2018 (а.с.19).

Ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Відповідно до положень ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів. Прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

27.12.2018 загальними зборами ОСББ (протокол від 09.01.2019, восьме питання порядку денного) затверджено кошторис на 2019 рік (а.с. 38-43).

Також затверджені:

- внесок до резервного фонду на 2019 рік у розмірі 2,00 грн/кв.м. для нежитлового фонду та комерційного використання квартир;

- внесок до фонду енергоефективності у розмірі 20,00 грн/кв.м. для нежитлового сектору (офіси перших поверхів) (а.с.38-43).

Згідно затвердженого кошторису внесок на утримання будинку та прибудинкової території для нежитлового та комерційного використання квартир встановлено в розмірі 4,57 грн/кв.м. (а.с.50).

Отже, з 01.01.2019 по 31.12.2019 відповідачі щомісячно були зобов`язані сплачувати внесок у розмірі 3 741,00 грн, з яких:

- внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,57 грн/кв.м. х 140,8 кв.м. (площа нежитлового приміщення) = 643,46 грн;

- внесок до резервного фонду 2 грн/кв.м. х 140,8 кв.м. (площа нежитлового приміщення) = 281,60 грн;

- внесок до фонду енергоефективності = 20 грн/кв.м. х 140.8 кв.м. (площа нежитлового приміщення) = 2 816,00 грн.

Згідно з наданим позивачем розрахунком борг за період з 01.01.2019 по 31.12.2019 становить 44 898,72 грн (3 741,06 грн х 12 місяців).

31.01.2020 загальними зборами ОСББ (протокол від 13.02.2020) затверджений кошторис на 2020 рік, яким встановлено внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,70 грн/кв.м.

Також затверджені:

- внесок до резервного фонду на 2020 рік у розмірі 2,00 грн//кв.м. для нежитлового фонду та комерційного використання квартир;

- внесок до фонду електроефективності у розмірі 3.50 грн/кв.м. для нежитлового сектору (офіси перших поверхів) (а.с.44-49).

Отже, з 01.01.2020 по 31.032021 відповідачі щомісячно були зобов`язані сплачувати внесок у розмірі 1 436,16, з яких:

- внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,70 грн/кв.м. х 140,8 кв.м. (площа нежитлового приміщення) = 661,76 грн;

- внесок до резервного фонду 2 грн/кв.м. х 140,8 кв.м. (площа нежитлового приміщення) = 281,60 грн;

- внесок до фонду енергоефективності = 3.50 грн/кв.м. х 140.8 кв.м.

Згідно з наданим позивачем розрахунком борг за період з 01.01.2020 по 31.03.2021 становить 21 542,40 грн (1 436,16 грн х 15 місяців).

10.02.2021 загальним зборами ОСББ (протокол від 01.04.2021) затверджений кошторис на 2021 рік, яким встановлено внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 1,91 грн/кв.м.

Також затверджені:

- внесок до резервного фонду на 2021 рік у розмірі 2,00 грн/кв.м. для нежитлового фонду та комерційного використання квартир;

- внесок до фонду електроефективності у розмірі 10,00 грн/кв.м. для нежитлового сектору (офіси перших поверхів);

- внесок до фонду капітального ремонту для участі у програмі співфінансування Капремонтів (95/5) у розмірі 0,50 грн/кв.м. (а.с.53-59).

Отже, 01.04.2021 по 31.03.2021 відповідачі щомісячно були зобов`язані сплачувати внесок у розмірі 2 028,93, з яких:

- внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 1,91 грн/кв.м. х 140,8 кв.м. (площа нежитлового приміщення) =268,93 грн;

- внесок до резервного фонду 2 грн/кв.м. х 140,8 кв.м. (площа нежитлового приміщення) = 281,60 грн;

- внесок до капітального ремонту = 0,50 грн/кв.м. х 140,8 кв.м. = 70,40 грн.

Згідно з наданим позивачем розрахунком борг за період з 01.04.2021 по 31.09.2021 становить 12 173,58 грн (2 028,93 грн х 6 місяців).

22.10.2021 позачерговими загальним зборами ОСББ (протокол від 22.10.2021) затверджений внесок на охорону та обслуговування системи контролю доступу до будинку, території, ліфтів, обслуговування відеоспостереження в розмірі 1,00 грн/кв.м., з яких: 0,83 грн - на охорону та 0,17 грн - на СКД.

