Рішення

від 03.03.2025 по справі 650/1770/24

ВЕЛИКООЛЕКСАНДРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 650/1770/24

провадження № 2/650/539/25

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 березня 2025 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області

в складі: головуючого судді Сікори О.О.,

за участю секретаря Завістовської Л.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Велика Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої звернулась представник адвокат Макаренко Анастасія Сергіївна до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрна зона» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості за договором оренди,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом в якому простить:

розірвати договір оренди землі від 15.01.2014 року, кадастровий номер 65218500100:07:007:0007, площею 4,7799 га., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРАРНА ЗОНА» та ОСОБА_1 , зареєстрований державним реєстратором Степанов О.Ю. Вископільської селищної ради Херсонської області 17.02.2015 року №46384730, договір оренди землі від 15.01.2014 року, кадастровий номер 65218500100:07:007:0011, площею 4,78 га., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРАРНА ЗОНА» та ОСОБА_2 , договір оренди землі від 15.01.2014 року, кадастровий номер 65218500100:07:007:0006, площею 4,7803 га., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРАРНА ЗОНА» та ОСОБА_2 , скасувати державну реєстрацію договору оренди землі;

з Відповідача на користь Позивача плату за оренду земельної ділянки в період з 2022 року по 2023 рік включно в розмірі: зерно продовольче - 12000 кг, зерно фуражне 6000 кг, олія соняшникова 240 кг, січка 6 причіпів.

В обґрунтування позову представник позивача зазначила, що позивач є власником трьох земельних ділянок, а саме земельної ділянки площею 4,7799 га, кадастровий номер 65218500100:07:007:0007, розташованої на території Високопільської селищної ради Високопільського району Херсонської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ХС №023212 від 27.05.2003 року, земельної ділянки площею 4,78 га, кадастровий номер 6521855100:07:007:0011, розташованої на території Високопільської селищної ради Високопільського району Херсонської області, що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом №588 від 14.08.2018 року, та земельної ділянки площею 4,7803 га, кадастровий номер 6521855100:07:007:0006, розташованої на території Високопільської селищної ради Високопільського району Херсонської області, що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом №586 від 14.08.2018 року.

Відповідно до договорів оренди землі, укладених 15.01.2014 року між позивачем та ТОВ «АГРАРНА ЗОНА», вказані земельні ділянки були передані в оренду строком на 10 років. Договори були зареєстровані 17.02.2015 року державним реєстратором Високопільської селищної ради Херсонської області.

Згідно з умовами договорів, якщо орендодавець за два місяці до закінчення строку їх дії не подає письмової заяви про розірвання, договори вважаються автоматично продовженими на той самий строк і на тих самих умовах. Однак 10.11.2023 року позивач направила відповідачу листи-повідомлення про відсутність наміру поновлювати договори оренди земельних ділянок та запропонувала укласти додаткові угоди про внесення відповідних змін.

Відповідно до умов договорів, орендна плата встановлена у розмірі 3491,64 грн та підлягає сплаті у грошовій та натуральній формах. Натуральна форма орендної плати передбачає надання зерна продовольчого, зерна фуражного, олії соняшникової, січки та виконання сільськогосподарських робіт, зокрема оранки присадибної ділянки.

Згідно з положеннями договорів, орендна плата мала бути внесена у строк з 01 січня до 31 грудня звітного періоду, а у разі прострочення її виплати нараховується пеня у розмірі 0,2% від несплаченої суми за кожен день прострочення. Проте відповідач систематично порушував свої договірні зобов`язання, не здійснивши передбачені платежі за 2022 та 2023 роки.

Невиконання відповідачем своїх обов`язків є істотним порушенням умов договору та вимог статті 526 Цивільного кодексу України, відповідно до якої зобов`язання мають виконуватися належним чином, у передбачений договором строк та спосіб. Позивач вважає, що систематична несплата орендної плати позбавила її можливості отримати гарантовані доходи від використання земельних ділянок, що є підставою для розірвання договорів оренди землі відповідно до частини другої статті 651 Цивільного кодексу України.

З огляду на викладене, позивач просить суд розірвати договори оренди землі, скасувати їх державну реєстрацію та стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за 2022-2023 роки у натуральній формі, передбаченій умовами договорів. Позивач також просить покласти судові витрати на відповідача.