Отже, з 01.10.2021 по 31.07.2024 відповідачі повинні були сплачувати щомісячно внесок на обслуговування будинку та прибудинкової території ту розмірі 2 169,73 грн, з яких:

- внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 1,91 грн/кв.м. х 140,8 кв.м. (площа нежитлового приміщення) = 268,93грн;

- внесок до резервного фонду 2 грн/кв.м. х 140,8 кв.м. (площа нежитлового приміщення) = 281,60 грн;

- внесок до фонду капітального ремонту = 0,50 грн/кв.м. х 140,8 кв.м. (площа нежитлового приміщення) = 70,40 грн;

- внесок до фонду енергоефективності = 10,00 грн/кв.м. х 140,8 кв.м. (площа нежитлового приміщення) = 1 408,00 грн;

- внесок на охорону та СКД = 1 грн/кв.м. х 140,8 кв.м. = 140,80 грн.

Згідно з наданим позивачем розрахунком борг за період з 01.10.2021 пл 31.07.2024 становить 73 770,82 грн (2 169,73 грн х 34 місяці).

Загальний розмір заборгованості за період з 01.01.2019 по 31.07.2024 становить 141 893,97 грн.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов. Визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Заперечення сторони відповідачів щодо позову узагальнюються до такого:

- відповідачів не запрошували на загальні збори співвласників ОСББ, тому відповідачі не ознайомлені з рішеннями загальних зборів ОСББ;

- відповідачі не отримували платіжні документи на сплату щомісячних внесків;

- відповідачі не користувались усіма послугами, за які позивач просить стягнути заборгованість у спірний період;

- відповідачі не погоджуються з розмірами щомісячних внесків.

Такі твердження суд вважає необґрунтованими з огляду на таке.

Права співвласника закріплені в ст. 12 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» згідно з якою співвласник має, зокрема такі права:

- знайомитися з протоколами установчих та загальних зборів (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі.

Відповідачі не надали доказів на підтвердження звернення до уповноважених осіб ОСББ з метою ознайомитись з прийнятими рішеннями загальних зборів у спірний період.

Відповідачі не звертались до уповноважених осіб ОСББ з повідомленнями щодо неотримання послуг, які є складовими щомісячного внеску за обслуговування будинку та прибудинкової території, які надаються за адресою: АДРЕСА_1 .

Крім того, відповідачі не оскаржували рішення ОСББ щодо установленого розміру щомісячного внеску та його складових, не відмовлялись від отримання послуг, які надає позивач, не надали суду свій контр розрахунок для спростування розміру заборгованості у спірний період.

Крім того, сторона відповідачів зазначає, що Дарницьким районним судом м. Києва розглядалась справа № 753/22063/23 між тими самими сторонами (головуючий суддя Колесник О.М.), у якій позивач просив стягнути х відповідачів заборгованість по внесках на обслуговування будинків та прибудинкових територій у період з 01.01.2019 по 31.08.2023 у розмірі 122 256,60 грн. Справу розглянуто, рішення ухвалене, тому позовні вимоги у справі № 753/18059/24 не підлягають задоволенню.

Разом із тим, суд зазначає таке.

У провадженні Дарницького районного суду м. Києва знаходилась цивільна справа № 753/22063/23 (головуючий суддя Колесник О.м.) за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг на Позняках» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості.

Ухвалою від 16.07.2024 суд залишив позовну заяву без розгляду на підставі п. 3 ч. 1 ст. 257 ЦПК України.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 257 ЦПК України суд постановляє ухвалу про залишення позову без розгляду, якщо належним чином повідомлений позивач повторно не з`явився у підготовче засідання чи в судове засідання або не повідомив про причини неявки, крім випадку, якщо від нього надійшла заява про розгляд справи за його відсутності і його нез`явлення не перешкоджає розгляду справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 257 ЦПК України особа, позов якої залишено без розгляду, після усунення умов, що були підставою для залишення заяви без розгляду, має право звернутися до суду повторно.

Оскільки позовні вимоги в межах цивільної справи № 753/22063/23 (головуючий суддя Колесник О.М. ) не вирішені по суті, норми ЦПК України не містять заборони щодо повторного звернення до суду з таким позовом після залишення його без розгляду на підставі п. 3 ч. 1 ст. 257 ЦПК України, суд вважає такі твердження сторони відповідача необґрунтованими.

Щодо заявленої стороною відповідачів вимоги про застосування наслідків спливу строку позовної давності, суд зазначає таке.

Згідно зі ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

За ч. 1 ст. 257 цього Кодексу загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Відповідно до ч. 1 ст. 260 ЦК України позовна давність обчислюється за загальними правилами визначення строків, встановленими статтями 253-255 цього Кодексу.

Позивач звернувся до суду з цим позовом 04.09.2024 та заявив вимоги про стягнення з відповідачів заборгованості по внесках на обслуговування будинку та прибудинкової території у період з 01.01.2019 по 31.07.2024.

Відповідно до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)» від 30.03.2020 (далі Закон 540-ІХ) розділ ХІІ «Прикінцеві положення» ЦПК України доповнено пунктом 3 такого змісту:

«3. Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 49, 83, 84, 170, 178, 179, 180, 181, 185, 210, 222, 253, 275, 284, 325, 354, 357, 360, 371, 390, 393, 395, 398, 407, 424 цього Кодексу, а також інші процесуальні строки щодо зміни предмета або підстави позову, збільшення або зменшення розміру позовних вимог, подання доказів, витребування доказів, забезпечення доказів, а також строки звернення до суду, подання відзиву та відповіді на відзив, заперечення, пояснень третьої особи щодо позову або відзиву, залишення позовної заяви без руху, подання заяви про перегляд заочного рішення, повернення позовної заяви, пред`явлення зустрічного позову, заяви про скасування судового наказу, розгляду справи, апеляційного оскарження, розгляду апеляційної скарги, касаційного оскарження, розгляду касаційної скарги, подання заяви про перегляд судового рішення за нововиявленими або виключними обставинами продовжуються на строк дії такого карантину».

Постановою Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 року № 211 «Про запобігання поширенню на території України коронавірусу COVID-19» на усій території України установлено з 12 березня до 3 квітня 2020 карантин.

Постановою Кабінету Міністрів України від 27 червня 2023 року № 651 «Про відміну на всій території України карантину, встановленого з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» відмінено з 24 години 00 хвилин 30 червня 2023 р. на всій території України карантин, встановлений з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2.

Отже, починаючи з 12 березня 2020 року строк позовної давності був продовжений на час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19). Цей строк продовжив свій перебіг після скасування карантину з 24 години 00 хвилин 30 червня 2023 р. на всій території України. Тому пропущеною може бути позовна давність лише за вимогами, що виникли до 12 березня 2017 року, строк за якими продовжив спливати 01 липня 2024 року.

Підстави для застосування наслідків спливу позовної давності до заявлених позивачем у цій справі вимог відсутні, оскільки позивач здійснював нарахування заборгованості відповідачам по внесках на обслуговування будинку та прибудинкової території у період з 01.01.2019 по 31.07.2024, тобто у межах строку позовної давності.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

З огляду на встановлені судом обставини та досліджені і оцінені судом докази, позивач довів, а сторона відповідачів не спростувала наявність у відповідачів заборгованості перед позивачем за період з 01.01.2019 по 31.07.2024 по внесках на обслуговування будинку та прибудинкової території у розмірі 141 893,97 грн, тому позов ОСББ «Оберіг на Позняках» є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Разом із тим, враховуючи розмір часток відповідачів у праві власності на нежилі приміщення з № 1 по № 14 (групи приміщень № 441) ( в літері «А») загальною площею 140,80 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , суд стягує заборгованість з відповідачів у такому розмірі:

- з відповідача-1 ОСОБА_1 підлягає стягненню заборгованість у спірний період в розмірі 23 820,33 грн (власник 1/6 частки нежилого приміщення);

- з відповідача-2 ОСОБА_2 підлягає стягненню заборгованість у спірний період в розмірі 119 101,64 грн (власник 5/6 частки нежилого приміщення).

Щодо розподілу судових витрат.

Відповідно до ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи вимоги ч. 1 ст. 141 ЦПК України, суд стягує на користь позивача судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог:

- з відповідача-1 ОСОБА_1 у розмірі 534,67 грн;

- з відповідача-2 ОСОБА_2 у розмірі 2 523,33 грн.

Крім того, позивач просив стягнути з відповідачів витрати на правничу допомогу в розмірі 7 000,00 грн.

Однією з основних засад (принципів) цивільного судочинства є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення (п. 12 ч. 3 ст. 2 ЦПК України).

Ч. 2 ст. 137 цього Кодексу встановлено, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Ч. 3 ст. 137 цього Кодексу встановлено, що для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

До позову на підтвердження витрат на правничу допомогу позивачем надано копії:

- договору № 09/22 про надання правової (правничої) допомоги від 01.11.2022;

- додаткової угоди № 18 від 14.07.2023 до договору № 09/22 про надання правової (правничої допомоги) від 01.11.2022;

- акта здачі-приймання робіт (надання послуг);

- платіжної інструкції № 1817 від 16.08.2023.

Ч. 4 ст. 137 ЦПІК України встановлено, що розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:

1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);

2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);

3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;

4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Згідно з договором № 09/22 про надання правової (правничої) допомоги від 01.11.2022, який укладено між Адвокатським об`єднанням «Свобода» та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг на Позняках», предметом договору є надання виконавцем усіма законними методами та способами правової (правничої) допомоги Клієнту у всіх справах, які пов`язані чи можуть бути пов`язані із захистом та відновленням порушених, оспорюваних, невизнаних його прав та законних інтересів.