Відзив на позов відповідачем не подано.

На судове засідання позивач не заявився, його інтереси були представлені адвокатом Макаренко А.С.

На судове засідання представник позивача, адвокат Макаренко А.С., не з`явилася, подала клопотання про розгляд справи за її відсутності, просила позовні вимоги задовольнити.

На судове засідання відповідач не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, про причини неявки суд не повідомив.

За таких обставин, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у матеріалах справи доказів.

Дослідивши матеріали справи та перевіривши наведені позивачем обґрунтування суд дійшов таких висновків.

ОСОБА_1 (далі позивач) є власником земельної ділянки площею 4,7799 га, кадастровий номер 65218500100:07:007:0007, розташованої на території Високопільської селищної ради Високопільського району Херсонської області згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ХС №023212 від 27.05.2003 року, земельної ділянки площею 4,78 га, кадастровий номер 6521855100:07:007:0011, розташованої на території Високопільської селищної ради Високопільського району, Херсонської області згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом №588 від 14.08.2018 року, та земельної ділянки площею 4,7803 га кадастровий номер 6521855100:07:007:0006, розташованої на території Високопільської селищної ради Високопільського району, Херсонської області згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом №586 від 14.08.2018 року.

Згідно з договором оренди землі (далі договір), укладеним між Позивачем та ТОВ «АГРАРНА ЗОНА» (далі відповідач) від 15.01.2014 року, земельна ділянка площею 4,7799 га, кадастровий номер 65218500100:07:007:0007 була передана, в оренду відповідачу - ТОВ «АГРАРНА ЗОНА», зазначений договір був зареєстрований у державним реєстратором Степанов О.Ю. Вископільської селищної ради Херсонської області17.02.2015 року №46384730 , та договором оренди, укладеним між ТОВ «АГРАРНА ЗОНА» та ОСОБА_2 від 15.01.2014 року, земельна ділянка площею 4,78 га кадастровий номер 6521855100:07:007:0011 була передана в оренду відповідачу, також договір оренди укладений між ТОВ «АГРАРНА ЗОНА» та ОСОБА_2 від 15.01.2014 року, земельна ділянка площею 4,7803 га кадастровий номер 6521855100:07:007:0006 була передана в оренду відповідачу.

Відповідно до п. 5 договорів оренди землі, договіри укладено терміном на 10 років. Якщо за два місяця до закінчення строку дії договору оренди землі орендодавець не надав письмової заяви про розірвання договору, то цей договір вважається продовженим (пролонгованим) на той же самий строк і на тих же умовах.

Відповідно до п. 13 договорів, передача земельної ділянки орендарю здійснюється в 5-денний строк після підписання цього договору сторонами, за актом її приймання передачі.

Відповідно до акту прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки), орендодавець передав земельні ділянки: кадастровий номер 65218500100:07:007:0007 площею 4,7799 га., та кадастровий номер 6521855100:07:007:0011 площею 4,78 га, та кадастровий номер 6521855100:07:007:0006 площею 4,7803 га в оренду відповідачу 15.01.2014 року.

Так як договір оренди землі підписаний 15.01.2014 року та земельна ділянка передана в оренду на підставі акту прийому-передачі терміном на 10 років, тобто до 15.01.2024 року, позивач надіслала відповідачу: лист-повідомлення від 10.11.2023 року про відсутність наміру поновлювати договір оренди землі кадастровий номер 65218500100:07:007:0007 площею 4,7799 га та укладання додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі, лист-повідомлення від 10.11.2023 року про відсутність наміру поновлювати договір оренди землі кадастровий номер 65218500100:07:007:0011 площею 4,78 га та укладання додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі, лист-повідомлення від 10.11.2023 року про відсутність наміру поновлювати договір оренди землі кадастровий номер 65218500100:07:007:0006 площею 4,7803 га та укладання додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі.

Договори оренди землі було укладено 15.01.2014 року, а державна реєстрація прав 17.02.2015 року, тобто більш ніж через рік з моменту укладання.

Відповідно до п. 6 Договору оренди землі від 15.01.2014 року, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: 3491,64 грн, відповідно до додатку до договору, орендна плата виплачується у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки з урахуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки сільськогосподарських земель, натуральна форма: зерно продовольче 2000 кг (серпень місяць), зерно фуражне 1000 кг (серпень місяць), олія соняшникова- 40 кг (листопад місяць), січка 1 причеп (липень місяць), оранка присадибної ділянки до 0,50 га (листопад місяць).

Відповідно до п. 7 Договорів оренди від 15.01.2014 року, орендна плата вноситься у термін від 01 січня до 31 грудня звітного періоду.

Відповідно до п. 10 Договорів оренди землі від 15.01.2014 року, у разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення.

На даний час відповідачем ТОВ «АГРАРНА ЗОНА» не сплачено орендну плату за договором оренди землі від 15.01.2014 року, кадастровий № 65218500100:07:007:0007, кадастровий № 65218500100:07:007:0011, кадастровий № 65218500100:07:007:0006 за 2022-2023 роки.

Згідно із частиною першоюстатті 4ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до норм статей 12,13ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. При цьому кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України«Про орендуземлі»,Земельним кодексомУкраїни та загальними нормами Цивільного кодексуУкраїни щодо плата за оренду майна.

Відповідно до вимог статті 124ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Відповідно до статті 1Закону України «Про оренду землі» (тут і далі в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13Закону України«Про орендуземлі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статтях 21,22Закону України«Про орендуземлі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін (стаття 23 Закону України «Про оренду землі»).

За положеннями статті 24Закону України«Про орендуземлі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13,21Закону України«Про орендуземлі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Згідно з частиною першоюстатті 526ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною першою статті 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до частин першої,другої статті613ЦК України кредитор вважається таким, що прострочив, якщо він відмовився прийняти належне виконання, запропоноване боржником, або не вчинив дій, що встановлені договором, актами цивільного законодавства, що випливають із суті зобов`язання або звичаїв ділового обороту, до вчинення яких боржник не міг виконати свого обов`язку. Кредитор також вважається таким, що прострочив, у випадках, встановлених частиною четвертою статті 545 цього Кодексу. Якщо кредитор не вчинив дії, до вчинення яких боржник не міг виконати свій обов`язок, виконання зобов`язання може бути відстрочене на час прострочення кредитора.

Прострочення боржника не настає, якщо зобов`язання не може бути виконане внаслідок прострочення кредитора (частина четверта статті 613 ЦК України).

Прострочення кредитора полягає або в безпідставній відмові від прийняття належного виконання, або в невиконанні кредиторських обов`язків, або в інших діях чи бездіяльності з боку кредитора, які не дозволяють боржнику виконати зобов`язання належним чином. Якщо прострочення боржника - це прострочення у виконанні зобов`язання, то прострочення кредитора - це прострочення у прийнятті виконання зобов`язання (див. постанову Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 03 листопада 2021 року у справі № 705/3275/18 (провадження № 61-12851св21).

Матеріали справи свідчать про те, що між сторонами впродовж 2022 та 2023 років існують правовідносини з приводу трьох договорів оренди відповідно до яких відповідач взяв на себе обов`язок щороку у строк до 31 грудня сплачувати позивачу орендну плату за користування вказаними земельними ділянками, яка становить суму 3491,64 грн за кожну.

Оскільки орендну плату на 2022 рік відповідач повинен був внести у строк 31 грудня 2022 року, а за 2023 рік повинен був внести у строк 31 грудня 2023 року і цей період часу сплив, з відповідача підлягає стягненню орендна плата за вказані роки в сумі 6983,28 грн (3491,64 грн + 3491,64 грн) за кожний договір. Тобто за три договори він повинен був сплатити 20949,84 грн.

При цьому, вказана орендна плата підлягає стягненню без врахування податків та зборів, передбачених чинним законодавством.

Відповідно до пунктів 4.1, 4.2 Додаткової угоди, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, за рік оренди. Орендна плата вноситься орендарем у такі строки з 01 січня до 31 грудня кожного року. Із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.

Так, відповідно до підпункту 16.1.4пункту 16.1статті 16Податкового кодексуУкраїни платник податків зобов`язаний сплачувати податки та збори в строки та у розмірах, встановлених цим Кодексом та законами з питань митної справи.