Згідно з додаткової угодою № 18 від 14.07.2023 до договору № 09/22 про надання правової (правничої) допомоги від 01.11.2022 сторони погодили, що Виконавець бере на себе зобов`язання надати усіма законними методами та способами правову (правничу) допомогу Клієнту у стягненні на користь останнього заборгованість з співвласників нежитлових приміщень з № 1 по № 14 (групи приміщень № 441), за адресою: АДРЕСА_1 , а саме - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Відповідно до акта № 18 здачі-прийняття робіт (надання послуг), Адвокатське об`єднання «Свобода) надало такі правові послуги за договором про надання правової (правничої) допомоги від 01.11.2022:

- перевірка відомостей про боржника об`єкта приватної власності, співвласника ОСББ, складання позовної заяви про стягнення заборгованості зі співвласників нежитлових приміщень з № 1 по № 14 (групи приміщень № 441) за адресою: АДРЕСА_1 , а саме - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь ОСББ «Оберіг на Позняках», перевірка, друк, впорядкування до позовної заяви документів, подача пакету документів до Дарницького районного суду м. Києва, канцелярські витрати; витрачено 7 годин роботи адвоката; вартість наданих послуг 7 тис. грн..

Згідно з платіжною інструкцією № 1817 ОСББ «Оберіг на Позняках» здійснило оплату за надані послуги АО «Свобода» в розмірі 7 000,00 грн; призначення платежу «плата згідно договору про надання правничої допомоги від 01.11.2022 (акт № 18 від 15.08.2022).

Оцінюючи докази з метою розподілу судових витрат суд вважає, що адвокат Ярошенко О.М. документально підтвердила фактично понесені позивачем витрати на правничу допомогу в розмірі 7 000,00 грн.

Суд враховує висновки, викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду у справі № 755/9215/15-ц, Верховного Суду у справі № 922/445/19, в яких, серед іншого наголошено, що в питанні зменшення суми судових витрат на професійну правничу допомогу варто враховувати, що зменшення суми судових витрат на професійну правничу допомогу, які підлягають розподілу, можливе виключно на підставі клопотання іншої сторони щодо неспівмірності заявлених іншою стороною витрат із складністю відповідної роботи, її обсягом та часом, витраченим ним на виконання робіт.

Також суд враховує висновки, викладені у постановах Верховного Суду у справі № 905/1795/18 та у справі № 922/2685/19, де визначено, що суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої відбулося рішення, всі його витрати на адвоката, якщо, керуючись принципами справедливості, пропорційності та верховенством права, встановить, що розмір гонорару, визначений стороною та його адвокатом, є завищеним щодо іншої сторони спору, зважаючи на складність справи, витрачений адвокатом час, та неспіврозмірним у порівнянні з ринковими цінами адвокатських послуг.

У цій справі сторона відповідачів не заявляла клопотання про зменшення судових витрат.

Витрати у розмірі 7 000,00 грн за надані адвокатом послуги у цій справі, зокрема, послуги з перевірки відомостей про боржника об`єкта приватної власності, співвласника ОСББ, складання позовної заяви про стягненнязаборгованості зі співвласників нежитлових приміщень з № 1 по № 14 (групи приміщень № 441) за адресою: АДРЕСА_1 , а саме - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь ОСББ «Оберіг на Позняках», перевірка, друк, впорядкування до позовної заяви документів, подача пакету документів до Дарницького районного суду м. Києва, канцелярські витрати є співмірними за переліченими вище критеріями та необхідними у цій справі, а також підлягають розподілу відповідно до правил, зазначених у п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України.

Отже пропорційно розміру задоволених позовних вимог:

- з відповідача-1 ОСОБА_1 на користь позивача підлягає стягненню витрати на правничу допомогу в розмірі 1 166,70 грн;

- з відповідача-2 ОСОБА_2 на користь позивача підлягає стягненню витрати на правничу допомогу в розмірі 6 833,30 грн.

Керуючись нормами ст. 10, 12, 81, 141, 259, 263, 265, 268, 273, 274, 279, 354-355 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг на Позняках» до 1. ОСОБА_1 , 2. ОСОБА_2 про стягнення заборгованості задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг на Позняках»: заборгованість по внесках на обслуговування будинку та прибудинкової території у період з 01.01.2019 по 31.07.2024 у розмірі 23 820,33 грн; судовий збір у розмірі 534,67 грн; витрати на правничу допомогу в розмірі 1 166,70 грн, разом до стягнення - 25 521,70 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг на Позняках»: заборгованість по внесках на обслуговування будинку та прибудинкової території у період з 01.01.2019 по 31.07.2024 у розмірі 119 101,64 грн; судовий збір у розмірі 2 523,33 грн; витрати на правничу допомогу в розмірі 6 833,30 грн, разом до стягнення - 128 458,27 грн.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг на Позняках», код ЄДРПОУ 39798973, місцезнаходження: м. Київ, просп. М. Бажана, буд. 16, оф. 115.

Відповідач-1: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , громадянин України, РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідач-2: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , громадянин України, РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 .

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду безпосередньо шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя В.М. Маркєлова