Податковим обов`язком визнається обов`язок платника податку обчислити, задекларувати та/або сплатити суму податку та збору в порядку і строки, визначені Податковим кодексом України (пункт 36.1 статті 36 Податкового Кодексу України).

Виконання податкового обов`язку може здійснюватися платником податків самостійно або за допомогою свого представника чи податкового агента (пункт 36.4 статті 36 Податкового кодексу України).

Підпунктом 170.1.1.пункту 170.1статті 170Податкового КодексуУкраїни передбачено, що податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.

Враховуючи, що у справі відсутні докази виконання відповідачем обов`язку податкового агенту позивачу як платнику податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, то відсутні підстави для відрахування податків і зборів при стягненні заборгованості з орендної плати, оскільки податки і збори мають бути сплачені при фактичній виплаті заборгованості.

Крім того, враховуючи, що у даних правовідносинах має місце систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо внесення орендної плати, а позивач заявив відповідні вимоги, вказаний Договір оренди слід розірвати.

Таким чином, зважаючи на систематичне невиконання відповідачем обов`язку щодо сплати орендної плати за 2022 та 2023 роки, за договором оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, який укладений між сторонами та діяв впродовж вказаного періоду часу, а також враховуючи не доведення відповідачем факту виконання умов вказаного договору, суд дійшов висновку про необхідність стягнення вказаної заборгованості та розірвання договору, у зв`язку з чим позов слід задовольнити частково.

Разом з цим, суд не вбачає підстав для стягнення орендної плати в натурі з огляду на те, що позивач не надав достатніх доказів фактичної можливості відповідача забезпечити виконання зобов`язань саме в натуральній формі. Зокрема, відсутні документи, які підтверджують наявність у відповідача відповідних ресурсів (зерна, олії, січки тощо) або технічної спроможності здійснити оранку присадибної ділянки на момент розгляду справи.

Крім того, договір оренди не містить чітких механізмів контролю за внесенням орендної плати у натуральній формі, що ускладнює виконання такого рішення суду. Згідно зі статтею 16 ЦК України, захист порушеного права повинен забезпечувати реальне виконання зобов`язань. У разі неможливості забезпечення виконання в натуральній формі зобов`язання слід замінити на грошовий еквівалент.

Відповідно до пунктів 6 та 7 договору, розмір орендної плати був визначений як 3491,64 грн за звітний період, що охоплює 2022 та 2023 роки. У зв`язку з цим суд визнає обґрунтованим стягнення орендної плати за вказані роки саме в грошовій формі.

Відповідно до статті 141 ЦПК України, зважаючи на те, що позов задоволено, судові витрати у вигляді сплаченого позивачем судового збору слід стягнути з відповідача на користь позивача.

Зважаючи на викладене, враховуючи вказані положення цивільного процесуального закону та керуючись статтями 12, 13, 141, 209, 259, 263 265, 280 - 289 ЦПК України, Великоолександрівський районний суд Херсонської області,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 , в інтересах якої звернулась представник адвокат Макаренко Анастасія Сергіївна до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрна зона» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості за договором оренди задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі від 15.01.2014 року, кадастровий номер 65218500100:07:007:0007, площею 4,7799 га., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРАРНА ЗОНА» та ОСОБА_1 , зареєстрований державним реєстратором Степанов О.Ю. Вископільської селищної ради Херсонської області 17.02.2015 року №46384730, договір оренди землі від 15.01.2014 року, кадастровий номер 65218500100:07:007:0011, площею 4,78 га., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРАРНА ЗОНА» та ОСОБА_2 , договір оренди землі від 15.01.2014 року, кадастровий номер 65218500100:07:007:0006, площею 4,7803 га., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРАРНА ЗОНА» та ОСОБА_2 , скасувати державну реєстрацію договору оренди землі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРАРНА ЗОНА» (юридична адреса: 74000, смт. Високопілля, вул. Степова, 69, ЄДРПОУ: 38270214) на користь ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість з орендної плати за 2022 рік та 2023 рік в сумі 20949,84 грн, без врахування податків та зборів, передбачених чинним законодавством.

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРАРНА ЗОНА» (юридична адреса: 74000, смт. Високопілля, вул. Степова, 69, ЄДРПОУ: 38270214) на користь ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) судові витрати у виді сплаченого судового збору в сумі 8478,40 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Херсонського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: